Согласование
Согласование проекта будет производиться административной комиссией. В течение 30 дней административная комиссия будет проверять соответствия земель планируемым работам и назначит слушание, о времени проведения которого, должно быть сделано оповещение.
Слушание по данному вопросу должно быть проведено квалифицированной комиссией, с учётом полученных данных проверки. Основанием согласования являются технические требования и планируемые характеристики, а также – общий муниципальный план, составленный в картографической форме.
По результатам слушания будет вынесено положительное или отрицательное решение, которое зависит от объективного характера ситуации в рассматриваемой земельной зоне, которое может повлиять на сейсмические процессы или на общий фон ландшафта.
Учитываться будет и то, кто является собственником участка, на котором будут проводиться проективные работы: частное лицо или муниципалитет.
При условии отрицательного решения, причины запрета будут подробно изложены в тексте решения отдельными пунктами и подкреплены экспертными заключениями.
Если целью составления межевого проекта явились внутренние работы по ограничению земельной собственности дольщиков, то привлечение администрации не потребуется. Согласование должно производиться по решению общего собрания.
Извещение о согласовании проекта администрацией, будет произведено по результатам слушания. Результаты слушания должны быть представлены в трёхдневный срок. Их можно получить, позвонив по телефону в уполномоченный орган муниципалитета, в назначенный вам срок, или подойти лично.
Результаты согласования также должны быть представлены на сайте.
Форма
Форма проекта носит регламентированный характер. Проект состоит из текстовой и картографической части. Текстовая часть составляется в виде таблицы, которая содержит подробный описательный вариант межевого плана, со всеми необходимыми сведениями.
Она включает следующие пункты:
- Общие положения;
- Общие требования и отдельные требования к текстовой и картографической частям;
- Текстовая и картографическая части межевого проекта, которая занимает основную часть документа и состоит из пунктов и подпунктов, требуемых для конкретного исполнения работ;
Текст оформляется титульным листом, на котором указываются все данные юридического лица – исполнителя проекта и краткие характеристики работы. К проекту межевания приобщаются приложения и пояснительная записка.
В них излагаются все нюансы, на которые можно обратить внимание, но которые не являются основополагающими в проектировании.Также приложения содержат документационное обеспечение, подтверждающее правомочность проектирования
Карта межевания
Карта проекта межевания составляется на бумажном носителе. Электронный вариант карты будет являться основой, с которой будет скопировано общее поле участка с учётом кадастровых данных и проведённых границ межевания.
Нужно учесть, что кадастровая карта – план содержит в себе сведения только о тех данных, которые являются фактом сегодняшних материальных объектов.
Для того чтобы осуществить планирование будущих работ или реорганизацию участка, их необходимо внести в имеющийся контекст.
Поэтому карта проекта межевания будет основана на данных, нанесённых вручную. По существующему положению, они должны быть синего цвета и располагаться в соответствии с положениями объектов кадастровой карты.
Состав проекта межевания территории
Проект межевания территории представлен несколькими частями:
- основной, которая впоследствии подлежит утверждению;
- и материалов, обосновывающих целесообразность искомого проекта.
Проект межевания представлен, по сути своей, чертежом, на котором отражается ряд важнейших элементов будущего участка, а именно:
- красные линии (границы), уже утвержденные в ходе проектирования, либо измененные в ходе межевания;
- отступ от линий красного цвета, определяющий наличие мест, в которых могут впоследствии размещаться здания, различные постройки и сооружения;
- границы земельных участков, которые присутствуют на кадастровом проекте, а также номера, присвоенные каждой из образованных территорий;
- границы, обрамляющие территории, на которых расположены объекты, входящие в список культурного наследия;
- территории, в рамках которых действуют особые правила пользования;
- зоны действия публичных сервитутов.
Проект межевания территории — специализированная документация, призванная помочь специалистам тщательно продумать, каким изменениям впоследствии будет подвергнута та или иная земельная территория
Кроме того, в искомом документе обязательно производится указание:
- площадей участков или их частей, подлежащих изменению;
- земельных участков, образующихся впервые, которые впоследствии станут объектами, подлежащими общему использованию;
- тип использования участков.
Существуют четкие требования относительно содержания проекта межевания
Зачем нужны и какие есть различия между ПМТ и ППТ
Документация используется при предварительных периодах подготовки участка к возведению необходимых объектов.
Планирование возможно не только на пустой территории, но и на уже застроенной. В таком случае потребуется внести все существующие здания в проект.
Необходимость создание документов обуславливается различными типами почв и особенностями территории. Также они позволяют сочетать различные здания и сооружения с имеющейся инфраструктурой и коммуникациями.
Различия в типах проявляется в нескольких факторах, в том числе в характере составления.
Проект межевания земельных участков (ПМТ)
ПМТ считают особым видом документов градостроительного характера. Он должен разрабатываться в полном соответствии осуществляемой деятельности и заключается во внутреннем межевании. Такой вариант не вносится в кадастровую запись и отличен от выдела определенного участка.
При межевании делают разметку местности, которая будет использоваться для различного варианта работ, в том числе строительства. Получается, что создается структура с делением местности на меньшие территории.
В основу ПМТ включают информацию из планов архитектурного и градостроительного типа. Документ должен определить возможность различных работ и координировать дальнейшие действия.
Информация по ПМТ открыта для всех граждан, так как геодезический отдел муниципалитета предоставляет такие данные.
Образец проекта межевания территории
Проект планировки территории земельного участка (ППТ)
ППТ также относят к документам градостроительного характера. У него есть связь с ПМТ, но присутствует и отличие в виде подробных характеристик. Он позволяет оптимизировать дальнейшие работы и исключить любые ошибки.
В документе есть информация, относящаяся к территории за пределом участка. Это связано с тем, что он будет использоваться для комплексного ознакомления.
Включаемые сведения необходимы для анализа дальнейших работ. Сюда входит:
- ряд чертежей для объектов линейного типа;
- объекты инфраструктурного характера;
- указание сооружений для капитального строительства.
Получается, что планировка предварительно распределяет все объекты в соответствии с нормами.
Образец проекта ППТ
Порядок подготовки
Документы можно заказать у частной фирмы, которая занимается подобной работой в регионе или в муниципалитете. При оформлении документации в администрации подготовкой будет заниматься комитет градостроительства.
Порядок действий:
- подготавливается пакет бумаг, который включает в себя данные по ППТ или ПМТ, эскиз плана с наличием схем коммуникаций, паспорт из кадастра, топографию местности;
- подается заявление в местную администрацию;
- производится согласование проекта;
- формирование необходимых бумаг и внесение в кадастр при необходимости.
Важно! В согласовании могут отказать, если нет необходимых бумаг или допущены нарушения. По этой причине требуется для создания документа обращаться к проверенным компаниям или в сам градостроительный отдел.. Документ должен полностью соответствовать необходимым характеристикам, а все факторы должны быть учтены
Документ должен полностью соответствовать необходимым характеристикам, а все факторы должны быть учтены.
При отказе прописываются все мотивы, а также экспертное заключение. Дорабатывать план необходимо с учетом всех установленных ошибок. При этом, сам документ не изменяют. В него вносится соответствующее дополнение.
Если формированием и согласованием бумаг занимается третья сторона, то она должна иметь нотариальную доверенность.
Получается, что весь порядок заключается в подготовке документов, обязательном согласовании и создании проекта с регистрацией. Только при таком случае он будет действительным.
Отдельным этапом может быть формирование коммуникаций, если это будет необходимо.
В каких случаях могут понадобиться проекты?
Межевой тип документа может быть необходим не только при строительных процессах. Его используют для любых внутренних разграничений:
- если определяют границы пользования долями участка при наличии общего варианта собственности, то есть весь массив разделяется;
- если производится отчуждение части земли или она получает обременение;
- наличие земельного спора или любая сделка с землей.
Эти случаи считаются оформлением по желанию собственников в виде частных лиц или объединений. Такой подход позволяет повысить эффективность использования.
Дополнительно стоит учитывать совокупность информации двух вариантов, так как несмотря на различную информацию, данные из ПМТ могут потребоваться для ППТ и наоборот. Последний момент означает необходимость полноценного согласования двух документов. Если они имеют различия, то любые строительные процессы невозможны.
Как сделать?
Проект межевания можно сделать, обратившись в органы местного самоуправления при условии, что субъектом землевладения является муниципальная организация или частное лицо, планирующее провести крупномасштабные работы.
Решение по этому вопросу будет принято на основании Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388. При этом будет учтена форма собственности земель и их целевое назначение.
Если владение осуществляется на правах владения долевой собственности, дольщики обязаны представить решение общего собрания.
Для того чтобы заказать проект межевания, его необходимо согласовать и подготовить пакет документов:
- Проект планировки строений;
- Эскиз генерального плана земельного участка (со схемами коммуникаций);
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Топографическая съёмка земельного участка.
С этими документами необходимо подойти в уполномоченный муниципальный орган.
Если целевая принадлежность земель не предусматривает наличия строений, то межевой план будет основан только на нанесении внутренних границ участка.
Если дачный кооператив или иная организация дольщиков приходит к общему решению без конфликта – решение принимается на основании общего голосования, после чего уполномоченные лица обращаются к специалистам.
Состав проекта межевания земельных участков
- положения основного типа;
- резолюции к составлению частей;
- текстовые и картографические пункты.
Дополнительно указывается содержание. Работу начинают с титульного листа, который имеет информацию по ней, а также ее исполнителю. Также должны быть приложения и дополнения, пояснительная записка.
Карта должна воспроизводиться на бумаге.
Текстовая часть
В текстовую часть включают следующие сведения:
- площадь з/у, которые формируются, а также требуемые варианты образования;
- площадь земель, которые имеют общее пользование или зарезервированы для нужд муниципального или государственного характера;
- разрешение и его данные.
В тексте не должно быть исправлений или любых ошибок.
Чертежи
- граница существующего объекта. Планируемые сооружения наносятся, если производится параллельное создание ППТ;
- объекты строительства указываются красными линиями;
- линию отступа от красной для формирования возможных мест размещений объектов;
- зоны, находящиеся под влиянием публичного сервитута.
Все элементы наносятся с выполнением основных норм и сохранением указанного масштаба.
Материалы обоснования содержат границы
Для обоснования указывается ряд факторов. Среди них:
- зона имеет особые условия пользования;
- охраняемая природная земля;
- наличие объекта культурного наследия;
- существующие наделы;
- объект капитального строительства.
Все факторы должны быть учтены.
Кто может подготовить проект межевания земельного участка
Сделать это должен кадастровый инженер, при этом заказать его может любое лицо (п. 2 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельхозназначения). Поэтому, если вам нужен проект межевания земельного участка, обратитесь к кадастровому инженеру или в организацию, в которой работают кадастровые инженеры. Подготовка проекта осуществляется за плату (п. 4 ст. 13.1 названного Закона).
Правила его оформления приведены в Требованиях, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388. Рекомендуемый образец проекта межевания земельного участка приведен в приложении к Требованиям.
Он оформляется в бумажном виде в двух экземплярах и заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. Если проект вам нужен в электронном виде, сообщите об этом кадастровому инженеру (п. п. 11, 12 указанных Требований).
Как ознакомиться с проектом межевания
Если проект межевания будет утверждаться общим собранием участников долевой собственности, то не менее чем за 30 дней до его утверждения кадастровый инженер должен предоставить возможность ознакомиться с проектом и представить предложения по его доработке (п. 6 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельхозназначения):
- правообладателям исходного земельного участка (участков);
- органу местного самоуправления поселения (городского округа), на территории которого находится исходный земельный участок;
- заказчику, если он не является правообладателем такого участка.
Для этого извещение о месте и порядке ознакомления направляется участникам долевой собственности или публикуется в определенных субъектом РФ средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 названного Закона). Требования к извещению приведены в п. 8 ст. 13.1 указанного Закона.
В каких случаях нужно согласовать проект межевания и как это сделать
Кадастровый инженер должен согласовать его с участниками долевой собственности, если проект будет утверждать собственник земельной доли. В данном случае согласовываются размер и местоположение границ образуемого земельного участка (п. 6 ст. 13, п. 9 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Для этого участникам долевой собственности направят извещение о необходимости согласования или опубликуют его в определенных субъектом РФ средствах массовой информации (п. 10 ст. 13.1 названного Закона). Требования к такому извещению приведены в п. 1 ст. 13.1 указанного Закона.
Если в течение 30 дней возражения не поступят, проект межевания будет считаться согласованным. Кадастровый инженер составит об этом заключение (п. 12 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Возражения по размеру и местоположению границ земельного участка направляются кадастровому инженеру и в орган регистрации прав по месту нахождения земельного участка (п. 14 ст. 13.1 названного Закона). Требования к их содержанию указаны в п. 13 ст. 13.1 указанного Закона.
Если возникает спор о размере и границах земельного участка, то его будет рассматривать суд (п. 15 ч. 13.1 указанного Закона).
Сроки и стоимость
Стандартным сроком является месяц. За это время производят согласование, результаты которого оглашают в течение трех суток с момента вынесения решения.
Сама подготовка работы после положительного решения может занимать от 4 до 7 месяцев в зависимости от сложности. Если одновременно делают два варианта, например, межевание и планировку, то срок может быть увеличен.
В каждом конкретном случае сроки, как и стоимость, будут индивидуальными. Многое зависит от площади местности, а также типа дальнейших работ.
Важно! Оплата производится только после утверждения документации, то есть проект должен быть завершен.
Согласование в градостроительстве осуществляется бесплатно, но само создание проекта будет зависеть от расценок исполнителя. Например, ПМТ могут подготовить за сумму от 30 тысяч рублей. ППТ имеют большую стоимость и напрямую зависят от типа строительства и площади.
Межевание местности может быть необходимо в различных случаях. Для разбивки ее на небольшие участки в пределах границ другого требуется специальный проект, который будет составлен с учетом всех требований и нормативов. Для того чтобы он был утвержден, его потребуется предварительно согласовать, а затем разработать. В каждом конкретном случае стоимость индивидуальна, так как зависит от сложности местности.
https://youtube.com/watch?v=ZMLtL59an_U%3F
Что это такое
ПМТ и ППТ относятся к градостроительной документации. Они необходимы для использования земельного участка и учета всех требований при возведении объектов.
ПМТ (межевание участка) — особый тип документа, который используется для разделения территории на небольшие участки и разграничения их, а также установке границ с другими территориями.
Сведения созданного проекта межевания есть в свободном доступе. Найти их можно в базе архитектурного управления местного муниципалитета.
ППТ (планировка) считается более полноценным вариантом, в котором указаны не только основные требуемые границы и разграничения, но и сведения о плане размещения строительного объекта. Дополнительно в него вносят все данные по соседним территориям, на которых находятся объекты, могущие повлиять на расположение зданий на указанном участке.
Внимание! Без представленной документации строительные процессы запрещены. Еще одним важным нюансом является соблюдение всех требований по строительству и обустройству объектов уже на этапе создания плана.
Отличие ППТ от ГП
