Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема квартиры в новостройке представляет собой официальный документ, несмотря на то что составляется в простой письменной форме. Документ дает возможность влиять на застройщика и требовать от него компенсации в случае ненадлежащего исполнения условий договора.

Подписывать акт должны все граждане, которые указаны в договоре долевого участия.

Акт приема-передачи обязательно содержит:

• почтовый адрес дома;
• стоимость жилья;
• габариты квартиры;
• наименование сторон;
• стоимость жилья.

Акт приема-передачи: образец 2019 года (скачать бланк)

Перед подписанием акта покупатель должен внимательно его перечитать. После того как документ будет подписан, обязательства застройщика перед дольщиком будут считаться выполненными, а управляющая компания начнет начислять плату за обслуживание квартиры.

Куда и как вносить замечания

Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте.

Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами. Нет — выдаст лист бумаги, напишете реквизиты от руки: название застройщика, имя директора.

В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком недочетов.

Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости».

Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

Насколько это законно?

На первый взгляд аргументация застройщика кажется логичной. Договор ДДУ или переуступки подписывал конкретный человек, он и должен принимать квартиру. С собой можно привести родственников (с документальным доказательством родства) или эксперта (но только с нотариальной доверенностью). И здесь начинается самое интересное.

Во-первых, действие внутренних регламентов распространяется только на сотрудников компании. Отношения между дольщиками и застройщиками регламентирует закон № 214-ФЗ, а там нет ни слова о подтверждении родства или выдаче нотариальной доверенности. Во-вторых, закон «О защите прав потребителей» говорит о том, что покупатель вправе получить полную информацию о приобретаемой им квартире. В том числе и при помощи технического эксперта.

Сложные случаи: что делать, если…

Застройщик не даёт осмотреть квартиру, торопит, не позволяет пригласить на осмотр эксперта

Дольщик имеет право осматривать квартиру в течение 1 месяца после получения извещения о передаче ключей. Если девелопер этому препятствует, необходимо составить акт недопуска к квартире, отправив его заказным письмом по юридическому адресу застройщика. Это позволит оспорить в суде акт односторонней передачи недвижимости, который выпишет девелопер.

По новым правилам, привлечь эксперта к осмотру может только застройщик, согласовав его кандидатуру с покупателем. Сделать это он обязан в течение 5 дней после возникновения разногласий с дольщиком.

Застройщик не желает подписывать акт

Акт всё равно нужно составить, добавив туда перечень обнаруженных дефектов и срок их устранения, и отправить на адрес девелопера ценным письмом. Таким образом отправленный акт считается подписанным застройщиком.

Застройщик подписал акт, но не исправляет перечисленные в нём дефекты

Необходимо отправить письменную претензию, в которой указан список недочётов и срок, в который их нужно устранить, — до 60 дней. Если в указанный срок недочёты не устранены, можно обращаться в суд, чтобы получить возмещение расходов на ремонт или уменьшить цену договора.

После подписания акта в квартире обнаружились другие недочёты

По Ст. 7 ФЗ №214 застройщик обязан давать гарантию на дом сроком от 5 лет и от 3 лет — на инженерию. Срок отсчитывается со дня подписания передаточного акта. Обнаруженные после приёмки недочёты необходимо записать и отправить претензию заказчику.

Что делать дальше – действия дольщика

Результаты осмотра по правилам приемки в новостройке могут быть различными: клиент принимает квартиру, подписывает документ с указанием недоделок или отказывается принимать объект. В зависимости от этого дальнейшие действия отличаются.

Акт подписан, квартира принята

Застройщик передает кадастровый паспорт и план-схему. Строительные компании обычно ставят квартиры на кадастровый учет вместе с домом. Если компания не занимается этим, дольщики делают самостоятельно. Кадастровому органу требуется предоставить:

• техпаспорт из БТИ на новостройку;
• документ о приемке;
• договор с застройщиком;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорт.

На ипотечную квартиру предъявляется договор о кредитовании.

Дольщик отказался от подписи

Подобное случается при обнаружении серьезных недочетов. На них указывают застройщику и требуют устранения, как предусмотрено с ФЗ-214 и законом о защите прав потребителей. Проблемы и сроки устранения указывают в дефектном акте с датой составления и подписями сторон. Один экземпляр находится у застройщика. Сроки устранения недоделок законодательством не определены, но указание на них должно содержаться в договоре межу сторонами. Если это не прописано, время согласуется с дольщиком.

Когда нарушения договора и дефекты серьезные, объект непригоден для использования, клиент может требовать от строительной компании:

• устранить недоделки в установленный срок;
• уменьшить стоимость;
• возместить расходы на ремонт.

Если погрешности в оговоренный срок не устранены, клиент вправе отказать в приеме новостройки и требовать возврата денег с процентами, как предусмотрено в ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

Квартира принята, но обнаружены дефекты

Не всегда брак выявляется во время приемки. Бумаги подписывают, но затем обнаруживают, что в квартире существенные недоделки по вине компании, которая нарушила строительные нормы. Это не безвыходная ситуация – существует гарантийный срок. На протяжении пяти лет владелец вправе предъявить претензии застройщику с требованием компенсировать расходы на устранение их ошибок. Если строительная компания не реагирует, обращаются в управляющую контору, которая перенаправляет жалобу и контролирует ход исполнения обращения. Если и в этом случае меры не принимаются, собирают доказательства и обращаются в суд.

Когда застройщик явно не желает исправлять собственные ошибки, тянет в ожидании окончания гарантийного срока, есть еще жилищная инспекция и прокуратура. Даже квартира эконом-класса не причина, чтобы строительная компания игнорировала свои обязанности. Следует добиваться исполнения ею обязанностей, взятых на себя.

Юридическая помощь в приемке квартиры

В законе о долевом строительстве не указано четких сроков устранения недостатков. Используется формулировка «в разумный срок». Обычно, это 2-4 недели.

Важно! По выявленным недочетам необходимо направить претензию. Это существенно ускорит решение вопроса.. Но если дом большой, недостатков много и квартиры принимаются валом, бригада застройщика не успевает обработать все заявки.

Но если дом большой, недостатков много и квартиры принимаются валом, бригада застройщика не успевает обработать все заявки.

В этой ситуации можно либо решить вопрос самостоятельно (не забыв потребовать компенсацию), либо покорно ждать своей очереди. Но иногда застройщик вообще не спешит с устранением, и квартира стоит непринятой длительный срок. Чтобы этого не произошло, стоит обратиться за помощью к юристу, причем даже если выявлены небольшие недочеты о том, чем поможет юрист, можно прочитать здесь.

В основном, требуется:

• претензионная работа с застройщиком;
• строительная экспертиза объекта долевого строительства;
• досудебная подготовка;
• исковое производство.

Дольщику не нужно отчаиваться, особенно если дом готов и введен в эксплуатацию. Юристы помогут найти выход даже в сложной ситуации.

Предчистовая отделка

Если в предыдущем варианте застройщик устанавливает временные входные двери, то здесь чаще всего металлические. С них и начинайте осмотр. Требования следующие:

1. Плавное хождение. В полуоткрытом виде створка не должна болтаться, съезжать на одну из сторон без физических усилий. Кроме случаев, когда из окна в подъезде дует сильный ветер и захлопывает ее.
2. Отсутствие повреждений на покрытии: царапин, вмятин.
3. Хорошая фурнитура: работает замок, насколько плавно открывает ключ дверь, легко ли закрывается, без заедания, плавно ли ходит ручка, нет ли скрипящих звуков.
4. Проверьте насколько проем аккуратно выполнен.

При входе в жилье обратите внимание на стены. Здесь они должны быть подготовлены к завершающим работам, иметь штукатурку без разводов, бугристой поверхности

Проверьте качество стяжки на полу: не допускается наличие пустот. Постучите по ней молотком, чтобы обнаружить их. В этом случае обведите их мелком.

Осмотрите розетки и выключатели. Распространенный дефект, когда при выключении вилки из розетки, подрозетники вываливаются. Обратитесь к застройщику, если они искрят и нагреваются.

В некоторых новостройках компания обеспечивает жильцов кабелями интернета, телевидения и другими системами. Проверьте, подведены ли они к вашему жилью, достаточно ли длины, чтобы впоследствии оборудовать дом коммуникациями. Осмотрите на наличие внешних повреждений изоляционного материала, перегибов.

Как происходит приемка в 2024 году?

В каждом отдельном виде квартиры приемка происходит по-разному. Ведь Вы не можете требовать установки сантехники при приобретении квартиры с черновой отделкой или вообще без таковой.

Приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание?

Даже если Вы приобретаете квартиру без какой-либо отделки, это не означает, что в ней нечего проверять.

Итак, в квартире без отделки проверке подлежат:

• Проверка стен на наличие трещин или щелей;
• Поиск следов проникновения влаги на стенах;
• Проверка перпендикулярности углов стен и потолка с полом;
• Однородность и герметичностью перекрытий;
• Соответствие одному уровню потолочных плит;
• Наличие или отсутствие остатков присохшей опалубки;
• Отсутствие или наличие пузырьков и бугров в стяжке пола;
• Оголение арматуры и т.д.

Если приемка происходит зимой, внимательно изучите углы стен. В них могут быть заметны потеки как следы промерзания перекрытий. Такие стены могут потребовать дополнительного утепления.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой – на что обратить внимание?

Квартира с готовым ремонтом должна прежде всего соответствовать заявленным ожиданиям и требованиям дольщика.

В новостройке с отделкой нужно проверить:

• Неровности потолка, пола и стен квартиры;
• Качество и виды используемых материалов;
• Наименования производителей сантехники, электрики, окон и двери;
• Наличие строительного мусора;
• Качество проведённых работ – отсутствие трещин на ламинате, следов затирки на кафеле, следов грязных рук на белом потолке и т.д.;
• Планировка и площадь жилья;
• Работоспособность коммуникаций – воды, канализации, газа, электричества;
• Наличие самих счетчиков и пломб на них;
• Качество и исправность радиаторов отопления – целостность и отсутствие протеканий;
• Проверка вытяжки;
• Проверка труб и стояков;
• Осмотр входной двери, окон и межкомнатные дверей, исправность замков и др.

Проверка квартиры в новостройке – небыстрое дело. Оно требует особо сосредоточения, ведь на кону подписание акта приемки, закрепляющее согласие покупателя на предоставленное жилье и его качество.

Когда нужно принимать квартиру в новостройке

Приступить к приемке квартиры можно
только после полного завершения строительства, ввода дома в эксплуатацию. Этот
факт будет подтвержден разрешением межведомственной комиссии (МВК), письменным
уведомлением от застройщика. Даже если ваша квартира готова, однако на доме
продолжают достраивать последние этажи, о приеме-передаче не может идти и речи.

Совет
юриста. Дольщик не только вправе, но и обязан
контролировать ход строительства МКД, так как вложил крупную сумму денег в
объект. Своевременно установив невозможность сдачи объекта в срок, указанный в
ДДУ и проектной документации, можно требовать расторжения договора с возвратом
денег. Если вы это сделаете в числе первых дольщиков, шанс на возврат будет
существенно выше. Всю информацию о ходе строительства и его отдельных этапах
застройщик обязан размещать на своем сайте.

Когда МВК подпишет разрешение, что дом
готов к вводу в эксплуатацию, строительная компания должна направить каждому
дольщику персональное уведомление. В нем будет указано о готовности передать
квартиру, предложение начать действия по осмотру и оформлению документов. С
момента получения уведомления уже у дольщика возникает обязанность принять
участие в приемке, соблюдать сроки осмотра и предъявления замечаний.

Уведомление застройщика о готовности передать квартиру

Во взаимоотношениях дольщика и
застройщика один из важнейших документов – уведомление о готовности передать
квартиру. Строительная компания должна не только направить указанный документ,
но и иметь доказательства его вручения. Только в этом случае застройщик сможет
требовать участие в приемке, а затем и оформить односторонний передаточный акт.

Уведомления направляются только в письменном виде по почте, либо вручаются под роспись каждому дольщику. Не вижу причин отказывать от получения документа. Даже если у вас есть обоснованные сомнения в качестве объекта, предъявить их можно только по итогам осмотра, подписания актов. Также советуем сразу учесть ряд важных положений Закона № 214-ФЗ о сроках направления уведомлений, начала процедуры приемки:

• уведомить
  вас о готовности передать объект застройщик обязан не позднее месяца до даты
  завершения строительства по ДДУ и проекта;
• если
  в договоре была сразу указана дата начала приемки, уведомление должно быть
  направлено не позднее 14 дней до нее (такие условия на практике встречаются
  редко);
• дольщик
  должен начать принимать квартиру в течение 7 рабочих дней после получения
  документа, либо в иной срок, указанный в уведомлении.

В уведомлении вам разъяснят о последствиях уклонения от приемки готового жилья. Если вы не обратились к застройщику, не приступили к осмотру квартиры, Закон № 214-ФЗ позволяет строительной компании в одностороннем порядке оформить передаточный акт. Это можно сделать по истечении двух месяцев с момента вручения уведомления. Естественно, при возникновении споров застройщик обязан доказать, что документ о готовности жилья был действительно получен дольщиком.

Скрытые работы и гарантийные обязательства

Строительство многоэтажных жилых зданий предполагает проведение множества, так называемых, скрытых работ. Качество таких работ нельзя определить визуально (в некоторых случаях даже с помощью различных приборов и приспособлений), однако они в значительной степени влияют на эксплуатационные характеристики жилья. Иными словами, если такие работы были проведены с нарушениями технологических норм или с ошибками, то брак может обнаружиться только спустя определенное время.

В случае обнаружения брака после принятия квартиры вы можете потребовать от застройщика устранить недоделки, так как в договоре (согласно ФЗ-214) должны быть прописаны гарантийные обязательства. Срок, в течение которого застройщик обязан все исправить, в большинстве случаев составляет пять лет.

Разве может квартира не соответствовать своему проектному плану? Ведь ее строили, руководствуясь именно им!

Всякое бывает! К сожалению, и застройщики, и подрядчики не всегда выполняют свою работу честно и качественно. Возможны ситуации, когда строительный брак был допущен по невнимательности. Иногда случается и, например, умышленное использование иных, нежели заявлено, стройматериалов, зачастую более дешевых. А это влечет за собой изменение важных качественных характеристик жилья: если поставить более тонкий оконный или межкомнатный блок, изменится звукоизоляция, в квартире будет более шумно.

Известно много случаев, когда по проектному плану кухня и балкон были разделены дверным блоком с окном, но по факту на нужном месте его не оказывалось. Строители объясняют: «Ну, так же красивее и лучше. И просторнее!». Но почему это решили за вас, не поставив в известность?!

Так что при приёмке квартиры дольщику следует руководствоваться несколькими документами: планом-извлечением из технического плана на дом в целом и применительно к квартире в частности, а также экспликацией помещений непосредственно в приобретаемой квартире.

Проверяйте соответствие фактической планировки квартиры проектным характеристикам и плану ДДУ. Нарисована дверь – значит, на этом месте должна быть дверь, причем ровно тех размеров, что прописаны в плане, и из того же материала. Котёл отопления должен стоять так, как в плане, а не иначе. Оборудование тоже должно соответствовать заявленным в ДДУ параметрам – производитель, мощность, размеры, материалы. Руководствуйтесь принципом «Что написано пером, того не вырубить топором». И, повторимся, не стесняйтесь задавать застройщику вопросы, проверяйте все детали.

Особенно рекомендуется проверить работу вытяжной вентиляции. Плохая работа вентиляционной системы может привести к развитию в помещениях грибка (плесени), а это зачастую делает проживание в квартире небезопасным для здоровья, а иногда и вовсе невозможным. Проверить, функционирует ли вентканал, довольно просто: поднесите зажженную спичку или лист бумаги к вентиляционному отверстию. Хорошая тяга должна заставить пламя явно наклониться в сторону вентканала, а приложенный лист бумаги должен прилипнуть к отверстию.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Отправляясь на приемку нужно взять с собой паспорт и договор долевого участия. При желании можно отправить вместо себя представителя, который, к примеру, больше разбирается в строительных работах, но только по доверенности. Прихватите с собой и план квартиры от БТИ и от застройщика для того, чтобы попытаться найти в них расхождения.

Итак, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? Чек-лист приемки помещения должен содержать наименования тех объектов или ремонтных работ, которые следует проверить на наличие и качество. Застройщик также должен выдать смотровой акт, где покупатель может фиксировать выявленные нарушения

Документ должен быть заполнен в двух экземплярах за подписями обеих сторон

Застройщик также должен выдать смотровой акт, где покупатель может фиксировать выявленные нарушения. Документ должен быть заполнен в двух экземплярах за подписями обеих сторон.

Только после этого подписывается акт приема-передачи квартиры, который в последствии хранится у дольщика для дальнейшей регистрации права собственности на жилье.

Не нужно подписывать акт, если в ходе проверки были обнаружены недочеты, которые не позволяют проживать в этой квартире.

Максимальный срок устранения недочетов застройщиком составляет 45 календарных дней.

Застройщик также имеет право предложить денежную компенсацию дольщику в счёт имеющихся недочетов. Если покупатель отказывается подписывать акт без видимых на то причин, застройщик вправе односторонне завершить сделку через 2 месяца, после чего квартира перейдёт к дольщику.

Что делать после подписания акта? Когда договорённость достигнута, а акт подписан, можно регистрировать право собственности, получать выписку из реестра и заключать договор с управляющей компанией.

Гарантия застройщика

Даже если вы подписали акт приемки, это не означает, что вы отказываетесь от всех претензий в дальнейшем! Если спустя время обнаружатся существенные недочеты, вы можете требовать от застройщика их устранения. Согласно 214-ФЗ гарантия застройщика на переданную вам по договору квартиру составляет не менее 5 лет, а на инженерное оборудование – не менее 3 лет. Конкретный срок должен быть указан в ДДУ.

Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ:
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В течение гарантийного срока вы вправе пожаловаться на обнаруженные недостатки. Например, если в доме через год или два выйдет из строя лифт, возникнут проблемы с отоплением, вентиляцией или подачей воды – застройщик должен будет восстановить нормальную работу всех систем. Так же обстоит ситуация с дефектами в несущих конструкциях, стеклопакетах и дверях, установленных застройщиком.
Но!
Нужно различать недочеты, появившиеся из-за некачественно выполненных застройщиком работ, и дефекты, вызванные естественным износом. За последнее, как и за поломку оборудования из-за неправильной эксплуатации, ответственность может нести управляющая организация, если недочеты в общедомовом имуществе. Если что-то сломалось в квартире по вине жильцов, возложить ответственность на застройщика тоже не получится.
Как видите, чтобы застройщик отремонтировал что-то по гарантии, нужно доказать, что недостатки вызваны некачественными строительными работами. Иногда это бывает проблемой, которую можно решить только в судебном порядке.

Подписание акта

Неточности и дефекты указываются в акте. Акт подписывается в двух экземплярах.

Федор Жуков советует обратить внимание на следующие моменты при подписании акта:

– нельзя отдавать застройщику его экземпляр, подписанный с вашей стороны, но не подписанный с его (доводы: «сейчас нет директора», «печать в сейфе», «мы подпишем и вам перезвоним»), поскольку в случае спора будет тяжело доказывать, что акт был изменен застройщиком в одностороннем порядке;

– необходимо проверить полномочия лица на подписание акта: если это руководитель застройщика, то это легко проверить на сайте ФНС России (egrul.nalog.ru), если другое лицо — требуйте доверенность или приказ.

По словам Жукова, закон не запрещает дольщику предлагать свои условия к проекту акта (например, потребовать указать перечень претензий и сроки для их устранения). Указания на то, что форма акта — «типовая», «другую Росреестр не примет», необоснованны. Если какой-либо недостаток квартиры был обнаружен после подписания акта, то право предъявить застройщику претензии по качеству не отменяется, но лучше выявить максимальное количество недостатков до момента подписания акта. «Квартиру вы вправе не принимать, только если недостатки существенные (течет потолок, например), мелкие недоделки — не основания для отказа в приеме квартиры», — предупреждает Федор Жуков.

«В случае отказа от подписания акта при наличии мелких дефектов в последующем суд может встать на сторону застройщика и усмотреть в действиях приобретателя квартиры злоупотребление», — утверждает юрист фирмы «Интеллектуальный капитал» Мария Сучкова.

«Кроме того, если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то должно быть составлено два акта: первый — приема квартиры, второй — приема отделки», — напоминает Сучкова.

Есть и тонкий момент: по словам Федора Жукова, очень часто застройщики требуют при подписании акта подписать также следующие документы:

– дополнительное соглашение к договору, как правило, задним числом и в случае просрочки передачи квартиры или изменения ее площади;
– договор с управляющей компанией, выгодной застройщику.

Что проверять при приемке квартир в новостройке?

Разберем приемку квартиры во всех деталях.

1. Сверяем показания – проверка счетчиков. Счетчики электроэнергии, воды, газа нужно осмотреть, переписать их номера и текущие показания. При получении паспорта на счетчик не забудьте сопоставить номер, указанный в документе и на приборе учета.
2. Потолок. Наличие явных перепадов на стыках плит верхнего перекрытия, пустот, трещин – все это дефекты, требующие устранения. Проверьте рулеткой высоту потолка на предмет соответствия параметрам, заявленным в проекте.
3. Стены. Здесь нам пригодится отвес, который послужит для обнаружения отклонений стен и углов от вертикали, значительных локальных неровностей. Допустимые отклонения по строительным нормам составляют 5 мм и не более. Если неровности стен более существенные, можно добиваться их выравнивания посредством оштукатуривания.
4. Пол и другие бетонные конструкции. При обследовании бетонных конструкций проверяйте стыки на предмет протечки. Все швы должны быть тщательно заделаны.
   Бетонную стяжку пола необходимо проверить строительным уровнем и путем простукивания молотком. Первый инструмент позволяет удостовериться в том, что пол не имеет существенных отклонений от горизонтали, второй дает возможность выявить такие дефекты, как пустоты, расслоения, места, где стяжка крошится. Трещин на нижнем перекрытии быть не должно. Если таковые обнаружены, нужно обязательно проверить их происхождение, являются ли они силовыми, что относится к нарушениям строительных норм, или усадочными.
5. Электрика. Тщательному осмотру подлежат провода, розетки, выключатели, освещение. Здесь как раз и пригодится лампочка и ЗУ для телефона. Проверить сеть на устойчивость к существенным нагрузкам поможет перфоратор. Включите его в розетку и несколько раз нажмите кнопку «вкл/выкл». Вольтметр поможет измерить напряжение в сети. Проинспектируйте электро-фурнитуру. Она должна быть надежно закреплена и находиться в рабочем состоянии.
6. Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены на расстоянии 50 мм и более от подоконника и 60 мм и более от пола. Надо проверить работу регуляторов температуры.
7. Водоснабжение. Стояки осматриваются на предмет утечки. Проверьте запорные краны на отводах и наличие теплоизоляции на трубах.
8. Вентиляция. Вентиляционные отверстия должны быть пробиты в санузле и на кухне. Чтобы проверить тягу, приложите к отверстию лист бумаги или подставьте зажженную зажигалку.
9. Окна и двери. При осмотре окон и дверей необходимо проверять качество и прочность закрепления фурнитуры, работу запорных устройств, целостность профиля, стеклопакета, дверной коробки и полотна, а также качество установки окон.

Чек-лист приемки квартиры: на что обращать внимание

Осмотр квартиры в новостройке при приемке от застройщика включает в себя множество нюансов, на которые стоит обращать
пристальное внимание, прежде чем принять объект. Как правило, люди без опыта не знают, что проверять и смотрят на
самые очевидные вещи, упуская из виду скрытые недостатки

Смотровой чек-лист может включать большое количество
пунктов. Поговорим подробнее о том, что проверять при приемке квартиры у застройщика.

Материалы

При наличии чистовой отделки важно убедиться, что используемые
отделочные стройматериалы соответствуют тем, что указаны в ДДУ.

Входная дверь. Она должна иметь подходящие размеры, быть установлена правильно,
открываться и закрываться без проблем, без скрипа или затруднений

Наличие сквозняков свидетельствует об
отсутствии герметичности и является дефектом, который следует отметить в смотровом листе приемки квартиры.
Дополнительно стоит проверить качество замка, ручки, уплотнительных резинок, а также работу звонка (при
наличии).

Стены. Важно понимать, что застройщики сдают квартиры с чистовой, предчистовой и
черновой отделкой. В зависимости от варианта во время приемки вы можете ограничиться поиском неровностей,
пятен, трещин, выступов или провести детальный осмотр для изучения качества штукатурки, обоев, наличия или
отсутствия отпотевания стен, грибка или плесени.

Пол и потолок. Убедитесь, что значение высоты соответствует тому, что указано в
договоре. Также во время приемки пола в квартире следует проверить качество стяжки с помощью уровня.
Допустимое отклонение — не более 20 мм
Обратите внимание на стыки между стенами и потолком: здесь не
должно быть неровностей, трещин и дыр.

Окна. Чтобы проверить оконные механизмы при приемке квартиры, убедитесь, что они
легко открываются, закрываются и работают без заеданий
Осмотрите уплотнители на наличие
воздухопроницаемости. Если обнаружены царапины на стеклопакете, смело заносите этот дефект в смотровой лист.

Сантехника. Все элементы сантехники, включая раковины, унитазы, душ и ванну, должны
быть исправными. Обратите внимание, нет ли луж и подтеков в ванной, туалете и на кухне, а также на трубах в
местах запорной арматуры.

Отопление. При приемке квартиры проверить работоспособность системы вне
отопительного сезона практически невозможно. Но рекомендуем все равно провести проверку радиаторов.
Убедитесь, что они надежно закреплены на расстоянии, указанном в нормативах, не имеют подтеков и
механических повреждений.

Электричество. Все розетки, выключатели и светильники должны работать. Не должно
быть видимых повреждений проводки. Оценить работу цоколей можно с помощью обычной лампочки. Если в квартире
нет отделки, то наличие тока можно проверить с помощью мультиметра или индикаторной отвертки.

Вентиляция. При приемке квартиры у застройщика нужно проверить работоспособность
вентиляционного отверстия. Сделать это можно с помощью бумаги и зажигалки.

Площадь квартиры. Длину и ширину каждого помещения можно измерить рулеткой или
лазерным дальномером. Если площадь меньше заявленной, то застройщик обязан будет возместить стоимость.

Лоджия и балкон. Проверка осуществляется по тому же алгоритму, что и для оценки
окон и дверей. Убедитесь, что они надежно фиксируются и запорные устройства корректно работают.

Счетчики. Техническая приемка при покупке квартиры в новостройке предполагает
проверку приборов учета. Снимете показания счетчиков и запишите их в акт приема-передачи. Сверьте серийные
номера приборов с теми, что указаны в технических паспортах.

Любые выявленные перед подписанием акта приема-передачи квартиры дефекты должны быть задокументированы. Смотровой
чек-лист будет использован для того, чтобы написать претензию к застройщику с целью устранения обнаруженных
существенных или несущественных недостатков.

Пример

Клиент приобрел квартиру в новостройке и не был уверен, что сможет самостоятельно провести приемку жилья из-за отсутствия опыта. Для проведения осмотра, выявления недостатков и подписания акта приема-передачи он обратился к нашему партнеру.

Эксперт выявил недостатки: трещины в стяжке пола, недостаточная герметизация уплотнительных резинок на окнах, а также контруклон подоконников в сторону окон. По предварительным данным стоимость устранения составила более 150 тыс. рублей. На основе технического заключения специалистом была подготовлена претензия с требованием исправления недочетов. В установленный срок дефекты были ликвидированы, экономия клиента составила более 150 тысяч рублей.