Подробное описание процедуры аренды промышленных участков

Как предоставить земельный участок в аренду без аукциона

Прием заявления о предварительном согласовании

Принять заявление о предварительном согласовании предоставления участка нужно, если он не образован или его границы не уточнены (п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

Заявление подает заинтересованное лицо.

Заявления рассматриваются последовательно в том порядке, в котором они поступают (п. 4 ст. 39.15 ЗК РФ).

Решение о предварительном согласовании или об отказе в нем

Такие решения принимаются, только если участок не образован или его границы не уточнены (пп. 3 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

Срок принятия решения по каждому заявлению и направления его заявителю – 30 дней со дня, когда поступило это заявление (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ).

Отказать в предварительном согласовании следует, если (п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ):

• нельзя утвердить схему расположения, приложенную к заявлению;
• нельзя предоставить заявителю земельный участок.

Решение о предварительном согласовании должно содержать подробные сведения о земельном участке и заявителе, а также указание на право заявителя обратиться за кадастровым учетом и регистрацией права государственной или муниципальной собственности на участок (п. п. 9 – 10.1, 13 ст. 39.15 ЗК РФ).

Документы для регистрации

Чтобы заинтересованное лицо могло зарегистрировать земельный участок, уполномоченному органу целесообразно предоставить ему правоустанавливающие документы или выписку из реестра государственного (муниципального) имущества, содержащую указание на такие документы.

Заявление о предоставлении участка

Заинтересованное лицо подает заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, если участок образован и его границы не нужно уточнять (пп. 6 п. 1 ст. 39.14).

К заявлению прилагаются (п. 2 ст. 39.17 ЗК РФ):

• документы, подтверждающие право заявителя на аренду земли без аукциона;
• документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность, протокол об избрании директора и т.п.);
• заверенный перевод документов заявителя – иностранного юрлица.

Заявление нужно вернуть в течение 10 дней, если оно не содержит обязательных сведений или к нему не приложены обязательные документы (п. 3 ст. 39.17 ЗК РФ).

Решение о предоставлении участка или отказе

В течение 30 дней со дня, когда поступило заявление, нужно принять решение о предоставлении участка в аренду или об отказе в предоставлении и направить его заявителю (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ).

Отказать в предоставлении участка нужно, в частности, если:

• заявитель не имеет права на предоставление участка без аукциона;
• участок изъят для государственных или муниципальных нужд;
• участок предоставлен на праве постоянного пользования, кроме случая, когда он предоставлен самому заявителю;
• на участке есть чужое здание, кроме случая, если под сооружение установлен сервитут;
• участок является предметом аукциона.

Все основания для отказа перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ.

Решение о предоставлении нужно направить заявителю вместе с проектом договора в течение 30 дней со дня, кода поступило заявление.

Проект договора

В проекте договора арендную плату нужно определять в порядке, установленном Правительством РФ, уполномоченным органом субъекта РФ, органом местного самоуправления, в зависимости от вида собственности (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

В некоторых случаях в проект нужно включать особые условия. Так, например, если участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, то в договоре должна быть возможность досрочного расторжения по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора (п. 16 ст. 39.8 ЗК РФ).

Если участок расположен в границах береговой полосы общего пользования, то в договоре нужно указать, что арендатор обязан обеспечить доступ граждан к этой береговой полосе и водному объекту (п. 4 ст. 39.8 ЗК РФ).

Прочие ограничения также названы в ст. 39.8 ЗК РФ.

В договор нельзя включать требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, которые влекут дополнительные расходы арендатора (п. 14 ст. 39.8 ЗК РФ).

Срок аренды ограничен в зависимости от целей предоставления участка. Все ограничения срока аренды названы в п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

В остальном договор должен соответствовать общим требованиям к аренде, установленным в Гражданском кодексе РФ.

Направление проекта договора и решения о предоставлении

Проект договора и решение нужно направить по адресу, указанному в заявлении о предоставлении участка, либо выдать их на руки (п. 6 ст. 39.17 ЗК РФ).

У заявителя есть 30 дней на то, чтобы вернуть подписанный договор либо протокол разногласий. Если заявитель уклоняется от подписания договора, вы можете понудить его через суд. На это указано в п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ, ст. 445 ГК РФ.

Правила оформления арендных отношений

   После того как вы определились с местом размещения объекта, необходимо разобраться к кому принадлежи данный земельный участок и к кому обращаться по вопросу заключения договора аренды. Вариант всегда получается два:

• Земля находится в частной собственности;
• Земля находится в государственной собственности.

   Разберем обе ситуации. Итак, с чего начать при решении вопроса о заключении договора аренды если земля в государственной собственности:

• заказать в органах кадастра сведения о земельном участке;
• провести кадастровые работы на предмет составление схемы будущего земельного участка;
• обратится в компетентный орган по вопросу предварительного согласования местоположения границ земельного участка. В случае с предоставлением земельного участка под павильон, скорее всего данный земельный участок будет сформирован в виде части земельного участка. Границы такого земельного участка строго определены, а самому участку будет присвоен кадастровый номер.
• после согласование местоположения границ земельного участка, необходимо обратится в уполномоченный орган уже с заявлением на предоставление земельного участка;
• по результатам рассмотрения Вашей заявки будет организован конкурс/аукцион, в котором на ряду с Вами могут принять участие иные заинтересованные лица;
• после проведения торгов, с Вами будет заключен договор аренды, регистрацию которого необходимо будет произвести в органах Росреестра.

   Не забывайте, что пользования таким земельным участком, должно производится в строгом соответствии с его целевым назначением. Последствия нецелевого использования земельного участка могут быть самыми разными, однако самая строгая мера, расторжения договора и прекращение арендных отношений. Стоит также не забывать о сроках действия договора аренды. Порядок продления аренды земельного участка можете узнать в нашей следующей статье.

   Не всегда желаемая Вам территория на которой Вы или Ваша организация хотела бы вести хозяйственную деятельность находится в ведении государства. Плохо это или хорошо, решать Вам, но процедура заключения договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, в корни отличаются от процедуры оформления государственной земли. Итак, рассмотрим этапы заключение такого договора:

Что такое земля промназначения?

Территория, располагающаяся за границей населённых пунктов и выделенная для обеспечения функционирования промышленных объектов, относится к землям промышленного назначения.

На таких участках размещаются:

• заводские здания;
• цеха;
• хозяйственные постройки (например, склады);
• обрабатывающая и добывающая техника;
• административные помещения, используемые для контроля за работой производственных предприятий и организаций.

Во время функционирования завода или фабрики вырабатываются выбросы, загрязняющие атмосферу. Это негативно сказывается на здоровье населения и экологии района.

Именно поэтому промышленное производство, согласно требованиям закона, должно находиться за пределами населённого пункта.

Размеры налогов на землю промназначения

На основании 394 статьи НК РФ, участки, выделенные под промышленные цели, относятся к категории прочих земель, поэтому максимальная величина ставки налогообложения составляет 1,5%.

Её размер может быть уменьшен с помощью понижающего коэффициента, устанавливаемого региональными властями.

Средняя стоимость гектара земли промышленного назначения зависит от множества факторов, например, от степени удалённости от населённого пункта, принадлежности к определённому региону страны, наличия или отсутствия коммуникаций, а также полезных ископаемых на территории.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Реквизиция

Этим понятием именуется передача промзоны во владение государства. Переход может быть добровольным, по инициативе собственника, либо по принуждению – по необходимости государства.

Реквизиция может коснуться любых участков. Однако, чаще всего затрагивает именно промзону. В рамках этого процесса ограничивается или прекращается право распоряжения у частного собственника, оно переходит муниципалитету.

Основания для реквизиции:

• решение суда;
• заключено межнациональное соглашение;
• на данной территории необходимо возвести объекты, отвечающие за безопасность государства, объекты федерального значения (автомагистраль, аэропорт или ж/д станция и тд);
• иные причины: аргументированные и не нарушающие законодательство.

В большинстве случаев реквизиция лишает владельца прав на земельный надел навсегда. Изредка выносится постановление о временном ограничении этих прав. В этом случае оговаривается срок ограничения, владелец получает компенсацию, а по окончании срока право распоряжения возвращается.

Источники

• https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/chto-takoe-zemlya-promyshlennogo-naznacheniya/
• https://yurist21.ru/chto-takoe-promnaznacheniya-uchastok.html
• https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/zemli-promyshlennogo-naznacheniya/
• http://o-nedvizhke.ru/zemlya/zemli-promnaznacheniya-eto.html
• https://uchastok74.ru/articles/zemlya-promnaznacheniya-chto-eto-i-kakie-obekty-na-nej-mozhno-vozvodit
• https://msk-zem.ru/stati/chto-mozhno-postroit-na-zemlyax-promyishlennogo-naznacheniya.html
• https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/spetsialnoe-naznachenie/zem-promyshlennosti.html

Виды участков промназначения

Подробная информация об использовании подобного вида площадей зафиксирована в ст. 16 Земельного Кодекса РФ. Эта статья регламентирует организацию производственной деятельности на таких территориях. Отдельные моменты содержатся в ст. 7 и 78 ЗК РФ, а также в постановлениях местных органов власти.

Одним из основных условий причисления участка к землям промназначения является его удаленность от населенного пункта.

Предприятия могут негативно воздействовать на окружающую среду, загрязнять воздух и воду, поэтому их возводят в нежилых зонах. На территории таких земель находятся также складские помещения, административные здания и прочие строения, не наносящие вред природе и здоровью людей.

В зависимости от поставленных целей использования, участки подразделяются на 7 категорий:

1. промышленные объекты;
2. участки для реализации задач космической деятельности;
3. транспортные узлы;
4. различные коммуникации;
5. обеспечение безопасности государства;
6. добыча полезных ископаемых;
7. использование земли в целях атомной энергетики.

В соответствии с нормами земельного законодательства, земли могут находиться во владении государства, в частной или коммунальной собственности.

Как обойти процедуру торгов

Получение аренды земли: как обойти торговую процедуру и оформить аренду земли без проведения аукционов? В Гражданском кодексе РФ есть способы, которые позволят получить аренду на землю и обойти процедуру торгов.

Через получение городского земельного участка по ижс: один из способов обойти процедуру торгов при оформлении аренды земли – это использование программ развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В таком случае можно получить городской земельный участок по программе ИЖС без проведения торгов.

Пошаговая инструкция: как оформить аренду земли без торгов? Вот пошаговая инструкция:

1. Определите вид и местоположение земельного участка, который вам нужен.
2. Узнайте, какие инстанции отвечают за оформление аренды земли в вашем регионе.
3. Определите необходимые документы для оформления аренды земли.
4. Составьте заявление на получение аренды земли и приложите к нему все необходимые документы.
5. Подайте заявление в соответствующую инстанцию и получите в ней подробную консультацию по дальнейшим шагам.
6. Ожидайте рассмотрения заявления и принятия решения об оформлении аренды земли.
7. Получите документы, подтверждающие оформление аренды земли.

Где получить помощь? Если вы не уверены в своих знаниях или опыте, лучше обратиться за помощью к специалистам. В каждом регионе есть нотариальные конторы, оказывающие услуги по оформлению аренды земли. Туда вы можете обратиться за помощью и более подробной консультацией.

Получение аренды земли без торгов: если вы хотите оформить аренду земли без участия в торговой процедуре, обратитесь в соответствующую инстанцию или к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах. Они помогут вам разобраться в порядке оформления документов и подскажут, как обойти процедуру торгов при получении аренды земли.

Что такое земля промназначения?

Территория, располагающаяся за границей населённых пунктов и выделенная для обеспечения функционирования промышленных объектов, относится к землям промышленного назначения.

На таких участках размещаются:

• заводские здания;
• цеха;
• хозяйственные постройки (например, склады);
• обрабатывающая и добывающая техника;
• административные помещения, используемые для контроля за работой производственных предприятий и организаций.

Во время функционирования завода или фабрики вырабатываются выбросы, загрязняющие атмосферу. Это негативно сказывается на здоровье населения и экологии района.

Именно поэтому промышленное производство, согласно требованиям закона, должно находиться за пределами населённого пункта.

Сделки по землям спецназначения

Как и любой участок земли, промышленные зоны можно продавать, покупать, арендовать. Быть владельцем подобного надела может физическое или юридическое лицо, постоянно проживающее или зарегистрированное на территории РФ. В качестве арендатора могут так же выступать иностранные граждане и организации. Земли, на которые пока не нашёлся покупатель, принадлежат муниципалитету.

Собственность

Сложность заключается в ограничениях прав собственника на освоение участка. Оно должно происходить в соответствии с назначением территории. Если земля запланирована под строительство производства, на ней нельзя развернуть возведение и эксплуатацию автосервиса с АЗС. Покупая участок в промзоне, будущий владелец должен это чётко понимать. Постройки, не относящиеся к цели, указанной в кадастровом паспорте, придётся снести, так как узаконить их будет сложно.

Аренда

Арендовать землю можно как у собственника, так и у государства. В первом случае ответственность за возникшие постройки останется на владельце участка. Это отражается в договоре. Если арендодателем выступает муниципалитет, цель аренды указывается ещё в заявке, затем в договоре. После получения прав на использование земли в промзоне арендатор обязан следовать всем пунктам соглашения: возвести оговоренное здание в срок, провести коммуникации, освоить землю в соответствии с назначением.

Особенности земель промышленного назначения

Для обеспечения оптимального функционирования предприятия на такой территории может создаваться собственная инфраструктура. Участки, выделенные под промышленность, обычно не отличаются плодородием почвы, однако могут содержать залежи полезных ископаемых (например, природного газа, нефти и т. д.).

Владеть землями промназначения могут:

• физические лица;
• государство;
• юридические лица.

Далеко не каждый земельный участок может быть переведён в категорию промназначения.

При выборе места размещения производственного объекта необходимо учесть наличие полезных ископаемых, климатические условия в конкретной области, степень приближённости к населённым пунктам, транспортным путям, а также особенности местности.

Земельный участок производственного назначения — Законники

Какие здания и сооружения можно размещать на промзонах? На землях промышленного назначения разрешается постройка сооружений для промпроизводства, если на это имеется соответствующее разрешение. Однако строительство жилья здесь строго запрещено.

Городские и сельские поселения с каждым годом увеличиваются. Поэтому довольно часто жилая зона пересекает земли промназначения.

До определенного времени это останется в рамках закона, но чтоже произойдет, если владелец промзоны решит расшириться и провести линию коммуникаций? С юридической стороны выйти из такой ситуации можно путем смены категории участка промышленного назначения.

Например, строительство коттеджей будет возможно, если зона относится к ближайшему населенному пункту или землям сельхозназначения

Важно! При переводе категории участка земли необходимо уделять внимание виду эксплуатации, разрешенной законом

Несмотря на бюрократическую сложность таких сделок, они проводятся весьма часто, поскольку прибыль от успешно проведенной операции может достигать 500%. Земли, расположенные в 30-50 километрах от МКАДа, в юго-восточной и южной сторонах, пользуются особым спросом, и их стоимость особенно высока.

Земли промышленного назначения

Важно

К ним относят промзоны для:

1. Распределения производственных цехов и других построек.
2. Получения и добывания полезных ископаемых.
3. Обеспечения работы транспортной сети.
4. Размещения сооружений атомной энергетики.
5. Размещения зданий, отвечающих за безопасность и оборону.
6. Деятельности, связанной с космосом.
7. Обеспечения разнообразных коммуникаций.

Передачу участков промзоны под промпроизводство осуществляет местный административный орган власти. При этом им оценивается рациональность расположения производства, описание и параметры земельного участка, рельефность местности, его приближенность к транспортной развязке и поселениям.

Важно! Территории промназначения не должны быть размещены рядом с городом и другими жилыми объектами

Земли промышленного назначения: категории, характеристики, нюансы использования

Санитарная зона В качестве меры по охране экологии и нормального климата от негативного влияния промышленных предприятий, подходящего для проживания людей и других представителей живой природы, возле промзон (и иных строений, на которых ведётся хозяйственные и другие виды деятельности), устанавливают санитарно-защитные зоны. Этот вопрос регулируется в:

• Законе Об охране окружающей среды.
• ФЗ Об охране атмосферного воздуха.
• СанПиН о санитарных зонах и санитарных классификациях организаций, построек и других объектов.

Итак, санитарно-защитная зона – это территория со специальным режимом пользования и таким размером, который помогает снизить уровень загрязнения атмосферного воздуха до приемлемых норм. В случае тех предприятий, которым присвоен 1 и 2 класс опасности, санитарная зона должна снижать риски до значений, допустимых для проживания населения.

Правила покупки земель промышленного назначения

России)Это быстро и бесплатно! Особенности земли промышленного назначения Если земля находится вне какого-либо поселения, используется непосредственно для производства или для обеспечения некоего производства – это земля промназначения.

В Земельном кодексе полное название категории довольно длинное, включает более десятка определений. Производство, коммуникации, космическая деятельность, оборона и безопасность – вот лишь некоторые из них.

Использование земель промназначения, особенности эксплуатации объектов на них могут быть продиктованы не только ЗК, но и различными местными постановлениями.

Земли промышленного назначения в москве

Покупают их и для постройки сборочных цехов, складов, однако таких сделок совершается очень мало. Перед тем, как начать на участке строительство промышленного объекта, нужно подготовить участок и все необходимые бумаги, а процесс этот может растянуться на несколько лет.

Подвод коммуникаций, проектирование, получение необходимых бумаг все еще проходят с большими затруднениями.

Наибольшим спросом пользуются участки средней площадью в 0,5-2 га, которые находятся не дальше 70-80 километров от Москвы, и имеют удобный подъезд, поскольку находятся недалеко от крупных транспортных магистралей.

Поскольку цена земель промышленного назначения, как правило, на порядок ниже стоимости земель другого назначания, в частности, земель поселений, предприниматели нередко покупают их для последующего переоформления в новую категорию и перепродажи.

Переход земли в собственность государства

В историческом контексте такая практика существовала при резкой смене государственной власти. Такой процесс называется национализацией и означает прекращение частной собственности и огосударствление всей реквизированной массы. Подобные случаи известны в истории многих стран.

Современное законодательство рассматривает несколько ситуаций, при которых частная собственность на землю может быть ограничена, временно или постоянно прекращена. Данные обо всех основаниях, процедурах и последствиях содержатся в седьмой главе ЗК РФ, в статьях 49 – 51.

Изъятие земли допускается в порядке исключения, если:

• речь идёт о выполнении каких-либо международных договоров;
• необходимо построить, реконструировать федеральные или региональные объекты энергетики, обороны, коммуникаций, транспорта, причём это осуществимо не иначе как с изъятием земель;
• имеются ещё какие-либо обоснования на уровне федеральных законов.

ЗК РФ рассматривает также прекращение собственности при конфискации земли по решению суда, а также временную реквизицию в чрезвычайных ситуациях. Последний случай предполагает последующий возврат земли и компенсацию за её использование.

Далее мы поговорим о том, как перевести землю из сельхозназначения в промышленную и наоборот, а также в другие категории.

Строительство промышленного помещения

Детально вопрос строительства помещения и трудностей, с которыми приходится сталкиваться при этом, мы рассматривали в отдельной статье на примере склада или производственного цеха площадью 1 000 квадратных метров. Основные особенности таковы:

• Покупка земли под строительство, или оформление в аренду федеральных или городских земель занимает длительное время;
• Строительство – это всегда одновременная задача подключения требующихся для производственного процесса энергоресурсов. Сейчас это дорогостоящий и долгий, не всегда прозрачный объект, увеличивающий окупаемость проекта;
• Из плюсов, само возведение достаточно оперативно. Здесь современные технологии и архитектурный опыт позволяет быстро получать желаемый результат.

На строительство собственного производственного помещения решаются немногие крупные промышленные бренды, уверенные в долгосрочности своей деятельности и располагающие финансовыми и временными ресурсами. Однако они, как правило, ограничиваются финансированием, сами процессы отдаются девелоперу, который обладает опытом выполнения подобных проектов и который, в итоге, действует для получения указанного заказчиком результата.

Земли промышленного назначения: продажа, покупка, аренда

Собственником земли промышленного назначения может быть частное лицо, организация, государство или муниципалитет. С этими территориями можно осуществлять любые действия, допустимые законодательно. В отношении участков промназначения могут быть заключены договора аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, дарения и другие возможные соглашения, касающиеся недвижимого имущества.

Единственная серьезная проблема, с которой могут столкнуться желающие купить земли промышленного назначения – установленный вид разрешенного использования. Например, если участок предназначен для размещения складов, предприниматель не сможет построить на этой территории станцию техобслуживания или заправку для автомобилей.

На что еще следует обратить внимание, прежде чем купить или взять в аренду промышленную землю? В первую очередь, на характеристики самого участка и наличие необходимых коммуникаций. При отсутствии газа, электросети, водоснабжения, канализации и связи земля промназначения может стоить недорого

Однако, если подумать о дальнейшем сопутствующем строительстве и согласовании разрешений на него в госучреждениях, может оказаться, что покупка земли не выгодна и с точки зрения финансов, и со стороны необходимых временных затрат (получение разрешения на строительство – длительный процесс, может продолжаться до года).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Изменение категории земли

Каждая категория земель имеет свои правовые условия. Поэтому перевод земли из одной категории в другую открывает как новые возможности, так и ограничения.

Чтобы запустить процесс перевода, нужно подать заявление в органы местной власти и приложить все необходимые документы.

В заявлении указывают следующую информацию:

• настоящая категория земли;
• желаемая категория;
• кадастровый номер;
• обоснование обращения;
• документы, связывающие заявителя и земельный участок.

Если вы хотите перевести промышленную землю в другую категорию, то тут сложности всего две:

1. Все постройки, возведенные на промземле подлежат сносу.
2. На промышленных зонах в большинстве случаев нарушен почвенный слой. В этой ситуации потребуется согласовать проект рекультивации и провести весь перечень предполагаемых работ.

Перевод земель в промышленную категорию — достаточно сложная процедура, для которой необходимо серьезное основание, так как законодательство иногда даже запрещает производить такой переход.

Может пригодиться:

Что такое договор дарения и как правильно его оформить

Список и назначение документов при проведении межевания земельного участка