Типовые причины споров о границах земельного участка и способы их разрешения

Причины возникновения ошибок

Уточнение местоположения границ выполняется единожды. Но из-за встречающихся ошибок в первично определенных границах некоторым землевладельцам приходится повторно проводить межевание. Собственники могут годами не подозревать, что их документы содержат грубую ошибку в координатах.

Как может выясниться реестровая ошибка:

• От соседей. Владелец смежного участка проводит работы по межеванию своего участка и выявляет ошибку в местоположении вашего участка.
• При выносе координат в натуру. При переносе кадастровых границ на местность выясняется, что одна из точек, например, оказывается на соседней земле, а другая выходит на дорогу на полметра. При этом, заборы уже 20 лет никто не двигал. Скорее всего, в данных Росреестра на такой участок содержится ошибка.
• Накладки и пересечения со смежными землевладениями видны на Публичной кадастровой карте.
• В результате заказа других кадастровых работ (раздел, перераспределение, уточнение границ здания) кадастровый инженер определил, что участок имеет неверные координаты.
• Вы получили судебный иск на предмет наличия в ЕГРН ошибки в координатах вашего участка.

Как могла образоваться ошибка в юридических границах земельных участков:

• Недостаточная квалификация специалистов, проводивших работы по межеванию.
• Съемка не от пунктов геодезической сети.
• Неточные или неисправные приборы.
• Установление координат без выезда по картографическому материалу.
• Ошибки вычислений.

Многие ошибки образовались еще до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности», когда подход к межеванию был не таким строгим, как сейчас.

Ссылка на документ: «О государственной регистрации недвижимости»

Ссылка на документ: «О кадастровой деятельности»

Решение проблемы пересечения границ участков без обращения в судебные органы

Действия по устранению выявленных кадастровых ошибок без участия судебных органов регламентируются рекомендательным Письмом Минэкономразвития № 4448-ИМ\Д23, подписанным 27.03.09. В соответствии с данным письмом, если обнаруженное пересечение границ участков возникло по причине ошибки в месторасположения границы участка земли, который был учтён ранее, орган, проводивший регистрацию, обязан приостановить процесс кадастрового учёта. Для решения данной проблемы необходимо составить межевой план в виде одного документа, где содержится информация по новообразованному и по ранее учтённому участку, в месте расположения которого была обнаружена ошибка.

В состав предоставляемого межевого плана должно быть включено квалифицированное заключение кадастрового специалиста, которое обосновывает вывод об ошибке в месторасположении границы земельного участка, ранее учитывающегося в кадастровых документах. Также в план, в раздел об уточняющих сведениях, включаются данные о месторасположения границы.

К межевому плану необходимо приложить акт о согласовании месторасположения границы участка, учитывающегося ранее, в границах которого была обнаружена ошибка. Специалисты считают, что если в ходе устранения ошибки не изменились физические параметры участка, то акт о согласовании составлять не нужно.

После исправления ошибки, сведения о границах ранее учитываемого участка заносятся в кадастр недвижимости. Это происходит на основании поданного вами заявления о постановке на гос. учёт участка земли или заявления об изменении участка и межевого плана, который включает в себя дополнительные данные о ранее учитываемом участке, в том числе его границы. При этом в межевом плане должны отражаться новые (исправленные) значения координат и характерные точки границы.

В том случае, если в результате устранения ошибки, изменилась площадь и/или конфигурация ранее учитываемого земельного участка, то исправленные данные вносятся в реестр недвижимости только при наличии заявления о государственном кадастровом изменении участка, учитывающегося ранее. Заявление представляется в территориальный орган кадастрового учёта владельцем (землепользователем) данного участка. После обращения, территориальный орган кадастрового учёта, руководствуясь Письмом Минэкономразвития, вашим заявлением и межевым планом со всеми дополнениями, исправит ошибку, допущенную ранее.

Причины пересечения границ

Для решения проблемы, связанной с пересечением границ рядом расположенных земельных участков участков, необходимо максимально точно выяснить причины, по которым произошло пересечение. Ошибку мог допустить сотрудник кадастрового учёта. Например, данные реестра недвижимости или кадастровый паспорт содержат различные сведения о границах, т.е. данные в этих документах не совпадают. В таком случае решить проблему очень просто: орган территориального кадастрового учёта сам внесёт изменения. Эта работа не требует финансовых и временных затрат, а также нет необходимости в участии владельца земельного участка.

Другое дело, если ошибку допустил кадастровый инженер-землеустроитель в процессе работы на вашем участке. В данной ситуации согласно ФЗ ч.4 ст.28, такая ошибка должна быть устранена:

• В случае, оговоренном для внесения изменений, если документы, содержащие ошибку, относятся к документам, указанным в ФЗ о кадастре ст.22.
• В порядке информирования, если документы, содержащие ошибочную информацию и на их основании ошибка была включена в государственный реестр, являются теми документами, которые были направлены в кадастровый учёт для информационного взаимодействия.
• На основании вынесенного в ходе заседания судебного решения.

Что делать при обнаружении ошибки в межевании своего участка

Как исправить кадастровую ошибку в административном порядке:

1. Обратиться в организацию, где выполнялись первичные работы по уточнению границ (или к тому специалисту). Требовать исправления ошибки, причем бесплатно.
2. Если совершить действие из п. 1 невозможно, найти другого кадастрового инженера.
3. Заказать работы на исправление реестровой ошибки.
4. Заполнить акт согласования с собственниками смежных участков (при необходимости).
5. Сдать подготовленный инженером межевой план в МФЦ.
6. Забрать в МФЦ через 7 рабочих дней выписку из ЕГРН с новыми координатами.

Если местоположение вашего участка по документам неверное, те собственники смежных участков, на чьей территории ошибочно оказались ваши кадастровые границы, не смогут провести работы по межеванию. Аналогично, вы не сможете уточнить границы своего участка, пока соседи не исправят ошибку в юридических границах своих участков или пока их не обяжет к этому суд.

Поэтому, если вы получили в письменном или устном виде оповещение от владельцев смежных участков, что в ваших границах ошибка, не стоит игнорировать эту информацию. А тем более не стоит игнорировать вызов в суд по поводу местоположения границ участков. Рассмотрим, чем может обернуться вмешательство суда при оформлении документов на землю.

Оспаривание отказов Росреестра во внесении в ЕГРН сведений об уточненных границах участка

На последнем этапе процедуры уточнения границ зачастую правообладателям земельных участков приходится сталкиваться с очередной проблемой в виде отказа Росреестра в государственном учёте уточненных границ в ЕГРН. При этом, отказы Росреестра обычно содержат формальные основания отказа, связанные с подготовкой межевого плана (например, в виде ошибок, якобы допущенных техническими нарушениями при проведении кадастровых работ и составлении данного документа). 

Кроме того, нередки ситуации, когда после выполнения первоначальных требований кадастровый учёт приостанавливается по новым основаниям. В таком случае вопрос о кадастровом учёте уточнённых границ разрешается в судебном порядке в рамках оспаривания незаконных действий Росреестра.

Так, юристы Правового центра Два М в рамках дела А40-56009/2022 выиграли дело об обжаловании отказа Росреестра в осуществлении кадастрового учета по внесению сведений об уточненных границах участка, доказав, что Отказ Росреестра по основанию составления межевого плана на основе документов, которые не подтверждают прохождение границ участка на местности, не обоснован и является незаконным. Решение суда первой инстанции устояло в судах апелляционной и кассационной инстанций.  

Таким образом, судебные споры могут возникнуть как на стадии согласования границ участка, так и на этапе внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах. Успешность разрешения указанных споров зависит от ряда факторов и обстоятельств конкретного дела.  

В целях положительного разрешения спора о границах участка рекомендуется обратиться к юристам Правового центра «Два М», которые имеют большой опыт успешной защиты интересов доверителей в судебных спорах, возникающих по поводу границ участков, и окажут высококвалифицированную помощь. 

Особенности и нюансы

При подготовке к судебному разбирательству нужно обратить особое внимание на тип возникшего противоречия. Возможны споры о самозахвате, о наложении границ – в этих случаях ответчиком выступает сосед

Если же речь идёт, например, об отказе в постановке участка на учёт, то ответчиком выступает кадастровая палата, и в этом случае судебный процесс приобретает свои особенности.

Каждый конкретный случай уникален и требует детального рассмотрения. Одинаковой судебной практики практически не бывает. По возможности рекомендуется проконсультироваться не только с кадастровым специалистом, но и с , который поможет определить перспективу дела и потенциальные расходы.

После вынесения решения нужно обеспечить его исполнение. Здесь и начинается основная трудность. Например, если спор касался самозахвата, то нужно обеспечить возвращение положения в первоначальное состояние, в соответствии с решением. Сосед не всегда добровольно освобождает территорию, даже если это указано в решении (к примеру, перенести за свой счет поставленный забор).

В таком случае необходимо обращаться в службу приставов. За неисполнение указаний суда и приставов может последовать дополнительная ответственность. Также сотрудники ССП могут привлечь сторонние организации для демонтажа неверно выстроенного забора или иных ориентиров.

Наличие противоречий по поводу границ земельных наделов возникают довольно часто. Речь может идти о самозахвате, противоречий в документах, непонимании реального положения вещей. В первую очередь нужно попытаться разобраться в конфликте мирным путём, если это возможно – заказать независимую экспертизу, замерить участки и ориентиры. Если прийти к соглашению не удаётся, то после этого остаётся обращаться только в суд.

Прочтите: Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Причины земельных конфликтов между соседями

Определение точных границ земельных наделов проводится при помощи межевания. Однако далеко не во всех случаях оно было проведено, а если и реализовывалось, то не всегда правильно. Многие участки фактически располагаются в одном месте, а по документам – в другом. Да и некоторые нерадивые соседи пытаются, как говориться, «оттяпать» не принадлежащие им участки. Всё это приводит к возникновению противоречий, а иногда серьезным и затяжным конфликтам.

Главными причинами конфликтов считаются:

• наличие неверных данных в старой документации. Суть в том, что те методы определения границ на местности, которые использовались ранее, не были такими же точными, как и современные. Сейчас определение производится с помощью сложных технических средств, даже с помощью снимков со спутников;
• ошибки кадастровых инженеров. Человеческий фактор всегда был и остается весомой частью неурядиц и нарушений закона, и исключить его полностью даже сегодня остается проблемой. Ошибки специалистов возможны и довольно часто производятся на практике;
• умышленные неправомерные действия соседей. Чаще всего речь идёт о самовольном захвате земли.

Это не полный перечень возможных конфликтов, но его можно считать основным.

Например, в некоторых случаях противоречия возникают из-за простого недопонимания, неправильного раздела бывшей общей земли и так далее.

Пошаговая инструкция: как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

Если регистрационные действия приостановлены, следует начать процедуру, предусматривающую исправление кадастровой ошибки в межевом плане.

В случаях, требующих вмешательства судебного рассмотрения, в кадастровую палату, приостановившую регистрацию, приносится справка из суда о подаче искового заявления.

В этом случае приостановка может пролонгироваться до 3 месяцев.

Подсудность

Заявление о рассмотрении возникшей проблемы следует подавать в районный суд общей юрисдикции, по месту расположения земельного участка. В случае необходимости, исковое заявление может быть передано в юрисдикционную инстанцию по месту расположения кадастровой палаты.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

Основания для подачи иска

Исковое заявление может быть принято к рассмотрению при условии:

• отказа со стороны регистрирующего органа в проведении регистрации;
• отказа с его стороны в проверке учётных данных для выявления ошибки;
• отказа в исправлении ошибки.

Оформление искового заявления для исправления кадастровой ошибки в межевом плане

Заявление составляется по установленной форме, соответствующей требованиям статьи 125 АПК РФ. В верхнем правом углу заявления указываются:

1. наименование суда;
2. Ф.И.О судьи, принимающего иск;
3. сведения о сторонах.

После наименования документа, обозначенного в центре листа, указывается причина иска: «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки». Далее идёт основной текст. Здесь перечисляются обстоятельства дела:

1. Сведения о земельном участке, его технические и кадастровые характеристики, место расположения.
2. Обстоятельства, при которых была выявлена кадастровая ошибка, в чём она заключается.
3. К каким юридическим последствиям или материальному ущербу (например – срыв имущественной сделки), она привела.
4. Попытка правообладателя ЗУ исправить допущенные нарушения посредством досудебного урегулирования претензии. Их результат.
5. Просьба, выраженная суду, о разрешении исправления нарушенных прав на установление достоверных границ ЗУ.
6. В заключение ставится дата, подпись и даётся перечень прилагаемой документации.

Необходимые документы

К заявлению прилагаются:

1. свидетельство о собственности;
2. кадастровый паспорт ЗУ;
3. межевой план;
4. акт согласования границ с соседями;
5. выписка из Росреестра о характеристиках ЗУ;
6. отказ Росреестра от исправления ошибки;
7. квитанция об уплате пошлины.

Иногда приходится получить справку о расположении надела в местном Департаменте по землеустроительным работам. Для представителей, выступающих в суде на стороне взыскателя, требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности.

Сроки рассмотрения

Составляют не более двух календарных месяцев с момента подачи иска. Могут продлиться, если суд затребует дополнительные основания для подтверждения правомочности иска.

Государственные пошлины

К исковому заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины в размере 300 рублей. При положительном решении суда, в Росреестр уплачивается 350 рублей при постановке участка на кадастровый учёт или 2 тысячи рублей – при регистрации имущественной сделки.

Доказательная база

Прилагается к исковому заявлению, при условии документального оформления. Здесь используются документы, подтверждающие:

• наличие недостоверных сведений;
• правомерность требования об исправлении ошибки.

Например, документы и справки, подтверждающие правильность установления границ. Допустимо использовать выписку из административного архива или похозяйственной книги, в которой могут отражаться искомые сведения. В число доказательств могут войти акты нового межевания и свидетельства со стороны:

• кадастрового инженера;
• соседей;
• предшествующих правообладателей и т.п.

Главными моментами в подтверждении правомерности иска могут стать заключения экспертов по землеустроительным работам.

Определение сторон иска

Истцом в процедуре выступает заинтересованное лицо, чьи гражданские права нарушились в результате допущенной ошибки. Ответчиком выступает уполномоченное должностное лицо, допустившее ошибку или отказавшееся от её устранения.

Как решить противоречия

На данный момент имеется два возможных способа, как решить возникший конфликт: договориться миром или обратиться в суд.

Мирный способ подразумевает подписание соглашения. Вариантов в этом случае также несколько:

• заключить соглашение об использовании земли и заверить его нотариально. Такой способ подходит, когда речь идёт о споре по поводу использования общей собственности;
• провести межевание и вынос точек на местность. Соседи должны будут подписать документ, который впоследствии регистрируется в Росреестре. Далее в базе будут содержаться данные на основании проведённых работ.

Далеко не всегда ситуация разрешается в мирном порядке. Тогда для решения спора остается только суд.

Судебный порядок разрешения спора

Обратиться в суд может любой из соседей. Тут закон никого не ограничивает. Причиной может служить возникший вариант из описанных конфликтов: от самозахвата до противоречий в документации.

Судебное решение будет выноситься на основании предоставленной документации.  Поэтому для уточнения сведений о реальном положении дел суд часто назначает независимую экспертизу.

Порядок обращения в суд примерно следующий:

1. сбор доказательственной базы;
2. проведение независимого межевания. Рекомендуется обращаться в суд уже с наличием такого заключения, это существенно ускорит процесс, но необходимость его проведения нужно устанавливать в каждом конкретном случае;
3. подготовка искового заявления и приложений;
4. подача иска;
5. рассмотрение дела в суде, содействие в проведении независимой экспертизы, если потребуется;
6. вынесение решения.

Если межевой план отсутствует вовсе, то он в последствии обязательно должен быть оформлен. В противном случае суд может отказать не только в вынесении решения, но и в рассмотрении дела вовсе.

В такой категории споров суды устанавливают, имеются ли противоречия в документах, предоставленных сторонами, правильно ли проводились кадастровые работы, имелись ли ошибки и так далее.

Скачать исковое заявление об установлении границ земельного участка (образец)

РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ГРАНИЦ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Обращение в судебные органы для решения проблемы пересечения границ связано обычно с несогласием владельца соседнего участка признать уточнённые границы справедливыми. Практика судебных разбирательств в данном случае предусматривается ФЗ о кадастре ч.4 стат.28. Сразу хочется сказать, что судебный процесс может затянуться на долгий срок, но если вы твёрдо намерены отстаивать свои интересы, то стоит набраться терпения. Для обращения в судебные органы необходимо оформить соответствующим образом исковое заявление, в котором указать все относящиеся к делу сведения. Грамотно составить иск вам поможет квалифицированный юрист в области земельного права.После вынесения судебного решения в вашу пользу вы должны обратиться в кадастровый территориальный орган, который постановил приостановить дело о кадастровом учёте, устранив таким образом проблему пересечения границ

Для решения данного вопроса в кратчайшие сроки стоит учесть, что сотрудники земельного кадастра уделяют внимание тому, имеется ли в судебном решении данные о координатах участка, а также о характерных точках на его границах. Наличие этих сведений в судебном решении является условием для дальнейшей работы кадастрового органа

Следовательно, в судебном решении обязательно должны содержаться все требуемые данные, которые влияют на исправление ошибки. Многие специалисты в области права считают, что целесообразно ещё при составлении искового заявления, указать в нём необходимость внесения в судебное решение сведений о координатах и месте положения границ участка.

Виды ошибок межевания

Законодательство, предусматривающее применение соответствующих правил оформления кадастровых и регистрационных работ, принятое Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН) 24.07.07 г. под № 221, допускает совершение ошибок. При этом рассматриваются варианты их исправления.

Допущенные недочёты делятся на два вида:

1. технические;
2. кадастровые.

К техническим относятся ошибки, допущенные при перенесении сведений в учётные записи сотрудниками отделения ГКН. Так как кадастровые номера состоят из набора числовых символов – неверное внесение одного из них может вызвать сбой в последующем местонахождении участка, который информационно может оказаться в другом кадастровом квартале. При проверке сведений, такую ошибку выявить несложно, так же не составляет сложности её исправление.

Кадастровые ошибки приносят серьёзные последствия как для заказчика, так и исполнителя межевого плана, так как данные сведения вносятся в кадастровый план массива.

Какие ошибки приводят к наложению земельных участков

Важно выяснить, какая ошибка повлекла наложение участков. От этого будет зависеть порядок ее исправления

Ошибки подразделяются на два вида:

1)   технические. Это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав. В результате такой ошибки сведения о земельном участке в ЕГРН не соответствуют данным в документах, на основании которых в реестр вносились сведения ( ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, в межевом плане указаны одни координаты характерных точек границ, а в реестре другие;

2)   реестровые. Это ошибки, которые перенесены в ЕГРН из документов, которые были представлены в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 названного Закона):

• из межевого плана или карты-плана территории. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;
• из иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили указанные документы.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения о земельном участке в выписке из ЕГРН и, например, межевом плане. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

Подготовка техплана и отметка на публичной карте

Чтобы подготовить технический план, владельцам дома нужно обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист должен иметь специальный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО). Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженеров можно в разделе сервиса Росреестра «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Кадастровый инженер проведет замеры объекта (вычислит площадь), определит его точные координаты с привязкой к конкретному земельному участку и затем подготовит технический план. Стоимость техплана варьируется и зависит от нескольких факторов: объема и срочности работ, месторасположения объекта и так далее. По оценкам экспертов, стоимость технического плана для дома площадью 100 кв. м в среднем начинается от 15 тыс. руб.

Готовый документ предоставляется в Росреестр в электронном виде или через МФЦ (по месту нахождения объекта). Данные внесут в реестр недвижимости, и дом появится на публичной кадастровой карте через пять рабочих дней после подачи заявления в офисах Кадастровой палаты. Если заявление подавалось в МФЦ, срок ожидания составит до семи рабочих дней.

Если владелец участка не может установить координаты даже с кадастровым инженером, единственным выходом становится обращение в суд.

В общих ситуациях, когда у собственника есть возможность обратиться в суд, такие дела могут быть рассмотрены:

• Если в ходе согласования границ с кем-либо из соседей не удалось достичь прямого соглашения. Такая ситуация может возникнуть из-за того, что один из собственников имеет другое мнение о том, как должна быть проведена граница;
• Если границы были установлены в ходе демаркации, а владелец впоследствии пересмотрел свое согласие и решил оспорить результаты;
• Если после установления границ обнаружится, что линии ошибочны. Такие ошибки могут включать наложение границ, перекрытие участков и другие неточности, вызванные просчетами, неправильно проведенными границами, использованием устаревшего оборудования и т.д;
• Если межевание проводилось без непосредственного участия землевладельца. Такие ситуации довольно редки, но они могут произойти.

Судебная процедура заключается в подаче заявления, приложении необходимой документации, а затем назначении слушания и вынесении решения.

https://youtube.com/watch?v=NDJGYeupuZQ%26pp%3DygVj0JfQtdC80LXQu9GM0L3Ri9C5INGD0YfQsNGB0YLQvtC6INCx0LXQtyDQutC-0L7RgNC00LjQvdCw0YIg0LPRgNCw0L3QuNGGINGH0YLQviDRjdGC0L4g0LfQvdCw0YfQuNGC

Под координатами межей земельного надела фактически понимается четко конкретизированное указание расположения проходящих контурных линий, определяющих межи участка и выделяющих его из общей массы земель.

Рассматривая определение «координаты границ», стоит отметить, что кадастровые инженеры чаще применяют понятие координат поворотных точек межи.

Это связано с тем что сами границы участка по сути выступают линиями, которые проводят между установленными опорными пунктами – то есть определяется расположение участка, его межа, далее устанавливаются точки, где прямая линия прекращается и начинается другая.

Таким образом координатами служат определенные кадастровым инженером в процессе работы кадастровые точки.

Вопросы-ответы

Каков порядок разрешения споров о границах земельного участка?
Порядок разрешения споров о границах земельного участка установлен законодательством Российской Федерации. В первую очередь, стороны должны попытаться достичь согласия путем переговоров или медиации. Если достичь согласия не удалось, необходимо обратиться в суд. Заявление о споре подается в судебный орган, компетентный в данной области. Суд принимает решение на основе представленных доказательств и законодательства. Решение суда может быть обжаловано в вышестоящем судебном органе.

Какие актуальные решения были приняты в спорах о границах земельного участка?
В последнее время в судебной практике были приняты различные решения по спорам о границах земельного участка. Например, в одном случае суд признал, что строительство забора на земельном участке не является нарушением предельных размеров участка, так как забор не имеет фундамента и может быть снят без серьезного вреда участку соседа. В другом случае суд признал, что соседи неправомерно присвоили часть земельного участка, и обязал их вернуть эту часть собственнику.

Какие рекомендации можно дать по спорам о границах земельного участка?
По спорам о границах земельного участка рекомендуется сохранять всю доступную документацию, связанную с участком, такую как договор купли-продажи, геодезическая съемка, планы и схемы, свидетельства о праве собственности. Также рекомендуется составить претензионное письмо с указанием своих требований и отправить его соседям. Если соседи отказываются удовлетворить требования, необходимо обратиться в суд. При подаче иска в суд необходимо представить все имеющиеся доказательства и документы, подтверждающие свои права на земельный участок.

Могу ли я самостоятельно определить границы своего земельного участка?
Определение границ земельного участка является сложным процессом, требующим специальных знаний и навыков. Рекомендуется обратиться к специалистам — геодезистам для проведения геодезической съемки и определения границ участка. Геодезическая съемка позволяет с высокой точностью определить границы и площадь участка, а также расположение объектов на участке. Не рекомендуется самостоятельно выносить границы и проводить земельные работы, так как это может привести к спорам и нарушениям прав соседей.

Какие действия нужно предпринять, если сосед присвоил часть моего земельного участка?
Если сосед незаконно присвоил часть вашего земельного участка, рекомендуется собрать все имеющиеся доказательства такого правонарушения, например, фотографии, видеозаписи, свидетельские показания. Затем составьте претензионное письмо, в котором укажите факты и обстоятельства присвоения участка и требуйте вернуть его. Отправьте это письмо соседу и оставьте копию себе. Если сосед не реагирует на претензию или отказывает в ее удовлетворении, обратитесь в суд с иском о восстановлении нарушенных прав.

Каковы последствия нарушения границ земельного участка?
Нарушение границ земельного участка может иметь различные последствия. Например, если сосед присвоил часть вашего участка, вы можете потерять право на использование этой части исходного участка. Кроме того, нарушение границ может привести к межсоседским спорам, конфликтам и судебным разбирательствам. Если границы участка не соответствуют документам, у вас могут возникнуть проблемы со строительством, продажей или передачей участка в наследство

Поэтому важно защищать свои права и, при необходимости, обращаться в суд для разрешения споров о границах участка.

Могу ли я изменить границы своего земельного участка?
Изменение границ земельного участка возможно только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Например, если вы хотите увеличить участок за счет смежной территории, необходимо провести процедуру слияния участков

Для этого требуется согласие всех заинтересованных лиц и официальное решение органов местного самоуправления. Если вы хотите изменить границы участка в связи с разделом соседнего участка, необходимо заключить договор с соседом и зарегистрировать его в органе регистрации прав на недвижимое имущество. В любом случае, изменение границ участка требует соблюдения строгих правовых процедур и оформления всех необходимых документов.

1. Что такое реестровая ошибка?

В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, ошибки подразделяются на:

• технические;
• реестровые.

Как показывает практика, большая часть ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда заявитель делает опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку в подаваемом заявлении. В этом случае речь идет о технических ошибках. Если, получив выписку из ЕГРН, Вы обнаружили в ней неправильно указанные фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес и т.п., нужно подать заявление об исправлении технической ошибки – через МФЦ или по почте. Техошибка исправляется Росреестром в течение трех дней.

Если недостоверные сведения были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке.

Кстати ранее, до 2017 года, реестровая ошибка называлась кадастровой ошибкой. По сути это одно и то же.

Реестровые ошибки могут быть допущены, как в отношении земельных участков, так и в отношении построек.

Опишем типичные случаи, когда выявляются реестровые ошибки.

Например, Вы провели межевание земельного участка, получили выписку из ЕГРН с планом и координатами и справедливо считаете, что границы и площадь Вашего участка уточнены. Через какое-то время Вы решаете обозначить границы на местности (вынести точки в натуру) и тут выясняется, что границы участка в ЕГРН не совпадают с фактическими. Или соседи решили уточнить границы своего участка и обнаружили, что по данным ЕГРН их участок накладывается на Ваш и, более того, Ваш дом частично расположен на их земле.

В обеих ситуациях координаты земельных участков определены неверно.

Наиболее распространены реестровые ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ участков и объектов капитального строительства (ОКСов). Однако, могут быть иные ошибки, например, неверно указан вид разрешенного использования земельного участка или протяженность сооружения.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется, прежде всего, обратиться к кадастровому инженеру.

О том, что это за специалист, где его найти и как правильно выбрать, читайте здесь.

Почему для исправления реестровой ошибки нужно обращаться к кадастровому инженеру?

Мы убедились, что в случае реестровой ошибки неверные сведения изначально вносятся в межевой или технический план, а потом из него переносятся в ЕГРН.

Обратите внимание! Реестровая ошибка может быть также выявлена Росреестром. При самостоятельном выявлении реестровой ошибки Росреестр принимает решение о её устранении и направляет соответствующее уведомление собственнику объекта недвижимости и исполнителю кадастровых работ для исправления.. Если Росреестр исправляет ошибку в координатах земельного участка самостоятельно, то площадь такого участка не может отличаться от площади в ЕГРН более чем на 5%

Если Росреестр исправляет ошибку в координатах земельного участка самостоятельно, то площадь такого участка не может отличаться от площади в ЕГРН более чем на 5%.

Если Вы, как собственник, выявили и решили исправить реестровую ошибку, читайте дальше и узнайте, какие шаги Вам для этого придётся предпринять.

КОГДА ВОЗНИКАЮТ РЕЕСТРОВЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ОШИБКИ?

Наиболее распространенными причинами возникновения ошибки являются:

• Осуществление работ в условной, местной системе координат является причиной того, что в документах на участок указаны границы, которые привязать к местности невозможно;
• Низкая квалификация работников. Из-за недостатка опыта и знаний геодезисты или кадастровые инженеры могут неправильно произвести расчеты, вычисления, неверно обработать результаты измерений;
• Определение значений координат границ объектов недвижимости с использованием неактуальной или мелкомасштабной картографической основы, без выезда на объект выполнения работ.