Для чего нужна топографическая съемка земельного участка

Зачем нужна геодезическая съёмка, и по каким параметрам она проводится

Геодезию земельного участка необходимо проводить каждый раз, когда дело касается:

• Реконструкции здания.
• Возведения дополнительных конструкций.
• Ремонта сооружений или зданий.
• Строительства.

Во время геодезической или топографической съёмки специалисты решают такие задачи, как определение характера грунта местности, оценка ландшафта и расчёт точных координат будущей стройки

В итоге строительная или дорожно-строительная организация получает геодезический план, сделанный в определённом масштабе, например, масштабе 1:500, который станет важной основой для последующих действий

Ситуации в которых необходима топосъемка

Получение разрешения на строительство

Здесь съёмка потребуется при возведении капитальных строений под жильё и иные нужды, например:

• склады;
• элеваторы;
• производственные и технические здания.

Межевание требуется провести до начала строительства и на его основе подготовить проект зоны застройки, включающий строение в градостроительный план населённого пункта. Результатом становится согласование нового строения в контексте возведённых зданий и существующих архитектурных решений. О заполнении ГПЗУ читайте здесь.

Подготовка межевого проекта

Проектирование зоны застройки производится на основании наличия топографического документа, который выступает в роли геоподосновы. Здесь на имеющийся план межевания (см. как его получить) наносятся планируемые к возведению строения. Или устанавливается внутреннее межевание участка, прошедшего регистрацию под единым кадастровым номером и не подлежащим разделению. В итоге на схеме ЗУ появляются планируемые:

• здания или сооружения;
• условные границы зон застройки;
• условные межевые линии.

Иногда такой документ применяется при установлении обременений на часть ЗУ.

Проведение коммуникаций

Эта процедура требует составления ситуационного плана для электрообеспечения или газификации надела. Здесь помимо имеющихся строений в пределах участка и за его пределами, указываются транспортные линии, а так же – точное расположение:

• электрической проводки;
• газовых труб или иного, в соответствии с заявкой.

Такие работы проводятся при строгом соответствии изготавливаемой схемы – реальному положению дел, требуя предельной тщательности измерений и расчётов. В итоге заказчик получает ситуационный план-схему, в котором указано расположение электрической или газовой инфраструктуры в зоне расположения ЗУ.

Оформление прирезок

Этот вид съёмки допускает безвозмездное увеличение участка до 10% общей площади (ст.60 ЗК). Либо – выкуп прилегающих бесхозных земель у администрации.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос: 8 (800) 101-43-92

С текстом статьи 60 ЗК РФ вы можете ознакомиться ниже.

При проведении геодезических работ новый участок захватывает старую территорию. На топографическом плане видны изначальная и последующая структура земель.

Реорганизация ЗУ

Данная процедура проводится только межеванием. Геодезисты замеряют общую площадь сливающихся участков в один, выделяя его границы по периметру. Или разделяют один участок на указанное количество таковых, с учётом установленных для данной процедуры норм.

Заказчикам передаётся топографическая документация, содержащая сведения о старом и вновь образованном участке.

Подробнее читайте здесь о выделе доли в натуре ЗУ из общей долевой собственности.

Иные виды работ

Кроме обозначенного, возникают менее распространённые в обыденной среде, но так же имеющие место, заказы. Для сведений следует учитывать, что топографическая съёмка требуется так же:

1. При разработке генерального плана застройки населённого пункта или установленной зоны.
2. Мониторинг рентабельности проведения планируемых работ, при использовании геодезических замеров и расчётов.
3. Благоустройство территории населённого пункта или придомовой территории.
4. Порубка леса, выделение площади использования лесной зоны для вырубки.
5. Изыскательские работы – бурение скважин, в соответствии с геодезическими замерами.

Ограничения и ответственность за несоблюдение

Если в ЕГРН есть сведения об установленных различных ограничениях использования земельного участка, их обязательно нужно указать и в ГПЗУ. Так, в этом документе фиксируются нижеприведенные виды ограничений:

• Сервитуты, зарегистрированные в ЕГРН. Сервитут необходим, например, для обеспечения проезда через чужой земельный участок, обеспечения водоснабжения и иных нужд собственника (ст. 274 ГК РФ, ст. 27 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года).
• Зоны с особыми условиями использования территорий (ст. 105 ЗК РФ).
• Различные водоохранные зоны.

В некоторых ситуациях, когда снять или изменить ограничения на использование земельного участка изначально невозможно, изменяется прежнее место размещения конкретного объекта недвижимости. Для этого проводятся новые инженерные изыскания, а также, назначаются различные экспертизы или публичные слушания.

Нарушение ограничений, указанных в ГПЗУ, влечет снос возведенного объекта, отмену официального разрешения на строительство и назначение крупных штрафов. Так, использование земли не по целевому назначению признается основанием для привлечения виновного лица к ответственности в соответствии с п. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

До начала застройки правообладателю земельного участка сначала необходимо получить на руки градостроительный план земельного участка. Для оформления такого документа ему следует обратиться в соответствующую инстанцию (орган местного самоуправления или в МФЦ).

Если в отношении земельного участка установлены определенные ограничения его использования, они также указываются в ГПЗУ. В случае несоблюдения таких ограничений виновное лицо привлекается к соответствующей административной ответственности.

Как делается?

Если на участке, нужно провести геодезические работы перед строительством, то необходимо выполнить определенные этапы.

• Подготовительный. Заключается контракт, подготавливается необходимая документация. Посещаются специальные органы, которые дают разрешение на проведение работы.
• Полевой. Геодезист приезжает на участок и проводит топографическую съемку.
• Итоговый. Составляется план и технический отчет, сдается работа.

Данные о местности нужны всегда. Без топографической съемки нельзя четко определить границы участка, подключиться к коммуникациям, построить дом и сдать его в эксплуатацию. Геодезисты и топографы предлагают свои услуги и выполнение любой сложности планов с применением различных устройств.

Видео о топографической съемки земельного участка:

Какие типы топосъемок проводятся

Их можно классифицировать по нескольким критериям.

1 критерий – масштаб

• Воздушная. Проводится со специального самолета и за счет высокотехнологичного оборудования позволяет составлять карты и крупномасштабные планы.
• Наземная. Позволяет при помощи большого количества приборов в точности определить параметры участка, когда съемка с воздуха нецелесообразна.
• Комбинированная. Чтобы обследовать территорию, задействуется воздушная техника, а изучение рельефа осуществляется при помощи наземных инструментов.

2 критерий – способ проведения (использованный прибор)

• Теодолитная. Проводится довольно редко из-за особенностей теодолита. Это устройство измеряет углы, но не способно точно определять расстояние до различных объектов. Оно, как правило, применяется с дальномерной насадкой, хотя и это не позволяет добиться высокоточных данных и быстрых измерений. Геодезист вынужден использовать сразу два прибора и записывать их данные вручную.
• Тахеометрическая. Это основной вид топосъемки, которая проводится для строительных целей. Тахеометр – прибор, аналогичный теодолиту, но более современный и цифровой. С его помощью могут максимально точно измеряться расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Вся информация о результатах замеров хранится в памяти. Можно находить координаты, определять объем объекта и проводить ряд других геодезических работ.
• Мензульная. При помощи стола с планом (так называемой мензулы) и измерительного прибора составляется план местности. Методика устарела и практически не используется.
• Нивелирование. Специальным устройством (нивелиром) измеряются превышения между различными объектами. Он часто используется для измерений на ровных поверхностях и может быть заменен тахометром.
• Лазерная. Самая технологичная топосъемка, которая проводится лазерным сканером, фиксирующим местность, измеряющим координаты и позволяющим создавать объемные модели. После этого данные проходят компьютерную обработку. Прибор и специальные программы дорогие, поэтому такая съемка проводится нечасто.

Специальные виды топосъемки

При постановке в техзадании нестандартных задач и особых требованиях можно проводить особые топосъемки.

• Фасадная. Используется для составления плана наружных стен построенного здания. При помощи такой съемки готовится план его реконструкции. При этом используются разнообразные приборы, в том числе лазерный сканер и теодолит.
• Подеревная. Фиксируются все растения на определенной территории, как крупные деревья, так и кусты. Такая топосъемка часто проводится по заказу дендрологов и дизайнеров ландшафта.
• Исполнительная. Изучается объект строительства в целом или его отдельные части для сопоставления данных топосъемки с проектом. Сфера использования – измерение коммуникационных сетей.

Что отображается на топоплане

• Рельеф и высоты. Это одно из основных отличий топоплана от других видов схем земельных участков. На топографической карте можно определить высоту любой точки.
• Инженерные коммуникации. С помощью условных знаков отображают надземные и подземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
• Угодия (сады, леса, поля и т.п.). По топоплану можно определить местоположение, конфигурацию, площадь, границы угодий.
• Водные объекты. На планах, изображающих большие участки местности, не указывают мелкие водные объекты. За исключением тех, которые можно использовать в качестве ориентира.
• Здания и сооружения. Они не только должны быть отображены на плане. Обязательно указывают такие характеристики, как этажность, высота. Объекты разного назначения отображают с помощью специальных условных знаков.
• Границы земельных участков. На плане можно увидеть границы всех ЗУ, расположенных на местности.

Когда требуется проведение?

Ошибочно полагать, что топографическая съёмка необходима только заказчикам или подрядчикам, выполняющим те или иные строительные работы на конкретном земельном участке или сооружающим подземные коммуникации. Они заинтересованы в этом процессе, несомненно, но не только они.

По сути, топосъёмка нужна каждому, кто владеет даже маленьким земельным участком. Почему? Она даёт представление о границах участка, его точных размерах и ландшафтных особенностях. Чем это может быть полезно? Точные параметры участка дают возможность его владельцу совершенно законно отстаивать свои права в случае нарушения границ собственности, а также избежать разногласий с соседями и коммунальными учреждениями, то и дело простирающими руки частной собственности.

Топографическая съемка участка потребуется в случае:

• принятия решения о подведении к территории коммуникаций, в том числе электричества, теплосети или даже телефонной связи;
• необходимости полной перепланировки уже существующих коммуникаций;
• подготовки пакета документов для строительства любого объекта на территории земельного участка;
• для договора покупки или аренды;
• в случае возникновения судебных разбирательств.

В отдельных случаях топографическая съёмка нужна для:

• привязке к местности строящегося объекта;
• проведения разного типа земляных работ (в том числе создания ландшафтного дизайна участка).

Для понимания сути топосъёмки в каждом конкретном случае стоит более детально углубиться в суть процесса. Рассмотрим некоторые особенности топографической съёмки, которая будет осуществляться для разных целей.

Подведение и перепланировка коммуникаций

Едва ли не самым востребованным документом является топографическая съёмка в случае необходимости проведения к участку инженерно-технических коммуникаций. Топографический план даёт чёткое представление о подземных коммуникациях участка и близлежащей территории. Это крайне необходимо для осуществления работ подрядчиком, ведь только имея на руках топоплан, он сможет рассчитать точную стоимость работ и вычислить точку подключения.

Если же коммуникации уже проведены. но они мешают возведению нового здания и ли требуют реконструкции, то без топографического плана тоже не обойтись. В любом из перечисленных случаев для осуществления работ понадобится точная схема местности с расположенными на ней наземными и подземными объектами.

Получение разрешения на строительство

В случае необходимости возведения новой постройки без топографической съёмки также никак не обойтись. Она лежит в основе градостроительного плана земельного участка, который даёт точное представление о всех наземных и подземных объектах определённой территории, расстоянии между ними, границах участка и местах, где допустимо строительство.

Доступные для застройки участки отмечены красной линией, выходить за их пределы запрещено. Все территории для жилых и промышленных застроек имеют свои обозначения и особенности, без топографического плана узнать об этом не представляется возможным.

Кроме того, для разрешения на строительство необходимо также подготовить СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Эта схема является дополнением к разрешению и имеет подробные описания к топографическому плану. Без неё получить разрешение не удастся.

Земельные работы, ландшафтный дизайн

Для облагораживания территории земельного участка исполнителю (подрядчику или дизайнеру) необходим подробный топографический план с точной информацией об особенностях конкретной местности: расположенных на ней объектах и рельефе. Только в этом случае возможно быстрое, точное и качественное выполнение определённого заказа.

Для осуществления ландшафтного дизайна (и других земельных работ) потребуется топографический план с масштабом от 1 к 50 до 1 к 200. Это даст достаточно точное представление об строениях и объектах, а также перепадах ландшафта в пределах 10-30 см.

Кадастровая съемка

В этом случае топографическая съёмка становится неотъемлемым документом для решения любых кадастровых вопросов, межевания участка и проверки его точных границ.

Топосъёмка при строительстве жилых домов

Для того, чтобы начать строительство объектов недвижимости, необходимо получить на это разрешение. Чтобы его получить, надо составить градостроительный план, который, в свою очередь, составляется но основе топографической съёмки.

План должен содержать информацию обо всех коммуникациях, находящихся на заданной территории с указанием участков, на которых разрешено строительство (они выделяются красной линией). Также должны быть указаны санитарные зоны – участки, на которых строительство запрещено.

Главная задача проектировщика – наглядно показать, что там, где он собирается построить объект, нет никаких запретов. Требования к топографической съемке чётко регламентированы законодательством.

Топосъёмка при проведении или переоборудовании коммуникаций

Топографический план в этом случае нужен, чтобы показать функционирующие на обозначенном участке коммуникации, а также близ его границ.

Топосъёмка при проведении земельных работ и ландшафтного дизайна

Главная задача топосъёмки в этом случае – составить общее представление о местности, на которой будут проводиться работы.

Применяется крупный план топосъёмки, чтобы отобразить детали местности: фонарные столбы, тротуары, клумбы и прочее.

Топосъёмка при постановке на кадастровый учёт

Если требуется провести межевание участка, проверка соответствия его кадастровым границам, – также потребуется топосъёмка.

Виды топографической съёмки

Топосъёмка бывает нескольких видов. Их больше десяти. Назовём самые распространённые:

1. Теодолитная – с помощью теодолита, специального измерительного прибора.
2. Мензуальная – с помощью чертёжного столика мензуды.
3. Тахеометрическая (с помощью тахометра) – самый популярный метод.
4. Аэрофотосъёмка – с помощью авиационных средств.
5. Съёмка со спутника.
6. Лазерное сканирование.

Самостоятельное проведение топосъёмки: возможно ли?

По закону проводить топографическую съёмку может только специалист, получивший соответствующее образование. Самостоятельно делать топосъёмку нельзя и незаконно, да и разрешение на строительство при самостоятельной топосъёмке никто не даст.

Специалист, проводящий топосъёмку, должен иметь лицензию и допуск СРО и чётко знать нструкцию по топографической съемке. По окончании работ документ заверяют подписью должностного лица (руководителя организации) – только тогда он будет иметь юридическую силу.

Сделать самостоятельную топосъёмку можно, но только для личных целей: юридическую силу такой документ иметь не будет, а значит, использовать его в качестве технического плана не целесообразно.

Где заказать топосъёмку?

Существует множество организаций, где можно получить топографический план земельного участка. У них должно быть разрешение на этот вид деятельности (лицензию) и имеют все необходимые документы для проведения работ, в том числе нанятых сотрудников, специальное оборудование и прочее.

Заказывая топосъёмку впервые, подрядчику нужно внимательно изучить фирму, отзывы, ценовую политику. Если предложат сделать топосъёмку слишком дёшево – это повод задуматься, поскольку план могут сделать низкого качества, что повлечёт за собой ряд проблем.

Часто недоросовестные компании делают съёмку на основе чужой топосъёмки – такой документ не будет иметь юридической силы, а значит, заказчик попросту потратит деньги зря. Могут сэкономить на оборудовании или программном обеспечении, что тоже негативно скажется на качестве плана.

Заказывать топосъёмку нужно у проверенных организаций, предварительно внимательно изучив рынок услуг в этой сфере.

Как сделать топографическую съемку для газа дешевле

https://youtube.com/watch?v=rzuxevFsQ28

Первое, что можно сделать для удешевления топосъёмки для газа – самому согласовывать расположение коммуникаций с владельцами. На это придётся потратить много времени и сил, но три тысячи на этом вполне можно сэкономить.

Для этого, в начале, нужно определить кто является балансодержателем. Чтобы узнать, к кому обращаться, необходимо пойти в районную архитектуру, где всё расскажут и подскажут куда идти. Тут пятьдесят на пятьдесят, в архитектуре либо выдадут список инстанций, по которому нужно пройтись и всё согласовать, либо искать их придётся самому.

В первом случае всё просто – есть список, нужно следовать строго по нему. Во втором всё сложнее.

В интернете можно узнать, какая компания отвечает за обслуживание каждого из приведённых в списке вида услуг в каждом из городов.

Нужно узнать номера телефонов и всё уточнить, а позже прийти в приёмное время. Но редко все эти службы находятся вблизи друг к другу, да и приёмные дни могут различаться, так что согласование займёт ни один день.

После этого начинается сбор документов. Нужно прийти в каждую службу вместе с топографическим планом, а затем получить квитанцию на оплату госпошлины, которую необходимо оплатить. Сделать это можно прямо там.

Однако, согласование для физических и юридических лиц различается

Физическим лицам нужно:

• заявление на согласование топосъёмки;
• топоплан;
• квитанция о том, что госпошлина оплачена;
• копия индивидуального номера налогоплательщика;
• копия паспорта (прописка и страница с фото).

Юридическим лицам нужно:

• заявление на согласование топосъёмки;
• топоплан;
• квитанция о том, что госпошлина оплачена;
• реквизиты ОГРН, ИНН.

Индивидуальным предпринимателям необходимо:

• заявление на согласование топосъёмки;
• топоплан;
• квитанция о том, что госпошлина оплачена;
• копия ОГРН, ИНН;
• копия паспорта (прописка и страница с фото).

Как только все необходимые документы будут на руках, а госпошлины оплачены, можно отправляться согласовывать.
Нужно посетить специалистов по подземным коммуникациям в каждой организации. Он сверит топоплан с подземными коммуникациями компании, проверит нанесение знаков, после чего поставит печать.

Тут возможно три развития событий:

• Если коммуникации немного неточно нанесены, то специалист их корректирует и ставит печать.
• Если коммуникации организации отсутствуют на земельном участке, а значит и на топоплане, то специалист ставит печать, подтверждающее это.
• Иногда специалист самостоятельно выезжает к земельному участку проверить правильность топоплана. Но это случается редко.

После того, как все печати будут получены, нужно составить тех отчёт, который необходимо отнести в районный отдел архитектуры. Там его проверяют и ставят печать. Вот и всё, согласование завершено и топосъёмка земельного участка для газоснабжения официально вступает в силу.

В заключении можно сказать, что топографическую съёмку нужно делать не только при газификации. Она нужна и при строительстве дома. Поэтому можно с уверенностью сказать, что это очень ценный документ.

Мне нравится2Не нравится

Стоимость топографических работ

Цены сильно варьируются в зависимости от объёма и предполагаемой сложности работ. На рынке можно найти предложения на 10 000 рублей для небольшого участка частной застройки. Стоимость топографических работ под строительство торгового центра или иного крупного объекта может превышать миллион рублей. К удорожающим стоимость факторам можно отнести сильную расчленённость территории, разветвлённую систему подземных коммуникаций, густую застройку и согласования работ и итогового документа с ГУП “Мосгоргеотрест” и ГБУ МО “Мособлгеотрест”.

Выбирая подрядчика, стоит основательно изучить все лицензии, допуски и свидетельства об аттестации. Ошибка в выборе может дорого обойтись для счёта и репутации, поскольку на топосъёмке базируются все последующие документы: проектная документация, разрешения, геологические исследования и расчёты по несущей способности.