Что такое кадастровый номер земельного участка?
Земля чрезвычайно важный ресурс. Именно поэтому государство специально прилагает усилия к тому, чтобы ее учет был как можно более полным и всеобъемлющим. С этой целью специально уполномоченный орган государства (Росреестр) ведет учет статуса каждого участка и прав, которые зарегистрированы в отношении него. Этот учет ведется с помощью государственного кадастра — перечня, содержащего информацию об участках и сведения о правовом статусе каждого из них.
При этом каждый участок, поставленный на учет, имеет в этом перечне свой уникальный номер. Для кадастрового номера характерно то, что он никогда не повторяется: сколько бы в России ни стояло участков на учете — у каждого будет свой номер. Даже в том случае, если границы изменяются, а участки сливаются или разделяются, старый номер не присваивается новому участку, и никогда участок в одной части страны не будет иметь номер тот же, что в другой. Благодаря такой уникальности кадастровый номер позволяет максимально надежно идентифицировать участок и узнать о нем все, что может потребоваться на практике.
Как присваивается кадастровый номер
Для получения регистрационного номера, нужно свой участок поставить на учёт в кадастровой палате по месту проживания. При обращении в местную организацию, которая занимается учётом, подаётся соответствующее заявление. В заявлении говорится о просьбе поставить конкретный участок земли, квартиру или другой объект недвижимости на учёт.
В случае, если собственник намечает произвести сделку в ближайшее время, ему необходимо не задерживаться с подачей данного заявления. Например, без учётного номера невозможно зарегистрировать право на владение своим участком.
К заявлению также прикладываются необходимые бумаги:
- Копия удостоверения личности хозяина земельного участка (паспорта).
- Межевой план.
При отсутствии межевого плана нужно пригласить специалистов для проведения межевания и составления соответствующего документа.
По прошествии 20 дней государственным органом регистрационного учёта принимается решение о том, поставить данное имущество на кадастровый учёт или отказать заявителю. Постановка на учёт приостанавливается, если не хватает каких-либо документов или выявлены несоответствия в сведениях о данном земельном участке.
Если хозяин не согласен с причиной отказа, он имеет право оспорить полученное решение через суд.
После постановки участка на государственный учёт собственник получает свой кадастровый паспорт в местном административном органе власти. В данном паспорте содержится информация о присвоенном индексе.
Что такое кадастровая карта
Что можно узнать при помощи кадастровой карты:
Расположение земельного участка.
Адрес.
Форму собственности.
Границы надела.
Кадастровый номер.
Кадастровую стоимость.
Размер участка.
Дату постановки на регистрационный учет.
«На публичной кадастровой карте отображаются кадастровые границы муниципальных образований, кварталов, участков и объектов капитального строительства. При желании можно подключить дополнительные слои: территориальные зоны, зоны с особыми условиями территории и т.д.», – рассказывает кадастровый инженер Ирина Гайсина.
На кадастровой карте можно подключать различные тематические слои. В разделе «управление картой» можно ввести фильтр «категория земель». Категории будут выделены разными цветами для удобства – можно понять, к какой категории относится конкретный участок, стоит он в населенном пункте или за его пределами.
Как узнать эти сведения онлайн на сайте Росреестра?
Узнать категорию земельного участка можно различными способами:
- Найти необходимые сведения в документах собственника;
- Запросить выписку в Росреестре (недостатком данного варианта является то, что потребуется потратить немало времени на отправку документов и получение результата, а также необходимость уплаты госпошлины).
- Уточнить необходимую информацию онлайн на сайте Росреестра через Публичную кадастровую карту (наиболее удобный вариант, позволяющий моментально уточнить сведения на безвозмездной основе).
Публичная кадастровая карта содержит широкий спектр полезной информации относительно расположенных на территории России участков земель.
Ее неоспоримым преимуществом является возможность заинтересованным лицам получить весь объем сведений онлайн и абсолютно бесплатно. Достаточно знать кадастровый номер или точное местоположение земли.
Для получения сведений о категории земельного участка и видах его разрешенного использования необходимо пройти несколько шагов.
Находим в документах на земельный участок кадастровый номер. Он, например, может содержаться в кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности, в выписке из ЕГРН. Потенциальные покупатели могут уточнить кадастровый номер у непосредственного собственника или риелторов, сопровождающих сделку. Открываем публичную кадастровую карту, расположенную по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. В левом верхнем углу есть форма поиска. Воспользоваться ей может любой желающий, проходить процедуру регистрации не требуется. В форме поиска прописываем кадастровый номер земельного участка. Он имеет формат ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ
Обратите внимание, что поиск должен вестись по категории «Участки» (обычно она установлена на карте по умолчанию). Если номер был указан верно, то вы сможете увидеть земельный участок в максимальном приближении
После уменьшения масштаба заинтересовавшего объекта можно рассмотреть ближайшее окружение земельного надела
В карточке на каждый участок есть две вкладки: «Информация» (с данными первичного кадастрового учета: адресом, кадастровым номером, площадью, кадастровой стоимостью и формой собственности, контакты для получения дополнительной информации по землепользователям, дата постановки на кадастровый учет), «Услуги» (для онлайн доступа к различным услугам: на получение выписки из ГКН/ЕГРП или проверки сведений об объектах недвижимости на участке)
После уменьшения масштаба заинтересовавшего объекта можно рассмотреть ближайшее окружение земельного надела. В карточке на каждый участок есть две вкладки: «Информация» (с данными первичного кадастрового учета: адресом, кадастровым номером, площадью, кадастровой стоимостью и формой собственности, контакты для получения дополнительной информации по землепользователям, дата постановки на кадастровый учет), «Услуги» (для онлайн доступа к различным услугам: на получение выписки из ГКН/ЕГРП или проверки сведений об объектах недвижимости на участке).
7. Для получения сведений относительно целевого предназначения участка по различным учетным параметрам нужно щелкнуть по вкладке «Информация». Категория участка прописана сразу после адреса земли (например, земли населенных пунктов). После указанной площади участка есть пункты «Разрешенное использование» и «По документам», где более точно прописано разрешенное использование (в рассматриваемом примере это объекты жилой постройки, жилищное строительство).
Таким образом, информация о кадастровом номере земли позволяет в режиме онлайн и абсолютно бесплатно получить информацию о разрешенном использовании участка и его категории. Все необходимые данные есть в открытом доступе на публичной кадастровой карте Росреестра. Уточнение категории земельного участка не позволит совершить необдуманную покупку и будет гарантией того, что вы совершаете чистую и открытую сделку.
https://youtube.com/watch?v=mevGzW-M4o8
Пакет документов
Как уже было сказано, одним из наиболее важных моментов при получении паспорта на земельный участок, является сбор документов. К числу бумаг, которые потребуются при обращении в Росреестр относятся следующие:
- заявление;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- удостоверение личности заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- документ, который стал основой возникновения права на участок;
- межевой план (в некоторых ситуациях).
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
Если вы выбрали вариант личного посещения Росреестра, то после передачи документов инспектору, вам будет предоставлена расписка, которую потребуется сохранить вплоть до момента выдачи паспорта. Эта расписка свидетельствует о том, что у гражданина были взяты документы сотрудниками Росреестра для обозначенной цели.
Право на земельный участок
Документ, подтверждающий собственнические права на участок, является одним из наиболее важных – именно его инспектора Росреестра будут анализировать наиболее тщательно. В двух словах, право собственности позволяет гражданину распоряжаться территорией исходя из своих потребностей.
Образец выписки из ЕГРН
Существует три основных документа, которые могут подтвердить право собственности:
- свидетельство о собственности;
- выписка из Единого Государственного Реестра Прав;
- выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
Если же говорить, о документации, которая обосновывает право собственности, то к ней относятся такие бумаги, как:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- завещание, в результате которого заявителю перешла земля;
- постановление администрации о передаче участка и так далее.
Образец договора дарения земельного участка
Межевой план
Такое понятие, как межевой план многим собственникам кажется незнакомым и совершенно непонятным, а потому мы остановимся на нем подробнее. Под межевым планом понимается разделение обозначенной территории и обозначение ее границ. Составлению такого плана предшествует осуществление инженерно-геодезических работ, которые проводятся соответствующем специалистом.
Образец межевого плана земельного участка
Также перед тем, как инженер начнет составлять план, ему потребуется информация об объектах, которые находятся на данной территории. Ими могут быть как постоянные постройки, так и строения, которые носят временный характер. Все эти данные должны быть непременно учтены в плане, поскольку от этого зависит его законная сила. Если межевой план не будет соответствовать реальности, его могут отклонить инспектора при рассмотрении.
О том, в каких случаях может потребоваться межевой план можно прочесть ниже.
Зачем нужен межевой план земельного участка
Госпошлина
Размеры госпошлины, уплачиваемой за подачу заявления напрямую связаны с оформлением заявки, а также со статусом заявителя.
Таблица 1. Размеры госпошлины за получение кадастрового паспорта
| Письменное заявление | Электронное заявление | |
|---|---|---|
| Физическое лицо | 200 | 150 |
| Юридическое лицо | 600 | 300 |
Из таблицы можно сделать вывод о том, что подача заявления в электронном формате более выгодна в финансовом плане – скидка на него составляет 50%. Однако использовать такие заявки рекомендуется тем, кто уверен в своих силах и может избежать всевозможных неточностей при оформлении.
Кадастровый номер надела земли: для чего он необходим
Любому объекту недвижимости, зачисляемому на государственный учет посредством внесения информации о нем в специальный реестр, обязательно назначается персональный номер, то есть уникальный код, с помощью которого этот актив однозначно идентифицируется в кадастровой базе. Кадастровый номер, обладающий свойством уникальности и содержащий определенные сведения о зарегистрированной недвижимости, присваивается как земельным наделам, так и всевозможным капитальным строениям.
Следует знать, что неограниченная смена собственников земли в результате совершения с нею всевозможных сделок не является основанием для изменения её кадастрового номера.
Присваивая конкретному наделу земли уникальное числовое обозначение, государство официально закрепляет соответствующий участок за четко определенным собственником. Посредством кадастрового номера уточняются территориальное расположение, географические координаты и строгие границы земельного владения, принадлежащего по итогам проведенной регистрации идентифицированному субъекту. Наличие у взятого на учет земельного надела своего номера в кадастре гарантирует его владельцу неприкосновенность недвижимой собственности, юридическая защита которой по умолчанию обеспечивается органами власти, а также констатирует отсутствие у каких-либо третьих лиц законного права претендовать на обладание данным имуществом.
Кадастровый код, который официально назначается государством каждому конкретному объекту земельной собственности, поставленному на постоянный учет, представляет собой уникальное сочетание девяти цифр, расположенных в определенной последовательности. Расшифровка этого идентификатора позволит заинтересованному лицу получить точную и достоверную информацию о следующих характеристиках соответствующего участка:
- территориальное размещение недвижимого объекта;
- персональный код земельного надела;
- кадастровый округ, в установленных пределах которого находится данная земля.
Наличие у конкретного участка земли уникального кадастрового номера, обеспечивает его собственнику следующие преференции:
- предотвращает серьезные разногласия в отношениях с обладателями соседних наделов и другими субъектами;
- способствует законному урегулированию всех спорных вопросов, возникающих у собственников земельных участков, территориально имеющих общие границы;
- совершение с недвижимым объектом разрешенных законодательством сделок;
- получение точной, достоверной и актуальной информации о собственном наделе; гарантируется неприкосновенность и сохранность официально установленных границ зарегистрированной земли;
- принадлежность определенного участка конкретному владельцу не вызывает сомнений;
- законные интересы земельного собственника защищаются властями от мошеннических посягательств.
Надежная информация о кадастровом коде конкретного земельного участка может быть успешно получена заявителем посредством обращения в органы Росреестра с соответствующим заявлением. Если же данный надел пока еще не был взят на учет в кадастре, его владелец должен реализовать следующий порядок действий:
- Подготовка полного набора бумаг, необходимых для государственной регистрации земельного объекта и его зачисления на официальный учет в кадастре. Особое значение в этом случае имеет правоустанавливающая документация.
- Передача пакета документов органам Росреестра с получением в ответ соответствующей расписки о принятии.
- Уполномоченные сотрудники Росреестра рассматривают поданное заявление, изучают переданные документы и принимают мотивированное решение о зачислении конкретного земельного участка на государственный учет.
- Положительный вердикт органов Росреестра подтверждается предоставлением заявителю выписки ЕГРН, содержащей уникальный кадастровый код, присвоенный конкретному объекту, а также другие сведения о зарегистрированной земле, имеющие для её собственника существенное значение.
Как обновить условный кадастровый номер
Обратите внимание!Перед тем, как начинать процесс обновления условного обозначения своей недвижимости, хозяину земли стоит заняться сбором правоудостоверяющей и правоустанавливающей информации касательно объекта. Только после этого можно подавать заявку в геодезическую компанию
Если земля пребывает в собственности нескольких человек, обратиться в данную организацию должен каждый из них.
На основании данной заявки, с именами всех владельцев, у кадастрового менеджера есть возможность начать изучать участок и создать проект межевания, чтобы в дальнейшем, используя эту информацию выдать соответствующий документ. На следующем этапе группа геодезистов выезжает на объект, ставит колышки для обозначения границ и вносит информацию в документы, которая в дальнейшем будет зашифрована в кадастровом номере.
Все эти данные фиксируются официально и не подлежат оспариванию. Когда пакет документов подготовлен, один или несколько владельцев участка должны рассчитаться с топографической организацией и после, получить межевое дело.
Далее последует обращение в МФЦ. Для этого необходимо предъявить следующее:
- заявление от владельца земли;
- паспорт;
- межевое дело полученное ранее;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
- правоудостоверяющие и правоустанавливающие бумаги.
Многофункциональный центр
Примерно через месяц владельцу земли будут выданы новые документы, где указан актуальный кадастровый номер.
Присвоение кадастрового номера земельному участку
Кадастровый номер представляет собой набор символов, он выглядит примерно вот так AA BB CCDDEE FF символы AA эти первые цифры обозначают округ где находиться земельный участок.
Например для Московской области это цифра 50. Символами BB обозначены кадастровые районы, в частых случаях они идентичны с номером города или другим субъектом Российской Федерации. Далее идут цифры CCDDEE эти цифры обозначают кадастровый квартал, это меньшие единицы такие как, поселки, кварталы городов, мелкие незастроенные территории и так далее.
Каждому кварталу дается уникальный номер, который не повторяется нигде на всей территории Российской Федерации. И наконец цифры EE это и есть номер вашего земельного участка.
Также важным земельным документом является кадастровый паспорт. Без него вы не сможете совершать никаких сделок с участком (купить, продать, подарить и так далее). В этом паспорте и прописывается кадастровый номер вашего участка. Этот документ делится на четыре раздела:
Раздел 1. здесь все основные данные:
- Кадастровый номер.
- Площадь земельного участка.
- Имя владельца и другие подобные данные.
https://youtube.com/watch?v=WchZ3-n8Gf8
Раздел 2. Здесь прорисован подробный план участка (если проводилась такая процедура). В случаи если такой процедуры не было, то этого раздела в документе не будет.
Раздел 3 и 4. тут описываются ограничения или обязанности связанные с участком. Если участок находится в заповедной зоне, это также указывается в 3 и 4 разделах.
Расшифровка кадастрового номера земельного участка
Документально кадастровый учет в Росреестре обеспечивается за счет номенклатурных номеров, присваиваемых каждому объекту недвижимости при его регистрации. Данные номера служат для совершения регистрационных действий, ведения учета сделок, осуществляемых с объектом.
Кадастровый номер земельного участка — уникальный код, позволяющий получить максимально подробную информацию об объекте.
Из чего состоит кадастровый номер земельного участка?
Структура кадастрового номера представлена двенадцатью цифрами, объединенных в группы, которые отделяются друг от друга двоеточием. Кроме того, кадастровый номер может содержать пробелы.
Структура кадастрового номера является иерархической и состоит из четырех уровней. Она представлена в следующем формате: АА:ВВ:ССРРLL:КК.
За буквенными обозначениями скрывается следующая информация:
- АА – кадастровый округ. На первом месте всегда проставляются цифры, совпадающие с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведется государственный кадастровый учет земель.
- ВВ — кадастровый район. Эти цифры обозначают часть кадастрового округа (административная единица субъекта, например, район той или иной области).
- ССРРLL – обозначает часть территории кадастрового района — кадастровый квартал. Обычно это некрупные населенные пункты, микрорайоны (кварталы) города и т.д. Эти цифры указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтенной в отдельном разделе госреестра. Этот уровень может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала.
- КК — номер участка земли. Данный шифр зачастую не имеет тоже значение, что и номер садоводческого участка или иного объединения. Например, садовый участок №3 может иметь кадастровый номер участка 647.
Наиболее часто встречается кадастровый номер, состоящий из 13 цифр (типовой). Но на практике часто встречается и иное количество цифр.
Так, в двенадцать цифр укладываются номера недвижимости, расположенной в небольших регионах. В такое количество символов укладывается центральная часть страны. В крупных городах, для которых характерны большие земельные площади, занятые объектами недвижимости, регистрационные действия совершаются с использованием более сложных шифров (за исключением регистрируемых в первое время объектов, которым присвоены стандартные 12-значные кадастровые номера).
Вследствие многочисленности объектов, требующих учета, количество символов, обозначающих кадастровые кварталы и нумерацию земельных участков, будет больше. Следовательно, кадастровый номер будет состоять более чем из 13 цифр. Максимальное количество цифр – 16.
Стоит отметить, что увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение всегда идентично коду региона.
Нередко в документах можно встретить кадастровый номер, в котором отсутствуют пробелы между значениями третьего сектора. Такая запись не теряет своего смысла, а подобный формат допустим номенклатурными актами Росреестра, утвержденными департаментами, отвечающими за землепользование и землеустройство на основании законодательства о государственном кадастре.
Договор дарения дачного участка между родственниками является одним из самых простых документов в юридическом плане.
Что является результатом проведения межевания земли и как выглядит документ о межевании? Вы можете узнать это, прочитав нашу статью.
Кадастровую выписку можно заказать через интернет. Как это сделать, вы узнаете здесь.
Расшифровка кадастрового номера
Для наглядности приведем пример, в котором разберем кадастровый номер участка, расположенного по адресу (адрес абстрактный):
Российская Федерация, Тверская область, Ивановский район, МО «Салтыковское городское поселение», Общество с ограниченной ответственностью «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория № 108, участок 55.
Что такое кадастровый паспорт земельного участка?
Кадастровый паспорт земельного участка — это официальный документ, содержащий информацию о земельном участке. В этом документе указывается такая важная информация, как его номер в кадастре, тип и описание участка, а также другие атрибуты, связанные с его использованием.
Кадастровый паспорт имеет определенный внешний вид и структуру. Обычно он оформляется в форме тетради или бланка А4. На первой странице указывается номер и дата выдачи документа, а также наименование органа кадастрового учета, выдавшего паспорт.
Основная информация о земельном участке приводится на следующих страницах паспорта. Здесь указываются сведения о площади участка, его наименование, категория и целевое назначение. Также в кадастровом паспорте могут быть указаны сведения о подразделении участка на кадастровые кварталы.
Пример кадастрового паспорта земельного участка:
| Номер паспорта | Категория земель | Целевое назначение | Площадь участка |
|---|---|---|---|
| 01-002-345-678 | Сельскохозяйственные | Для ведения личного подсобного хозяйства | 2.5 га |
Кадастровый паспорт земельного участка является основным документом, подтверждающим право собственности на землю. Он выглядит официально и содержит важную информацию о земельном участке, которая может быть использована при сделках с недвижимостью или при регистрации прав на участке.
Где кадастровый номер земельного участка проверить
Если владелец земли знает кадастровый номер, но по каким-либо причинам сомневается в его совместимости с объектом, то в этом случае ему рекомендуется обратиться в администрацию района, где расположен земельный надел. Там, после запроса в установленном порядке, собственнику будет предоставлен истинный кадастровый номер земельного участка, проверить который уже не составит труда.
Также произвести проверку кадастрового номера можно посредством глобальной сети. Причем доступен подобный поиск информации абсолютно каждому человеку, располагающему некоторыми сведениями о конкретном земельном наделе и его местонахождении.
С 2015 года кадастровый номер стали присваивать далеко не каждой территориальной единице, а только тем, которые подходят под установленные стандарты размеров и ключевого назначения. Поэтому если объект не имеет кадастрового номера, все сведения о земле могут быть получены только в административных органах.
Личное обращение землевладельца к органам Росреестра
Чтобы лично подать в Росреестр запрос на уточнение кадастрового кода собственного участка, землевладельцу следует осуществить такие действия:
- Полностью подготовить всю правоустанавливающую документацию.
- По установленному регламентом образцу составить заявление на уточнение данных, содержащихся в справке-выписке ЕГРН.
- Передать данное заявление в Росреестр, сопроводив его предоставлением пакета необходимых бумаг.
- Нужный документ, содержащий достоверные сведения о кадастровом номере конкретного надела, выдается заявителю в течение нескольких дней после обращения.
Необходимые документы:
- гражданский паспорт землевладельца;
- СНИЛС-справка;
- правоустанавливающая документация.
Следует особо отметить, что выяснение кадастрового номера по фамилии владельца не представляется возможным.
