Где заказать и как получить кадастровую выписку на земельный участок

Зачем нужна кадастровая выписка о земельном участке?

Выписка необходима будет в ситуациях, когда необходимо точно знать границы земельного участка. Например, перед покупкой есть желание уточнить данные. Если происходит судебное разбирательство или досудебное урегулирование вопроса о согласовании границ – кадастровая выписка просто необходима.

В ситуации, если происходит просто сделка купли-продажи и никаких уточнений не требуется, то для оформления договора достаточно будет только кадастрового паспорта. Выписка в данном случае не входит в обязательный набор документов.

Потребуется кадастровая выписка и в том случае, если на земельном участке есть объект недвижимости (или строится) и его надо поставить на учёт.

Хорошую помощь документ окажет в случае, если нужно рассчитать или проверить стоимость земельного налога, а также узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Важно! Данные в кадастровой выписке и в кадастровом паспорте могут быть одинаковыми или отличаться. В выписке сведений может быть равно, как больше, так и меньше. Всё зависит от запроса заявителя

Отличием является то, что кадастровый паспорт является обязательным документом для объектов, поставленных на учёт и при совершении юридических сделок. Оформить его можно только на объект, поставленный на кадастровый учёт. Кадастровая выписка может выдаваться и на участок, не поставленный на учёт. Обязательным этот документ не является

Всё зависит от запроса заявителя. Отличием является то, что кадастровый паспорт является обязательным документом для объектов, поставленных на учёт и при совершении юридических сделок. Оформить его можно только на объект, поставленный на кадастровый учёт. Кадастровая выписка может выдаваться и на участок, не поставленный на учёт. Обязательным этот документ не является.

Алгоритм получения выписки

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или Единого государственного реестра прав и обременений недвижимого имущества (ЕГРНП) через портал госуслуг МФЦ или Росреестр, вам потребуется выполнить определенные шаги. Ниже приведен алгоритм, который подробно описывает процесс получения выписки.

1. Заполнение заявления

Перейдите на сайт портала госуслуг МФЦ или Росреестра и найдите раздел, где можно подать заявление на получение выписки из ЕГРН или ЕГРНП.

2. Выбор типа выписки и заполнение данных

Определите, какой тип выписки вам необходим: выписка из ЕГРН или выписка из ЕГРНП. Затем укажите информацию о недвижимом имуществе, для которого вы хотите получить выписку. Вам может потребоваться указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.

3. Подтверждение заявления

После заполнения всех необходимых данных, убедитесь, что вы правильно указали информацию и подтвердите заявление.

4. Оплата стоимости выписки

Возможно, вам придется оплатить услугу получения выписки. Узнайте о стоимости услуги на сайте госуслуг или Росреестра и произведите оплату.

5. Получение готовой выписки

После оплаты и обработки вашего заявления, вы сможете получить готовую выписку на указанный при оформлении заявки адрес электронной почты или на портале госуслуг или Росреестра. Проверьте свою почту или зайдите на портал, чтобы получить выписку.

При получении выписки обратите внимание на следующие особенности:

• Выписка содержит информацию о правах и обременениях на объекте недвижимости;
• Выписка может быть использована в судебных заседаниях, при сделках с недвижимостью или при проверке информации о правах на объекте;
• Выписка из ЕГРН и выписка из ЕГРНП имеют отличительные особенности и содержат разные сведения. Уточните, какую выписку вам необходимо получить.

Подводя итог, чтобы получить выписку из ЕГРН или ЕГРНП через портал госуслуг МФЦ или Росреестр, вам нужно будет подать заявление, оплатить стоимость услуги, и затем вы сможете получить готовую выписку на портале или по электронной почте. Убедитесь, что вы правильно заполнили заявление и указали все необходимые данные для получения выписки.

Какие данные содержит выписка

Выписка содержит информацию открытого и закрытого типов. При этом к данным, относящимся к категории закрытых, имеет доступ только собственник объекта.

Открытая информация

Открытые сведения, содержащиеся в выписке, это:

1. Сведения о собственнике;
2. Описания, касающиеся помещения;
3. Информация о владельцах правового типа со сведениями о распределении в долях (если это применимо);
4. Основание (по закону) на право использования недвижимости;
5. Информация о других людях, которые могут иметь право владения объектом или его частью (зависит от судебного решения).

Закрытая информация

К категории закрытых сведений выписки относятся:

1. Список документов, которые установят наличие права собственности;
2. Подробная информация обо всех происходивших изменениях прав собственности;
3. Сведения о здоровье владельцев;
4. Информация из банка;
5. Тайные сведения.

Образец выписки ЕГРН на земельный участок

Выписка из ЕГРН на земельный участок состоит из трёх разделов:

1. Сведения об основных характеристиках. Это вся общая информация о земле, имеющейся в вашей собственности;
2. Сведения о зарегистрированных правах. Содержит информацию о собственнике и регистрации земельного участка;
3. Описание местоположения участка земли. Содержит кадастровый номер, а также чертёж.

Образец выписки ЕГРН на квартиру

Выписка на квартиру также состоит из трёх частей:

1. Первая содержит сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: адрес, площадь, кадастровая стоимость и т.д.
2. Вторая часть – сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Здесь будет содержаться вся информация о государственной регистрации.
3. Третий раздел содержит информацию о плане расположения помещения, машиноместа на этаже. Здесь же будут кадастровый номер, чертёж и номер этажа.

В каких случаях требуется заказать выписку из ЕГРН

Данный документ могут затребовать при совершении следующих юридических и регистрационных действий с недвижимостью:

1. При проведении сделки купли-продажи зарегистрированного объекта. Этот документ может затребовать потенциальный покупатель.
2. При оформлении дарения зарегистрированного объекта.
3. Для подтверждения аргументов в суде.
4. Для оформления льгот, при необходимости изменения жилищных условий.
5. При необходимости исполнения выписки из домовой книги.
6. При ведении исполнительного производства Федеральной службой судебных приставов.
7. При рассмотрении заявки на получение кредита, для подтверждения наличия залогового объекта.
8. При необходимости оформить постоянную регистрацию по адресу зарегистрированного объекта.
9. В других иных случаях по запросам государственных органов в порядке статьи 18 закона № 218-ФЗ.

Разделы документа

Кадастровая выписка состоит из нескольких разделов:

• КВ.1.  – информация о разрешенном способе использования объекта. В этот раздел включаются данные о категории, к которой отнесен участок, его площади, адресе, собственнике и кадастровом номере.
• КВ.2. – включает в себя план участка. В нем отражены коммуникации, постройки и иные объекты;
• КВ.3. и КВ.4.– данные о межевании участка. Если процедура не проводилась, то разделы заполнению не подлежат. Все сведения будут собраны в КВ.1;
• КВ.5. – расположение надела, его дирекционных углов, адреса смежных участков, включая данные на их владельцев и их контактную информацию;
• КВ.6. – сведения о поворотных точках, способах их закрепления, в том числе, в системе координат.

Что вы сможете узнать из земельной выписки?

Получение выписки из ЕГРП онлайн поможет узнать много нового.

Раздел I состоит из существенных характеристик:

• адреса участка;
• площади в квадратных метрах;
• категории земель и разрешенного землепользование;
• кадастрового номера земельного участка.

В раздел II включаются все самое важное:

• кто реальный хозяин земли;
• дату регистрации перехода прав на текущего владельца;
• список документов, на основании которых произошел переход права;
• наличие или отсутствие споров, арестов и других обременений.

Раздел III проинформирует:

• о расположении и границах участка;
• о координатах ключевых точек;
• иной информации.

На последней странице доступен схематичный образец плана участка.

Наличие ранее заказанной выписки не дает гарантию, что собственник остался прежним. При совершении любых сделок с недвижимыми объектами необходимо быть уверенным в том, кто является хозяином, на текущий момент, и когда произошел переход этого права.

Чтобы понять может ли обладатель распоряжаться имуществом по своему усмотрению, необходимо проверять данные об арестах. При наличии таковых, в выписке будет отмечена точная дата, номер и срок ограничения.

Можно будет обнаружить наличие залога третьих лиц, например, при не выплаченной ипотеке банку, или узнать, не является ли имущество в залоге по какой-то другой ссуде.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Формы и виды кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт представляет собой юридически значимый документ, который содержит информацию о недвижимом имуществе, в том числе о его характеристиках, правообладателях и ограничениях, налагаемых на объект недвижимости. В зависимости от целей использования и характеристик объекта недвижимости существуют различные формы и виды кадастрового паспорта.

Ниже приведены основные формы и виды кадастрового паспорта:

1. Единый кадастровый паспорт объекта недвижимости (ЕКПОН)

ЕКПОН — это документ, который содержит информацию об объекте недвижимости в единой структуре. В нем указываются такие данные, как кадастровый номер объекта, его адрес, а также сведения о правообладателях, видах использования и ограничениях, зарегистрированных на объект. ЕКПОН применяется при государственной регистрации прав на недвижимость и при проведении операций с ней.

2. Кадастровая выписка

Кадастровая выписка представляет собой документ, который содержит основные характеристики объекта недвижимости, такие как площадь, категория земель, разрешенное использование и наличие ограничений. Кадастровая выписка часто используется при совершении сделок с недвижимостью, осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость и других операциях.

3. Паспорт планировочной организации (ППО)

ППО — это документ, который содержит информацию о планировочной организации территории, включая расположение земельных участков и параметры разрешенного использования. ППО используется для планирования и строительства объектов недвижимости, а также при оформлении документов на право пользования землей.

4. План межевания

План межевания — это документ, который содержит информацию о границах и параметрах земельных участков. Он используется при разделе и объединении земельных участков, а также при проведении границ земельных участков.

5. Паспорт землепользования (ПЗ)

ПЗ — это документ, который содержит информацию о используемом для сельскохозяйственного производства земельном участке. В паспорте землепользования указаны сведения о площади, границах, категории земель и разрешенных видов использования. ПЗ выдается лицам, занимающимся сельским хозяйством, для удостоверения прав на земельные участки.

6. Выписка ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о правах, которые зарегистрированы на объекте недвижимости, и ограничениях, налагаемых на него. Она используется при совершении операций с недвижимостью, таких как покупка, продажа или переоформление права собственности.

7. Кадастровый паспорт домовладения (квартиры)

Кадастровый паспорт домовладения или квартиры содержит информацию о конкретном жилом помещении, такую как площадь, количество комнат и принадлежащие к нему доли в земельном участке. Он применяется при совершении операций с недвижимостью и при оформлении права собственности на жилые помещения.

8. Другие формы и виды кадастрового паспорта

Кроме указанных выше форм и видов кадастрового паспорта, существует ряд специализированных документов, используемых при определенных типах объектов недвижимости. Например, для зданий и сооружений применяется сводный кадастровый паспорт, а для земельных участков, расположенных на территориях населенных пунктов, — план организации и застройки территории.

Каждая форма и вид кадастрового паспорта имеет свою структуру и содержит информацию, необходимую для осуществления различных операций с недвижимостью. Правильное оформление кадастровых паспортов является важным аспектом при совершении сделок с недвижимостью и ведении кадастровых работ.

Понятие и необходимость

Кадастровый паспорт – это документ, который содержит следующие данные о квартире:

• площадь помещения;
• количество комнат;
• планировка;
• этаж;
• год постройки дома;
• адрес;
• материалы постройки здания и т.д.

Он включает не только описание характеристик жилья, но и технический план квартиры (чертеж помещения с указанием метража).

Подобные данные необходимы при оформлении любых сделок по недвижимости (покупка, продажа, дарение), при перепланировке, при решении семейных споров в судебном порядке (принудительное выселение с жилплощади).

По этой причине при отсутствии кадастра, необходимо обратиться в соответствующие инстанции для его оформления. Отсутствовать паспорт объекта может у граждан, приобретших квартиру в новостройке, у лиц его потерявших и т.д.

Образцы документов

Для тех, кто впервые сталкивается с оформлением документов на недвижимость необходимо знать какие сведения содержаться в той или иной форме. Так как в множестве бумаг не сложно запутаться.

Заявление

В зависимости от того, с какой целью вы обращаетесь в Кадастровую палату заявления пишутся по нескольким разным формам:

1. Для постановки на учет.
2. После внесения изменений в данные объекта.
3. О снятии с учета недвижимости.
4. О внесении сведений о ранее поставленном на учет земельном участке.

В любом из вышеперечисленных заявлений отражаются данные о собственнике земельного участка, квартиры или жилого дома. Также вносится список дополнительно предоставленных документов и указывается сколько экземпляров паспорта будет предоставлено. По вашему желанию можно заказать несколько копий паспорта.

Заявление заполняется от руки. Бланк его можно скачать с официального сайта и заполнить дома или получить у сотрудника Кадастровой палаты и внести в графы данные на месте. Образец бланка вы можете скачать отсюда.

Образец паспорта

После того, как вами будут предоставлены на рассмотрение сотрудниками Кадастровой палаты все необходимые документы, для вас начнут готовить паспорт на объект недвижимости. Состоит он из двух листов.

На первой странице кадастрового паспорта указаны сведения, которые связаны с процедурой регистрации объекта недвижимости. Например, вписывается номер, который присвоен в ходе оформления бумаг, основные технические характеристики недвижимости, кадастровая стоимость и сведения о собственнике. Также указывается точный адрес, кадастровые номера адреса и квартала, в котором расположена недвижимость.

В заглавной части листа указывается полное название документа и на какой объект он выдан.

На второй странице располагается план помещения. В многоэтажных домах расположение квартиры на этаже. Если объект – частное индивидуальное строение, то план отражает расположение дома на участке. Однако, в некоторых случаях этой страницы может не быть. Ниже вы видите на примере образцов 2-х листов новую форму:

Оба листа кадастрового паспорта заверяются подписью работника Кадастровой палаты. Также на каждом листе проставляют печати.

Указанное выше оформление кадастрового паспорта актуально для документов, которые получены позднее 2013 года. Выданные ранее документы могут отличаться по формату и указанным в них сведениям. Однако, в целом они схожи между собой. Запрос кадастрового паспорта можно произвести тут.

Срок выдачи кадастрового паспорта в среднем составляет 5 рабочих дней. За это время поданное заявление, а также пакет документов будет полностью проверен сотрудником Кадастровой Палаты. Все это документы, кроме вашего паспорта, будут находиться в Кадастровой Палате, а вам взамен выдадут расписку об их принятии.

Действует кадастровый паспорт неограниченный срок. Однако если вы перестраиваете ваш жилой дом или проводите капитальный ремонт квартиры, то необходимо получать кадастровый паспорт с новыми данными. Если вы получили новый технический паспорт, но при этом сведения в нем не изменились, то кадастровый паспорт менять не нужно.

Какие бывают выписки из ЕГРН?

Поскольку кадастровый реестр был объединен с ЕГРП в общую информационную систему, виды выписок стали привязаны к реестрам, через которые и идет учет данных по недвижимым объектам. Таким образом, с 2017 года новыми документами являются:

• Ключевые характеристики объекта – документ, предусматривающий предоставление сведений заинтересованным лицам по местонахождению объекта, о его владельцах, общих данных по недвижимости.
• Документ с информацией о переходах права собственности – получение всей истории по собственникам на объект за период отчетности.
• Информация о праве владения или доли по конкретному субъекту представляет из себя данные по наличию объектов во владении, в том числе земельным участкам, домам, квартирам, недостроенным объектам, долям в общей собственности.
• Документ, содержащий информацию по дате получения заявления на регистрацию. Он отражает дату получения информации госрегистратором. На его основании ведется кадастровый вид учета.

Внимание

Новые виды выписок из ЕГРН в МФЦ утверждены приказом со стороны Минэкономразвития, прошли стандартизацию, имеют возможность быть в бумажном виде или электронном.

Выписки из ЕГРН которые были введены чуть раньше:

• О представителях, которые запрашивают сведения из реестра по конкретной недвижимости – информация применима у контролирующих госорганах, а также самими владельцами имущества;
• О недееспособности владельца – бумага раскрывает информацию по ограничению недееспособности. Стоит сказать, что сделка может стать недействительной и признана таковой судом, если в ней участвовал попечитель;
• О документах на имущество, то есть документ правоустанавливающего характера – имеет информацию по фактам, признающих право собственности. Используется в основном для восстановления базы документального характера в случае потери оригиналов;
• О представителях, зарегистрированных по долевому договору при разделении владения имуществом между несколькими людьми. Указываются все участники договора;
• О кадастровой ценности – запрос идет в общую базу с информацией, дается информация по кадастровой цене.

Общая информация и образец документа

Информация предоставляется из ЕГРН, что определено Законом о Регистрации недвижимости.

В документе представлены ключевые сведения о земле:

• Площадь.
• Расположение на местности.
• Наличие или отсутствие обременений и ограничений.
• Целевое назначение.
• Кадастровый номер.

Градация информации по частям:

1. Основные сведения.
2. Схематический план с указанием границ и коммуникаций.
3. Выборочное заполнение при наличии межевания.
4. Аналогично предыдущему пункту.
5. Сведение об углах границ. Данные о соседях.
6. Поворотные точки границ.

Образец кадастровой выписки о земельном участке представлен ниже.

Подробную информацию о кадастровой выписке на земельный участок как документе ЕГРН можно получить в отдельной статье.

Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна

Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) — это документ, который дает полные сведения о недвижимости (право собственности налогоплательщика на недвижимое имущество). До 2017 года этот источник информации назывался ЕГРП — Единым ГосРеестром Прав на недвижимое имущество. Выписка из ЕГРН необходима:

1. При заключении сделки купли-продажи недвижимости (выписка доказывает, что продавец действительно является собственником).
2. Если семья встала в очередь на улучшение жилищных условий (документ докажет, что жилищные условия не подходят для жизни).
3. Для постановки недвижимости на учет и приватизации.
4. Для передачи недвижимости другому лицу в наследство или при оформлении договора дарения.
5. При судебных разбирательствах по разделу имущества.
6. Для предоставления в банк, при оформлении кредита, если в качестве залога выступает недвижимость, принадлежащая заемщику.

Данные, содержащиеся в выписке

Получить выписку из ЕГРН можно в двух форматах: электронном и бумажном. В данном документе имеются все данные о недвижимости и его владельце, а именно:

• Характеристика объекта недвижимости: адрес, площадь, этажность, год постройки и т. д.
• Информация о собственниках жилья.
• Кадастровый номер.
• Стоимость недвижимости.
• Информация о передаче собственности от одного лица к другому (сколько раз было продано).
• Ограничения и обременения, наложенные на недвижимость.
• Права требования из суда.
• Дата запроса выписки, ее исходящий номер и печать.

Сведения, указанные в выписке, являются достоверными. Даже если в документ вносится новая информация, старые данные сохранятся в любом случае.

Есть еще несколько причин, почему информации нет в выписке:

1. Собственник недвижимости совершил сделку купли-продажи несколько дней назад. Сотрудники Росреестра еще не успели внести изменения.
2. Недвижимость перешла в собственность по наследству, и новый собственник еще не зарегистрировал ее в Росреестре.
3. Объект недвижимости имеет несколько кадастровых номеров. В этом случае необходимо проверить информацию по старому номеру.
4. Недвижимость поделена на несколько самостоятельных объектов. Например, в трехкомнатной квартире у каждой комнаты свой собственник, а сама квартира никому не принадлежит.

Кто может заказать сведения из ЕГРН

Информация из Единого Государственного Реестра Недвижимости является открытой и общедоступной. За оплаченную госпошлину сведения может получить любой желающий. Но есть исключение — информация с ограниченным доступом, ее может получить только собственник недвижимости или его законный представитель на основании доверенности. К такой информации относятся:

• Факт недееспособности собственника.
• Сведения о переходе прав на недвижимость другому лицу.
• Информация о правах на недвижимость отдельного лица.
• Сканы документов, из которых были внесены данные в Росреестр.

Как получить кадастровую выписку о земельном участке

1. Уточнить наличие сведений о конкретном образце недвижимого имущества в едином реестре и проверить, какой номер присвоен данному объекту.
2. Если надо оспорить стоимость имущества, указанного в кадастре.
3. Оценить, правильно ли взимается налог за пользование данной собственностью.
4. При необходимости – внести в реестр сведения об объекте капитального строительства, который возводится на участке.
5. Уточнить, изменить границы территориальных владений.
6. Провести межевание.
7. Подготовить полный пакет землеустроительных документов и др.

1. Через личное обращение в государственный орган по месту нахождения объекта (отделение МФЦ или Росреестра). Чтобы попасть на приём, надо взять талон, отстоять в очереди. Специалист поможет заполнить заявление и определить, сколько экземпляров кадастровой выписки нужно. Максимально можно получить 5 копий. Если сведения об объекте присутствуют в реестре – выписку выдают максимум через 5 рабочих дней после обращения. До 20 рабочих дней сроки растягиваются, если нужна первичная постановка на учёт. Потом получить документы в ответ можно либо при новом личном визите, либо по почте. При первичной постановке на учёт возможно только личное вручение.
2. С помощью письменного обращения. Оно отправляется в тот же территориальный орган, по обычной почте либо в электронном виде. Госпошлина — как обычно. Достаточно заполнить заявление в установленной форме. При отправке обращения почтой подпись заявителя обязательно заверять у нотариуса. Оригиналы рабочих документов в ответ приходят максимум через 5 рабочих дней, если сделать всё правильно. Отличный вариант для тех, кто не желает терять время в очередях.
3. Воспользовавшись услугами посредника. Главное требование – наличие высшего юридического образования либо опыта в оформлении документов. Такое лицо действует на основе документов, предоставленных клиентом, по его личной доверенности.
4. Через сайт rosreestr.ru. Достаточно выбрать раздел «Электронные услуги» на главной странице. Там можно оставить запрос на предоставление информации. После поступления запроса на электронную почту придёт письмо с инструкциями о том, как оплатить.

Инструкция получения

• Чтобы получить выписку из ЕГРН, для начала стоит позвонить по телефону горячей линии МФЦ и записаться на прием к специалисту центра. Если возможность записи в регионе отсутствует, стоит сразу приезжать и брать талон в электронную очередь.
• В процессе приема специалисту необходимо передать пакет документов для получения выписки.
• На руки лицо получает от сотрудника МФЦ расписку, в которой говорится о принятии документов. Также Вы получите информацию о сроках и можно самостоятельно проверить статус готовности на сайте необходимого отделения по номеру расписки.
• Забрать готовую выписку из ЕГРН в оговоренное время в МФЦ.