Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения

С обывательской точки зрения, береговая линия проходит по кромке воды.

Однако, для разных видов водных объектов береговая линия определяется по-разному.

Например,

• береговую линию или границу водного объекта для моря определяют по постоянному уровню воды. В случаях периодического изменения уровня воды, границу моря определяют по линии максимального отлива;
• для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера, береговую линию определяют по среднемноголетнему уровню вод. Береговую линию определяют в период, когда они не покрыты льдом;
• береговая линия пруда, водохранилища проходит по нормальному подпорному уровню воды;
• болото имеет береговую линию по границе залежи торфа на нулевой глубине.

Таким образом, береговая линия по-разному определяется для разных водных объектов.

Поэтому береговая полоса тоже имеет разное расположение, в зависимости от береговой линии.

Для справки.

Береговая полоса для болот не устанавливается.

Разновидности аукционов

Аукционные торги по земельным участкам дают возможность гражданам и организациям:

• стать собственниками наделов;
• получить землю в аренду.

Этот способ покупки имеет одну существенную особенность. Заключается она в том, что стоимость государственной или муниципальной земли более выгодна для покупателя, чем рыночная цена аналогичного объекта.

Аукционы по продаже

Основные критерии разделения аукционов на виды – круг участников и способ проведения. Если говорить о первом типе, торги по продаже права собственности земельных участков бывают следующих видов:

1. Открытые. Ограничения в отношении численности участников либо их категории не накладываются. Предложение о проведении мероприятия распространяется на всех потенциальных претендентов и находится в общем доступе.
2. Закрытые. Этот вариант предусматривает ограничения как по численности, так и по характеристикам участников. Например, если планируются торги по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, от иностранных граждан заявки не принимаются.

Эксперты считают, что открытая форма проведения аукционов наиболее предпочтительна. Она справедлива, поскольку наделяет всех претендентов равными правами.

Участники торгов должны учитывать одно требование: на продажу выставляются только наделы, поставленные на кадастровый учет и, соответственно, имеющие номер по кадастру.

Аукционы по аренде

Торги по аренде земельных участков организуют органы местной власти. Преимущество таких наделов состоит в том, что пользователи могут подключиться ко всем инженерным коммуникациям, в том числе к электричеству и газоснабжению.

К претенденту предъявляются определенные требования: он должен продемонстрировать серьезность своих намерений по участию в торгах и быть платежеспособным.

Размер задатка для участия в аукционе по аренде земельного участка составляет не менее 20% от начальной величины арендной платы (). Согласно этому же документу, организаторы мероприятия имеют право установить так называемый “шаг” аукциона. Участники торгов должны учитывать этот финансовый аспект торгов.

Соискателю также следует понимать, что значит ежегодная арендная плата за земельный участок на аукционе и как она устанавливается.  Ранее размер определялся на основании:

• результатов торгов, которые проводились в форме аукционов;
• ставок арендной платы, либо утвержденных Минэкономразвития РФ правилах ее расчета;
• кадастровой стоимости конкретного надела;
• рыночной стоимости земельного участка, значение которой определялось с учетом норм законодательства об оценочной деятельности.

Начиная с 2015-го года арендная плата устанавливается исключительно по результатам торгов.

Аукционы земель под ИЖС

Аукцион земельных участков под ИЖС проводится на общих основаниях. Однако при выборе надела необходимо учитывать, что построить частный дом там, где захочется, нельзя.

Каждый участок земли характеризуется видом разрешенного использования. Отражено это, как правило, в генплане застройки территории, где находится земля.

На аукционе можно получить в распоряжение и муниципальную землю

Однако следует принимать во внимание один нюанс. С июня 2015 года городские торги по продаже проводятся в отношении наделов, непосредственно прилегающим к границам крупного населенного пункта, но не в его пределах. На законодательном уровне допускаются аукционы исключительно по аренде городской земли

Причем инициировать данное мероприятие, как и в других случаях, может претендент на надел

На законодательном уровне допускаются аукционы исключительно по аренде городской земли. Причем инициировать данное мероприятие, как и в других случаях, может претендент на надел.

Подготовка и организация аукциона

Решение о проведении аукциона принимается администрацией муниципального образования, но заявление на участие в нем может быть подано любым лицом.

В качестве лота может выступать один надел. Как правило, их объединение не осуществляется.

Порядок проведения торгов будет следующим:

1. подготовка муниципальной властью схемы расположения участка, который будет передаваться в аренду по результатам торгов. Данный шаг необходим в случае, если участок должен быть образован и его межевание отсутствует;
2. постановка на кадастровый учёт земельного надела;
3. государственная регистрация прав на надел, если он образуется вновь и ранее не существовал;
4. получение технических условий подключения территории к инженерным коммуникациям, если это требуется в соответствии с назначением участка;
5. вынесение решения о проведении аукциона.

Если же проведение аукциона инициируется не самой администрацией, а заинтересованным лицом (физическим или юридическим), то порядок будет следующим:

1. Подготовка схемы расположения участка заинтересованным лицом, если проект межевания территории, на которой располагается интересующий участок, отсутствует. Данный шаг не допускается, если надел располагается на территории муниципальных образований или городов федерального значения;
2. обращение в администрацию с целью утверждения схемы расположения надела;
3. получение подтверждения утверждения схемы или отказ в её утверждении;
4. выполнение кадастровых работ. Обеспечивает и финансирует их проведение заинтересованное лицо на основании полученного утверждения расположения участка;
5. постановка на кадастровый учёт, а также государственная регистрация участка. В качестве собственника будет выступать администрация муниципального образования или соответствующий федеральный орган.

Далее лицо должно будет подать заявление о предоставлении участка в аренду. После этого администрация получает технические условия для подключения инженерных коммуникаций.

Последний шаг – вынесение решения о проведении аукциона, а также направление информации об этом заявителю и публикация в местных СМИ.

Прочтите: Особенности аренды земли у администрации города

Участники аукциона

С учётом ограничений участниками торгов могут стать:

• физические лица с гражданством РФ;
• юридические лица;
• индивидуальные предприниматели;
• бюджетные организации;
• иностранные граждане;
• организации, имеющие иностранную регистрацию.

Земельным кодексом России в статье 38.1 определены группы субъектов, которые не вправе участвовать в торгах. К ним относятся :

• непредоставившие необходимый пакет документов;
• невнесшие сумму задатка в установленном размере;
• ограниченные в праве аренды земли на основании требований законодательства;
• компании, незарегистрированные в государственных реестрах ЮЛ и ИП.

Как взять землю в аренду в Московской области

Московская область является субъектом Федерации, а все законодательные акты государства распространяются на субъект в равной степени — значит различий в процедуре аренды нет. А вот кадастровая стоимость земель в Подмосковье и, как следствие, стоимость аренды — в несколько раз ниже, чем в Москве.

Кроме того, с марта 2019 года Администрация Московской области бесплатно осуществляет муниципальную услугу «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности для сдачи в аренду» через интернет. В рамках оказания услуги заинтересованному лицу предоставляется информация о свободных объектах не обремененными правами 3-их лиц, имеющихся в муниципальном фонде и предназначенных для сдачи в аренду. Срок предоставления информации не более 3-х дней. Для обращения вам потребуется только заявление установленной формы и паспорт.

В соответствии с административным регламентом основания для отказа в предоставлении данной Муниципальной услуги отсутствую. Однако заявитель может получить уведомление об отсутствии у Муниципалитета земельных участков предназначенных для сдачи в аренду.

Далее выбираете себе из списка, предоставленного Администрацией, земельный участок и подаете заявление на его аренду. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Московской области (как и любых других регионов РФ), осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона. Но мы с вами уже знаем, что взять землю в аренду можно и без торгов.

Как подать заявку на участие в аукционе

По завершении сбора всех бумаг пакет документов направляется инициатору торгов. Контактная информация всегда указывается в извещении о планируемых торгах. Подать заявку может как сам потенциальный арендатор, так и его законный представитель (в этом случае потребуется нотариально заверенная доверенность).

Каждая бумага предоставляется в двух экземплярах. При приёме составляется опись, с которой в дальнейшем при рассмотрении заявки легко сверить реально предоставленные бумаги. На копиях, которые остаются у заявителя, проставляются входящие данные: дата приёма бумаг и фамилия и подпись принявшего. Это становится гарантией, что документы действительно будут рассмотрены.

Как поучаствовать в электронных торгах

Всё большую популярность стали набирать электронные торги. Они представляют практически привычный аукцион, но проводящийся при помощи интернета. Для участия в нём всем участникам не нужно собираться в одном месте — достаточно лишь зайти на специальную веб-страницу, следить там за ставками других участников и подавать свои.

Веб-сайт, на котором происходит реализация идеи электронных торгов, называется Электронная Торговая Площадка (сокращённо — ЭТП). Популярность он приобрёл благодаря государственным заказам. Порядок действий для участия в торгах на ЭТП таков.

1. Следует оформить уникальную цифровую подпись (ЭЦП). Она выдаётся в специализированных и имеющих разрешение правительства центрах. Без подписи участвовать в торгах не получится, так как она необходима для участия в документообороте веб-сайта. Информацию о том, как получить электронную подпись, и какая для этого потребуется документация, можно найти на сайте одного из авторизованных центров. В соответствии с законодательством РФ, заверенное ЭЦП предложение имеет такой же юридический вес, как и удостоверенное обычной подписью.
2. Авторизация на сайте ЭТП. Если это делается в первый раз, то придётся сначала зарегистрироваться в специальном разделе.
3. Прохождение аккредитации на сайте ЭТП. Все необходимые документы (список есть там же на сайте) следует отсканировать и прикрепить к заявке на аккредитацию в предназначенном для этого разделе портала. Подписав заявку электронной подписью, необходимо направить его оператору. Решение об осуществлении аккредитации или отказе будет вынесено в течение 5 рабочих дней. Если оно будет положительным, то вместе с уведомлением об этом заявителю будут направлены реквизиты для перечисления средств на участие в торгах на площадке.
4. Подача заявления на участие в аукционе. Для этого потребуется предоставить все необходимые сведения, отсканировав требующиеся документы и направив всё это оператору.

Если на счете соискателя есть сумма, достаточная для обеспечения участия в торгах, и заявление будет принято, то в течение часа разрешение на это уже будет выдано. Комиссия рассматривает заявки и принимает решения об отказе/ допуске участников к торгам. Информация о положительном решении или отказе направляется соискателю в специальном уведомлении, а также размещается на сайте Электронной Торговой Площадки в открытом доступе.

Поучаствовать в аукционе земельных участков любого типа несложно, если выполнять все обозначенные организаторами условия. При необходимости наш юрист бесплатно проконсультирует прямо в режиме онлайн! Нужно только ввести вопрос в специальную форму, и уже через несколько минут придет ответ от специалиста.

При покупке земельных участков, принадлежащих частным или юридическим лицам, не возникает никаких проблем. С муниципальной землей все обстоит по другому. Она обойдется намного дешевле, а то и вовсе бесплатно. Но придется столкнуться с рядом трудностей и потратить куда больше времени.

В 2020 году был утвержден новый Земельный кодекс, объемом почти в 300 страниц. В нем расписана процедура покупки земли у государства за кадастровую стоимость, а также бесплатная передача участков в собственность. Но купить возможно только земельный участок с четко определенными границами, а государственные земли не имеют плана межевания и не стоят на кадастровом учете. Поэтому потребуется проведение всех необходимых работ.

Аукцион, образование ЗУ для его продажи или предоставления в аренду через торги по инициативе гражданина или юридического лица

Законодательство разрешает гражданам и юридическим лицам, заинтересованных в предоставлении государственных или муниципальных земельных участков:

1. заниматься образованием ЗУ для их продажи или предоставления в аренду путём проведения аукциона
2. быть инициаторами аукциона

В этом случае образование ЗУ и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

1. претендент на получение ЗУ выполняет подготовку схемы расположения земельного участка:
   • если ЗУ предстоит образовать
   • если не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование участка
2. примечание:
3. претендент обращается в уполномоченный орган администрации с заявлением об утверждении схемы расположения ЗУ с указанием в нём цели использования участка
4. уполномоченный орган:
   • выполняет проверку оснований для поданного заявления
   • в срок не более 2 месяцев со дня поступления заявления направляет заявителю решение:
     • или об утверждении схемы расположения ЗУ с её приложением
     • или об отказе в утверждении схемы расположения ЗУ с изложением оснований для такого решения  

В процессе проверки поступивших от заявителя материалов уполномоченный орган вправе приостановить рассмотрение поступившего заявления по следующим причинам:

• на момент поступления заявления об утверждении схемы расположения ЗУ на рассмотрении уже находится схема расположения земельного участка, представленная ранее другим лицом 
• местоположение участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает

Решение о приостановке направляется заявителю. Возобновление рассмотрения заявления будет возможным в случае отказа в утверждении схемы расположения ЗУ, ранее направленной другим заявителем.

В случае получения решения об утверждении схемы расположения ЗУ далее претенденту предстоит:

1. выполнить кадастровые работы – в целях образования участка:
   • или в соответствии с утверждённым проектом межевания территории
   • или в соответствии с утвержденной схемой расположения ЗУ
2. провести государственный кадастровый учёт ЗУ
3. провести государственную регистрацию права государственной или муниципальной собственности (не своего права):

Следующий шаг претендента – обращение в администрацию (в её уполномоченный орган) с заявлением о проведении аукциона с указанием:

• кадастрового номера образованного ЗУ
• цели использования участка

Дальнейшие действия уполномоченного органа:

1. обращение с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной
   • за исключением случаев
     • ЗУ  образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев
     • земельный участок не может быть предметом аукциона 
2. получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения,
3. проверка наличия или отсутствия оснований для отказа, при которых участок не может быть предметом аукциона (пункт 8 статьи 39.11 ЗК РФ): 
4. принятие в срок не более 2 месяцев со дня поступления заявления
   • решения о проведении аукциона
   • или решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из оснований для отказа

При положительном решении претендент на получение участка становится участником аукционных торгов и вступает «в гонку за лидерство». 

Аукционы

Процедура аукциона должна проводиться с учетом требований действующего законодательства. Она имеет свои особенности.

Регламент проведения может также дополняться нормативными правовыми актами, принимаемыми на местном уровне. Это обусловлено спецификой каждой ситуации. К участию в аукционе допускаются все желающие, кто располагает необходимой суммой средств, для приобретения или аренды земельного участка в последующем. Предметом, который выставляется на аукцион земельных участков, может быть практически любая территория. Несмотря на то что для торгов предусмотрен общий порядок, они отличаются друг от друга ввиду особенностей каждого участка и статуса претендентов. При этом нельзя объединять две территории, являющиеся отдельными лотами, в один.

На право покупки

Одной из целей участия в торгах является приобретение необходимой земельной территории. В таком случае по результатам аукциона выигравший участник наделяется правом покупки земли. То есть в данной ситуации с ним заключается договор приобретения. В результате все права на участок переходят к покупателю в полном объеме, и он становится собственником.

На право аренды

В некоторых случаях заинтересованное лицо не стремится купить территорию. Его целью является временное использование участка. В таком случае претендент на территорию будет участвовать в аукционе, целью которого является выбор арендатора. По его результатам принимается решение о том, кто получит право использовать участок. В такой ситуации победителю гарантировано предоставление земельного участка в аренду, и с ним будет заключен соответствующий договор. Это не сделает заинтересованное лицо собственником, но предоставит ему возможность использовать занимаемую территорию по назначению, в рамках заключенного соглашения.

Порядок проведения торгов

Процедура торгов четко регламентирована законодательством и проводится с учетом правил и требований, перечисленных в Земельном кодексе РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная ст. 39.11 ЗК РФ. Всю процедуру можно разбить на несколько обязательных этапов, каждый из которых стоит рассмотреть отдельно:

Подготовительный этап (организация и подготовка аукциона)

Этот этап включает в себя несколько отдельных пунктов, а именно:

Для подачи заявки будущие участники должны подготовить и приложить к ней определенный пакет документов, а именно:

• собственно заявку на участие в торгах (она подается в установленной форме и с обязательным указанием банковских реквизитов заявителя);
• копию паспорта (или другого документа, который удостоверяет личность заявителя);
• копии документов о государственной регистрации юр лица, переведенные на русский язык (если заявителем является иностранное юр лицо);
• документы, подтверждающие факт внесения задатка (это условие является обязательным для участия в аукционе).

В том случае, если заявку на участие подает юр лицо или ИП, сведения о них организатор должен запросить самостоятельно в соответствующих органах (то есть в едином государственном реестре юр лиц и ИП соответственно).

Претендент признается участником аукциона при выполнении следующих условий:

• предоставление полного пакета документов;
• своевременная подача заявки;
• соответствие законодательным требованиям.

О данном решении он обязательно извещается в письменной форме. Решение об отказе в принятии заявок также должны быть отправлены претендентам вместе с возвратом внесенной суммы задатка (денежные средства возвращаются на тот счет, который был указан в заявке).

Основной этап (собственно проведение торгов)

В ситуации, когда не было подано ни одной заявки на участие в торгах или участник всего один, аукцион не проводится. В первом случае земля остается в том же правовом статусе, что и была, а во втором — передается в аренду единственному субъекту, который подал заявку. Однако заключение договора аренды в последнем случае возможно только при условии, что претендент подал все необходимые документы и соответствует установленным требованиям.

Торги на право аренды проводится в общем порядке, который предусмотрен для аукционов:

• каждому участнику присваивается свой номер и дается табличка, на которой этот номер закрепляется;
• аукционист объявляет начальную цену лота (в рассматриваемом случае — величину арендной платы за месяц или год);
• при согласии участника приобрести лот по установленной цене он поднимает табличку со своим номером.

Что касается повышения стоимости лота, то здесь также существуют определенные правила. В частности, используется так называемый «шаг аукциона», который должен быть равен 5% от начальной величины арендной платы.

В том случае, если после троекратного повторения последней озвученной стоимости никто из других участников не повышает цену, лот считается проданным тому из претендентов, кто последним поднимал табличку. Если после первого объявления цены никто из участников не выразил желания приобрести лот, то аукцион считается несостоявшимся.

Документальное оформление торгов происходит путем составления протокола организатором с внесением в него таких сведений:

• место, время и дата проведения;
• предмет аукциона (здесь обозначаются такие характеристики земельного участка, как его площадь, месторасположение, вид использования и т. п.);
• данные об участниках торгов;
• начальная цена предмета аукциона, с также последняя и предпоследняя из предложенных участниками;
• наименование или ФИО победителя (для юр и физ лиц соответственно), а также его контактные данные (и аналогичная информация о том участнике, который сделал предпоследнее предложение о цене аренды).

Данный протокол должен быть размещен на официальном сайте администрации населенного пункта в течение одного рабочего дня с даты его подписания. В течение трех дней с этой же даты организатор торгов обязан вернуть всем проигравшим участникам внесенные ими задатки. Что касается задатка того участника, который был признан победителем, то его сумма засчитывается в счет внесения арендной платы по договору, который будет заключен между сторонами. Возврат данной суммы победителю в этом случае е предусматривается законом.

Заключительный этап

Этот этап предполагает собственно заключение договора аренды земельного участка, что и было изначальной целью проведения аукциона.

О заключении договора аренды более подробно будет рассказано далее.

Понятие и виды

Аукцион по продаже земельного участка представляет собой процедуру, в ходе которой данный объект выставляется на продажу для множества претендентов. Побеждает при этом тот из них, кто предложит за него самую большую цену.

По способу проведения и кругу участников торги могут быть разделены на два основных вида:

Открытые

Некоторые различия при этом есть и во время установления цены. В частности, в данном случае заявки на цену подаются открыто, без каких-либо защитных мер.

Поэтому все участники могут знать ставки своих соперников и, при необходимости, перебивать их, предлагая большую цену.

Закрытые

В этом случае круг потенциальных участников весьма ограничен не только по численности, но и по определенным характеристикам, которые могут быть связаны с особенностями законодательства или условиями аукциона.

Что касается способа подачи заявлений о цене, то это делается с определенными

Несмотря на наличие определенных ограничений при проведении закрытых торгов, информация о них все равно должна поступать в средства массовой информации. Причем оповещение должно быть опубликовано как перед началом этого мероприятия, так и после его окончания, для оглашения результатов.

Однако наиболее предпочтительной и справедливой формой проведения аукциона является открытая, поскольку с ее помощью максимально обеспечиваются равные права для всех участников.

В идеале именно такая форма и должна использоваться при продаже государственных и муниципальных земельных участков .

Как выгодно приобрести земельный участок на торгах?

Я оформляю земельные участки уже 13 лет. Часто общаюсь со своими коллегами, учениками, партнёрами. И я заметила, что торги вызывают опасения у многих. Некоторые люди даже предпочитают обходить торги стороной, считая, что это слишком сложно и дорого.

На самом деле торги – очень прибыльная стратегия! На торгах более чем реально получить хороший земельный участок по выгодной цене. Например, недавно на канале я описывала случай, когда рентабельный участок на берегу моря в Крыму ушёл с торгов за смешные 250 000 рублей. Хотя реальная стоимость такого участка – 2-3 миллиона.

Так что бояться и избегать торгов не нужно

Но важно подходить к торгам с умом, ведь торги могут обернуться как выгодной сделкой, так и полным провалом

О том, как грамотно участвовать в торгах на земельные участки, вы узнаете из этой статьи.

Как стать участником торгов?

На земельные торги вы можете попасть в двух случаях.

1. Найти не сформированный земельный участок и обратиться в администрацию. То есть вы сами ищете свободную землю по кадастровой карте, подготавливаете схему КПТ и подаёте заявление. А администрация уже направляет участок на торги, где вы можете принять участие. Процедура зависит от категории участка. Коммерция уходит на торги всегда, а вот участок из населённых пунктов (ИЖС, ЛПХ) может и не попасть торги, если, кроме вас, на него никто не заявится.
2. Зайти на сайт torgi.gov.ru и вступить в торги, когда участок уже сформирован. Просто заходите на сайт, выбираете подходящий лот и подаёте заявку на участие.

Если вы выбираете второй вариант – пожалуйста, не заявляйтесь на всё подряд! Вступайте в торги только в том случае, если вам действительно нужен этот участок.

Я призываю не подавать заявки на участки, рядом с которыми на сайте torgi.gov.ru указан «0». Ноль – это не стоимость! Ноль означает, что другой человек сам нашёл этот участок и подал документы в администрацию. Теперь тот человек ждёт 30 дней: если за это время на землю никто не будет претендовать, то он получит участок без торгов.

Если же вы заявитесь на участок с обозначением «0», то земля точно уйдёт на торги. А на торгах стоимость обычно взлетает. В итоге никто не получит этот участок выгодно. Вы и сами вряд ли заработаете, и другому человеку подгадите. Это как минимум не этично.

Подавайтесь только на участки, которые уже вышли на торги. Без «нулей».

Если вы видите на торгах участок с обозначением «0», это не значит, что участок бесплатный! Лучше не заявляйтесь на такие участки.

Если вы видите на торгах участок с обозначением «0», это не значит, что участок бесплатный! Лучше не заявляйтесь на такие участки.

На какие участки выгодно подаваться на торгах?

• Коммерческие участки. Их можно получить только через торги, так что заявляться на коммерцию однозначно стоит. Если, конечно, это соответствует вашим планам и возможностям.
• Участки в населённых пунктах (ИЖС, ЛПХ). На них подаваться тоже можно, но избирательно. На торгах стоимость населёнки часто неоправданно завышают.
• Земли сельскохозяйственного назначения. С ними нужно быть особенно внимательными. Тщательно проверьте все характеристики участка, подумайте, как сможете его реализовать. И только затем принимайте решение – участвовать в торгах или нет.

Что важно учитывать, когда вы заявляетесь на земельные торги?

Главное в торгах – заранее просчитать все выгоды и риски.

• Прежде чем подавать заявку, подумайте, зачем вам нужен этот участок. Насколько он рентабелен? Что вы будете с ним делать, если получите участок на торгах? Сколько денег он вам принесёт и каким образом?
• Внимательно изучите договор и извещение. Там могут быть пункты, которые запрещают переуступку аренды или строительство на участке. Если вы, например, планируете получить участок на торгах и переуступить право аренды, потому что нет вложений на строительство, а договор запрещает переуступку – вы можете сильно влететь. Поэтому проверьте всё заранее.
• Если точно решили участвовать в торгах, сразу определите для себя сумму, до которой вы готовы идти. И не выходите за эту планку! Если стоимость участка превысит ваш бюджет – останавливайтесь. Иначе потом будет обидно осознать, что вы отдали за землю больше, чем сможете с неё получить.

На моём канале вы найдёте много полезной информации об оформлении земельных участков и заработке. Как юрист с 13-летним опытом в сфере земли я рассказываю, как всё работает на самом деле. Вся информация проверена на практике мной, моими учениками и партнёрами.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Итоги торгов и выбор победителя

Принимая участие в торгах, соискатель рассчитывает на приобретение или аренду участка. Неудивительно, что каждого участника интересует вопрос, как выиграть земельный аукцион. Успех зависит от правильного сопоставления гражданином своих финансовых возможностей с предполагаемым способом использования участка.

При ограниченном бюджете стоит подбирать территорию, инфраструктуру которой можно назвать относительно благоприятной, но имеющей хорошую перспективу. Эта информация размещается на сайтах с планами по развитию и застройке конкретных населённых пунктов. Их следует изучить заранее. Тогда покупка земельного участка с торгов позволит заинтересованному лицу стать победителем даже с небольшими вложениями денежных средств.

Другое дело, если речь идет о наделе, расположенном в непосредственной близости от города с развитой экономикой, недалеко от основных автомагистралей. Чтобы выиграть аукцион, предложив максимальную сумму, потребуется солидный бюджет.

Участнику, ставшему победителем торгов, выдается:

• заполненная в соответствии с требованиями организатора форма протокола аукциона по продаже земельного участка, в которой отображены его результаты;
• проект договора аренды или купли-продажи надела.

В предусмотренных законом случаях победитель получит проект договора по вопросу комплексного освоения территории.