На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

Что такое чистовая отделка

Чистовая отделка — это вариант сдачи жилья, когда квартира полностью подготовлена к заселению, и можно смело завозить мебель и комфортно праздновать новоселье. Выполнены все строительно-отделочные работы, сантехническое оборудование установлено, коммуникации проведены.

Но опыт показывает, что качество чистовой отделки полностью лежит на совести застройщика и проверять его надо именно хозяину нового жилья для его же спокойствия

Чтобы в недалеком будущем не пришлось менять сантехнику или исправлять кривые стены в аварийном порядке, при приемке жилья важно по максимуму выявить все дефекты. Как принять новую квартиру с чистовой отделкой?

Главная задача дольщика — обговорить (и прописать) все моменты, не устраивающие его при приемке квартиры, еще на берегу. Гарантии застройщики предоставляют, но исправить недостатки после подписания Договора будет намного сложнее.

Обнаруженные изъяны надо аккуратно фиксировать в смотровом листе

Важно знать, что у дольщика есть право не подписывать акт до устранения отмеченных недостатков. Второй, более приемлемый вариант — акт приемки подписывается, но к нему добавляют приложение с прописанными дефектами и сроками их исправления

Если застройщик не исправляет отмеченные дефекты, он должен подкорректировать цену квартиры на сумму, равную вашим затратам на предстоящие ремонтные работы.

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно: юридические аспекты

Может ли дольщик принимать квартиру самостоятельно без привлечения специалиста?

По общему правилу дольщик может принимать объект долевого строительства самостоятельно, не привлекая каких-либо специалистов. Осмотрев помещение, дольщик представляет застройщику перечень замечаний. Однако, строительный специалист безусловно имеет больше опыта в проверке соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, проектной документации и иных требованиям, что позволяет подготовить более полный перечень дефектов. 

Участие строительного специалиста в процессе приемки квартиры в новостройке по общему правилу не является обязательным. Дольщик может сам выявить и описать в акте осмотра выявленные дефекты. Однако строительный специалист безусловно имеет больше опыта в проверке соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, проектной документации и иных требованиям, что позволяет подготовить более полный перечень дефектов. 

С 1 июля 2023 года Постановление Правительства РФ № 442 от 23.03.2022, обязывающее участников строительства при возникновении разногласий с застройщиком по перечню дефектов привлекать специалиста, включенного в реестр НОСТРОЙ или НОПРИЗ, не действует. При приемке квартиры в новостройке действуют нормы Закона № 214-ФЗ, а он такую обязанность на дольщиков не возлагает. Поэтому дольщик сам может выбрать строительного специалиста.

Какой порядок приемки квартиры от застройщика?

1. Дольщик должен приступить к приемке квартиры в новостройке в сроки, которые зафиксированы в ДДУ, а если такого пункта в договоре нет, то не позднее 7 рабочих дней с момента получения извещения от застройщика. В указанный срок нужно подтвердить намерение принять квартиру (например, записаться на приемку). После этого у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру (иначе по истечении 2 месяцев дольщик вправе составить односторонний акт). Если в установленный срок не удается записаться или дата приемки слишком поздняя, направьте застройщику письменное уведомление о готовности принять с просьбой назначить дату (такое уведомление подтвердит ваше желание приступить к приемке). 
2. В день приемки дольщик проводит осмотр квартиры для выявления дефектов и фиксирует дефекты.
3. При выявлении дефектов застройщик должен составить акт осмотра. Дольщик проверяет полномочия представителя застройщика на подписание акта осмотра и текст акта (все ли выявленные дефекты включены в акт). У представителя застройщика должна быть доверенность с полномочиями на подписание акта осмотра, передаточного акта (с подписью и печатью застройщика). Возьмите ее копию или сфотографируйте доверенность.
4. Дольщик и представитель застройщика подписывают акт осмотра, передаточный акт, если дефекты несущественные, или только акт осмотра, если специалистом установлена существенность дефектов.
5. Если застройщик отказывается подписать акт осмотра, дольщик направляет застройщику односторонний акт осмотра.
6. Дольщик вправе выбрать способ защиты своих прав: требовать от застройщика устранения дефектов или денежную компенсации стоимости устранения дефектов. На практике второй способ является более эффективным. Для предъявления денежного требования застройщику необходимо привлечь строительного эксперта, который зафиксирует наличие строительных недостатков и оценит стоимость их устранения. Строительную экспертизу можно провести во время или после приемки квартиры. Рекомендуем уведомить застройщика телеграммой о проведении строительной экспертизы заблаговременно. Читайте подробнее о взыскании с застройщика компенсации за строительные недостатки в судебном порядке.

Квартира «под ключ» с чистовой отделкой

В квартирах с чистовой отделкой, готовых к заселению в ходе осмотра, кроме всех пунктов, описанных для случаев приемки квартир с отсутствием внутренней отделки и черновой отделкой дополнительно проверяется:

1. Качество декоративного оформления стен обоями или окрашенных поверхностей;
2. Наличие качественного напольного покрытия, установленных плинтусов, качественного сочленения плинтусов в углах комнат;
3. Правильность и надежность установленных электроприборов;
4. Работоспособность сантехнических приборов, надежность их крепления;
5. Внимательно осматриваются все поверхности на предмет наличия царапин, сколов, комплектности всех элементов поставки согласно документации к ним.
6. Проверяется работоспособность всех ключей к входной двери и замков межкомнатных дверей.

Для квартир с чистовой отделкой, при осмотре больше внимания уделяется качеству отделочных материалов и комплектности установленных приборов, такие квартиры проходят самый длительный цикл строительных работ, в ходе которого большинство проблем было устранено самими строителями.

Акт приемки: когда подписывать нельзя

Общий порядок осмотра следующий:

1. Производится собственно осмотр.
2. Составляется дефектная ведомость, куда записываются все недостатки.
3. Застройщик устраняет все или значительную часть недостатков.
4. После этого проводится очередной осмотр, и если будущего владельца все устраивает, он подписывает акт приемки, который представлен ниже.

Многие недочеты, которые будут обнаружены во время процедуры приемки квартиры, могут быть приняты будущим владельцем – конкретное решение будет принимать только он. Однако есть ряд недостатков, в случае которых подписывать документ нельзя (возможно, понадобится судебное разбирательство). Полное их описание можно увидеть в строительной документации (ГОСТы, СНиПы и другие нормативные акты). В таблице приведены наиболее распространенные неприемлемые дефекты.

объект	недопустимый дефект
стены	отклонение по поверхности более 15 мм для монолитных и более 5 мм для кирпичных стен; трещины более 2 мм
потолок	пустоты, трещины, перепады, видимые глазу
пол	трещины, перепады, пустоты
отопление	вмятины, выпуклости на радиаторах непрочное соединение труб и радиаторов
электросеть	не работает, не выдерживает напряжения от работы мощного электроприбора
окна, балконы	не работают, стекла с царапины, подоконники с пятнами, откосы с трещинами и разводами
двери	высота проема менее 210 см, дверь не параллельна стенам и полу (движется, оставленная в покое)

Видео комментарий о том, как правильно осуществить прием квартиры в новом доме:

И последние советы. Лучше всего прийти на осмотр и осуществить прием квартиры в дневное время, когда все недостатки можно обнаружить достаточно просто. Если в доме уже проживают соседи, можно попробовать пообщаться с ними – особенно в тех случаях, когда есть подозрение на наличие серьезных дефектов.

Как правильно принять квартиру у застройщика

Передача в собственность квартиры от застройщика

Передача в собственность квартиры в новостройке в обязательном порядке требует проведения осмотра его будущим владельцем и документального оформления приемки.

Сама по себе процедура содержит несколько этапов, которые дают возможность инвестору ознакомиться с предметом договора о долевом строительстве. А компании застройщику ознакомить клиента с результатами своей работы.

Наиболее правильно построить эту работу поможет план проведения приемки новостройки, в котором инвестору следует учесть такие шаги:

• Изучение договора на строительство со всеми обязательствами застройщика и технической документацией на помещение;
• Согласование сроков проведения фактического осмотра помещения;
• Согласование с застройщиком возможности присутствия эксперта в процессе осмотра;
• Возможность заказа независимой экспертизы помещения, условия оплаты работ эксперта и порядка рассмотрения претензий сторонами;
• Изучение законодательства регулирующего вопросы строительства, разрешения споров, выдвижения претензий и устранения выявленных недостатков, как при приемке, так и в процессе эксплуатации помещения.
• Проведение практического осмотра помещения;
• Согласование спорных вопросов с застройщиком;
• Оформление акта приемки помещения.

В большинстве случаев все основные вопросы оборудования помещения и технические условия и характеристики постройки указываются в договоре на строительство и техпаспорте. Кроме этого, в технической документации указывается и другие параметры, которые могут существенно влиять на качество постройки.

На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

Само понятие осмотра помещения квартиры имеет несколько отличный от общепринятого смысла простого визуального осмотра помещения.

В контексте того, как принимать новостройку у компании застройщика без отделки контрольный осмотр больше напоминает работу эксперта, чем простую экскурсию в новостройку. Наиболее правильным решением при проведении осмотра будет привлечение независимого эксперта для изучения квартиры.

При осмотре квартиры в любом варианте обращается внимание:

• На соответствие параметров постройки проектным требованиям;
• Качество основных элементов постройки – стен, потолка, полов, толщина несущих стен и перегородок;
• Качество материалов и работ по установке дверей, окон, элементов балкона;
• Работоспособность инженерных коммуникаций – канализации, водопровода, системы теплоснабжения, газового оборудования и электропроводки;
• Соответствие условиям безопасности вентиляционной системы, сечения электрических проводов, мест установки газового оборудования, наличие защитного заземления, установка систем безопасности – предохранителей, извещателей, газосигнализаторов.

Приемка и осмотр квартиры независимо от обстоятельств будут заканчиваться написанием акта приемки жилого помещения, поэтому чтобы все требования и претензии были обоснованными, нужно проводить осмотр в присутствии представителя застройщика с фиксацией всех выявленных недостатков. Для этого нужно иметь минимально необходимый набор инструментов и приборов для работы:

1. Линейка, рулетка, угольник и отвес;
2. Строительный уровень длиной 0,5 и 1 метр;
3. Карандаш, ручка тетрадь или блокнот;
4. Молоток, пассатижи, кусачки, отвертка;
5. Маркер и цветные мелки;
6. Стремянку или табурет для работ на высоте;
7. В качестве приборов для документирования цифровой фотоаппарат и по возможности диктофон;
8. Такой набор позволит качественно и наиболее емко отследить все элементы постройки, при этом зафиксировать максимальное количество недостатков, требующих устранения застройщиком.

Как принимать новостройку?

Принимая квартиру от застройщика, вы должны быть очень осторожны со всеми мелочами, и в идеале лучше договориться о том, чтобы застройщик устранил их еще до подписания акта приемки.

Но бывает так, что вас вообще не приглашают на приемку новостройки, хотя дом давно уже сдан. Это плохой знак.

Учтите, что квартира в новостройке должна быть передана новому владельцу не дольше, чем через 3-6 месяцев с момента принятия дома ГК. Если сроки затягиваются, значит с ЖК что-то не так, возможно, существуют серьезные проблемы в качестве здания. Помните, за нарушение сроков сдачи-приема квартиры, вы можете требовать выплаты неустойки со стороны застройщика.

Принимая акт передачи, перечитайте смотровой лист, где описаны все выявленные вами недоделки. Покупатель имеет право требовать все, что было ему обещано при заключении договора, так что если заметны дефекты, некачественно выполненные работы, об этом должно быть заявлено в смотровом листе. Если выявлены недостатки, в смотровом листе обязательно должно быть указано время, к которому застройщик обязан устранить проблемы и дефекты.

В документе обязательно оговаривается состояние квартиры, в котором она поступает к дольщику в собственность. Более того, в договоре должно быть прописано соответствие жилья всем нормативным актам. Существуют ГОСТы и СНиПы, где прописаны допустимые перепады высот и другие немаловажные мелочи. Ознакомиться с этими документами можно на специализированных форумах и сайтах.

Если у вас не опыта в строительстве и желания всем этим заниматься, лучше всего пригласить опытного специалиста или знакомого, который сам работает в этой сфере. Если вы все же хотите принять квартиру в новостройке своими силами, это можно сделать, если соблюдать следующие правила.

Правила приемки квартиры в новостройке

(1) К осмотру лучше всего приступать в светлое время суток. Ночью или в сумерках вы просто можете не заметить многие дефекты.

(2) Возьмите с собой на приемку:

• блокнот;
• ручку или карандаш;
• карманный фонарь;
• небольшой электроприбор для проверки розеток (прекрасно подойдет зарядное устройство от телефона);
• лампу;
• стульчик или небольшую стремянку (последние можно, при необходимости, попросить у строителей).

(3) Внимательно перепишите все номера счетчиков и показания на них. При получении паспорта на счетчик это гарантия, что вы получите именно ваш паспорт. Показания нужны для оплаты коммунальных услуг, поскольку после подписания акта о передаче оплачивать их будете уже вы.

Виды отделки квартир в новостройках

По разным причинам новостройки в Москве и регионах приобретаются с различной степенью готовности. Помещение может быть без отделки, или выполнена черновая. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы все же предусмотрены, Остальные моменты согласуются в договоре сторон.

Если строители сдают квартиру без отделки, это значит, что облицован фасад и возведены стены. Внутренних работ в новостройке не проводят: нет разводки коммуникаций, отсутствуют сантехнические приборы, поверхности не оштукатурены. Дольщик при приемке увидит голые межэтажные перекрытия. Оставлены места для подключения воды, канализации, разводки электропроводов. Радиаторы отопления обычно устанавливают, также счетчики, противопожарную систему, стеклопакеты и входную дверь. Если предусмотрено индивидуальное отопление, монтируется котел. Все условия оговариваются в предварительном соглашении между дольщиком и строительной компанией.

Для черновой отделки предусмотрены более значительные объемы. Кроме вышеперечисленных работ, в новостройке выполняется оштукатуривание, необходимое для конечной отделки, стяжка на полу, устанавливают подоконники. В санузле проводится гидроизоляция. Иногда предусматривают разводку электропроводки и сантехническую, но без монтажа приборов.

Новостройки с чистовой отделкой имеют такой вид:

• стены окрашены или покрыты другим материалом;
• уложено половое покрытие, смонтированы плинтуса;
• потолки окрашены и побелены, либо подвесные или натяжные;
• установлены выключатели, розетки, сантехника, вентиляция, внутренние двери.

Чек-лист приемки квартиры: на что обращать внимание

Осмотр квартиры в новостройке при приемке от застройщика включает в себя множество нюансов, на которые стоит обращать
пристальное внимание, прежде чем принять объект. Как правило, люди без опыта не знают, что проверять и смотрят на
самые очевидные вещи, упуская из виду скрытые недостатки

Смотровой чек-лист может включать большое количество
пунктов. Поговорим подробнее о том, что проверять при приемке квартиры у застройщика.

Материалы

При наличии чистовой отделки важно убедиться, что используемые
отделочные стройматериалы соответствуют тем, что указаны в ДДУ.

Входная дверь. Она должна иметь подходящие размеры, быть установлена правильно,
открываться и закрываться без проблем, без скрипа или затруднений

Наличие сквозняков свидетельствует об
отсутствии герметичности и является дефектом, который следует отметить в смотровом листе приемки квартиры.
Дополнительно стоит проверить качество замка, ручки, уплотнительных резинок, а также работу звонка (при
наличии).

Стены. Важно понимать, что застройщики сдают квартиры с чистовой, предчистовой и
черновой отделкой. В зависимости от варианта во время приемки вы можете ограничиться поиском неровностей,
пятен, трещин, выступов или провести детальный осмотр для изучения качества штукатурки, обоев, наличия или
отсутствия отпотевания стен, грибка или плесени.

Пол и потолок. Убедитесь, что значение высоты соответствует тому, что указано в
договоре. Также во время приемки пола в квартире следует проверить качество стяжки с помощью уровня.
Допустимое отклонение — не более 20 мм
Обратите внимание на стыки между стенами и потолком: здесь не
должно быть неровностей, трещин и дыр.

Окна. Чтобы проверить оконные механизмы при приемке квартиры, убедитесь, что они
легко открываются, закрываются и работают без заеданий
Осмотрите уплотнители на наличие
воздухопроницаемости. Если обнаружены царапины на стеклопакете, смело заносите этот дефект в смотровой лист.

Сантехника. Все элементы сантехники, включая раковины, унитазы, душ и ванну, должны
быть исправными. Обратите внимание, нет ли луж и подтеков в ванной, туалете и на кухне, а также на трубах в
местах запорной арматуры.

Отопление. При приемке квартиры проверить работоспособность системы вне
отопительного сезона практически невозможно. Но рекомендуем все равно провести проверку радиаторов.
Убедитесь, что они надежно закреплены на расстоянии, указанном в нормативах, не имеют подтеков и
механических повреждений.

Электричество. Все розетки, выключатели и светильники должны работать. Не должно
быть видимых повреждений проводки. Оценить работу цоколей можно с помощью обычной лампочки. Если в квартире
нет отделки, то наличие тока можно проверить с помощью мультиметра или индикаторной отвертки.

Вентиляция. При приемке квартиры у застройщика нужно проверить работоспособность
вентиляционного отверстия. Сделать это можно с помощью бумаги и зажигалки.

Площадь квартиры. Длину и ширину каждого помещения можно измерить рулеткой или
лазерным дальномером. Если площадь меньше заявленной, то застройщик обязан будет возместить стоимость.

Лоджия и балкон. Проверка осуществляется по тому же алгоритму, что и для оценки
окон и дверей. Убедитесь, что они надежно фиксируются и запорные устройства корректно работают.

Счетчики. Техническая приемка при покупке квартиры в новостройке предполагает
проверку приборов учета. Снимете показания счетчиков и запишите их в акт приема-передачи. Сверьте серийные
номера приборов с теми, что указаны в технических паспортах.

Любые выявленные перед подписанием акта приема-передачи квартиры дефекты должны быть задокументированы. Смотровой
чек-лист будет использован для того, чтобы написать претензию к застройщику с целью устранения обнаруженных
существенных или несущественных недостатков.

Пример

Клиент приобрел квартиру в новостройке и не был уверен, что сможет самостоятельно провести приемку жилья из-за отсутствия опыта. Для проведения осмотра, выявления недостатков и подписания акта приема-передачи он обратился к нашему партнеру.

Эксперт выявил недостатки: трещины в стяжке пола, недостаточная герметизация уплотнительных резинок на окнах, а также контруклон подоконников в сторону окон. По предварительным данным стоимость устранения составила более 150 тыс. рублей. На основе технического заключения специалистом была подготовлена претензия с требованием исправления недочетов. В установленный срок дефекты были ликвидированы, экономия клиента составила более 150 тысяч рублей.

Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры.

На что смотреть при приёмке квартир, кроме уже перечисленных факторов?

• Внимательно изучите стяжку, лоджии, балконы, окна и двери.
• Проверьте, чтобы по окончании всех строительных работ на территории квартиры не осталось никакого мусора, никакой грязи и пыли.
• Прощупайте стены, если у вас возникнет малейшее сомнение в их качестве.Проследите, чтобы в стенах не было трещин и других конструктивных дефектов.

Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий. В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах. При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

Причины таких последствий осмотр непрофессионалом конечно не выявит. Но уберечь себя от промерзающих стен, на которых из-за дефектов потом разрастается плесень, можно!

Налоговый вычет при приеме квартиры без отделки

Льгота позволяет снизить расходы новоселов на отделку квартиры в новостройке. Компенсация происходит из средств, уплаченных ранее налогоплательщиком как НДФЛ, осуществляется в соответствии со ст. 220 НК.

Можно ли вернуть деньги за ремонт

После приобретения без отделки жилья плательщиком налога налоговый вычет за ремонт предоставляется гражданам РФ, проживающим на ее территории не менее 183 дней каждый год. Деньги возвращают только собственникам недвижимости. Необходимо иметь документ о приемке, в котором указано, что квартира приобретена без отделки.

Компенсируют средства, потраченные на покупку материалов, составление подрядчиком сметы и расчеты с ним. Все расходы необходимо подтвердить документально, предъявив квитанции, чеки, накладные, банковские документы. Работы должен оплатить собственник, имеющий постоянный источник дохода. Компенсируются исключительно расходы на отделку, установка оборудования, например, сантехники, не оплачивается.

Предоставляется возможность сначала получить налоговый вычет на покупку квартиры, затем подать еще одну декларацию на компенсацию по отделке. Если квартира приобретена в браке, вычет оформляется на любого супруга. Эти нормы действуют после 01.01.2014 г.

Компенсация не выплачивается в таких случаях:

• работу и материалы оплачивали сторонние лица;
• использовался материнский капитал или жилищные сертификаты;
• квартира куплена у родственников.

Для оплаты, чтобы получить налоговый вычет, разрешается использовать личные сбережения, займы или кредиты.

Какие документы понадобятся и куда подавать

Для получения налогового вычета за квартиру без отделки в налоговую инспекцию подают:

• заявление;
• договор со строительной компанией с указанием стадии готовности квартиры;
• документ о приеме;
• договор с подрядчиком на выполнение отделочных работ;
• бумаги, подтверждающие покупку стройматериалов и расчеты с исполнителем;
• налоговую декларацию;
• подтверждение права собственности;
• паспорт.

Понадобится указать банковские реквизиты для перевода средств.

Знание правил приема новостройки без отделки позволит избежать ошибок, отстаивать свои интересы. Права у дольщиков большие, нужно уметь правильно ими воспользоваться. Дополнительно рекомендуем почитать наш материал о приемке квартиры от застройщика в 2024 году.

Если у вас остались вопросы и нужна бесплатная консультация юриста, то ждем вас

Что такое качественная отделка?

В договоре долевого участия в строительстве жилого дома обычно нет детального описания параметров отделки. Но это не значит, что нет критериев оценки качества. Будущий владелец квартиры может ориентироваться на действующие СНиПы и ГОСТы. Например, если речь идёт о стенах или полах, то действует СНиП 3.04.01-87 (изоляционные и отделочные покрытия). Согласно СНиПу, штукатурное покрытие может быть простым, улучшенным и высококачественным. Если в договоре не указано, какое качество отделки обеспечивает застройщик, то при приёмке надо ориентироваться на простой вариант. То есть штукатурка на стену должна быть нанесена так, чтобы отклонение от вертикали на одном метре высоты не превышало 3 мм. При улучшенной и высококачественной отделке отклонения могут быть 2 и 1 мм, соответственно. Если покупатель жилья добьется от застройщика выполнения данных норм, то сэкономит немалые суммы на чистовой отделке.

Евгений Давыдов замечает, что представитель застройщика может не позволить стучать по стенам молотком. Тогда можно применить такой метод: вести металлическим предметом (например, линейкой) по стене, если под слоем штукатурки пустота – звук, издаваемый предметом, изменится. Но чтобы это услышать, нужен навык…

Если квартира сдаётся в эксплуатацию в чистовой отделке и с сантехникой, то в процессе приёмки будущему владельцу следует убедиться, что его новое жильё удовлетворяет следующим требованиям:

• на окрашенных поверхностях нет полос;
• стыки обоев не видны с расстояния 1,5—2 метров;
• двери и окна открываются и закрываются легко, без скрипа;
• напольное покрытие не скрипит при ходьбе и не имеет вздутий;
• швы между плитками затёрты и имеют одинаковую толщину;
• под керамической плиткой нет пустот (определяется простукиванием);
• при вращении красного «барашка» (или с надписью «Hot») из крана идёт горячая вода, синего — холодная;
• работают автоматические предохранители в распределительном щитке;
• электрические розетки и выключатели не перевёрнуты и не болтаются.

Электрики замечают, что стандартная розетка (на 16 ампер) должна без проблем выдерживать нагрузку в 3,5 киловатта. Поэтому при приёмке электрической части ремонта можно через тройник запитать от одной розетки несколько электроприборов (например, утюг, электрочайник и фен) суммарной мощностью 3,5 кВт. Мощность каждого прибора указана на его корпусе. Или, как в случае с электрочайником, на донышке подставки.

На какие правовые моменты обратить внимание?

Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.

Согласно правилам приёмки квартиры, вы должны иметь при себе так называемый смотровой лист, в котором вы сможете отметить все обнаруженные дефекты. Согласно действующему российскому законодательству, застройщик будет обязан устранить их в течение установленного срока.

Скачать образец смотрового листа, утвержденный Министерством Юстиции РФ.

Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий – в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить. Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик.

Заключение

Принимая квартиру у застройщика, нужно быть предельно внимательным и обязательно фиксировать в акте все выявленные недоделки. Лучше всего взять с собой на приемку строительного эксперта. Не стоит верить устным обещаниям строительной компании и принимать жилье с явными дефектами.

Если вы обнаружили недостатки, не стоит упускать их из виду. Фиксируйте все в акте и присылайте нам для предварительной оценки. Из 100 000 рублей недостатков мы взыщем для вас до 250 000 рублей компенсации! Средняя стоимость устранения недостатков, допущенных застройщиками в московском регионе, составляет 375 000 рублей. Такая сумма позволяет вам получить до 600 000 рублей компенсации в судебном порядке. При этом мы работаем без предоплаты, а экспертное заключение и вовсе изготавливаем для наших клиентов бесплатно!

Если вы не можете найти общий язык с застройщиком, который нарушил сроки сдачи либо, если вы обнаружили недостатки и хотите получить справедливую компенсацию, наша юридическая компания поможет вам в оказании юридических услуг и любого спорного вопроса с застройщиком! Мы специализируемся на вопросах долевого строительства с 2009 года. Звоните нам по телефону +74951500765, либо оставьте заявку в форме обратной связи!