Распространенные типы построек советской эпохи
В терминологии риелторов и тех, кто занимается сдачей жилья в аренду, постоянно мелькают термины, не всегда знакомые рядовому обывателю. Это – условно-обобщенные названия построек, возведенных в тот или иной период, когда строительство велось ускоренными темпами. Изначально строительство домов более высокой этажности начиналось с 4 и 5 этажей, но со временем предпочтение было отдано последним. Они предполагали большее количество отдельных квартир, которые можно было выдать людям для расселения.
Неоспоримым преимуществом, по сравнению с еще более высокими постройками, стала возможность не обустраивать лифт, и таким образом сэкономить дополнительные средства. По строительным стандартам именно на пятом этаже заканчивалась возможность обойтись без обустройства лифта, его шахты, подъемного механизма и дальнейших расходов по ремонту и обслуживанию.
История 5-этажек
Пятиэтажные дома начали строить в Москве и Санкт-Петербурге еще до войны, но после ее окончания, в 1948 году, начались первые попытки строительства экспериментальных домов с использованием каркасов и панелей в качестве типовых деталей для сборки.
По внешнему виду и степени изношенности после эксплуатации можно довольно легко разграничить три периода советского строительства, получивших в народе названия по фамилиям тогдашних руководителей страны.
Со временем они прижились даже в официальных документах, и теперь, рассказывая о проектах, употребляют три расхожих термина:
- «Сталинки» – дома, до их пор сохранившие презентабельный и ухоженный вид, потому что срок их эксплуатации закладывался в проекте на 125 и более лет. Их можно легко отличить по наличию архитектурных украшений, лепнины, цоколей, колонн, советской атрибутики, помпезному стилю и наличию в уличных постройках высоких первых этажей для общественных помещений. Потолки в квартирах таких домов были более 3 метров, поскольку при планировании учитывался определенный объем воздуха на каждого жильца. «Сталинки» всегда были в высоту более 20 м, из-за пролетов между этажами и прочной крыши, надежно защищающей постройку.
- У панельного пятиэтажного дома, строительство которого было начато при Хрущеве, высота потолков составляла иногда и 2,48 м (все параметры зависят от номера типового проекта). В целях экономии сначала перестали строить железный каркас, оставив только железобетонные панели, иногда не делали полноценного чердака, в других вариантах отсутствовал подвал. Позднее потолки стали немного выше, и затем они достигли максимальной высоты при проектировании последних серий (2,64 м), но крыши делались уже не двускатные, а плоские, колонн и цоколей уже не было. Однако для уличных зданий по-прежнему использовался проект с более высоким первым этажом, в котором строились помещения для магазинов, организаций или общественных нужд. Отсюда и примерная высота хрущевки, колеблющаяся в диапазоне от 14 до 15 метров.
- Строительство брежневки проходило по новым, модифицированным проектным документам. Хотя по-прежнему использовался Единый строительный каталог деталей, в таких домах были широкие лестничные площадки, потолки поднялись до отметки 2,7 м, практически везде были и полноценный чердак, и глубокий подвал. Даже визуально можно определить, что панельная хрущевка заметно отличается от брежневки. Не считая разницы в высоте, (даже 20 см в пересчете на пять этажей составляют метр, не учитывая чердак и перекрытия), есть еще и внешний вид. Срок, на который были рассчитаны хрущевки, они полностью исчерпали, а более добротная постройка все еще выглядит относительно нормально.
5-этажная кирпичная жилая постройка сталинской и хрущевской эпох тоже сильно отличается по визуальному восприятию. В сталинском доме были фундамент и двускатная крыша, занимавшие около 6,5 м, и с прибавлением высоты потолков – это цифра, стартующая с 21,5 м. Хотя все зависит и от перекрытий между этажами, а они были разными. Высота наркомовской сталинки могла достигать и большей отметки. Кирпичные хрущевки, где в целях экономии отсутствовали любые излишества, а высота потолков достигала менее 2,5 м, могли быть и 14 метров по вертикальному параметру.
Многоэтажное здание это сколько этажей — Пожарная безопасность
Этажность зданий — показатель, который используется для характеристики сооружений в плане их высотности. Он применяется в ряде нормативных документов (о них — далее) для обозначения технических характеристик создаваемых строений. Имеет ряд специфических характеристик.
Общая информация
Как наиболее подходящий нормативно-правовой документ выбран СНиП 31-01-2003. Из него необходимо извлечь несколько особенно важных моментов:
- В понятие этажности включается только надземная часть.
- Пространство, высота которого не достигает 1,8 метра, не относится к нему.
- Мансарды включаются в общую этажность.
- Цокольные и технические уровни могут рассматриваться как надземные только в тех случаях, если их верхнее перекрытие находится не менее чем в двух метрах от земли.
Этажность здания используется для обозначения высотности сооружений.
Про количественный фактор
Данное понятие предусмотрено Градостроительным кодексом, а также применяется при различных экспертизах. Это один из нормативных документов, на который опирается понятие этажности. Используется для определения высотности сооружений в таких случаях, как:
- отклонения в проектной документации при ее согласовании;
- проблемы при проведении экспертиз;
- сложности при участии в государственных проектах и заказах;
- проблемы при согласовании проектов индивидуального жилищного строительства;
- и множество иных.
Как многие могут догадаться, проблемы тут относятся к определению этажности здания. Как же не допустить такого развития ситуации?
Чаще всего с подобной путаницей сталкиваются те, кто ведет индивидуальное жилищное строительство.
Почему же сложилось такое положение? Дело в том, что под определение индивидуального жилищного строительства попадает только тот дом, в котором количество этажей не превышает трех.
В таком случае для возводимых объектов не нужно проводить государственную экспертизу.
Допустим, что у дома есть три надземных уровня. И еще один подземный технический этаж, где находится котельное оборудование и множество прочих инженерных узлов. И вот количество уровней в доме уже четыре.
Если не учесть данное обстоятельство при подготовке и дальнейшем согласовании проектной документации, то в будущем могут возникнуть неприятности.
Необходимо обратить внимание на тот факт, что практически все регулирующие положения, имеющиеся в Градостроительном кодексе, равно как и прочие нормативные акты, ориентируются, как правило, не на этажность здания
Для них важно то, сколько в нем уровней
Высота хрущевки. Характеристики домов
Хрущёвки представляют собой возводимые по типовым проектам многоквартирные дома в стиле функционализма . Были панельными , кирпичными , реже крупноблочными . Наиболее известными являются панельные хрущёвки. Они получили широкое распространение благодаря высокой скорости возведения из заранее изготовленных железобетонных панелей. Как правило, такие дома имеют низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома. Кирпичные дома чаще всего строились в городах, не имеющих собственных домостроительных комбинатов . Для их возведения обычно использовался силикатный кирпич и железобетонные изделия заводского производства: плиты перекрытий, балконов, перемычки, лестничные марши. Скорость возведения хрущёвок была очень высокой, из-за этого нередко страдало качество домов.
Высота подавляющего большинства хрущëвок — 4 или 5 этажей. Это связано с тем, что 5 этажей — максимальная высота дома, в котором по строительным нормам не требуется лифт . Хрущёвки могли иметь меньше этажей — 2 или 3, чаще они встречались в сельской местности, а также в небольших городах. В некоторых сериях хрущёвок имеется мусоропровод .
Квартиры в хрущëвских домах в основном одно- и двухкомнатные, трёхкомнатные редки. Высота потолков — 2,48-2,6 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м. Площадь кухни — 4,9-7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18 ). В наиболее распространенных сериях хрущёвок санузел смежный во всех квартирах, кухня имеет площадь 5,5-6 м², в двух- и трёхкомнатных квартирах имеется проходная гостиная комната. Квартиры-хрущёвки обеспечены основными коммунальными удобствами: центральным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, естественной вытяжной вентиляцией, кухонной плитой . Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе.
Панельные хрущёвки подразделяют на сносимые и несносимые. Хрущёвки сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор не выведена из жилфонда. Хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет; поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). Кирпичные хрущёвки относятся к несносимым сериям и имеют срок службы не менее 100—150 лет. Тем не менее, отдельные дома могут прийти в негодность намного раньше из-за плохого техобслуживания или низкого качества строительства.
Удобства
Более ранние проекты сталинских домов сильно различались по обеспеченности коммунальными удобствами. В сталинках «номенклатурного» типа обязательно предусматривались центральное отопление, холодное и горячее централизованное водоснабжение, отдельная от туалета ванная комната, при этажности выше 5 этажей в здании был лифт и мусоропроводы . В то же время в домах «рабочего» типа, предназначавшихся для широких слоев населения, нередко отсутствовала ванная комната , санузел состоял из умывальника и унитаза , а для мытья жильцов использовались общественные бани . Для приготовления пищи использовались плиты на дровах , при наличии ванны горячая вода нагревалась в накопительном водонагревателе , топливом которого также служили дрова или иной вид твёрдого топлива . В проектах малоэтажных сталинских домов предусматривались версии с печным отоплением квартир, существовали даже проекты домов без водопровода и канализации , с люфт-клозетами . Перекрытия в «рабочих» и некоторых «номенклатурных» сталинках были деревянными, кроме лестничных клеток в многоэтажных домах и санузлов. В сочетании с применением печей деревянные перекрытия были достаточно пожароопасны .
Вычисление массы каркасного дома
В соответствии с положениями актуализированной редакции СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» удельный вес 1 кв. м каркасного строения – 150 кг. Это не удивительно: на постройку одноэтажного каркасного здания 70 – 100 кв. м уходит не менее 150 кг крепежных элементов, а масса одной стойки каркасной стены сечение 40х100 мм и длиной 3 м составляет 6 кг!
Наиболее простой способ расчета – взвесить все элементы, используемые при сборке каркасного дома и суммировать показатели. Но это практически неосуществимо на практике, поэтому для подсчета веса здания используют различные формулы. Одна из них – суммирование веса основных элементов конструкции: стен, крыши, перекрытий. К полученным данным прибавляют предположительную массу снежного покрова, образующегося на кровле в зимний период, а также вес окон и дверей (он указан в сопроводительной документации к изделиям). По окончании подсчетов добавляют 15 % от полученной суммы для компенсации вероятных неточностей.
В нормах СНиП указано: вес чердачного перекрытия – до 300 кг/кв. м при условии утепления материалами с плотностью свыше 500 кг/кв. м. Плотность утеплительных материалов указана в сопроводительной документации к ним. Располагая этими данными, несложно вычислить суммарную массу утеплителя.
Получить приблизительные данные о весе каркасного дома не сложно: достаточно знать, что стандартный вес стены с зафиксированным утеплителем при толщине в 15 см – около 40 кг/кв. м. При средней плотности 200 кг/куб. м вес деревянных балок составляет 70 – 100 кг/кв. м.
Для наглядности проведем расчет на простом примере: одноэтажный дом 8х9 м с высотой потолка 2,5 м и 2 межкомнатными перегородками. Суммарная длина стен – 34 м, а общая длина перегородок – 14 м. Вычисляем общую площадь стен, перемножая их суммарную длину на высоту: 48 * 2,5 = 120 кв. м. Зная средний вес 1 кв. м стены, вычисляем: 120 * 40 = 4,8 т. Площадь перекрытий равна площади дома – 72 кв. м. Однако чердачное перекрытие выступает за пределы здания на 1 м с каждой стороны, поэтому его площадь составит 90 кв. м. Средняя масса цокольного перекрытия (72 * 100) – 7,2 т, а чердачного – около 6,3 т. Самый простой способ выбрать правильный фундамент – обратиться за помощью к инженерам , которые специализируются на проектировании каркасных домов свыше 8 лет!
Варианты расчета высоты дома
Существует несколько вариантов, позволяющих рассчитать размеры 12-ти этажного дома.
Высотометр
Высотометр позволяет произвести точный замер этажей. Для этого поднимаются на крышу, фиксируют один край и опускают рулетку вниз.
Примерный замер
Для измерений следует подготовить:
- рулетку или метр;
- калькулятор.
Последовательность действий:
- Сначала считают количество этажей. В данном случае их 12.
- Число умножают на 2,9 метра. Получается 34,8 м.
- Прибавляют 1,5 и 2 м. Итого: 38,3 в метрах – примерная высота 12 этажей.
Учитывают, что 1,5 метра – высота полуподвала, а 2 метра – расстояние от пола до потолка на чердаке. Высота двенадцатиэтажки, таким образом, получается практически 39 метров.
12-этажка из панелей
Измерение высоты с помощью тени
Когда светит солнце, на сооружении выбирают 2 контрольные точки. Одна из них расположена вверху, вторая – у основания постройки на земле (панели или кирпича). Причем нижняя отметка должна находиться на одной вертикальной линии с верхней. Специалисты рекомендуют принять за точки границы, отображаемые на тени.
Этот показатель обозначается буквой М. Затем в землю, освещенную солнцем, втыкают шест длиной 1,5–2 м. Вычисляют расстояние его тени. За длину палки принимают h, за тень – m. Формула, по которой определяют высоту дома, выглядит так:
H = (h * M) / m (в метрах).
Эта формула базируется на подобии треугольников. Один образуется тенью верхней точки и двумя отметками на сооружении. Второй – палкой и ее тенью.
137 серия 12-этажного дома
Вычисление с помощью картонного треугольника
Из картонного листа или ДВП нужно вырезать прямоугольный треугольник с одинаковыми катетами. Строители берут в расчет 0,5 метра. Дальнейший алгоритм:
- Смотрят на верхнюю контрольную точку сооружения через гипотенузу треугольника так, чтобы глаз, сторона и отметка располагались на одной линии.
- Затем делают шаги назад до тех пор, пока дальний катет от человека не станет в вертикальное положение.
- Отмечают этот участок предметом – колышком.
- Измеряют расстояние от зафиксированной точки до нижней отметки постройки.
- К числу прибавляют расстояние от треугольника до земли.
- Показатель обозначает вертикальный параметр 12-этажного дома.
12-этажное жилое здание
При таком способе замера желательно брать помощника, который будет наблюдать за перпендикулярным расположением катета с помощью отвеса.
Некоторые строители прибивают к шесту треугольник так, чтобы его меньшая сторона находилась параллельно палке. Обеспечить вертикальное положение шеста намного легче, чем проверять состояние треугольника.
Высота этажа представляет собой расстояние между уровнями полов смежных ярусов. На верхних ярусах измеряют расстояние от поверхности пола до условной границы чердака.
Кирпичная двенадцатиэтажка
Средняя высота одного яруса с учетом перекрытия составляет 3 метра. 12-ти этажный дом возвышается на 36 м. Точная высота этажа измеряется специалистами Москвы и других городов.
https://youtube.com/watch?v=Wbt8lQWS0N0
Разные серии домов — ГОСТ и особенности
В советской эпохе было создано множество крупноблочных многоэтажных зданий разных серий и типовое жилье стало распространенным во многих городах страны. Каждая серия домов имела свои особенности и характеристики, определяемые соответствующими ГОСТами и СНиПами.
Одной из самых известных серий является «хрущевка». Эти пятиэтажки и «первобрежки» были построены в 1955-1964 годах. Они отличались небольшой высотой — около 9 метров, длиной подъездов — около 25 метров, и маловатыми по современным меркам площадями квартир. Планировки в «хрущевках» были достаточно типовыми и не предусматривали просторные кухни или большие жилые комнаты.
Другая распространенная серия домов — «брежневки» или панельные 9-этажки, которые были построены с 1964 года. Эти дома имели большую высоту — около 12 метров, разнообразные планировки и большие площади квартир. В них также были предусмотрены балконы.
В середине XX века также были построены «кирпичные девятиэтажки» или «индивидуальные проекты». Они отличались высотой около 27 метров и имели более просторные квартиры с возможностью комбинирования комнат и создания индивидуальной планировки.
Впоследствии в различных регионах СССР были реализованы и другие серии домов. Например, в Санкт-Петербурге и Москве были построены «сталинки» — многоквартирные кирпичные дома высотой до 7-9 этажей. В городах-миллионниках часто встречаются «девятиэтажки» и высотные панельные дома.
В каждой серии домов были установлены стандартные требования к безопасности, которые определялись соответствующими ГОСТами и СНиПами. Например, для кирпичных домов были разработаны специальные нормы для улучшения звукоизоляции и огнестойкости.
Таким образом, знание разных серий домов и соответствующих ГОСТов позволяет более точно определить характеристики и особенности зданий разных эпох. При покупке квартиры или строительстве дома необходимо знать, в какую серию попало здание и сколько этажей у него, чтобы получить более краткую и примерную характеристику дома.
Начало построек «хрущевок»
Отвечал за решение жилищной проблемы Никита Хрущев. Идею возведения недорогих домов он позаимствовал у других государств. Америка строила каркасные дома для иммигрантов, а в Европе были популярными сборное жилье.
Хрущев смог объединить немецкую идею и американскую. Так появились пятиэтажные панельные жилые дома. На строительстве получилось сэкономить приблизительно 30% общих затрат благодаря отказу от архитектурных излишков.
После окончания Первой мировой войны возникло понятие минимализма в архитектуре. Тогда чаще всего строили трехэтажные дома. А вот после Великой Отечественной войны начали возводить целые комплексы однотипных зданий.
Новостройки
Хрущев приказал приобрести французскую автоматизированную линию по изготовлению панелей. Архитекторы занимались изучением однотипного строительства в Америке. Они решили, что дома можно конструировать из блоков, которые будут поставлять их прямо из завода. Это все происходило в кратчайшие сроки. Одновременно проводились отделочные работы.
Мнение эксперта
Лариса Антоновна Карельская
Заведующая отделом, в московском ГУМ на протяжении более, чем 10 лет.Продавец в «Детский мир на Лубянке».
Спустя некоторое время в деревни Черемушки были построены первые пятиэтажные здания из блоков. После этого дома подобного типа строили по всей территории Советского Союза.
Процесс возведения «хрущёвок» длился до 1985 года. Тогда появилось понятие «микрорайон» — комплекс жилых домов, учреждений, которые находились близко друг к другу. Во время проектирования учитывали расстояние между зданиями, освещенность жилья и среднюю норму жилищной площади.
Этажность и высота здания
Когда мы говорим о зданиях, одним из важных параметров является их высота. Часто возникает вопрос: сколько метров в высоту тот или иной объект?
Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, таких как количество этажей в здании. Каждый этаж имеет свою высоту, и их сумма определяет общую высоту здания.
Стандартная высота одного этажа составляет примерно 3 метра. Это значение может варьироваться в зависимости от конкретного проекта и строительных норм, но в среднем оно остается примерно одинаковым.
Теперь представим, что у нас есть здание, состоящее из 5 этажей. В этом случае, общая высота здания будет равна 5 этажам, умноженным на стандартную высоту одного этажа (3 метра). Таким образом, высота этого здания составит 15 метров.
Однако, в реальной жизни здания могут иметь различную этажность и высоту. Они могут быть как намного выше, так и намного ниже указанных значений.
Например, небоскребы могут достигать впечатляющих высот, превышающих 100 метров
В таких случаях количество этажей уже не так важно, как общая высота здания
Важно понимать, что количество этажей и общая высота здания могут различаться в зависимости от страны, региональных строительных норм и правил. Поэтому при обсуждении данной темы всегда стоит иметь в виду конкретный контекст и регион
Итак, ответ на вопрос «сколько метров в высоту» зависит от количества этажей в здании и стандартной высоты одного этажа. Имейте в виду, что эти значения могут варьироваться в зависимости от разных факторов.
Зависимость от конструкции
Сколько метров в высоту составляет 5 этажей зависит от конструкции здания. В целом, высота одного этажа составляет примерно 3 метра, но может варьироваться в зависимости от типа строения и его назначения.
Если речь идет о многоквартирном жилом доме, то высота одного этажа может быть примерно 3 метра. Таким образом, 5 этажей будет составлять около 15 метров.
Однако, если речь идет о здании с другой конструкцией, например, офисным или торговым центре, то высота одного этажа может быть больше. В таких случаях, сколько метров в высоту составляет 5 этажей может быть значительно больше.
Итак, сколько метров в высоту составляет 5 этажей зависит от того, о каком типе здания идет речь. Для точного определения этой величины необходимо обратиться к проектной документации или конкретным характеристикам здания.
Зависимость от проекта
Сколько метров в высоту может занимать определенное количество этажей зависит от разных факторов, связанных с проектом строительства. Ниже представлены некоторые из них:
- Высота одного этажа: стандартная высота одного этажа может быть разной в разных проектах. Обычно она составляет от 2,5 до 3 метров, но в некоторых случаях может быть больше или меньше. Чем выше каждый этаж, тем меньше этажей в здании будет в целом.
- Технические ограничения: строительные нормы и правила могут устанавливать ограничения на максимальную высоту здания в зависимости от его предполагаемого использования. Например, в жилых зданиях часто устанавливаются ограничения на высоту, чтобы обеспечить безопасность и комфорт жильцов.
- Архитектурный дизайн: в зависимости от стиля и концепции проекта строительства, разработчики могут решить изменить высоту каждого этажа, чтобы достичь необходимого эстетического эффекта.
Исходя из этих факторов, в каждом проекте высота здания будет определена индивидуально. Ответ на вопрос «сколько метров в высоту занимают 5 этажей» будет зависеть от конкретного проекта строительства.
Зависимость от географии
Сколько метров в высоту находится в каждом этаже может зависеть от географического местоположения. В разных странах и регионах мира могут применяться различные стандарты для определения высотности этажей.
В некоторых странах, например, в России, высота одного этажа обычно составляет около 3-3.5 метров. Это означает, что для вычисления высоты в метрах, достаточно умножить количество этажей на 3-3.5.
Однако в других странах, таких как США или Европейские страны, высота этажа может быть больше или меньше. В США, например, высота этажа обычно составляет около 2.7-3 метров, в то время как в Европе это значение может быть от 2.5 до 3.5 метров.
Также может существовать различие в определении высоты этажа в разных типах зданий. В высотных небоскребах высота этажа может быть больше, чем в обычных многоэтажных зданиях.
Поэтому перед определением сколько метров в высоту находится в определенном количестве этажей, необходимо учитывать географическое местоположение и тип здания. Для получения точного значения рекомендуется обратиться к местным стандартам и нормативным документам.
Варианты планировки кухни
При организации кухни в первую очередь нужно будет тщательно спланировать каждую ее секцию, при этом следует детально продумать планировку. Главные критерии здесь — хорошая функциональность и высокий уровень комфорта, то есть каждый используемый элемент должен не только быть удобным, но и выполнять как можно больше необходимых функций. При создании планировки в большинстве случаев следует исходить из правил экономии места, ведь во многих квартирах кухня — это очень маленькое помещение.
Кухня обычно делится на три зоны:
- работающий;
- место, где можно поесть;
- площадь проезда.
Угловая планировка
Обустройство кухни в углу — одно из лучших решений, если вам нужен удобный рабочий треугольник. При такой планировке техника и предметы интерьера размещаются вдоль двух (смежных) стен, что позволит без дискомфорта для зоны прихожей разместить обеденный стол. Такой тип планировки отлично подходит практически для любого помещения, кроме слишком узкого.
Планировка в форме прямоугольной трапеции
Достаточно безопасный и удобный вариант планировки, при котором техника и мебель размещаются вдоль трех стен (за счет этого полностью исключено движение транспорта). Если вы решите оставить примерно половину рабочей зоны свободной, вы можете использовать это пространство как столовую. Если кухня имеет большую площадь, то отличным вариантом будет использование комбинированной схемы, при которой перпендикулярный обеденный стол располагается в конце угловой рабочей зоны. В кухне-столовой рабочую и обеденную зоны можно разделить короткой линией, перпендикулярной столу.
Если ваша кухня небольшая (менее 5-8 кв.м), рекомендуется использовать такой вариант планировки только в том случае, если в результате между торцами останется не менее 2 метров свободного расстояния.
Зачем «понизили» хрущевки
Почти одновременно, в начале 1960-х годов, началась «ковровая» застройка городских окраин хрущевками с миниатюрными квартирами и потолками 2,5 м. Пятиэтажными – чтобы, опять-таки, обойтись без лифтов. Ведь для того, чтобы к 1980-му году обеспечить каждую семью отдельной квартирой (именно такой курс был взят в хрущевские времена), надлежало строить быстро и предельно дешево.
Развитие лифтового хозяйства в эту доктрину не вписывалось. Результат: в соответствии с генпланом 1960-х годов на окраинах Ленинграда пятиэтажки строили до начала 1970-х, а в Ленобласти – до середины 1980-х.
Примечательно, что в строительных нормативах об этажности ни слова. В частности, сегодняшний стандарт (актуальная редакция СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные») требует, чтобы лифты предусматривались «в жилых зданиях с отметкой пола верхнего этажа, превышающей уровень пола первого этажа на 12 м» (полная высота пятиэтажек разных серий – 14-15 м).
Аналогичный стандарт действовал и полвека назад, и ему мы обязаны не только малой этажностью, но и низкими потолками. Поэтому пятиэтажные дома с высотой помещений 2,5-2,7 м (высота этажа вместе с перекрытием – 2,7-2,9 м) в него еще вписывались. Те, что выше (высота этажа 3,0 м), – уже нет.
Продажа
3-комн. кв.|54 м2|2/4 этаж
2 150 000 ₽
п. Стеклянный, 35
Показать номер
Продажа
Студия|14 м2|6/6 этаж
2 180 000 ₽
6-я Советская, 8
Показать номер
Продажа
Студия|12 м2|1/5 этаж
2 185 000 ₽
14-я линия В.О., 31 к 33
Показать номер
Продажа
Студия|12 м2|1/5 этаж
2 200 000 ₽
Набережная реки Фонтанки, 87
Показать номер
Продажа
Студия|12 м2|2/5 этаж
2 220 000 ₽
Гривцова пер., 13 к 11
Показать номер
Продажа
Студия|15 м2|2/15 этаж
2 250 000 ₽
Асафьева ул., 9к1
Показать номер
Продажа
Студия|15 м2|1/6 этаж
2 270 000 ₽
Английский пр-т, 26
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|31 м2|2/4 этаж
2 290 000 ₽
п. Щеглово, 85
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|43 м2|3/5 этаж
2 300 000 ₽
Рапполово д., Центральная ул., 1
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|40 м2|9/15 этаж
2 300 000 ₽
Союзный пр-т, 6 к 1
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|31 м2|2/4 этаж
2 290 000 ₽
п. Щеглово, 85
Показать номер
Продажа
Студия|11 м2|1/4 этаж
2 330 000 ₽
Красного Курсанта, 20
Показать номер
История вопроса
Сколько метров в высоту 9 этажный дом Сегодня пятиэтажные «хрущевки» воспринимаются не иначе как пережиток прошлого на фоне современных жилых микрорайонов. Но в послевоенные годы они являлись воплощением мечты советских граждан об отдельной квартире. Миллионы семей по всей стране тогда ютились в подвалах, коммуналках и общежитиях барачного типа.
В начале 1950-х годов союзное правительство поставило перед архитекторами задачу разработать проекты, которые позволили бы развернуть массовое жилищное строительство. При этом необходимо было добиться максимальной экономии государственных средств.
Идею постройки заводов по изготовлению комплектующих деталей для сборных домов привезли из Франции. Для удешевления стоимости строительства было решено радикально снизить все жилищные стандарты. Так появились кухни площадью 5-6 кв. метров, совмещенные санузлы, смежные маленькие комнаты.
В 1953 году вышло постановление, согласно которому на окраине столицы предполагалось создать поселок из 283 домов упрощенного типа для строителей, привлекаемых в Москву по лимиту. Экспериментальный квартал довольно быстро возвели в районе Новые Черемушки.
Новый микрорайон понравился первому секретарю ЦК КПСС Никите Хрущеву, и очень скоро большая стройка закипела по всему Союзу.
Технология возведения панельных домов позволяла сдавать под заселение пятиэтажку примерно за 45-50 дней. При этом «без отделки» здания собирались в среднем всего за 12 рабочих дней, а некоторые «стахановцы» на всесоюзных соревнованиях поставили рекорд, собрав «хрущевку» и вовсе за пять дней. Такие дома сооружались из готовых блоков как картонный домик, поэтому новые микрорайоны вырастали за считанные недели.
К началу 1970-х годов в стране было построено около 400 млн кв. метров пятиэтажек. Москва как флагман панельной застройки по числу новых квартир на количество жителей обгоняла почти все крупные города стран Запада.
Впрочем, уже тогда проектировщики понимали, что срок жизни такого жилья недолог: для первых серий «хрущевок» он составлял примерно 25 лет. По истечении этого времени их планировалось снести и заменить более долговечным и комфортным жильем. Но на деле «хрущевки» продолжают стоять и по сей день, более чем вдвое пережив отведенное им время.
О необходимости сноса отживших свой век пятиэтажек задумались еще в конце 1980-х годов, но начавшаяся перестройка отодвинула планы по обновлению жилого фонда на неопределенное время.
Для реализации программы сноса был разработан так называемый «волновой метод»: сначала строится дом, в который переселяются люди из «хрущевок», затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом жильцы переезжают в свой же район, недалеко от того места, где жили раньше.
Стройкомплекс Москвы разработал график сноса домов, и до начала 2009 года строители, как могли, его придерживались. За это время было разобрано порядка 70% домов. Самыми продуктивными стали 2006 и 2007 годы, в течение которых удалось расселить жителей 680 пятиэтажек. Однако потом в стране начались экономические трудности и темпы переселения значительно снизились. В 2010 году удалось снести 48 домов, а в 2011-м — всего 31.
Первоначально основной объем работ по реновации кварталов выполняли строительные компании на основе инвестиционных контрактов. Девелоперы сносили «хрущевки» и возводили на их месте новое жилье, передавая городу за пользование участками определенную долю, которая выражалась в квартирах, объектах инфраструктуры или перечислениях в бюджет «живых» денег.
Однако после обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию пятиэтажных кварталов остановилась. Согласно вступившим в силу поправкам городские власти больше не могли передавать землю под сооружение стартовых домов без конкурса. Кроме того, не оправившись от экономического кризиса, часть девелоперов не смогли справиться со взятыми на себя обязательствами по переселению людей.
В результате городские власти приняли беспрецедентное решение завершить программу сноса домов первого периода индустриального домостроения за счет бюджета. Это было единственным решением, которое позволило бы ликвидировать основную часть домов «сносимых» серий.
Экскурсии и праздники во дворе
В доме изменился климат после того, как в него въехала церковь. Здесь расположены курсы церковного пения. В Пасху в нашем дворе собираются церковные музыканты и поют.
Еще на атмосферу влияла семья кинооператора Кочубея — она, правда, уже съехала. Когда сыновья Кочубея учились во ВГИКе, здесь постоянно собиралась молодежь из кинотусовки. Они ставили небольшие сценки по группам, смотрели кино на проекторе во дворе. Еще я помню их необычную свадьбу на велосипедах. Мы надели ретрокостюмы и поехали праздновать вместе с ними.
Жители дома достаточно близко общаются между собой. Раньше мы организовывали субботники, а теперь выносим столы и вместе пьем чай из самовара. Еще устраиваем праздники. Например, фестиваль «Хитровская осень», где играет джаз. Это камерное, более-менее закрытое мероприятие.
Галереями в доме мы пользуемся мало — только для входа в квартиру. Разве что можем там иногда постоять и полюбоваться садом. Проблем с ними тоже не возникает. Протекала крыша, но после одного звонка соседки ту починили.
