Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС?

Риски при приобретении участка под ИЖС

При приобретении участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) есть ряд рисков, о которых необходимо знать перед совершением сделки. В данной статье мы рассмотрим основные риски, с которыми может столкнуться покупатель участка ИЖС.

2. Юридические проблемы

Покупка участка ИЖС может привести к возникновению юридических проблем, таких как наличие споров о праве собственности на участок или неправильное оформление документов. Это может привести к тому, что у покупателя возникнут сложности при получении права собственности на участок.

3. Экологические риски

Приобретение участка ИЖС может быть связано с риском возникновения экологических проблем. Например, участок может находиться в зоне повышенной опасности природных явлений или быть загрязненным. Также возможны проблемы с водоснабжением или качеством почвы.

4. Финансовые риски

Покупка участка ИЖС может быть связана с финансовыми рисками. Например, стоимость участка может быть завышена или могут возникнуть дополнительные затраты на его подготовку к строительству. Также возможны проблемы с получением кредита на покупку участка или строительство дома.

5. Технические риски

Приобретение участка ИЖС может быть связано с техническими рисками. Например, участок может находиться в зоне непригодной для строительства или не иметь доступа к необходимым коммуникациям. Также возможны проблемы с подключением к электроснабжению или другим инженерным системам.

Знание и понимание данных рисков поможет покупателю принять обоснованное решение о приобретении участка ИЖС и минимизировать возможные негативные последствия. Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области недвижимости для получения полной информации о рисках и защите своих интересов при покупке участка ИЖС.

Как заключить договор – нужен ли нотариус?

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной. Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

• Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
• Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
• Если на участок оформлена долевая собственность.

Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.

Правила составления

При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

1. Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
2. В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
3. Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.

Первый этап. Владелец участка предоставляет документы

1. Правоустанавливающий документ2. Свидетельство о регистрации прав собственностиВ нем есть такие данные:

• кто и когда выдал;
• перечень документов, на основании которых выдавалось свидетельство;
• кто собственник участка;
• категория, к которой относится земля;
• вид разрешенного использования;
• площадь;
• месторасположение;
• номер по кадастру;
• наличие ограничений (например, арест) или обременений (например, на по участку может проходить газопровод, коммуникации, водоснабжение, кабель; могут расти деревья и кусты, которые не подлежат вырубке). Имейте в виду, что при переходе прав собственности все ограничения на строительство и обременения сохраняются.

3. Кадастровый паспорт участка.В документе должны быть данные:

• кадастровый номер;
• местоположение;
• площадь;
• стоимость по кадастру;
• категория земель;
• вид использования;
• данные о зарегистрированных правах на данный участок.

Транспортные развязки и коммуникации

Дороги должны обеспечивать удобный подъезд к участку специальной строительной техники. Если подъехать будет проблематично, то строительные материалы придется доставлять малогабаритным транспортом.

Уровень жизни в загородном доме будет во многом зависеть от обустройства инженерных сетей: электричества, водоснабжения, канализации, газоснабжения, систем вентиляции. Перед покупкой земельного участка нужно узнать, что из инженерных сетей доступно, а к чему необходимо будет подключаться.

Почти все системы коммуникаций могут быть автономными или централизованными. Например, если водопровода на участке нет, можно вырыть колодец или пробурить скважину. Если водопровод имеется, стоит проверить воду на качество. Пользоваться газом для отопления и приготовления пищи тоже можно автономно, если дом не подключен к магистрали. Правда, такой вариант окажется финансово более затратным по сравнению с централизованным подключением. Что касается электричества, то лучше приобретать участок с уже подключенным светом, потому что самостоятельное подведение обойдется довольно дорого. А вот канализацию на участке легко можно обустроить самостоятельно. Единственный минус автономной канализации в том, что очищать и ремонтировать септик придется тоже самостоятельно.

Юридические аспекты

Еще до того, как вы отправились смотреть земельный участок, его можно проверить по кадастровому номеру. В кадастровой карте, имеющейся в публичном доступе, можно узнать точную площадь участка, кадастровую стоимость, границы, разрешенное использование и назначение земель, форму собственности – частная она или государственная.

В рамках закона строить здания для постоянного проживания можно на земельных наделах ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества). Строительство жилых домов на участках СНТ – не самая лучшая идея, хотя такие земельные наделы могут стоить гораздо дешевле. Как правило, они не подключены к централизованным инженерным сетям, находятся вдали от развитой инфраструктуры, а владельцы обязаны делать членские взносы на различные нужды кооператива.

Лучше приобретать земельные участки ИЖС: такие территории уже имеют свой адрес, и в дом сразу можно прописаться. Чаще всего земли ИЖС находятся в населенном пункте или близко от него, а к участкам подведены все необходимые коммуникации. Земли ЛПХ тоже подходят для возведения частных домов, но их основное назначение – это занятие фермерством. Такие территории чаще всего бывают удалены от объектов инфраструктуры.

Запросив кадастровую выписку, можно узнать, не находится ли участок в залоге, аренде или под арестом. Чтобы совершить покупку земельного участка, вам понадобятся следующие документы: кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи в четырех экземплярах, акт приема-передачи участка, квитанция об уплате госпошлины, нотариально заверенное согласие супруга или супруги продавца, заявление о регистрации.

Определяясь с выбором земельного участка под строительство частного дома, не стоит спешить. Лучше посмотреть несколько вариантов, сравнить стоимость, оценить преимущества и недостатки. Убедитесь, что земельный участок подходит вам по главным параметрам, включая ваши собственные предпочтения, и только потом принимайте решение о его покупке. Если у вас есть сомнения по поводу качества грунта, юридических аспектов или функциональности инженерных сетей, вы можете привлечь специалистов, которые помогут вам не ошибиться с покупкой.

Как заключить сделку купли-продажи земельного участка

Рассматривать вопрос заключения соглашения о продаже земли следует с момента, когда продавец и покупатель договорились о цене и готовы начать процедуру возмездного отчуждения прав. Всего придется совершить N этапов.

Этап 1. Удостоверение собственности

Покупатель имеет право удостовериться, что продавец является действительным собственником и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если сделка происходит представителем продавца, действующим от его имени, он должен иметь действительную нотариально заверенную доверенность на совершение действий.

Для подтверждения собственности используются:

• Свидетельства о госрегистрации права собственности, если оно владелец вступил в свои права до 15 июля 2016 года;

• Выписка из ЕГРП, если собственность оформлялась до 01 января 2017 года;

• Выписка из ЕГРН, если собственность оформлялась в 2017-2018 годах.

• Правоустанавливающий документ, в соответствии с которыми регистрировалось право собственности продавца (ДКП, договор мена, дарения и пр.).

Не лишним будет потребовать выписку из ЕГРН в день заключения сделки. В юридической практике были случаи, когда один и тот же участок продавался несколько раз. Продавца если и удавалось привлечь к ответственности, деньги возвращались очень медленно, особенно если к делу привлекалась полиция и прокуратура. Ведь продавец в таком случае может получить не условный срок за мошенничество.

Этап 2. Подготовка ДКП

Законодательство предусматривает только письменное оформление купли продажи земли. Нотариальное заверение требуется только при долевой собственности или в случае, если отчуждается имущество слабозащищенной категории населения (инвалиды, несовершеннолетние дети, пенсионеры), однако юристы рекомендуют удостоверять договор в любом случае.

В тексте документа обязательно отражается:

• предмет сделки – конкретный участок;

• стоимость участка – сумма в российских рублях;

• технические сведения об участке согласно выписке из ЕГРН;

• при наличии постройки капитального характера и отсутствии отдельного договора о ее продаже – сведения о постройке, ее характеристиках и стоимости;

• вариант получения денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи с обязательным установлением залога, если покупатель обязуется внести оплату по ДКП только после перерегистрации права собственности;

• имеющиеся обременения участка, включая залоговые обязательства, сервитут и другие.

В юридическую консультацию обратилась Вероника С., которая хотела узнать, законна ли сделка. Купля продажа земли производилась под ИЖС

В договоре не было указано, что приобретаемые земли сданы в аренду третьему лицу, которое отказалось прекращать договор

Юристы обратили внимание, что договор аренды является существенным обременением недвижимости и порекомендовали либо обратиться в суд с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги по сделке, либо потребовать прекращения аренды через суд

Кроме основных моментов в договор купли-продажи земли могут быть включены иные требования и положения, не противоречащие законодательству России. Договор подписывается в 3-х экземплярах:

• для продавца;

• для покупателя;

• для передачи в реестр при совершении регистрационных действий.

Этап 3. Регистрация перехода права собственности

После подписания договора требуется оформить продажу земли. Для этого обращаются в территориальное отделение Росреестра, куда подается пакет документов.

• Заявление не переход права собственности;

• договор купли-продажи (все экземпляры);

• дополнительные соглашения к договору, если они есть (все экземпляры);

• паспорт покупателя и паспорт продавца;

• имеющиеся документы о праве собственности продавца;

• подписанный акт приема-передачи недвижимого имущества;

• квитанция об оплате госпошлины.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы. Например, нотариально заверенное согласие супруга продавца, если его право собственности на землю возникло в период брачных отношений. Может потребоваться согласие органов опеки, если сделка потенциально может ущемить права подопечных граждан.

Максимальный срок рассмотрения заявления составляет 9 дней начиная со дня после обращения. По итогам рассмотрения вносится запись в реестр, о чем предоставляется выписка из ЕГРН.

Можно ли оспорить сделку купли-продажи земли?

Основания для расторжения сделки возможны в ситуациях, когда какая-то из сторон нарушила права другой, или не выполнила свои обязанности. Однако к таким ситуациям нельзя отнести вариант, если покупка земли под ИЖС производится без учета вида и назначения земель, обозначенных в договоре купли-продажи.

Какие документы потребуются

Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

1. Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
2. Договор на приобретение участка.
3. Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
4. При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
5. Правоустанавливающие свидетельства на участок.
6. Кадастровый паспорт.
7. Передаточный акт.
8. Чек об уплате государственного сбора.
9. Заверенное в нотариате согласие супруга.

Подготовка необходимых документов

Для получения полного ответа по вопросу правильной покупки участка, важно отдельно рассмотреть список документов, обязательных для оформления сделки в Росреестре:

• заявление с прописанным фактом перехода прав собственности от одного гражданина другому;
• договор купли-продажи, оформленный в трех экземплярах (каждой стороне сделки и регистратору остается по 1 экземпляру);
• гражданские паспорта участников сделки;
• стандартно для участков под ИЖС – кадастровый паспорт. Если таковой отсутствует, можно предоставить актуальную выписку из ЕГРН;
• наличие документа, которое дает право бывшего собственника на совершение сделки в оригинале ( купля-продажа, документы, подтверждающие наследство, дарственная,и т.п.);
• акт приема-передачи земли;
• квитанция об оплате государственной пошлины. Этот пункт не считается обязательным, но для ускорения процесса рассмотрения дела, рекомендуется предоставить данную квитанцию.

В каждом конкретном случае, в зависимости от ситуации, могут быть запрошены любые другие документы. Например, если приобретение отчуждаемой недвижимости продавцом проходило в период пребывания в законном браке, то обязательным пунктом будет предоставление нотариально заверенного разрешения супруга/супруги на заключение договорных отношений.

Иные основания приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Основание 1.

Гражданину предоставлено право стать собственником в упрощенном порядке, если земля была ему предоставлена (при совокупном наличии условий):

1.​ до 30.10.2001 (это дата вступления в силу Земельного кодекса РФ)

2.​ на цели: ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

3.​ на правах: собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо по документам понять вид такого права невозможно.

4.​ Отсутствует законодательно установленный запрет на оформление в частную собственность

Для того, чтобы стать собственником, в этом случае в юстицию нужно представить акт о предоставлении участка либо акт (свидетельство) о праве, либо выписку из похозяйственной книги. Аналогичное правило действует и в отношении наследника или иного лица, к которому перешли права на здание, расположенное на таком участке. Для упрощенного оформления права собственности необходимо предоставить один из перечисленных документов, а также свидетельство о праве на наследство или о праве собственности на здание. 

Основание 2.

Предоставление гражданину или юридическому лицу земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно.

Это происходит в случаях предоставления земельного участка:

1) который образован в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на нем;

3) образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в общую собственность ее членов;

4) гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в случаях и при соблюдении условий, указанных в ЗК

5) гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов РФ.

6) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации.

7) в иных установленных законом случаях. 

Примечание. Бесплатное предоставление гражданам земельных участков осуществляется однократно. Если есть несколько оснований для получения участка, то можно использовать только одно из них. 

Основание 3. Для собственников зданий и сооружений 

Такие лица имеют исключительное право на приобретение земельных участков по месту нахождения принадлежащих им зданий и сооружений в собственность (или в аренду). 

Дополнительные документы при покупке участка, если на нем начато строительство

• разрешение на строительство (заверенное главой райадминистрации);
• проект планировки территории;
• техусловия на инженерные коммуникации;
• градостроительное заключение;
• проектная документация (утвержденная и согласованная в архитектурных и надзорных органах).

4. Паспорт правообладателя.

• согласие на сделку от супруга (заверенное у нотариуса);
• если совладелец участка – несовершеннолетний либо недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо, нужно предоставить документ, который разрешает право продажи участка. Такой документ выдают органы опеки и попечительства;
• стоит попросить представить справки из районных психдиспансера и наркодиспансера о том, что продавец не состоит там на учете. Невменяемость продавца на момент совершения сделки может впоследствии быть причиной признания сделки недействительной.

Правила заполнения соглашения

Продавец и покупатель могут сами составить договор по образцу. Если один из участников сделки не уверен в юридической чистоте процедуры, например, сомневается в представленной доверенности, стоит обратиться к нотариусу.

Реквизиты

Каждое соглашение должно иметь:

• название (например, «Договор купли-продажи земельного участка»);
• населённый пункт, где соглашение составлено;
• дата оформления.

Сведения о продавце и покупателе

В отношении каждого лица, включая доверителя, указывается:

• Ф.И.О.;
• дата рождения;
• адрес проживания и регистрации;
• паспортные данные.

В этом же разделе требуется указать информацию о документе:

• дата оформления;
• номер регистрации в реестре;
• Ф.И.О. нотариуса, город, где он работает.

Описание предмета сделки

Продавец передаёт участок и право собственности на него, а покупатель принимает и оплачивает имущество.

В разделе нужно точно описать землю, указав:

• адрес;
• площадь;
• кадастровый номер;
• тип разрешённого землепользования;
• категорию земель;
• иную информацию, если она имеет значение (постройки на территории, многолетние насаждения, забор и т.д.).

Для подтверждения указанной информации в договоре указываются ссылки на прилагаемые документы – кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН.

Права и обязанности сторон

Продавец обязан:

• передать покупателю участок в оговоренный в договоре срок;
• представить документы и имущество, необходимое для его использования (например, ключи от замка на воротах, ведущих на участок);
• не чинить препятствия покупателю при оформлении права собственности.

Продавец имеет право:

• требовать перечисления денег в порядке, зафиксированном в договоре;
• требовать от покупателя зарегистрировать договор в Росреестре (если такая обязанность возложена именно на нового собственника).

Покупатель обязан принять участок и перечислить деньги в обусловленные сроки. Обычно стороны договариваются, что покупатель будет заниматься государственной регистрацией за свой счёт.

Покупатель имеет право:

• требовать от продавца снизить стоимость, если были обнаружены скрытые недостатки;
• требовать от продавца предоставить документы или вещи, необходимые для использования земли.

Стоимость надела и условия оплаты

Распространены 3 варианта оплаты:

• передача денег в полном объёме в день передачи участка;
• оплата после государственной регистрации перехода права собственности;
• частичный расчёт до и после регистрации сделки.

Порядок передачи земли

Статья 556 ГК РФ содержит положение, по которому любая недвижимость передаётся по акту приёма-передачи. Этот документ оформляется в виде приложения к договору.

В соглашении граждане имеют право указать иной порядок передачи имущества. Например, в момент подписания договора.

Переход права собственности

Покупатель становится полноправным владельцем земли только после регистрации сделки в Росреестре. Должностное лицо должно проверить, были ли соблюдены все требования закона. Граждане не вправе утвердить в договоре иной порядок.

Ответственность

Продавец выплачивает покупателю материальную компенсацию, если он нарушит срок передачи участка. Покупатель несёт ответственность за несвоевременную оплату.

Стороны устанавливают меры ответственности в форме единовременного штрафа или пени, которая начисляется за каждый день просрочки.

Если конфликт не удалось разрешить, заинтересованное лицо обращается в суд по месту нахождения ответчика.

Заключительные положения

В разделе указываются сведения, которые не включены в другие пункты:

• количество оригиналов договора (минимум 3);
• утверждение, что договор содержит всю необходимую информацию о сделке купли-продажи и все ранее существовавшие соглашения недействительны;
• дата вступления договора в силу (например, с момента подписания).

Подписи сторон

В этом разделе указывается:

• Ф.И.О. каждого участника сделки;
• адреса проживания;
• банковские реквизиты, если они требуются для расчётов.

В конце предусмотрено поле для подписи стороны договора или его представителя, для его фамилии и инициалов.

1. Скачать бланк доверенности на оформление договора купли-продажи земельного участка
2. Скачать образец доверенности на оформление договора купли-продажи земельного участка

Порядок продажи дома с земельным участком

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно!

Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

На оценку влияют следующие факторы:

• Где находится недвижимость;
• Материал постройки;
• Коммуникации: имеются или нет;
• В каком году построена;
• В каком состоянии дом;
• Имеются ли другие объекты на участке;
• Качество земли.

Где оформить договор купли продажи дома

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Документы для оформления купли продажи дома

Список требуемых бумаг:

• Документы, устанавливающие право на собственность;
• Тех. паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
• Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
• Выписка из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт на землю.

Если нужно:

• Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
• Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Анализ правоустанавливающих документов

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Предварительный договор

Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.

Составление договора и передача денег

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.

В нем должны быть:

1. Название договора.
2. Когда был заключен и место.
3. Что является предметом договора.
4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
6. Дополнительная информация, условия.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

• Те же что и для купли-продажи;
• Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
• Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить.  К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

Сколько стоит оформление документов при покупке дома

Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

Какие документы нужны при покупке участка ИЖС у собственника в 2024 году?

При покупке участка ИЖС (индивидуального жилищного строительства) у собственника в 2024 году необходимо собрать определенный пакет документов

Важно быть внимательным и проанализировать их наличие и правильность, чтобы избежать проблем в будущем

Основные документы собственника:

• Свидетельство о праве собственности — основной документ, подтверждающий, что у собственника есть право продавать участок.
• Паспорт гражданина РФ — документ, удостоверяющий личность собственника.

Документы, связанные с участком:

Кадастровый паспорт — документ, содержащий информацию о местоположении и характеристиках участка, его площади и границах.

Выписка из ЕГРН — документ, подтверждающий, что участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и что у собственника нет обременений права собственности.

Границы участка на местности — важно проверить, что фактические границы участка соответствуют указанным в документах.

Документы, связанные со строительством:

• Разрешение на строительство — документ, выдаваемый органами государственной власти, разрешающий начать строительство на участке ИЖС.
• Проектная документация — планы, чертежи и другие документы, необходимые для строительства здания или сооружения на участке.
• Акт о приемке-передаче — документ, подтверждающий факт окончания строительства и приемки объекта в эксплуатацию.

Прочие документы:

• Договор купли-продажи — основной документ, оформляющий права и обязанности покупателя и продавца.
• Свидетельство о регистрации права собственности — документ, выдаваемый после регистрации сделки купли-продажи участка в регистрационной палате.

Участие юриста при сделке покупки участка ИЖС с собственника может обеспечить дополнительную защиту интересов покупателя и помочь избежать возможных рисков и проблем в процессе сделки. Также рекомендуется провести независимую проверку документов и информации об участке до совершения сделки, чтобы исключить возможность покупки участка с проблемами права собственности или другими недочетами.