Акт приема-передачи земельного участка
Документ подтверждает, что покупатель согласен с состоянием земли и строений, находящихся на ней. Акт можно составить отдельно или сделать его частью купчей. Он может быть оформлен в свободной форме. Но, если не хотите, чтобы возникали мелкие недочеты, вопросы и проблемы, лучше заполнить приложение по шаблону, указав следующую информацию:
- дата и место составления;
- дата и номер договора, к которому прилагается акт;
- данные покупателя и продавца;
- описание участка с кадастровым номером, адресом, площадью, назначением;
- сведения о состоянии земли;
- подтверждение об отсутствии у сторон претензий;
- подписи.
Налогообложение и налоговый вычет
Обогащение граждан и юридических лиц влечет возникновение обязанности по уплате налога. Для резидентов РФ размер платежа составляет 13% от прибыли, а для нерезидентов – 30%. Налог оплачивается каждый год по окончании налогового периода по результатам составленной декларации 3-НДФЛ.
Оплата процента с выверенной прибыли является обязанностью всех граждан и юр. лиц. Однако законом предусмотрена возможность снижения налоговой нагрузки. Так, граждане-резиденты вправе не оплачивать налог с продажи ЗУ, если он находился в собственности установленный минимальный срок.
Также законодательство предоставляет своим гражданам – налоговым резидентам – право на получение налогового вычета.
Налоговый вычет – это возврат уплаченного подоходного налога за 3 года, предшествующие году покупки (продажи) имущества.
Таким образом, как покупатель, так и продавец ЗУ вправе вернуть 13% от суммы ДКП. Однако законом установлена максимально допустимая цена при купле-продаже – 2 000 000 р. Следовательно, можно вернуть не больше 260 000 р. Такое право предоставляется каждому гражданину один раз.
Пример:
Если стоимость ЗУ 740 000 р., участник сделки получит компенсацию в размере 96 200 р.
Плюсы и минусы покупки
Покупка владений сельхозназначения имеет множество преимуществ:
- Легализация земельного рынка, что позволит привлечь в страну инвесторов в агропромышленный комплекс.
- Инвестирование сбережений граждан в рыночный объект.
- Развитие ветви агробизнеса, вкладывающего средства в землю, поднимая экономический уровень страны.
- Возможность использования угодий как частной собственности в виде объекта залога при оформлении кредитных договоров и ипотеки.
- Обеспечение официальной регистрацией земли невозможность использования нелегальных регистрационных схем.
- Снижение преступного уровня коррупции в агросфере.
Минусы покупки угодий выражаются:
- В высокой стоимости объектов, расположенных в пригороде, приравнивающей покупку к приобретению недвижимости в городе. Этот фактор устраняет из категории покупателей граждан с невысокими доходами.
- В несовершенстве законодательной базы.
- В трудностях в получении квалифицированной помощи юриста при покупке и оформлении земли по причине отсутствия компаний, специализирующихся на соответствующих услугах.
- В возникновение бюрократических трудностей в период изготовления технической документации
- В поощрении развития коррупционных схем и сдерживание развитие экономики в сельских местностях, по причине существующего разделения земли на категории по причине ограничения прав собственности.
- В необходимости предложения региональным властям купить землю, непосредственно перед ее продажей
Условия расторжения договора и признания его недействительным
На любом этапе сделку можно расторгнуть. Основания для этого предусмотрены ст. 450 ГК РФ:
- нарушение условий договора одной из сторон;
- отказ от обязательств по купчей;
- форс-мажорные обстоятельства.
Расторжение проходит в одностороннем порядке, по соглашению сторон или через суд:
- В первом случае оформляется отказ пострадавшей стороной исполнять условия по договору и документ отправляется в Росреестр.
- По соглашению сторон между покупателем и продавцом заключается итоговый документ о разрыве сделки.
- Для расторжения через суд требуется время и юридическая помощь для составления иска. Но, если истец выиграет, то он не только получит свое имущество обратно, а может рассчитывать и на компенсацию морального вреда.
Правила написания договора
Договор купли продажи садового участка (сада) или другого надела составляют с учетом стандартных правил документооборота. Все дело в том, что на законодательном уровне каких-либо конкретных требований к рассматриваемому соглашению не предусмотрено.
Как правило, при подготовке ДКП рекомендуется опираться на следующий чек-лист:
- документ составляют исключительно в письменном виде;
- в нем в обязательном порядке указывают существенно важные условия;
- можно отразить дополнительные пункты;
- соглашение может выглядеть, как рукописный текст, печатный документ или заполненный бланк;
- договор подписывают все стороны.
Для того, чтобы заполнить ДПК потребуются данные сторон. Обычно, в нем указывают реквизиты гражданского идентификатора личности, банковского счета, адрес регистрации, проживания и контактный номер телефона.
Проконсультируйтесь у наших юристов по защите прав потребителей, если вы хотите
произвести возврат денег за онлайн-курс.
Работаем по всей России
+
активных клиентов ЕЮС
лет
на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов
готовы помочь в решении вашей ситуации
Налог после продажи земли менее 3 и 5 лет
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные гражданином от продажи земельного надела, не облагаются налогом. Декларировать их также не требуется. Исключение составляют участки, которые использовались для осуществления деятельности, связанной с предпринимательством.
Но для того, чтобы на законных основаниях не платить налог, необходимо быть собственником угодья в течение определенного срока. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ он в общем случае равен 5 годам. Но в ситуациях, предусмотренных п. 3 ст. 217.1 НК РФ, срок равен 3 годам (например, если участок перешел по наследству или по договору дарения от близкого родственника или члена семьи).
Датой, с которой производится отсчет времени владения угодьем, следует считать день его регистрации в Росреестре.
Пошаговые рекомендации по заключению сделки
Чтобы сделка по передаче земельного надела с домом считалась завершенной, от участников потребуются следующие действия:
- Провести техническую и правовую экспертизу земли.
- Подготовить документацию.
- .
- Устранить недочеты в документации.
- Составить акт приема-передачи (необязательно, но крайне рекомендуется).
- Подписать основной КП.
- Перечислить средства по соглашению.
- Оплатить госпошлину.
Подготовку к сделке следует начинать с проверки имеющейся документации:
- фактическое и документальное местоположение участка и его площадь должны соответствовать друг другу;
- необходимо убедиться в правильности оформления прав владения.
Для проведения такой экспертизы потребуется воспользоваться услугами регистратора. В случае обнаружения расхождений он разъяснит землевладельцу порядок действий для устранения недостатков. Если проверка пройдет удачно, то собственник получает справку, разрешающую подписание предварительного ДКП.
Подписание предварительного договора осуществляется по волеизъявлению сторон. Оно подтверждает намерения граждан совершить сделку.
После подписания предварительного ДКП участника дается время на сбор недостающей документации. Срок такой подготовки устанавливается одним из пунктов документа. Далее в обозначенный день участник подписывают основной ДКП.
Уведомление о продаже
Как обладатель права преимущественной покупки ЗУ, местная администрация должна дать ответ, согласна ли она купить надел по той цене, что была установлена продавцом.
Уведомление является открытым предложением продавца участка (офертой). Оно подаётся в письменной форме, где помимо стоимости участка указывают:
- Его размеры (в гектарах либо кв. метрах) и месторасположение (его адрес на территории субъекта).
- Правоустанавливающие документы продавца и его личные сведения (паспорт и т.д.).
- Сроки и условия взаимного расчёта (на тот случай, если государство решит купить землю).
- Другие важные сведения, которые определяют условия сделки (их перечень определён в ст.2 ФЗ Об обороте c/х земель).
Что такое земля сельхоз назначения и зачем ее покупать
Земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов и используемые для выращивания сельскохозяйственной продукции, относятся к категории сельскохозяйственного назначения.
К таким землям относятся:
- Лесополосы и искусственные насаждения.
- Дороги.
- Пашни.
- Пастбища для скота.
Есть ограничения к применению сельскохозяйственных земель, которые заключаются в запрете индивидуального и промышленного строительства на территории.
Основное их предназначение заключается:
- В индивидуальном пользовании с целью огородничества, садоводства или проведения сельскохозяйственных работ.
- В проведении практики, связанной с сельским хозяйством в школах и учебных заведениях.
- В проведение сельскохозяйственных работ жителей поселков с торговой целью.
- В деятельности обществ, фермерского и дачного хозяйства.
- В проведении сельхоз работ юридическими и физическими лицами с целью получения прибыли.
Земли, имеющие статус лесохозяйственного назначения, к сельскохозяйственным отношения не имеют.
Государственная регистрация договора купли продажи земельного участка
Договор о продаже/покупке участка не обременяется госрегистрацией. Смена собственника земельного надела должна быть непременно зафиксирована в госреестре.
ФЗ №218 2015/13/07 редакция 2016/03/07 изменения 2017/02/01 стт.14, 18
Документы, представляемые в Росреестр:
- заявление;
- паспорта сторон сделки;
- дкп в 3 экземплярах;
- акт приёма-передачи (если идёт отдельной бумагой) в 3 экземплярах;
- согласие супруга, согласие органа опеки (по обстоятельствам, если требуется);
- правоустанавливающий и правоподтверждающий документы (один без другого не действителен; во втором документе указаны сведения из первого, но первый без второго не может служить основанием для продажи);
- доказательство оплаты пошлины (НК ст.333.33 пп.22, 24 и 25-1).
Смена собственника может быть оформлена через www.gosuglugi.ru. В этом случае пошлина рассчитывается с коэффициентом 0.7 (НК ст.333.35 п.4).
Срок проверки документов и занесения сведений с госреестр ограничен 7-9 днями в теории и растягивается до 20-30 дней на практике.
По завершении регистрационной процедуры следует получить выписку ЕГРН, которая и является удостоверением успешного завершения сделки и переходом права собственности (ФЗ №218 ст.28).
Может ли сделка быть расторгнута – инициатива и порядок расторжения
Сделка купли-продажи может быть расторгнута в таких случаях:
- В договоре были замечены ошибки.
- Покупатель использовал поддельные, чужие документы.
- Продавец подделал документы, предоставив ложные сведения покупателю, например, о согласии.
- Совладельцы были лишены права выкупить пай.
- Администрация или местные органы власти не были уведомлены о продаже пая.
- В СМИ не было опубликовано объявления о продаже.
- Земля находится в залоге или имеет другие обременения, из-за которых невозможно продать пай.
- Не был составлен акт приемки, не были перечислены денежные средства за покупку.
Также могут быть и другие причины для расторжения сделки. Их можно прописать сразу в договоре, чтобы не возникало вопросов в дальнейшем.
Все доказательства вместе с исковым заявлением гражданин, которого обманули, или который решил расторгнуть сделку, должен подать в судебные органы. Наши юристы могут продумать стратегию защиты, обращайтесь!
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
голоса
Рейтинг статьи
Что такое участок сельхозназначения?
Сделки с недвижимостью всегда считались самыми выгодными: земля не обесценивается, а напротив, ежегодно дорожает. Таким образом, приобретая загородные угодья покупатель может не только выгодно вложить инвестиции, но и продать участок в будущем по более выгодной цене. Однако, земли сельскохозяйственного назначения — это особый вид недвижимости, купля — продажа которого регулируется законодательством России, в частности ГК и ЗК РФ. Оформляя сделку следует быть предельно внимательным, чтобы избежать негативных последствий.
К участкам сельхозназначения относятся земли, которые расположены за пределами города и предназначены для ведения сельского хозяйства.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (804) 333-01-43
Выделяют следующие категории сельскохозяйственных земель:
- участки, предназначенные для защиты населения от негативных последствий;
- искусственно созданные водохранилища;
- лесополосы, природные заповедники;
- земли, которые предназначаются для автодорог и проведения коммуникаций;
- постройки, отведенные для хранения и обработки промышленного сырья;
- земельные наделы для выращивания урожая;
- участки земли, отведенные под скот.
Такие земли являются более плодородными, поэтому сделки с недвижимостью строго контролируются законом. Надел предназначается только для аграрной промышленности. Построить дом, например, на участке не удастся. Для этого недвижимость необходимо преобразовать. Перевод участка из одной категории в другую осуществляется 1 раз в 5 лет, при этом собственнику потребуется собрать большое количество документов и провести экспертную оценку непригодности земли. В противном случае, государство отберет участок у собственника и выставит штраф.
Сельскохозяйственные земли используются:
- для ведения сельского хозяйства;
- для ведения личного подсобного хозяйства (животноводства, садоводства, фермерского хозяйства).
Предмет
Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается непосредственно то, на счет чего стороны договариваются. В нашем случае предметом будет выступать купля-продажа доли собственности на земельный участок.
В разделе необходимо указать адрес, по которому располагается земельный участок, а также его характеристики. При этом следует указать, расположены ли на таком участке объекты недвижимости (к примеру, жилой дом, сарай, баня и т.д.).
Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:
- Согласно условиям настоящего соглашения, Продавец отчуждает, а Покупатель приобретает ½ доли земельного участка, который расположен по адресу: Кемеровская область, СНТ «Дача» 8.
- Кадастровый номер земельного участка _________;
- Количество квадратных метров _________.
- Все характеристики, непосредственно относящиеся к земельному участку, отражены в приложении 1 к настоящему договору;
- Отчуждаемая доля принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи _________;
- Оставшаяся часть доли принадлежит _________ по праву общей долевой собственности;
- Отчуждаемая доля не является предметом судебных споров и разбирательств, не находится в залоге или аресте;
- До подписания настоящего соглашения собственники земельного участка не воспользовались правом преимущественного выкупа;
- Право собственности Покупателя на приобретаемую долю передается после государственной регистрации доли в Росреесте.
