Содержание выписки из ЕГРП
Ранее, владелец земельного участка обязательно должен был оформлять кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
Первый документ содержал технические данные о самом участке:
- площадь;
- целевое назначение участка;
- категория земли;
- наличие/отсутствие построек;
- кадастровый номер;
- расположение;
- информация о межевании территории.
В свидетельстве, которое выдавал Росреестр, указывалась только информация о самом собственнике и документах, на основании которых была совершена передача права на недвижимое имущество. В нем указывались:
- Информация о правоустанавливающем документе (вид договора, дата подписания, серия, Ф.И.О нотариуса, зарегистрировавшего соглашение, номер и дата регистрации).
- Информация о владельце (Ф.И.О, дата рождения, номер свидетельства о рождении, паспортные данные, адрес прописки).
- Вид права (к примеру, долевая собственность).
- Информация об объекте (вид недвижимого имущества, его целевое назначение, адрес).
- Кадастровый номер земельного участка.
- Актуальные ограничения (к примеру, земля с 2006 года выступает залогом в оформленной ипотеке).
На сегодняшний день регистрация права собственности на землю сопровождается выдачей выписки из ЕГРП. Данный документ объединил в себе информацию из свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта. Таким образом законодательные органы упростили процедуру регистрации недвижимого имущества и оптимизировали сбор и обработку информации о распределении и эксплуатации земельного фонда России и недвижимости в целом.
Общий порядок оформления права собственности
Порядок процедуры может отличаться. Он зависит от основания на ее проведение, назначения участка и прочих особенностей. Общий порядок включает сбор документов, их направление вместе с заявлением и получение выписки из ЕГРН.
Собрать документы
Список документов может отличаться в зависимости от того, что стало основанием для проведения процедуры, кто обращается с заявлением. В него могут входить:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- документ-основание для внесения данных в ЕГРН. Например, ДКП, решение суда, договор дарения и прочие;
- межевой план. Его предоставляют, если участок раньше не был поставлен на кадастровый учет;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Она не нужна, если будет проведена электронная оплата.
Одним из правоустанавливающих документов может быть договор купли-продажи. Фото: blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru
Направить заявление и документы на регистрацию
Это можно сделать таким способом:
- обратиться с пакетом документов в МФЦ;
- оформить заявление на сайте Госуслуг;
- оформить заявление на сайте Росреестра.
Если земля досталась по наследству, нотариус может самостоятельно направить документы для регистрации в Росреестр – новому собственнику не нужно делать это самостоятельно. Но по желанию наследник может сам подать документы.
Дождаться результата обращения
Процедура регистрации занимает 7-9 рабочих дней. В результате ее проведения данные о новом владельце участка вносятся в Единый реестр. Сам владелец получает выписку из ЕГРН. В ней указывается такая информация:
- адрес участка, категория, к которой он относится, его площадь;
- информация о собственниках земли. Указывается ФИО всех владельцев. Если их несколько, пишут размер доли каждого собственника. Указывают дату, номер документа, который стал основанием для внесения изменений в ЕГРН;
- ограничения и обременения, если они есть. Если на участок наложено обременение, указывается основание и то, в чью пользу оно наложено. Например, обременение может быть наложено в пользу банка, который предоставил кредит для приобретения участка, если по условиям договора земля выступает в качестве залога;
- сведения из ГКН — кадастровая стоимость земли и дата, на которую она определена, кадастровый номер участка. Также отображается план участка.
Направлять заявления на изменение сведений в ЕГРН могут владельцы недавно образованных участков. Например, регистрация может проводиться в отношении земель, выделенных человеку муниципалитетом. В таком случае возникает необходимость проведения кадастрового учета. Для новых земель постановка на кадастровый учет проводится одновременно с внесением данных о владельце в ЕГРН. Отдельно оплачивать кадастровый учет не нужно.
Сроки и стоимость
Право на собственность земельного участка регистрируется в течение десяти рабочих дней после того, как все необходимые документы будут переданы. При подаче документов через МФЦ регистрация может длиться на 3 дня дольше.
Размер государственной пошлины:
- 100 рублей – регистрация долевой собственности;
- 350 рублей – регистрация прав и наложение обременений;
- 2 000 рублей – регистрация права бессрочного пользования на наследуемое имущество.
Внимание! Для юридических лиц размер пошлины будет значительно больше. Максимальная сумма – 15 000 рублей
Величина госпошлины зависит от категории, к которой относится участок, и целевого назначения.
Что такое правоудостоверяющие документы
Правоудостоверяющие документы — это необходимая часть документации при оформлении правоустанавливающих документов. Они подтверждают, что земельный участок принадлежит собственнику и были получены в соответствии с требованиями законодательства.
Разновидности правоудостоверяющих документов могут быть различными в зависимости от года их выдачи и конкретной ситуации. Общие требования к правоудостоверяющим документам включают уникальный номер документа, дату выдачи, сведения о собственнике и земельном участке.
Если земельный участок уже имел правоудостоверяющие документы, аннулированные или утраченные, то вопрос оформления правоустанавливающих документов может быть усложнен. В таких случаях необходимо обращаться к соответствующим органам для восстановления необходимой документации.
Если у вас возникли вопросы по оформлению правоудостоверяющих документов или каким-либо другим вопросам, связанным с земельным участком, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в данной области.
Участок под таунхаусом – как оформить право собственности
В отношении таунхаусов недавно было четко определено понятие дома блокированной застройки (ДБЗ). До 1 марта 2022 года таунхаусы часто регистрировали как объекты в МКД – отдельные квартиры. В таких случаях земля определялась как объект долевой собственности – каждому из владельцев таунхауса принадлежала часть общего участка. Если участок под таунхаусом оформлен как доля в общей собственности, можно разделить его и образовать отдельные участки под каждым из отдельных блоков дома блокированной застройки.
Земля под таунхаусами, которые считаются ДБЗ, регистрируется отдельно на собственника каждого блока. Фото: Мир Квартир
Обратиться для разделения общего участка можно одновременно с обращением для изменения статуса блоков. Но сделать это должны собственники всех блоков или один из них, но на основании общего решения всех собственников. Нужно будет сделать следующее:
- Установить, относится ли таунхаус к домам, для которых определено понятие дома блокированной застройки.
- Уточнить информацию о том, что указано в отношении таунхауса в ЕГРН. Если указано, что это квартира или часть долевой собственности в общем имуществе, можно обратиться для изменения сведений.
- Обратиться в Росреестр для внесения изменений.
- Получить выписку из ЕГРН с обновленными сведениями.
Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок?
Правоустанавливающие документы на земельный участок – это необходимая документация, подтверждающая ваши права как собственника данного участка. Она позволяет вам владеть, использовать и распоряжаться участком по своему усмотрению. Оформление правоустанавливающих документов необходимо в случае приобретения земельного участка, его передачи по наследству, смене вида использования и других ситуациях.
Оформление правоустанавливающего документа на земельный участок требует соблюдения определенной процедуры и предоставления необходимых документов
Важно следовать всем правилам и требованиям, чтобы ваш документ был законным и признавался в суде. Правильное оформление документации поможет вам избежать проблем и споров в будущем
Как выглядит правоустанавливающий документ на земельный участок
В самом документе должны быть указаны следующие данные:
- Наименование документа.
- ФИО или наименование собственника.
- Площадь и границы земельного участка.
- Цель использования участка.
- Сведения о праве собственности и его основании.
- Дата составления документа.
Также правоустанавливающие документы на земельный участок должны соответствовать действующему законодательству и иметь печать уполномоченного органа. Это позволяет подтвердить их юридическую значимость.
Если правоустанавливающие документы на земельный участок были утрачены или уничтожены, собственнику необходимо обратиться в уполномоченный орган с просьбой о выдаче дубликата. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности, а также обосновать причины утраты или уничтожения и предоставить письменное заявление.
Таким образом, правоустанавливающий документ на земельный участок должен содержать необходимую информацию о каждом участке и соответствовать требованиям законодательства. Утрата или уничтожение документов требует соответствующих действий со стороны собственника для восстановления недостающей документации.
Дачная амнистия или упрощенный порядок регистрации
Многие земельные участки были получены в собственность не на основании привычных сейчас процедур, таких как дарение, продажа, наследование. Земли предоставлялись в бессрочное пользование, в пожизненное владение с правом наследования.
Фактически те, кому такие участки предоставлялись, считались их собственниками. Но документально то, что человек является владельцем, не было закреплено. То есть люди строили дома, пользовались землями для садоводства и огородничества, ведения хозяйства, но не могли продать, подарить, завещать, использовать участок как залог для получения ссуды.
С 2006 года для таких участков был определен упрощенный порядок оформления права собственности, более знакомый как дачная амнистия. По состоянию на январь 2023 года она действует до 1 марта 2031 года. Становиться собственником по упрощенному порядку не обязательно — те, кто пользуется участком, могут этого не делать. Но отсутствие зарегистрированного права собственности может помешать ввести в эксплуатацию построенный дом, получить компенсацию при необходимости предоставить землю для государственных нужд, прописаться в построенном на земле доме, оформить кому-то временную регистрацию.
Для каких объектов применяют упрощенный порядок
Его можно использовать для:
- участков, используемых для огородничества и садоводства;
- земель категории ИЖС или ЛПХ;
- зданий, которые возведены на земле, отнесенной к любой из обозначенных категорий.
Кроме типа объектов, для которых можно провести процедуру, закон определяет круг лиц, которые могут воспользоваться таким правом.
Закон определяет перечень лиц, которые могут воспользоваться дачной амнистией. Фото: realty.rbc.ru
Порядок регистрации
Процедура включает:
- Постановку на кадастровый учет.
- Внесение сведений в ЕГРН.
Для постановки участка на кадастровый учет обращаются к юрлицам или ИП, но обязательно к тем, которые имеют допуск к проведению таких работ. Допуск может быть только у тех кадастровых инженеров, которые состоят в СРО. В противном случае полученную документацию нельзя использовать при внесении сведений в ЕГРН. Проверить кадастровых инженеров на предмет того, состоят ли они в СРО или нет, можно в разделе сервисов на сайте Росреестра.
После проведения кадастровых работ нужно собрать пакет документов. В него могут входить:
- заявление от будущего собственника земли;
- основание для проведения процедуры. Например, договор дарения, документ о передаче участка в пользование сотруднику организации, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в доме, расположенном на участке;
- технический план;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- доверенность, если для регистрации обращается доверенное лицо будущего собственника.
Если документы-основания будут признаны достаточными, в реестр будут внесены сведения и выдана выписка из ЕГРН. Но если сведений недостаточно или будут сомнения в том, что они подтверждают право пользования землей, во внесении данных в ЕГРН могут отказать. Также регистрацию могут не провести, если у участка не обозначены границы, если земля расположена в природоохранной зоне или если между людьми, которые хотят зарегистрировать право собственности, есть противоречия. Если в регистрации будет отказано, заявитель может обратиться в суд для защиты своих прав.
Что делать, если земля есть, а документов не нее нет?
Если документов-оснований нет или их недостаточно, стоит обратиться в администрацию. В ней могут храниться документы, записи, которые помогут доказать владение участком. Если таких документов нет или Росреестр признал их недостаточными, стать собственником можно будет через суд. При рассмотрении таких дел может быть использовано понятие права собственности по приобретательной давности. Например, если в суде заявитель сможет доказать, что он на протяжении многих лет добросовестно владел землей.
Зачем нужна регистрация?
Выписка из ЕГРП – это документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Он вручается владельцу после того, как кадастровые данные и информация о собственнике будут внесены в единую регистрационную базу.
В выписке из ЕГРП указываются:
- Ф.И.О. собственника земли;
- информация о правоустанавливающем документе, к примеру, договоре купли-продажи;
- статус и категория участка;
- целевое назначение;
- кадастровый номер;
- технические характеристики земли (площадь, расположение и т.д.).
Данный документ является дает право владельцу:
- совершать полную или частичную передачу прав на землю (продавать, сдавать в аренду или передавать в безвозмездное пользование весь земельный участок или его часть);
- использовать землю в качестве залога при оформлении кредита или ипотеки;
- дарить и передавать по завещанию;
- возводить на участке нежилые и жилые объекты, с последующей регистрацией недвижимости в Росреестре.
Существуют категории земель, при оформлении которых могут быть установлены определенные ограничения. К примеру, есть участки с ограниченным правом распоряжения (землю можно использовать, но продавать или сдавать в аренду нельзя), а также с ограниченными видами деятельности (земля передается для строительства жилых комплексов экономного класса, построить другой вид недвижимости на участке не получится).
Разновидности правоустанавливающих документов
В общие разновидности правоустанавливающих документов входят земельные участки, на которых утрачены правоудостоверяющие документы, а также участки, которые были приобретены в определенном году и для которых требования к документам отличаются.
Если земельный участок был приобретен до определенного года, то его правоустанавливающие документы должны быть составлены в соответствии с требованиями, установленными в данный период. Если же участок был приобретен после этого года, то документы должны выглядеть иначе.
Основной документацией, подтверждающей право на земельный участок, является свидетельство о праве собственности. Оно содержит информацию о собственнике, адресе и характеристиках участка. В случае если правоудостоверяющие документы были утрачены, необходимо обратиться в органы земельной документации, чтобы составить дубликат свидетельства.
Если вы не знаете, как оформить правоустанавливающие документы или у вас возникли вопросы, лучше обратиться к специалистам, которые помогут вам в этом процессе и соберут необходимую документацию.
Что делать, если документы были утрачены
Если вам потребовалась правоустанавливающая документация к земельному участку, а она была утрачена, то есть несколько вариантов действий.
Во-первых, необходимо уточнить, что такое правоустанавливающие документы и как они выглядят. Правоустанавливающие документы – это документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности или договор аренды. Обычно эти документы имеют определенную форму и содержат необходимую информацию о владельце и характеристиках участка.
Если документы были утрачены, в первую очередь следует обратиться в орган, выдавший эти документы. Необходимо предоставить официальное заявление о том, что документы были потеряны. В этом заявлении нужно указать все известные данные о документах, такие как их номер, дату выдачи и орган, который их выдал.
Также нужно учесть, что в некоторых случаях, когда документы утрачены, требуется дополнительная документация. Например, если утеряно свидетельство о праве собственности на земельный участок, то могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие право собственности.
Важно отметить, что требования к восстановлению утраченных документов могут различаться в зависимости от их разновидности и общих правил. Поэтому перед обращением в орган, выдавший документы, стоит ознакомиться с требованиями и правилами, установленными для восстановления каких-либо документов
В любом случае, если документы были утрачены, важно незамедлительно приступить к их восстановлению, чтобы не нарушить свои права на земельный участок. Следует обратиться в компетентный орган с полными и точными сведениями о документах и подать соответствующее заявление
Порядок регистрации
Право собственности на участок регистрируется следующим образом:
- Владелец консультируется с сотрудником Росреестра и уточняет, что именно необходимо предоставить для регистрации недвижимости.
- Далее нужно подготовить указанный работником госслужбы пакет документов.
- После того, как документы будут готовы, необходимо написать заявление (образец можно попросить у сотрудника госслужбы или скачать здесь) и передать все в Регистрационную палату.
Процесс регистрации зависит от того, все ли условия и требования к заполнению и подготовке документов были соблюдены. Если все бумаги в порядке, то субъекту необходимо будет просто прийти в Росреестр с паспортом и распиской о принятии документов (этот документ выдается при подаче заявления) и получить выписку из ЕГРП.
Если в заявлении или любом другом юридическом документе будут обнаружены ошибки или неточности, то заявителю будет предоставлено решение о временном приостановлении регистрации до момента, пока ошибка будет устранена.
Важно! Как правило, на выполнение требований выделяется до 30 календарных дней.
После предоставления необходимого документа, регистрация продолжается в установленном порядке. Если же заявитель никаким образом не среагирует на условие Росреестра, то в прошении зарегистрировать право собственности будет отказано.
Документация, необходимая собственнику земельного участка в году
Как правило, приобретая земельный участок, собственник обязан соблюдать определенные требования по документации. Правоустанавливающие документы для земельного участка нужны для подтверждения права собственности на участок и могут быть различных разновидностей.
В году, собственнику земельного участка, необходимо следить за сохранностью всех правоудостоверяющих документов. Если документация была утрачена или повреждена, следует обратиться в соответствующие органы для восстановления правоустанавливающей документации.
Документы, необходимые собственнику земельного участка в году, могут включать:
- Правоустанавливающий документ на земельный участок;
- Технический паспорт на земельный участок;
- Документы, подтверждающие право на наличие строений и сооружений на участке;
- Документы о праве пользования земельным участком и о его целевом использовании.
В случае если у вас возникли проблемы с документами или вам необходимо получить дополнительную информацию о правоустанавливающих документах на ваш земельный участок, рекомендуется обратиться к специалистам, занимающимся данной тематикой.
Условия для регистрации
Процедура регистрации земельного участка в Росреестре регулируется следующими положениями:
- статья 3 ЗК РФ – законодательство о регламентировании земельных отношений;
- статья 4 ЗК РФ – действия гражданского законодательства во времени;
- ФЗ №122 – порядок регистрации права собственности.
Оформить право собственности на землю возможно только в том случае, если соблюдены следующие 2 условия:
- Субъект имеет документ, подтверждающий право собственности.
- Земля зарегистрирована в кадастре и имеет техническую документацию.
Как правило, правоустанавливающими документами чаще всего выступают соглашения между двумя субъектами (физическими или юридическими лицами), на основании которых происходит передача собственности.
К таковым относятся:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор ренты;
- договор мены;
- договор аренды;
- завещание;
- другие документы, подтверждающие возникновение, наличие и переход права на собственность.
Также в эту группу входит решение суда. К примеру, если в результате деления имущества, судом было принято решение оставить право владения земельным участком жене, то во время регистрации она обязана предоставить данное заключение сотруднику госслужбы.
Еще одна группа правоустанавливающих документов – решения, выданные федеральными или местными властями.
Согласно положениям статьи №25 ГК РФ, к таковым относятся:
- акты о праве бессрочного/срочного пользования;
- акты о безвозмездном пользовании на неопределенный срок;
- акт о праве субъекта на земельный участок;
- выписки из похозяйственной книги (при регистрации земли, выданной для ведения подсобного хозяйства).
Внимание! Если у субъекта нет соответствующего документа, то зарегистрировать недвижимое имущество не выйдет.
Сотрудники регистрационной палаты с особой внимательностью относятся к изучению предоставленных документов, а потому любые недочеты или ошибки в правовой или технической документации могут стать причиной отказа в поданном прошении.
