Межевание при наличии возведенного частного дома

Межевание земли под многоквартирным домом

Многие люди проживают не в отдельных частных домах со своим земельным участком, а в больших многоквартирных домах, насчитывающих в своём составе десятки или сотни квартир. Как правило, большое значение имеет право собственности на жильё. Однако в многоквартирных домах не так явно стоит вопрос о приватизации окружающего участка земли, как в случае с частным домом, где живёт только одна семья

В последнем случае понятно, почему важно вовремя оформить право собственности на землю. А в случае многоквартирного дома (межевание земельного участка многоквартирного дома) этот вопрос ещё требует своего прояснения

Какие выгоды можно получить, если пройти процедуру оформления:

1. Прежде всего речь идёт о совместном владении данной землёй. С одной стороны, при этом коллектив собственников должен на общем собрании определить ответственных за те или иные организационные вопросы лиц. Выборные представители от коллектива будут решать различные вопросы, которые будет ставить сообщество собственников относительно рассматриваемой территории. С другой стороны, на этом месте можно будет создавать те объекты, которые нужны для этого дома.
2. Имея право собственности, можно будет оградить себя от разного рода нежелательных арендаторов, которые по тем или иным причинам могут усложнять повседневную жизнь жильцов. Речь может, например, идти о развлекательных центрах с громкой музыкой в позднее время или об организации на придомовой территории промышленного цеха. Имея право собственности на землю, такие вещи можно будет предотвратить.
3. Если процедура была проведена, то это даст возможность участвовать в программах по капитальному ремонту здания и территории за государственный счёт.
4. Возникает возможность наладить уборку придомовой территории на регулярной основе, заключив соответствующие договоры с придомовой компанией.
5. Ещё один аспект относится к конкуренции. О правилах формирования границ участка будет сказано далее, однако в данной системе имеются неясные места, которые позволят тем, кто провёл межевание придомового участка, несколько расширить свою землю за счёт тех, кто пока ещё оформления не провёл.
6. Дополнительно к предыдущему пункту можно указать на то, что пока нет собственности на указанную территорию, там могут появиться не только арендаторы муниципальной земли, но и самовольные захватчики земли, например, для установки своих торговых киосков.
7. Жильцы дома коллективно смогут сдавать придомовую землю в аренду таким образом, чтобы доходы от неё поступали в распоряжение всего дома.
8. При наличии соответствующего желания можно будет оградить территорию забором, чтобы ограничить наличие в этом месте посторонних лиц.

Сроки проведения и стоимость

Геодезической компании понадобится полторы-две недели на межевание наделов. Добавьте к этому месяц на оповещение соседей, и получите общий срок установления и согласования границ – до полутора месяцев. Если кадастровый инженер недостаточно компетентен и в своих расчётах допустит ошибки, представители Росреестра откажут в приёме документов на получение кадастрового паспорта.

Во сколько обойдутся услуги кадастрового инженера? Обычно в предложениях геодезических компаний пишут стоимость «под ключ». При этом специалисты руководствуются требованиями «Методики определения размера платы за проведение кадастровых работ» (на нашем сайте можно скачать этот документ). В нём приведены факторы, от которых зависит размер оплаты труда: сложность работ. База – ставка за нормочас, к которой добавляют плату за исследование участка большой площади или надела с множеством мест преломления линии границ.

По состоянию на 2016 год средняя стоимость услуг по межеванию земли по всей России составляет 10 000 рублей. В отдельных субъектах РФ тарифы на оформление межевых планов регулируют местные власти. Так во Владимирской области стоимость работ не превышает 4 000 рублей.

Надо ли регистрировать садовый домик в СНТ

1. Подача документов в управление архитектуры при администрации города или района до начала строительства. Заявление оформляется на специальном бланке, утвержденном Приказом Министерства строительства №591/пр от 19 сентября 2022 года, с указанием основных параметров планируемой постройки. Вместе с бланком подают правоустанавливающие документы на землю. После получения ответа на уведомление можно приступать к работам. Если появятся нарекания к плану, придется переделывать документы. После уведомления о соответствии постройки нормам, к работам приступают, когда появится возможность, в течение последующих 10 лет.
2. Если объект уже возведен, подают второе обращение с уведомлением об окончании строительства. Вместе с заявлением подают техплан, предварительно составленный кадастровым инженером, и соглашение о долевом разделе, если собственников земли более одного.

Документы для регистрации дома на земельном участке

Все земли, на которых выращивают овощи, цветы, ведут хозяйство, с января 2022 года различают по категориям: садовые или огороднические участки. Такое разграничение определено законом №217-ФЗ от 29.07.2022 года. Если человек решил построить частный дом, предполагается, что он находится на территории садового надела. Если предстоит построить хозпостройку, собственники не ограничены в выборе. Их можно возводить на огородах и садовых участках.

https://youtube.com/watch?v=1kfbNMmbtcs%3F

Хотя процедура уведомлений и регистрации все равно остается достаточно простой, за нарушение сроков и порядка по закону грозят административные санкции, вплоть до принудительного сноса объекта. Уполномоченные органы могут проводить проверки на предмет самовольных и неузаконенных построек. Если такие объекты выявлены, будет направляться требование о согласовании строительства в срок до 30 дней.

Проверять соответствие параметров дома требованиям закона будут по содержанию технического плана и первоначального уведомления. Кадастровый инженер должен подтвердить соблюдение требований безопасности, соответствие характеристик жилого объекта. При наличии замечаний, кадастровый инженер отразил их в техплане, что повлечет отказное решение по уведомлению.

Что меняется для владельцев дачных домов с 1 марта 2022 года

Уведомительный порядок действует только для регистрации прав на жилые строения. Если на участке возведены хозяйственные, бытовые и вспомогательные объекты (например, баня, сарай и т.д.), их достаточно указать на межевом плане. Процедура узаконивания жилищного строительства на начальном этапе строительства предусматривает следующие действия:

Однако указанные требования к индивидуальным жилым домам являются основными, но недостаточными для признания жилого дома капитальным зданием, пригодным для постоянного всесезонного проживания в нем. Более детальные требования к жилым домам перечислены в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2022 и Своде правил СП 55.13330.2022 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2022». Основными из них являются:

Как уже говорилось, с 1 января 2022 года в России останутся только две формы объединений садоводов/огородников: СНТ и ОНТ. При этом на садовом земельном участке (на территории СНТ) по 217-ФЗ может находиться «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение, в котором возможна прописка.

Что будет, если не регистрировать дом?

Жилой дом – это капитальная постройка, в которой можно будет прописаться. Закон четко ограничивает, какой именно дом можно построить. В нем должно быть не больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости – квартиры.

Если ваш дом был построен без разрешительных документов, вам все равно нужно подавать уведомление в местную администрацию. Обычно его проверка не вызывает сложностей. Так как нет необходимости предоставлять проектную документацию. Специалисты проверяют категорию земли и заявленные характеристики дома. После этого вы получаете ответное уведомление, которое разрешает строительство. Действует оно 10 лет.

Межевание земельного участка: с чего начать?

Чтобы провести межевание участка, надо обращаться к кадастровым инженерам. Деятельность кадастрового инженера регулирует статья 29 Закона о государственном кадастре недвижимости. В Инструкции по межеванию земель описан порядок межевания. Приказ Мэкономразвития описывает требования по точности и методам определения координат границ земельного участка. Действия по межеванию участка:

1. Сбор документов на землю, включая бумаги о праве собственности и старый кадастровый паспорт (при его наличии).
2. Оформление заявления в Кадастровую Палату с просьбой установить границы земельного участка (скачать образец заявления).
3. Проведение межевых работ кадастровым инженером (установка межевых знаков, определение границ участка, составление межевого плана и т. д.)
4. Получение документов от кадастрового инженера и их предоставление в Кадастровую Палату. Помимо межевого плана и приложений к нему заявителю придётся приложить:
   • паспорт и его копию от каждого собственника земли;
   • всю имеющуюся на руках документацию на участок (договор купли/продажи, свидетельство о праве собственности и пр.);
   • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Инструкция по межеванию земель описывает очередность мероприятий и диктует рекомендации по проведению работ. Рассмотрим этапы процесса межевания.

Договор с межевой организацией

Обратитесь в специализированную компанию или к частному кадастровому инженеру

Обратите внимание: в штате компании должно быть не менее двух кадастровых инженеров. Кадастровые инженеры соответствуют требованиям, указанным в статье 29 Закона о государственном кадастре недвижимости

Требуются действующие квалификационные аттестаты

Когда условия соблюдены, можете приступать к заключению договора подряда на проведение межевания земельного участка.

На момент подписания договора, согласуйте порядок оплаты. Стоимость высчитывают, исходя из исходных данных участка, На итоговую цену влияют:

• Конфигурация участка,
• сложность рельефа,
• местонахождение,
• ограничения по времени на проведение работ.

Межевание земли

На этапе межевания действует кадастровый инженер. Участие заказчика понадобится при предоставлении правоустанавливающих документов.

Межевание – комплекс действий. Включает в себя:

1) обработку документов на земельный участок, старого кадастрового паспорта (и т.п.);

2) подготовка технической части межевания участка и проверка;

3) уведомление соседей территории, то есть соседей, интересы которых могут в той или иной степени пострадать при проведении межевания;

4) установление фактических границ участка при выезде на место (первоначальные данные указывает собственник)как правило, указываются со слов собственника) и составление акта согласования с соседями;

5) геодезические работы;

6) определение площади участка, подготовка межевого плана;

7) оформление межевого плана.

3 этап. Получение межевого плана

Результат работ по межеванию земельного участка – межевой план. Его готовит кадастровый инженер. Межевой план состоит из 2 частей – текстовой и графической. В межевой план вносят результаты измерений и данные для Кадастровой палаты.

Положения о межевом плане и процедура внесения данных указаны в статье 38 Закона о государственном кадастре недвижимости. Межевой план подготавливают и представляют в электронном виде (электронный документ с электронной подписью кадастрового инженера). При необходимости, запросите бумажный вариант у кадастрового инженера.

Внесение сведений, полученных при межевании, в Государственный Кадастр недвижимости (Кадастровую палату)

Межевание земельного участка завершено, когда полученные данные отправлены в Государственный Кадастр недвижимости (то есть осуществлен кадастровый учет.

Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, внести изменения по учтенному земельному участку, подают подготовленный межевой план и соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра (кадастровую палату).

Специалисты Кадастровой Палаты изучат все предоставленные бумаги и оформят кадастровый паспорт на земельный участок. С момента регистрации в государственном кадастре недвижимости, собственник распоряжается участком по своему усмотрению.

Как получить согласие на изменения

Закон предусматривает три варианта:

• В индивидуальном порядке. При лояльных отношениях с соседями достаточно просто попросить подписать акт.
• Через публичное извещение о собрании. Опция, рекомендованная при наличии несогласных собственников.
• С помощью публикации в местных СМИ, с соблюдением определенной формы. Выбранная газета должна официально печатать муниципальные нормативные акты.

Наличие принципиальных возражений, не позволяющих договориться, обуславливает необходимость обращения за юридической помощью, и последующей подачи судебного иска. При принятии судом положительного вердикта обновленные сведения о смежной границе будут внесены в ЕГРН независимо от согласия соседа — это значит, что межевание земельного участка проведено.

Я хочу узаконить свой великолепнейший капитальный гараж. Нужно уведомление?

До 1 марта 2022 года вы можете без суда узаконить дом, который начали строить самовольно до 4 августа 2022 года (с этой даты разрешение на строительство не требуется, дома строят по уведомлению). Подавайте уведомление.

Вы удивитесь, но сосед не врет. Действительно, с одной стороны для домов на садовых участках теперь нужны уведомления, как для ИЖС. Но в то же время, в закон о регистрации недвижимости добавлен пункт, который все-таки позволяет оформлять дома на садовых участках в собственность, не получая разрешение на строительство и даже не отправляя уведомления. Но тут нужен ряд условий:

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2022 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2022 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

Как подать уведомление на строительство?

Это не все нюансы и сложности, еще будет много частных случаев, отказов без причины и полного непонимания, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

В зависимости от момента переоформления, правила регистрации различаются. До марта 2022 года возведенные на дачном участке строения регистрируют в упрощенной форме. Возможность оформления постройки определяется с учетом назначения земель, на которых она расположена.

Правовые последствия межевания земельного участка

Как у любого действия, у межевания есть и позитивные, и спорные моменты. В числе позитивных обозначим следующие:

• распоряжение участком по своему усмотрению (в рамках действующего законодательства, разумеется).
• благоустройство участка в соответствии с потребностями жильцов;
• установка шлагбаума, возможность огородить участок забором;
• строительство на территории коммерческих объектов, прибыль от которых распределяется между собственниками.

Помимо преимуществ владения придомовой территорией в виде распоряжения своей собственностью, на новых владельцев общедомового имущества налагается определенная ответственность. Выражается она в виде:

• налогового бремени. В России предусмотрен налог на любую собственность, и его величина зависит от кадастровой стоимости участка. Общая сумма налога делится на всех собственников пропорционально установленным долям, и может возрастать с увеличением стоимости участка.
• собственники имущества самостоятельно несут ответственность за благоустройство и сохранность участка. Но это не означает, что жильцы самостоятельно должны поливать газоны и очищать проезд от снега. Как правило, все эти функции передаются управляющей организации за соответствующую плату.

Что такое кадастровый паспорт — для «своих»

При совершении сделок с участками земли необходимо собрать большой пакет документов. Главным из которых будет — кадастровый паспорт. Что представляет из себя этот документ и как его получить — сейчас расскажем.

Можно ли обойтись без кадастрового паспорта?

Обойтись невозможно. Это такой документ, который  нужен для любой сделки с землей: 

• купля-продажа; 
• дарение; 
• получение наследства; 
• строительство. 

Любые операции с землей требуют того, чтобы земельный участок был внесен в кадастровый учет. Что кадастровый паспорт и подтверждает. Это такой достаточно обширный документ, который состоит из нескольких частей. Содержит описательную часть, в которой прописываются: 

• назначение земли; 
• существующие обременения; 
• площадь земли; 
• разрешенное использование;
• план земельного участка;
• кадастровая стоимость. 

То есть, указывается вся информация, которая существует в кадастровом учете. 

Если оформлен кадастровый план нужно ли получать еще и кадастровый паспорт? 

Кадастровый паспорт получать можно. Это не обязательно делать если человек просто владеет земельным участком и не собирается производить с ним никакие сделки. По существу кадастровый план обозначает то же, что и кадастровый паспорт.

Он обозначает, что наш земельный участок уже находится на кадастровом учете. Поэтому до совершения сделок с землей получение паспорта не обязательно. А если человек планирует совершать какие-либо сделки с землей, то кадастровый паспорт лучше получить. Это не будет сложно при наличии кадастрового плана.

На наш взгляд получение кадастрового паспорта не обязательно, потому что на сегодняшний день объединены функции в органах, которые осуществляют регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Они же осуществляют и кадастровый учет. Поэтому функции там все объединены и самого факта того, что земельный участок уже имеет кадастровый номер и учтен, будет достаточно для того, чтобы совершить сделку с недвижимостью.

Какие документы необходимы для оформления кадастрового паспорта? 

Это зависит от того, учтен ли этот земельный участок в кадастровом учете. Мы имеем 2 совершенно разных механизма получения этого паспорта. 

Если не учтен в кадастровом учете. Это довольно сложная ситуация, которая достаточно затратна по деньгам и занимает много времени. Почему? Потому что гражданин, который хочет внести свой участок в кадастровый учет, должен:

1. • определить его на местности;
   • провести межевание;
   • провести согласование границ с соседями;
   • получить схему земельного участка по отношению к кадастровому градостроительному плану всей местности.

И только после этого он может произвести кадастровый учет. При этом межевание, которое производят геодезисты, это достаточно затратная процедура (от 20.000 руб.) и занимает больше 2-х месяцев. Срок зависит от того, сколько геодезических компаний работает в конкретном населенном пункте.

Все остальные действия, которые мы совершаем с административными органами, также занимают от 20-ти до 30-ти дней, поэтому процедура получения такого кадастрового паспорта растягивается на несколько месяцев.

Если земельный участок внесен в кадастр. В этом случае человек просто обращается за получением кадастрового паспорта. При этом предоставляет:

1. • правоустанавливающие документы на землю;
   • план местности и план-схему, как его участок расположен на данном кадастровом плане. 

Последнее также выполняется специализированными организациями. После этого человек просто получает кадастровый паспорт. Это не сложно.

На сегодняшний день, в основном, все земельные участки уже учтены. Единственное, в чем возникают проблемы, это в том, что старые участки, которые формировались когда-то, очень часто не совпадают и пересекаются с другими земельными участками, которые уже внесены в кадастровый учет. 

В связи с этим возникает достаточно много судебных споров, потому что сложно определить границы земельного участка. Особенно в старых населенных пунктах.

С самим получением кадастрового паспорта нет никаких проблем. Нужно просто собрать необходимый пакет документов и обратиться в Росреестр за его получением. 

На сегодняшний день существуют электронные ресурсы и можно заказать кадастровый паспорт электронным способом. Поэтому, при наличии определенных границ земельного участка и межевого дела получение нового кадастрового паспорта совсем несложная процедура.

Как ускорить процедуру

Коммерческие фирмы, в отличие от государственных исполнителей, предлагают своим клиентам услугу скоростного межевания. Это одно из первых преимуществ независимых исполнителей. Но это сказывается на стоимости. В ускоренном режиме вся процедура может занять порядка 2-3 недель.

При этом сохраняется требуемый порядок, качество предоставляемых услуг. Кроме сроков и стоимости, нет разницы между ускоренным и обычным межеванием. В первом случае просто привлекают больше специалистов, проводят все операции без перерыва. Дату проведения, конечные сроки следует согласовывать с исполнителем.

Правовой аспект

Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).

Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:

• При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
• В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.

Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).

Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.

Как проводят межевание земельного участка, на котором стоит многоэтажка

Межевание – процедура непростая и включает в себя несколько этапов. Все они обязательны к исполнению с соблюдением представленной очередности.

Этап 1. Проведение собрания собственников жилого дома.

Межевание, как и многие другие действия, связанные с функционированием многоквартирного дома, проводится только если было принято соответствующее решение на собрании собственников.

Для того, чтобы решение считалось принятым, достаточно, чтобы на собрании присутствовал кворум. Обычно это 2/3 существующих собственников квартир, но не в количественном выражении, а исходя из площади в собственности. То есть голос одного владельца «трешки» весомее, чем голоса трех владельцев «однушки». Для проведения межевания достаточно получить 50% голосов всех присутствующих на собрании собственников.

На собрании помимо принципиального решения о межевании, выбирается представитель от жильцов, который будет иметь право подписи и принятия решений по всем вопросам, касающимся установления границ земельного участка. Он и будет заниматься оформлением всех необходимых документов.

Этап 2. Определение фактических границ земельного участка

Для проведения межевальных работ приглашается сертифицированный геодезист. Это специалист определит границы участка и перенесет их в межевальный план. Геодезисту нужно предоставить технический план дома. При наличии доверенности, замерщик может запрашивать всю необходимую документацию самостоятельно.

В договоре, заключенном с геодезической организацией, будут указаны даты проведения замеров и сроки, в которые будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. При межевании могут присутствовать все заинтересованные стороны, в том числе представители муниципалитета.

Обязательным приложением к межевому делу является акт о согласовании границ. Он представляет собой письменное согласие собственников или арендаторов прилегающих участков с произведенным делением.

Проект межевания выносится на публичные слушания. В случае, если он не вызывает возражений, геодезическая организация продолжает работу.

Этап 3. Регистрация права собственности на выделенный участок

После всех процедур геодезист окончательно формирует межевое дело и сдает его на регистрацию в управление Росреестра. Для регистрации необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о регистрации права общей собственности (выдается в управлении Росреестра или в МФЦ);
• паспорт полномочного представителя жильцов дома и документ, подтверждающий полномочия (нотариально заверенная доверенность);
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию. Каждый собственник, регистрирующий за собой долю в праве общей собственности, должен оплатить госпошлину. На сегодняшний день она составляет 200 рублей, но лучше поинтересоваться суммой непосредственно перед подачей документов, потому что законодательство меняется чаще, чем мы успеваем отслеживать эти изменения;
• оригинал протокола собрания, на котором было принято решение о межевании и распределении долей на общее имущество многоквартирного дома;
• кадастровый план участка и межевое дело;
• при наличии собственников, вступивших в свои права до 31 января 1998 года, необходимо предоставить их правоустанавливающие документы для регистрации права в Росреестре. Скорее всего в этом случае придется оплачивать дополнительную госпошлину;
• дополнительные документы, предусмотренные в отдельных случаях.

Если процедура соблюдена с учетом всех норм закона, регистрация проходит в течение 7 дней.

Изменения в законе с года

После межевания земельного участка могут возникнуть изменения в законе, которые необходимо учесть при дальнейших действиях. Возникли ли какие-либо изменения в законе и что они изменили? Что делать после межевания земельного участка с точки зрения законодательства? Об этом и поговорим в данном разделе.

Изменения в законодательстве о межевании земли с года внесли некоторые нововведения, которые повлияли на процесс межевания и его последующие этапы. В первую очередь, были изменены требования к документам, необходимым для регистрации границ земельного участка после межевания.

Одной из главных проблем, с которыми столкнулись органы регистрации после вступления в силу изменений в законе, является несоответствие документации, подаваемой на регистрацию границ земельного участка. Изменения в законе направлены на более точную и четкую фиксацию границ земельных участков, однако далеко не всегда это может быть выполнено в рамках имеющейся документации. В результате возникли определенные проблемы с регистрацией границ после межевания.

Изменения в законе о межевании земли с года касаются не только документации, но и самого процесса межевания. Теперь межевое дело – это единый документ, включающий план межевания и техническую документацию. План межевого дела содержит графическое изображение границ земельного участка и его характеристики, а техническая документация описывает методы и способы межевания.

Одним из ключевых изменений в законе является установление требования о государственной границе земельных участков. То есть, органы государственной геодезии при проведении межевания должны точно определить границы каждого участка, что ранее не требовалось. Это позволяет исключить неопределенность и конфликты между землевладельцами на основе четкого определения границ земельных участков.

Каким образом происходит межевание земельного участка и что является результатом межевания? План межевания земельного участка состоит из графических материалов, на которых четко обозначены границы участка, его площадь, существующие постройки и объекты инженерной инфраструктуры, а также все ограничения и обременения, связанные с данным участком. Это важный документ, по которому осуществляется регистрация границ земельного участка и право собственности на него.

После межевания земельного участка необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации границ земельного участка. На основании плана межевого дела и предоставленных документов будет осуществлена регистрация и выдано свидетельство о праве собственности на участок.