Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка: как проводятся торги по продаже?

Как поучаствовать в электронных торгах

Всё большую популярность стали набирать электронные торги. Они представляют практически привычный аукцион, но проводящийся при помощи интернета. Для участия в нём всем участникам не нужно собираться в одном месте — достаточно лишь зайти на специальную веб-страницу, следить там за ставками других участников и подавать свои.

Веб-сайт, на котором происходит реализация идеи электронных торгов, называется Электронная Торговая Площадка (сокращённо — ЭТП). Популярность он приобрёл благодаря государственным заказам. Порядок действий для участия в торгах на ЭТП таков.

Следует оформить уникальную цифровую подпись (ЭЦП). Она выдаётся в специализированных и имеющих разрешение правительства центрах. Без подписи участвовать в торгах не получится, так как она необходима для участия в документообороте веб-сайта. Информацию о том, как получить электронную подпись, и какая для этого потребуется документация, можно найти на сайте одного из авторизованных центров. В соответствии с законодательством РФ, заверенное ЭЦП предложение имеет такой же юридический вес, как и удостоверенное обычной подписью.
Авторизация на сайте ЭТП. Если это делается в первый раз, то придётся сначала зарегистрироваться в специальном разделе.
Прохождение аккредитации на сайте ЭТП. Все необходимые документы (список есть там же на сайте) следует отсканировать и прикрепить к заявке на аккредитацию в предназначенном для этого разделе портала. Подписав заявку электронной подписью, необходимо направить его оператору. Решение об осуществлении аккредитации или отказе будет вынесено в течение 5 рабочих дней. Если оно будет положительным, то вместе с уведомлением об этом заявителю будут направлены реквизиты для перечисления средств на участие в торгах на площадке.
Подача заявления на участие в аукционе. Для этого потребуется предоставить все необходимые сведения, отсканировав требующиеся документы и направив всё это оператору.

Если на счете соискателя есть сумма, достаточная для обеспечения участия в торгах, и заявление будет принято, то в течение часа разрешение на это уже будет выдано. Комиссия рассматривает заявки и принимает решения об отказе/ допуске участников к торгам. Информация о положительном решении или отказе направляется соискателю в специальном уведомлении, а также размещается на сайте Электронной Торговой Площадки в открытом доступе.

Поучаствовать в аукционе земельных участков любого типа несложно, если выполнять все обозначенные организаторами условия. При необходимости наш юрист бесплатно проконсультирует прямо в режиме онлайн! Нужно только ввести вопрос в специальную форму, и уже через несколько минут придет ответ от специалиста.

При покупке земельных участков, принадлежащих частным или юридическим лицам, не возникает никаких проблем. С муниципальной землей все обстоит по другому. Она обойдется намного дешевле, а то и вовсе бесплатно. Но придется столкнуться с рядом трудностей и потратить куда больше времени.

Как взять землю без аукциона: порядок процедуры

Арендаторы, у которых заканчивается договор аренды, имеют право продлить срок пользования землей. При этом участок не выставляется на аукцион, а сами граждане проходят облегченную процедуру. Если же гражданин претендует на аренду нового участка, то ему придется пройти все перечисленные ниже пункты.

Поиск свободного участка

В России довольно много земель, которые находятся в собственности государства, но не поставлены на кадастровый учет. Именно среди таких территорий можно выбрать подходящий участок.

Пользователю потребуется многократно увеличить масштаб, чтобы посмотреть границы участков и их номера. Занятые земли выделены серым цветом.

Составление схемы

Если гражданин определился с тем, где он хочет получить участок, ему необходимо на карте выделить эту зону

Доверить составление схемы рекомендуется кадастровому инженеру. Земельные участки на карте имеют разнообразную форму, что связано с особенностями межевания.

Кадастровый инженер правильно очертит нужный участок. А в случае если эту территорию использовать нельзя, подскажет, где еще можно выбрать землю.

Предварительное согласование

После оформления участка на карте, гражданину необходимо обратиться в муниципалитет. Подавать документы нужно в ту администрацию, которая отвечает за район, где находится земельный надел.

Потребуется направить на имя главы муниципалитета:

заявление о согласовании выделения участка;
схему участка от кадастрового инженера;
копию паспорта, включая страницу с регистрацией.

Так как свободные территории не имеют кадастрового номера, для удобства проверки местности указывается кадастровый квартал, в который они входят.

Решение о выделении земельного надела выносится в течение месяца. После этого можно приступать к оформлению кадастрового паспорта.

Постановка на учет

Будущий арендатор самостоятельно должен поставить участок на учет. Расходы также оплачивает инициатор. Для этого потребуется помощь кадастрового инженера.

Специалист проведет межевание на основе утвержденной схемы, а затем поставит территорию на кадастровый учет и оформит паспорт.

Заявление

При себе необходимо иметь:

собственный паспорт (или иной документ, подтверждающий личность иностранца или лица без гражданства);
кадастровый паспорт участка;
постановление о согласовании схемы (не обязательно, но сотрудники могут запросить всю “переписку”).

Если нет никаких споров, то заявление регистрируется. После чего начинается создание договора аренды.

Заключение договора

Проект договора аренды присылается заявителю по почте в 3 экземплярах. В течение месяца со дня подачи заявления гражданин должен подписать все 3 договора.

В договоре указывается размер арендной платы, который не обсуждается на предыдущих шагах. А также прописаны способы внесения платежей. Обычно арендатор сразу же должен оплатить пользование землей на полгода вперед.

Регистрация

Также потребуется оплатить пошлину за регистрацию договора:

2000 рублей для физ.лица;
22000 рублей для организации.

После посещения Росреестра официально вступает в силу договор аренды.

Кто может заявиться

Ограничений, касающихся статуса заявителя, нет. Участниками могут выступить:

граждане иностранных государств;
соотечественники, зарегистрированные или постоянно проживающие на территории РФ;
субъекты с любым юридическим статусом: частные лица, индивидуальные предприниматели, коммерческие и некоммерческие организации.

К участию в торгах допускаются:

подавшие заявление о проведении аукциона;
оплатившие пошлину-взнос за участие;
предоставившие необходимую документацию о планах на участок;
не имеющие ограничения брать землю в аренду;
лица и организации, имеющие достаточное количестве официальных документов, подтверждающих личность или регистрацию.

Правила проведения аукциона по аренде земельных участков

Все нюансы по организации и прохождению торгов прямо регламентированы Земельным кодексом РФ и другими законодательными актами, где вопрос аукционов, посвященных розыгрышу земель, находящихся в муниципальной или госсобственности, рассмотрен отдельно.

Кто и каким образом участвует

Мероприятие не может быть проведено, если в нем участвуют менее двух человек. Регистрация для участия в торгах проходит максимум за 5 дней до их начала.

Участниками могут быть, если речь ведется об аренде, кроме граждан РФ также лица, имеющие гражданство других стран, и не имеющие его вовсе.

Статьей 38.1 Земельного кодекса РФ установлен перечень лиц, которые не имеют права участия в мероприятии:

Лица, которыми не был предоставлен полный перечень затребованной для участия документации (о нем указывается далее);
Лица, высказавшие намерение участия, но не оплатившие обозначенный размер задатка – десять процентов от изначальной цены на участок или оплаты за таковой;
Перечень лиц, имеющих законодательные ограничения приобретения в собственность;
Юридические лица, сведения о которых не внесены в ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

Необходимая документация

Список необходимой документации, затребованной для участия в торгах, не столь обширен:

Написанное по заданному шаблону заявление, и дополнительно данные реквизитов, для возможности возврата организатором задатка на тот случай, если участник не выигрывает;
Паспорт РФ (если участником является физлицо);
Квитанция, для подтверждения внесения суммы задатка.

Процесс организации мероприятия и сообщения о нем

Органом, подготавливающим мероприятие, объявляется о его проведении. Подобное объявление размещают в местной прессе, которая избрана для этих целей властями, и дополнительно на официальном ресурсе, в срок за месяц до проведения.

В нем должна быть указана информация:

О лицах, выступающих в качестве продавцов/организаторов (названия и сведения о постановлении);
О времени и месте проведения мероприятия;
О предмете торгов. В этом пункте излагаются все данные о выставленных участках и их характеристиках;
О стартовой цене;
Об аукционном «шаге» – размере разового повышения ставки;
О способах, месте и форме подачи заявок для принятия участия в мероприятии;
О периоде, в течение которого можно выполнять действия;
Об объеме задатка и реквизитах;
О договорных условиях (арендном сроке и прочем).

Как могут быть сорваны торги:

Если в аукционе не участвует минимальное число участников, он подлежит отмене. Как итог, один из претендентов по истечении десяти суток с момента публикации заметки о срыве мероприятия (но до 26), имеет право на оформление аренды по первоначальным расценкам;
Мероприятие может быть сорвано и в случае, когда участники не высказывают намерений о приобретении разыгрываемой земли;
У продавца есть возможность отказа от проведения мероприятия, однако, максимум за 15 дней до обозначенного дня его старта.

Итоги

Ход ведения каждого аукциона подлежит фиксации в виде протокола. Экземпляр документа должен передаваться победившему. Проигравшие участники имеют право забрать внесенную ими сумму задатка (преимущественно в течение 3 дней).

Внесению в протокол подлежат и следующие данные:

Регистрационный номер выставленного для розыгрыша земельного участка;
Об участке (его номер по кадастру, адрес и прочее);
Обо всех поступивших в процессе аукциона предложениях;
Имя либо название победителя (физического или юридического лица, данных о нем);
Плата за аренду (либо цена участка при приобретении).

В каком порядке проводится

Как проводятся торги по аренде земельных участков в 2020 году

Процедура проведения торгов на земельные участки проводится в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. В соответствии с этими нормативными актами было вынесено Постановлении Правительства, которое прописывает правила проведения аукционов с разработкой указаний на местном уровне.

Аукцион будет считаться несостоявшимся, если количество участвующих в нем претендентов — менее двух. Регистрация на участие в торгах проходит максимум за пять дней до их начала.

Участвовать в аукционе могут не только российские граждане, но и лица без гражданства и иностранцы.

В статье 38.1 Земельного кодекса прописаны граждане, которые не имеют права принимать участие в торгах:

лишаются права подачи заявки претенденты, которые не смогли предоставить полный пакет документов;
лица, которые изъявили желание принимать участие в аукционе, но не внесли задаток;
граждане, которые относятся к категории лиц, попадающих под ограничение в приобретении собственности;
юридические лица, у которых отсутствуют сведения в ЕГРЮЛ.

Орган, который проводит мероприятие по торгам, должны объявить официально о его проведении. Это делается через местную прессу. За один месяц до проведения торгов должно быть размещено объявление как в местной газете, так и на официальном сайте уполномоченного органа.

В объявлении должна быть указана следующая информация:

полная информация об организаторе торгов:
время и дата проведения аукциона;
характеристики объекта торга;
стартовая цена и шаг аукциона;
способ и место подачи заявки на участие;
сумма задатка, как правило, она составляет 10% от первоначально установленной стоимости объекта;
реквизиты для перечисления задатка;
условия договора, например, срок аренды.

Возможна аренда земельного участка без проведения торгов, если на этом участке находится строение, входящее в собственность претендента.

Образец паспорта гражданина РФ

Принятие и рассмотрение заявок от претендентов

Чтобы подать документы на торги по аренде земельных участков, каждый претендент обязан подготовить пакет документов:

Написать заявку по форме, которую утверждает организатор.
Копия платежного документа о внесении задатка в размере 10% от первоначальной суммы.
Документ, удостоверяющий личность и его ксерокопии;
Если в торгах участвуют иностранные граждане или компании, необходимо предоставить нотариально заверенные переводы всех документов. Для иностранных компаний потребуются переводы учредительной документации.
Для индивидуальных предпринимателей требуется предоставление сведение из единого реестра индивидуальных предпринимателей.
Для юридических лиц – сведения из реестра юридических лиц.

Важный момент! Перечень документов в 2020 году является исчерпывающим. Организатор мероприятия не вправе требовать предоставления дополнительной документации.

Оформление и публикация результатов

Весь ход проведения аукциона фиксируется. Для этого ведется протокол. Один экземпляр передают после завершения победителю. Проигравшие граждане в течение трех рабочих дней получают обратно задаток.

Протокол должен содержать:

Номер регистрации выставленного участка.
Все сведения об объекте: кадастровый номер, адрес.
Список претендентов.
Сведения о победившем: имя для физических лиц, наименование организации для юридических.
Стоимость земли при покупке или арендная плата на него.

После проведения аукциона и определения победителя, результаты должны быть опубликованы в прессе и на официальном сайте органа занимающегося мероприятием.

Участники аукциона

С учётом ограничений участниками торгов могут стать:

физические лица с гражданством РФ;
юридические лица;
индивидуальные предприниматели;
бюджетные организации;
иностранные граждане;
организации, имеющие иностранную регистрацию.

Земельным кодексом России в статье 38.1 определены группы субъектов, которые не вправе участвовать в торгах. К ним относятся :

непредоставившие необходимый пакет документов;
невнесшие сумму задатка в установленном размере;
ограниченные в праве аренды земли на основании требований законодательства;
компании, незарегистрированные в государственных реестрах ЮЛ и ИП.

Здесь выберем подходящие аукционы земельных участков и поучаствовуем в них.

Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы.

Вместо земельных аукционов отобразятся объявления о возможном проведении аукциона в будущем. При условии появления заинтересованных граждан.

Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.

Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».

Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.

В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.

Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.

Как подать заявку, возможные причины отказа

Чтобы стать участником аукциона на аренду земельного участка, необходимо подать заявку в соответствии с условиями, указанными в извещении о проведении аукциона. В заявке должна быть указана начальная цена аренды участка, которую участник готов заплатить.

По результатам проведения аукциона и рассмотрения заявок, будет определена конечная цена аренды участка и победитель аукциона. Общие условия, по которым будет проведен аукцион, должны быть указаны в извещении.

Кто может подать заявку на аукцион? Любое юридическое или физическое лицо, которое удовлетворяет требованиям, предусмотренным извещением. Однако, возможно наличие причин отказа в подаче заявки, например, если участник не соответствует требованиям, предусмотренным законодательством или извещением.

Важно помнить, что аукцион на аренду земельного участка проводится на конкурентной основе, и победителем станет участник, предложивший наиболее высокую цену аренды. Также есть возможность отказаться от участия в аукционе, если цена участка на аукционе слишком высока или участник не может себе позволить подать заявку с начальной ценой аренды участка

Как работает схема по завышению цен на землю

В Зауралье резко увеличилось число невостребованных земельных участков, реализуемых через торги. Только 20 процентов таких наделов обретают новых владельцев. Происходит это из-за мошенников, которые искусственно завышают цену аренды.

Многодетная семья, проживающая в селе Кривское, решила арендовать землю для нужд личного подсобного хозяйства. Законодательство позволяет получить участок без аукциона в случае отсутствия других претендентов. Действуя согласно установленному порядку, муниципальные власти опубликовали в Интернете извещение о поступлении заявления от лица, желающего заключить арендное соглашение в отношении земельного надела.

Кто может стать участником аукциона

Для участия в аукционе необходимо подать заявку в установленном порядке. В заявке участник указывает свои контактные данные, а также конечную цену аренды, которую он готов заплатить за использование земельного участка.

Основные условия и требования для участия в аукционе обычно описаны в извещении о проведении аукциона. В этом извещении указывается, каким образом подать заявку, какие документы необходимо предоставить, а также какие ограничения и требования предъявляются к участникам.

Важно отметить, что не все участники могут быть допущены к участию в аукционе. Например, физическим лицам могут быть установлены возрастные ограничения или требования к опыту в определенной сфере деятельности

Также могут быть установлены ограничения для юридических лиц, связанные с наличием определенных лицензий или разрешений.

Как избежать ошибок при покупке земли на аукционах

Приобретая землю на аукционе, граждане не застрахованы от совершения крупных ошибок. Одни допускают промахи по причине неопытности, другие – в погоне за дешевизной. Чтобы впоследствии не жалеть о напрасно потраченных деньгах, приобретение прав на земельные участки на торгах нужно предварить следующими действиями:

лично побывать на участке и посмотреть, нет ли на нем возвышенностей, канав, рвов;
перед подачей заявки на аукцион провести мониторинг цен в районе предполагаемой покупки надела;
выяснить разрешенное использование земли.
уточнить кадастровую стоимость участка. Тем, кто не знает, где посмотреть эти сведения, сообщаем: информация размещена на сайте Росреестра;
изучить прилегающую территорию на присутствие захоронений, болот и других снижающих цену факторов.

Если этого не сделать, возрастает риск стать собственником неликвидной недвижимости.

С обывательской точки зрения, береговая линия проходит по кромке воды.

Однако, для разных видов водных объектов береговая линия определяется по-разному.

Например,

береговую линию или границу водного объекта для моря определяют по постоянному уровню воды. В случаях периодического изменения уровня воды, границу моря определяют по линии максимального отлива;
для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера, береговую линию определяют по среднемноголетнему уровню вод. Береговую линию определяют в период, когда они не покрыты льдом;
береговая линия пруда, водохранилища проходит по нормальному подпорному уровню воды;
болото имеет береговую линию по границе залежи торфа на нулевой глубине.

Таким образом, береговая линия по-разному определяется для разных водных объектов.

Поэтому береговая полоса тоже имеет разное расположение, в зависимости от береговой линии.

Для справки.

Береговая полоса для болот не устанавливается.

Организатор аукциона

В качестве организатора аукциона земельного участка выступает собственник территории или уполномоченная им инстанция. Согласно правилам, определенным Земельным кодексом РФ, организовывать торги могут муниципальные инстанции. Однако согласно условиям, установленным Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в качестве организаторов могут выступать другие лица. При этом бюджетная инстанция имеет преимущественное право на приобретение земельного участка. Также в качестве организатора может выступать специализированная организация, уполномоченная собственником.

Начальная и конечная цена аренды

Начальная цена устанавливается правилами проведения аукциона по аренде земельного участка. Каким образом она определяется, описано статьей 39.11 ЗК РФ:

на основании ;
в процентном отношении от кадастровой стоимости участка.

В первом случае для определения начальной стоимости аренды в обязательном порядке проводят оценку арендной ставки. Для этого привлекают специалистов, имеющих соответствующую квалификацию.

Начальная цена аренды земельного участка на торгах, может значительно измениться в процессе. Все дело в том, что с каждым новым предложением она увеличивается. Размер арендной платы повышается до тех пор, пока не будет получено последнее предложение. Участник, предложивший наивысшую цену, выигрывает. Именно с ним заключают договор.

Подготовка аукциона по продаже права аренды земельного участка

Подготовка торгов для продажи аграрных наделов делится на несколько этапов:

Список документов для участия

Чтобы участвовать в торгах на продажу земли под ИЖС, предоставляется перечень бумаг:

Заявление на участие в торгах, в которое вносятся реквизиты личного счета, куда будет возвращен залог за участок;
Копия паспорта гражданина РФ или аналогичного акта, удостоверяющего личность заявителя;
Выписки, с подтверждением уплаты залога.

Если земельный участок предназначен для других строительных работ, то список документов:

Заявление об участии в аукционе, по утвержденному организатором образцу;
Квиток о уплате залога за недвижимость, с банковскими штампами;
Паспорт гражданина РФ;
Доверенность, если заявку предъявляет доверенное лицо заявителя.

Для юридических лиц, к стандартному пакету документов, нужно приложить копии акта о госрегистрации предприятия, учредительных справок. И справку о разрешении проведения юридическим лицом сделки, от уполномоченного органа.Других документов, не установленных законом, организатор просить права не имеет. Прием документов на продажу аграрного надела с молотка прекращается за пять суток до начала торгов.

Заявка на участие

Заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка должна быть направлена организатору, не позже чем за пять суток до начала процесса. Иначе она будет отклонена. Статья 38.1 Земельного Кодекса, указывает заявителей, которые не могут участвовать в торгах:

Кто не представил полный перечень бумаг;
Кто не внес залог за земельный участок в размере 10% от его кадастровой стоимости;
Кто не имеет права покупать недвижимость по закону;
Незарегистрированные в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Права заявителя

Заявителю разрешено подать только 1 заявление на участие в аукционе на аренду земельного участка. Он подает документы не менее чем за пять календарных суток до начала торгов. Он имеет право отменить заявку до того, как закончится прием заявлений, направив организатору извещение в письменной форме. Тот, в свою очередь, должен вернуть уплаченный залог за земельный участок. Срок возврата залога не позднее 72 часов с момента получения извещения о аннулировании прошения на участие.

При проведении аукциона по продаже земельного участка заявитель вправе подать жалобу в судебные инстанции, если его права нарушены. Если организатор требует документов, не установленных законом в перечне, нарушил сроки регистрации поданного заявления от участника, отказался принимать документы по неправомерным основаниям. Заявитель имеет основание подать жалобу, если сумма залога была завышена, превышает норму, указанную в нормативно-законодательных актах. И если организатор допустил ошибки при составлении документов или превысил сроки их рассмотрения.

Законодательное регулирование

Правила предоставления земли государством на основании арендного договора регулируются разными статьями Земельного кодекса. Значимые термины включаются в ст. 39.11 ЗК. Другие существенные правила перечисляются в гл. 7 ГК.

ФЗ №135 «О защите конкуренции» содержит порядок проведения торгов, на основании которого у победителя появляется право заключить с государственными властями арендный договор. Документ дает право пользоваться землей по назначению конкретное количество времени за определенную плату.

Порядок и условия заключения контракта перечисляются в ст. 438 ГК.

Для получения возможности заключить договор аренда земли с муниципалитетом, необходимо выиграть торги

Кто выступает инициатором

Торги могут проводиться по инициативе государственного органа или непосредственного будущего пользователя. Частное лицо или компания могут подать заявку на проведение аукциона.

Если инициатором выступает гражданин или предприятие, то выполняются последовательные действия:

первоначально подготавливается заявка, передаваемая местной администрации и включающая прошение о составлении арендного договора по отношению к конкретной территории;
подготавливается схема данного участка, а если отсутствуют четко определенные границы, то потребуется проведение межевания за счет средств заявителя;
обеспечивается выполнение кадастровых работ;
как только все работы, необходимые для оформления участка, будут выполнены, обращается заявитель к администрации региона для установления даты проведения аукциона;
уполномоченный орган обязан убедиться в возможности подключения участка к инженерным коммуникациям, после чего выставляет его правильно на торги.

Нередко инициатором выступают сами государственные органы. Чтобы провести торги по аренде земельных участков, требуется грамотно подготовить территорию. Поэтому создается схема, проводится межевание и ставится земля на кадастровый учет. Обеспечивается возможность подключения участка к инженерным коммуникациям, а только потом выносится решение о необходимости проведения аукциона.

Какие участки не могут выставляться на торги

Существуют некоторые территории, которые не могут предоставляться в аренду пользователям после проведения аукциона. К ним относятся участки:

Земля не обладает четко определенными границами.
Участок не является государственной собственностью.
Отсутствует возможность подвести к нему инженерные коммуникации.
Участок не может применяться для целей заявителя на основании своего назначения и вида разрешенного использования.
На территории имеется строение, построенное другими лицами или компаниями.
Земля находится в общем пользовании нескольких лиц.

Решение относительно возможности проведения торгов принимается только уполномоченным органом.

Земельные участки, которые выставляются на торги должны соответствовать определенным требованиям

Когда не проводятся торги

Нередко территория предоставляется заявителям без проведения аукциона. Сюда относятся случаи, когда на земле находится капитальное строение, принадлежащее частному лицу или фирме.

Аукцион будет несостоявшимся, если претендует на участие только один человек. Регистрация участников начинается за пять дней до начала процедуры, поэтому если только заявитель желает получить в аренду землю, то с ним напрямую заключается договор без торгов.

Заключение эксперта

Физические и юридические лица могут арендовать земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности на торгах или без их проведения. Первый вариант доступен практически для всех граждан и организаций, за исключением случаев, когда заявителя не допускают до аукциона.

Победителем торгов признают того, кто предложит самую высокую цену. С ним заключают договор аренды. Подписать соглашение нужно в течение 30 дней с момента его получения потенциальным арендатором. В противном случае он теряет право на получение участка во временное пользование по результатам настоящих торгов. Как проходит аукцион по аренде земельных участков описано в Земельном кодексе РФ.

Заключение договора о временном пользовании

На основании подписанного протокола в течение 5 дней между победителем и владельцем заключается договор аренды. Его составляющие:

дата подписания, место;
информация о каждой из сторон (назначение арендатора и арендодателя);
информация о протоколе торгов, на основании которого заключается договор;
подробное перечисление характеристик объекта договора – земельного надела: кадастровый номер, размеры, собственник, местоположение, заключение о межевании, категория и целевое назначение;
права арендатора – что он может делать с участком: какие строения возводить, как возделывать, что делать для удобства пользования участком;
права арендодателя – обычно, это проверки легитимности использования и соблюдения условий договора;
обязанности арендатора: регулярная оплата аренды, соблюдение санитарно-гигиенических и экологических норм, соблюдение запрета на возведение прочих строений, кроме тех, что прописаны в договоре, обязанность провести инженерные коммуникации (по соглашению сторон) и иные пункты;
обязанности арендодателя;
срок действия договора – он зависит от категории и разрешённого целевого использования, не может превышать 49 лет;
условия аренды: размер платежа, сроки выплат;
иные договорённости между сторонами в рамках действующего законодательства.

Подписываются три экземпляра: два остаются у сторон, а третий регистрируется в Росреестре. Регистрации подлежат все арендные соглашения, имеющие срок действия более 1 года.

Варианты и особенности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка