Замена и срок службы стояков отопления в доме

Стоит ли выбирать стальные водопроводные трубы и какой будет срок их службы?

Проектирование и монтаж стальных водопроводных магистралей осуществляется в зависимости от того, из какого материала они изготовлены. Срок службы водопроводной трубы зависит от качества жидкости, для которой используется трубопровод. Агрессивная среда быстрее повреждает магистраль изнутри, если она не защищена специальным покрытием против химических веществ. Сроки службы стальных водопроводных труб зависят от вида конструкции.

Стальные водопроводные трубы

Виды конструкций

Конструкции бывают:

1. Шовные. В системах отопления домов не применяются, так как при сгибании нарушается целостность шва, и он расходится. При производстве такого вида не обрабатывается шов изнутри, поэтому в таких местах случаются протечки и потребуется замена. Максимум, что можно ожидать от такой трубы – 3 — 5 лет.
2. Бесшовные. Более надежные изделия. Срок службы таких водопроводных труб может дотянуть до 20 — 30 лет при условии ухода и своевременной очистки от известковых отложений и оксида железа. Новые технологии производства позволяют применять специальные покрытия для магистралей – эмаль, керамика, цинк, которые увеличивают период эксплуатации и позволяют длительно обходиться без ремонта или замены.

Причины замены труб отопления

Замена труб может требоваться по нескольким причинам, среди которых можно выделить две основные:

• Износ трубопроводной системы, особенно если у вас стояли металлические трубы. За время эксплуатации они подвергались воздействию влаги, что обязательно приводит к проявлению коррозии и как следствие разрушению металла. Кроме этого, за долгий срок службы на внутренних стенках труб образовываются отложения различного характера, что затрудняет циркуляцию теплоносители и понижает эффективность работы системы отопления.
• Проводя капитальный ремонт, вы решили немного изменить расположение отопительных приборов или просто поменять их на более совершенные конструкции, которые отличаются своими эстетическими свойствами и длительным сроком эксплуатации. А может вы хотите подобрать батареи отопления для квартиры, которые по своему дизайну будут полностью соответствовать интерьеру помещений.

Но каковы-бы не были причины, все работы по замене труб отопления производить вы в любом случае сможете только летом, как только окончиться отопительный сезон.

Трубы для водопроводов из металла

Первые металлические водопроводы появились в домах зажиточных горожан еще 3 столетия назад. С тех пор система канализации из металла почти не претерпела никаких изменений.

В современных домах и квартирах можно увидеть канализационные трубы из следующих видов металлов:

• Высокоуглеродистая, конструкционная, нелегированная сталь без защиты от коррозии, по-другому называемая «черной».
• Медь высокого уровня очистки с минимальным количеством примесей сурьмы, свинца и мышьяка (менее 0,001 процента).
• Высокоуглеродистая, конструкционная сталь с антикоррозийным покрытием на основе цинка, по-другому называемая оцинкованной сталью.
• Сталь, легированная хромом, или «нержавейка».

Коллекторная система отопления

Рассмотренные выше схемы отопительной системы относятся к тройниковой конфигурации, в отличие от которой коллекторная конструкция характеризуется большей управляемостью. Главное отличие разводки – независимое подключение труб к каждому радиатору. Для нее применима верхняя, боковая, диагональная и нижняя подводка. Последний вариант позволяет реализовать все достоинства металлополимерных труб, скрыть их в конструкции пола или стен.

Другой распространенный вариант коллекторной отопительной системы – поэтажная разводка. Она предполагает монтаж обратной и подающей магистрали в каналах пола, а установку коллекторов в нише стены или специальном шкафу, от которого к каждому радиатору идут трубы. Для регулировки нагрева прибора и одинаковой температуры на выходе и входе необходим циркуляционный насос.

Устройство и принцип работы централизованного отопления многоквартирного дома

Теперь разберемся в устройстве отопления в многоквартирном доме. Поскольку каждое здание подключается к общей теплосети, на трубопроводах подачи в дом устанавливаются задвижки. От одной подающей трубы может питаться 1-2 тепловых узла. После задвижек следуют грязевики. В них оседают различные примеси и соли металлов, образующиеся в трубопроводе при контакте с нагретой водой. Грязевики продлевают срок службы отопительных сетей.

После них идет врезка труб горячего водоснабжения. Одна труба установлена на подающем трубопроводе, а другая – на трубе с обраткой. Поскольку температура теплоносителя в трубах подачи может доходить до 130°С, в холодное время года горячая вода берется из обратки, где теплоноситель не горячее 70 градусов. В теплый сезон ГВС переключается на забор с труб подачи.

После врезки ГВС следует главный элемент системы – элеваторный узел. Здесь перегретый теплоноситель охлаждается до требуемой температуры. Узел состоит из стального корпуса с соплом внутри, которое предназначено для подачи воды, идущей с ТЭЦ, с меньшим давлением, но более высокой скоростью. Это способствует подсосу теплоносителя из обратки. За счет смешивания горячей и охлажденной воды достигается оптимальная температура жидкости.

После элеватора следуют задвижки, которые отвечают за отключение отдельных подъездов или всей постройки от системы отопления. Летом эти задвижки закрыты, а в отопительный сезон их открывают. За задвижками устанавливаются спускные краны. Они предназначены для слива теплоносителя из сетей дома или для их заполнения водой после ремонта. Иногда этот вентиль соединяется с сетями холодного водоснабжения. На входе в дом или отдельные подъезды обязательно устанавливается тепловой счетчик.

Розливы и стояки

В многоквартирных домах чаще используется однотрубная разводка с верхней или нижней подачей теплоносителя в отопительные приборы. Трубопроводы подачи и обратки могут разводиться в подвале либо подающие трубы монтируют на чердаке (техэтаже), а обратка прокладывается в подвале.

Тепловые насосы воздух-воздух для отопления частного дома

Вертикальные стояки бывают следующих типов:

• с встречным движением теплового носителя снизу вверх;
• с попутным током теплоносителя;
• вода движется сверху вниз.

При реализации схемы с нижней подачей пары стояков соединяются перемычками. Эти перемычки устанавливаются в квартирах на верхнем этаже или на чердаке. В самой верхней точке соединяющей перемычки устанавливается воздухоотводчик, например, кран Маевского. Главный минус такого варианта в завоздушивании системы после каждого слива носителя. Поэтому приходится спускать воздух на каждой перемычке.

При верхней подаче на техэтаже дома монтируется расширительный бак с воздухоотводчиком, а также вентили для отключения каждого стояка. Если при прокладке разводки обеспечить правильный уклон, то теплоноситель можно быстро сливать.

Однако такая схема имеет насколько нюансов:

1. Когда вода движется вниз, температура отдельных приборов постепенно уменьшается. Для компенсации теплопотерь увеличивают количество секций на нижних этажах либо применяют конвекторы большей площади.
2. При запуске системы нужно на короткое время открывать воздухоотводчик на расширительном баке.
3. Для слива теплоносителя с определенного стояка нужно перекрыть этот стояк на техэтаже, а потом перекрыть соответствующий вентиль в подвальном помещении. Только после этого можно сливать воду.

Как выглядит процедура замены стояка

Вне зависимости от причины, приведшей к необходимости замены стояка, процедура эта подразумевает:

1. Полное изъятие старой конструкции.
2. Установка новых труб.

Чтобы процесс был запущен, заинтересованным лицам, т.е. жильцам следует обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Чаще всего такую функцию выполняют управляющие компании (УК). Жильцы подают письменное заявление с обоснованием причин. Сотрудники УК рассматриваю ее, и если причины удовлетворительны, назначают срок, когда конструкции будут заменены.

В установленное время мастера отключают холодное и горячее водоснабжение. Затем при помощи инструмента старые конструкции вырезаются. После по разметке монтируются новые водопроводные трубы. По окончанию работ мастера обязаны проверить всю конструкцию на герметичность. Т.е. при подаче воды, они осматривают детали на всех этажах и при необходимости в каждой квартире.

Известны случаи, когда жильцов обязывали платить за трубы из полипропилена вместо чугунных, аргументируя их дороговизной. Такие действия незаконны. Все конструкции, необходимые для монтажа системы предоставляются без взимания дополнительных взносов.

Меняют трубы не только проходящих через квартиры, но и расположенные в нежилых общих помещениях (подъездах, подвалах, чердаках и пр.).

Отказ жильцов от замены стояка

При возникновении серьезной аварийной ситуации, когда общую трубу прорывает, жильцы квартир обязаны предоставить мастерам беспрепятственный подход к коммуникациям. Можно ли отказаться от ремонта стояка? Нет, нельзя, т.к. он относится к имуществу общедомовому и по правилам должен содержаться в надлежащем техническом состоянии.

Не имеют права жильцы отказаться и от планового осмотра труб. В связи с криминогенной обстановкой сотрудники УК обычно заранее вывешивают объявление, в котором указываются сроки проведения осмотра коммуникаций. В таком случае жильцы могут позвонить в компанию или осуществить непосредственный визит, чтобы навести справки.

Контролировать имеют право не только сотрудники управляющей компании, но и аварийные службы, работающие по договору с местными органами власти, и сотрудники Госконтроля.

Основания осуществления работ

Любые манипуляции сотрудников управляющей компании или наемных работников со стороны в отношении общедомовых коммуникаций должны документально подкрепляться. Для проведения ремонта труб или замены потребуются:

1. Заявление от жильцов дома об аварийном состоянии конструкции.
2. Акт проверки технического состояния общих коммуникаций с заключением о причинах и необходимости ремонта или замены.

Если жильцы обращаются в управляющую компанию с заявлением, оно должно быть рассмотрено в течение 3-х дней. На него обязаны дать мотивированный ответ. Конечно, при условии, что ситуация серьезная и аварийная, достаточно будет телефонного звонка в специальную аварийную службу. Компания обязана прислать ремонтных рабочих в кратчайшие сроки. Последние перекроют воду и найдут причину возникшей неисправности.

При возникновении чрезвычайной ситуации полностью стояк не меняют. Просто вырезают часть трубы и на ее место монтируют новую. В таком случае владельцу квартиры на руки редко выдают какие-либо документальные подтверждения.

Если же работы проводились планово, то после демонтажа стояка и установки нового составляется Акт выполненных работ, который включает в себя следующую информацию:

• название документа;
• дата заключения договора на проведение работ и наименование сторон, заключивших его между собой;
• причина проведения работ с указанием технического состояния конструкций;
• перечень предполагаемых работ;
• список выполненных работ с описанием материалов и конструкций;
• если какая-то часть из планируемых действий не была осуществлена, дается объяснение причины;
• планируемая стоимость и реальные затраты на проведение демонтажа и установки;
• ответственный за выполненные работы;
• подписи сторон с расшифровкой;
• дата составления Акта.

Документ составляется минимум в 2-х экземплярах. Так, чтобы один из них был передан заказчику, а второй оставался у исполнителя. В качестве заказчика в данном случае выступает структура, управляющая многоквартирным домом, а не жильцы. При возникновении любых спорных вопросов хозяева и наниматели жилья могут сделать для себя дополнительную копию с Акта.

Актуальность применения чугунных труб

Сегодня, когда появилось большое количество самых разных полимеров и новейших композитных материалов, чугунные изделия считают чем-то старинным.

Но вопреки всему эти «доисторические изделия» остаются востребованными в самых разных отраслях промышленности:

• водоснабжении;
• пожаротушении;
• нефтепроводах;
• канализации.

1. Не боятся коррозии. Чугун сильнее сопротивляется коррозии, чем любая сталь;
2. Температурное расширение всегда имеет минимальное значение;
3. Отличный звукоизолятор. При работе никогда не слышен шум стекающей жидкости;
4. Высокая прочность. Чугун не боится любого механического воздействия. Ему не страшны большие перепады давления.
5. Очень редко случаются аварийные ситуации.
6. Чугунные трубы могут свободно работать при очень низких или высоких температурах. Длительное воздействие самых разных температурных режимов абсолютно не влияет на их свойства, они остаются неизменными.
7. Чугун отвечает всем современным экологическим требованиям. Он не выделяет токсичных и ядовитых веществ.
8. Не горит.
9. Пожароустойчив.
10. Легкий монтаж за счет большого количества всевозможных комплектующих.
11. Трудоемкость работ по прокладке канализационной магистрали отличается небольшой стоимостью.
12. Длительный срок эксплуатации – 100 лет.
13. Невысокая стоимость трубы.

Когда вопрос стоит ребром менять стояки или нет

• Установка новых стояков;
• Подключение в разводке, контроль правильности работы системы.
• Особенности замены труб и стояков системы отопления Совет: при замене труб отопления необходимо заручится поддержкой соседей как сверху, так и снизу. Потому что толка не будет, если в перекрытиях стояки останутся старые. Замена стояка отопления в квартире включает следующие этапы:

• перекрыть стояки и выпустить с них воду (необходимо обратиться в ЖЕК);
• вырезать болгаркой старые трубы и произвести демонтаж путем вытягивания их из плит перекрытия;
• разметить места установки батареи;
• при помощи уровня и перфоратора установить батарею;

Монтаж труб отопления Совет: необходимо устанавливать батарею только по уровню, потому что в случае перекоса, в радиаторе отопления будет собираться воздух, и он будет плохо функционировать.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся. Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав. Кто должен менять стояки в приватизированной квартире Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный). Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

• установка;
• замена;
• восстановление работоспособности.

Обязанности владельца Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Особенности стальных трубопроводных коммуникаций

Изделия для прокладки трубопроводов из стали без проблем способны выдерживать гидравлические нагрузки, поэтому они не влияют на их долговечность, а значит, срок службы стальных труб водоснабжения не сокращается.

Данная трубная продукция отличается хорошей теплопроводностью, а незначительная величина коэффициента расширения от изменения температуры дает возможность укладывать водопровод в стене. Стальные трубы, помимо этого, отлично подходят для обустройства лучистых типов водяного теплоснабжения.

Помимо достоинств у металлических коммуникаций из стали имеют и недостатки. Так они имеют значительный вес, что доставляет неудобства в процессе их эксплуатации. Прокладка стальных трубопроводов невозможна без использования газосварочного оборудования и это обстоятельство увеличивает стоимость монтажных работ.

В случае возникновения гидроударов оно достигает даже 12 – 15 атмосфер. В подобных условиях эксплуатации металлопластиковые трубы не способны выдержать и 15- минутного рабочего режима. Именно в этом и заключается главное преимущество инженерных отопительных коммуникаций из металла.

В многоэтажных строениях в городах стальные трубы прокладывают или в открытом виде, или помещают их в стены, которые потом штукатурят. При условии, что давление в трубопроводе составляет около 6 — 7 атмосфер, а температура рабочей среды достигает 90 градусов, способны надежно служить только изделия из стали.

При создании систем водоснабжения и теплообеспечения в городских многоэтажках у стальных труб на сегодня нет конкурентов, поскольку они характеризуются механической прочностью и незначительным коэффициентом расширения.

Но работать с такой трубной продукцией специалисты не спешат, поскольку изделия тяжелые, прямые — длина может достигать 12 метров и их сложно транспортировать. Самый отрицательный момент заключается в том, что для монтажа стальных трубопроводов нужна газосварка.

Что нужно для начала работ с оцинкованными материалами

Первым делом приобретаются оцинкованные трубы ДУ20 в нужном количестве. Кроме того, обязательным элементом всех работ будет сварочный аппарат, без которого невозможно ремонт стояков в многоквартирном доме.

Кроме того, понадобятся:

• три контргайки на радиатор;
• три сгона, которые пойдут по одному на перемычку и подводки;
• два чугунных или латунных тройника;
• две муфты;
• три вентиля для трубы ДУ20.

Замена стояков отопления в квартире, при осуществлении вручную, требует плашку с держателем и турбинку, имеющую режущий сталь круг. Так можно будет заготовить трубы с резьбой прямо на месте работ.

Замена труб отопления основные нюансы

При планировании работ замена труб отопления в квартире обычно выносится как одна из приоритетных задач. Именно от того когда и как будут проведены работы зависит весь график капитального ремонта. Здесь нужно учитывать несколько важных моментов.

Во-первых, такие работы обычно планируются на летние месяцы, когда отопительный сезон закончен и идет подготовка к новому отопительному сезону. Здесь тоже есть очень важный нюанс – такой ремонт желательно делать в период профилактических работ в котельной и замене теплотрасс. В этот момент спускается вся система – воду просто сливают. А вот в момент когда проходят гидравлические испытания лучше замену не делать, в это время система заполняется водой и в нее нагнетается под давлением вода.

Во-вторых, при замене труб и батарей стоит обратить внимание и на стояки, эффект от выполненных работ будет больше если будут заменены и общедомовые стояки. Третий важный момент, во время замены труб, если нет перекрытия запорными кранами квартире общедомовой магистрали или стояка, придется сначала слить воду со стояка, а потом сделать подпитку во всю систему дома

Поэтому, без участия обслуживающей компании дома не обойтись. Здесь придется и получить разрешение на работы, и скорее всего, согласовать тип и объем устанавливаемых радиаторов и заплатить за дополнительные работы по сливу и закачке в систему воды

Третий важный момент, во время замены труб, если нет перекрытия запорными кранами квартире общедомовой магистрали или стояка, придется сначала слить воду со стояка, а потом сделать подпитку во всю систему дома. Поэтому, без участия обслуживающей компании дома не обойтись. Здесь придется и получить разрешение на работы, и скорее всего, согласовать тип и объем устанавливаемых радиаторов и заплатить за дополнительные работы по сливу и закачке в систему воды.

Работы по замене стояка отопления

В многоквартирных жилых домах в основном производят замену стальных трубопроводов отопления на пластиковые. Для этого понадобятся следующие инструменты и материалы:

1. УШМ (болгарка);
2. Отрезной и зачистной диск для УШМ;
3. Наждачная бумага средней величины фракции;
4. Разводной ключ;
5. Ключи Бако №1, №2;
6. Отвертка шлицевая (плоская), фигурная (крестообразная);
7. Молоток;
8. Электродрель или перфоратор;
9. Сверла, в том числе по бетону (победитовые);
10. Ножовка по металлу;
11. Строительный уровень, рулетка, карандаш, маркер;
12. Уплотнительные материалы – сантехнический лен, синтетическая нить (тангит).

Самым популярным материалом для ремонта отопления является полипропилен. Он имеет монолитные однородные соединения фитингов и трубы, после монтажа не требует обслуживания. Для замены стояков отопления на полипропилен потребуются дополнительные инструменты:

1. Сварочный аппарат для пайки полипропилена;
2. Специальные ножницы для резки полимерных труб;
3. Насадки на паяльник, покрытые тефлоном.

При подключении к радиаторам соседей алгоритм действий довольно прост. В кран обратки радиатора верхнего соседа вворачивается резьба фитинга, от него прокладывается транзитом через собственное помещение стояк отопления, выводится в квартиру к нижнему соседу и присоединяется к фитингу крана подачи радиатора.

Трубопровод при этом закрепляется на хомуты с дюбелем и резинкой, применение зажимных креплений (клипс) малоэффективно – при нагреве полипропилен расширяется и труба выскакивает из зажимов. Прохождение перекрытий следует проводить в обсадных трубах большего диаметра – это облегчит возможность ремонта и замены трубы.

При скрытой прокладке полипропиленовая труба укладывается в защитный пластиковый рукав большего диаметра или рукав из вспененного полиэтилена.

При подключении стояка в своей квартире (то есть при отказе соседей подключиться у них) потребуется организация собственных точек подключения. Точки подключения должны иметь резьбу – вверху и внизу, вблизи потолка и около пола.

На стальной трубопровод резьба приваривается с применением электродуговой сварки, нарезается клуппом или лерками. Во все указанных случаях необходимо наличие пространства для качественного проведения работ. Но чаще всего стояк находится на очень близком расстоянии от стен – это затрудняет монтаж резьбы.

Хорошее решение в стесненных условиях – применение резьбозажимной муфты ГЕБО. Она состоит из обжимных конических стальных колец, резинового уплотнения, накидной гайки и внутренней резьбы.

Стальной трубопровод отрезается болгаркой, место среза очищается от заусенцев и краски с помощью наждачной бумаги. На подготовленный патрубок монтируется муфта ГЕБО, в нее вворачивается фитинг с наружной резьбой. К фитингу припаивается трубопровод, который затем присоединяется ко второму фитингу, завернутому во вторую установленную муфту ГЕБО.

Действия жильцов при возникшей необходимости в замене стояка

Проведя ревизию инженерных коммуникаций, Вы обнаружили, что трубы отопления или водоснабжения прослужили больше отведенного срока, имеют следы ржавчины или даже потеков. Действовать нужно следующим образом:

1. Стояки лучше менять с выведением их через межэтажные перекрытия, так как трубы находящиеся в этом пространстве подвержены коррозии еще больше, чем на видимых местах. Для этого необходимо обратиться к соседям выше и нижерасположенных квартир с предложением допуска в их квартиру для выполнения работ. Сознательные граждане идут навстречу, а для других людей можно найти веский аргумент. Лучше упирать на материальную сторону вопроса.
2. Обратиться в эксплуатирующую организацию с заявлением о необходимости проведения работ по замене стояка. При этом указать причину, можно приложить фотоматериал для наглядности ситуации. Заявление пишется в свободной форме в двух экземплярах. На Вашем экземпляре ставиться отметка о получении с указанием даты получения и фамилии ответственного сотрудника.
3. Для обследования фактов, изложенных в заявлении, будет направлена комиссия. С ними Вы можете обговорить время выполнения ремонта.

Направив документальное заявление, при наличии фото доказательства, Вы полностью снимаете с себя ответственность, переложив ее на коммунальщиков за последующие после жалобы события. Расходы, связанные с возмещением причиненных впоследствии убытков ложиться на них.

Выполнить ремонт можно самостоятельно, но сантехническая работа требует определенного мастерства. Выполнение ее дилетантами приводит к материальным затратам на возмещение различных потерь, сопровождаемых любой некачественный ремонт.

Причины для установки нового стояка

Необходимость замены вертикального трубопровода возникает в двух случаях: по истечению срока годности металлоконструкции и при выполнении полного ремонта санузла.

В зависимости от условий его замену выполняют в одном из двух режимов:

• плановая – при изношенности водопроводных труб;
• аварийная – при возникновении неисправности и появления течи.

В домах старой постройки «родные» квартирные стояки выполнены из оцинкованных или чугунных труб. Металлические конструкции подвержены коррозии, а потому требуют замены.

Коррозия – главный враг чугунных и стальных трубопроводов; она «разъедает» быстрее разъедает стояки с горячим водоснабжением, нежели с холодным

Замечено, что трубы больше всего изнашиваются в межэтажных перекрытиях. А потому стыковку новой трубы со старой следует производить за пределами перекрытия: в санузле соседей, живущих этажом ниже или выше.

Для металлических труб срок службы составляет порядка четверти века. В реальности они служат гораздо дольше. Но после сорока лет службы приходят в аварийное состояние.

Использование металлических труб после гарантийного срока не рекомендуется по той причине, что они могут прорвать в самый неожиданный момент

Даже если трубы после завершения эксплуатационного периода выглядят целыми, их рекомендуется все равно заменить. Это объясняется тем, что изношенная со временем труба может в любой момент лопнуть, что приведет к большому материальному ущербу как для хозяев квартиры, так и пострадавших от затопления соседей.

В плановом режиме замену труб рекомендуется проводить и на этапе проведения капитального ремонта. При обустройстве современных интерьеров трубопровод принято «прятать» в стену, а потому добраться до него при возникновении аварийной ситуации будет не просто.

Если вы мечтаете об установке нового джакузи или приобретении вспомогательной техники для санузла, то переноса вертикального трубопровода не избежать

Чугунные трубы, как правило, меняют на полипропиленовые. И такой выбор полностью оправдывается рядом неоспоримых преимуществ, которыми обладает полимер. К числу таковых стоит отнести:

• устойчивость к коррозии и агрессивным воздействиям;
• гладкость внутренних стенок, препятствующая скоплению известкового налета на внутренней поверхности трубопровода;
• высокая прочность;
• экологическая безопасность.

Для обустройства трубопровода с холодной водой подходят обычные металлопластиковые и полипропиленовые трубы соответствующего диаметра, а для подачи горячей – трубы, предназначенные для систем отопления. Они отличаются более высокой прочностью и повышенной устойчивостью к деформации.

Производители полипропиленовых труб утверждают, что срок службы изделий составляет порядка 50-ти лет, а используемых для снабжения холодной водой – в районе 100 лет.

Внутренняя поверхность полипропиленовых труб, находящаяся в контакте с питьевой водой, отвечает всем санитарным стандартам, а внутренний диаметр изделий не изменяется при эксплуатации

В сравнении с металлическими конструкциями, установка полипропиленовых труб занимает гораздо меньше времени. Задействование сварочной технологии позволяет при минимальных усилиях получать прочное и надежное соединение.

Ремонт стояков, батарей и счетчиков в квартире: кто платит? Управляющая компания или собственник квартиры?

07.08.2015

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Практически все собственники и наниматели жилых помещений сталкиваются с проблемой ремонта или замены водопроводных и канализационных стояков, газовых отводов, батарей отопления и т.п. При этом жильцы зачастую не знают, какие услуги управляющие компании обязаны предоставить бесплатно. Пользуясь этим неведением, коммунальные службы могут незаконно взимать дополнительную плату за те работы, стоимость которых была уже включена в ежемесячные счета. Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?

За что отвечают управляющие компании?

Основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берет на себя управляющая компания (УК) – организация, избранная для этих целей собственниками жилья или их товариществом (ТСЖ).

Между жильцами и управляющей компанией, как правило, заключается так называемый договор управления – документ, всесторонне регламентирующий их взаимоотношения. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают.

На что управляющие компании тратят деньги собственников?

Оплачивая коммунальные счета, собственник или наниматель вправе рассчитывать на то, что управляющие компании будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме – то есть тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают более одной квартиры. Сюда относятся инженерные системы газо- и водоснабжения, канализации, освещения, отопления, а также состояние подъездов, чердаков и придомовой территории.

Многие жильцы ошибочно полагают, что коммунальщики обязаны производить ремонт всего оборудования в доме – в том числе того, которое находится на территории их квартир. Однако статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют, какое имущество является зоной ответственности УК, а какое – собственников и нанимателей.

Какое имущество в квартире отремонтируют бесплатно?

Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым.

К нему относятся:

• Приборы отопления в квартире;
• Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
• Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
• Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
• Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
• Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:

• Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);
• Газовые и электрические плиты;
• Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
• Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
• Домофоны;
• Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.

При этом неважно идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для нанимателей эти перечни имеют одинаковую силу

Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует за это деньги?

Если в квартире произошла авария или поломка оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт. Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники вправе требовать ремонт от коммунальщиков или возмещения понесенных расходов в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Если же УК пытается получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного управляющей компании.