Кадастровые работы в отношении земельных участков

Состав и содержание кадастрового функционала

Самый частый повод, что является основанием кадастрового процесса, — случай, когда данные об объекте не совпадают с рабочей документальной аннотацией на объект.

Комплексные кадастровые действия как инструмент управления территорией — эффективный способ отслеживать недочеты в документации, незаконные постройки (самострой), разночтения между планом и фактом.

Состав кадастровых работ

Кадастровое взаимодействие складывается из комплексных мероприятий и полученной учетной информации.

Алгоритм плана проведения кадастровых работ:

️ накопление данных о владельцах объекта;

️ геодезические изыскания, графическое отображение объекта;

️ согласование границ со смежниками;

️ сбор документации для включения в межевой/технический чертежи;

️ заявка органу кадастрового учета;

️ отслеживание правильности сроков/дат в работе чиновников;

️ получение на руки выписки из Кадастра и номера участка.

Между землеустроительными и кадастровыми функциями есть разница: первые изучают параметры площадки, вторые ведут учет, прописывают документально процесс, получают итоговые бумаги.

Содержание кадастровых работ

Технология кадастровых мероприятий используется для четкого полного описания предмета недвижимости как предмета права. Достоверные технологические сканы проведения землеустроительных и кадастровых мероприятий дадут шанс оформить участок/строение как индивидуальную собственность.

Общие положения кадастровых работ:

1. изучение предоставленных Заказчиком бумаг и чеков;
2. земельно-кадастровые геодезические работы (анализ местности, обмер площадки, укрепление «поворотников» на земле);
3. в случае необходимости — спутниковая съемка и подсчет координат;
4. замена устаревших свидетельств на новые, составление недостающих бумаг;
5. подготовка межевого/технического проекта (тексты, чертежи, графики);
6. проверочный акт как итог исследований (границы по координатам, площадь объекта, данные Заказчика, личный номер).

Системы координат, принятая для кадастровых работ — геодезическая таблица ГСК-2011

Проведение межевания земельного участка

Рассмотрим основные этапы межевания земельного участка.

На первом этапе, который характеризуется подготовительными работами, проводится:

1. Планирование выноса границ ЗУ в натуру или утверждение границ в соответствии со сведениями ГКН.
2. Составляется техническое задание для проведения геодезической съёмки на местности.

На втором этапе проведение работ по межеванию происходит непосредственно на месте расположения ЗУ. Для их проведения согласовывается время прибытия на местность геодезической группы и правообладателей ЗУ, подавших заявку.

Как определяются границы земельного участка? При использовании геодезического оборудования, обладающего высокой точностью замеров, специалисты выверяют места поворотных точек, формирующих конфигурацию границ участка. В обозначенных местах устанавливаются колышки, которые служат ориентирами формирования границ.

Впоследствии, а иногда – в тот же день, колышки заменяют фирменными межевыми знаками, с ярлычками или табличками, на которых указаны координаты каждой поворотной точки.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

Кроме замеров, в число полевых работ, выполняющихся на обозначенном этапе, так же входят:

• исследование местности (ландшафта);
• построение сетей инженерных коммуникаций;
• топографическая съёмка имеющихся строений (при наличии);
• проведение необходимых расчётов местоположения ЗУ или его элементов.

Полученные в результате съёмки сведения, передают кадастровому инженеру.

На третьем этапе проводятся камеральные работы, основанные:

• на сведениях, полученных из выписки ГКН;
• на полученных геодезических данных.

Вся информация, полученная в результате предшествующих этапов межевания, суммируется, анализируется и интегрируется. При условии полного совпадения реальных границ надела с указанными в кадастровой выписке координатами, форматируется пакет документации – межевое дело.

Если обнаружены наложения границ – уточняются сведения в учётных записях и выявляются ошибки. После исправления кадастровой ошибки, комплектуется межевое дело, с уточнёнными координатами расположения ЗУ.

Заказчик получает готовый комплект документации по межевому делу, с копией плана геодезической съёмки ЗУ, где красной линией выделены его границы. Все бумаги изготавливаются на бумажных носителях, утверждаются в соответствии с регламентом.

Сколько стоит проведение комплексных кадастровых работ

В целях реализации указанных комплексных кадастровых работ Минэкономразвития России подготовило проект постановления Правительства РФ “О внесении изменений в федеральную целевую программу “Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 – 2020 годы)”. Документ предусматривает в 2019 году увеличение финансирования мероприятия “Проведение комплексных кадастровых работ”.

Согласно Федеральному закону от 5 декабря 2017 г. № 362-ФЗ “О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов” объем финансирования мероприятий по проведению комплексных кадастровых работ составит в 2018 году 100 млн руб., в 2019 году – 205 млн руб., в 2020 году– 200 млн. руб.

В 2018 году Росреестр уже заключил соглашения о предоставлении субсидий из федерального бюджета субъектам Российской Федерации в целях софинансирования проведения комплексных кадастровых работ с высшими исполнительными органами государственной власти. Это следующие субъекты РФ: Республика Башкортостан, Республика Коми, Республика Мордовия, Республика Саха (Якутия), Республика Тыва, Забайкальский край, Камчатский край, Пермский край, Хабаровский край, Амурская область, Вологодская область, Псковская область и Севастополь. Заявку на проведение субсидии планирует направить в Росреестр еще 21 субъект РФ.

Кадастровые работы, услуги кадастровых инженеров

Для постановки земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на них, а также внесения изменений в существующие записи необходимо проведение кадастровых работ.

Специалисты Единого кадастрового центра выполняют все виды кадастровых работ, а также:

• юридические консультации по вопросам недвижимости,
• оформление,
• комплексные кадастровые работы в отношении сложных объектов и имущественных комплексов,
• сопровождение регистрационных действий.

Кадастровые инженеры Единого кадастрового центра – высококвалифицированные специалисты в сфере недвижимости:

• используют современное высокотехнологичное оборудование,
• предоставляют комплексные и дополнительные услуги.

Кадастровые работы – это комплекс различных мероприятий и действий, направленных на получение сведений об объектах недвижимости, результатом которых являются: межевой план земельного участка, технический план здания, строения, сооружения, квартиры, жилого и нежилого помещения, объекта незавершенного строительства, машино-места, акт обследования.

ВСЕ
Здания и помещения
ЗОУИТ, СЗЗ
Межевание
Оформление

Показать все
Оформление
Перепланировки
Раздел
Согласования
Технические планы

Учёт

Показать все
Геодезия
Границы
Исправление
Учёт
Формирование
Экспертиза

Показать все

ЗОУ

Показать все

Договор аренды

Технические планы для долгосрочного договора аренды
от 15 000 руб.

Технические планы для ввода в эксплуатацию зданий и сооружений
от 60 000 руб.

Технические планы газопроводов, скважин и других сооружений
от 45 000 руб.

Согласование выполненных перепланировок, регистрация в Росреестре
от 35 000 руб.

Раздел, объединение, преобразование помещений
от 25 000 руб.

Оформление машино-мест в собственность
от 15 000 руб.

Заключение о некапитальности
от 25 000 руб.

Кадастровый учёт нежилых зданий и сооружений
от 40 000 руб.

Оформление жилых домов, садовых домов
от 20 000 руб.

Оформление хозяйственных построек
от 20 000 руб.

Снятие с кадастрового учёта
от 30 000 руб.

Удаление дублей, исправление ошибок, гармонизация сведений ЕГРН
от 15 000 руб.

Привязка зданий и сооружений к земельному участку
от 25 000 руб.

Обмеры зданий, помещений
от 10 000 руб.

Регистрация договоров аренды в Росреестре
от 15 000 руб.

Межевание, уточнение границ земельных участков
от 30 000 руб.

Формирование участков под многоквартирными домами
от 70 000 руб.

Раздел, объединение, перераспределение земельных участков
от 20 000 руб.

Исправление пересечений реестровых ошибок
от 30 000 руб.

Постановка земельных участков на кадастровый учёт
от 30 000 руб.

Приведение границ участков к проекту межевания территории
от 150 000 руб.

Подготовка схемы расположения на кадастровом плане территории
от 15 000 руб.

Вынос точек границ участков
от 10 000 руб.

Геодезические работы
от 25 000 руб.

Описание границ (карта-план) зон с особыми условиями использования
от 25 000 руб.

Регистрация договоров аренды в Росреестре
от 15 000 руб.

Кадастровые работы

работаем c

2014

9
лет опыта

единый кадастровый центр

• кадастровые работы
• техническая инвентаризация
• регистрация прав собственности

ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

+7 495 188 2242

Определение и основные задачи

Кадастровые работы – это совокупность мероприятий, направленных на ведение кадастровых работ и создание, обновление и ведение государственного кадастра недвижимости.

Основной задачей кадастровых работ является формирование точного и полного описания каждого объекта недвижимости на территории страны, а также систематизация и учет этих данных.

К основным задачам кадастровых работ относятся:

1. Идентификация недвижимости: определение ее границ и характеристик.
2. Установление правоотношений: определение собственников и лиц, имеющих право пользования недвижимостью, а также их долей и ограничений.
3. Обеспечение прозрачности: обеспечение доступности и актуальности информации из государственного кадастра недвижимости для всех заинтересованных лиц.
4. Поддержание государственной статистики: предоставление данных о недвижимости для ведения государственного учета и статистики.
5. Регулирование и контроль: обеспечение соблюдения законодательства о недвижимости и контроль за его исполнением.
6. Правовая защита: обеспечение защиты прав собственников недвижимости и учет сделок с недвижимостью.

Для выполнения этих задач проводятся различные работы, включающие топографическую съемку, составление планов и кадастровых паспортов, а также сбор, анализ и хранение данных о недвижимости.

Образование земельных участков

     Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

     Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом “Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков.

     Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также – образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

    Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

     Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям. 

    Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (далее – Федеральный закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”).

     Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

   Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

  Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как выбрать профессиональную организацию для кадастровых работ?

Кадастровые работы являются важной и неотъемлемой частью процесса регистрации и учета недвижимости. Для выполнения этих работ требуется обращаться к профессиональным организациям, специализирующимся в данной области

При выборе такой организации следует учитывать несколько ключевых факторов, которые обеспечат качество и надежность проведения кадастровых работ.

Лицензия и сертификаты. Проверьте, имеет ли организация действующую лицензию на осуществление кадастровых работ

Также обратите внимание на сертификаты и другие удостоверения, которые подтверждают квалификацию сотрудников данной организации.

Опыт и репутация. Исследуйте историю и репутацию организации на рынке кадастровых работ

Узнайте, сколько лет они уже занимаются этой деятельностью и какие проекты они успешно реализовали. Читайте отзывы клиентов и установите, насколько организация надежна и профессиональна.

Квалификация и образование сотрудников. Уточните, какие специалисты работают в организации и их уровень квалификации. Убедитесь, что они обладают необходимым образованием и опытом для выполнения требуемых кадастровых работ.

Используемое программное обеспечение. Узнайте, какое программное обеспечение использует организация при проведении кадастровых работ. Проверьте его совместимость с требуемыми базами данных и государственными реестрами.

Стоимость услуг. Сравните цены на услуги разных организаций и выберите ту, которая предлагает наиболее выгодное соотношение цены и качества. Обратите внимание на прозрачность тарифов и возможные дополнительные расходы.

Сроки выполнения работ. Уточните, в какие сроки организация может выполнить кадастровые работы. Удостоверьтесь, что сроки соответствуют вашим потребностям и требованиям.

Выбор профессиональной организации для кадастровых работ является важным шагом при оформлении и учете недвижимости. Вышеуказанные факторы помогут вам выбрать надежного и квалифицированного партнера, который выполнит все необходимые работы с высоким качеством и в срок.

Понятие и разновидности кадастровых работ

Итогом кадастровых мер в отношении земельных угодий и объектов капстроительства становится межевой/технический чертеж, включающий действительные на сегодня исходники об аграрном или строительном объекте.

Понятие кадастровых работ

Кадастровые меры, направленные на недвижимое имущество — это ряд узаконенных мероприятий.

Цели комплексных кадастровых работ — подобрать максимум фактов, подсчитать цифровые данные, переработать весь объем информации, грамотно составить документацию.

Извещение о проведении кадастровых действия, итоги мероприятий перейдут к Реестру имущественных объектов по запросам заказчиков на данных вид услуг.

Основанием для проведения кадастровых действий является Договор подряда на землеустроительные и кадастровые дела. Статья 35 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ с изменениями/дополнениями указывает на все поводы перейти к кадастровым функциям по недвижимой частной собственности.

Виды кадастровых работ

Организация кадастрового процесса нужна, когда требуется приобрести/перепродать земельную долю, организовать/завершить строительство, узаконить право на владение точкой.

Определены 3 вида организации и планирования кадастровых работ:

1. Кадастровые меры к точкам капитального строительства (в связи с образованием здания).
2. Кадастровые меры при образовании земельных площадей.
3. Комплексные кадастровые меры (понятие включает одномоментные параллельные действия в направлении всех завершенных/незавершенных построек, находящихся в одной/смежных/кадастровых площадях).

Любой участок земли или сооружение на нем должны учитываться Кадастром. Данными могут пользоваться госучреждения и налоговые службы.

Обязанности кадастрового инженера при межевании ЗУ

Кадастровый инженер – специально подготовленный специалист по земельным вопросам, в компетенцию которого входит выполнение высококвалифицированной работы, связанной:

• с планированием межевания;
• проведением расчётов;
• составлением готового плана;
• составлением документации по межевому делу;
• составлением отчёта для Росреестра.

Документы, входящие в межевое дело, состоят из комплекта бумаг, дающего в совокупности, полные характеристики участка. Они удостоверяют правомочия титульного владельца ЗУ. В их число входят:

1. Межевой план ЗУ, выполненный по установленным стандартам в виде чертежа и прилагаемых пояснений. Составляется кадастровым инженером.
2. Акт согласования границ ЗУ с соседями, составление которого, по нормативам находится в ответственности кадастрового инженера.
3. Акт передачи межевых знаков, выполненный кадастровым инженером, удостоверенным правообладателем ЗУ.
4. При необходимости – согласование коммуникаций, проложенных на плане, с уполномоченными инстанциями.

Геодезический план ЗУ.

Перечисленные и иные виды работ, требуется включить в процесс межевания земельного участка, при составлении договора с геодезической компанией. Не перечисленные в договоре услуги требованию не подлежат.

Кадастровый инженер обязан сверять нормативы проведения межевания, установленному регламенту, ориентированному на требования СниП и Приказы Минэкономразвития:

• № 582, от 31.12.09 г.;
• № 518, от 17.08.12 г.

Технический отчёт, передаваемый в Росреестр, исполняется в электронном варианте и удостоверяется специальной электронной печатью.

При возникновении споров с соседями при межевании в суде, кадастровый инженер обязан засвидетельствовать достоверность проведённых расчётов и измерений, выступив на стороне заказчика межевого плана.

Теперь Вам известно, как проводится межевание земельного участка. Кадастровые работы при проведении межевания – нормативная и законодательная основа всей процедуры. На её базисе полученные сведения вносятся в кадастр земель РФ.

Рекомендуем посмотреть видео о межевании земельных участков земель общего пользования и проведении кадастровых работ.

Кадастровые работы относительно недвижимого имущества

Деятельность в плане обеспечения кадастрового учета недвижимости приводит к составлению кадастрового плана и такого документа, как технический план, применительно к следующим типам объектов:

• дома, характеризуемые как многоквартирные, частные и дачные, а также сюда относят нежилые сооружения;
• инженерные сети и различные сооружения, например, в виде дорог и электростанций;
• квартиры, помещения общего пользования и комнаты;
• сооружения на стадии строительства;
• недвижимость, планируемая для возведения.

Проведение рассматриваемого вида работ в отношении недвижимости определяется необходимостью перестройки, изменения планировки или конструкции того или иного сооружения, что может быть связано с его разрушением в результате каких-то обстоятельств. Это востребовано для узаконивания прав собственности на конкретный объект недвижимости.

В свою очередь техническая инвентаризация направлена на формирование данных учета применительно к обследуемому объекту. Инвентаризация, определяемая как текущая, позволяет зафиксировать изменения, произошедшие после перепланировки или ремонта, включая снос здания.

Что касается этапов проведения кадастровых мероприятий по недвижимости, то они идентичны тому процессу, который осуществляется в отношении земельных наделов.

Кадастровые работы с позиции этапов их проведения

Мероприятия по обеспечению кадастрового учета обычно бывают следующими:

• организационными;
• плановыми;
• полевыми;
• камеральными.

Организационные – сбор информации относительно участка; проверка соответствующей документации; установление тех лиц, которые являются пользователями земли; проведение согласования границ участка с хозяевами соседних наделов; выезд на место, где находится участок.

Плановые – определение задания в части проекта межевания территории на основе полученных на предыдущем этапе сведений. Утверждение такого задания является прерогативой заказчика. После получения одобрения с его стороны становится возможным заключение договора подряда на проведение требуемых работ в рамках этого задания.

Полевые – проведение топографо-геодезических работ посредством применения соответствующего оборудования для конкретизации границ надела и описания контуров имеющихся на его территории сооружений. Также мероприятия этого вида дают возможность установить то, каким образом будет обеспечиваться доступ к участку с точки зрения пути прохода и проезда.

Камеральные– обработка полученной на предыдущих этапах информации и составление документа в виде плана межевания.

Итог осуществления кадастровых работ – акты исследования территории, которые востребованы для внесения данных по участку в госреестр. При этом заказчику выдаются копии соответствующих документов.

Внимание! План межевания должен проходить согласование не только с теми, кто имеет земельную долю участка, но и с владельцами наделов, расположенных по соседству

Развитие градостроительства и планирование

Градостроительство и планирование – это область деятельности, направленная на создание эффективной и удобной организации городского пространства. В процессе развития градостроительства используются различные методы и инструменты для оптимизации использования территории и создания комфортного окружения для жизни и работы людей.

Одним из важнейших инструментов градостроительства и планирования является кадастр – система учета и регистрации недвижимости на определенной территории. Кадастровые работы включают в себя сбор, обработку и анализ информации о земельных участках, зданиях и сооружениях. Эти данные необходимы для определения права собственности, принятия градостроительных решений и планирования развития городов.

Развитие градостроительства и планирования направлено на достижение следующих целей:

• Оптимизация использования территории и рациональное размещение объектов инфраструктуры – это позволяет снизить затраты на строительство и эксплуатацию городских систем, а также улучшить доступность для жителей города.
• Сохранение и улучшение природной среды – планирование развития городов включает в себя анализ экологических условий и учет природных ресурсов. Это позволяет создать городскую среду, которая будет способствовать здоровью и благополучию жителей.
• Формирование устойчивого развития – в процессе градостроительного проектирования учитываются экономические, социальные и экологические аспекты. Создание устойчивых городов позволяет создать благоприятные условия для развития бизнеса и повышения качества жизни.

Для достижения этих целей разрабатываются генеральные планы городов, которые определяют основные принципы развития и планирования. Генеральный план включает в себя информацию о расположении земельных участков, объектов инфраструктуры, зеленых зон и других элементов городского пространства.

Кадастровые работы играют важную роль в развитии градостроительства и планирования, предоставляя информацию о существующих объектах недвижимости и помогая принимать правильные решения в процессе развития городов.

Перечень кадастровых документов

После проведения кадастровых мероприятий заказчик получает на руки два документа:

• кадастровый паспорт;
• выписка из кадастра.

Наличие упомянутых документов дает возможность заняться непосредственным оформлением права собственности.

Содержание кадастрового паспорта определяется следующим:

• схема участка;
• номер участка с точки зрения кадастрового учета;
• площадь территории;
• местоположение объекта или его адрес;
• стоимость участка с позиции кадастра;
• назначение землевладения и доступные способы его использования;
• информация относительно того, что установленные границы участка соответствуют нормам закона;
• дата внесения данных по участку в госреестр.

В справке отражаются сведения по участку в части его координат и линий, определяющих границы землевладения.

Важно! Возможность проведения сделок с землевладением или недвижимостью возникает у собственника лишь после завершения кадастровых мероприятий и получения соответствующих регистрационных документов