Расчет сметы и планировка дома
Пожалуй, это самый важный этап строительства, потому как от профессионализма консультанта будет зависеть качество вашей жизни и количество потраченных финансов.
Видео описание
В этом видео мы обсудим договора, которые вы заключаете при заказе строительства дома:
Первое, что вас должно насторожить – это низкие рыночные расценки за выполненную работу. Таким образом, мошенники набирают себе клиентов, а потом просто растворяются в пространстве. Их задача заключается в том, чтобы сорвать куш быстро и сразу, поэтому соглашаясь и подписывая договор, вы рискуете потерять деньги, время и нервы.
Следующее, что может вызвать у вас подозрение – некомпетентность консультанта. Часто, именно прямые вопросы, касающиеся сферы строительства, заставляют тушеваться жуликов и путаться в показаниях. Особенно, это заметно при составлении сметы и расчета предоплаты. Кроме того, вы неоднократно можете чувствовать на себе давление не только главного «мастера», но и так называемого, юриста. Как правило, такие аферы проворачиваются небольшой группой людей, каждый из которых имеет свою роль.
Первый этап – составление сметы расходов на строительствоИсточник ueni.com
Иногда включается игра «плохой» и «хороший» полицейский, но встречается это достаточно редко, потому как такой схемой пользуются действительно профессионалы.
Подключаться к вашему диалогу могут даже посторонние «покупатели», которые случайным образом забрели к ним на офис поблагодарить за отлично выполненную работу.
Ваша задача – доверять только официальным документам, поэтому отбрасываем все лишнее и сосредотачиваемся на фактах.
Статус компании и репутация
Безусловно, репутацию и отзывы в интернете можно купить, однако, стоит это немалых денег, да и времени на то, чтобы создать возле себя ореол святости понадобится намного больше, чем существует среднестатистическая мошенническая фирма.
Поэтому шулеры, путешествуя из города в город, не особо стремятся захватить всю аудиторию: им хватает несколько крупных рыб, чтобы весь остальной год чувствовать себя вполне комфортно.
До заключения договора соберите максимальную информацию о компанииИсточник egegrupinsaat.com
Пример из жизни: Старая, шальная разведенка Лидочка пришла в контору для заключения контракта на строительство загородного дома и каково же было ее удивление, когда она увидела, что ее Володя, некогда крепкий и коренастый красавец-мужчина, теперь работает простым грузчиком. Поговорив с начальством, кроме возведения коттеджа, она заказала еще и переезд. Через пару месяцев, объект был сдан и бывший муж был вынужден лично переносить на своих руках то, что некогда заработал своим кропотливым трудом. Увидев, что кобра даже и не думает страдать, он решил взять ситуацию в свои руки и предложил сойтись. |
В России существуют даже специальные группы, куда выкладываются фотографии, адреса и фамилии авантюристов, поэтому у вас есть большой шанс уберечь себя от больших проблем.
Видео описание
Как выбрать строительную компанию и на что обратить внимание в первую очередь, рассказывается в следующем видео:
Хорошие и добросовестные строители – это не национальность. Русский – не значит лучший, выбирайте объективно и не предвзятоИсточник auction.ru
Ищем подводные камни в договоре
Кроме вышеперечисленного, внимательно читайте договор: его составляют грамотные юристы, поэтому не расслабляйтесь и вчитывайтесь особенно в то, что написано мелким шрифтом.
Новую популярность набирают схемы, в которых вместо договора строительства, подсовывают на подпись кредитные или ипотечные займы. Выйти из такой кабалы практически невозможно: единственный шанс есть у тех, кому были подлиты в кофе или чай, психотропные вещества.
Доказать мошенничество достаточно сложно, поэтому жертвам приходится расплачиваться за свое нерадение серьезными деньгами.
Видео описание
Как выбирают строительную компанию в Финляндии, вы можете увидеть в следующем видео:
По сути, договор может выглядеть как надо, однако, часто добавляется один – два пункта, юридически обнуляющие все вышеперечисленные обязательства. Это может быть отказ от гарантийного обслуживания или отсутствие точных сроков выполнения. Таким образом, мошенники кормят завтраками тысячи людей и с юридической точки зрения, не являются нарушителями закона.
Особенности технологии
Это относится ко всем типам конструкций:
- рамной с перекрытиями;
- каркасу с неразрезными стойками;
- стоечно-балочной;
- каркасно-стоечной.
Выделяют следующие отличия в технологиях:
| Канадская | Технология сборки заключается в изготовлении щитов, которые после утепления обшивают и устанавливают на платформу. В щитах делают пазы и гребни, что позволяет собрать дом по методу конструктора. |
| Каркасно-рамочная или фахверковая | Дома монтируются из каркасов клееного деревянного бруса, толщина которого не превышает 15 см. Затем каркасы обшивают панелями, которые утепляют. Остается выбрать материал для облицовки. Данная технология подходит для быстрого возведения дома, поскольку не требует привлечения специальной строительной техники. |
| Немецкая | По данной методике все панели проектируют на заводе. Для этого разрабатывают и утверждают индивидуальный или типовой проект. Остается только смонтировать готовый дом, в котором предусмотрены все коммуникации, оконные блоки и двери. |
Дома по каркасной технологии предварительно собирают в заводских условиях, чтобы убедиться в точности размеров. Только после этого на участке возводят фундамент, снова монтируют разобранную конструкцию.
Строительство каркасных домов
Как это работает
Где вам удобно встретиться
Дистанционно У специалиста У меня
Когда вам удобно встретиться
Утром Днем Вечером
Мы зададим все важные вопросы, чтобы вам было проще описать задачу.
Добрый день! Готова помочь
Здравствуте! Живу недалеко
Здравствуте! Когда нужна услуга
Специалисты напишут сами
Покажем заказ подходящим профи. Они напишут, если готовы помочь.
Все вместе 2000 рублей
Когда вам удобно?
Обо всех деталях договаривайтесь со специалистом и платите ему напрямую.
10 727 мастеров по строительству каркасных домов
1422 клиента нашли мастера по строительству каркасных домов
за последние 12 месяцев
77% положительных отзывов
73 отзыва оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 56 — положительные
Проверьте репутацию и рейтинг строителя
Один из способов проверить репутацию и рейтинг строительной компании — это обратиться к знакомым или родственникам, которые уже строили каркасный дом. Они могут поделиться своим опытом и рекомендовать надежного строителя.
Параметр
Важность
Отзывы клиентов
Высокая
Репутация
Высокая
Рейтинг
Высокая
Обратите внимание на количество положительных и отрицательных отзывов. Если большинство отзывов положительные, это может говорить о надежности и профессионализме строителя
Однако даже у лучших строителей могут быть отрицательные отзывы, поэтому не забывайте анализировать их содержание и обратить внимание на общую тенденцию.
Также полезно проверить рейтинг и репутацию строителя на профессиональных ресурсах и порталах, предоставляющих информацию о строительных компаниях. Там можно найти оценки и рейтинги от экспертов и специалистов в сфере строительства.
Когда вы проводите проверку репутации и рейтинга строителя, помните, что некоторые отзывы могут быть недостоверными или искаженными
Поэтому рекомендуется принимать во внимание общую картину, а не отдельные отзывы. Обратите особое внимание на отзывы, которые содержат подробности и аргументы, так как они могут быть наиболее информативными
Средняя стоимость
Больше восьми миллионов человек решили свои задачи с помощью Профи. Мы знаем реальные цены, по которым работают специалисты, и делимся ими с вами.
Строительство каркасного дома 6х8
Строительство дачных каркасных домов
Строительство каркасно панельных домов под ключ
Строительство одноэтажного каркасно-щитового дома под ключ
Модульное кафе под ключ
Каркасный дом с панорамным остеклением под ключ
Быстровозводимые дома под ключ
Каркасный дом с коммуникациями под ключ
Проекты каркасных домов под ключ
Строительство каркасных домов срочно
Строительство каркасных домов круглосуточно
Строительство каркасных домов с выездом на дом
Будет ли ставиться пароизоляция?
Важный момент, ведь этот стройматериал не даст проникнуть в стены дома влажному воздуху. В противном случае, когда дом станет жилым, начнет появляться пар, который при попадании в стены преобразуется во влагу. Это грозит строению появлением грибка и плесени, а затем и гниением самого каркаса. В холодное время года неминуемо начнет образовываться так называемая «точка росы» – при встрече холодного и теплого воздуха пар станет водой. Пароизоляция с внутренней стороны стен будет препятствовать этому явлению.
Наружная сторона каркаса тоже нуждается в защите от ветра и влаги. Хороший строитель позаботится об установке гидроветрозащитной паропроницаемой мембраны, которая не будет пропускать влагу с улицы в утеплитель, но будет выпускать влагу изнутри.
Пирог каркасной стены
Спросить об этом следует заранее, а не по факту, когда дом уже построен и защиты утеплителя от влаги нет или она установлена в неправильном порядке.
10 вопросов, которые помогут определить профессионала
- Есть ли у вас опыт в строительстве каркасных домов? Строитель с опытом в каркасном домостроении будет лучше знать особенности и требования этого типа строительства.
- Какие сертификаты и лицензии у вас есть? Строитель должен иметь все необходимые документы, подтверждающие его квалификацию и соответствие нормам и требованиям.
- Какие материалы и технологии вы используете? Современные материалы и технологии обеспечивают надежность и энергоэффективность дома. Строитель должен быть в курсе и работать с современными решениями.
- Можете ли вы предоставить рекомендации от предыдущих клиентов? Рекомендации от довольных клиентов могут быть одним из подтверждений качества работы строителя.
- Как вы проводите контроль качества? Контроль качества является важным этапом строительства. Убедитесь, что у строителя есть понятные и проверяемые механизмы контроля.
- Каковы условия и сроки гарантии на строительство? Гарантия от строителя – это важный фактор, который говорит о его ответственности и готовности контролировать качество выполненных работ.
- Кто будет вести строительство дома? Узнайте, кто будет отвечать за ведение строительства и какие должности занимают люди, которые будут работать на вашем проекте.
- Будете ли вы предоставлять планы и чертежи строительства? Понятные планы и чертежи помогут вам лучше понять и контролировать процесс строительства.
- Каким образом происходит расчет стоимости строительства? Узнайте, какие элементы входят в стоимость строительства и какой будет примерная смета. Будьте внимательны к дополнительным расходам.
- Как происходит общение с вами во время строительства? Общение с строителем должно быть прозрачным и открытым. Узнайте, каким образом будет осуществляться контакт и как часто будут предоставляться отчеты о выполненных работах.
Ответы на эти вопросы помогут вам определить, насколько надежен и профессионален строитель каркасных домов. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать подтверждения квалификации и опыта. Ведь ваш будущий дом заслуживает только лучшего!
Как контролировать стройку дома?
Любое строительство загородного дома состоит из нескольких этапов. И на каждом из них заказчик должен держать «ухо востро».
Этап 1. Выбор строительных материалов
Самый первый и, пожалуй, самый важный этап – контроль над качеством используемого строительного материала.
Вы должны иметь четкое представление для чего и как будут использоваться все стройматериалы. Любые из них: будь-то кирпич, бетон, арматура, пеноблоки или древесина, должны соответствовать необходимым техническим и эксплуатационным требованиям.
Во всех документах (проекте, смете, в договоре на поставку строительной продукции), должно быть четко прописано, из какого стройматериала будет возводиться каждый элемент дома, и прописаны все их характеристики.
Однако просто удостовериться в том, что на стройку привезли тот самый, выбранный материал — недостаточно. Следует также присутствовать при его укладке / монтаже. Статистика в этом плане не на стороне заказчика — многие недобросовестные подрядчики воруют стройматериалы, либо заменяют его на материалы худшего качества.
Этап 2. Контроль за тем, как строится фундамент
Основа любого здания – это крепкий, прочный фундамент. Именно от качества фундамента зависит срок эксплуатации дома, его надежность и безопасность его жильцов.
Увы, но на этапе возведения фундамента строители допускают ошибки чаще всего
Поэтому, основное, на что вы должны обратить внимание при выборе подрядчика – как они ведут работы по заливке фундамента
Для этого достаточно, еще до подписания договора со строительной фирмой, посетить одну из стройплощадок и на месте понаблюдать за их работой.
Этап 3. Контроль над возведением «коробки» (стен)
Еще до того, как будет произведена закупка основного стройматериала для стен, владелец должен ознакомиться с его свойствами и особенностями, и выбрать максимально подходящий вариант.
Важно учитывать, что все материалы имеют свои плюсы и минусы, и разнятся как по размерам и весу, так и по таким показателям, как: прочность, теплопроводность, устойчивость к влаге, и, конечно, по своему эстетическому виду. От правильно выполненной кладки стен зависят прочность и внешний облик дома
Вот почему крайне желательно наблюдать за работой строителей на данном этапе работ
От правильно выполненной кладки стен зависят прочность и внешний облик дома. Вот почему крайне желательно наблюдать за работой строителей на данном этапе работ.
Этап 4. Наблюдение за строительством крыши (кровли)
На этой стадии строительных работ важно проконтролировать как будет производиться укладка тепло и гидроизоляции. При их неправильном монтаже, это может стать, в дальнейшем, причиной попадания влаги внутрь помещений, а также привести к тепловым утечкам (уходу тепла из дома)
Неправильно сделанная кровля не сулит ничего хорошего. В лучшем случае, это приведет к повышенным расходам на отопление, в худшем — к трещинам и деформации дома.
Очевидно, что контроль собственника должен вестись на всех этапах работ, поскольку некачественно сделанная работа в одном месте, впоследствии может привести к разрушениям построенного объекта недвижимости в другом
Здесь важно все: начиная от заливки бетона и заканчивая отделочными работами
Ресурсы для поиска
При поиске строителей важно ориентироваться на опытную компанию или частных строителей. Можно найти подходящее решение офлайн или через интернет
Благодаря самостоятельному поиску можно подобрать специалистов с большим опытом, работающих по доступной стоимости.
Желательно ознакомиться с рейтингом компаний и отзывами клиентов
При выборе каркасной технологии строительства важно пригласить опытных строителей, умеющих работать со сложными проектами
Онлайн
При поиске компании через интернет, важно ориентироваться на качество и дополнительный функционал. Выберите предложения:
Выберите предложения:
Офлайн
При выборе офлайн можно получить рекомендацию знакомого или родственника. В этом случае можно узнать обо всех преимуществах и недостатках строения, получить контактные данные строителей напрямую.
Дополнительная возможность – посетить офис строительной компании
Важно обращать внимание на вежливость сотрудников. Положительный момент – наличие архитектора и инженера в штате. Это говорит о возможности предоставить дом под ключ, включая прокладку инженерных сетей
Это говорит о возможности предоставить дом под ключ, включая прокладку инженерных сетей.
Фундамент каркасного дома
Любое строительство начинается снизу, и поэтому расчет производить мы начнем с фундамента. Известны три основных вида фундаментов для каркасного дома — столбчатый, ленточный и свайно-ростверковый. Фундамент должен рассчитываться из таких данных, как:
Как правило, столбчатый фундамент используется для возведения невысоких строений, это небольшие площади, зачастую просто дачные строения.
Свайно-ростверковый фундамент подходит больше для более высоких домов, в несколько этажей и выше, а также строится в местностях, где имеются проблемы с почвой и с перепадами температур. В этом случае расчет фундамента должен включать длину столбов и свай, а также их количество.
Ленточный фундамент рассчитывается, исходя из глубины траншей под фундамент, типа арматуры и панелей для опалубки. При установке опалубки и самостоятельном заливании цемента можно сэкономить не менее 30 %, процент зависит от размеров строения.
Стойки и стены каркасного дома
Для более точного расчета стен и стоек вашего строения, необходимо иметь данные о том, какова площадь вашего дома, высота (этажность), есть ли внутренние перегородки (комнаты) и какова общая нагрузка. Если строение предполагает более одного-двух этажей, стены необходимо сделать толще, а также крепче должны быть перекрытия и несущие конструкции.
Брусок может быть различных стандартов, сечением 50-100 мм или 100-200 мм. Важным фактором при расчете стоимости бруска для стоек является влажность материала, качество и порода самого дерева. В зависимости от вида утеплителя и обшивки рассчитывается и количество стоек. Толщина и материал утеплителя напрямую влияет на сечение бруска для стойки.
Высота опор напрямую зависит от того, сколько этажей вы собираетесь строить, но, как правило, это не менее 2,5 м, в менее значимых помещениях, таких как кладовки или санузел, может составлять порядка 2 м. В зависимости от ширины утеплителя рассчитывается и шаг между опорами, на это также влияют и монтируемые панели.
При самостоятельном строительстве экономия средств может составлять до трети от той суммы, которую вам предложат подрядчики. Но для таких работ необходимо наличие дополнительных расходников:
Калькулятор каркасного дома – Онлайн расчет стоимости строительства!
Что делать, если нет возможности постоянно присутствовать на стройке?
Если у вас есть работа, семья, скорее всего, присутствовать на строительной площадке постоянно и контролировать каждый шаг рабочих — у вас не получится.
Можно, конечно, нанять специального человека (прораба), или попросить знакомого помочь, но это тоже — не лучший вариант. Посторонний человек может банально не заметить какие-то нюансы, важные для вас.
Что же делать в таком случае? В век высоких информационных технологий на помощь владельцу приходят современные «игрушки».
Видеофиксация
Всевидящим оком на стройплощадке может стать одна или несколько видеокамер, которые будут передавать изображение в режиме реального времени на компьютер, планшет или мобильный телефон.
Вы сможете из любой точки земного шара увидеть, что в данную минуту происходит на стройплощадке. При необходимости, также возможно посмотреть записи: проанализировать все, что происходило за день на стройплощадке, в частности какой объем работ был выполнен.
Фотоаппарат – это еще один помощник в задаче контроля за строительством. Для этих целей не обязательно иметь профессиональную фотокамеру, благо современные мобильные устройства и планшеты оснащены камерами с хорошим качеством съемки.
Рекомендуется каждый раз, когда вы приезжаете на стройку, не полениться сфотографировать с разных углов фундамент, стены, фасад, внутреннюю отделку. В случае споров с подрядчиком, это станет важным доказательством, что ими что-то сделано не так.
Поговорите с предыдущими клиентами
Когда вы связываетесь с предыдущими клиентами, задайте им следующие вопросы:
- Каков был их общий опыт работы с данным строителем?
- Были ли они удовлетворены качеством выполняемых работ?
- Соблюдал ли строитель сроки выполнения работы?
- Были ли они согласованы с оригинальной оценкой стоимости работ?
- Какие были проблемы или испытания, с которыми они столкнулись в процессе строительства?
- Как строитель реагировал на эти проблемы и испытания?
- Были ли у них какие-либо претензии или недовольства в отношении работы строителя?
- Поверили бы они вновь доверить свои строительные работы этому строителю?
Не забывайте, что некоторые клиенты могут быть более критическими, чем другие, поэтому для получения объективной картины всегда полезно получить мнение нескольких разных клиентов.
Обращайте внимание на общую консистентность ответов и уровень удовлетворенности клиентов. Если вы услышите отрицательные комментарии или серьезные жалобы, будьте осторожны и, возможно, ищите другого строителя для своего каркасного дома
Утеплитель для каркасного дома
Закладка утеплителя производится уже после того, как смонтированы все стойки, и происходит это, как правило, вместе с укладкой пола, при установке стен, потолочного перекрытия и кровли. Если этажей несколько, то требуется дополнительная закладка утеплителя, рассчитать это поможет калькулятор стоимости материала каркасного дома в онлайн режиме.
Цена утеплителя напрямую зависит от материала, который вы используете для этого. Вариантов много: от практически дармового пенопласта до далеко не дешевой минваты. Конечно же, не стоит экономить на утеплении, это в значительной степени продлит срок службы вашего жилья.
- Пароизоляция — цена и установка;
- Фанера — требуемое количество для промежуточной, внутренней обшивки;
- Утеплитель — необходимая толщина, в зависимости от климатических условий и расположения опор, может варьироваться от 100 до 250 мм;
- Гидро — и ветрозащитная пленка — является необходимым этапом строительства для защиты вашего утеплителя;
- Вентиляция — обязательно учитывать этот вид затрат, так как это поможет предотвратить накопление сырости в помещении.
Важные комментарии
Работы по устройству фундамента не входят в заявленные цены в силу невозможности определить точную стоимость таких работ без знакомства с участком. Информацию о типах фундаментов и стоимости работ можно получить в разделе «Строительство фундамента».
Вентиляция помещений является обязательно для комплектации «Теплый контур» и «Готовый дом». Отсутствие вентиляции при выполненной пароизоляции может причинить вред деревянным конструкциям.
Базовое электроснабжение включает в себя по одной точке потолочного освещения в каждой комнате и по две розетки.
Базовое водоснабжение включает в себя только разводку труб и подсоединение коллектора. Установка водонагревателей, фильтров и прочего оборудования не входит в стоимость.
В расчет принимается строительная площадь дома. Для расчета стоимости домов с большими открытыми террасами действуют понижающие коэффициенты.
Стропильные фермы поставляются только для домов, где они предусмотрены в проекте. Наличие стропильных ферм в домокомплекте может влиять на его стоимость.
Комплектация «Силовой Каркас» предназначено по большей части для профессиональных строителей, кто занят сборкой домов. В комплектацию входит только заводское изготовление деталей каркаса. Сборка каркаса на площадке не входит в заявленную стоимость. Стоимость сборки домокомплекта 1340,00 руб. за квадратный метр.
| Ветрозащита | Ветрозащитная панель Белтермо |
| Утепление стен | Минеральная вата (плита) 150 мм |
| Утепление кровли и перекрытия пола 1 этажа | Минеральная вата (плита) 200 мм |
| Утепление (шумоизоляция) перекрытий | Минеральная вата (плита) 150 мм |
| Шумоизоляция (шумоизоляция) перегородок | Минеральная вата (плита) 100 мм |
| Пароизоляция | Пароизоляционная мембрана Изоспан В или полиэтиленовая пленка 150 мкм (тип материала выбирает Заказчика) |
Каркасные дома недорого и сколько стоит построить своими руками
Подсчеты приведены ориентировочно небольшого каркасного коттеджа площадью 100 м2 по типовому проекту. Многие застройщики предпочитают именно такую площадь дома при экономичном строительстве.
Как будет организована укладка балок перекрытия?
Профессиональные строители используют так называемую «платформу», на которую потом поставят стены. Некачественные работники ограничатся врезкой балок. Нужны ли вам такие, решать вам.
Вдобавок к этим вопросам на проверку уровня компетентности бригады, можно рекомендовать проделать следующие действия:
проехаться на объекты, которые строят или уже построили ваши потенциальные подрядчики; обратить внимание на чистоту на участке, где идет строительство; поговорить с соседями – они обычно замечают все недостатки и достоинства строителей; поискать отзывы в интернете. Строительство дома – дело ответственное, от него зависит качество жизни на протяжении долгих лет
Поэтому стоит заранее вникнуть в особенности технологии постройки, чтобы выбрать надежного и профессионального застройщика. Обращайте внимание на тепло- и влагоизоляцию, стройте дом с перекрестным утеплением. Используйте плитный утеплитель или плиты МДВП, которые дадут дополнительный эффект звукоизоляции
Строительство дома – дело ответственное, от него зависит качество жизни на протяжении долгих лет. Поэтому стоит заранее вникнуть в особенности технологии постройки, чтобы выбрать надежного и профессионального застройщика
Обращайте внимание на тепло- и влагоизоляцию, стройте дом с перекрестным утеплением. Используйте плитный утеплитель или плиты МДВП, которые дадут дополнительный эффект звукоизоляции
Будьте въедливыми и дотошными, проверяйте слова строителей на деле – контролируйте процессы строительства. Только так вы получите дом для спокойной и комфортной жизни.
Как правильно выбрать подрядчика для строительства?
При выборе подрядчика для строительства дома, рекомендуется, в первую очередь, обратить внимание на предложения от крупных и известных застройщиков, которые работают на рынке несколько лет. Как правило, такие фирмы имеют собственные сайты высокого качества (не лэндинги), на которых размещена подробная информация о предоставляемых услугах, включая портфолио выполненных работ и отзывы клиентов
Рассмотрим основные вопросы, с которым сталкиваются клиенты при выборе подрядчиков:
Стоит ли верить отзывам о строительных компаниях?
Да, стоит. Но не тем, что размещены на официальном сайте застройщика, а на независимых, посторонних интернет-порталах.
Стоит ли верить ценам на сайте застройщика?
Только как ориентир. Любой объект строительства индивидуален. Цены на сайте всегда указываются средние или приблизительные.
При встрече с менеджером строительной компании следует обратить внимание насколько расходятся услуги и цены, представленные на сайте, с тем что есть на самом деле. Если расхождение будет слишком большим — такому застройщику доверять стройку не стоит
Стоит ли верить портфолио?
Здесь редко случается обман. Наглядней всего о надежности застройщика скажет его реальная деятельность – для этого рекомендуется посетить объекты, которые строятся фирмой в данный момент времени.
При посещении объектов следует обратить внимание на внешний вид рабочих, на наличие форменной одежды, а также поинтересоваться постоянные это работники или нет? Оцените дисциплину на стройке, посмотрите как работают строители, в каком состоянии находится объект строительства и его окружение, есть ли признаки нечистоплотности или халатного отношения к стройматериалам или имуществу собственника?
Все эти факторы вы должны оценить еще до подписания договора.
Как правильно оформить договор подряда?
При оформлении договора, обязательно приложите все проведенные калькуляции, чертежи, сметы и графики. В договоре должны быть четко оговорены все этапы работ и сроки сдачи готового дома.
Еще один важный пункт – срок гарантии на выполненные работы должен составлять не менее 5 лет со дня сдачи проекта. Помните, какой бы прекрасной не была строительная фирма, и каким бы прозрачным и выгодным не казался бы договор (что маловероятно), заказчик ни в коем случае не должен упускать «бразды контроля».
Изучите опыт и портфолио
Просмотрите портфолио строителя, чтобы оценить качество его работы
Обратите внимание на фотографии уже построенных домов. Они помогут вам оценить мастерство строителя, а также видеть разнообразие стилей и типов каркасных домов, которые он способен построить
Если возможно, пообщайтесь с предыдущими клиентами строителя. Спросите у них о качестве работы, сроках строительства, общей коммуникации с компанией и других важных аспектах процесса.
Изучите также сертификаты и лицензии компании. Они являются подтверждением качества и профессионализма строителя. Будьте внимательны и не стесняйтесь задавать вопросы о сертификации.
