Правила составления искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Куда обращаться по делу о проведении нового разграничения?

Вопрос о подсудности урегулирован главой 3 ГПК РФ. Основную массу гражданских дел рассматривают районные суды, сюда отнесены и дела об установлении границ участков.

Иск по определению границ земель должен быть подан в районный суд по месту нахождения земельного участка. Об этом имеется отдельное правило об исключительной подсудности – статья 30 ГПК РФ.

Какие документы необходимы?

Составляя иск, следует помнить, что, для обоснования своей правоты, истец должен приложить к заявлению документы. Эти бумаги непосредственно относятся к предмету спора. Список приложения обычно указывается в конце заявления, после просительной части. Это:

• свидетельство на право собственности;
• кадастровая выписка;
• ситуационный план;
• межевой план;
• акт согласования границ;
• документ об уплате госпошлины;
• доверенность на представителя, заверенная нотариусом;
• и иные документы, подтверждающие позицию истца.

Инструкция по сбору доказательств

Обязанность представить в суд необходимые доказательства возлагается на плечи истца.

Помимо документов, прилагаемых к иску, в качестве доказательств в суде могут использоваться:

• устные и письменные объяснения истца;
• свидетельские показания;
• пояснения эксперта.

Все доказательства, представленные в судебном заседании истцом, должны обладать свойствами относимости и допустимости (статьи 59 и ГПК РФ).

Как оформить муниципальную землю

Если вы хотите оформить землю, на которой стоит жилой дом, а она в данный момент принадлежит местным органам власти, вам придется пройти более сложный путь. Для начала идете с заявлением к собственнику этой земли (как правило, в администрацию). В течение четырнадцати дней вам обязаны ответить в письменном виде. Результат может быть следующим:

• отказ;
• согласие за плату;
• согласие на безвозмездной основе.

Про отказ и говорить нечего. На нет и суда нет. Точнее есть. Если вы считаете, что действия органов муниципалитета неправомерны, пишите исковое заявление в суд. Как это сделать правильно мы рассмотрим далее по тексту. В случае, если администрация даст согласие на оформление земельного участка в собственность за определенную сумму их сотрудниками будет подготовлен договор купли – продажи. После подписания всех документов можно будет обращаться в Росреестр. Если администрация посчитает нужным отдать вам землю бесплатно, на руки будет выдано постановление Администрации района, с которым вы и пойдете в тот же самый Росреестр.

Или подключить юриста к процедуре сбора и оформления всех документов в качестве доверенного лица. Напоминаем, что пользователям нашего портала ПравПотребитель консультации предоставляются бесплатно.

Кого указать сторонами по делу

Лицо, которое подает иск, является истцом по делу. В иске обязательно нужно указать не только свои Ф.И.О., но и место проживания. Если же истец решил самостоятельно не участвовать в процессе и даже подачу иска поручил представителю, то его данные тоже следует указать в шапке заявления.

При подаче иска обязательно нужно указать ответчика — лицо, с которым спорят. Если иск о признании собственности, то ответчиком становится лицо, которое это право не признает. Чаще всего речь идет о госрегистраторе, отказавшем в выдаче свидетельства о праве на собственность. В делах о наследовании это может быть нотариус. Или просто лицо, с которым возник спор об имуществе.

Изначально ответчик может быть указан неверно, однако это не значит, что придется заново подавать иск. Суд допускает замену ненадлежащего ответчика. В таких случаях просто заново начинается пересмотр дела с момента подготовки суда к рассмотрению спора. Суд имеет право и по своей инициативе заменить ответчика, но только если истец с такой заменой согласился.

Кроме истца и ответчика в спор могут быть вовлечены третьи лица. Они тоже указываются в шапке иска. Третьи лица делятся на 2 категории:

• те, кто может заявлять свои требования по делу;
• те, кто не имеет своих требований.

Третьи лица могут быть включены в процесс и после подачи иска, однако до вынесения решения судом при рассмотрении дела в первой инстанции.

Кто может выступать истцом по данному иску?

Истцом по рассматриваемой категории гражданских дел является физическое лицо, право которого на собственность, подлежащую наследованию, оспаривается или нарушается.

Однако потенциальный наследник и истец по делу обязан придерживаться ряда принципов и соблюдать условия, свидетельствующие о его однозначном намерении принять имущество:

1. Фактическое принятие имущества, независимо от его объема. Принятие части означает принятие целого.
2. Запрещается принимать наследство под условиями либо с оговорками.
3. Принятие имущества одним наследником, не возлагает обязанности на остальных наследников осуществить такие же действия.
4. Принятое имущество считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства. Факты принятия имущества и момента государственной регистрации значения не имеют.

Процедура подачи иска

Обращение в суд обычно делится на несколько последовательных стадий. На первой человек собирает всю важную документацию, которая может подтвердить, что именно он законно владеет земельным участком.

После этого истец отправляет ответчику в письменном виде обоснованную претензию, одновременно уведомляя его о возможной подаче иска в судебный орган. Если срок, отмеченный в претензии истек, заинтересованное лицо передает исковое заявление в суд.

Происходит это по месту, где находится земельный участок. Если вопрос решается положительно (в пользу истца), его право регистрируется. Иными словами, он наделяется всеми полномочиями собственника и сможет полноправно владеть участком, пользоваться его благами, а также решать дальнейшую судьбу.

Для рассмотрения дела по существу и повышения шанса разрешить его в пользу истца он должен предоставить максимальное количество юридически значимых документов, доказывающих все факты, упомянутые в заявлении.

Иск подает собственник, а ответчиком считается тот, кто мешает ему реализовывать комплекс прав собственника. Причем делать это можно как активно, так и пассивно, путем бездействия.

Например, если администрация отказывается регистрировать участок, либо выдавать определенные выписки или справки. В целом, ответчиком может быть представитель Росреестра, депутат муниципалитета или физическое лицо (незаконный наследник).

Предметом по делу будет являться спорный участок. Как уже было упомянуто, иск подается в судебный орган, который находится там же, где и указанный надел.

Чаще всего заявление рассматривается мировым судьей. Однако, если стоимость иска превысит 50 тысяч, то его перенаправят в районный суд.

Что обязательно нужно указать в заявлении? Следующие реквизиты и сведения рекомендованы и не зависят от того, кто является ответчиком:

• данные обеих сторон (адреса, имена);
• наименование суда;
• участок, о котором ведется спор (его адрес, кадастровый номер, квадратура);
• доказательства наличия права на землю;
• в результате чего права владельца были нарушены, и кто мешает их реализации;
• обоснованность требования с указанием статей законодательства.

В большинстве случаев человеку понадобится помощь грамотного юриста, потому что без него трудно составить исковое заявление, правильно обосновать его и приложить доказательства.

Лучше всего найти проверенного специалиста, чтобы он представлял интересы истца.

Также стоит знать, какие документы рекомендуется приложить к исковому заявлению:

1. Ксерокопию паспорта.
2. Бумаги, на основании которых человек считает себя владельцем участка.
3. Квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины.
4. Доверенность, если человек не самостоятельно представляет свои интересы.
5. Чеки о коммунальных платежах (желательно – за весь период владения).
6. Копию претензии, отправленной ответчику, либо же иные документы, подтверждающие попытки разрешить спор в досудебном порядке.

Какие документы приобщить

Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении.

Основной перечень документации:

• основания, позволяющие претендовать на собственность;
• техническая документация на недвижимость;
• доказательная база правоты истца;
• квитанция об оплате госпошлины;
• подтверждение выполнения досудебного порядка;
• иные бумаги, доказывающие основания иска.

Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.

Основания для признания права собственности

Признание на основании искового заявления, представляет собой наиболее простой вариант. Такая процедура допускается в отношении самовольных построек и составляется по стандартному шаблону. При таких обстоятельствах, у владельца объекта на руках не будет правоустанавливающих бумаг. Соответственно, он не сможет воспользоваться стандартной процедурой обращения в МФЦ. Ведь обращаться будет просто не с чем.

Если строение находится на собственном участке, то признать на него право владения будет гораздо проще. Согласно требованиям законодательства, все объекты, которые находятся на собственных земельных участках, являются имуществом владельца земли. Поэтому, в данном случае удастся избежать судебных разбирательств.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок должно содержать должную мотивировку. Только при наличии оснований, гражданин получит одобрение со стороны суда.

Необходимо документально доказать несколько обстоятельств:

• Пользование объектом на протяжении длительного времени. Такой период должен быть не менее 10 лет;
• Факт строительства или покупки станет весомым аргументом в пользу доводов искового заявления о признании на земельный участок права собственности. Это нужно доказать соответствующими бумагами или же показаниями свидетелей;
• Использование земельного участка должно быть свободным и открытым. Это означает, что заявитель не должен скрывать использование надела, его право не должно кем-либо оспариваться. В целом, все окружающие лица должны быть убеждены, что это его собственность.

При наличии доказательств всех перечисленных фактов, истец сможет добиться получения нужного ему судебного решения.

В порядке наследования

При наследовании, преемники получают соответствующие доли активов умершего согласно требованиям законодательства или положениям завещания. Переход права собственности и вступление во владение земельным участком происходит на основании нотариального действия. Соответственно, процедура судебного разбирательства не потребуется. Но если возникают сложности или завещание оспорено кем-либо из заинтересованных сторон, необходимо обращаться в суд.

При рассмотрении дела, следует доказывать факт наследования земельного участка. Указанный факт и послужит основанием для признания права собственности. Одно обстоятельство влечет признание другого.

Следовательно, исковые заявления обозначенной категории строятся на доказывании следующих обстоятельств:

Факт родства с умершим. Преемник должен обосновать это и документально подтвердить. Если наследование произошло преемниками второй или последующих очередей, но имеется преемник первой очереди, об этом нужно привести документы. Возможно, установление факта родства. Поэтому, такие исковые заявления могут состоять из целого ряда требований;
Наличие оснований для наследования по требованиям закона или по завещанию. Если имеется завещательный документ, его нужно представить суду и на его положениях строить исковое заявление;
Признание права собственности на земельный участок возможно при доказывании факта недействительности завещания

В этом случае, надо обосновать данный факт и обратить внимание суда на нарушения при оформлении последней воли или расстройства психики завещателя.

Нужно понимать, что каждый довод в пользу требований истца, должен быть подтвержден письменными материалами или же объяснениями свидетелей. Голословные утверждения не будут приняты судом и в удовлетворении иска будет отказано.

В порядке приватизации

Признание права собственности на земельный участок в порядке приватизации — это единственный вариант, если муниципальные органы отказываются проводить обычную процедуру. В этом случае, владелец надела обязан доказать основания, на которых он им пользуется. К примеру, таковым может быть договор длительной аренды.

Когда лицо открыто пользуется наделом, регулярно оплачивает арендную плату и надлежащим образом содержит надел, то он может признать за собой прав владения им. Для доказывания нужно представить соглашение об аренде, справку об отсутствии задолженности по платежам.

Образец искового заявления

Форма искового заявления о признании права собственности на земельный участок предполагает указание на точные требования гражданина и представителя третьего лица. Как правило, таковым будет являться местный муниципалитет. Доказывать свои притязания следует подробно и аргументировать каждый довод.

Кроме того, документ должен включать ссылки на нормы закона, которые позволят суду удовлетворить требования гражданина.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Исковое заявление о праве собственности на земельный участок

Ленинский районный суд г. Кр-скаАдрес: г. Кр-ск, пр-т Ленина, д.2Тел.: 41-92-81 Истец Васильева Василиса ВасильевнаАдрес: 664019, г. Кр-рск,ул. Котовского, д. 5, кв.16Тел. 914 813 6140 Ответчик Администрация г.

https://youtube.com/watch?v=8S2XuGAYSbo

Кр-скаАдрес:г. Кр-ск, пр. Ленина, д.94Тел. 51-18-30,51-38-91 В мае 1995 года администрацией Копеневского сельского Совета Кр-ского района Кр-ской области истцу был выделен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кр-ская область, г. Кр-ск, ж/д ст. Копенево, общей площадью 1 500 кв.м. Документы на земельный участок не были выданы.

Внимание

В 2005 году администрацию Копеневского сельского Совета Кр-ского района Кр-ской области ликвидировали. В 2001 году на данном земельном участке истцом был построен дом, где с указанного времени она проживает в нем со всей семьей.

Что это такое, и в каких ситуациях нужно подавать

При обращении в суд по решению каких-либо вопросов в первую очередь подается исковое заявление, содержащее факты, требующие подтверждения. В каких ситуациях требуется подтверждение права владения недвижимым имуществом в судебном порядке?

К спорным ситуациям относятся:

несоответствие документов, имеющихся у владельца недвижимости, установленным нормативным нормам или наличие в одном из документов ошибки/опечатки; отсутствие правоустанавливающих документов, что достаточно распространено в небольших городах и сельских поселениях; неявка продавца на государственную регистрацию сделки, что может быть вызвано смертью человека, возникновением чрезвычайной ситуации или являться мошенничеством; производится регистрация строения, расположенного на неоформленном правильно земельном участке; отсутствие полного пакета документов от застройщика и невозможность их оформления; споры по поводу недвижимого имущества между родственниками или совладельцами; самовольное вселение в жилой дом (квартиру) третьих лиц; участие в процессе приватизации не всех лиц, проживающих в квартире; арест недвижимости, как следствие неправомерных действий собственника при участии в приобретении недвижимости нескольких членов семьи и так далее.

Ситуаций, при наступлении которых вопрос о праве собственности на недвижимости решается судом, множество и перечислить в рамках одной статьи все практически невозможно.

Что нужно знать при заполнении заявления на приватизацию земельного участка

Чтобы максимально упростить задачу уполномоченным органам при рассмотрении заявления, укажите конкретный закон или нормативный акт, в котором обосновывается право заявителя на получение территории в собственность путем приватизации.

Еще одним вариантом придать ускорение процессу рассмотрения заявления является приложение бумаг, подтверждающих добросовестность владения и осуществления целевой деятельности в пределах участка земли. Дополнительно приложите сведения из ФНС об отсутствии долгов по уплате налогов за землю, выписку из ФССП об отсутствии обременений на участок земли.

Учтите, что при использовании участка по договору арендного пользования, к письменному обращению прикрепите договор аренды в формате копии. Если есть возможность, то представьте справку о своевременной уплате аренды, а в самом заявлении укажите, что участок земли находится в аренде.

Подача заявления в суд

Согласно нормам ГПК РФ, иск подать может только дееспособное лицо. Предусматривается два способа подачи в суд заявления и приложений к нему.

Способы:

1. Лично. Гражданин сам подает исковое заявление с приложениями, при этом необходимо зафиксировать все в судебной канцелярии, где лицу выдадут справку о принятии дела на рассмотрение, либо поставят входящий на экземпляре иска.
2. Выслать по почте. Необходимо отправить пакет документов заказным письмом с уведомлением о получении его адресатом. Обязательно до этого момента сохранять квитанцию. Если письмо не дойдет до адресата, она будет необходима.

Рассмотрение вопроса о возбуждении производства совершается течение 5 дней с момента поступления искового заявления в аппарат суда. Затем назначается дата и время предварительного заседания.

Сопутствующие документы

Истцу необходимо заранее подготовить доводы по делу, которые будут основываться на документах. Согласно с нормами ГПК РФ каждая из сторон обязуется обосновать обстоятельства, которыми руководствуются. Поэтому нужно собрать соответствующую базу.

В процессе рассмотрения иска, где предметом выступает объект недвижимости (квартира), нужно приложить документы и выводы экспертной оценки. Список регламентируется положениями ст. 132 ГПК РФ.

Приложения
№	Наименование	Вид
1.	Исковое заявление	Подается минимум в 3-х экземплярах – для каждой стороны судебного процесса. Копии искового заявления должны быть не только у сторон, но и у третьих лиц.
2.	Технический паспорт на объект	Копия
3.	Кадастровая выписка	Оригинал
4.	Документы, свидетельствующие о существовании спора (договор, акты, накладные и другое)	Копии
5.	Оценочное свидетельство экспертов	Оригинал

Как показывает судебная практика, перечень документов может разниться в каждом конкретном случае. Необходимо представлять все возможные свидетельства, которые могут доказать право собственности на имущество.

В какой суд нужно подавать иск, и в какой срок

Судебная система РФ построена так, что каждое судебное учреждение наделено определенной компетенцией. Поэтому истцу заранее нужно определить, куда он вправе обратиться с заявлением.

Процессуальное законодательство предусматривает два принципа, которыми необходимо руководствоваться:

• подведомственности – мировой суд, где рассматриваются дела по недвижимости стоимостью менее 50 тыс. рублей;
• районный суд – при условии, что стоимость объекта превышает вышеуказанную сумму.

Согласно ст. 30 пункт 1 ГПК РФ, исковое заявление и приложения к нему подается в суд по месту нахождения недвижимости.

Кроме того, нужно учитывать сроки приобретения имущества. Законодательство предусматривает срок в 3 года с момента, как гражданин узнал о нарушении прав (ст. 196 ГК РФ). Пропуск этого периода не значит, что у гражданина нет права обратиться в суд. Но может последовать отказ, если ответчик заявит о пропуске срока давности.

В случае с квартирой период составляет 15 лет, плюс 3 года по общему правилу. Если в течение указанного времени истец владел имуществом на законных основаниях и содержал его надлежащим образом, то у него больше шансов получить решение в свою пользу.

Госпошлина

Обязательным условием составления искового заявления выступает обозначение в нем цены. Эти сведения служат основанием для определения размера госпошлины, которую нужно оплатить в момент подачи иска.

Расчеты будут базироваться на ст. 333.19 ч.1 п.1 НК РФ, где указана процентная ставка по отношению к общей стоимости квартиры.

Государственная пошлина при подаче иска о признании права собственности.

№	Стоимость иска (руб.)	Процент	Дополнительно
1.	От 20 тысяч	4%	Не ниже 400 руб.
2.	В пределах 20-100 тыс.	3%	+ 800 руб.
3.	В пределах 100-200 тыс.	2%	+ 3 200 руб.
4.	В пределах 200 тыс. – 1 млн.	1%	+ 5 200 руб.
5.	Свыше 1 млн.	0,5%	+ 13 200 руб. (сумма госпошлины не должна превышать 60 тыс.)

Реквизиты для внесения платы можно узнать в судебной канцелярии. Кроме того, если уже известно в каком суде будет рассматриваться дело, узнать их можно непосредственно на сайте.

Рассчитать размер поможет онлайн калькулятор госпошлины в суд общей юрисдикции.

Советы для заполнения иска

Если скачать представленный выше образец искового заявления, то можно избавиться от множества трудностей и вопросов. Однако в заполнении стандартной формы следует руководствоваться некоторыми правилами:

• чтобы избежать неточностей, проблем с пониманием почерка и других лишних и ненужных трудностей, лучше составить исковое заявление на компьютере в печатном виде;
• если принято решение составлять иск письменно, следует писать только синими или черными чернилами, а также не допускать исправлений, помарок, зачеркивания и т.д.
• в названиях, наименованиях и других важных данных не допускайте сокращений, так как это может повлечь возникновения неясностей, а также спровоцировать неправильное толкование требований иска;
• допустимо указание дополнительных данных, которые не были включены в исходный вариант искового заявления. Например, контактные данные истца: номера телефонов, адрес электронной почты и другие;
• перед окончательным завершением составления искового заявления, нужно проверить его на ошибки, описки. Если такие будут очевидны, иск может быть отклонен судом.

Законодательные положения

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Суд будет принимать решение только на основании документально подтверждённых доказательствах. Устные показания учтены не будут. Удовлетворить исковое заявление о признании прав собственности можно исключительно доказательной базой, к которой также относится фактическое владение земельным участком на протяжении длительного времени. Особенно это касается срока давности приобретения, который составляет не менее пятнадцати лет.

Обстоятельства, оказывающие влияние на решение суда

Дела, входящие в категорию, сложно назвать простыми. Нередко происходит затягивание процесса из-за потребности в предоставлении дополнительных документов на право собственности.

Видео

Если человек хочет ускорить процедуру, важно заранее тщательно проработать правовую позицию и подтвердить её качественными аргументами. Если человек в течение долгого промежутка времени владел недвижимым имуществом, в качестве доказательства могут быть представлены свидетельские показания. Дополнительно можно включить в список документы, подтверждающие факт внесения платы за коммунальные услуги или проведение ремонта

Дополнительно можно включить в список документы, подтверждающие факт внесения платы за коммунальные услуги или проведение ремонта

Если человек в течение долгого промежутка времени владел недвижимым имуществом, в качестве доказательства могут быть представлены свидетельские показания. Дополнительно можно включить в список документы, подтверждающие факт внесения платы за коммунальные услуги или проведение ремонта.

В какой суд обращаться

Для приобретения собственности по судебному решению, требуется обращаться в районный суд, однако, на основании ситуации требуется исходить из содержания исковых претензий:

1. Наиболее часто, претензии направляются по месту проживания ответчика.
2. Если спор возникает по отношению к недвижимости, то иск направляется в судебную структуру, находящуюся по месту спорного объекта (дома или квартиры).
3. Встречный иск направляется по месту разбирательства первичного запроса.

Отправить претензию допускается в любое время, однако не позже срока исковой давности, продолжительность которого – 3 года. Начало отсчета такого времени осуществляется с даты, когда наследник узнал об игнорировании его прав. В зависимости от дела, данный срок может быть уменьшен.

Претендент не подал вовремя документы. В таком варианте, заявление в судебную структуру можно подать на протяжении 6-ти месяцев, после объяснения причины. Разбирательство по делу осуществляется по месту регистрации наследника.

Что такое признание права собственности на землю

Данный процесс представляет собой правовое действие, совершаемое физлицами или юрлицами, чтобы получить оптимальное решение суда. Оно дает им право пользоваться и распоряжаться различными участками земли, а при этом никакие государственные органы или посторонние лица не имеют право притязать на недвижимость.

Важно! Признание такого права непременно осуществляется при обращении в суд, а необходимость в этом процессе обычно возникает в случае, если имеются нарушения прав владельцев, которые могут быть не только имущественными, но и гражданскими. В качестве нарушителей таких прав могут выступать:. В качестве нарушителей таких прав могут выступать:

В качестве нарушителей таких прав могут выступать:

• уполномоченные государственные учреждения;
• соседи или иные третьи лица.

Различные инстанции могут создавать препятствия в процессе оформления земли или ее непосредственного применения по назначению. Также государственные органы могут не допускать приватизацию участка, а это является существенным нарушением. Решить такие проблемы можно исключительно при обращении в суд.

Как приватизировать земельный участок самостоятельно вы можете прочесть в этой статье.

Как подготовить исковое заявление о признании права собственности на объекты недвижимости вы можете узнать здесь:

Для чего требуется признание

Данный процесс может потребоваться по разным причинам:

• иметь возможность распоряжаться земельными участками по своему желанию;
• исключить притязания на землю со стороны третьих лиц;
• прекратить различные разногласия с государственными инстанциями.

Важно! В качестве истца выступает лицо или компания, которая имеет право на конкретную землю

Основания для признания прав

Наиболее часто в качестве основания выступают ситуации:

• государственные инстанции запрещают осуществление процесса приватизации на землю;
• разные муниципальные власти не разрешают окончательно проводить процесс регистрации сделки по переходу права на имущество;
• споры, возникающие между бывшими супругами относительно того, кому остается земельный участок;
• нарушения, связанные с наследственным правом, причем обычно они совершаются людьми, которые одновременно с наследником начинают претендовать на имущество;
• оформление самозахвата земельного участка разными посторонними личностями, являющимися мошенниками;
• выделение участка из долевой собственности, что является следствием создания разных препятствий руководителями кооперативов;
• устранение ареста, наложенного на участок в результате незаконных действий;
• другие ситуации, которые приводят к возникновению спора, требующего решения с помощью суда.

В качестве причины для начала данного процесса может выступать даже утрата владельцем документации, которая позволяет определить его статус собственника земли. Какие права, обязанности и ответственность у собственников земли — читайте тут.

Непременно для подачи иска в суд должен иметься спор с каким-либо контрагентом, в качестве которого могут выступать физлица или разные компании.

Важно! Не допускается сразу при возникновении проблемы обращаться в суд, так как первоначально следует попробовать решить данный спор мирным способом, для чего контрагенту предлагаются возможные варианты нахождения компромисса и уведомление о том, что будет направлен иск в суд. Первоначально осуществляется досудебная процедура. Если не обратиться официально заранее к контрагентам с уведомлением, то это приводит непременно к отклонению иска

Если не обратиться официально заранее к контрагентам с уведомлением, то это приводит непременно к отклонению иска

Первоначально осуществляется досудебная процедура. Если не обратиться официально заранее к контрагентам с уведомлением, то это приводит непременно к отклонению иска.

Поэтому первоначально владелец земли направляет контрагенту специальное претензионное уведомление, составленное в официальной и правильной форме.

В данном документе должны содержаться требования о восстановлении всех прав собственника, а также обязательно указывается намерение гражданина обратиться в суд, если его требования не будут удовлетворены. При получении отрицательного ответа на это обращение можно обращаться в суд.

Образец заявления о признании права собственности.

Признание права собственности на недвижимое имущество в суде

Рассмотрением исков с подобными требованиями занимаются суды общей юрисдикции. В соответствии со ст. 30 ГПК РФ необходимо обращаться в суд по месторасположению спорного объекта недвижимости.

Составляем исковое заявление

Заявление составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. По своей структуре заявление состоит из нескольких частей:

• Вводной (преамбулы) — в ней указываются суд, в который подан иск, сведения об истце, ответчике и третьих лицах, цена иска (определяется исходя из стоимости имущества);
• Описательной — в этой части нужно по существу описать суть дела (указанные в хронологическом порядке факты, имеющие непосредственное отношение к рассматриваемому вопросу);
• Мотивировочной — основная часть иска, которая содержит предмет иска (указание о нарушении прав или невозможности воспользоваться правом), обстоятельства, обосновывающие позицию истца, доказательства, удостоверяющие правоту истца, а также ссылки на законодательство;
• Просительная — в этой части формулируются требования истца, то есть признание право собственности на объект недвижимости на основании установленной законодательством нормы права;
• Приложение — заключительная часть заявления, в который перечисляются приложенные к иску документы.

В окончании иска нужно поставить дату составления и подпись.

Документы

К иску нужно приложить документы, которыми истец обосновывает свою позицию. В зависимости от особенностей дела их список может отличаться, обычно в этот перечень входят:

• Правоустанавливающе документы, имеющиеся у истца (договоры, акты и т. д.);
• Подтверждение расходов на приобретение или содержание имущества (квитанции, чеки, платежные поручения и т. д.);
• Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
• Техническая документация на объект недвижимости (тех. паспорт БТИ, кадастровый паспорт).

Также в соответствии со ст. 132 ГПК РФ в перечень прилагаемых к иску документов входят:

• Уведомление о вручении копии заявления ответчику;
• Доверенность, если интересы истца в суде представляет доверенное лицо;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина

При обращении в необходимо заплатить госпошлину. Иски в суды общей юрисдикции с требованием признания права собственности отнесены к искам имущественного характера. Поэтому размер госпошлины зависит от стоимости объекта — инвентаризационной (по техпаспорту БТИ), кадастровой (по кадастровой стоимости), страховой или исходя из договора.

Рассмотрение дела и вынесение решения

Суд должен рассмотреть дело в течение 2 месяцев с момента поступления заявления, срок рассмотрения может быть увеличен не более чем на 1 месяц. По итогам рассмотрения суд выносит решение о полном или частичном удовлетворении требований или отказе в удовлетворении. После вынесения решения ответчику или третьим лицам дается 1 месяц для подачи апелляции. По истечении указанного срока решение вступает в законную силу, после чего право собственности может быть зарегистрировано в Росреестре.