Особенности взыскания задолженности по договору аренды земельного участка и получения информации

Как устанавливается размер и сроки оплаты за арендуемый участок земли

Договорные отношения контрагентов, связанные с арендой земли, регламентируются:

• Земельным Кодексом РФ;
• Гражданским Кодексом РФ;
• Постановлением Правительства РФ № 582;
• Законодательством субъектов РФ;
• Действующим договором по аренде недвижимости.

Размер суммы выплат за арендуемую землю регулируется Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в котором оговорены главные аспекты определения стоимости платы за аренду, принадлежащих государству, а также порядок, условия и сроки внесенияплатежей.

Стоимость аренды земельного участка определяется:

1. Кадастровой стоимостью.
2. По итогам торгов, организованных в виде аукциона.
3. В соответствии со ставками платы за аренду или методическими указаниями по ее расчету, утвержденные Министерством экономического развития РФ.
4. Рыночной стоимостью объекта.

При заключении сделки по аренде объектов недвижимости государственные органы устанавливают в таком договоре следующее условие: плата за аренду должна производиться минимум раз в полугодие безналичным расчетом на счета казначейства.

Во многих местных законодательствах срок оплаты за арендованный участок установлен поквартально: до 15 числа последнего квартального месяца.

Сделки, заключенные с государством, не только дают выгоды, но и требуют особой ответственности по выполнению условий договора, в том числе по внесению своевременно арендной платы.

Образец иска о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

*-Н общей площадью 180,3 кв. м. (далее – Договор).

В тот же день помещение передано по Акту приема-передачи.Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 210 000 руб. Коммунальные платежи за помещение Истца входят в стоимость аренды.01 декабря 2012 г.

между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 230 000 руб.В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату до 10-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.11 сентября 2013 г. со стороны Ответчика арендная плата за сентябрь не поступила.

Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за октябрь 2013 г. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г.

и 12 октября 2013 г., предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика 05.11.2013 г., но ответа не получено.По состоянию на 30 ноября 2013 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение.

Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 3 месяца составляет 690 тыс. руб.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст.

310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.Согласно условиям п. 5.3 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, на 30.11.2013 г. сумма пени составляет 2 032 руб. Расчет пеней прилагается.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.

ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Расторгнуть с ООО «Аромат Плюс» договор Аренды № Н-60 от 01.10.2013 г.
2. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» задолженность по арендной плате в размере 690 000 руб.
3. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» неустойку в размере 2 032 руб.
4. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» госпошлину в размере 18640, 40 руб.

1. Оригиналы документов, подтверждающих направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов;
2. Оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины;
3. Копия свидетельства о гос. регистрации Истца в качестве индивидуального предпринимателя;
4. Оригинал доверенности № 1 от 10.11.2013 г., подтверждающей полномочия на подписание искового заявления;
5. Оригинал выписки из ЕГРП на помещение;
6. Оригинал выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Аромат Плюс»;
7. Копия договора Н-60 от 01.11.2010 г;
8. Копия Акта приема-передачи от 01.11.2010 г.;
9. Копия Дополнительного соглашения к № 1 от 01 12.2012 г.;
10. Копия Претензии б/н от 05.11.2013 г.;
11. Копия письма б/н от 15 сентября 2013 г.;
12. Копия письма б/н от 12 октября 2013 г.;
13. Копия свидетельства о праве собственности на помещение;
14. Расчет пеней.

24 года опыта работы.Выиграно более 150 судебных споров между юридическими лицами (всего дел выиграно более 430).

Более подробную информацию можно посмотреть в разделе «Сведения об адвокате».

Правовое обоснование претензии

На практике отношения по аренде нежилого помещения возникают в сфере предпринимательской деятельности, поэтому данные споры рассматриваются в рамках арбитражного процесса (статьи и Арбитражного процессуального кодекса РФ; далее — АПК РФ).

В свою очередь, закон требует обязательной процедуры предварительного решения конфликта до обращения с иском. Так, согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию.

Введение процедуры пояснил Президиум Верховного Суда РФ в (2015) от 23.12.2015 г.: «Претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без расходов на госпошлину со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы».

Как составить досудебную претензию

В законодательстве не установлено содержание этого документа – оно сформировано на основе юридической практики. Претензия должна содержать требования, аналогичные исковым требованиям при обращении в суд. В ней указываются следующие сведения:

• Наименование и адрес арендодателя.
• Наименование и адрес арендатора.
• Изложение обстоятельств, на основании которых направляется претензия.
• Фактическое и юридическое обоснование.
• Расчет и сумма задолженности.
• Требование к арендатору.
• Список прилагаемых документов, доказывающих законность изложенных требований.
• Ф.И.О., должность, контактные данные и подпись лица, обращающегося с претензией.
• Дата составления.

Куда направлять претензию

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу должника (месту нахождения), либо ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Юридический адрес можно узнать бесплатно, сделав выписку из ЕГРЮЛ, для чего можно воспользоваться сервисом Федеральной налоговой службы. Нарушение данного правила рассматривается судом как несоблюдение претензионного порядка (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 февраля 2018 г. по ).

Сколько ожидать ответа

Срок ожидания ответа от контрагента составляет 30 дней со дня направления требования (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Если в течение данного срока ответа не последовало, а также если ответ пришел с полным отказом выплатить требуемую сумму, возникает право на обращение в суд. В случае частичного удовлетворения претензии, арендодатель вправе подать иск в части нарушенного права (неудовлетворенной части требования). Также срок ожидания (срок ответа на претензию) может быть указан непосредственно в договоре аренды.

Каковы последствия невыполнения формы и содержания претензии

В случае нарушения вышеперечисленных условий суд может установить, что обязательный претензионный порядок не соблюден. Так, Арбитражный суд Республики Хакасия вынес определение о возвращении искового заявления по делу № А74-9883/2019, поскольку материалы дела не содержали доказательств направления претензии.

По другому основанию – несоблюдение сроков урегулирования спора в досудебном порядке – Арбитражный суд Еврейской АО провозгласил аналогичное решение по делу № А16-2284/2019.

Таким образом, обзор судебной практики подтверждает важность соблюсти правильный порядок предъявления претензии. Итак, если иное не предусмотрено договором, по истечении 30-дневного срока возникает право обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

Оно бывает простым (с одним требованием) и сложным (с двумя и более требованиями)

Итак, если иное не предусмотрено договором, по истечении 30-дневного срока возникает право обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. Оно бывает простым (с одним требованием) и сложным (с двумя и более требованиями).

Порядок и правила взыскания арендной платы

Если арендатор не платит аренду или имеет задолженность по арендной плате, арендодатель имеет право предпринять определенные действия, чтобы взыскать задолженность и заставить арендатора заплатить. При этом существует определенный порядок и правила взыскания арендной платы.

Во-первых, арендодатель должен убедиться, что арендатор получил требование о погашении задолженности. Он может отправить арендатору письменное уведомление, где указывает сумму задолженности и срок ее погашения.

Если арендатор не реагирует на уведомление или отказывается платить, арендодатель может предъявить иск к арендатору в суд. Если суд удовлетворяет иск, арендодатель получает право взыскать с арендатора долг через судебные приставы. При этом приставы могут произвести арест имущества арендатора, арест счетов в банке или другие меры принудительного исполнения в соответствии с законом.

Существуют некоторые особенности взыскания арендной платы в том случае, если арендатор уже покинул помещение. Если арендатор оставил задолженность по аренде и отказывается ее погасить, арендодатель может подать иск в суд на разрешение вопроса о взыскании задолженности и выселении арендатора в порядке производства по делам о привлечении к ответственности за неуплату арендной платы и прекращение договора аренды.

Если арендодатель забирает помещение обратно, арендатор все еще не заплатил задолженность, арендодатель может попросить приставов освободить помещение от имущества арендатора. Один из вариантов — продажа имущества на аукционе для покрытия задолженности по аренде.

В некоторых случаях арендодатель может воспользоваться страховкой аренды, которые покрывают убытки, связанные с неуплатой арендной платы. В этом случае, арендодатель может обратиться к страховой компании для взыскания задолженности по арендной плате.

Однако, важно помнить, что несмотря на все процедуры и правила взыскания арендной платы, самым эффективным способом избежать проблем с задолженностью аренды является своевременная оплата аренды. При этом арендодатель не может односторонне оставить аренду без оплаты или выселить арендатора без судебного решения

Уточнение стоимости оплаты

При аренде земельного участка, размер арендной платы может зависеть от различных факторов, таких как расположение участка, его площадь и целевое использование. Иногда, арендатору может потребоваться уточнить стоимость оплаты задолженности по аренде земли.

В случае, если арендатор не уверен в точной стоимости оплаты задолженности по аренде земли, ему следует обратиться в банкротстве. Возможным источником информации может быть кадастровая палата, где хранится информация о размере арендной платы за конкретный земельный участок.

Кроме того, арендатор может уточнить размер арендной платы через судебное решение. В случае судебного разбирательства по взысканию долгов по аренде земельного участка, суд может указать на размер арендной платы и сроки оплаты задолженности. При этом уточнение размера арендной платы может зависеть от имущества должника. Если должник является банкротом, то размер арендной платы может быть установлен на основе стоимости его имущества.

Возможные случаи уточнения стоимости оплаты:

1. При изменении кадастровой стоимости земельного участка, которое влияет на арендную плату. В этом случае, арендатор может обратиться в органы кадастра для получения актуальной информации о стоимости арендуемого участка земли.
2. При судебном решении, которое включает размер арендной платы и сроки оплаты задолженности. В этом случае, арендатор может уточнить стоимость оплаты через суд или его представителей.
3. При возмещении обязательств по аренде земли после банкротства должника. В этом случае, арендатор может уточнить стоимость оплаты через процесс банкротства и определение размера арендной платы на основе имущества должника.

Если арендатор заинтересован в узнавании задолженности по аренде земельного участка, включая размер арендной платы и сроки оплаты, важно обратиться в соответствующие органы или специалистов с просьбой о предоставлении актуальной информации

Источники уточнения стоимости оплаты:	Как узнать информацию:
Органы кадастра	Обратиться в кадастровую палату для получения актуальной информации о стоимости арендуемого участка земли.
Суд	Узнать информацию о размере арендной платы и сроках оплаты через суд или его представителей.
Процесс банкротства	Узнать информацию о возмещении обязательств и определении размера арендной платы на основе имущества должника через процесс банкротства.

Какие последствия могут быть при наличии задолженности по аренде земельного участка?

При наличии задолженности по аренде земельного участка могут возникнуть различные последствия, включая юридические и финансовые проблемы. Задолженность по аренде может быть определена и выявлена через различные способы, в том числе через интернет и приложения, предоставляемые органами госуслуг.

Одним из способов узнать задолженность по аренде земельного участка для физических лиц является использование госуслуг, где можно уточнить информацию о задолженности и оплатить сумму через указанные там платежные системы. Также, возможно узнать о задолженности по аренде земельного участка через кадастровый номер или номер земельного участка (ЗУ).

Сумма задолженности по аренде земельного участка определяется в зависимости от стоимости аренды, ее сроков, указанных в договоре аренды, а также от того, на какие цели используется земельный участок. Стоимость аренды земельного участка может быть определена через кадастровую оценку или по указанным ценам в местных органах власти.

В случае задолженности по аренде земельного участка, арендатору могут быть начислены пени и проценты за пользование земельным участком. Для взыскания задолженности могут использоваться различные способы, включая взимание через банковские учреждения (например, через Сбербанк) или через жилищно-коммунальные организации (ЖКУ). В случае непогашения задолженности по аренде земельного участка могут быть применены судебные процедуры.

Важно отметить, что размер платы за аренду земельного участка зависит от различных факторов, таких как площадь участка, его местоположение, целевое назначение и др. Также, уровень ставок и порядок оплаты могут отличаться в разных регионах и в зависимости от доли владения земельным участком

Соблюдение сроков оплаты арендной платы является важным условием для сохранения прав на земельный участок. При наличии задолженности по аренде могут возникнуть различные проблемы, включая потерю прав на земельный участок и его развитие. В таком случае арендатор может быть лишен дальнейшего использования участка и его собственности.

Таким образом, наличие задолженности по аренде земельного участка может иметь серьезные последствия, включая судебные процедуры, взыскание задолженности через банки и органы ЖКУ, лишение прав на земельный участок и его использование

Поэтому важно всегда своевременно погашать задолженность по аренде, соблюдая сроки оплаты и сотрудничая с органами, отвечающими за учет и взыскание задолженности по аренде земельного участка

Действия кредитора после вручения претензии

Вручив претензию, кредитор должен дождаться окончания срока, который был оговорен им в письме. В этот период может случиться следующее:

Действия должника	Действия кредитора
Признает свои долги и оплачивает их	Принимает исполнение
Пишет гарантийное письмо о будущей оплате, если он в данный момент стеснен в средствах	Соглашается на отсрочку, если его устраивают условия гарантийного письма или продолжает настаивать на выполнении требований в суде
Отказывается от долга частично или полностью, направив ответ, мотивирующий отказ	Подает в суд или инициирует переговоры. Кредитор, проанализировав причины отказа погасить долг, их объективность и правомерность, вправе изменить позицию и предложить заключить соглашение об уплате задолженности на новых условиях. Они могут отличаться от самого договора, от требований, изложенных в претензии
Игнорирует требование полностью	Подает в суд

Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка в 2020

Подписание договора аренды земельного участка участниками сделки означает их согласие с условиями, указанными в этом документе, в том числе исполнение срока уплаты за пользование землей арендатором. Но именно это условие чаще всего нарушается.

В результате за арендопользователем начинает формироваться задолженность, причем динамика этого процесса остается отрицательной продолжительное время, что вызывает у арендодателя определенную тревогу за получение причитающейся ему суммы и вообще за возможность взыскания образовавшейся задолженности. Но не все так плохо.

В правовом государстве большинство вопросов жизнедеятельности решаются с помощью закона. К категории таких вопросов относится и возвращение гражданами задолженностей по своим обязательствам, в том числе и по договору аренды земельного участка.

Прежде всего, потребуется знание и соблюдение претензионного порядка, особенно, если он описан в договоре аренды.

Для инициирования процедуры взыскания долга с арендатора-должника потребуется претензия, которая составляется арендопользователем и в обязательном порядке направляется арендопользователю.

Эксперты рекомендуют отправлять претензионную бумагу заказным письмом с уведомлением о его вручении арендатору, чтобы таким образом исключить заявление ответчика о незнании претензии арендодателя.

Если в договоре аренды не предусматривался срок получения ответа и последующего за ним погашения задолженности, то эта информация обязательно указывается в претензионном письме.

Срок на дачу ответа отсчитывается с момента вручения претензии должнику. Если в указанный срок арендопользователь не ответил на претензию, арендодатель может взыскать с него долг по оплате аренды земельного участка через суд.

В случае нарушения претензионного порядка суд отклонит исковое заявление арендодателя за отсутствием претензии арендодателя к арендопользователю земельного участка.

○ Когда появляется долг?

Как правило, в договоре прописывается оплата за будущий месяц проживания. Так, при заключении арендного соглашения, квартирант оплачивает первый месяц проживания, а затем авансом вносит платеж за следующий. Обычно в документе указывается, до какого числа следует внести оплату, например, до 25 числа текущего месяца должен быть оплачен следующий.

Долг образуется после первого месяца просрочки, если к дате следующего платежа не будут внесены финансы за предыдущий.

«Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ)».

Если выполнять подобное требование арендатор отказывается, арендодатель вправе начислять ему неустойку за каждый день просрочки.

«В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 395 ГК РФ)».

Процесс взыскания долгов по оплате земли

Задолженность можно взыскать в досудебном порядке, составив претензию и направив ее должнику.

Если должник отказывается вернуть задолженность по арендной плате или игнорирует претензию, можно подать исковое заявление в суд.

Направление претензии является обязательным, если в договоре аренды есть соответствующий пункт, определяющий порядок ее направления и сроки рассмотрения.

Составление претензии

Претензия должна содержать:

1. данные арендатора и арендодателя (ФИО, адрес — для физических лиц, ОГРН, ИНН, место нахождения — для юридических лиц);
2. номер и дата договора аренды и акта приёма-передачи, по которому передавался участок;
3. информация об арендованном объекте;
4. ссылку на пункты договора, содержащие информацию о размере арендной платы и сроках ее внесения;
5. информацию о периоде и сумме задолженности;
6. ссылки на статьи закона, на основании которых арендатор обязан возместить долг;
7. требование перечислить деньги с указанием сроков;
8. реквизиты счета, на которые нужно перечислить деньги;
9. подпись и дату.

• Скачать типовой бланк досудебной претензии о взыскании задолженности по договору аренды
• Скачать образец досудебной претензии о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

Составление иска

В шапке заявления указывают:

• название суда, в которое оно направляется;
• данные истца и ответчика;
• сумма иска;
• размер госпошлины.

Основной текст должен содержать:

1. номер и дату регистрации договора аренды (о тонкостях и порядке регистрации договора аренды земельного участка узнайте тут);
2. номер свидетельства права собственности на участок;
3. данные об акте приёма-передачи;
4. адрес, общая площадь и кадастровый номер участка;
5. пункт договора, в соответствии с которым арендатор должен вносить плату;
6. период, в течение которого плата не поступала и сумма задолженности;
7. требования к ответчику со ссылками на статьи закона;
8. перечисление приложений;
9. дату и подпись.

• Скачать бланк иска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
• Скачать образец иска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

Приложения к иску:

• копии правоустанавливающих документов на ЗУ;
• договора аренды;
• акт приема-передачи;
• расчет задолженности;
• квитанция об оплате госпошлины;
• копия искового заявления для второй стороны.

Важно. Помимо задолженности, в иск можно включить неустойку.. Если на участке были постройки или другие объекты, приносящие прибыль, то по закону арендодатель имеет право на часть этих доходов, что также может быть включено в исковые требования

Если на участке были постройки или другие объекты, приносящие прибыль, то по закону арендодатель имеет право на часть этих доходов, что также может быть включено в исковые требования.

При переходе права собственности на здания, расположенные на участке другому лицу, аренда также переходит к нему, а значит, и обязанность вносить арендную плату (о правилах расчета стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости читайте здесь).

При заполнении претензии или искового заявления необходимо учитывать дату перехода прав и правильно указать ответчика.

Арест На Право Аренды Земельного Участка

• Aренда, которая может иметь платный и безвозмездный характер, но всегда имеет закрепление данных отношений в договорной форме. Согласно ему собственник передает другому лицу право распоряжаться его земельным участком в рамках договора. Обременение по данному типу отношений действует только до окончания срока договора.
• Ипотека, которую в практике банковских кредитов в нашей стране, принято считать сугубо кредитом под жилищные фонды, на самом деле это не так. И в это понятие входит помимо недвижимости еще и земля. Обременение, налаживаемое ипотекой подразумевает ряд ограничений на право свободного распоряжения землёй собственником без согласия банковского учреждения, которое взяло данную землю как залог по ипотеке.
• Сервитут. Он может быть как частным, так и публичным. Сюда попадают нужды как ваших соседей, так и в государственном формате, к примеру, для установки водопроводов или проведения раскопок, и подобное.
• Арест имеет место быть при различных спорных ситуациях, решение которых происходит в судебных инстанциях и налаживается только судьей. Право требования. Данное ограничение временное и возникает при споре на право собственности на данный земельный участок в судебной инстанции.
• Запрет на отчуждение имеет место быть в определенных областях нашей страны и может быть наложен как общероссийским постановлением, так и местными властями.
• Изъятие земельного участка. Это крайняя и очень редкая мера, зачастую используемая правительством в заповедных и санитарно-защитной зоне.

Кому доступно оформление бессрочного договора аренды земельного участка?

Для оформления данного документа могут обратиться граждане, владельцы земли, пользователи земельных участков, арендаторы и другие лица, имеющие право на пользование земельными участками в соответствии с законодательством.

Органами власти, занимающимися выдачей бессрочных договоров аренды земли, являются местные администрации и кадастровый орган. Наделы земель, на которых возможно оформление бессрочных договоров, определяются государственной собственностью и могут быть переданы в аренду по Договору аренды земли на постоянной основе.

Для оформления бессрочного договора аренды земельного участка необходимо иметь паспорт или документ, удостоверяющий личность. В ходе процесса оформления документа, пользователь земли должен предоставить акт оценки земли и согласие на оформление договора аренды. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину и получить документы, подтверждающие право на арендуемую землю.

В случае утраты оригинала договора аренды земли, можно получить дубликат. Недействительной может считаться арендная бумага в случае неиспользования земли в соответствии с правилами или установленным порядком. Казённые земли не могут быть переданы в долгосрочную аренду, за исключением случаев, установленных Гражданским Кодексом и законодательством о наследии.

Заключение бессрочного договора аренды земельного участка не ограничивает его действие по времени и позволяет арендодателю получать арендную плату на протяжении всего срока использования земли. В случае желания арендатора отказаться от пользования земельным участком, необходимо уведомить об этом орган, выдавший документ о договоре аренды.

Особенности заключения договора аренды земельного участка на бессрочный срок

Бессрочное заключение договора аренды земельного участка возможно в соответствии с законодательством РФ. Такие договоры заключаются на неопределенный срок и предоставляют арендатору постоянное право на пользование землей.

Для заключения такого договора арендодатель должен получить кадастровый паспорт на арендуемую землю и оформить документ об отводе земельного участка.

Оформить договор аренды могут граждане и юридические лица, которые имеют право на использование земли в соответствии с законодательством.

При заключении договора аренды на бессрочный срок должен быть указан порядок передачи земельного участка другому лицу, а также права и обязанности владельца участка и пользователей.

Кадастровый паспорт и акт о наделе необходимы для получения права на земельный участок по договору аренды. Если данные бумаги были утеряны, можно получить дубликат в органах местной власти.

Договор аренды земельного участка на бессрочный срок действителен до момента, пока арендодатель и арендатор не расторгнут его по соглашению. В случае нарушения правил использования земли договор может быть признан недействительной властями государственной власти или муниципалитета.

Земельные участки, которые не используются арендатором, могут быть переданы государству в соответствии с законодательством.

Владельцы земельных участков, которые были получены в наследство, также могут оформить бессрочную аренду на эти наделы, если они являются казенными или государственной собственностью.

Оформление бессрочной аренды осуществляется в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях и временных инструкциях по использованию земли.

Договор аренды земельного участка на бессрочный срок — это возможность получить постоянную арендную площадь и зарегистрировать право на использование земли в соответствии с данным договором.

Подробнее — Энциклопедия решений. Постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное пользование земельным участком.

Что делать, если есть задолженность по аренде земельного участка?

Если у вас есть задолженность по оплате аренды земельного участка, вам необходимо выполнить следующие действия:

Определить сумму задолженности. Чтобы узнать точную сумму задолженности, вы можете обратиться в органы Федеральной кадастровой палаты или ведомства, ответственного за управление земельным фондом. Также можно воспользоваться интернет-сервисами и приложениями для получения информации о задолженности по аренде земли.
Оплатить задолженность. После определения суммы задолженности, вам необходимо оплатить ее в оговоренные сроки. В зависимости от условий договора аренды, оплата может осуществляться через банк, в том числе через систему Сбербанк Онлайн или почтовое отделение

Важно учитывать, что при оплате через почту или в банке может взиматься комиссия.
Следить за своевременностью оплаты. Для того чтобы избежать появления задолженности в будущем, необходимо следить за своевременной оплатой арендной платы

Можно использовать системы автоплатежа или установить уведомления о необходимости оплаты на мобильное устройство. Также следует учитывать, что при пропуске нескольких платежей возможно расторжение договора аренды и взыскание штрафа.
Обратиться за помощью. Если у вас возникли сложности с оплатой задолженности, вы можете обратиться за помощью к специалистам, например, кадастровой комиссии, юристам или представителям органов управления земельным фондом. Они помогут разобраться в вопросе задолженности и предложат возможные варианты решения проблемы.

Помните, что своевременная оплата арендной платы является обязательством каждого арендатора земельного участка. Государство устанавливает ставки и сроки оплаты, и нарушение этих условий может повлечь негативные последствия, включая взыскание задолженности и расторжение договора аренды. Поэтому всегда старайтесь быть в курсе своих обязательств и своевременно их исполнять.

Как обращается взыскание на право аренды

В рамках исполнительного производства взыскание на право аренды обращается так же, как и на другое имущество должника.

Однако есть некоторые особенности, в частности:

1. к оценке права аренды пристав обязан привлечь оценщика (п. 3 ч. 2 ст. 85 Закона об исполнительном производстве);
2. арест права аренды не мешает арендодателю расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным законом или договором, если арендатор нарушит договор (ст. 619 ГК РФ);
3. на право аренды, принадлежащее юридическому лицу или ИП, требования к которому связаны с его предпринимательской деятельностью, взыскание обращается во вторую очередь — при отсутствии или недостаточности денежных средств. Это касается права аренды, которое не используется непосредственно в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг. Если же оно используется подобным образом, то очередь будет четвертой (ч. 1, 2 ст. 94 Закона об исполнительном производстве);
4. для обращения взыскания на право аренды земельного участка, в отличие от обращения взыскания на сам участок, не нужно решение суда (ст. 278 ГК РФ);
5. продают право аренды на открытых торгах в форме аукциона (ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве). При этом если реализуется право долгосрочной аренды недвижимости, пристав передает организатору торгов документы, которые предусмотрены ч. 10 ст. 89 Закона об исполнительном производстве (в частности, копию договора аренды). Определения долгосрочной аренды в законе нет, но на практике считается, что это аренда на год и более.

Обращение взыскания на заложенное право аренды имеет дополнительные особенности. Так, в отношении залога права аренды недвижимости по общему правилу применяются нормы об ипотеке (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). В частности, заложенное право аренды недвижимости реализуется в соответствии с Законом об ипотеке с последующим оформлением уступки данного права (п. 3 ст. 56 Закона об ипотеке). В том числе Закон устанавливает, что торги по продаже заложенного имущества надо проводить по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).

Читайте еще:

Как арестованное имущество реализуется на торгах