Что грозит за строительство жилых и нежилых объектов без разрешения, как их легализовать?

Когда спасти постройку почти невозможно

Всё, конечно, зависит от конкретных обстоятельств. И самые тяжёлые связаны с применением как раз недавно введённой в статью 222 ГК РФ части 4. Именно с её помощью столичная мэрия провела зачистку в городе, в несколько заходов уничтожив массу торговых павильонов.

Суть этой самой части 4 статьи 222 предельно проста. Она разрешает властям в ряде случаев во внесудебном порядке ликвидировать строение, которое сами они сочтут самостроем. К примеру, если объект располагается на территории, занятой инженерными сетями. Разумеется, в Москве таких территорий полно. А потому практически любое помещение может попасть под ковш бульдозера.

Можно ли что-то противопоставить подобным действиям? Увы, но выход, скорее всего один. Есть старый анекдот про раввина, оказавшегося в океане на тонущем лайнере. Когда его как мудрого человека спросили, что же делать, он посоветовал, если на судне всё ещё работает интернет, по-быстрому продать корабль. Шутки – шутками, но примерно так поступил владелец торгового комплекса «Пирамида», умудрившийся найти для него покупателя буквально за две недели до пресловутой «ночи длинных ковшей». Печально, но самые свежие реалии таковы, что к судебным и остальным инстанциям апеллировать тут просто бесполезно. Все, кто пытался, не добились ничего.

Ответственность за самовольное строительство.

Наступает, сразу как вы построили или внесли коррективы в капитальное строение, не позаботившись взять разрешение на строительство (это для владельцев дома) или разрешение на выполнение перепланировки (для владельцев квартиры). Ещё одна очень часто встречаемая ситуация, это когда расширяются допустимые этапы постройки, т.е. вместо проёма в стене, стену полностью валят. Однако бывают случаи когда на участке не предназначенном
для конкретной постройки возводят жилые строения, вот такие случаи особенно любят штрафовать.

В начале 2014 года будет приниматься решение, о тридцатикратном увеличении штрафов, за незаконное строительство. Истрариел уже подготавливает специалистов на этот период, когда цена существенно вырастет и необходимо будет помогать своим клиентам, до того как закон обретёт свою законную силу, очереди будут колоссальными, так как мы привыкли оставлять все “на потом”.

А на сегодня многие и не задумываются о том, что без специального на строительство дома, «самострой» будет считаться незаконным. Его запросто могут снести при нарушении правил строительства, к нему не могут быть подключены коммуникации. Если застройщик будет препятствовать сносу дома, его могут привлечь к ответственности в том числе уголовной.

Зарегистрировать такой, незаконно построенный дом, вам не удастся, а оформить в БТИ тем более. Последствия самостоятельного строительства будут весьма негативными, независимо от того, сделал ли это застройщик по незнанию, ошибке или преднамеренному игнорированию закона. Преодоление всех этих трех случаев возможно лишь в результате длительной работы и немалого вложения денег если вы выбрали стандартно-официальный путь.

Ответственность за постройку дома без разрешения

Какая именно административная ответственность предусмотрена при получении в собственность дома, отстроенного без официального разрешения? Я построил уже пол дома, но сносить не буду, на землю все документы в порядке, только разрешение на строительство не брал. Наро-Фоминск, если что.

Вопросы по самовольному строительству домов

• Наказание за самовольное строительство в КАП
• Могут ли за самоволку в строительстве два раза наказывать?
• Снесли дом построили новый без разрешений какие штрафы?
• Как можно наказать соседа за незаконное строительство дома
• Кто наказывает и какое наказание за незаконное строительство дома?

Смотрите ответы на странице: нормы строительства

При обнаружении незаконно отстроенного здания собственником земельного участка, правоохранительные органы вправе возбудить против вас дело об административном нарушении. Данное дело будет направленно в отдел по строительному госнадзору. В результате судебного рассмотрения вашего дела вам будет назначен административный штраф, размер штрафа зависит от всех деталей дела. Если ваш участок имеет статус «земля населенных пунктов», а жилой дом – статус ИЖС вам придется выплатить штраф, размер которого будет обозначен в судебном порядке. Вы можете в Истрариел оформить документы не дожидаясь штрафа.

В первую очередь стоит изучить место строительства, статус вашего земельного участка, технические характеристики здания и его предназначение. Так же не исключены проблемы с вводом жилого помещения в эксплуатацию и оформлением прав собственности. В зависимости от деталей дела суд может вынести более высокий штраф, постановление о снесении построек, оформление собственности только на строительные материалы или отказ от регистрации недвижимости в росреестре. Есть некоторые обстоятельства, которые значительно упрощают процесс легализации, наши юристы заинтересованны вам помочь, звоните.

Важно, чтобы земельный участок находился в вашей собственности, чтобы строительный объект отвечал нормам безопасности и не нарушал прав третьих лиц. Еще одно обстоятельство: наличие на земельном участке еще узаконенной недвижимости

Для решения задачи законного оформления «самостроя» вам просто необходима юридическая помощь и непосредственное присутствие компетентного представителя в суде.

Выбор места и расположение дома: советы и рекомендации

Покупка дачного участка и строительство дома — мечта многих россиян. Однако, как показывает практика, не всегда эта мечта сбывается без проблем. За незарегистрированные и незаконные постройки на участке грозит не только штраф, но и возможность сноса дома.

Чтобы избежать неприятностей, важно соблюдать все юридические и строительные нормы. Первое, что нужно учитывать при выборе места для дачного дома — это наличие грамотной документации на участок

Проверить регистрацию, земельный статус и разрешительную документацию должно стать вашей первоочередной задачей. Незарегистрированный дом или дачный участок может стать источником проблем и даже штрафа

Первое, что нужно учитывать при выборе места для дачного дома — это наличие грамотной документации на участок. Проверить регистрацию, земельный статус и разрешительную документацию должно стать вашей первоочередной задачей. Незарегистрированный дом или дачный участок может стать источником проблем и даже штрафа.

Следующий важный момент — это выбор места для строительства дома. Убедитесь, что выбранное место соответствует всем требованиям и нормам для постройки

Обратите внимание на удаленность от рек, озер или других водоемов, чтобы избежать нежелательных последствий при летнем половодье

Также стоит учитывать особенности местности, рельеф и состояние почвы.

Красной строкой при выборе места для дома должна идти привлекательность участка для отдыха и проживания. Определитесь, что вы хотите видеть в окружении своего дома: сад, березовый лес, вид на озеро или иные пейзажи. Участок должен быть комфортным и уютным для вашего времяпрепровождения.

Важно также учесть разрешительные документы для строительства. Необязательно обладать юридическим образованием, но иметь представление о том, какой набор документов нужен для постройки дома на дачном участке — обязательно

Приобретая участок, уточните, какие документы вам понадобятся и какой срок на их оформление.

Также необходимо учесть платежи по земельному налогу и оценить свои финансовые возможности. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, включите в свой бюджет не только стоимость участка и строительства, но и все возможные налоговые платежи и затраты на регистрацию и оформление документов.

И самое главное — будьте ответственными владельцами своей садовой собственности. Соблюдайте все требования и нормы, не нарушайте закон и учитывайте интересы соседей. Используйте свою дачу для отдыха, семейных посиделок и шашлыков, но не совершайте незарегистрированных или незаконных построек.

Составление правильной документации и учет всех юридических и строительных норм — это залог того, что ваш домик на даче не превратится в источник проблем и штрафов. Тщательно изучите законодательство и предусмотрите все необходимые разрешительные и регистрационные документы.

Полезно знать:

1. Жалоба на действия следователя: образец, инстанции обращения, порядок подачи
2. Срок исковой давности по налогам в Республике Беларусь: о чем нужно знать
3. Правила проживания в коммунальной квартире: соблюдение закона в коммуналке
4. Продление разрешения на оружие посредством госуслуг: пошаговое руководство

Оформление самостроя в 2024 году: пошаговый процесс

Если вы не знаете, как оформить самовольную постройку на собственном земельном участке, тогда придерживайтесь следующего алгоритма:

Шаг 1. Подача искового заявления в суд. Если собственник постройки решил легализовать объект недвижимости, тогда он должен составить исковое заявление в суд о признании его постройки законной.

В заявлении нужно описать, почему суд должен признать право собственности за истцом – потому что строение соответствует всем правилам техники безопасности, строительным, противопожарным нормам и т. д. Также нужно прописать, что земля, на которой возведено строение, принадлежит истцу.

Обязательно в конце заявления нужно упомянуть о норме права, а именно, о ст. 222 Гражданского кодекса РФ, где говорится о том, что суд может признать право собственности на самострой при соблюдении определенных условий.

Шаг 2. Сбор необходимых документов. Истец должен доказать, что вопрос с узакониванием постройки решался в досудебном порядке. Вначале он должен подать запрос в местную администрацию, получить письменный отказ в оформлении права собственности.

Также в суд нужно предоставить другие документы: выписку из ЕГРН о принадлежности земельного участка истцу, документы на участок (договор купли-продажи, дарения и т. п.), заключение строительной экспертизы, пожарного надзора и других организаций на соответствие зданию всем правилам и нормам, технический план сооружения.

Шаг 3. Необходимо стать участником судебного заседания. Истец обязан присутствовать на каждом судебном заседании. И если ответчиком по делу выступает компетентный орган местной администрации, который полагает, что строение нужно сносить, тогда истец должен ходатайствовать в проведении экспертизы, предоставлять доказательства, подтверждающие, что строение соответствует всем градостроительным нормам.

Шаг 4. Регистрация права собственности на постройку. Если суд примет решение в пользу истца и признает его право на владение постройкой, тогда истцу нужно будет обратиться с решением и необходимым пакетом документов в отделение Росреестра по месту нахождения постройки.

В течение нескольких дней после регистрации заявления на узаконивание самостроя, на руки владельцу будет выдана выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость.

Узаконивание самостроя через суд.

Прежде чем составлять иск важно попытаться зарегистрировать самострой в административном порядке. Факт отказа в легализации объекта в данном случае будет выступать основанием для подачи иска

Рассмотрим порядок оформления самостроя в собственность через суд

Рассмотрим порядок оформления самостроя в собственность через суд.

Алгоритм действий владельца неузаконенной постройки, должен включать следующие этапы:

1. Осуществление действий по легализации объекта в административном порядке;
2. Подготовка доказательной базы (сбор необходимых документов в отношении земли и дома, в том числе оценка объекта недвижимости);
3. Составление и подача иска в суд;
4. Участие в процессе;
5. Получение на руки вступившего в силу судебного акта (если решение положительное);
6. Обращение в регистрирующий орган с целью оформления права собственности на признанное законным строение.

Образец иска о признании права собственности на самострой отвечает требованиям статьи 131 ГПК РФ, и помимо общих, включает в себя следующие обязательные сведения:

• информация о том, на каких основаниях заявитель владеет земельным участком (собственность, аренда, безвозмездное пользование или др.);
• описание возведенной на участке постройки;
• сведения о том, как строился объект (самостоятельно или с привлечением подрядной организации);
• информация об органе, отказавшем в согласовании строительства с указанием причины.

В приложение к иску необходимо предоставить пакет документальных  доказательств, в которые входят:

• копии паспорта заявителя;
• заключения эксперта, содержащего сведения об оценочной стоимости;
• документа, подтверждающего факт попытки внесудебной легализации;
• документов, подтверждающих права заявителя в отношении земельного участка;
• документа, подтверждающего соответствие возведенного объекта строительным и градостроительным нормам;
• технического плана;
• документа, подтверждающего тот факт, что строительство дома не затронуло права и интересы других лиц;
• квитанции об уплате пошлины за подачу иска в суд;
• иных документов, указанных в статье 132 ГПК РФ.

Возможно будет интересно! Можно ли продлить срок действия разрешения на строительство объекта ИЖС?

Готовый иск, если стоимость имущества превышает 50 000 рублей, подается в районный (городской) суд по месту, где находится неузаконенная постройка, или в мировой суд, если цена иска не превышает 50 000 рублей.

Светлана Эксперт по недвижимости

Сроки легализации самостроя будут варьироваться в зависимости от выбранного способа. Так, например, оформить права на  объект в административном порядке можно за несколько  месяцев, а в особых случаях понадобится  больше года. 

В суде дела подобной категории должны разрешаться в течение месяца, однако, на практике эта процедура может длиться несколько лет.

Стоимость также разнится в зависимости от способа, и судебный процесс в данном случае бьет все рекорды.

Владельцу самостроя придется нести расходы, связанные :

• с уплатой госпошлины  (в процентном отношении к стоимости имущества, но не менее 400 и не более 20 000 рублей);
• с оценкой объекта недвижимости;
• с оформлением технического плана;
• с оплатой услуг адвоката или квалифицированного юриста;
• с получением недостающих документов и справок;
• с оформлением права собственности (пошлина  за регистрацию права 2000 рублей).

В завершение темы о легализации частного дома выделим главное. Таковая становится возможной, если владелец самостроя как минимум сможет доказать право на возведение  дома в пределах выделенного ему участка и соответствие объекта строительным нормативам.

В противном случае вероятность вынесения решения о сносе достаточно велика, но не критична. Дело в том, что отсутствие разрешения — неопределяющий  фактор. Иногда, чтобы узаконить постройку, достаточно привести ее в соответствие с градостроительными и строительными нормами.

Легализация самостроя в административном порядке

Для того, чтобы узаконить самовольную постройку, единого алгоритма действий нет – этот процесс зависит от многих факторов:

• находится ли участок в собственности застройщика, пользуется ли он им на основании арендного договора или строение возведено на незаконно занятой земле;
• соответствует ли здание ВРИ земельного участка;
• есть ли техническая документация на здание;

Существует 2 пути регистрации права собственности на самовольную постройку: в административном порядке и через суд. 

Оформление самостроя на садовых участках

ОКС и дачные домики на садовых участках оформляются по упрощенной схеме — следует:

• обратиться к кадастровому инженеру, с его помощью заполнить декларацию на строение и заказать технический план;
• через МФЦ поставить собственность на кадастровый учет, предоставив документы о правах на землю и технический план дома;
• зарегистрировать недвижимость и приступить к уплате ежегодного налога (чего, собственно, и добивается государство от законопослушных граждан).

В цену вопроса входит расчет за кадастровые работы по созданию технического плана и оплата государственной пошлины.

Обратите внимание: участки с видом разрешенного использования «огородничество» не предназначены для капитального строительства. Узаконить на них жилой дом удастся только после изменения ВРИ, путем обращения  в местную администрацию

Если же такой участок принадлежит к категории земель «сельхозназначения» (находится за пределами населенного пункта), сделать это будет особенно трудно.

Регистрация самостроя на участках ИЖС и ЛПХ

Оформить в упрощенном порядке самострой на участках ИЖС и ЛПХ гораздо сложнее. Придется преодолеть все этапы «хождения по мукам», собрать разрешительные визы, которыми пренебрег застройщик в начале строительства.

1. Сначала нужно получить уведомление/разрешение местной администрации на соответствие планируемой постройки градостроительным нормам – это придется оформлять задним числом. Ведь дом уже возведен, и не всякий муниципальный орган согласится на выдачу такого документа. Если же строительство уже начато, но еще не закончено, по правилам, введенным с 4.08 2018 г., местная администрация имеет право выдать уведомление о соответствии задним числом (№340-ФЗ). Необходимые документы для получения разрешения местных органов власти: проект строения, обязательные резолюции всех экспертов, ГПЗУ.
2. Второй шаг – заказать технический план дома. Кадастровый инженер возьмется за работу только при наличии разрешительного уведомления от местной администрации.
3. Наконец, необходимо получить еще одно уведомление от муниципалитета – о соответствии готовой постройки первоначальному плану. Для этого нужны заключения СЭС, ОГПН, водоканала, газовиков и электриков. Придется заказать экспертизу, подтверждающую безопасность строения для окружающих, завизировать факт, что соседи не имеют претензий к объекту. Получив акт о вводе дома в эксплуатацию, можно обращаться в МФЦ с просьбой о постановке дома на кадастровый учет с последующим оформлением прав на собственность.

Если муниципалитет отказывает в выдаче разрешительных документов, или Росреестр не дает согласия на регистрацию, владельцу самостроя придется обратиться в суд.

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная

Объекты на муниципальной земле считаются самостроем в следующих случаях:

• ОКС построены самозахватом – без акта купли-продажи или арендного договора на землю;
• Нарушены ВРИ, ограничительные условия на ЗУ: (вместо торговой палатки, например, построен гостевой дом);
• Объект построен без разрешительных документов исполнительной власти.

Легализация таких построек возможна только в судебном порядке после того, как будут оформлены земельные отношения между застройщиком и муниципалитетом.

Какие могут быть последствия за реконструкцию частного дома без разрешения?

При реконструкции частного дома без получения разрешения от соответствующих органов могут возникнуть серьезные последствия с юридической и финансовой точек зрения. В первую очередь, стоит отметить, что реконструкция без разрешения нарушает установленные правила и нормы, что может привести к ответственности в соответствии с УК Номер 22.

Одним из возможных последствий такого нарушения является наложение штрафа. Сумма штрафа может быть значительной и зависит от различных факторов, включая характер и объем реконструкции, доказательства нарушения, региональные законодательные акты и т. д. В некоторых случаях штраф может быть выше стоимости самой реконструкции.

Кроме финансовых последствий, незаконная реконструкция может привести к иным неприятным последствиям. Например, органы безопасности и пожарной охраны могут запретить эксплуатацию недвижимости, поскольку она не соответствует установленным правилам и требованиям. Это может привести к серьезным проблемам владельцу, который может потерять использование своей недвижимости или столкнуться с обязательством провести дополнительные работы для устранения нарушений.

Другое важное последствие безразрешительной реконструкции связано с возможными конфликтами с соседями и судебными исками. Если соседи считают, что реконструкция нарушает их права или приводит к ухудшению условий проживания, они могут обратиться в суд с требованием прекратить работы и возместить причиненный ущерб

Судебное разбирательство может обернуться дополнительными затратами и временем.

Также стоит отметить, что документы, подтверждающие разрешение на реконструкцию, могут потребоваться в будущем при продаже недвижимости. В случае отсутствия таких документов, потенциальный покупатель может отказаться от сделки или потребовать снижения цены.

Итак, чтобы избежать негативных последствий и обеспечить законность реконструкции, рекомендуется получать разрешение на реконструкцию частного дома. Время, затраченное на получение разрешения, намного меньше, чем время и ресурсы, которые могут быть потрачены на решение возникших проблем, связанных с последствиями незаконной реконструкции.

Какую незаконную постройку допускается сделать законной

В законе четко прописано, как зарегистрировать самострой в собственность, и перед тем, как заняться решением этого вопроса эти нюансы следует изучить, так как не все сооружения можно оформить. В этом разделе предлагаем ознакомиться с требованиями, которым должна соответствовать конструкция:

• На участке разрешено строительство объекта. Данная земля имеет соответствующее разрешение, чтобы выполнять выбранный вид строительства. То есть, для жилого строения или дачного домика назначение будет разным. Также, как для гаража или цеха. Самовольно изменение назначения участка невозможно.
• Соблюдено все соответствие параметров застройки. Если это участок, предназначенный для ИЖС, то строение на этой территории в высоту может максимум достигать три этажа. Возведение пяти этажей не допустимо. Иногда такая практика наблюдается и даже недобросовестные застройщики умудряются продавать в них квартиры. Если приобретена квартира в таком доме еще на этапе строительства, то ее можно не получить.
• Сооружение не нарушает ничьи права. Категорически запрещено возводить дом на части соседнего земельного участка, а также в том месте, где дом может кому-то мешать. Например, нарушением может стать даже слишком большая высота коттеджа, за счет чего создается тень на окна соседнего дома.

Оформление права собственности на построенный дом, чтобы избежать сносаИсточник yurist-advokat812.ru

???? Процедура узаконивания

До того момента, как самовольная постройка будет узаконена, она не является предметом гражданского оборота. Это означает, что её невозможно продать, обменять, подарить, завещать или совершить любую другую сделку с ней. Более того, до момента узаконивания лицо, построившее это сооружение, не может рассматриваться, как собственник этой постройки.

Узаконить постройку можно двумя способами:

1. В административном порядке (то есть оформив все разрешительные документы на строительство и уплатив административный штраф).
2. В судебном порядке – подав в суд иск о признании права собственности на сооружение.

Необходимости оформлять документацию на самострой решение суда не отменяет.

Чтобы узаконить самовольное строение, необходимы следующие условия:

1. Земельный участок, на котором оно располагается, должен находиться в собственности или ином законном владении заявителя.
2. Здание соответствует градостроительным и санитарным нормам.
3. Постройка не нарушает прав и интересов третьих лиц.
4. Нет претензий со стороны надзорных органов.

Порядок действий

В административном порядке можно узаконить постройки, в отношении которых не требуется официальный акт о вводе в эксплуатацию. Порядок действий тут такой:

1. Оформление через Росреестр права собственности на участок (если это не было сделано ранее).
2. Постановка на учёт самой постройки и регистрация права собственности на неё.

Регистрация происходит следующим образом:

1. На сооружение оформляется техническая документация и кадастровый паспорт (делается это через органы Росреестра или МФЦ).
2. Подаётся заявление на регистрацию прав на объект (через МФЦ или напрямую через Росреестр).

В том случае, если Росреестр отказался оформлять право собственности, придётся обращаться в суд с иском. В исковом заявлении надо указать:

1. Вид права на участок земли.
2. Тип сооружения.
3. Причины, по которым не было оформлено разрешение.
4. Факт, что строение не нарушает серьёзно строительные и санитарные нормы, не затронуты интересы третьих лиц, нет угрозы для здоровья или имущества соседей.

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту, где расположена постройка.

Что можно и что нельзя строить на даче Читать

Как составить иск и обратиться в суд без помощи юриста Подробнее

Как определить, что у вас воруют электричество Смотреть

Пакет документов для судебного разбирательства

В пакет документов, прилагаемых к иску, входят:

• оценка стоимости строения – для расчета госпошлины;
• копии бумаг по земельной собственности или договора аренды;
• техплан постройки;
• заключение экспертов о соответствии СНиПам, об отсутствии угрозы для окружающих;
• справки о том, что постройка не ущемляет права соседей по участку;
• копии писем, подтверждающих отказ органов местной власти выдать разрешение о строительстве/отказ Росреестра в постановке объекта на кадастровый учет;
• договор с подрядчиком о строительстве/чеки на финансовые затраты по возведению объекта;
• квитанция об оплате госпошлины.

Если самострой возведен с нарушением ВРИ земельного участка, придется добиваться изменения вида разрешенного использования или дополнительного разрешения конкретно по участку, арендовать или покупать землю

Важно также, чтобы земля и ОКС на ней принадлежали одному лицу. При наличии других собственников ЗУ легализация самостроя будет затруднена

 В доказательство того, что строение приведено в соответствие с техническими требованиями, прилагают акты обследования и экспертные заключения всех уполномоченных органов: по архитектуре и градостроительству, пожарной безопасности, санитарному надзору, экологических служб и. т. д. Для экономии нервов и времени проще заказать экспертную процедуру в проектной организации, которая и соберет всю необходимую документацию вплоть до согласования постройки с владельцами соседних участков. Отсутствие проблем по земле и по техническим параметрам – главные аргументы для вынесения судом положительного вердикта по иску узаконивания самостроя. И наоборот, отсутствие какого-либо документа может затормозить решение вопроса, а то и вовсе послужить основанием для отказа в легализации.

После того как суд вынес вердикт об узаконивании, оформление дома в собственность не составит труда. Остается обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр с пакетом документов:

• паспорт владельца недвижимости;
• заявление о регистрации ОКС;
• квитанция по уплате пошлины;
• судебное заключение;
• технический паспорт постройки.

После внесения данных об объекте в ЕГРН и регистрации станет возможной его эксплуатация и распоряжения по усмотрению собственника.

Сельскохозяйственные участки

На территории России сельскохозяйственные участки имеют свои особенности в контексте строительства и регистрации построек. Расположение таких участков вне населенных пунктов часто приводит к ситуациям, когда дачники не регистрируют свои постройки и не выполняют требования законодательства.

По закону, если на вашем сельскохозяйственном участке построен незарегистрированный домик, вы подвергаетесь риску получить штраф. Штрафов много, и они могут быть существенными. Например, за незарегистрированное строительство на сельскохозяйственном участке может быть наложен штраф в размере от 1 до 5 миллионов рублей.

Советуем прочитать: Исковое заявление в суд: новые правила и бесплатная юридическая помощь

Что касается сельскохозяйственных участков, на которых уже построен домик, то существуют несколько точек зрения по данному вопросу:

1. Согласно одному взгляду, незарегистрированными постройками на сельскохозяйственных участках считаются только строения над 150 квадратных метров;
2. По другому мнению, регистрация обязательна для всех построек независимо от их размеров;
3. Третья точка зрения указывает на необходимость регистрации всех построек, кроме помещений, предназначенных для хранения сена, овощей и прочих продуктов.

Возможность капитального строительства и регистрации на сельскохозяйственных участках обязательно требует наличия документации, подтверждающей ваше право на земельный участок и разрешение на строительство. При отсутствии документов риск получить штраф очень высок.

Таким образом, если вы собираетесь строить дачный домик или капитальное строение на своем сельскохозяйственном участке, вам необходимо ознакомиться с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, правилами регистрации и оформления документации.

Недостатки отсутствия проекта

Стройка без проекта позволяет сэкономить, но с огромной вероятностью могут возникнуть трудности, например, такие как:

Представьте себе: поскольку чертежа нет, строители ненароком могут положить лишний кирпич в месте, где должна проходить вентиляционная шахта. А перекрытие между этажами не должно быть возведено в месте, где в плане предусмотрена лестница. Такие «случайности» могут стать фатальными и не подлежать исправлению.

Лишь единицы получают хорошие результаты при возведении собственного дома без проекта, и добиваются этого благодаря наличию знаний, наличию свободного времени и консультированию с опытными специалистами. В большинстве случаев такие здания становятся весьма посредственным жильем с уймой недостатков и неудобств.

https://youtube.com/watch?v=jLtJB8sFAdQ

Порядок узаконивания самовольных построек

Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

Орган правосудия может признать отказ необоснованным и выдать судебный акт, разрешающий легализацию права. Но, изучив документы, суд может также признать правоту Росреестра и вынести определение о возникновении обязательства по сносу сооружения. Тогда собственнику нужно будет либо подавать на апелляцию в вышестоящую инстанцию, либо сносить постройку.

Документы для легализации самовольных построек

Для того чтобы оформить собственность на произвольную постройку, необходимо подготовить комплект документов. В него входит:

• удостоверение личности. По российским законам, это паспорт. Но можно предъявить иные документы, которые также подходят под данную категорию;
• уведомление о начале строительства. Так как самострой уже возведён, данная бумага не нужна, но согласовывать её придётся. Это будет делать специальная комиссия, которая посетит участок и проверит, чтобы возведённая постройка соответствовала указанным нормам;
• уведомление об окончании строительства. После того как будет согласовано уведомление о начале строительства, нужно согласовать такой же документ об окончании работ. Порядок действий аналогичный;
• документы о наличии вещного права на земельный участок;
• техплан и экспликация.

Выводы

Если необходим небольшой частный дом, например, для дачного участка, то постройка дома без проекта вполне оправдана, но при этом может не получиться добиться заданного уровня качества дома.

Строительство без проекта кажется таким же абсурдом, как дальнее плавание без карты и с неясным пунктом назначения; но это очень распространённая ситуация. С драматичными, а иногда и комичными последствиями.

В недавнем прошлом построено множество дорогих (и не очень) домов, эстетическая и функциональная ценность которых сомнительна. Как же так вышло, что люди вложили средства в некрасивые, неудобные и даже небезопасные сооружения? Дело в том, что строили часто без проектов, обходясь своими знаниями и советами прораба и соседей.

Одни на покупке проекта пытались сэкономить, другие хотели творчески реализовать свои представления об идеальном доме, а третьи просто не знали, что существует такое явление, как « проект дома ». В общем, проектом пренебрегали по различным обстоятельствам.

Как правило, будущие хозяева ГОРЕМЫКИ в начале строительства не представляют себе, какие задачи встанут перед ними по мере «роста» дома и не продумывают заранее возможные проблемы.

Кончается это мероприятие одним из двух вариантов:

Проектировать такой дом нужно индивидуально, и если цена типового проекта незаметно «растворяется» в строительных расходах, то проектирование с исправлением ошибок, а тем более, реконструкция – уже довольно дорогостоящие проектные работы.

Такая история случилась с домом КОМФОРТ в 2015 году.

Эскиз в журнальной статье понравился ГОРЕМЫКАМ ( тогда мы все проекты публиковали в журнале «ДОМ» ). Дом компактный, вместительный и симпатичный. Понравился.

Хотелось немедленно начать стройку, чтобы к осени закончить кровлю, а проект нужно было заказывать почтой и ждать доставки неделю ( в Нижегородской области дело было ). Не терпелось. и ГОРЕМЫКИ согласились.

Строители более-менее справились с фундаментом и стенами, хотя сильно беспокоили заказчиков закономерными вопросами: на какой высоте делать подоконник, сколько места оставить для лестницы и т.п.

Задуманная крыша уже не подойдёт, и проект нужно довольно сильно корректировать, что требует денег и увеличивает сроки строительства.

Объясняться с Заказчиком, просить денег на проектирование, ждать проект и выплачивать штраф за срыв сроков строители не были готовы.

ГОРЕМЫКИ были вынуждены заказывать и ждать откорректированный проект, приглашать новую строительную бригаду, вести стройку зимой, переплачивая за работу на холоде, а будущей весной устранять последствия попадания снега внутрь незакрытого вовремя дома.

В-общем, времени, денег и нервов было потрачено гораздо больше, чем было бы при нормальном ходе событий.