Сроки эксплуатации
Под эксплуатационным периодом понимается период времени, в течение которого объект функционирует, при этом сохраняются основные качества и характеристики. Применительно к строительным объектам используется термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение.
Технические нормы определяют стандарты, согласно которым здания различного назначения должны служить не менее установленного количества лет. Уже на стадии проектирования заложены требования к материалам и конструкциям, обеспечивающие заявленные стандарты.
Стандартный срок службы отличается от фактического. При проектировании объекта и расчете нормативного срока эксплуатации учитывается необходимость проведения текущих и капитальных ремонтов. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.
Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, позволяющих резко увеличить срок их эксплуатации, не существует. Панельный дом, построенный по современным технологиям и с использованием новых материалов и конструкций, имеет длительный нормативный срок службы, но хрущевки не могут претендовать на долговечность ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности используемых материалов, даже при соблюдении всех требований на ремонт и техническое обслуживание.
Сколько прослужат «хрущевки», на что может рассчитывать покупатель современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в таблице ниже:
| Типы развития | Срок строительства, лет | Нормативный срок службы, лет | Ориентировочные сроки реконструкции, лет | Нормативные условия сноса, год |
| «Сталин» до войны | 1930-1940 гг | 125 | 1990-2005 гг | 2050-2070 гг |
| Послевоенный «Сталин» | 1945-1955 гг | 150 | 2020–2030 гг | 2095-2105 гг |
| Типичная «хрущевка» | 1955-1970 гг | 50 | не реконструирован | 2005-2020 гг |
| 5-этажный кирпичный | 1955-1970 гг | 100 | 2015-2030 гг | 2055-2070 гг |
| Панельно-блочные 5-16 этажи | 1965-1980 гг | 100 | Реконструкция не предусмотрена | 2055-2080 гг |
| Кирпичные и монолитные позднесоветского и постсоветского периода | 1980-1998 гг | 125-150 | 2050-2070 гг | 2105-2150 |
| Современная панель | с 1980 года | 100-120 | Реконструкция не предусмотрена | 2070-2105 |
Окончание разрешенного срока эксплуатации панельных многоквартирных домов постройки 1950-1970 годов является основной причиной развернувшейся в стране кампании по сносу. Максимально допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя дом признается ветхим и подлежит сносу.
Влияние климата
Климатический фактор будет существенным при сравнении периода эксплуатации здани, построенных в умеренном климате, в зонах вечной мерзлоты или в сейсмоопасной зоне. Каждый из этих типов регионов способен сократить нормативные периоды жизни девятитажки или подсоединенных к ней коммуникаций.
Если рассматривать ситуации по районам, то будет следующее:
- на Севере и приравненных к нему территориям быстрее выйдут из строя трубопроводы и другие коммуникации. Постройки нуждаются в повышенной теплоизоляции, ее неисправность определяет потребность в проведении ремонта. Если в Чите внезапно вышло из строя всего несколько панелек, то в Канаде жителям пришлось покинуть два города, снесенных с земли вечной мерзлотой;
- в районах, поверенных затоплениям и землетрясениям, дом может быть разрушен существенно ранее нормативных ожиданий.
Важно: При изучении места расположения здания необходимо учитывать не только климат, но и особенности Генплана и зонирования территории. Строение может быть снесено, если у властей будут иные планы на использование земельного участка
Что влияет на срок службы панельных домов?
Дело в том, что существует понятие усадки, и в панельных домах этот процесс, к сожалению, происходит довольно неравномерно. Другая болевая точка такого дома – это его швы. По стандартам европейского строительства, закладные элементы швов выполняют из нержавеющей стали, так как они признаны одним из самых важных элементов в деле обеспечения прочности и надежности конструкций. Но данное решение обходится застройщику слишком дорого, и панельные дома при этом лишаются главного козыря – невысокой стоимости.
Именно по такой причине в нашей стране данная технология не нашла своего применения. В России места соединений покрывают антикоррозийной краской, что, конечно же, не дает никаких гарантий в вопросе надежности.
Можно ли по сроку гарантии оценить качество строительства дома?
Качество строительства дома теоретически можно было бы определить по сроку гарантии. Было бы логично, если б застройщики, полностью уверенные в собственных новостройках, распространили свою ответственность на более длинный период. Тем более что на законодательном уровне это никак не запрещается, оговаривается лишь минимальная планка, ниже которой отступать нельзя.
Для новостроек, где квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ), такие требования прописаны в законе «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ). Там указано, что срок гарантии не может быть меньше пяти лет и исчисляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Касается этот срок всех «компонентов» квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования (а это инженерные коммуникации, внутриквартирные счетчики, сантехника и пр.). Для них допустимый минимум гарантии — три года.
Если же новостройка возводится и продается по какой-либо иной схеме (например, как жилищно-строительный кооператив), вступает в силу закон «О защите прав потребителя». В статье 29 этого документа обозначен минимальный гарантийный срок для таких домов, и составляет он все те же пять лет.
Сравним минимально разрешенный срок гарантии, то есть пять лет, со средней продолжительностью жизни дома — 75 годами для панельного и 125 годами для монолитного.
Что очень мало. Между тем еще ни один застройщик до сих пор не попытался в добровольном порядке увеличить длительность своей ответственности за постройку. Такое порой встречается лишь на загородном рынке, когда на индивидуальные дома дается гарантия 25, а то и 50 лет. А вот среди многоэтажных новостроек подобных примеров нет.
Сами застройщики объясняют нежелание удлинить срок ответственности тем, что после завершения строительства эксплуатацией домов занимаются и сами новоселы, и управляющая компания и через пятилетку именно по их вине в здании могут накапливаться проблемы. Объяснение, конечно, от лукавого, поскольку дефекты, возникшие от неправильной эксплуатации здания, к гарантийным случаям согласно законодательству вообще не относятся. Так что дело, скорее всего, в по-прежнему довольно высоком спросе на жилье, что позволяет застройщикам не соревноваться по критерию наилучшего качества строительства. Что для покупателей, конечно же, плохо.
Срок эксплуатации составляющих
Проводки
Медная проводка способна прослужить сроком около 40 лет. Однако, по истечении данного периода времени и она подлежит обязательной замене. В зависимости от того, какие именно материалы применялись при изготовлении электрической проводки, напрямую зависит срок ее эксплуатации.
Например, проводка из алюминия должна использоваться не более, чем в течение 20 лет, после чего должна быть подвержена замене.
Однако, несмотря на данные ограничения, проводка в некоторых домах может не меняться в течение нескольких десятилетий.
Так, к примеру, в некоторых домах сталинского типа, отнесенных к довоенному периоду, до сих пор функционирует наружная проводка, введенная в эксплуатацию в тот же период, когда была произведена сдача дома.
Труб
Но как известно, в домах старого образца, например, так называемых хрущевках, ремонтные работы по реконструкции зданий не производились на протяжении не одного десятка лет. Согласно принятым нормам срок службы труб, относящихся как к системе водопровода, так и к отоплению, составляет порядка 30 лет в зависимости от материалов, используемых при их изготовлении, а также функционального предназначения.
Например, время эксплуатации труб, отнесенных к снабжению горячей водой, не должно превышать 10 лет. Данный срок также подходит и к трубам отопления.
Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.
Что касается труб системы снабжения холодной водой, то он не должен превышать 3 десятка лет, после чего должна производиться обязательная замена данных коммуникаций.
На сколько лет рассчитаны многоквартирные дома?
Сегодня на рынке недвижимого имущества нередко встречаются сталинки и хрущевки. Квартиры в подобных МКД часто выставляют на продажу по невысокой цене.
Но нужно учитывать, что это старые дома, которые вскоре могут признать аварийными. Прежде чем покупать комнату в сталинке или хрущевке, надо узнать, на сколько лет эксплуатации рассчитано здание.
Сталинские
Сталинки или сталинские дома – это разговорное название МКД, возводимых в СССР с 1930-х по конец 1950-х годов. Это капитальный тип сооружений высотой более двух этажей. Стены такого здания выполнены из негорючих материалов. Сталинки обеспечены всеми удобствами (водопроводом, отоплением, канализацией). Срок службы таких МКД зависит от времени их возведения и приведен ниже в таблице.
| Тип многоквартирного дома | Время возведения в годах | Эксплуатационный срок | Запланированный срок проведения реконструкции | В каком году планируется снос |
| Сталинки довоенного времени | 1930-1940 | 120 | 1990-2005 | 2050-2070 |
| Сталинки послевоенного периода | 1945-1955 | 150 | 2020-2030 | 2095-2105 |
Хрущевки
Срок эксплуатации хрущевок зависит от материала их возведения. Кирпичные дома были рассчитаны на 25 лет службы. Но многие из них до сих пор стоят и являются вполне пригодными для проживания. Панельные хрущевки более надежные. Здания серии К-7 рассчитаны на период эксплуатации от 25 до 50 лет.
Они отличаются несовершенной каркасно-панельной конструкцией. Более поздние серии (464, 468) возводились преимущественно из железобетонных плит. За счет этого получилось повысить их прочностные характеристики и увеличить срок службы до 50-60 лет. Многие хрущевки были реконструированы в 2005-2020 гг.
Таким образом, срок службы МКД зависит от технологии и времени его возведения, применяемых материалов. Выделяют кирпичные, блочные, панельные, монолитные дома. Меньше всего эксплуатационный период у хрущевок и сталинок. Это объясняется использованием несовершенных строительных технологий.
Дольше всего служат современные цельномонолитные и кирпичные дома. Они отличаются надежностью, прочностью.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Правда ли, что монолитный дом простоит дольше панельного?
Принято считать, что у монолитных домов срок эксплуатации почти вдвое больше, чем у домов панельных. Но вот парадокс: по какой бы технологии дома ни возводились, в них есть множество абсолютно идентичных по строительной сути элементов. Например, одинаково обустроенные фундаменты, кровля и пр. А раз они одинаковы, то и срок их службы должен быть равным.
Так оно и есть. Скажем, фундамент согласно СНиПам может выполнять свою функцию 200 лет, а то и больше. Межэтажные железобетонные перекрытия должны исправно работать полтора века, а внутридомовые межэтажные лестницы — на 25 лет меньше. Жизненный цикл кровли, подверженной активным воздействиям внешней среды, укладывается в 50-летие. А вот ненесущим межкомнатным перегородкам (самым безобидным конструкциям, на которые основные нагрузки здания вообще не передаются) отводится лишь 40 лет. Меньше разве что у некоторых элементов фасада. Уже через 25 лет службы их хорошо бы поменять.
Более того: что каркас монолитного дома, что панели, берущие на себя нагрузки в панельном доме, тоже делаются фактически из одних и тех же материалов. Поэтому номинальный срок службы современных многоквартирных домов примерно одинаков и составляет более века. Хотя куда чаще озвучивают совсем другие данные: 75 лет для панельных зданий и 125 — для монолитных. Причина, по которой индустриальным домам «скостили» срок, в том, что это лишь средние показатели, для их расчета использовались в том числе и параметры панельных домов первых серий, которые на длительную эксплуатацию изначально не рассчитывались. Иное дело — здания, возводимые сейчас. Среди панельных серий есть такие, где в проекты заложен полуторавековой жизненный цикл. А это даже больше, чем у большинства монолитных.
Санация панельных домов
В программу модернизации входит реконструкция инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническая реконструкция балконов, санузлов, подъездов, кровли, утепление фасадов, крыш и потолков, установка наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.
Все эти мероприятия называются «комплексной реабилитацией» и не представляют собой в полной мере реконструкцию. Такие преобразования не влияют на срок службы фундамента и несущих конструкций и не могут решить проблему ветхости.
Сложность использования немецкого опыта в России заключается как в экономических, так и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на владельцев жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, жители не имеют возможности единовременно оплачивать дорогостоящий капитальный ремонт, а полноценная реабилитация устаревшего жилья невозможна без государственных инвестиций. С точки зрения эффективности вложения государственных средств предпочтительным представляется снос и новая застройка.
Сегодня Сталин и Хрущев часто встречаются на рынке недвижимости. Квартиры в таких МКД часто выставляются на продажу по низкой цене.
Но помните, что это старые дома, которые вскоре могут быть признаны аварийными. Прежде чем купить комнату в сталинке или хрущевке, нужно узнать, на сколько лет эксплуатации рассчитано здание.
Сталинские
Дом Сталина или Дом Сталина — это разговорное название МКД, построенных в СССР с 1930-х до конца 1950-х годов. Это основной тип здания высотой более двух этажей. Стены такой постройки выполнены из негорючих материалов. Сталинки оборудованы всеми коммуникациями (водоснабжение, отопление, канализация). Срок службы таких МКД зависит от времени их постройки и приведен в таблице ниже.
| Тип многоквартирного дома | Сроки строительства в этом году | Период эксплуатации | Планируемое время ремонта | В каком году планируется снос |
| Сталинка до войны | 1930-1940 гг | 120 | 1990-2005 гг | 2050-2070 гг |
| Сталинка послевоенных времен | 1945-1955 гг | 150 | 2020–2030 гг | 2095-2105 гг |
Хрущевки
Хрущевка – первый тип дома массового строительства 1956-1985 гг. Сначала эти постройки были кирпичными. Потом их стали строить из панелей, железобетонных плит. Характерной чертой хрущевки является наличие пяти этажей, одинаковая планировка и схожий внешний вид.
Срок службы хрущевок зависит от материала их конструкции. Кирпичные дома рассчитаны на 25 лет службы. Но многие из них до сих пор стоят и вполне обитаемы. Панельные хрущевки более надежны. Здания серии К-7 рассчитаны на срок эксплуатации от 25 до 50 лет.
Они отличаются несовершенной каркасно-панельной конструкцией. Более поздние серии (464, 468) строились в основном из железобетонных плит. Благодаря этому удалось повысить их прочностные характеристики и увеличить срок службы до 50-60 лет. Многие хрущевки были реконструированы в 2005-2020 годах.
Таким образом, срок службы МКД зависит от технологии и времени его возведения, используемых материалов. Выделяют кирпичные, блочные, панельные, монолитные дома. Хрущев и Сталинок имеют наименьший эксплуатационный период. Это связано с применением несовершенной технологии строительства.
ТехЛиб СПБ УВТ
После приработки под полезную нагрузку сооружение вступает в период нормальной эксплуатации. В этот период необходимо соблюдать все эксплуатационные требования по критерию ремонтопригодности, только в этом случае вероятность отказов будет стабильно ничтожная, что нашло отражение в графике жизни. Отказы периода нормальной эксплуатации происходят исключительно по вине эксплуатирующих организаций, не соблюдающих требования по технической эксплуатации зданий и сооружений.
Все конструкции, имеющие сезонное применение (летние палатки, павильоны, каркасы рождественских елей и т.п.) – имеют нормативную долговечность 5 лет и после пяти сезонов не должны использоваться.
Рекомендуем прочесть: За какие периоды отпускные выплачиваются только при увольнении
Сроки эксплуатации домов
По словам специалистов, в среднем фиксируются такие сроки эксплуатации домов из разных материалов:
1. Кирпичные
Причём стены должны быть сложены более чем в 2,5 кирпича. Это рекордсмены по продолжительности службы, срок эксплуатации таких зданий, которые относятся к «особо капитальным», составляет 150 лет. Есть кирпичные здания, построенные и два-три века назад.
Рассчитаны на 90 лет службы.
6. Здания из тонкостенных панелей простоят до 50 лет.
7. Срубы
Срок службы срубов зависит от толщины и типа использовавшихся брёвен. Если брёвна до метра толщиной, очень крупные, то, как показывает российская история, сруб простоит и несколько веков. У современных деревянных зданий средний срок службы 50–100 лет.
9. Газобетонные и пенобетонные дома
Как уверяют производители, прослужат не меньше 70 лет. Правда, материалы эти в нашей стране пока достаточно новые, доказательства таких заявлений найти сложно.
10. Каркасные дома
Считаются наименее долговечными, расчётный срок службы — 30 лет. Однако есть каркасные здания в США, Канаде, Скандинавии, которым уже больше 100 лет!
Важно! Чтобы дом изначально был рассчитан на продолжительный срок службы, необходимо использовать качественные стройматериалы. Даже толстая кирпичная стена может начать разрушаться, если сам материал низкого качества
Для деревянных домов это тоже очень важный фактор — чем качественнее, лучше сама древесина, тем дольше будет эксплуатироваться дом
Для деревянных домов это тоже очень важный фактор — чем качественнее, лучше сама древесина, тем дольше будет эксплуатироваться дом.
Помимо выбора материала для строительства, есть факторы, которые оказывают самое существенное влияние на сроки службы домов:
- Перепады температуры внутри и снаружи здания.
- Воздействие влаги.
- Воздействие ультрафиолета.
Если повлиять на климат, в котором будет эксплуатироваться дом, никак нельзя, то принять меры по продлению его службы и защите от внешних факторов просто необходимо.
Важно! Очень пагубно влияет на дом остановка отопления в зимнее время. Как показывает практика, быстрее всего начинают разрушаться дачные дома, хозяева которых оставляют их на зиму
Ещё хуже, если владельцы приезжают лишь на выходные, натапливают дом, а следующие пять дней он снова остывает
Такие перепады температур значительно сокращают срок службы домов из любых материалов
Ещё хуже, если владельцы приезжают лишь на выходные, натапливают дом, а следующие пять дней он снова остывает. Такие перепады температур значительно сокращают срок службы домов из любых материалов.
Предпринять меры для увеличения срока службы дома нужно ещё на этапе строительства:
- Правильно выбрать тип фундамента.
- Обеспечить дренаж и гидроизоляцию фундамента, цоколя и подвала, если он есть под домом.
- Выбрать надёжный кровельный материал, чтобы исключить протечки.
- Древесину для дома обработать антисептиками и антипиренами.
- Выбрать качественные утеплители с долгим сроком службы.
В целом главное — соблюдать технологии строительства!
Необходимо помнить, что дольше всего служит дом, за которым регулярно ухаживают. Каждые два-три года следует, например, обновлять краску на фасаде, заделывать появившиеся трещины в штукатурке, ремонтировать крышу. А капитальный ремонт, как отмечают специалисты, способен продлить срок службы дома сразу на десяток лет.
Важно! Эксперты напоминают, что, хотя кирпичные и монолитные дома изначально рассчитаны на более продолжительный срок службы, деревянные и каркасные намного легче капитально отремонтировать. Например, поменять нижние венцы сруба, заменить несущие конструкции каркаса дома
Это поможет ему прослужить существенно дольше
Это поможет ему прослужить существенно дольше.
Констатируем: правильно выбранные качественные материалы, соблюдение технологий строительства, регулярный уход за домом позволят прослужить ему максимально возможный срок, оставаться уютным жильём для нескольких поколений. опубликовано econet.ru
Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.
“Хрущевки” в наши дни
Спустя много десятилетий квартиры в панельных домах всё так же ассоциируются у нас с дешевизной и доступностью. Это настоящее народное жилье. Аналитики рынка недвижимости называют основные причины того, что такие квартиры продолжают продаваться: быстрые темпы строительства, невысокая цена и несколько лучшее качество панелей последнего поколения по сравнению с выпускаемыми ранее.
Тем не менее в наши дни на рынке новостроек панельные дома занимают не более 5%. Дело в том, что в большинстве своём современные реализуемые на рынке варианты и те, что только планируются, существуют в монолитной технике. Сейчас разработаны уже достаточно крупные проекты эконом-класса, представляющие собой целые жилые комплексы.
Если рассматривать лишь вторичный рынок, то, например, в Москве около 45% его представлено “панельками”, построенными в разные годы. На самые старые из панельных домов приходится лишь несколько процентов всего объема предложений. Да и спрос на них также невысок. Покупка такого жилья – в основном удел тех, кто не располагает средствами на приобретение чего-либо более качественного.
Сроки службы некоторых категорий зданий
Зависимость от периода постройки
Для жилых домов советского периода сроки эксплуатации составляют:
- называемые сталинскими дома довоенные 125 лет, послевоенные, построенные после 1945 года – 150;
- построенные в массовом количестве жилые дома хрущевского периода – панельные «хрущёвки» – 50; в настоящее время правительство Москвы приняло решение о расселении жильцов этих домов и сносе домов этого периода постройки;
- дома кирпичные, построенные в шестидесятых годах (4 и 5 этажей), панельные и блочные дома семидесятых годов от 9 до 16 этажей – 100 лет.
Для жилых домов постсоветского периода:
- из монолитного железобетона и кирпича от 125 до 150 лет;
- панельные – от 100 до 120.
Очень важно своевременно проводить плановые ремонты. Невыполнение в установленный срок ремонта ведёт к интенсивному разрушению отдельных конструкций, и, как итог, всего здания
Зависимость от материала элементов постройки панельного дома
Здания подразделяются на 6 групп исходя из материалов их элементов конструкции:
- дома, возведённые на каменных или бетонных фундаментах, стены из кирпича (толщина стены 3 кирпича и более), монолитного железобетона, или крупных блоков, с железобетонными межэтажными перекрытиями, служат 150 лет;
- постройки на массивных фундаментах с коробками из кирпича (стена 0,6 метра и более), железобетонных панелей и крупных блоков с железобетонными или комбинированными перекрытиями служат до 130 лет;
- строения лёгкого типа на массивных фундаментах панельные или со стенами из пенобетона и газобетона с ж/б плитами, а также комбинированными с металлом межэтажными плитами – 100 лет;
- деревянные дома из брёвен или бруса прослужат 50 лет;
- сборно-щитовые здания на деревянном (свайном) или каменном фундаменте с каркасными стенами (насыпные) и деревянными перекрытиями – 30 лет;
- лёгкие постройки без фундаментов со стенами из досок – 15 лет.
Срок службы коммуникаций в панельном доме
Электрические кабели и провода из меди могут эксплуатироваться без замены 40 лет, после чего из условий безопасной эксплуатации они должны быть заменены новыми. Алюминиевые должны обновляться в два раза чаще – через 20 лет.
Трубопроводам горячей воды и отопления отведён небольшой срок службы – всего 10 лет. Это обусловлено тяжёлыми условиями их эксплуатации: высокие температуры и перепады температур отрицательно влияют на металлические сплавы и чугун. По трубопроводам холодной воды норматив установлен 30 лет. В наши дни, отслужившие свой срок трубопроводы, меняются на трубы из композитных материалов, керамические и пластиковые, которые рассчитаны на гораздо больший срок эксплуатации.
Износ панельных домов
Ничего нет вечного, и даже самые устойчивые к внешним воздействиям здания подвержены износу. Физический износ здания в целом устанавливается по износу отдельных его элементов визуально или приборным (инструментальным) способом путём проведения натурных испытаний и методами неразрушающего контроля. Помимо физического износа с течением времени, возникает также и моральный износ построек как внешнего фасада, так и внутренней планировки.
Это происходит как следствие технического прогресса и изменение образа мышления людей в соответствии с совершенствованием культурных традиций и современных дизайнерских решений. Признаками морального устаревания здания могут быть:
- в домах советского периода комнаты и кухни имели небольшую площадь, а также современных обладателей квартир уже не устраивают такие габариты, и новостройки возводятся уже по новым проектам, учитывающим современность;
- коммуникационные устройства прошлого столетия уже не соответствуют новым требованиям безопасности и экономичности эксплуатации, а новые строительные материалы позволяют оформить квартиры на высоком дизайнерском уровне и удешевить их строительство.
Степень износа рассчитывается и может быть:
- в хорошем состоянии (износ менее 10%);
- на вполне удовлетворительном уровне с износом от 11 до 20%;
- в удовлетворительном состоянии – от 21 до 30% износа;
- состояния не вполне удовлетворительного – от 31 до 40%;
- с износом свыше 41 до 60% – неудовлетворительного уровня;
- ветхого состояния при износе от 61 до 80%;
- аварийным и непригодным для жизни домом – более 80%.
Оценка состояния здания
Обследование дома проходит в 3 этапа.
Подготовка:
- изучение проектной, исполнительной и эксплуатационной документации;
- изучение документации иного рода, касающейся объекта экспертизы и позволяющей более полно ответить на поставленные вопросы перед экспертом.
Визуальный (предварительный) осмотр:
- выявление дефектов и повреждений;
- фотофиксация имеющихся дефектов;
- проверка наличия характерных деформаций конструкций дома и его отдельных элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы и т.п.);
Детальное (инструментальное) обследование:
- выборочное обследование, включающее в себя лабораторные испытания, определение механических характеристик материалов применяемых при строительстве и ремонтных работах;
- освидетельствование годности конструкций дома, согласно действующим нормативам (выборочное).
