Как снять земельный участок с кадастрового учета: основания и порядок действий

Порядок снятия недвижимости с кадастра

Кадастровая выписка о прекращении существования объекта недвижимости и исключении его из государственного кадастра передается заявителю или его уполномоченному представителю лично, по почте или по электронному адресу.

Кто может обратиться?

С заявлением о снятии с кадастрового учета помещения вправе обратиться его собственник, собственник здания в котором это помещение расположено или на чьей земле оно находится, либо доверенное лицо владельца помещения, с предъявлением нотариально заверенного права распоряжения.

Куда обращаться?

Заявление и акт передается владельцем недвижимого имущества любым удобным способом из перечисленных:

1. Через раздел «Электронные услуги» сайта Росреестра в электронном виде, с обязательной электронной подписью;
2. посредством личного обращения в территориальное подразделение, в чьей юрисдикции находился объект недвижимости;
3. обращением в ближайшее отделение МФЦ, предоставляющее муниципальные услуги;
4. письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, содержащим нотариально заверенные копии документов, на адрес региональной Кадастровой палаты.

Основные документы

Основными документами для снятия здания с кадастрового учета являются соответствующее заявление его владельца и акт, доказывающий невозможность дальнейшей эксплуатации. Акт обследования составляется квалифицированным кадастровым инженером на месте. При составлении акта также могут использоваться ранее созданные документы – акт сноса от ГУП БТИ, справка из МЧС, свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества и др.

Заявление с приложенными документами при приеме кадастровым органом регистрируются в книге учета с обязательным датированием с точностью до минуты и присваиванием регистрационного номера. Дата поступления и перечень документов отражаются в расписке о приеме заявления.

Акт обследования

При снятии с учета кадастровой единицы кроме заявления владельца требуется предоставить акт. В случае с наделом это судебный акт, а при выходе из эксплуатации здания – акт обследования. Документ обследования оформляет кадастровый инженер.Для оформления акта инженеру нужно осмотреть место и желательно получить сопутствующие документы, поясняющие причину разрушения постройки. Если недвижимость перестала существовать физически, достаточно осмотра.

При снятии из кадастра надела полезен будет межевой план. При реорганизации объекта недвижимости, остановке его строительства или частичном разрушении – технический план. В случае прекращения эксплуатации вследствие чрезвычайных событий пригодятся справки с информацией о причине обрушения.

Акт обследования и сопутствующие документы передаются в орган кадастрового учета вместе с заявлением. Акт подписывается усиленной электронной подписью или составляется в бумажном виде. При электронном оформлении с занесением акта в хранилище Росреестра его можно не прилагать к заявлению, указав его идентификатор во временном хранилище.

Образец заявления

Заявление составляется по стандартной форме, утвержденной правилами Минэкономразвития. Существует специальный бланк для создания заявления. Его можно получить в отделениях Росреестра, МФЦ, Кадастровой палаты, или скачать с сайта Росреестра. Бланк обязательно подтвердить обычной или электронной подписью заявителя.

Срок рассмотрения заявления

Снятие с учета производится только при условии принятия положительного решения органом кадастрового учета. Весь период снятия с учета занимает не более 18 дней календаря.

Кадастровая выписка выдается заявителю лично либо высылается письмом, согласно указанию в заявлении, в случае положительного рассмотрения заявления о снятии с учета. Выписка о прекращении существования объекта недвижимости отражает внесенные в содержание государственного кадастра недвижимости сведения. Получение выписки освобождает заявителя от имущественных и обременительных прав на недвижимость, снятую с кадастрового учета.

Список документов и особенности передачи

Чтобы снять определенное имущество (в том числе земельный участок) с учета в кадастре, требуется потратить время на подготовку необходимого пакета бумаг. В него входит:

• Заявление. Бумага оформляется уполномоченным органом по образцу, действующему на момент составления. В документе прописаны личные данные о человеке (собственнике), сведения из кадастра, вид выписки (цифровой или бумажный), число приложенных бумаг, день оформления. Также в заявлении ставятся подписи владельца и уполномоченного лица.
• Свидетельство, подтверждающее наличие прав владения имуществом.
• Акт, свидетельствующий о наличии прав на применение ЗУ.
• Выписка, подтверждающая установку обременения на интересующий участок.

Если сведения передаются в кадастровый орган не реальным владельцем, кроме указанного выше перечня придется подготовить:

• Заявку, созданную владельцем ЗУ. В ней должны быть ссылки на ФЗ РФ с учетом которых полномочия на имущество передаются другой стороне.
• Свидетельство о передаче прав другому субъекту. Последний, в свою очередь, должен отдать необходимый пакет бумаг, а также доверенность от нотариального органа.

Отметим, что отмена и восстановление кадастрового учета — госуслуги, которые предоставляются бесплатно. При этом оплата государственной пошлины обязательна, но она чисто формальна. Если тот или иной орган выставляет стоимость услуги, это считается противозаконным и ведет к ряду трудностей и необходимости судебного разбирательства.

Если нет возможности передать бумаги лично, можно пойти другим путем и направить документацию по почте. При выборе такого варианта орган регистрации должен выдать расписку с подтверждением пакета бумаг. К этому документу, как правило, прикладывается копия и письмо-уведомление о получении средств.

Еще один способ — отмена кадастрового учета, а впоследствии его восстановление (если требуется) через Интернет. Но при выборе такого способа на руках заявителя должна быть электронная подпись (ЭЦП). И если у компаний с этим аспектом трудностей не возникает, у частных лиц появляется ряд препятствий, которые необходимо решать.

Как определить актуальность сведений ЕГРН о земельном участке

Чтобы выяснить статус земельного надела, нужно воспользоваться порталом Росреестра через интернет.

Если статус объекта недвижимости «учтенный» и «ранее учтенный», значит сведения о данном участке в Росреестре содержат актуальную информацию. Отметка «аннулированный» означает, что данного участка не существует, и он не может выступать предметом оборота. На «временные» участки требуется зарегистрировать право, иначе информация о них исключится из реестра к 2022 году.

Информация о статусе приведена в выписке из ЕГРН. Чтобы получить такую выписку, нужно подать запрос через отделение МФЦ. Пошлина за такую услугу 460 рублей, срок изготовления – 5 рабочих дней.

В каких случаях недвижимость нужно снять с кадастрового учета

Организация должна обратиться с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета в случаях:

1)   прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Недвижимость перестает существовать, например, при сносе здания, сооружения, их гибели при пожаре.

Недвижимость снимается с кадастрового учета ( п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Закона):

• без одновременной госрегистрации прекращения права, если права на нее не были зарегистрированы;
• одновременно с госрегистрацией прекращения права, если права зарегистрированы в реестре.

При прекращении существования здания или сооружения необходимо одновременно обратиться ( ч. 7 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

• за снятием с кадастрового учета и (или) госрегистрацией прекращения прав на само здание (сооружение);
• за снятием с учета и госрегистрацией прекращения прав на все помещения и машино-места в них.

При завершении строительства объекта незавершенного строительства организации нужно одновременно обратиться со следующими заявлениями ( ч. 8 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

• о снятии такого объекта с кадастрового учета и госрегистрации прекращения прав на него;
• кадастровом учете и госрегистрации прав на созданную в результате строительства недвижимость.

Это необходимо в случае, если ранее проводились кадастровый учет объекта незавершенного строительства и регистрация прав на него;

2)   преобразования объекта недвижимости.

Объект преобразовывается, например, в результате раздела объекта недвижимости или их объединения (раздела и перераспределения для земельных участков). При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые. Это следует из ч. 1, 2 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 46, 63 Порядка ведения ЕГРН.

Одновременно со снятием с учета и регистрацией прекращения прав на исходные объекты необходимо обратиться для кадастрового учета и госрегистрации прав на все образованные объекты ( ч. 3 ст. 41 названного Закона).

Поставить образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них права должны собственники исходного объекта недвижимости ( п. 3 ч. 1 ст. 15 указанного Закона). Поэтому полагаем, что они же одновременно должны подать и заявление о снятии с учета исходного объекта и госрегистрации прекращения прав на него;

3)   прекращения существования части объекта недвижимости, которая была ранее поставлена на кадастровый учет и в отношении которой имеются ограничения прав, обременения имущества (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, часть объекта была поставлена на кадастровый учет для передачи ее в аренду или ипотеку.

Часть объекта недвижимости снимается с учета в зависимости от того, зарегистрированы ли ограничения, обременения:

• если зарегистрированы, то организации нужно подать заявление для госрегистрации прекращения ограничения, обременения. С кадастрового учета в таком случае часть объекта снимается автоматически одновременно с прекращением ограничения, обременения, если на нее не зарегистрированы другие обременения (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости);
• если такие ограничения, обременения не регистрируются, то подается заявление о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости ( п. 3 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).

Без участия организации снимаются с учета (ч. 1, 3, 3.2, 4 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости):

1)   часть земельного участка, поставленная на кадастровый учет до 1 января 2013 г. в соответствии с Законом о кадастре, в установленных случаях;

2)   земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 г., если в реестре нет сведений о правообладателе;

3)   часть помещения, которая учтена до 1 января 2017 г., в установленных случаях;

4)   земельный участок, кадастровый учет которого и (или) госрегистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2018 г., если право постоянного (бессрочного) пользования им или право аренды на него переоформлено на публичный сервитут в соответствии со ст. 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Снятие с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков

Опубликовано 06.02.2018 09:59

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), вступившим в силу с начала 2017 года, внесены значительные изменения в процедуры государственной регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета.

Одним из таких изменений является возможность снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, в отношении которых не была осуществлена процедура государственной регистрации права. В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона ранее учтенными земельными участками являются те, государственный учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; а также объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Процедура снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков регламентирована п. 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), утвержденного приказом Минэкономразвития от 16.12.2015г. № 943. В зависимости от сведений, содержащихся в кадастре недвижимости о ранее учтенном земельном участке, в отношении которого не осуществлялась регистрация прав, предусмотрено осуществление следующих действий: – при наличии сведений в ЕГРН об исходном земельном участке и его правообладателе орган регистрации прав направляет последнему уведомление о необходимости предоставления документов для осуществления регистрации прав в отношении образованных земельных участков в 6-месячный срок, в противном случае – они будут сняты с учета; – если в ЕГРН содержатся сведения о расположении объекта недвижимости на ранее учтенном земельном участке, в отношении которого не проведена процедура регистрации права, а также сведения о правообладателе этого объекта недвижимости, орган регистрации прав направляет последнему уведомление о необходимости проведения процедуры регистрации прав в отношении данного земельного участка в 6-месячный срок. Иначе, такой земельный участок будет снят с учета. – при отсутствии в ЕГРН сведений о земельных участках, из которых образован ранее учтенный земельный участок; а также отсутствии сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок и о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в органы госвласти и местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками (в том числе до разграничения права собственности на землю), будут направляться запросы о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса, такой земельный участок будет сниматься с учета. Рекомендуем всем правообладателям ранее учтенных земельных участков, в отношении которых не осуществлялась регистрация прав, не откладывать проведение данной процедуры.

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю С.А. Веретягин

На один уровень выше

Добровольный снос ОКС

Правообладатель строения по своему желанию может снести постройку в любой момент. Так было до 4 августа 2018 года. Теперь, прежде чем осуществлять снос объектов капитального строительства, нужно уведомить администрацию о начале работ на местности, а потом – об их завершении.

Новый порядок процедуры снятия ОКС с кадастрового учета определен от 03.08.2018 г.

Читайте ниже, какие изменения внесены в градостроительный кодекс, и какими документами должен сопровождаться снос.

Шаг 1 – Подготовка проекта

Прежде чем снести строение, требуется заказать Проект организации работ по сносу в проектных организациях (далее – Проект).

Любые нежилые здания, производственные цеха, сооружения и склады уничтожаются только в соответствии с Проектом.

Существует закрытый перечень объектов недвижимости, для сноса которых Проект не обязателен, но может быть подготовлен исключительно по желанию собственника.

В соответствии с без Проекта можно сносить:

1. Гаражи физических лиц, построенные на участках, не предназначенных для ведения предпринимательства.
2. Жилые и нежилые дома на садовых участках.
3. Дома на земельных участках с назначением ИЖС.
4. Вспомогательные постройки (предназначенные для функционирования основного строения – жилого дома).
5. Некапитальные сооружения.

Итак, для сноса построек, относящихся к вышеуказанному списку, не требуется подготовка Проекта, но обязательно нужно уведомление о начале работ по сносу и о завершении сноса.

Шаг 2 – Направление первого уведомления

Порядок сноса объектов капстроительства определен приказом Министерства строительства РФ от 24.01.2019 г. № 34-пр. Далее мы опишем процедуру, предусмотренную именно этим документом.

Извещение о предстоящем сносе необходимо направить в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство, за 7 дней до физического уничтожения объекта.

Перед сносом любой зарегистрированной постройки нужно подавать уведомление о сносе. Такое правило действует с 4 августа 2018 года и касается как юридических, так и физических лиц.

Для того, чтобы соблюсти определенную законом процедуру сноса, достаточно обратиться в МФЦ. Вам выдадут для заполнения бланк установленной формы. К этому документу нужно приложить Проект (если его подготовка является обязательной).

Через 7 рабочих дней можно приступать к фактическому сносу строения.

Шаг 3 – Фактический снос объекта

Работы на местности проводятся в соответствии с Проектом.

Объект отключается от сетей инженерного обеспечения по предварительной заявке в эксплуатирующую организацию.

Шаг 4 – Направление второго уведомления

Не позднее чем через 7 дней после проведения работ по ликвидации объекта в натуре необходимо вновь подать уведомление в уполномоченную госструктуру, но уже о завершении работ. Это можно сделать также через МФЦ, заполнив специальный бланк.

На бланках двух уведомлений орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, проставит отметки, свидетельствующие о том, что документы ими были получены. Представители госоргана вправе выехать по адресу объекта и проверить, действительно ли здание полностью уничтожено.

В обязанности уполномоченного органа входит размещение информации из уведомлений в ИСОГД.

Шаг 5 – Нужно заказать акт обследования

Два ваших уведомления с отметками уполномоченного органа служат основанием для подготовки акта обследования. Актами обследования занимается кадастровый инженер.

Этим документом инженер подтверждает фактическое отсутствие объекта недвижимости.

Без уведомлений в составе акта обследования объект не будет снят с кадастрового учета. Как и наличие двух уведомлений без акта также недостаточно для завершения процедуры юридического сноса капитального строения.

Шаг 6 – Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Собственник строения должен подать заявление в Росреестр (через МФЦ) о снятии объекта с учета.

Вместе с заявлением требуются:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Акт обследования.
3. Первое уведомление о начале работ.
4. Второе извещение об окончании работ.
5. Заявление (заполняет сотрудник МФЦ).

Срок обработки документов составляет 7-10 рабочих дней.

С момента снятия ОКС с учета, он больше не будет являться объектом налогообложения.

Прочтите: Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Отказ в регистрации

По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов. Также регистратор может отказать в подаче заявки. В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора.

Невзирая на правомерность действий регистрирующего органа, допускается снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда.

Пошаговая инструкция взыскания за отказ от регистрации в суде

Главное условие для передачи решения вопроса в суд – выданное письменно требование, с мотивированной частью, в которой указаны с опорой на нормы законодательства, причины, повлекшие отказ.

Иск будет принят только при условии, когда собственник не способен самостоятельно решить поставленные Росреестром условия. Например, если недостающий документ можно принести и подать заявку вторично – это не компетенция суда, а правомерное требование специалиста Росреестра. Но если требование регистрирующего органа нарушило права собственника ЗУ неправомерным отказом, или недостающий документ невозможно восстановить, требуется подача иска в районный суд по месту расположения участка.

Для этого нужно произвести следующие действия:

1. Написать исковое заявление по установленной форме, в котором отражаются обстоятельства дела, требующие снятия ЗУ с кадастрового учета и причины, по которым был получен отказ Росреестра.
2. Уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
3. Приложить к заявлению пакет документации, предъявляемой ранее в Росреестр, официальную выписку об отказе регистрационной процедуры и квитанцию об уплате пошлины.
4. В назначенный мировым судьей день участвовать в заседании суда, обозначив перед судебной коллегией причины обращения и просьбу о снятии ЗУ с учета.
5. Получив положительное решение суда в виде выписки, передать его в регистрирующий орган для продолжения регистрационной процедуры.
6. При вынесенном отрицательном решении, подать апелляцию в областной суд.

Судебное решение имеет юридическую силу, разрешающую компенсировать недостаток правоспособности запроса или восстановить нарушенные регистрирующим органом права заявителя.

Теперь вам известно, как снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок. Ориентируясь на предложенные в статье действия, заинтересованные лица смогут без труда снять с регистрационного учета свои земельные участки, утратившие полезные свойства или реорганизованные по усмотрению собственников.

Если вас интересует также постановка земли на кадастровый учет, тогда ищите больше информации по теме в нашем разделе. В других статьях рубрики вы узнаете:

1. Для чего нужна кадастровая выписка и как ее заказать?
2. Как уменьшить кадастровую стоимость и когда ее можно оспорить?
3. Какие методы и подходы используют для оценки земельного участка?

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ И ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ

Чтобы снять определенное имущество (в том числе земельный участок) с учета в кадастре, требуется потратить время на подготовку необходимого пакета бумаг. В него входит:

• Заявление. Бумага оформляется уполномоченным органом по образцу, действующему на момент составления. В документе прописаны личные данные о человеке (собственнике), сведения из кадастра, вид выписки (цифровой или бумажный), число приложенных бумаг, день оформления. Также в заявлении ставятся подписи владельца и уполномоченного лица.
• Свидетельство, подтверждающее наличие прав владения имуществом.
• Акт, свидетельствующий о наличии прав на применение ЗУ.
• Выписка, подтверждающая установку обременения на интересующий участок.

Если сведения передаются в кадастровый орган не реальным владельцем, кроме указанного выше перечня придется подготовить:

• Заявку, созданную владельцем ЗУ. В ней должны быть ссылки на ФЗ РФ с учетом которых полномочия на имущество передаются другой стороне.
• Свидетельство о передаче прав другому субъекту. Последний, в свою очередь, должен отдать необходимый пакет бумаг, а также доверенность от нотариального органа.

Отметим, что отмена и восстановление кадастрового учета — госуслуги, которые предоставляются бесплатно. При этом оплата государственной пошлины обязательна, но она чисто формальна. Если тот или иной орган выставляет стоимость услуги, это считается противозаконным и ведет к ряду трудностей и необходимости судебного разбирательства.

Если нет возможности передать бумаги лично, можно пойти другим путем и направить документацию по почте. При выборе такого варианта орган регистрации должен выдать расписку с подтверждением пакета бумаг. К этому документу, как правило, прикладывается копия и письмо-уведомление о получении средств.

Еще один способ — отмена кадастрового учета, а впоследствии его восстановление (если требуется) через Интернет. Но при выборе такого способа на руках заявителя должна быть электронная подпись (ЭЦП). И если у компаний с этим аспектом трудностей не возникает, у частных лиц появляется ряд препятствий, которые необходимо решать.

Снятие недвижимости с кадастрового учёта в 2019 году

Существует огромное число различных операций с недвижимостью, когда требуется снятие одного объекта с учёта, и постановка на законный кадастровый учёт обновлённого сооружения. Случаи в жизни бывают разные: разделение, слияние, реконструкция, полное или частичное разрушение. Пока старое строение числится в реестре, новое здание на его месте легальным способом оформить не выйдет.

Федеральный Закон номер 218 регулирует отношения в сфере недвижимости. Положение «О регистрации недвижимых объектов» считается ключевым нормативным актом по всем вопросам оформления участков земли, сооружений, необходимости ставить и снимать их с учёта. Потребуется скрупулёзно разобраться в ситуациях, при которых надо снимать недвижимость с учёта, в каком порядке всё осуществлять.

Под кадастровым учетом имеется в виду внесение уполномоченными органами необходимых данных в кадастр, что позволяет в дальнейшем идентифицировать объект недвижимости, который будет подлежать дальнейшему учету.

Причинами, по которым недвижимое имущество может приобретать статус снятого с учета или аннулированного, могут быть следующие:

• Когда объект прекращает свое существование в результате его уничтожения от стихийных бедствий.
• Его демонтаж согласно законодательству.
• Когда происходит изменение характеристик, считающихся уникальными, в результате чего юридический статус объекта не может существовать в прежнем виде.

Основания для изменения индивидуальных характеристик могут быть следующие:

1. Ремонтные работы или реконструкция капитального строения, когда по итогам строительных работ добавляется пристройка, или происходят изменения площади застройки участка земли.
2. Происходит раздел земельного участка или капитального строения на несколько новых объектов.
3. Слияние нескольких помещений, а также земельных наделов в один общий объект.

Объект имущества может прекратить свое существование и в других индивидуальных случаях, не прописанных в федеральном законе. Также снятие с учета может проводиться по решению судебного органа.

Причин для того, чтобы аннулировать кадастровую регистрацию объекта, может быть несколько.

Основные таковы:

1. Недвижимое имущество было уничтожено в результате чрезвычайной ситуации или преднамеренных действий.
2. Выявление ошибок в имеющейся регистрации. К таковым можно отнести повторное внесение объекта в ГКН или наложение границ одного объекта на другой, больший по площади.
3. Объект был демонтирован на основании действующего законодательства.
4. Изменение характеристик и параметров объекта, которые ранее были признаны уникальными. Итогом такой перемены является отсутствие возможности для имущества существовать с тем же юридическим статусом, что и ранее. Об этом свидетельствует ст. 24 ФЗ № 221.

Стоимость процедуры и сроки

Стоит отметить, что процедура снятия с кадастрового учёта сегодня полностью бесплатна, поэтому инициатор избавляется от необходимости уплачивать государственную пошлину.

Любые попытки кадастрового органа взимать плату за снятие с регистрационного учёта считаются незаконными, заявитель вправе решать этот спор в судебном порядке.
После принятия документов у компетентных органов есть 18 календарных дней на то, чтобы выдать постановление о снятии участка с кадастрового учёта. Как только время выходит, заявитель может обращаться за получением кадастровой выписки, в которой указывается дата снятия территории с учёта или отказ в удовлетворении этой просьбы.
Есть целый ряд оснований, когда уполномоченный орган может не принять документы или по итогу их проверки не снять участок с кадастрового учёта:

1. Участок невозможно снять с учёта, поскольку это прямо противоречит законодательству;
2. Заявление подаётся не уполномоченным на это лицом. Претендовать на снятие участка с кадастрового учёта может исключительно собственник или его представитель (родственник или опытный юрист) лишь при условии наличия доверенности;
3. Участок вообще не стоял на кадастровом учёте;
4. Поданный пакет документов неполный, неверно оформлен или в нём есть неточности/ошибки.

В случае отказа заявитель получает на руки выписку в письменном виде с обоснованием причины такого решения и почему запрос отклонён. Дальше варианта у владельца только два: решать проблему и вновь подавать документы в Росреестр или требовать снятия участка с учёта в судебном порядке, если никаких нарушений или препятствий для снятия земли с регистрации не наблюдается. Ещё раз напоминаем, что снятие земельного надела с регистрации бесплатное.

Процедура снятия с кадастрового учёта земельного участка

Итак, как снять с кадастрового учёта земельный участок? В первую очередь, собственнику нужно составить заявление. Оно оформляется в отделении Росреестра, расположенном по адресу земельного участка.

Ещё один вариант подачи заявления — многофункциональный центр (МФЦ). Это очень удобно, так как центры работают не только в будни, но и в выходные дни.

Какие документы нужны?

Для снятия участка с кадастрового учёта в 2024 году потребуются следующие документы:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на участок (выписка из ЕГРН, договор о купле-продаже, дарения и пр.);
• квитанция об оплате госпошлины (2500 руб.);
• акт обследования участка, если причиной стала природная или техногенная катастрофа (составляется при участии кадастрового инженера).

Сроки

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются сотрудниками Росреестра в течение 18 календарных дней. При положительном решении за этот период участок будет снят с кадастрового учёта. Если от заявителя потребуются дополнительные документы, то сроки немного увеличатся.

Последствия

После снятия с учёта земельный участок прекращает своё существование как единица недвижимости, стоявшая на учёте в Росреестре. На него уже нельзя оформить право собственности, так как нужно заново проходить процедуру регистрации, которая включает новое установление границ и прочие мероприятия.

Причины отказа

Отказать в снятии с учёта могут по следующим причинам:

• отсутствуют законные основания;
• заявление подаётся от представителя собственника без нотариально оформленной доверенности;
• участок никогда не состоял на кадастровом учёте;
• в заявлении или документах есть ошибки, или они неправильно оформлены.

Снятие участка с кадастрового учёта возможно посредством подачи заявления в Росреестр/МФЦ или через суд.

Обращение в суд

В случае, если Росреестр отказал собственнику в снятии участка с учёта, он вправе со ссылкой на нормы Гражданского Кодекса РФ обратиться в суд с исковым заявлением. Для этого нужно составить иск, оплатить госпошлину и собрать дополнительные документы, которые в дальнейшем будут предоставлены в территориальную кадастровую палату.

Постановление суда будет выдано собственнику и направлено в Росреестр. Далее, в течение 10 рабочих дней, информация о земельном участке будет аннулирована из государственного реестра.

Судебная практика по снятию участков земли с кадастрового учёта довольно богатая. Зачастую судьи обнаруживают ошибки в актах, составленных кадастровыми инженерами, и принимают сторону истца.

Как снять с кадастрового учёта земельный участок со статусом «временный»?

До 1 января 2017 г. при постановке на кадастровый учёт земельных наделов сведениям о них присваивался статус «временные», кроме тех случаев, когда право на образованные участки возникало в силу федерального закона.

С принятием ФЗ-№ 218 от 13 июля 2015 г. ситуация изменилась, и сведениям обо всех участках, поставленных на кадастровый учёт, присваивается статус «учтённые». Согласно новому закону, временный характер сведений о земельных участках, поставленных на учёт до 01.01.2017 г., сохранятся до момента госрегистрации права собственности или аренды, но не позднее 1 марта 2024 г.

Таким образом, если до 1 января 2017 г. не зарегистрировано право на «временный» земельный участок, то это можно сделать до 1 марта 2024 года.

Для снятия с кадастрового учёта участка, сведения о котором носят временный характер, собственнику необходимо подать заявление о государственной регистрации права или аренды на объект недвижимости в Росреестр или МФЦ.

Это можно сделать и в электронной форме через сайт Росреестра. С момента госрегистрации «временный» статус участка изменится на «учтённый».

Итак, для снятия участка земли с кадастрового учёта необходимы законные основания. В ином случае заявителю будет отказано в данной кадастровой услуге.

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Как снять с кадастрового учета земельный участок? Сделать это не так просто, как кажется. В постановке на учет принимают участие несколько структур, в том числе федеральная служба — Росреестр.

Все данные, которые кадастровый инженер передает в государственный кадастр, становятся через некоторое время достоянием всех граждан без исключения.

И просто так изменить данные или исключить их вовсе невозможно. Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных.

Прекращение права на земельный участок возможно только при наличии законных оснований. Какой минимальный размер земельного участка под ИЖС? Смотрите тут.

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Официальные реформы, проводимые на участке, требуют регистрации при условии существенного изменения границ надела. Таковые допустимы путём сложения нескольких наделов в один ЗУ, или – при разбивке земли на два или более наделов.

В этом случае в Росреестр с заявлением об аннулировании ЗУ необходимо обратиться всем собственникам наделов или совладельцам, с требующейся документацией. Допустимо оформление доверенностей на одного представителя, который действует в интересах остальных участников.

К пакету документации добавляется межевое дело, удостоверяющее вынесение границ ЗУ в натуру, составленное геодезической компанией и удостоверенное кадастровым инженером. С приложением актов:

1. передачи собственникам межевых знаков;
2. согласования межевых границ между соседями.

Операции с землёй допускаются только для собственников. Арендуемые земли и наделы, находящиеся в постоянном (бессрочном) использовании, не допускают распорядительных действий без санкции собственника, которым в этих обстоятельствах выступает муниципалитет.