Кадастровый план земельного участка
Кадастровый план – это документ, составляемый на картографической основе, содержащий графическую, а также текстовую информацию с использованием запрашиваемых данных из Государственного земельного кадастра. Все необходимые данные прописываются в 5 разделах документа:
1 раздел предоставляет данные:
- общие данные на право собственности земли;
- цель проведения учета;
- название органа, осуществившего постановку на кадастровый учет;
- номер земельного участка;
- регистрационный номер плана;
- точное нахождение участка;
- площадь и границы с учетом ориентировочной площади и межевания;
2 раздел имеет вид плана-схемы, на котором нанесены отметки границ земельного участка;
3 раздел содержит текстовые сведения о проведенных границах и участках земли, смежных с ними;
4 раздел – текстовая информация о частях (если таковые имеются) земельного участка;
5 раздел – это графическая и схематическая информация о границах частей (при их наличии), составляющих площадь общего участка.
Кадастровый план является обязательным документом для государственной регистрации права собственности.
Согласно принятому закону о дачной амнистии стало возможным становление земельного участка СНТ на учет, получение кадастрового паспорта, с последующей подачей его в территориальную регистрационную палату.
Как и где получить кадастровый план
Если у вас со старых времен остался данный документ, в том числе кадастровый номер, то необходимо обратиться в территориальный орган «Роснедвижимость» за получением обновленного, актуального на данный день кадастрового плана, в который нужно будет предоставить документы:
- Паспорт;
- Заявление;
- Нотариально-заверенная доверенность (для доверенных лиц).
Если все необходимые сведения присутствуют в кадастре, местный орган Роснедвижимости выдаст вам обновленный документ в течение десяти дней, исключая праздничные и выходные дни.
В том случае, если данных не достаточно (а почти 80% граждан на данных момент имеют устаревшие, упрощенные, а потому недостаточные данные), то вам выдадут справку, содержащую список документов, не соответствующих требованиям для внесения в Госземкадастр, которые будет нужно сделать.
Для получения недостающих сведений необходимо обратиться к коммерческим организациям с заказом проведения землеустроительных работ, после осуществления которых, вы получите задокументированное описание оформляемого земельного участка, которое нужно будет отнести в местное подразделение Роснедвижимости со следующими документами:
- документ, который подтвердит право собственности на участок земли (свидетельство);
- заявление на проведение кадастрового учета;
- паспорт.
Проведение кадастрового учета – бесплатная процедура, при соблюдении 2 условий:
- обнаружившиеся «лишние» метры при межевании не превышают определенный минимум по площади,
- соседи не имеют никаких претензий по поводу фактических границ,
Роснедвижимость в течение месяца проведет кадастровый учет земельного участка, составит кадастровый план. В случаях, когда площадь участка оказалась больше или меньше указанной в документе собственника, в Госземкадастр будет внесена информация о фактической площади из документа по межеванию, то есть той, которой вы пользовались до данного момента.
После проведения учета возвращаемся к самому первому этапу: идем в Роснедвижимость с новыми документами и получаем кадастровый план в установленное время.
Публичный кадастровый план (карта) – это всероссийский информационно-справочный сайт, информация которого предоставлена Федеральной службой государственной регистрации и является доступной для всех жителей России, за исключением сведений, доступ к которым ограничен на основании статьи 4 пункта 8 ФЗ – № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Полезный сервис, с помощью которого можно найти необходимые сведения.
Срок действия
Срок действия кадастрового плана законом не регламентируется, документ является действительным до тех пор, пока данные, занесенные в него, не утратят актуальности в силу изменения данных, например: изменение границ – потребуется новое межевание со всеми последующими процедурами.
Образец и форма КПЗУ
Формы кадастрового плана были утверждены статьей 14, частью 7 Фед. Закона № – 221 “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007г. КПЗУ выдается заказчику в количестве от 2 экземпляров на листах формата А 4.
Формы (приложение) Вы можете скачать здесь.
Образец кадастрового плана на земельный участок (при клике на картинку оно откроется в новом окне в полном размере):
Состав и требования к подготовке кадастрового плана
Требования к подготовке плана и его форма утверждены Приказом Минэкономразвития №412. Кадастровый инженер подготавливает план участка по результатам межевания. Документ включает в себя текстовую и графическую части, разделенные на несколько разделов. Каждый раздел содержит определенную информацию, а все вместе они дополняют друг друга. Такая структура необходима для того, чтобы дать максимально полную характеристику объекту. Заполняться могут не все разделы. Это зависит от того, с какой целью проводились кадастровые работы.
В текстовой части кадастровый инженер указывает исходные данные об участке, проведенных работах и замерах. При образовании или разделении участков указываются данные об исходных ЗУ. Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены. Графическая часть включает в себя чертеж ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек
Это важное отличие межевого плана от ранее существовавшего кадастрового. В кадастровом плане точные координаты не указывались, и, по сути, графическая часть была схематическим изображением
Состав ранее существовавшего кадастрового плана был другим
Документ включал в себя 5 разделов:
Состав ранее существовавшего кадастрового плана был другим. Документ включал в себя 5 разделов:
Раздел 1. Общая информация
Первый раздел включает в себя общую информацию о земельном участке, позволяющую однозначно его идентифицировать:
- Кадастровый номер земли. Он присваивается каждому объекту недвижимости, поставленному на учет. Кадастровый номер присваивается сотрудниками Росреестра, до этого вновь образуемые земли имеют условный номер, который указывает кадастровый инженер в межевом плане.
- Номер кадастрового плана. Являясь официальным документом, кадастровый план имеет собственный индивидуальный номер.
- Границы и площадь ЗУ. При подготовке межевого дела кадастровый инженер определяет поворотные точки участка. На основе этих данных устанавливаются границы, выполняются замеры, определяется площадь земли. Данные о поворотных точках и границах позволяют однозначно определить местоположение ЗУ, снизив вероятность возникновения пограничных споров с соседями.
- Правообладатель. Владельцем земли могут быть муниципалитеты, юридические или физические лица.
Раздел 2. План ЗУ
Этот раздел является графическим. Он представляет собой карту-схему, на которую нанесен земельный участок. Если на земле расположены объекты капитального строительства, например, здания или инженерные коммуникации, их контуры также отображаются на план-схеме.
Раздел 3. Особенности расположения объекта
В отличие от предыдущего раздела, этот является описательным, хотя информация во многом совпадает. В этой части специалист описывает нюансы расположения и прохождения границ. Например, при установлении границ на них повлияли особенности рельефа. В этом случае описание ситуации будет дано в этом разделе. Так как одной из целей кадастрового учета является точное и однозначное определение местоположения участков, что позволило бы снизить вероятность возникновения споров между соседями, в плане описываются и особенности смежных ЗУ, если они есть.
Раздел 4. Данные о функциональных зонах участка
Этот раздел заполняется не всегда. Он необходим в том случае, если во время кадастровых работ на участке были выделены функциональные зоны. Например:
- Земля под застройку.
- Водоемы.
- Земли для садоводства или огородничества и т.д.
В некоторых случаях участок может не иметь ограждения по своим границам. Например, сад постепенно естественным образом переходит в лесные насаждения. Такие части также указываются в четвертом разделе. Отдельно в кадастровом плане могут быть выделены и земли, сданные в аренду.
Раздел 5. Подробная схема участка
В отличие от плана, входящего во второй раздел, эта схема составляется в более крупном масштабе и дает более точную информацию. В первую очередь, она отображает положение ЗУ относительно смежных участков. Также на нее могут быть нанесены подъездные пути, особенности ландшафта и т.д.
Как видим, по составу кадастровый план отличался от межевого. Будьте внимательнее. Если у вас техническая документация на землю, полученная до внесения изменений в законодательство, мы рекомендуем проверить ее актуальность.
Получение
Процесс составления топоплана имеет четко определенный нормами и правилами характер, точное соблюдение которого обеспечивает высокое качество готового документа.
Выбор компании и заключение договора
К выбору компании, которая будет выполнять работы по составлению топоплана, стоит подходить ответственно. Заказ оказания услуг обойдется в определенную сумму средств, а качество плана не всегда соответствует действующим нормам и стандартам.
Кроме того, внимание стоит обращать на отзывы организаций, которые уже являлись клиентами данной компании и заказывали у нее выполнение таких работ. После того, как заказчик определяется с организацией, которая будет составлять топоплан, происходит оформление технического задания – документа, служащий основой для составления договора и частично определяет основные обязательства сторон. После того, как заказчик определяется с организацией, которая будет составлять топоплан, происходит оформление технического задания – документа, служащий основой для составления договора и частично определяет основные обязательства сторон
После того, как заказчик определяется с организацией, которая будет составлять топоплан, происходит оформление технического задания – документа, служащий основой для составления договора и частично определяет основные обязательства сторон.
В случае возникновения разногласий или спорных моментов, составленное техзадание станет основой для судебных разбирательств и определения того, чьи права были нарушены.
После того, как оформлено техническое задание, заключается договор на оказание услуг и исполнитель приступает к основным этапам работы.
Полевые работы
Перед началом проведения работ необходимо будет со стороны заказчика выполнить следующие действия:
- Обеспечить полный доступ к земельному участку и всем объектам, которые на нем расположены;
- Предоставить исчерпывающую информацию о подъездных путях к объектам природного и искусственного происхождения;
- Подать все имеющиеся документы об участке и имеющихся на нем искусственных сооружениях надземного и подземного характера.
После непосредственного получения необходимой информации специалист осуществляет необходимые работы, получившие название «полевые». Такие работы заключаются в выезде на место расположения участка и проведении измерений всех объектов, которые должны быть отражены на плане местности.
Далее для непосредственного составления плана специалист уже направляется в офис компании.
Создание и согласование
В процессе обработки полученных данных осуществляется создание документа как в электронной форме, так и более традиционного – двухмерного.
После составления потребуется провести согласование с различными градостроительными инстанциями и муниципалитетом – в данном случае перечень таких инстанций может несколько отличаться в зависимости от типа плана и его дальнейшего использования.
Изготавлеваемые виды топопланов
- Геоподоснова. Составляют в масштабе 1:500. На плане обязательно отображается дорожная сеть, все инженерные коммуникации. Требует согласования с эксплуатирующими организациями.
- План горизонтальной съемки. Цель подготовки такого плана – определение контуров объектов, расположенных на местности. Обычно такая схема не содержит информации о рельефе и высотах. Необходима для нарезки земли, учета ЗУ и т.д.
- Подеревный план. Этот вид выполняют в крупном масштабе 1:200 и 1:100. Отличаются очень высокой детальностью. На схеме отображают рельеф, особенности растительного покрова, водные объекты, отдельно стоящие капитальные объекты и т.д. Применяют подеревный план при проведении работ по благоустройству, в ландшафтном дизайне.
Что это такое и как выглядит документ
План межевания бывает 2 видов: бумажный и электронный. Бумажный вариант выдается после проведения процедуры определения границ. Один вариант остается у владельца земли, второй — нужно передать в отделение госкадастра для внесения содержащихся в документе данных.
Бумажный план состоит из нескольких (количество в каждом случае разное) страниц формата А4. Если чертежи и схемы не убираются в границы листа, то возможно их выполнение на бумаге большего формата. Все страницы прошиваются.
На титульном листе указывается:
- количество страниц межевого плана;
- цель выполнения кадастровых работ;
- сведения о заказчике работ (владельце земельного участка);
- сведения о кадастровом инженере;
- число, дата, подпись кадастрового инженера, печать организации, где он работает.
Свою подпись кадастровый инженер ставит также на оборотной стороне последней страницы межевого плана.
ИЖС: проекты домов
В настоящее время составление проекта дома не является обязательным требованием для получения разрешения на строительство. Тем не менее, грамотно составленный проект дома существенно облегчит работу строителям, а также поможет собственнику правильно определить расположение будущего строения относительно других объектов, потенциальную стоимость застройки, необходимые материалы и их расход, размер и площадь дома.
Вопрос относительно того, нужно ли заказывать проект дома, каждый собственник земли решает для себя самостоятельно. Наличие проекта также гарантирует соответствие постройки требованиям строительных и противопожарных норм.
Проекты бывают типовыми и индивидуальными.
Типовые проекты – это стандартные строительные проекты, которые ранее апробированы и пользуются традиционно высоким спросом. Любой стандартный проект всегда есть возможность доработать под свои цели. Преимуществом типового проекта является его получение в сжатые сроки и невысокая цена. Но нередко типовые проекты не способны удовлетворить застройщика своим функционалом.
Индивидуальный проект составляется архитектурным бюро на основании технического задания заказчика. Стоит он достаточно дорого: от 1500 руб. за кв.м., а не его подготовку может уйти не менее месяца. Но индивидуальный проект позволит создать уникальный дом, полностью отвечающий интересам заказчика.
Право аренды земельного участка может переходить по наследству.
Максимальный срок аренды земли составляет 49 лет. Подробнее об условиях данного вида аренды читайте здесь.
Хотите взять ипотеку в «Абсолют банке»? Описание условий и ипотечных программ вы найдете в нашей статье.
Требования к проекту
Проект частного дома должен соответствовать требованиям ДБН А. 2.2.-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства». В состав проекта включаются архитектурный план, проект конструкций, спецификацию материалов, проекты инженерных сетей. Проект должна выполнять специализированная компания, являющаяся членом СРО и допущенная к выполнению подобного рода работ.
Градостроительный кодекс указывает на то, что площадь дома а участке ИЖС не должна превышать 1,5 тыс.кв.м, а его высота – 3 этажей. Также налагаются определенные требования к расстоянию до забора соседнего участка. Оно не должно быть менее 3 метров.
Для получения разрешения на проведение строительных работ на участке под ИЖС требуется подготовить ряд документов.
В число обязательных входит схема планировочной организации земельного участка. Этот документ отображает расположение имеющихся и готовящихся к возведению строений.
Заказать схему можно в администрации муниципального образования, в частной специализированной компании или сделать ее самостоятельно, нарисовав от руки и при помощи графических редакторов.
Что касается проектной документации на планируемую постройку на участке ИЖС, то она не входит в число обязательных при получении разрешительной документации от комитета по градостроительству. Между тем, наличие проекта существенно упростит строительство дома и позволит собственнику решить целый спектр проблемных вопросов.
Как пользоваться публичной кадастровой картой
Как заказать
Заказать кадастровый план территории можно несколькими методами: онлайн или очно. Если заявителю необходим документ в электронном варианте, то можно воспользоваться удаленными методами:
- заполнить заявку на официальном сайте Росреестра;
- отправить заявление на портале Госуслуги.
Бумажный документ можно заказать только в территориальном подразделении Федерального управления государственной регистрации кадастра и картографии, либо в МФЦ.
Бумажный
КПТ из Росреестра в бумажном виде можно заказать, обратившись лично или через официального представителя в территориальное подразделение ведомства или в МФЦ. При себе необходимо иметь идентификатор личности и сведения о кадастровом квартале.
За получение КПТ необходимо заплатить госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 1740 руб., а для юридических – 5220 руб.
Квитанцию о внесении платы предоставлять не обязательно. Но если сведения об оплате госпошлины не поступят, то рассматриваемые сведения из ЕГРН не предоставят.
Электронный
Если заказывать выписку через единый портал Государственных услуг, то плата за оформление кадастрового плана территории ниже и составляет 290 рублей для физических лиц, 580 руб. – для организаций.
Плюсами электронного варианта КПТ являются его универсальность, возможность оформить по более низкой цене. Но создать из онлайн формы бумажную невозможно. Такой документ, попросту не будет иметь юридической силы. Если кадастровый план нужен для предоставления госорганам, то электронный вариант нужно не просто показать, а отправить по электронной адресации вместе с цифровой подписью уполномоченного лица.
Дополнительные сведения о проведении топографической съемки местности
Мало кто знает, что топоплан земельного участка имеет срок годности. Результаты нашей работы актуальны в течении трех лет. По истечению этого срока графические чертежи считаются недостоверными и требуют обновления.
Наши специалисты работают с допуском СРО. Мы несем юридическую ответственность за проведение изысканий. Качество исследований в нашей компании стоит на первом месте. Нет ни одного случая, когда мы привлекались к ответственности за выполнение некачественных работ.
Мы выполняем создание топографических планов согласно техническому заданию и соответствующим нормативным документам.
Основания для получения
За получение кадастровой документации может обратиться не каждый человек. К примеру, когда лицо не обладает правами собственности на надел, а временно проживает на земле, собрав полный перечень бумаг и обратившись в компетентный орган – ему будет отказано в выдаче плана.
За получением могут обращаться те, кто имеют веские основания для этого. В таком случае необходимо знать, какие основания требуются, чтобы обращение за документацией прошла беспрепятственно. В перечень входит:
- Когда в момент приобретения земельного надела отсутствует такой документ, как кадастровый паспорт. Это может случиться, если в процессе переоформления документов на нового владельца выясняется, что прежний собственник потерял кадастровые акты.
- Также обратиться за новым документом необходимо, когда собственник утратил его. В таком случае придется уплатить штраф, который устанавливается на законодательном уровне. Предоставление документации осуществляется в достаточно короткие сроки.
- Основанием является выкуп земли у государственных органов. В этом случае, как правило, человек самостоятельно находит участок, который находится в собственности муниципалитета, затем посещает администрацию и подает прошение о выкупе этого надела. Землю муниципальное образование продает, но обязанность оформления бумаг остается за приобретателем.
Также важной причиной оформления новой документации выступает проведение процедуры присоединения, отсоединения от прочих наделов, которые ранее рассматривались как общая площадь земли. В таком случае план подлежит не изменению, а создается новый
Возможно ли сделать выкопировку самостоятельно?
Какие документы выдаются при выдаче кадастровой выписки и из чего она состоит? Кадастровая выписка представляет собой схему земельного участка, на которой представлены его границы и информация об объектах недвижимости на нем (если таковые имеются). Этот документ может понадобиться для различных целей, включая получение разрешения на строительство или оформление права собственности и т.д.
Не хочешь самостоятельно заниматься выкопировкой? Тебе помогут в МФЦ! Тем не менее, есть ситуации, когда самостоятельное выполнение этой процедуры может быть полезным, например, когда нужно получить дополнительную информацию о земельном участке или если заказать выкопировку через МФЦ слишком неудобно или занимает слишком много времени.
Как выполнить выкопировку самостоятельно? Первым шагом необходимо собрать пакет документов, включающий кадастровый паспорт земельного участка и выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а затем подать заявление в органы кадастрового учета.
- Кадастровый паспорт земельного участка — это официальный документ, содержащий информацию о характеристиках земельного участка, таких как площадь, границы, категория земель и т.д. Для его получения нужно обратиться в органы кадастрового учета с заявлением и определенными документами.
- Выписка из ЕГРН — это документ, содержащий информацию о правах и ограничениях на землю и объекты недвижимости, которая зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.
- Для получения данной выписки также необходимо подать заявление в соответствующие органы регистрации прав и получения выписок.
После собирания всех требуемых документов, вы можете подать заявление в органы кадастрового учета, предоставив соответствующие документы и заполнив соответствующие формы. После обработки вашего запроса будет предоставлена территориальная план с указанием границ и объектов недвижимости.
Таким образом, можно выполнить самостоятельную выкопировку земельного участка, однако для этого придется собрать нужные документы и обратиться в соответствующие органы. В то же время, заказать выкопировку через МФЦ может быть более удобным и быстрым выбором, особенно если вам требуется получить этот документ в кратчайшие сроки.
Карта участка: для чего нужна выкопировка и как ее получить
Выкопировка — это фрагмент генерального плана земли с конкретным участком. На официальной копии части плана отображены не только все постройки, но и особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. То есть, по сути, выкопировка — часть топографического плана местности.
В документе обязательно указываются также все проложенные по участку и вокруг него инженерные коммуникации.
Зачем нужна выкопировка
Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.
Таким образом, выкопировка требуется:
- при планировании и проектировании застройки участка;
- для прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;
- для получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- при проектировании ландшафтного дизайна участка;
- для межевания земли, разделения участка на несколько более мелких.
Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок.
Как выглядит документ и что включает
Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением.
Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов.
На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:
- границы участка, за которым закреплен определенный кадастровый номер;
- строительные объекты на участке, если они уже есть;
- функциональные зоны участка, если это применимо;
- соседние участки и их границы;
- ландшафт (реки, карьеры, рельеф), границы природоохранных зон;
- подземные воды;
- инженерные коммуникации, такие как трубопроводы, электросети, линии водоснабжения и газификации;
- автомобильные и железные дороги;
- красные линии или другие ограничительные зоны.
Фото: pravovdom.ru
Документ может быть как цветным, так и черно-белым.
Как и где получить выкопировку
Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района либо в комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы одного окна, такие как МФЦ или «Госуслуги».
Для получения выкопировки понадобится пакет документов:
- заявление;
- копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность запрашивающего. Если за выкопировкой обращается юридическое лицо, требуется карточка предприятия;
- выписка из ЕГРН на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие право запрашивать услугу.
Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна и занимает не более 30 дней.
- Дача за 1 день: что нужно знать о модульных домах
- Курорт на даче: как легко и недорого сделать бассейн на своем участке
