Доработка
Подробнее, что такое доработка проекта межевания земельного участка смотрите ниже.
Доработка проекта может быть осуществлена в том случае, если в процессе организации или производства работ выявятся неучтённые сведения, которые потребуют изменений в проектировании.
В этом случае межевой проект не переделывается, а дорабатывается.
Для этого, в муниципальном органе, уполномоченном на согласование, должно быть проведено рассмотрение этого вопроса. Инициатору необходимо представить доказательства, в виде расчётов или экспертных заключений и написать заявление с просьбой о доработке проекта межевания.
После утверждения работ администрацией, будет составлен дополнительный документ, с учётом обновлённых данных.
Если вопрос касается долевого землевладения и внутренних работ – вопрос о доработке решается общим собранием дольщиков.
Все работы, связанные с межевым проектом, являются платными. Сумма оплаты зависит от объёма и уровня сложности проводимых работ.
Согласование
После того, как проект составлен, чтобы его окончательно утвердить, необходимо соблюсти обязательную процедуру – согласование границ всеми лицами или организациями, чьи права или собственность могут быть затронуты в ходе неверно установленных межей.
Если установление границ будет относиться к наделу, находящемуся в долевой собственности, то каждому собственнику или пользователю такой отдельной части направляется извещение о месте проведения общего собрания или же осуществляется публикация в средствах массовой информации.
Извещение в общем содержит в себе следующие данные:
- Сведения о том, кто выступает непосредственным заказчиком выполнения работ;
- Данные об инженере, который выполнил проект межевания и контактные данные, указывающие, каким образом можно с ним связаться;
- Номер и адрес участка (или нескольких участков), которые подлежат межеванию или будут являться основой для образования нескольких отдельных наделов;
- Информация о том, каким образом можно ознакомиться с составленным проектом;
- Адрес, по которому можно отдельно отправить дополнения или изменения к составленному проекту.
В случае, если межевание будет осуществляться только относительно одного участка, то извещения пересылаются всем собственникам смежных наделов, при этом воспользоваться можно следующими способами отправки:
- Посредством личного вручения извещения каждому из соседей под расписку;
- Заказным письмом;
- Электронной почтой;
- Уведомлением в СМИ, в том случае, если установить местонахождение владельца смежного участка не представляется возможным.
Процесс ознакомления с проектом осуществляется на общем собрании, которое проводит инженер, непосредственно составивший документ.
В процессе такого собрания озвучивается то, каким образом будет проходить граница и при необходимости разъясняются те моменты, которые не понятны кому-либо из присутствующих на собрании.
Любой из присутствующих имеет право выразить свое несогласие с определенными границами и не ставить свою подпись в знак согласия с проведенной процедурой межевания.
При наличии возражений относительно любых параметров участка и проходящих границ, что будут исходить как от самого заявителя, так и прочих лиц, которые должны согласовывать план, такой факт должен быть зафиксирован инженером.
При оформлении возражения отражается его суть, лицо, какое выразило несогласие, также к проекту обязательно прикладываются документы, на основании которых имеется право согласовывать границы и возражать относительно установленных меж.
В течение 30 дней с момента проведения собрания все подаваемые возражения и замечания, если они имеют под собой основания, могут учитываться и в проект плана вносятся поправки.
Что дает межевание жителям многоквартирного дома
Потребность в межевании придомовой территории возникает в случаях, когда владельцы недвижимости приватизируют землю под МКД или отстаивают принадлежащую им территорию от незаконной застройки. Без ПМТ закрепить документально и защитить свое право на распоряжение землей у дома невозможно.
Документ о межевании является основанием для внесения домостроения в программы по капитальному ремонту и благоустройству придомового участка.
Проект межевания является важнейшим документом, в котором отражаются границы подлежащей изменению придомовой территории. Без него не поставишь землю на учет в кадастре, а значит не пройти согласования по переустройству. Сам факт, что земля под МКД правильно оформлена и поставлена на кадастровый учет, значительно расширяет возможности собственников по ее использованию.
Стоимость проекта
Стоимость проекта межевания рассчитывается с учетом сложности его изготовления, а также предназначения объектов, которые будут на нем возводиться
Размер расходов, предстоящих заказчику, устанавливается в зависимости от множества причин.
В каждом определенном случае стоимость проекта будет считаться индивидуально.
Она зависит от количества работы и площади объекта. А так же от степени сложности самого процесса и видов объектов, которые необходимо построить.
Например, есть несколько разновидностей объектов, для которых могут разрабатываться проекты:
- Здания для здравоохранения.
- Жилые дома.
- Здания, с помощью которых предоставляются определенные виды услуг. К примеру, туристическая база или гостиница.
- Дома с большим количеством квартир.
- Здания с сельскохозяйственным направлением.
- Склады.
- Промышленные помещения.
- Спортивные сооружения.
- Образовательные учреждения.
Ориентировочная стоимость таких работ составляет от четыреста до одной тысячи рублей.
Если бы эта процедура проводилась бесплатно, конечно, глупо было бы сразу не делать её. Но если нет средств, законодательство дает возможность регистрации земли без данной процедуры. Можно оформить собственность, а в случае необходимости межевать участок.
Следует понимать, что нарушения при составлении такой документации говорят о неосведомленности, а так же небрежности исполнителей, занимающихся разработками проекта.
Именно поэтому, важно критично подходить к выбору исполнителя для планировки территории. Более подробно о покупке земельного участка и межевании расскажет опытный юрист, смотрим видео:
Более подробно о покупке земельного участка и межевании расскажет опытный юрист, смотрим видео:
Более подробно о покупке земельного участка и межевании расскажет опытный юрист, смотрим видео:
Поделитесь записью
Обсуждение: есть 1 комментарий
- Дударев Федор Владимирович says: 25.03.2018 в 00:11
Я делал проект межевания территории, когда продавал дачу и не столкнулся с трудностями, так как нанял специалиста-юриста и он оформил все бумаги, а его друг продал для меня дачу. Он риэлтор.
Ответить
РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ОБРАЗЕЦ
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ )
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||
| Титульный лист | ||
| 1. Кадастровый номер земельного участка или земельных участков, из которого (которых) осуществляется выдел земельных участков в счет земельной доли или земельных долей (далее – измененные земельные участки): | ||
| 2. Количество земельных участков, которые выделяются в счет земельной доли или земельных долей (далее – образуемые земельные участки): | ||
| 3. Сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания: | ||
| ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование юридического лица, органа местного самоуправления) | ||
| Подпись _____________________________ | ||
| _____________________________________ | Дата “__” ________ ____ г. | |
| Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ | ||
| 4. Сведения о кадастровом инженере: | ||
| Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) __________________________________________________________________________ | ||
| N квалификационного аттестата кадастрового инженера ___________________________________________________________________ | ||
| Контактный телефон _____________________________________________________________________________ | ||
| Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером __________________________________________________________________________________________________ | ||
| Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица ____________________________________________________________________________________________ | ||
| Подпись ______________________________ | Дата “__” _________ ____ г. | |
| Место для оттиска печати кадастрового инженера | ||
| 5. Проект межевания земельных участков утвержден: | ||
| Подпись ______________________________ | дата “__” _________ ____ г. | |
| Лист N ___ | ||
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||
| N п/п | Разделы проекта межевания | Номера листов |
| 1 | 2 | 3 |
| Лист N ___ | ||
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||
| Пояснительная записка | ||
| Лист N ___ | ||
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||
| Исходные данные | ||
| Перечень документов, использованных при подготовке проекта межевания | ||
| N п/п | Наименование документа | Реквизиты документа |
| 1 | 2 | 3 |
| Лист N _____ | ||||
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||||
| Сведения об образуемых земельных участках и их частях | ||||
| 1. Список образуемых земельных участков: | ||||
| N п/п | Обозначение земельного участка | Площадь (P), м2 | Сведения о правообладателях | Сведения о правах |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков: | ||||
| Обозначение земельного участка ________________________________________________________ | ||||
| Обозначение части границы | Горизонтальное приложение (S), м | Описание прохождения части границы | ||
| от т | до т | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 3. Сведения об образуемых частях образуемых земельных участков: | ||||
| Обозначение земельного участка ___________________________________ | ||||
| N п/п | Обозначение части | Площадь (P), м2 | Характеристика части (в том числе содержание ограничения (обременения) прав) | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
| Лист N ___ | ||||
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||||
| Сведения об измененных земельных участках и их частях | ||||
| 1. Список измененных земельных участков: | ||||
| N п/п | Кадастровый номер измененного земельного участка | Кадастровые номера земельных участков, входящих в состав измененного земельного участка, из которых образованы земельные участки | Площадь (P), м2 | Обозначение образуемого земельного участка |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 2. Сведения об образуемых частях измененных земельных участков: | ||||
| Кадастровый номер земельного участка _____________________________ | ||||
| N п/п | Обозначение части | Площадь (P), м2 | Характеристика части (в том числе содержание ограничения (обременения) прав) | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
| Лист N ___ | ||
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||
| Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам | ||
| N п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ | Кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ |
| 1 | 2 | 3 |
| Лист N _____ | ||
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||
| Проектный план | ||
| Масштаб 1:_________ | ||
| Условные обозначения: |
Различие между ПМТ и ППТ
Проект межевания ориентирован на процедуру зонирования территории согласно установленным долям или разметке территории под строительство здания. Соответственно здесь главными сведениями являются данные о межевых границах:
- выделяющих ЗУ из общего контекста;
- разделяющих ЗУ на установленные части.
Проект планировки оформляет данные части в соответствии с целями заказчика, проектируя на них геодезические схемы расположения:
- элементов застройки;
- транспортных линий;
- инженерных коммуникаций.
Так же здесь оформляются чертежи вынесенных за границы ЗУ объектов капитального строительства.
Планировка проводится на основании составленного проекта межевания, с учётом соблюдения нормативов строительства и требующихся отступов от красных линий.
В чем заключается процедура межевания земельного участка, что это такое?
Разберёмся с терминологией:
- Межевание – это выявление границ земельной территории, которые обозначаются специальными знаками. Работы проводятся на местности, после чего специалисты составляют план. Вся ответственность за выбор специалистов, которые будут проводить межевание бесплатно ложиться на плечи муниципальной власти.
- Кадастровая деятельность – это выполнение специальных работ по изготовлению документов, которые необходимы для того, чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учёт. Для выполнения этих работ требуется план межевания. Эти документы готовят кадастровые инженеры со специальной квалификацией.
Многих владельцев волнует вопрос, как сделать межевание земельного участка?
Оно выполняется в несколько этапов:
- По заявке владельца приезжают специалисты и выполняют все необходимые замеры, определяя границы территории.
- До их приезда хозяин оповещает своих соседей о дне проведения работ, любым способом: письмом с уведомлением, в средствах массовой информации. Если соседи не явились в назначенное время – работы все равно проведут.
- Претензии, возникшие, в случае их несогласия с установленными границами, будет решать суд.
- Инженеры составляют акт межевания границ территории, который подписывается непосредственно владельцами. Свои подписи ставят также владельцы соседних территорий и инженер, который проводил работы. При подписании, соседи выражают своё согласие с существующими границами.
- План получают в офисе компании.
- План утверждается в Комитете по управлению имуществом.
- Далее, необходимо заново поставить территорию на кадастровый учет.
- Все изменения заносятся в Росреестр.
Какие документы устанавливают порядок межевания земельного участка?
Все работы по межеванию земельного участка проводятся в соответствии с Инструкцией от 08.04.1996. Там поясняется не только основное содержание данной процедуры, но и порядок её проведения, а также контроль и оформление плана межевания.
Обязательно ли согласовывать с соседями сроки межевания?
В новом законе существует отдельная статья, которая уточняет, что границы участка должны быть согласованы в обязательном порядке со всеми заинтересованными лицами. Этими заинтересованными лицами в первую очередь и являются соседи.
Общая информация
Межевание земельного участка является целостной процедурой или завершённым процессом, результатом которой является составление межевого плана, а также – межевого проекта.
Межевание состоит из последовательно проводимых работ, в число которых входит:
- Восстановление или закрепление межевых границ;
- Определение его площади;
- Выявление специфических характеристик земли;
- Юридическое оформление.
Межевание проводит специализированная межевая компания, которая уполномочена проводить геодезические работы.
В процессе межевания выявляются все характеристики участка, их соответствие кадастровым записям и юридическое оформление.
Завершающим этапом будет составление межевого плана или межевого проекта.
В тех случаях, когда один большой участок планируется разделить на более мелкие или провести работы, не учтённые в кадастровых записях – появляется необходимость в составлении межевого проекта.
Все изменения или уточнения, выявленные в процессе межевания, становятся достоянием учётных записей. Они подробно вносятся в межевой план и составление межевого проекта, будет опираться только на них.
Межевание является обязательным требованием и проводится в следующих случаях:
- Нарезание земель;
- Перераспределение земель (обычно дробление крупного участка на более мелкие участки или наоборот – соединение более мелких);
- Уточнение границ (обычно в случае споров с соседями, судебных разбирательствах и т.п.);
- Оформление земельной собственности;
- Осуществление сделки;
- Застройка земельного участка капитальными строениями.
После межевания составляется межевой план, на основании которого производится учётная кадастровая запись.
В отличие от межевого плана, который должен иметься у каждого землевладельца, чей участок прошёл межевание, межевой проект является вспомогательным документом. Но в него вносятся основные учётные сведения об участке на основании межевого плана.
Пример (образец) проекта межевания земельного участка можете скачать здесь .
Для участников долевого землевладения документом, подтверждающим земельную собственность, будет межевой проект.
Это связано с тем, что общий участок подлежит кадастровому учёту на основании единого для всех кадастрового номера, определяя единое право общего земельного имущества.
Так как отдельные земельные участки (доли) не могут подлежать кадастровому учёту – они фактически определяют имущественную принадлежность к лицу только в соответствии с проектом межевания.
Утверждение
Процедура утверждения предполагает сбор заключительных подписей специалистов разного уровня, которые подтвердят, что проект действителен и может быть приведен в действие.
Утверждать согласованный проект межевания может муниципальный орган исполнительной власти, на территории которого расположен рассматриваемый земельный участок. Следует также учитывать, за счет чего будут производиться указанные работы
Если речь идет об использовании бюджетных средств, то необходимо обращать внимание, то откуда именно будут поступать средства на осуществление задуманного. Если речь идет о финансировании из федерального бюджета, то утверждать проект должны муниципальные власти, а вот при получении средств из федерального бюджета потребует утверждения более высокого уровня
