Цена договора
Вносится оплата за аренду земельного участка по договору. Это указано в земельном кодексе, а именно, в пункте 4, статьи 65 и в пункте 4 статьи 22. Закон предусматривает безвозмездное пользование землёй, о чем сказано в статье 24 ЗК.
Словом, возмездное или безвозмездное пользование землёй, сколько платить, как платить, куда или кому платить за аренду определяется договором с арендодателем либо его представителем.
При заключении арендных отношений с муниципалитетом или государством следует опираться на статью 39.7 ЗК РФ. Арендная плата определяется Постановлением Правительства.
Права и обязанности сторон
Возможность пользоваться земельного участком на правах аренды подразумевает права и обязанности сторон.
- Правомочия арендатора земельного участка допускают возможность брать в аренду любой вид земли любой площади в любом количестве наделов.
- Если хозяин земельного надела не будет против, и эта возможность предусмотрена договором, арендатор может сдавать участок по субаренде.
- Право аренды земельного участка позволяет заложить землю арендатору на время действия договора. При этом владелец земли может наложить вето на передачу земельного надела в залог.
- Арендатор имеет преимущественное право на аренду арендуемого участка перед другими соискателями.
- У арендатора и арендодателя есть право на досрочное расторжение договора.
Любые права всегда идут рука об руку с обязанностями. Рассмотрим их:
- Арендатор земельного участка обязан использовать землю только по целевому назначению.
- Участок всегда должен находиться в надлежащем состоянии.
- Своевременно вносить арендную плату.
- После прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть землю в изначальном виде, если иное не предусмотрено договором.
Срок заключения договора аренды
В 610 статье Гражданского кодекса сказано, что срок договора аренды земельного участка определяется договором, а если срок не прописан, то аренда считается бессрочной. Кодексом предусмотрен ситуация при которой устанавливается предельный срок аренды.
Первый пункт статьи 39.8 Земельного кодекса вторит Гражданскому кодексу, но указывает на чёткие временные рамки, если аренда касается государственной и муниципальной собственности. Согласно нормам срок аренды земельного участка не может превышать тех сроков, которые указаны в пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса. Максимальный срок аренды земли государственного или муниципального значения – двенадцать лет (пп.3 п.8 ст. 39.8 ЗК РФ), при условии, что эта земля предоставлена гражданину для строительства индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства.
Внесение изменений
В российском законодательстве нет четкой формулировки, каким образом должны вноситься изменения в основной договор. В ст.425 ГК и ст. 22 ЗК сказано, что дополнительное соглашения заключаются по аналогии с основным договором.
Часто случается, что в договор аренды необходимо внести изменения. Это может быть связано с изменениями в договоре аренды земельного участка: цены аренды или срока действия договора, либо внесение дополнительных условий: запрет или разрешение на субаренду земли, разрешение на строительство или снос строений, в том числе капитальных. Кроме этого причиной доп. соглашения могут быть условия, указанные ниже:
- Участок изменил свой фактический адрес. Улица, на которой находится этот участок, сменила название.
- Сместились сроки внесения арендной платы.
- Организация (юридическое лицо) сменила свои реквизиты. Это касается арендодателя и арендатора.
- Земельный участок сменил своё назначение.
- Границы участка увеличились или уменьшились.
При заключении дополнительного соглашения следует принять во внимание ряд особенностей:
- Дополнительное соглашение не может приниматься в одностороннем порядке. Обязательно согласие всех сторон.
- Если в переговорах о доп. соглашении стороны не могут прийти к «общему знаменателю», то следует обращаться в суд.
Как правильно продлить договор аренды земли и какие требования заявлять в суде
Существенные условия
В данном типе договора два условия, необходимых для заключения сделки:
- данные об объекте. Этот критерий регламентирует полный список всех значимых качеств арендуемой территории. В зависимости от ее типа они могут быть неодинаковыми в каждом конкретном случае. К общим же можно отнести размер зоны, ее тип, параметры, местонахождение и цель эксплуатации
- стоимость. Имеется в виду величина платы за используемую земельную область. Она в обязательном порядке заранее оговаривается и формулируется сторонами соглашения. Чаще всего она определена в денежной форме и выплачивается помесячно. Однако, бывают исключения. Не всегда плата производится денежными средствами
Договор аренды земельного участка с возможностью субаренды: образец
Образец договора можно скачать здесь.
Договор аренды земельного участка с возможностью субаренды № 750
г. Сыктывкар «26» октября 2016 г.
Леднёв Виктор Васильевич в лице владельца земельного участка, действующего на основании паспорта серия 3007 номер 567345 выдан ОВД г. Сыктывкара 03.09.2001 г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Соловьев Дмитрий Иванович, действующий на основании паспорта серия 3007 номер 767945 выдан ОВД г. Сыктывкара 23.07.2002 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5 000 кв.м, расположенный по адресу: г. Сыктывкар, ул. Садовая д. 250.
1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серия 56-16 номер 765432.
1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.).
1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды указанного в п.1.1 настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями: ООО «Агрос».
В отношении иных третьих лиц Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия Арендодателя.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель в течение 14 дней с момента подписания настоящего Договора обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование для ведения личного крестьянского).
2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит возврат арендованного земельного участка.
3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом естественного износа/амортизации).
3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «26» октября 2021 года.
4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию Сторон.
4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до окончания срока действия Договора.
4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и на такой же срок.
5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих случаях:
5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на условиях указанных настоящим Договором;
5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору;
5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.
Центральные правила
При аренде доли участка стороны заключают соглашение. Оно должно быть подкреплено экспликацией, планом выделенной части и прочими документами. В соглашении оговариваются существенные условия сделки между собственником и нанимателем. Сделка подлежит государственной регистрации в большинстве случаев.
Необходимые документы
Перед составлением соглашения стороны должны предъявить определенные документы, касающиеся удостоверения личности сторон: паспорта, для юрлиц ‒ регистрационные документы. Если от лица организации действует представитель, то потребуется оформленная на него нотариальная доверенность.
Касающиеся объекта аренды: свидетельство о праве собственности на надел, план участка, кадастровый и технический паспорта. Могут потребоваться и дополнительные документы из этой категории.
Образец оформления
В договоре аренды части земельного надела обычно указывается следующая информация:
- предмет соглашения между сторонами;
- стоимость аренды;
- период действия;
- права и обязанности, которыми наделены все стороны соглашения;
- реквизиты участников.
Также в соглашении можно предусмотреть порядок разрешения конфликтных ситуаций. В заключительной части договора обычно указываются форс-мажор и дата вступления документа в силу.
Пункт со стоимостью интересует многих потенциальных арендодателей.
Что требуется в нем указать:
- размер выплаты в рублях или другой валюте;
- периодичность внесения средств нанимателем (каждый месяц, каждый год);
- варианты оплаты (безналичный платеж, наличными);
- сроки, в которые должны быть сделаны выплаты.
Структура документа почти не отличается от иных видов договора аренды. Если заключается договор аренды дома, то не требуется отдельно составлять соглашение в отношении земли под ним. На договоре должны оставить свои подписи все из участников сделки.
После заключения соглашения собственник обязуется предоставить землю в пользование нанимателю в соответствии с целевым назначением. Арендатор, в свою очередь, должен пользоваться участком и содержать его, а также своевременно уплачивать арендные платежи собственнику.
Образец договора аренды части земельного участка:
Назначенные сроки
Сделка с частью надела может быть нескольких видов: бессрочная, долгосрочная или же краткосрочная. В первом случае между собственником и нанимателем заключается договор на неопределенный срок. Соглашение о долгосрочной аренде действует более 1 года. Краткосрочная аренда подразумевает передачу участка в пользование сроком не более 1 года.
Также существуют некоторые категории земель, для которых установлен на законодательном уровне максимальный срок аренды. Например, сделка, в которой фигурирует муниципальная или государственная земля, может быть заключена на срок не более 49 лет. К примеру, к таким территориям могут относиться земли, рассчитанные на сельхозназначение.
Если наниматель заключает договор с властями, не оговаривая срок, то по умолчанию считается, что он будет действовать в течение максимально возможного времени.
Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции: образец
Образец договора можно скачать здесь.
Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции № 750
г. Сыктывкар «26» октября 2016 г.
Леднёв Виктор Васильевич в лице владельца земельного участка, действующего на основании паспорта серия 3007 номер 567345 выдан ОВД г. Сыктывкара 03.09.2001 г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Соловьев Дмитрий Иванович, действующий на основании паспорта серия 3007 номер 767945 выдан ОВД г. Сыктывкара 23.07.2002 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью 5 га, по адресу: г. Сыктывкар, ул. Садовая д. 250, предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № 234 от «13» июня 2005 года выдано Управлением Министерства юстиции РФ по Республике Коми.
1.2. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер арендной платы составляет 1000 рублей за 1 га в год.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа каждого месяца.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
- не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
- требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.
4.2. Арендодатель обязан:
передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).
5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
- Юридический адрес: г. Сыктывкар, ул. Авангардная 4, кв. 70.
- Почтовый адрес: г. Сыктывкар, ул. Авангардная 4, кв. 70.
- Телефон/факс: 0 460 24-80-72.
- ИНН/КПП: 5014021582
- Расчетный счет: 10.772.0.8872.0012516
- Банк: Сбербанк.
- Корреспондентский счет: 20504550050896574236
- БИК: 066842489
- Подпись: ______________________________
Арендатор
- Юридический адрес: г. Сыктывкар, ул. Ягодная 40, кв. 1.
- Почтовый адрес: г. Сыктывкар, ул. Ягодная 40, кв. 1.
- Телефон/факс: 0 460 34-43-20
- ИНН/КПП: 5006041861
- Расчетный счет: 50.806.0.1980.053860
- Банк: Сбербанк
- Корреспондентский счет: 20046897549200176824
- БИК: 078996215
- Подпись: ______________________________
Категории земельных участков
Для начала обозначим основные типы участков. Они могут относиться к промышленности, к обороне и безопасности, к связи и радиовещанию, а также к населенным пунктам, иметь сельскохозяйственное назначение.
Вот несколько базовых факторов, которые следует принять во внимание
- На земельном участке могут располагаться сооружения, жилые и нежилые строения. В таком случае потребуется указать в договоре, кто является их владельцем, какие у них характеристики.
- Обязательное условие – предоставление кадастрового паспорта. В нем четко обозначаются границы земельного участка. Обозначается категория земли. Данный паспорт должен быть на руках у собственника.
- Когда возникает ситуация юридического спора по поводу участка с третьими лицами, арендодатель обязан предупредить об этом факте арендатора. Если условие не выполнено, договор можно сразу расторгать.
- На законодательном уровне устанавливаются некоторые максимальные сроки аренды. Допустим, ограничение распространяется на муниципальные, государственные участки: они сдаются в аренду на срок в диапазоне 3 – 10 лет. При этом цель аренды – реконструкция, строительство зданий.
Если земельный надел уже изъят из оборота, он не может стать объектом соглашения.
Предмет контракта
Предметом сделки является непосредственно земельный участок, сдаваемый в аренду. Для заключения договора земля должна быть поставлена на кадастровый учет и иметь номер. В соглашении указывается местонахождение участка, размеры, категория, к которой он относится, и назначение. В документ вносятся сведения:
- о находящихся на земле постройках;
- о благоустроенности участка: плодородие почвы, наличие дорог, деревьев и т. д.;
- о проведенных коммуникационных системах;
- о существующих обременениях.
При сдаче в аренду части земельного участка нужно сперва провести межевание и указать в контракте, какая часть передается.
Налогообложение
Налог на добавленную стоимость. Рассмотрим особенности обложения НДС и его уплаты в случаях, когда услуги по сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, оказывают государственные органы (органы местного самоуправления). В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ передача имущественных прав признается объектом обложения НДС. Однако стоит учитывать, что согласно п. 3 ст. 161 НК РФ при предоставлении на территории РФ органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов РФ и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом обязанность по исчислению, удержанию из доходов, уплачиваемых арендодателю, а также уплате в бюджет суммы НДС возникает у арендаторов указанного имущества. Таким образом, в данном случае услуги по сдаче земельных участков в аренду облагаются НДС, уплату которого производят арендаторы таких участков.
Казенные учреждения, согласно положениям пп. 4.1 п. 2 ст. 146 НК РФ, не признают объектом обложения НДС выполнение работ (оказание услуг). Следовательно, оказание казенным учреждением услуг в виде передачи государственного (муниципального) недвижимого имущества в аренду также не подлежит обложению НДС. Подтверждением этого служит позиция Минфина России, выраженная в п. 2 Письма от 02.08.2012 N 02-03-09/3040 “О порядке уплаты налога на добавленную стоимость и налога на прибыль организаций государственными (муниципальными) учреждениями”. В связи с этим в данной ситуации у арендаторов земельных участков также не возникает обязанности по уплате НДС в бюджет (Письмо Минфина России от 03.09.2012 N 03-07-11/344).
Налог на прибыль. Выясним, подлежат ли обложению этим налогом доходы от сдачи в аренду земельных участков государственными органами (органами местного самоуправления). Выше было указано, что государственные органы (органы местного самоуправления) вправе сдавать в аренду имущество (в том числе земельные участки), не закрепленное за государственными (муниципальными) учреждениями (предприятиями), то есть имущество, составляющее государственную (муниципальную) казну. Облагаются ли доходы от сдачи в аренду указанного имущества? Для ответа на этот вопрос обратимся к Письмам Минфина России от 25.04.2008 N 03-03-06/4/29, от 15.05.2008 N 03-05-05-01/33, от 20.02.2006 N 03-03-04/4/34).
Согласно изложенной в них позиции доходы от сдачи в аренду государственного (муниципального) имущества казны не являются доходами, подлежащими обложению налогом на прибыль организаций. Данный вывод специалисты финансового ведомства делают из того, что РФ, субъекты РФ, иные публично-правовые образования (равно как и государственные органы (органы местного самоуправления), наделенные от их имени соответствующими полномочиями) не являются плательщиками налога на прибыль в силу положений ст. 246 НК РФ. Напомним, что согласно данной статье плательщиками налога на прибыль организаций признаются российские организации, а также иностранные организации, осуществляющие свою деятельность в РФ через постоянные представительства и (или) получающие доходы от источников в РФ.
А подлежат ли налогообложению доходы от аренды, если участок сдают казенные учреждения? Согласно пп. 33.1 п. 1 ст. 251 НК РФ при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде средств, полученных от оказания казенными учреждениями государственных (муниципальных) услуг (выполнения работ), а также от исполнения ими иных государственных (муниципальных) функций. Следовательно, признание в целях исчисления налога на прибыль доходов от сдачи казенными учреждениями земельных участков в аренду будет зависеть от того, является ли такая услуга государственной (муниципальной) услугой.
По мнению налоговых органов, приведенному в Письмах от 13.08.2012 N 16-15/073584@, от 04.10.2011 N 16-12/095677@, если вид деятельности казенного учреждения – сдача в аренду имущества – не обозначен в уставе казенного учреждения как основной, то он не является государственной услугой, следовательно, доходы от сдачи в аренду имущества подлежат обложению налогом на прибыль организаций в общеустановленном порядке. Исходя из ст. 250 НК РФ указанные суммы учитываются в составе внереализационных доходов. При этом расходы, которые непосредственно связаны с такой деятельностью, учитываются для целей налогообложения прибыли при их соответствии положениям п. 1 ст. 252 НК РФ.
Порядок оформления
Чаще всего, для совершения цессии нужно провести торги.
Лицо, желающее стать арендатором, должно одержать побуду на аукционе, в котором участвуют более трех претендентов.
В случае признания торгов несостоявшимися, право аренды не передается другому лицу.
Такое требование предъявляется в отношении земельного участка, который принадлежит государству.
Уступка права аренды земли, собственником которой является муниципалитет или государство, заключается с юр. лицом.
Физические лица выражают намерение на покупку участка по договору аренды. Обычно, данная услуга предоставляется некоторым категориям граждан-льготников.
В случае заключения переуступки прав физическими лицами, порядок оформления проще. Проведение аукциона с этом случае не нужно.
Участок может использоваться для с/х работ или иной деятельности
Для оформления сделки требуется согласие арендодателя, если вероятность уступки права аренды не содержится в тексте договора.
Договор цессии совершается за плату. Иначе такая сделка может быть признана договором дарения со всеми вытекающими последствиями. В частности, сделки дарения между юридическими лицами запрещены. В этом случае сделка признается недействительной.
Комплект документов
Для заключения сделки по переуступке прав нужно подготовить определенные документы. К ним относятся
| Заявление на осуществление уступки арендных прав | копия паспорта гражданина-арендатора и третьего лица, кому переходит право |
| Оригинал первоначального договора аренды с собственником участка | копия кадастрового паспорта на землю |
| Соглашение, в котором прописаны права и обязанности сторон | а также квитанция об уплате госпошлины |
При заключении соглашения между юридическими лицами, понадобятся также следующие бумаги:
- учредительные документы;
- выписка из реестра юр. лиц;
- реквизиты организации.
Нужно обратить внимание, что для граждан необходимо получение письменного согласия другого супруга, заверенного в нотариальной конторе
Заключение сделки
Руководствуясь образцу оформления, должны учитываться индивидуальные особенности конкретной сделки.
Сделка содержит условия, касающиеся порядка расчетов за уступку между сторонами.
Могут использоваться два способа
| Лицо, которому передается право аренды, погашает задолженность за первоначального арендатора, уплачивая денежные средства собственнику | этот платеж является своего рода выкупной ценой земли |
| Последующий арендатор повышает стоимость уступки на размер долга основного арендатора | уплаченная сумма относится к расходам юр. лица |
Договор должен быть составлен при учете действующих законодательных норм. Какие-либо нарушения условий сделки новым арендатором могут привести к досрочному расторжению соглашения.
Какие условия включает
Обычный договор уступки права аренды должен включать определенные данные
| Личные сведения о сторонах сделки, постоянное место прописки | информацию об участке — расположение, площадь, кадастровый номер и т.д. |
| Порядок переуступки прав и обязательств по аренде | реквизиты договора первоначального договора аренды на землю, а также кадастровая документация, подтверждения внесения арендной платы |
| Если имеется задолженность первоначального арендатора перед собственником, указывается каким образом она будет погашаться | денежные средства могут засчитываться в счет арендных платежей. Во избежание споров следует детально прописать порядок расчетов |
| Выписка из ЕГРН | об отсутствии обременений на земельный надел (залога, ареста, не является предметом судебных разбирательств и т.д.) |
| Размер арендной платы за пользование землей | указывается регулярность оплаты — раз в месяц, раз в квартал. |
| Обязанность по уплате налогов может быть отнесена на последнего арендатора | а также затрат на улучшение участка. Это условие может быть включено в договор лишь по договоренности сторон |
| Обязательства сторон, ответственность | указывается стандартный список прав и обязанностей. По соглашению сторон могут дополнительно вноситься какие-либо пункты |
| Срок действия контракта | обстоятельства для его досрочного расторжения |
| Меры досудебного урегулирования конфликтов | Место, дата подписания договора, подписи контрагентов |
Существует стандартная форма соглашения, но стороны могут вносить правки в нее при необходимости. Условия сделки могут изменяться по согласию обеих сторон.
Сделка переуступки аренды предусматривает переход только тех прав и обязанностей, которые имеются у арендатора.
Дополнительные условия и продление договора
Помимо необходимых условий в договоре аренды земельного участка, как правило, прописываются и некоторые дополнительные, в частности:
- Срок, на который земля переходит к арендатору. Если стороны не согласовали такой срок, то договор признается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации и арендатор, и арендодатель могут прекратить действие договора, если предварительно за 3 месяца уведомят об этом другую сторону. В некоторых случаях законом установлен максимальный срок аренды. Так, договор об аренде сельскохозяйственных земель может быть оформлен не более чем на 49 лет.
- Порядок внесения платы за пользование землей.
- Права и обязанности сторон (например, обязанность арендатора осуществлять мероприятия по улучшению качества почвы).
- Основания для досрочного прекращения аренды.
- Ответственность за нарушение договора.
- Порядок рассмотрения споров и разногласий.
Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора аренды земельного участка он имеет преимущественное право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.
В случае когда после завершения срока действия договора арендатор по-прежнему пользуется землей и собственник не возражает против этого, соглашение считается продленным на неопределенный срок.
