Для чего нужен кадастровый паспорт?
Паспорт земельного участка используют для различных целей:
- При оформлении собственности на земельный участок или его выкупе у государства (муниципалитета);
- Получение разрешения на строительство жилого дома и других строений (требующих разрешения);
- В случае регистрации права собственности на строения, возведенные на земельном участке (жилой дом, гараж, склад, баня и пр.), либо перешедшие по наследству;
- Регистрация в росреестре сделок по продаже, мене, дарению земли или строений на таком земельном участке. В случаях, когда по ранее зарегистрированным сделкам КПЗУ предоставлялся и его копия хранится в государственном реестре, последующее предоставление не требуется.
- Передача земли и строений на них находящихся в ипотеку (залог) банку;
- Заключение договора аренды;
- Страхования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
- Для представления в суд как доказательство при судебных спорах о земле и объектах на них расположенных;
- При проведении коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газопровод и т.п.) энерго-, ресурсоподключающие организации требуют КПЗУ для возможности проведения указанных работ;
- Получение субсидий и дотаций по различным федеральным и муниципальным программам в сфере жилья и индивидуального строительства.
КП актуален на дату его составления. И в случае внесения изменений в кадастр собственником или кадастровым органом (например, при переоценке кадастр. стоимости земельных участков, которая производится раз в 5 лет) ранее выданный КП теряет свою пригодность полностью или в части (в зависимости от сути изменений). Всё же старевший КПЗУ следует хранить на случай, если несанкционированно или просто ошибочно будет изменены границы Вашего земельного участка, вид использования. Например, соседи будут проводить межевание и согласование границ и при постановке их земельного участка на учет произойдет изменение, смешение границ Вашего участка. Тогда старым кадастровым паспортом можно будет подтвердить свою правоту.
Как посмотреть проводилась ли процедура?
Если вы давно купили земельный участок, а сейчас собираетесь его продать, то вам нужно знать, было ли проведено межевание. Покупатель должен знать точные координаты границ своего будущего участка.
Возможно, участок попал к вам по акту дарения или завещанию. Человек, далекий от юридических тонкостей, зачастую не задумывается о том, проводилось ли межевание и где это проверить.
Есть несколько способов посмотреть сделана ли процедура:
Не стоит доверять интернет-сервисам, которые предлагают подобные услуги. Самым надежным источником является Росреестр. Вряд ли у каких-то «посредников» больше информации, чем федерального органа.
Как получить данные о межевании земельного участка онлайн
Важно
РФ, легко узнать подробные сведения о земельном участке. Справка
В базе содержатся уникальные характеристики по всем имеющимся участкам земли в пределах Российской Федерации.
Инфо
В информационных блоках сосредоточены достоверные данные на каждый земельный участок и его территориальные характеристики. Перед совершением сделки или других действий с недвижимым объектом целесообразно пользоваться публичной картой земельных участков для получения актуальной информации.
Основные сведения по объекту права собственности подразумевают:
- Адрес.
- Статус.
- Точную площадь.
- Кадастровую стоимость.
- Форму собственности, актуальную на данный момент.
- Дату постановки на учёт в кадастровой палате.
- Характеристики участка земли.
Внимание! Если воспользоваться известным кадастровым номером, поиск объекта упростится
Как посмотреть кадастровый план участка по номеру
В 2010 году началось создание нового информационного ресурса, который получил название «Публичная кадастровая карта». Именно данный ресурс предоставляет возможность всем желающим получить общедоступные сведения о любых объектах недвижимого имущества, которые прошли процедуру государственной регистрации и были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Все что вам потребуется, чтобы воспользоваться данным ресурсом — это иметь доступ к интернету. Этот информационный ресурс находится по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/.
Как найти земельный участок на публичной карте?
Получить общедоступную информацию о конкретном объекте недвижимого имущества можно, если вы знаете о нем следующие данные:
- кадастровый номер, который был присвоен интересующему вас объекту недвижимости;
- точный фактический адрес интересующего вас объекта.
Когда вам известна информация о том, какой кадастровый номер имеет интересующий вас объект недвижимого имущества, вы без проблем сможете найти информацию о нем, воспользовавшись простым поиском на публичной кадастровой карте.
Кадастровый номер представляет из себя уникальную комбинацию цифр, которые объединены в несколько групп.
Узнать кадастровый номер можно следующими способами:
- найти его в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества;
- посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости;
- обратиться в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
- найти интересующий вас объект недвижимости на кадастровой карте по его точному адресу.
Как посмотреть:
- зайдя на страницу публичной кадастровой карты, в разделе поиска укажите известный вам кадастровой номер, после чего нажмите кнопку «Найти»;
- если сведения были введены правильно, то земельный участок, которому присвоен данный кадастровый номер, будет выделен на карте желтым цветом, а его границы — красным;
- под строкой поиска откроется специальное окно, в котором будет отображена вся общедоступная информация о данном объекте недвижимого имущества;
- при помощи компьютерной мыши и ее кнопок, изменяйте масштаб карты. Это позволит вам лучше рассмотреть интересующий вас объект.
Если в силу каких-то обстоятельств вы не знаете, какой кадастровый номер был присвоен интересующему вас земельному участку, воспользуйтесь поиском по его точному адресу.
Для этого воспользуйтесь системой расширенного поиска. В ней введите точную информацию о том, где конкретно расположен интересующий вас земельный участок.
При посещении публичной кадастровой карты, вы можете оформить заказ на предоставление вам выписки из Единого государственного реестра недвижимости на заинтересовавший вас объект недвижимого имущества.
Как определить размер земельного участка?
Информация о том, какова площадь земельного участка, будет выведена вместе с другими общедоступными сведениями, а вот для того, чтобы узнать размер участка, придется совершить несколько дополнительных действий:
- Прежде всего, нажмите на кнопку «Измерения», которая располагается с правой стороны;
- Вы попадете в новый раздел, в котором вам выберите кнопку «Измерить расстояния»;
- Нажмите на нее. После этого наведите курсор мыши на участок. Установив курсор в точке, с которой вы хотите начать процесс измерения размеров участка, нажмите правую кнопку мыши;
- После этого переведите курсор мыши на ту точку участка, в которой вы решили закончить процесс измерения;
- Полученный в результате этих манипуляций результат будет отображен под кнопкой «Измерения»;
- Схожим образом производится измерение площади земельного участка. Для этого потребуется зайти в раздел «Измерить площадь».
Как становится очевидным, получить кадастровый план можно двумя способами: воспользовавшись публичной кадастровой картой, либо лично прийти в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и запросить соответствующую информацию.
Как возможно восстановить документы на земельный участок
Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица. Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего).
При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке. Если межевание проводится в индивидуальном порядке до комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое межевание у муниципалитета невозможно.
Кадастровый план земельного участка
Кадастровый план – это документ, составляемый на картографической основе, содержащий графическую, а также текстовую информацию с использованием запрашиваемых данных из Государственного земельного кадастра. Все необходимые данные прописываются в 5 разделах документа:
1 раздел предоставляет данные:
- общие данные на право собственности земли;
- цель проведения учета;
- название органа, осуществившего постановку на кадастровый учет;
- номер земельного участка;
- регистрационный номер плана;
- точное нахождение участка;
- площадь и границы с учетом ориентировочной площади и межевания;
2 раздел имеет вид плана-схемы, на котором нанесены отметки границ земельного участка;
3 раздел содержит текстовые сведения о проведенных границах и участках земли, смежных с ними;
4 раздел – текстовая информация о частях (если таковые имеются) земельного участка;
5 раздел – это графическая и схематическая информация о границах частей (при их наличии), составляющих площадь общего участка.
Кадастровый план является обязательным документом для государственной регистрации права собственности.
Согласно принятому закону о дачной амнистии стало возможным становление земельного участка СНТ на учет, получение кадастрового паспорта, с последующей подачей его в территориальную регистрационную палату.
Как и где получить кадастровый план
Если у вас со старых времен остался данный документ, в том числе кадастровый номер, то необходимо обратиться в территориальный орган «Роснедвижимость» за получением обновленного, актуального на данный день кадастрового плана, в который нужно будет предоставить документы:
- Паспорт;
- Заявление;
- Нотариально-заверенная доверенность (для доверенных лиц).
Если все необходимые сведения присутствуют в кадастре, местный орган Роснедвижимости выдаст вам обновленный документ в течение десяти дней, исключая праздничные и выходные дни.
В том случае, если данных не достаточно (а почти 80% граждан на данных момент имеют устаревшие, упрощенные, а потому недостаточные данные), то вам выдадут справку, содержащую список документов, не соответствующих требованиям для внесения в Госземкадастр, которые будет нужно сделать.
Для получения недостающих сведений необходимо обратиться к коммерческим организациям с заказом проведения землеустроительных работ, после осуществления которых, вы получите задокументированное описание оформляемого земельного участка, которое нужно будет отнести в местное подразделение Роснедвижимости со следующими документами:
- документ, который подтвердит право собственности на участок земли (свидетельство);
- заявление на проведение кадастрового учета;
- паспорт.
Проведение кадастрового учета – бесплатная процедура, при соблюдении 2 условий:
- обнаружившиеся «лишние» метры при межевании не превышают определенный минимум по площади,
- соседи не имеют никаких претензий по поводу фактических границ,
Роснедвижимость в течение месяца проведет кадастровый учет земельного участка, составит кадастровый план. В случаях, когда площадь участка оказалась больше или меньше указанной в документе собственника, в Госземкадастр будет внесена информация о фактической площади из документа по межеванию, то есть той, которой вы пользовались до данного момента.
После проведения учета возвращаемся к самому первому этапу: идем в Роснедвижимость с новыми документами и получаем кадастровый план в установленное время.
Публичный кадастровый план (карта) – это всероссийский информационно-справочный сайт, информация которого предоставлена Федеральной службой государственной регистрации и является доступной для всех жителей России, за исключением сведений, доступ к которым ограничен на основании статьи 4 пункта 8 ФЗ – № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Полезный сервис, с помощью которого можно найти необходимые сведения.
Срок действия
Срок действия кадастрового плана законом не регламентируется, документ является действительным до тех пор, пока данные, занесенные в него, не утратят актуальности в силу изменения данных, например: изменение границ – потребуется новое межевание со всеми последующими процедурами.
Образец и форма КПЗУ
Формы кадастрового плана были утверждены статьей 14, частью 7 Фед. Закона № – 221 “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007г. КПЗУ выдается заказчику в количестве от 2 экземпляров на листах формата А 4.
Формы (приложение) Вы можете скачать здесь.
Образец кадастрового плана на земельный участок (при клике на картинку оно откроется в новом окне в полном размере):
Плюсы публичной кадастровой карты регионов россии
В РФ действует закон (ФЗ №221), по условиям которого каждый ЗУ ставится на кадастровый учет. Если этого не сделать, владелец не сможет оформить бумаги, а в будущем провести сделку с имуществом.
Наличие публичной карты — защита для граждан России. При оформлении сделки всегда остается риск, что продавец обманет или умолчит о какой-то информации. Задача покупателя — не верить на слово, а провести проверку самостоятельно.
Эксперты выделяют следующие плюсы публичной кадастровой карты:
Простота применения. Инструмент удобен и прост, ведь для получения данных необходимо минимум информации. Графическое отображение позволяет быстро сориентироваться на местности, найти интересующий участок или недвижимость. Достоверность сведений. Данные в кадастровой карте время от времени обновляются, поэтому пользователи уверены в точности приведенных характеристик. Чтобы избежать путаницы и ошибки, лучше брать информацию с официального сайта Росреестра. Получение кадастрового номера. В России нет более точного инструмента, позволяющего быстро узнать номер и другие сведения о ЗУ. Данные о соседних наделах
При покупке участка важно получить сведения о близлежащих ЗУ. Не исключена ситуация, когда рядом с интересующей землей находится охраняемый участок, где строительство новых зданий невозможно
Сохранение истории и подача на печать
Карта фиксирует историю поиска, что позволяет быстро вернуться к изучаемому земельному участку. При необходимости данные с ПК можно вывести на принтер (для наглядности).
С момента создания инструмента сфера применения кадастровой публичной карты постоянно расширяется. Уполномоченные органы держат процесс обновления под контролем для сохранения актуальности и правдивости сведений.
Оформление кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт на дачный участок является выпиской из Единого госреестра недвижимости.
Сведения об участке заносятся в электронном виде в ЕГРН, а необходимые сведения о нём можно получить благодаря выписке, которая известна также как кадастровый паспорт объекта. Её выдают как в бумажном, так и в электронном виде.
Сведения, которые внесены в ЕГРН, может получить достаточно широкий круг лиц. При обращении заявителей, которые не являются правообладателями недвижимости, лицо, которое им владеет, не позднее следующего дня уведомляется о том, что в ЕГРН поступил запрос на выписку.
Лица, которые желают получить данные об объекте недвижимости, должны обратиться в орган регистрации или в МФЦ (многофункциональный центр).
Граждане и их представители могут обратиться лично за получением выписки или через интернет.
Для получения выписки требуются следующие документы:
- заявление, где нужно указать кадастровый номер участка;
- квитанция об оплате государственной услуги за предоставление данных;
- документ, удостоверяющий личность.
Регистратором назначается день получения сведений и принимается заявление, на руки заявителя выдаётся его копия. В назначенное время с ней можно прийти за выпиской, имея с собой также паспорт.
При оформлении выписки через регистрационный орган данные об объекте недвижимости предоставляются в течение трёх рабочих дней. При запросе в МФЦ срок увеличивается на два дня.
Нотариус может быстрее получить сведения о недвижимости. При электронном обращении данные поступают уже на следующий день.
Государственные органы при обращении за данными о дачном участке, а также нотариусы при выполнении нотариальных функций не обязаны платить государственную пошлину.
Аналитические данные, полученные на основании сведений из Реестра недвижимости, предоставляются заявителям бесплатно. На бесплатной основе предоставляются также данные о кадастровой стоимости объектов.
Государственные органы и физические лица могут обращаться в Росреестр недвижимости или в Многофункциональный центр путём электронной подачи запроса и лично, граждане могут обращаться за выпиской через представителей и самостоятельно.
Выписка о дачном участке содержит следующую информацию:
- общее описание дачного надела;
- данные о собственниках и законных правах на землю;
- сведения об ограничениях и обременениях, допустим, о сдаче объекта под залог или о пребывании участка под арестом, так как эти юридические факты существенным образом влияют на возможность оформления сделок с имуществом;
- данные о существующих судебных процессах в отношении дачного участка;
- сведения об основаниях, по которым участок может быть изъят;
- информация о незавершённых сделках в отношении участка;
- присвоенный наделу кадастровый номер;
- цена участка;
- земельный план, если речь идёт о постройке — расположение здания относительно границ надела.
Данные, которые могут нарушить права владельцев, не предоставляются, а содержат лишь обобщённую аналитическую информацию о дачном участке.
Если орган регистрации не имеет запрашиваемых сведений или предоставление их недопустимо, так как у заявителя нет на получение такой информации законных оснований, орган регистрации в трёхдневный срок может отказать обратившемуся в выдаче выписки. Другие случаи отказа незаконны. Письменный отказ должен быть мотивирован, его также можно обжаловать.
Кроме того, обжалованию подлежат:
- нарушение сроков выдачи;
- истребование органом регистрации документов, не предусмотренных законодательством;
- отказ в принятии заявления и пакета документов, если они составлены правильно, а лицо подаёт документацию на законных основаниях.
Действия регистратора могут быть обжалованы в суд или в вышестоящий орган.
https://youtube.com/watch?v=66XS5w_j3to
Как посмотреть географические координаты
Как получить кадастровый паспорт на землю?
Если участку присвоен кадастровый номер
Порядок оформления в таком случае очень простой. Фактически, все, что требуется от заявителя — это подготовить пакет документов. В него входят:
- заявление (составляется по установленной форме);
- паспорт гражданина РФ;
- документ, который подтверждает право собственности на участок (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве) либо право пользования землей (например, договор о бессрочном пользовании);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- доверенность, заверенная нотариусом (если получением паспорта занимается законный представитель).
Документы подаются в государственный орган (МФЦ или Росреестр), который находится по месту расположения земельного надела. При приеме документов работник уполномоченного органа обязан выдать расписку, которая позволит получить на руки заказанный паспорт.
Заявителю необходимо уплатить госпошлину, чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Для получения бумажного варианта размер платежа таков:
- 200 рублей для физических лиц;
- 600 рублей для юридических лиц.
Если планируется получение электронного варианта, сумма госпошлины будет немного меньше:
- 150 рублей для физических лиц;
- 300 рублей для юридических лиц.
Полученную квитанцию нужно приложить к пакету документов.
Срок выполнения заявки согласно Федеральному закону №221-ФЗ составляет пять дней. Однако день отсчета срока будет разным при обращении в Росреестр и МФЦ:
- при подаче заявки через Росреестр отсчет начинается с момента принятия документов;
- при обращении в МФЦ отсчет начинается с момента передачи пакета документов в уполномоченный орган.
Через пять дней можно будет забрать сделанный документ одним из способов:
- лично, посетив уполномоченный орган (Росреестр или МФЦ);
- заказным письмом;
- на электронную почту;
- при обращении законного представителя в уполномоченный орган.
Если участку не присвоен кадастровый номер
Если земельному участку не присвоен кадастровый номер, процедура получения кадастрового паспорта будет немного сложнее.
Основная сложность состоит в том, что пакет необходимых документов несколько расширяется. Так, для того чтобы заказать кадастровый паспорт на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, необходимо будет подготовить:
- паспорт гражданина РФ;
- нотариально заверенную доверенность законного представителя;
- документ, который подтверждает право собственности на земельный надел;
- документ, который подтверждает или опровергает наличие обременений;
- межевой план;
- документ, который устанавливает принадлежность участка к определенной категории земель;
- документ, который устанавливает разрешенное использование земли;
- документ, который подтверждает наличие доли (если участок находится в общей долевой собственности);
- документ, который подтверждает согласование плана межевания земли (если надел находится в общей долевой собственности).
Исходя из вышеназванных документов, можно сделать вывод, что прежде чем подавать документы на оформление кадастрового паспорта (теперь выписки из ЕГРН), необходимо сделать межевание земли и зарегистрировать участок в кадастровом учете.
Если быть точнее, то стоит сказать, что получить кадастровый паспорт на данный момент можно и без межевого плана, но в таком случае в документе будет стоять отметка, что данные о границах участка не установлены. К тому же согласно Распоряжению РФ № 2236-р до марта 2018 года все земельные участки должны пройти процедуру межевания, иначе после этой даты с землей нельзя будет совершить никаких операций (продать, подарить, передать в наследство и т.д.), так что межевание все же лучше сделать до подачи заявки на получение выписки из ЕГРН.
В остальном алгоритм получения документа идентичен тому, когда участок уже поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.
Особенности для лесной территории
По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:
- организация санаторного отдыха;
- туризм;
- спортивная рыбалка и охота.
Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.
Кто освобождается от пошлины?
От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:
- органы государственной власти;
- ЦБ РФ;
- малоимущие граждане (кроме обременения).
Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:
- государственного и муниципального владения;
- используемых для северного оленеводства;
- регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).
Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.
Порядок для участков до 2001 года
Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.
Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.
Если нет межевания
При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.
Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:
- сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
- составление плана участка;
- нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
- оформление межевого плана.
Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.
Если нет правоустанавливающих бумаг
В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2020 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:
- Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
- Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
- Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
- Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.
Чем грозит отсутствие межевания
Скорее всего вы уже изучили информацию о собственном участке, и узнали, что межевание не проводилось. Многих интересует вопрос о том, можно ли оставить ситуацию такой, какая она есть. Но, так делать нельзя. Следует рассмотреть данный вопрос более подробно и осознать, что же делать в данной ситуации.
Земельное законодательство непрерывно видоизменяется, именно поэтому к документации, которая относится к данным участкам, непрерывно предъявляют различные требования. В результате те граждане, участки которых были зарегистрированы, могут считать себя их обладателями
Но, если обратить внимание, то можно осознать, что они не являются обладателями участков
Например, вы могли получить дачный участок
Если направить внимание на закон о дачной амнистии, вы смогли оформить его в правообладание, при всем этом вы воспользовались простой процедурой, которая не подразумевает под собой межевание. После этого вам был выдан кадастровый паспорт, свидетельство, которое говорит о праве собственности, но также другая документация
Если у вас есть кадастровый паспорт данного земельного участка, то это будет доказательством того, что данную землю поставили на кадастровый учёт. Однако, это было сделано по нормативам, которые были актуальны ранее.
В 2018-м году были внесены изменения в земельный кодекс, проведение межевания стало обязательным. Участок не может быть поставлен на кадастровый учёт без установления его границ, следовательно на него просто нельзя оформить право собственности. Вы не можете распоряжаться нужным участком, вы не можете продать его или проводить другие сделки. Конечно, пока вы просто используете данную землю в личных интересах, чаще всего у вас не возникнет неурядиц, но если вы решите её продать или передать в залог, то вам придётся пройти процедуру межевания.
Конечно, у межевания есть и другое, намного более практическое решение. Если определить границы, но также зафиксировать их, то это будет гарантировать закрытие споров с соседями. На протяжении процедуры должно быть проведено согласование с соседями, это будет знаменовать то, что они не имеют никаких претензий к вам. Благодаря межевому плану у вас есть возможность обосновать свою правоту в суде по мере надобности.
Кроме того, благодаря помощи межевания можно решить и остальные практические задачи:
- Участок может формироваться продолжительное время, из-за этого у него сильно трудная конфигурация. Например, у вашего участка много контуров, есть дыра внутри, участок может состоять из двух долей. Некоторые части участка могут вам просто не принадлежать. Естественно, с данными участками часто появляются очень тяжелые ситуации, благодаря проведению межевания эти моменты можно решить.
- Если вам кажется, что сосед нарушает ваши права, но также присвоил себе часть вашего участка. Если у вас нет межевания, то обосновать свою правоту вы не сможете. Нужно будет вернуть границы. Также без межевания нельзя присоединить площадь, но также разделить участок.
- По закону можно выделять обособленные земельные участки, которые имеются в коллективной собственности. Например, это могут быть земли как дачных, так и садовых товариществ. Но для того, чтобы поставить такую землю на учёт, её сначала нужно размежевать.
- Данная процедура требуется в том случае, если вам нужно получить разрешение на строительство. В противном случае будет риск того, что ваш дом| просто построят на соприкасающимся участке.
Как можно осознать по всему вышесказанному, благодаря проведению межевания можно защитить собственные права, но также использовать эти права полностью.
Шаг 1: Подготовка к поиску межевания
Прежде чем приступить к поиску межевания земельного участка на карте, необходимо выполнить несколько подготовительных шагов:
1. Получите кадастровый номер участка
Для того чтобы найти межевание земельного участка на карте, вам понадобится его кадастровый номер. Это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому земельному участку. Вы можете получить кадастровый номер участка в органах Росреестра или через интернет-сервисы, предоставляемые государственными органами.
2. Определите границы участка
Прежде чем искать межевание на карте, важно знать границы вашего земельного участка. Если у вас есть документы, содержащие информацию о границах участка, они могут помочь вам определить его местоположение на карте
Если же у вас нет таких документов, вам придется обратиться в органы Росреестра для получения необходимой информации.
3. Изучите доступные интернет-сервисы
Сегодня существует множество интернет-сервисов, предоставляющих возможность просмотра кадастровой карты и информации о межевании земельных участков. Изучите доступные сервисы и выберите тот, который наиболее удобен для вас
Обратите внимание на возможность поиска по кадастровому номеру и наличие дополнительных функций, таких как просмотр снимков со спутника или аэрофотоснимков
Подготовка к поиску межевания земельного участка на карте поможет вам сэкономить время и избежать ненужных сложностей. Перейдите к следующему шагу, когда будете готовы.
Необходимые документы
Чтобы оформить процедуру определения параметров ЗУ, потребуется представить пакет документов — это является обязательным условием:
- уведомление собственников соседних участков в письменном виде или публикация в СМИ;
- оформленное ходатайство о выполнении работ;
- заявление в свободной форме;
- решение общего собрания;
- справка об отсутствии долгов;
- кадастровый номер участка;
- документация на право владения территорией;
- паспорт заявителя или его представителя.
Вся персональная документация предоставляется на основе оригиналов, чтобы с них можно было снять копии перед началом процедуры. После ее выполнения собственник получит готовый межевой план на официальном бланке. При этом все документ предоставляются ему лично или через представителя.
