Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка: размер оплаты, сроки, кто должен оплачивать, а также где можно внести сумму

Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов

Заявление.
Копия паспорта.
Копии правоустанавливающих документов на надел.
Справки, подтверждающие согласование вопроса о переуступке с земельным комитетом. Такие документы требуются при регистрации соглашения о передаче прав аренды сельскохозяйственных земель, используемых для выращивания культурных растений.
Два экземпляра договора о переуступке.
Документ, подтверждающий уведомление собственника о совершенной сделке или его согласие.
Согласие супруга/супруги одного из участников сделки на распоряжение наделом.

Основным требованием к соглашению является соответствие первоначальным условиям сделки. К договору должны быть приложены все документы, составленные сторонами. Это могут быть дополнительные соглашения, пояснения и пр.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка

Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей

Обращаем внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, выбрав соответствующий регион, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» по адресу: — для юридических лиц https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/, — для физических лиц https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/

На основании действующего ГК РФ, госрегистрация договора аренды обязательна для соглашений, заключаемых на срок более 1-го года. При этом действовать договор начинает с момента заверения его Росреестром. В других случаях, а именно при заключении бессрочного договора или договора сроком менее 1-го года, регистрация в Росреестре не требуется.

Дополнительные документы, необходимые для регистрации

В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. При этом для таких компаний выделяют следующее:
арендодатель, который сдает в аренду нежилое помещение не должен предоставлять решение о проведении крупной сделки, это возможно, так как в этом случае аренда его имущества не является отчуждением;
арендатору для заключения договора аренды необходимо предоставить протокол заседания кворума о согласии на проведение крупной сделки. Такой протокол должен содержать 100% голосов, участвующих в заседании. При отсутствии хотя бы одной сотой части голосов, сделка не может быть одобрена.

https://youtube.com/watch?v=nFuof5eV8xQ

Как определить размер госпошлины

Размер пошлины за госрегистрацию прав на недвижимость, их ограничений (обременений) и договоров об ее отчуждении составляет для организаций 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В таком же размере госпошлина уплачивается и при регистрации прекращения права, кроме случаев ликвидации недвижимости, отказа от права собственности на нее, перехода права к новому правообладателю, преобразования (реконструкции) недвижимости.

Для отдельных видов действий, указанных в пп. 21, 22.1 – 32 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, предусмотрены другие размеры пошлины. Например:

Виды действий	Размер пошлины для организаций
Регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, договора о его отчуждении, ограничений (обременений) прав	0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав такого предприятия, но не более 60 000 руб.(пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
Регистрация прав, ограничений (обременений) на земельные участки из земель сельхозназначения (кроме участков, которые составляют паевой инвестиционный фонд или приобретаются для включения в такой фонд) и сделок с ними	350 руб.(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
Регистрация сервитута в интересах организации	6 000 руб.(пп. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
Внесение изменений в записи реестра (кроме записи об ипотеке)	1 000 руб.(пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

Размер госпошлины для регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве установлен в пп. 28 – 30, 32 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, например:

Виды действий	Размер пошлины для организаций
Регистрация ипотеки	4 000 руб. 1(пп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
Внесение изменений в реестр по соглашению об изменении договора об ипотеке	600 руб. 1(пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
Регистрация договора участия в долевом строительстве	6 000 руб.(пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
Регистрация соглашения об изменении или расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки права требования по такому договору (с внесением соответствующих записей в реестр)	350 руб.(пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

1 Если договор ипотеки (договор, который содержит соглашение об ипотеке, кроме ипотеки в силу закона) заключен между организацией и физическим лицом, размер госпошлины за регистрацию ипотеки для организации составит 1 000 руб., за внесение изменений по соглашению – 200 руб. (пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

При госрегистрации по нотариально удостоверенному договору документы на госрегистрацию может подать одна из его сторон, а не обе (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Следовательно, госпошлину должен уплатить тот, кто будет обращаться за госрегистрацией, а другая сторона ее не уплачивает.

Поэтому если такой договор заключен между организацией и гражданином, то организация не будет уплачивать госпошлину, если обращаться за госрегистрацией будет физическое лицо. Отметим, что госпошлина для физических лиц значительно меньше, чем для организаций (по общему правилу – 2 000 руб., пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Уплату госпошлины за госрегистрацию прав на несколько объектов недвижимости нужно подтверждать отдельным платежным поручением (квитанцией) по каждому объекту.

Если в состав паевого инвестиционного фонда включается недвижимость, приобретенная управляющей компанией (УК) в процессе доверительного управления, госпошлину нужно уплатить отдельно за каждое из следующих регистрационных действий :

госрегистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество;
госрегистрацию ограничения (обременения) права в виде доверительного управления в пользу УК.

Размер госпошлины за каждое из этих действий составляет 22 000 руб. (пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Кто оплачивает: покупатель или продавец?

В кодексах, которые регламентируют оплату госпошлины, нет указания о том, кто конкретно должен вносить средства. Поэтому для разъяснения подобной ситуации было опубликовано письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин. Хотя оно было опубликовано еще в 2011 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.

В соответствии с поясняющим письмом оплату за регистрацию перехода прав собственности осуществляет покупатель, так как является заявителем по вопросу смены собственника. Если покупателей несколько и каждый получает выделенную долю, то пошлина делится между ними пропорционально их ставкам.

В информационном письме также есть пункты о том, что продавец и покупатель оплачивают госпошлину в равных долях. Однако это правило касалось только регистрации договора купли-продажи. А в соответствии со ст.

551 Гражданского Кодекса пошлина уплачивается только за регистрацию перехода прав собственности.

Установленные сроки регистрации данных в электронном реестре РФ

На время окончания регистрации документа аренды оказывают влияние два фактора. Это срок поступления полного пакета документов в ведомство и время, которое уйдет на проверку этого пакета.

В свою очередь, время поступления требуемых бумаг находится под влиянием внешних факторов и строго установленного срока нет. Сроки же проверки и принятия документов определены ФЗ номер 122 статьей 13 пункт 3. Поступившие для оформления права аренды документы должны быть рассмотрены в течение десяти дней без учёта выходных.

Когда поступают документы, уже заверенные в нотариальной конторе, то они будут рассмотрены в течение трёх рабочих дней. Все эти временные промежутки одинаковы для всех категорий граждан.

Время оказания услуги может быть увеличено в ситуации, когда на территории земельного надела есть объекты недвижимой собственности, прописанные в арендном договоре.

Размер при оформлении земли в собственность

Конкретная сумма госпошлины за землю указана в ст. 333.33 НК. Ниже в таблице расписаны обязательные платежи в различных ситуациях.

ведения личного подсобного хозяйства;
садоводства;
огородничества;
под ИЖС;
гаража.

Если на участке есть дом, включая недострой, то покупателю необходимо будет оплатить пошлину и за переход прав собственности на здание. Размер пошлины составляет 2000 рублей. В некоторых источниках упоминается, что госпошлина за дом составляет всего 350 рублей. Однако это правило работает только когда оформляется дом в собственность и для первичной регистрации.

Поэтому не действует во время продажи.

Особенности заключения договора

Необходимо запомнить ряд нюансов, которые касаются заключения и могут быть решающими в этом вопросе:

Если аренда заключается на срок больше одного года, то обязательно нужно зарегистрировать документы в государственных органах юстиции, особенно если речь идет о лесных угодьях;
Информация, которая вносится в договор, должна быть заранее обсуждена обеими сторонами соглашения;
Указывайте точный срок использования объекта недвижимости;
Без уточнения суммы аренды данный документ не может быть признан действительным;
Необходимо, чтобы у арендодателя присутствовал весь необходимый перечень документов, такие как свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и акт на право использования земли. Без них земля не может быть сдана в аренду;
Если земельный участок разделен на несколько частей и имеет разных владельцев, то вам потребуется разрешение каждого собственника;
При несоответствии размера участка договор признается недействительным, и это расценивается законом как захват земли арендодателем;
В договоре нужно точно описывать цели аренды;
Цена за использование земли вычисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Поэтому при завышенных ценах наниматель может подать в суд и потребовать снижения аренды;
Досрочный разрыв сделки может быть только при нарушении условий договора. Хотя сделать это можно в одностороннем порядке, предупредив другую сторону об этом хотя бы за месяц.

Как составить договор уступки права аренды земельного участка

При составлении договора уступки права аренды земельного участка (безвозмездного или же в виде одноразового платежа) , согласие собственника земли не требуется, но поставить его в известность все же необходимо. Если вы выбираете второй вариант, то за вас это сделает регистрирующий орган.

Уступка права аренды земельного участка – это передача прав и обязательств арендатора в пользу другого лица, в том же объеме, что и в основном договоре. Следовательно, арендатор не может увеличить сроки аренды или же изменить условия пользования земли. У арендатора, «уставшего» от пользования землей, полученной по договору аренды земельного участка, есть два варианта.

Случаи возврата госпошлины

На практике нередки случаи, когда государственная пошлина за фиксацию соглашения об аренде может быть возвращена плательщику.

Такое возможно в следующих ситуациях:

Заинтересованное лицо внесло сумму большую, чем определено действующим законодательством.
Отказ одного из участников сделки от заключения договора, до обращения в регистрирующий орган.

К заявлению нужно приложить квитанцию. При этом если необходимо вернуть в сумму полностью направляется оригинал, если частично – копия. Решение о возврате принимается руководителем органа или уполномоченным им должностным лицом. Передача излишних средств осуществляется органами казначейства.

Заявление о возврате денег должно направляться не позднее тридцати шести фактических месяцев с момента их выплаты. Передача средств должна быть произведена в определенный законодательством срок. Он составляет один фактический месяц с момента обращения. Денежные средства не будут возвращены плательщику в том случае, если уполномоченной инстанцией был дан отказ в регистрации договора.

Есть ли льготы по оплате?

Для некоторых категорий действующим законодательством установлены льготы по оплате госпошлины. К ним отнесены:

Органы государственной власти и управления федерального, регионального и местного значения.
Ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники и пленные мест принудительного содержания, созданных фашистами. Основанием для предоставления льготы таким лицам является удостоверение установленного образца.

Пошлина не выплачивается и в случаях регистрации сделки с земельным участком, который используется для северного оленеводства, при внесении поправок в связи с изменением действующего законодательства, а также при аннулировании аренды.

Как распределить госпошлину между заявителями

Если за регистрацией одновременно обращаются несколько лиц, госпошлина распределяется между ними (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Ее распределение зависит от того, что регистрируется (право или договор) и имеет ли какой-либо участник регистрации освобождение от ее уплаты.

Госпошлина распределяется на всех заявителей следующим образом:

при регистрации доли в праве общей долевой собственности (перехода права на такую долю) размер госпошлины умножается на размер доли в праве на недвижимость .

Данное правило применяется, если право возникает с момента госрегистрации. С иного момента право для организаций возникает при универсальном правопреемстве, например при реорганизации юридических лиц. В этом случае каждый участник долевой собственности должен уплатить госпошлину в полном размере ;

при регистрации в иных случаях (например, договоры долевого участия в долевом строительстве, аренды (соглашения к ним), ограничений и обременений) размер госпошлины делится на количество участников (п. 2 ст. 333.18 НК РФ,).

При наличии лиц, освобожденных от уплаты госпошлины, она распределяется на всех лиц, но названные лица ее не уплачивают (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Примеры распределения госпошлины

Пример 1.

Две организации обращаются за регистрацией по 1/2 доли в праве собственности на здание на основании договора купли-продажи.

Размер пошлины для них за регистрацию данного права составляет 22 000 руб. Чтобы распределить госпошлину между ними, нужно умножить ее на размер доли в праве на недвижимость, то есть каждая организация должна уплатить 22 000 x 1/2 = 11 000 руб.

Пример 2.

Организация и семь физических лиц заключили договор участия в долевом строительстве. Для данного вида договора размер госпошлины для организаций составляет 6 000 руб., для физических лиц – 350 руб.

Определим размер, который должна уплатить организация: 6 000 / 8 (количество участников) = 750 руб. Физические лица должны уплатить 350 / 8 (количество участников) = 43,75 руб. каждый.

Пример 3.

За госрегистрацией договора долевого участия в строительстве обращаются организация и орган госвласти. Размер пошлины за регистрацию такого договора для организаций – 6 000 руб., а орган госвласти освобожден от ее уплаты.

Для определения размера госпошлины для организации нужно 6 000 / 2 (количество участников сделки) = 3 000 руб.

Варианты и способы оплаты

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности может вноситься как безналичным, так и наличным способом. Кроме того, разделяют реальные и виртуальные платежи.

Банковские организации

Наиболее простой и востребованный способ. Плательщику потребуется представить собственный паспорт, а также заполненный бланк квитанции. В нем нужно указать:

ФИО плательщика;
сумму госпошлины;
СНИЛС;
дата и подпись плательщика.

Платежные терминалы

Для осуществления платежа можно использовать как банковские терминалы, так и аппараты различных платежных систем («Элекснет», «Рапида», «Киви»). В зависимости от выбранного терминала или банкомата заплатить государственный взнос можно с банковской карты или наличными деньгами. Для внесения денежных средств потребуется:

Найти в меню соответствующую услугу («Росреестр», «Государственные услуги», «Штрафы и госпошлины» и т.д.).
Ввести реквизиты платежной квитанции (ИНН, ОКАТО, назначение платежа).
Указать сумму.
Вписать данные плательщика (ФИО, паспортные данные, ИНН).
Вставить деньги в купюроприемник.
Получить чек.

Отделения Почты России

Прием платежей от населения – одно из направлений деятельности Почты России. Чтобы заплатить госсбор, нужно предоставить сотруднику почты заполненную квитанцию и деньги. Кроме того, Почта России взимает комиссионный сбор за услуги.

Платежи в режиме онлайн

Если гражданин является владельцем электронного кошелька или банковской карты, подключенной к интернет-банку, он может оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость.

«Сбербанк Онлайн»

При наличии подключения к интернет-банкингу плательщик поможет оплатить госпошлину онлайн. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

Войти в аккаунт с помощью логина, пароля и одноразового смс-кода (приходит на номер мобильного телефона, привязанного к карте).
В главном меню выбрать раздел «Платежи и переводы», а затем «ГИБДД, налоги, пошлины, бюджетные платежи».
Выбрать получателя – «Росреестр».
Определиться с нужной услугой (платеж по реквизитам или УИН).
Выбрать карту/счет для списания.
Следовать дальнейшим инструкциям системы в зависимости от выбранной услуги.
Ввести сумму госпошлины.
Подтвердить транзакцию цифровым кодом из смс-сообщения.

Если сотрудник государственного ведомства требует предоставления чека, его можно легко распечатать и даже поставить печать, обратившись в ближайшее отделение банка-эмитента карты.

Электронные деньги

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре с помощью электронных денег осуществляется по следующей схеме:

Вход в личный кабинет.
Выбор раздела «Оплата услуг».
Определение нужной платежной категории «ЖКХ и госуслуги».
Для поиска нужной организации можно ввести название или ИНН. Если нужной компании еще не производились переводы с этого сайта, пользователю нужно будет самостоятельно ввести все реквизиты из квитанции (название, ИНН, расчетный счет, БИК).
Ввести сумму для перечисления.
Нажать на кнопку «Заплатить».

Заплатить пошлину можно разными способами и каждый плательщик выбирает для себя наиболее комфортный и удобный. Внесение денежных средств является неотъемлемой частью процесса регистрации сделки в Росреестре. Поэтому необходимо соблюдать требования, предъявляемые к плательщикам и платежным документам.

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

Глава 25.3 Налогового кодекса регламентирует процессы, связанные с оплатой государственной пошлины за совершение действий, имеющих юридические последствия. Госпошлина взимается как с юридических, так и с физических лиц.

В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах (за исключением договоров со сроком менее 1 года), выплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.

Порядок уплаты

Пошлина взимается за регистрацию договора аренды земельного участка, за регистрацию соглашения об изменении в договоре пунктов об арендной плате и об изменении объекта аренды, также дополнительная пошлина платится за внесение изменений в Росреестр.

Пошлину платит тот, кто обращается с заявкой в Росреестр.

Если обращаются несколько человек, сумма платежа распределяется между ними в равных соотношениях, то есть каждый платит положенную ему по закону сумму пошлины, разделенную на число участников. Если одной из сторон в договоре аренды являются органы государственной власти или муниципалитеты, то они освобождаются от выплат.

Оплата производится перед подачей необходимых документов для регистрации договора.

Исключением являются случаи подачи заявки на регистрацию в электронном виде, тогда оплата может производиться после подачи документов, но до того момента, как заявление будет принято к рассмотрению.

Оплату можно провести несколькими путями:

Через отделение Росреестра;
В многофункциональном центре;
Через платежные терминалы Сбербанка;
Через интернет.

Главным документом, подтверждающим платеж, является квитанция. При безналичном расчете вместо квитанции отделением банка предоставляется платежное поручение. Квитанция оплаты пошлины за регистрацию договора на сдаваемый в аренду участок имеет установленную форму и включает в себя:

Данные о получателе и о его банке;
Реквизиты плательщика (ФИО, паспортные данные);
Вид оплачиваемых услуг;
Сумма платежа прописью и в цифрах;
Подпись плательщика, дата.

При оплате к квитанции прикрепляется чек, после чего ее можно предоставить регистрирующему органу в качестве доказательства совершения платежа.

При оплате пошлины за регистрацию арендуемого участка через терминал важно правильно ввести все данные: ИНН и КПП, наименование банка, БИК, номер счета, вид платежа. На чеке, выдаваемом терминалом, в некоторых случаях необходима печать банка, для ее проставления следует обратиться к операционисту

Данные об оплате заносятся в Государственную информационную систему, именно по ней сотрудники Росреестра проверяют факт внесения платежа, так что обязательного предоставления квитанции не требуется. Но при отсутствии данных в информационной системе в силу технических неполадок или иных причин квитанция и чек служат главным доказательством.

Залог права аренды земельного участка можно использовать при оформлении ипотеки.

Хотите оформить в собственность землю, взятую в долгосрочную аренду (на 49 лет)? Пошаговая инструкция есть здесь.

Если вы не справляетесь с выплатой ипотеки, то оформленную в нее квартиру можно продать. Как это сделать правильно, вы узнаете здесь.

Размеры госпошлины

Цели и объекты договора	Стоимость регистрации для юридического лица, руб.	Цена регистрации для физического лица, руб.
Права аренды и субаренды всех видов имущества, в том числе сельскохозяйственных угодий, за исключением случаев аренды с/х земель c ограничением их прав пользования	22000	2000
Договоры аренды сельскохозяйственных участков, которые ограничивают права их пользования	350	350
Дополнительное соглашение к договору	1000	350
Переуступка права аренды	22000	2000
Внесение изменений в государственный реестр	1000	350

Сроки регистрации

Время, требуемое на регистрацию, складывается из двух факторов: сроки прибытия документов в отделения уполномоченных органов и сроки их рассмотрения данными органами.

Сроки прибытия зависят от внешних факторов и строго не определены. Точные сроки рассмотрения установлены Федеральным законом N122-Ф3. В пункте 3 статьи 13 данного закона установлено, что рассмотрение заявления на регистрацию договора аренды земли любого назначения проходит в течение 10 рабочих дней.

Если подаваемые документы нотариально заверены, то сроки регистрации сокращаются до трех рабочих дней.

Сроки одинаковы для юридических и физических лиц.

Дополнительное время на регистрацию может требоваться в тех случаях, если на участке есть иные объекты недвижимости, оговоренные в договоре.

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22022 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2022 / 2) и 11тыс. руб. (22022 / 2). Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб. (22022 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

Законодательное регулирование

В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса России, регистрировать соглашения необходимо практически во всех случаях. Исключением являются лишь краткосрочные (менее 1 года) арендные отношения.

Но даже краткосрочные договоры необходимо ставить на учет в Росреестр, если одна из сторон — юридическое лицо. Указанное требование по регистрации договора аренды дублируется и в ст. 651 Гражданского Кодекса.

Хотя обязанности сторон при заключении договора аренды участка зафиксированы в ЗК и ГК, информация об обязанности оплачивать госпошлину зафиксирована в ст. 333.33 Налогового Кодекса.

Как оплатить госпошлину

Оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость можно любым комфортным способом: наличными деньгами (например, через кассу банка) или безналичным платежом (например, в личном кабинете онлайн-банка или через приложение).

При подаче документов на регистрацию в МФЦ удобно оплачивать госпошлину на месте — через расположенный в учреждении терминал или кассу, но не возбраняется и оплата по полученной квитанции любым иным способом. Главное — сделать это вовремя, а способ в данном случае вторичен.

При подаче документов в электронном виде через сервис Росреестра заявитель обычно пользуется безналичной оплатой, но и тут жёстких требований нет — можно распечатать квитанцию и пойти с ней в банк, если так удобнее.

В каких случаях госпошлина не уплачивается

Действия, за которые не нужно уплачивать госпошлину, перечислены в пп. 4.1 – 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ.

Так, прежний правообладатель не уплачивает госпошлину при переходе права на недвижимость к новому правообладателю, так как его право прекращается. Заявление в этом случае подают обе стороны договора, но госпошлину должен уплатить только новый правообладатель ( пп. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Например, при заключении договора купли-продажи недвижимости госпошлину уплачивает только покупатель.

Госпошлина не уплачивается и при регистрации ранее возникшего права, если оно регистрируется одновременно с переходом права или сделкой об отчуждении недвижимости (пп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Например, при одновременной подаче заявления о госрегистрации этого права и заявления о переходе права собственности по договору купли-продажи.

Также госпошлина не уплачивается при госрегистрации, например:

арестов недвижимости и их прекращения (пп. 5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
ипотеки в силу закона, погашения записи об ипотеке (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
прекращения прав, в том числе при ликвидации объекта недвижимости, преобразовании (реконструкции) недвижимости (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимость (пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Произвести оплату такой пошлины возможно несколькими способами:

непосредственно через кассу отделения Росреестра;
в любом центре МФЦ;
при помощи терминалов для внесения платежей Сбербанка;
провести платеж онлайн.

Подтверждением успешного платежа становится выданный квиток или же платежное поручение, выданное банком. Такая квитанция совершенном платеже за регистрацию права аренды земельного надела должна быть установленного образца. Её содержание следующее:

реквизиты для платежа и данные получателя;
персональные данные плательщика;
вид услуг, за который произведена оплата;
размер оплаченной пошлины (прописью и в числовом значении);
дата оплаты и подпись, оплатившего услугу.

Вместе с квитанцией выдаётся кассовый чек, который прикрепляют к квитку. После этого документ становится официальным подтверждением платежа, который предоставляется в органы регистрации права.

Когда платеж вносится с помощью терминалов следует очень внимательно заполнять платежные данные. Такие, как название банка-получателя, номера КПП, БИК, ИНН и счета, вид производимого платежа. Иногда на чеке из терминала требуется печать банка. Её возможно проставить у кассира-операциониста.

Фактическая оплата и данные о платеже фиксируются в системе информации государства и сотрудники Росреестра с помощью нее проверяют наличие оплаты пошлины. При этом необязательно иметь при себе квитанцию. Но если в системе возникли сбои и информация отсутствует, квиток с прикрепленным чеком становится главным подтверждением платежа.

Госпошлина за переуступку прав аренды земельного участка

Под арендой подразумевают договор, согласно которому владелец участка передает право использования земли и получения с нее дохода второй стороне. За указанное право арендатор оплачивает арендодателю фиксированный платеж (ренту).

Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу.

Способы оплаты

Ст. 333.18 НК предусматривает возможность заплатить наличными средств или безналом.

Момент, с которого начинается отсчет срока для оказания государственной услуги, начинает действовать со дня подачи документов, в этот день внесение взноса уже должно произойти.

Если происходит подача документов посредством сети Интернет, отложить выплату нельзя более, чем на 10 дней. В случае, если этот срок был пропущен, информация об отклонении заявки выполнения государственного сервиса направляется на адрес электронной почты, указанной в таком требовании.

Оплатить госпошлину можно в отделении Росреестра

Можно использовать для оплаты кассы в Росреестре, банке или МФЦ для оплаты наличными денежными средствами. Туда потребуется предоставить бланк оплаты госпошлины за регистрацию права собственности и паспорт плательщика. Или терминалы и банкоматы для расчета безналично.

Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности представлены и в подразделениях МФЦ, в структурах Росреестра, а также на их официальном сайте.

При внесении денежных средств в натуре, принимающий их сотрудник предоставит документ о выполнении обязательств. При произведении расчета через терминалы или в личных кабинетах кредитных организаций, квитанцию лучше распечатать.

После принятия ФЗ No 210 от 27.07.2010, начала действия Государственная информационная система о государственных или муниципальных платежах, поэтому количество предоставляемых документов сократилось.

Эта программа позволяет посмотреть наличие оплаты в электронном реестре. Поэтому приложение квитанций по оплате госпошлин ушло в прошлое.

Возврат средств

Однако существуют случаи, когда платеж не проходит вследствие неправильного внесения данных отправителя или получателя. В этом случае, возможно вернуть средства, поэтому платежные документы лучше иметь на руках.

Если оплатил не установленный законом человек или произошла переплата, то вернуть денежные средства возможно по правилам ст. 333.40 НК. Для этого нужно обратиться в Росреестр, принести квитанцию за оплату госпошлины, написать заявление на возврат денежных средств.

С собой лучше взять сразу паспорт, данные ИНН, квитанцию, подтверждающую оплату. Если происходит возврат полного размера, то нужен оригинал чека, если возврат осуществляется лишь части в связи с переплатой, то возможно предоставить копию. Деньги будут перечислены в течение месяца на счет, указанный в заявке.

Плательщики

Средства вносятся непосредственно человеком на чье имя оформляется право. То есть если происходит оплата в банке, то следует обратиться в отделение со своим паспортом. Именно с этого документа будут списаны данные в квитанцию.

Оплатить госпошлину можно через терминалы

Нужно учитывать, что для категорий не имеющих возможность оплачивать средства самостоятельно, предоставлена возможность получить услугу через представителя.

То же правило работает и при оплате по доверенности. С собой надлежит иметь нотариально заверенную доверенность, а для законного представителя, документ подтверждающий такие права, например, свидетельство о рождении ребенка.

Оплатить обязательный взнос можно и в банкоматах и с использованием сервиса онлайн, предусмотренного в некоторых кредитных организациях.

По правилам, установленным в письме Министерства финансов от 16.06.2016 No 03-05-04-03\34892 если происходит платеж с кредитной карты одного лица для приобретения права другого, то обязанность по уплате госпошлины считается невыполненной. То есть каждый должен оплачивать за себя.

Уплачивать обязательный взнос надлежит стороне, получающей недвижимость. Все понятно, когда за оформлением обращается один человек, он и оплачивает взнос. Но нередки и ситуации, когда при отчуждении имущество отходит нескольким людям. В этом случае, все тоже достаточно просто, нужно лишь поделить общую величину на число получающих.

Например, в результате дарения, квартира переходит в пользование 5 людям. Взнос для оформления жилплощади по общему правилу делим на число новых собственников: 2000:5=400. То есть каждый новый владелец должен заплатить по 400 рублей.

Законом предусмотрена возможность освободить некоторые категории от оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности вообще. В случае, если среди получателей обнаружился человек, подходящий под одну из категорий, его надлежит исключить из списка плательщиков, а установленную НК сумму будут оплачивать остальные.

Стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения, земельного участка и иной недвижимости

Статьей 333.33 НК РФ определен размер госпошлины за регистрацию договоров аренды, который зависит от арендуемого объекта:

для имущественного комплекса — 0,1% стоимости имущества, имущественных и иных прав, но не более 60 000 руб.;
иных объектов недвижимости (зданий, помещений и др.) и земельных участков — 2000 руб. для граждан, 22 000 руб. для организаций;
земельного участка сельскохозяйственного назначения — 350 руб.;
морского судна — 10 000 руб.;
речного — 3500 руб.;
смешанного — 5000 руб.;
спортивного, прогулочного, маломерного — 800 руб.;
гражданского воздушного судна — 5000 руб.;
легкого воздушного — 2500 руб.;
сверхлегкого воздушного — 1200 руб.

Далее мы будем разбирать вопрос уплаты госпошлины на примере тех объектов недвижимости, которые имеются в виду в законе № 218-ФЗ: земельных участков, объектов капитального строительства, неразрывно связанных с землей, и их частей (помещений).

Вся необходимая информация о госпошлине за регистрацию договора аренды земельного участка