Роль плана в строительстве и архитектуре
Планы играют важную роль в строительстве и архитектуре, предоставляя детальную информацию о земельном участке или объекте. Они являются основным инструментом для понимания размеров, формы и расположения здания или сооружения, а также для визуализации конструктивных и пространственных решений.
Одной из главных задач планов в строительстве и архитектуре является установление правильных размеров и пропорций. Они позволяют строителям и архитекторам точно представить габариты объекта и его относительное положение на участке, что является основой для правильного расчета долгосрочной устойчивости и функциональности здания.
Планы также помогают определить расположение основных элементов инфраструктуры, таких как дороги, парковки, тротуары и другие инженерные коммуникации. Их наличие позволяет планировать эффективное использование пространства участка и оптимальное размещение объектов.
В архитектуре планы активно используются в процессе проектирования зданий. Архитекторы используют планы для определения функциональной организации помещений, определения дизайна интерьера и планировки мебели. Это позволяет создать максимально комфортное и эргономичное пространство для его будущих обитателей.
Планы также используются для анализа и оценки экологических аспектов строительства. На основе планов оценивается воздействие здания на окружающую среду, контролируются протечки стоков и идентифицируются природные ресурсы, которые могут быть подвержены негативному воздействию.
В целом, планы играют центральную роль в строительстве и архитектуре, обеспечивая необходимую информацию и визуализации для понимания объекта, его конструкции и функции. Они являются основным инструментом для успешной реализации строительных проектов и создания современных, эффективных и безопасных зданий.
Инженерно топографические работы
Перед началом полевых работ геодезисты занимаются проверкой имеющихся материалов, среди которых:
- Выписки из ЕГРН.
- Созданные ранее картографические материалы (топографические планы, карты, схемы и т.д.).
Благодаря этим данным можно предварительно найти работы, которые будут осуществлять на полевом этапе.
Только после всего этого специалисты приступают к работе на местности: выполняют топографическую съемку объекта с вычислением расстояния, пики координат поворотных точек. Образованные сведения будут употребляться в расчетах.
Дальше выполняется камеральная обработка результатов. Эксперты производят анализ полученных сведений и выполняют расчеты с применением экспертных методик и программного обеспечения. Как только данные будут обработаны, начинается черчение топографического плана.
Роль геодезии в геополитике и границах
Геодезия занимает важное место в геополитике и определении границ между государствами. Эта наука обеспечивает точное измерение и картографирование земельного пространства, что позволяет устанавливать и выяснять границы, владение территориями и права собственности
В геополитических конфликтах геодезия играет роль в определении и защите границ государств. Она позволяет устанавливать координаты и границы территории, включая морские и воздушные границы. Геодезические данные используются для составления карт и геополитических атласов, которые являются неотъемлемой частью международного права и участия в различных геополитических соглашениях.
Геодезия также играет важную роль в установлении границ суверенитета над уникальными природными ресурсами, такими как нефть, газ, рудные месторождения и другие ценные природные ресурсы. Правильное определение границ позволяет странам определить и защитить свои эксклюзивные экономические зоны и контролировать свои природные ресурсы.
Геодезия также важна для определения приграничных соглашений и территориальных споров. Геодезические работы могут помочь разрешить спорные вопросы, связанные с распределением земельных участков, речных и морских границ, а также других природных и географических особенностей, определяющих границы и взаимоотношения между государствами.
Изготавливаемые виды топопланов
- Геоподоснова. Составляется в масштабе 1:500. На плане в обязательном порядке отмечаются все инженерные коммуникации и дорожная сеть. Этот топографический план обязательно согласуется с эксплуатирующими организациями.
- План горизонтальной съемки. Обычно схема этого типа не содержит информацию касательно рельефа и вышины. Необходима для нарезки земли, учета данного участка и т.д.
- Подеревный план. Этот план исполняется в огромном масштабе 1:100 или 1:200 и характеризуется детальностью. На схеме может быть отображен рельеф, растительный покров, водные объекты и т.д. Подеревный план используют в ландшафтном дизайне, при проведении работ по благоустройству.
Где применяется?
В соответствии с целями, для того, чтобы получить предельно точные сведения об участке. Геодезические работы (межевание в первую очередь) могут применяться для земель различных категорий, а также – при проведении строительных и архитектурных работ.
- СниП 11-04-2003;
- СП 11-106-97;
- Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12 г.
Проводится специалистами геодезической компании, в сопровождении кадастрового инженера, от которого таковые получают техническое задание, и которому передают полученные сведения.
Что такое кадастровая съемка земельного участка?
Кадастровая съемка земельного участка — это разновидность кадастровой деятельности, которая заключается в получении данных от геодезистов, последующей их обработке и передаче полученных и обработанных сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Это понятие следует применять к полноценному процессу кадастровых работ, которое состоит из трёх этапов:
- предварительное планирование;
- геодезические работы на местности;
- камеральные работы.
Соответственно, геодезические замеры составляют лишь часть обозначенной кадастровой деятельности. Но учитывая совокупность значимости таковых, термин кадастровая съёмка допускает применения в том же контексте, несмотря на расширительные функции применения.
Для чего требуется геосъёмка?
При оформлении межевого плана, без геосъёмки не обойтись. Обычно межевой план заказывают, в случаях:
- постановки ЗУ на кадастровый учёт;
- оформления конфигурации и определения площади ЗУ – при нарезке земель;
- при планировании имущественной сделки с землёй;
- возникновения споров с соседями;
- при наложении границ участков;
- при разделении участка;
- при слиянии участков;
- .
Эти и иные ситуации опираются на сведения, полученные в результате геодезических работ. Кроме обозначенного, геосъёмка требуется при оформлении градостроительного проекта – для формирования зон застройки. Посмотреть инструкцию по заполнению ГПЗУ можно в другой нашей статье. Ни один вид измерительных работ не представляет альтернативы в перечисленных ситуациях.
Где делают?
Обращаться следует в геодезическую компанию, по месту расположения объекта недвижимости. Требуется выявить наличие лицензии на обозначенный вид работ.
Подобные компании оказывают работы, связанные с землей: кадастровый учет, межевание, геодезия.
Если в населённом пункте отсутствует данный вид услуг, обратиться можно в отделение кадастра и картографии, подав заявку на межевание.
Стоимость
Цена услуг зависит от региона и обслуживающей компании. Так же повлиять на стоимость межевания могут категория ЗУ и его целевое назначение.
Если геодезические работы оцениваются отдельно от кадастровых – обычно стоимость зависит от числа вбитых колышков. Если они оцениваются совместно с подготовительной и камеральной видами работ – сумма может устанавливаться фиксировано.
Например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Москве и Московской области самыми бюджетными являются следующие цены:
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92
- 4 поворотных точки – от 1,5 тысяч рублей;
- 5-10 точек – от 1 тысячи рублей;
- 11 и более – от 800 рублей.
Как правило, в данную стоимость могут не входить соответствующие значимые услуги:
- Представление межевых знаков с ярлычками или табличками, которые могут заменяться обычными временными колышками.
- Составление и удостоверение акта передачи межевых знаков.
- Передача владельцу плана ЗУ (см. как получить межевой план), выполненного на бумажном носителе.
Действующие в большинстве регионов кадастровые компании, устанавливают приблизительно одинаковые цены. Например, самая актуальная стоимость от 500 рублей до 1 тысячи. Если точек много, используются индивидуальные расчёты.
При организации геодезического сопровождения строительства, каждая точка оценивается в сумму от 1 тысячи рублей.
В средней полосе РФ практикуется подённое геодезическое сопровождение строительства, оплачиваемое от 3 тысяч рублей в день.
Вкупе с кадастровыми работами, геодезические услуги ограничиваются фиксированной стоимостью, из расчёта четырёх поворотных точек. Если их больше – применяются индивидуальные способы оценки.
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ
В текстовую часть межевого плана входят следующие разделы:
- исходные данные;
- сведения об образуемых земельных участках и их частях;
- сведения об измененных земельных участках и их частях;
- сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
- сведения об образуемых частях земельного участка;
- заключение кадастрового инженера.
В содержании указываются все разделы межевого плана и соответствующие им страницы. Приложения не нумеруются. Исходные данные содержат перечень документов и их реквизиты, используемые при подготовке межевого плана, в нашем примере это свидетельства о государственной регистрации прав, извещение фрагмент газеты «Слава Труду», выписка из государственного кадастра недвижимости.
04 Авг 2018
glavurist
614
Зачем нужен ГПЗУ
Это своего рода паспорт на землю. Он может не пригодиться на участках под индивидуальное жилищное строительство, но в остальных случаях документ нужен.
Например, информация из градостроительного плана необходима для разработки проектной документации перед строительством жилого комплекса или больницы. Также документ понадобится при реконструкции уже построенного здания. Если ГПЗУ нет, то разрешение на строительство получить не удастся.
Проектирование и строительство должно вестись только в соответствии с ГПЗУ. На основании документа проектировщики определяют, каким может быть строение и возможные архитектурные решения для него.
Индивидуальное жилищное строительство также лучше вести при наличии ГПЗУ. Это не обязательное требование для начала работ, зато документ обезопасит собственников и соседей от нарушения правил застройки — например, величины отступа для строительства жилого дома от соседского здания или нормы построения забора в конкретно выбранной области
Это важно, так как собственники не смогут продать свой участок, если правила застройки будут нарушены, а план не совпадёт с реальной картиной
Межевой план в 2019 году
Содержание межевого плана позволяет определить все ключевые характеристики земельного объекта, зафиксированные в ходе выполнения кадастровых работ. Полномочия по обследованию земельного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, а требования к оформлению этого документа регламентированы следующими нормативными актами:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
- Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Приказ № 921).
Общие правила составления межевых планов зафиксированы в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Документ состоит из текстовой и графической части, может изготавливаться в письменной или электронной форме.
Межевой план изготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки из госреестра ЕГРН, а в его содержание включаются следующие сведения о земельном наделе:
- данные о вновь образуемой земельной единице, которые будут являться основанием для проведения кадастрового учета;
- сведения о частях участка, подлежащие учету в кадастровых органах;
- новые сведения о характеристиках земельного надела, полученные в результате кадастровых работ.
В случаях, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка завершается согласованием его границ с владельцами смежных наделов. Акт согласования включается в содержание межевого плана, а при наличии возражений между правообладателями соседних объектов спор может быть урегулирован в судебном порядке.
Где можно взять ситуационный план земельного участка?
Перед тем, как решить, где получить ситуационный план, нужно определиться с ответом на вопрос, кто делает данный технический документ.
Взять его можно в государственных органах, занимающихся регистрацией технической документации на недвижимость, в специализированных фирмах, для которых составлением ситуационных планов является основными видами деятельности, или составить его самостоятельно.
В последнем случае потребуются определенные навыки, знания и умения, о которых расскажем чуть позже.
Получение ситуационного плана через Росреестр и МФЦ
Легче всего получить ситуационный план участка через непосредственное посещение отделения Росреестра или оплачу запроса через МФЦ.
Услуга предоставляется в течение всего 10 рабочих дней. Отказать в выдаче плана могут только, если будут предоставлены не все документы или в их заполнении будут допущены ошибки. Если отказ будет получен без каких-либо оснований и уважительных причин, его можно будет обжаловать.
Чтобы получить ситуационный план земельного участка через МФЦ, нужно представить в ближайшее отделение следующие виды документов:
- Заполненное заявление специальной формы с указанием кадастрового номера объекта;
- Паспорт;
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности заявителя на земельный участок.
Если обратиться в МФЦ за помощью, срок выдачи документа может быть увеличен. Ведь МФЦ выступает только посредником, документы все равно будут переданы на проверку в Росреестр.
Получение по кадастровому номеру онлайн
Многие хотят получить ситуационный план земельного участка в режиме удаленного взаимодействия, без выхода из дома.
На сайте Госуслуг также есть ссылка на получение ситуационного плана онлайн бесплатно, но фактически основное большинство муниципалитетов такую услугу не оказывают.
Получение плана для газификации
При прокладке газопровода по земельному участку требуется ситуационный план. Компании, занимающиеся газификацией участков, будут требовать его предоставление при заключении соглашения.
Иногда у таких фирм уже есть подвязки с местной администрацией, в результате чего нужными сведениями о территории они итак обладают. Но чаще всего получать и предоставлять им для газификации ситуационный план придётся самостоятельно.
В газовой службе по месту жительства должны дать разъяснение о том, куда следует обратиться за получением ситуационного плана. Для газификации нужны точные координаты участка и сведения о расположении ближайших точек доступа по пути газопровода.
Если получить эту информацию не получается, можно воспользоваться одним из следующих вариантов:
- Обратиться за помощью в частную фирму, занимающуюся разработкой ситуационных планов;
- Составить план самостоятельно на основании данных спутниковых снимков высокого разрешения.
Перед тем, как самостоятельно начинать готовить план, лучше уведомить о своём намерении газовую компанию. Возможно ей не подойдёт данный вариант.
Получение плана для подключения электричества
Не только прокладка газовых труб требует предоставления ситуационного плана. При проведении электрических сетей также требуются сведения о границах участка и уже существующих ЛЭП. Такой план можно получить в местной администрации населенного пункта.
Если на нем будут отсутствовать схемы энерго-принимающих мощностей, их нужно будет нанести через топографическую съемку.
Ситуационный план для проведения электричества на участке должен обязательно содержать информацию о существующих заземлениях, защитной аппаратуре, местах подключения к сети и расчетных токах.
Получение плана через частные фирмы
Заказать ситуационный план участка земли можно в компаниях, имеющих лицензию на геодезическую деятельность. Им нужно будет предоставить такой же набор документации, что и в Росреестр. Лучше конечно уточнить точный перечень в самой организации.
Эта услуга не бесплатна. Специалисты фирмы подготовят и выдадут на руки ситуационный план, который можно будет предоставлять в различные организации для проведения работ или прокладки коммуникаций.
Обычно ситуационный план заказывается совместно с другой технической документацией при проведении межевания кадастровыми инженерами. Берут за эту услугу фирмы порядка 6000-15000 рублей.
Разработка технического задания
Разработка технического задания включает следующие этапы:
1. Определение цели и задач проекта.
Необходимо четко определить, для чего будет использоваться геодезическая схема и какие задачи она должна решать. Например, это может быть создание технического плана для земельного участка для дальнейшей продажи или использования его в строительстве.
2. Сбор и анализ исходных данных.
На этом этапе необходимо собрать все доступные исходные данные, которые будут использоваться при разработке геодезической схемы. Это могут быть кадастровые данные (планы межевания, акты органов государственной власти и другие документы), топографические карты, протоколы геодезических измерений и другие источники информации. Необходимо также проанализировать данные и определить их качество и достоверность.
3. Определение методики и точности измерений.
На этом этапе определяется методика проведения геодезических измерений и точность, с которой требуется выполнить данные измерения. Методика и точность могут зависеть от цели и задач проекта, а также от требований нормативных документов.
4. Определение состава и структуры геодезической схемы.
На основе собранных и анализированных данных и утвержденных методики и точности измерений разрабатывается состав и структура геодезической схемы. Это может быть план межевания, задание фотограмметрическому центру, списки координат, транспортные схемы и другие составляющие части плана.
5. Оформление и утверждение технического задания.
Все собранные и разработанные данные и документы оформляются в виде технического задания. Техническое задание должно быть оформлено в соответствии с требованиями нормативных документов и грамотно структурировано. После оформления технического задания оно подлежит утверждению соответствующими органами или заказчиком.
По окончании разработки технического задания можно приступать к выполнению схемы геодезических построений для технического плана. Техническое задание будет являться основой для проведения геодезических измерений и разработки самой схемы.
Топографическая съемка – что это такое?
Комплексная геодезическая работа, проводимая на местности, для создания карты или топографического плана местности называют топографической съемкой местности. Геодезист обрабатывает полученные результаты и получает высоты точек и их координаты. Эти данные помогают начертить инженерно-топографический план.
Измерения делаются по стандартам и предоставляются общепринятой формой ГОСТа 22268-76. Наземная съемка делится:
- на плановую. Определяются координаты горизонтальных точек местности.
- на высотную или вертикальную. Определяются характерные высотные точки на изучаемой местности.
- на комбинированную. Первые два типа совмещаются.
План местности включает в себя:
- контуры зданий;
- наземные и подземные коммуникации;
- деревья;
- дороги;
- ограждения;
- рельеф местности.
Для работ применяют специальные высокоточные геодезические GPS-приборы и тахеометры. Топографическую съемку выполняют в электронном виде. Цифровая съемка дает возможность проектировать местность любой сложности. Таким способом выполняются кадастровые, геодезические и архитектурные работы.
Съемка бывает разных масштабов. Выбирается масштаб в зависимости от геодезической работы. При меньшем масштабе объект работ делается крупнее, уменьшая точность и информативность плана. Крупные планы предполагают высокую точность с указанием мелких объектов на участке и подземных коммуникаций. Основные и распространенные масштабы: 1: 200 и 1: 500.
Выводы
Таким образом, топосъёмка – эффективный способ получения полной информации о земельном участке, без которой не обойтись при подготовке проекта строительства/реконструкции зданий и/или систем коммуникаций.
Компания «Грумер групп» специализируется на проведение геодезических изысканий, включая топографическую съемку земельных участков любой площади, как по всей Московской области так и в пределах города Москва. За плечами наших специалистов десятки успешно завершённых проектов, в наличие имеется всё необходимое оборудование и лицензии – поэтому, мы можем гарантировать качественную работу в минимально возможные сроки!
За подробной консультацией конкретно в вашем случае, обращайте по телефону: +7 (495) 481-49-21, или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем цену топосъемки земельного участка и свяжемся с вами.
С небходимым пакетом документов для заказа услуги и приблизительными ценами на топографическую съемку, вы можете ознакомиться в разделе услуги: «Топографическая съемка».
Добрый день! Подскажите, какой документ будет содержать план прохода коммуникаций по участку? Более конкретно, мне нужно понять есть ли какие-либо ограничения в отношении строительства на участке (к примеру, по участку проходят кабели спец. связи или какие-то другие коммуникации, которые могут восприпятствовать строительству).
Добрый день! Топографическая съемка земельного участка поможет Вам понять, какие проходят коммуникации по земельному участку. Если Вас интересует, как проходят подземные коммуникации, то Вам необходимо выполнить запрос в эксплуатирующие организации о наличии/отсутствии подземных коммуникаций, проводить топографическую съемку земельного участка и производить согласования присутствующих подземных коммуникаций с компетентными органами. Заказать топосъемку коммуникаций, можно в нашей компании. Стоимость съемки от 10 000р, зависит от площади и сложности участка. Срок выполнения 5 рабочих дней. Оставить заявку на выполнение работ, вы можете заполнив форму или оставить свои контакты и мы с вами свяжемся.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста нужно сделать топографическую съёмку 1:500 для подключения к центральному водоснабжению. На данный момент идёт переоформления документов по дарственной, можно ли ее сделать сейчас или нужно дожидаться когда сделают документы.
Добрый день! Можно сделать и сейчас. Потребуются наши услуги, оставьте заявку на сайте. Поможем подготовить документы.
Геодезическая съемка: когда, как и зачем
– это масштабные комплексные измерения местности, расстояния и углов с последующим переносом их на карту. Проводится с учетом привязки к карте местности, сторонам света и специальным меткам. В качестве таких контрольных точек могут выступать любые конструкции, сделанные руками человека.
Отчеты по геодезии сравнивают с фундаментом, на который опирается вся проектная документация. Они формируются на начальном этапе работы с земельным участком по результатам проведения геосъемки (ГС), вызывающей у заказчиков массу вопросов. Можно ли обойтись без геодезической съемки земельного участка? Что она собой представляет? Насколько точны результаты работы? Какие виды существуют и как выбрать правильный? В статье даны ответы не только на эти вопросы, но и на множество еще не заданных.
