План межевания земельного участка

Правовое регулирование

Процедура межевания регулируется законом №218, выпущенном в 2015 году. Указания к составлению документа зафиксированы в приказе №921, изданном в том же году министерством экономического развития страны. Акты указывают на то, что межевая схема содержит точные данные о составе земельного надела, включая последние изменения (увеличение, выделение части, уменьшение и т.п.).

Основами документа являются кадастровый план, выписка из ЕГРН и реальные данные по межевым работам, проведенным в отношении участка на местности инженерами уполномоченной организации. Процедуре подлежат только земли, находящиеся в собственности – наделы, взятые в аренду, размежеванию не подлежат.

Частые вопросы

Имеет ли межевой план срок действия (годности), и через сколько времени необходимо его повторное формирование?

+

Невозможно сказать, сколько по времени действует МП. На законодательном уровне срока действия межевого плана не установлено. Как правило, его переделывают только в том случае, если произошли какие-либо изменения, требующие регистрации в Росреестре, например, осуществлен раздел земельного участка между двумя собственниками в натуре.

Кто подписывает акт согласования межевого плана, если найти собственником смежных участков не удалось?

+

В первую очередь, если владельцев соседних наделов найти не удается, например, их адрес отсутсвует в соответсвующих органах, то извещение о согласовании границ необходимо разместить в местных СМИ, например, в районной газете. Если спустя месяц соседи не явились на процедуру, не прислали письменное возражение, то считается, что они согласны с МП. Акт согласия остается без подписи собственников.

Как узнать, установлены ли границы земельного участка или нет, нужно ли проводить межевание?

+

Для чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, можно воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Росреестра. Введите адрес надела или его кадастровый номер, ознакомьтесь с подробными характеристиками. Если там имеется отметка «Без координат границ», значит межевание не проводилось. Также, б рекомендуем перепроверить эту информацию путем заказа выписки из ЕГРН, так как на сайте часто встречаются ошибки или неактуальные данные.

Этапы проведения межевания земельного участка

Работы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. Она определяет основное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков. Данный акт предназначен для физических и юридических лиц, которые проводят межевые работы независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.

В Инструкции подробно описывается очередность работ и указаны рекомендации по их проведению. Для заказчика процедуру межевания условно можно разбить на 5 этапов.

1 этап – заключение с межевой организацией договора

Можно обратиться как к кадастровым инженерам от муниципалитета, так и в частную фирму. Только в последнем случае за услуги придется заплатить. Для проведения работ требуется как минимум 2 кадастровых инженера, которые обладают действующими квалификационными аттестатами.

2 этап – процесс межевания земли

Все работы производит инженер. Заказчик должен только предоставить необходимые документы, показать земельный надел и согласовать границы с соседями.

Проведение межевания включает в себя:

• обработку правоустанавливающих документов на участок и сведений о нем;
• подготовку проекта межевания земли;
• информирование соседей;
• установление границ надела и оформление акта согласования с соседями;
• проведение геодезических работ (съемка и указание координат межевых знаков);
• установление площади земельного надела и подготовка плана с указанием точных границ;
• оформление плана по межеванию.

3 этап – получение плана по межеванию

Это и есть результат работ кадастрового инженера. Межевой план состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

Образец заполнения межевого плана земельного участка можно посмотреть здесь — …… (нужно вставить заполненный образец межевого плана, лучше, наверное через кнопочку «скачать», он очень большой)

4 этап – внесение сведений в госкадастр недвижимости

То есть необходимо осуществить кадастровый учет. Для постановки на учет необходимо предоставить следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• документ, которые подтверждает ваши полномочия представителя другого лица (к примеру, доверенность);
• план межевания в бумажном или цифровом виде (к примеру, на дискете, флешке, диске).

Кадастровый учет также проводится безвозмездно и составляет 10 рабочих дней. После выдается кадастровый паспорт участка, в котором указаны все его характеристики, кадастровый номер и кадастровая цена.

5 этап – подача пакета документов на регистрацию права собственности

Имея кадастровый паспорт, документ на землю, СНИЛС, паспорт можно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с целью регистрации права собственности. Предварительно нужно написать заявление и заплатить госпошлину (на данный момент – 350 руб.). Информация о земельном наделе вносится в ЕГРП в течение 10 рабочих дней и после этого на руки выдается свидетельство о праве собственности. Оно делает владельца единоличным собственником участка.

Необходимые документы

Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.

Какие бумаги необходимы:

• заявление с просьбой о выполнении работ;
• копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
• правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
• свидетельство о госрегистрации права;
• оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
• справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
• кадастровая выписка;
• выписка из ЕГРП для подготовки описания.

По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.

В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является . Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.

Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:

• Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
• Заявления о внесении изменений земельного участка;
• Заявления об учете части участка.

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.

Согласование границ участка

Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.

Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.

Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.

В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.

Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц

1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию). 2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя). 3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок. 4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка. 5. Выкопировка на участок. 6. Кадастровый паспорт. 7. Кадастровый план.

Перераспределение надела

Оформление прирезок

Если участок не прошёл межевание, а за его пределами расположены необрабатываемые земли – собственник вправе прирезать их к своему наделу проведением межевания.

Допускается безвозмездное оформление прирезок в объёме 10% к общей площади ЗУ. Основанием служит Федеральный закон № 171-ФЗ от 23.06.14 г. и ст. 603 ЗК РФ.

В таком случае при оформлении заявки собственник указывает о притязании на дополнительную площадь. Кадастровый инженер, на основании выписки из ГКН, планирует этапы выполнения кадастровых работ, составляя чертёж вновь образуемого надела.

После подготовки плана на электронном и бумажном носителях, проводится геодезическая съемка на местности. Геодезисты проводят замеры площади ЗУ, устанавливая колышки за пределами участка, в соответствии с регламентом.

Новая территория соответствует сведениям, внесённым в план. Здесь красной линией будут выделены образуемые границы, а координаты поворотных точек установлены соответственно притязаниям заявителя.

Ни в коем случае недопустимо составлять план прирезок самостоятельно – такие владельцы могут привлекаться к административной ответственности на основании положений ст. 7.1 КоАП РФ.

Рекомендуем посмотреть видео, как прирезать земли к земельному участку.

Объединение участков

Если два или несколько соседствующих участков, имеющих совмещённые межевые границы, оформляются в один, то в геодезическую компанию требуется подойти всем собственникам участков и подать заявку на межевой план — объединение земельных участков.

Кадастровый инженер получает выписку из ГКН на все наделы, подлежащие объединению. На основе выписки участки объединяются составлением плана. То есть красная линия межевой границы проходит, захватывая и объединяя все участки, на которые подана заявка.

Специальным актом удостоверяется отмена предшествующих межей и поворотных точек, которые их удостоверяли. Вместо них вбиваются новые колышки – в местах поворотных точек вновь образованного объединённого ЗУ.

После проведения регистрационных действий, старые планы аннулируются и передаются в архив. Актуальным остаётся только новый план на единый участок.

Решение собственника земельных участков об их объединении. Межевой план по объединению земельных участков: образец.

Разделение ЗУ

Если один участок, находящийся в совместной долевой собственности делится по числу участников, им так же требуется подавать заявку солидарно. На основании выписки, кадастровый инженер планирует разделение надела на заявленное число частей. Ему требуется уложиться в нормативы, согласно которым:

1. Каждый вновь образованный надел соответствовал требованиям санитарного минимума, который установлен в регионе.
2. Каждый надел имел автономный проход и подъезд от общей дороги к своему участку.
3. Границы между участками должны быть ровными, не накладываться друг на друга и не вклиниваться друг в друга.

При условии соблюдения обозначенных норм, специалист проводит красные линии по месту прохождения межевых границ. Перенося сведения из составленного плана на местность, он оставляет старые межевые знаки, устанавливая дополнительные колышки, определяющие линии межей вновь образуемых ЗУ. Здесь требуется составить автономный план на каждый из вновь образованных участков.

После выдела доли в натуру из общей долевой собственности, старый участок официально ликвидируется, а новые земли подлежат постановке на учёт.

Эти документы пригодятся при разделе земли:

1. Бланк согласия о разделе ЗУ и прекращении долевой собственности.
2. Решение собственника о разделе ЗУ.
3. Исковое заявление о разделе ЗУ.
4. Перераспределение земельных участков: межевой план (образец раздела).

Если участники составят условный межевой план самостоятельно – он не будет иметь юридической силы, но может быть использован для удобства условного определения долей.

Важные параметры

Для того, чтобы провести все необходимые работы в кратчайшие сроки без каких-либо запинок, следует заранее разобраться в том, какие правила являются наиболее важными.

Существующие типы

Порядок, в соответствии с которым будет осуществляться процедура оформления плана, непосредственно зависит от того, к какой именно категории относится данный документ, а именно:

При объединении участков	Оформляется в том случае, если осуществляется объединение двух или большего количества смежных территорий. Все участки в обязательном порядке должны заранее регистрироваться на кадастровом учете.
При перераспределении	Документ заполняется в случае объединения нескольких участков для последующего их повторного разделения с целью выделения новых границ. В таком случае межевой план одновременно выступает в качестве плана объединения и последующего разделения, что позволяет проводить процедуру межевания только один раз, объединяя сразу два документа.
Уточнение границ	В преимущественном большинстве случаев требуется в той ситуации, когда владелец определенной недвижимости хочет уточнить общую площадь помещения или установить точные границы земельного участка. В данном случае кадастровый инженер лично отправляется на участок, после чего занимается проведением всех необходимых процедур и при необходимости оформляет акт согласования границ с остальными лицами, имеющими участки неподалеку.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Правовое регулирование

Основные положения, затрагивающие постановку земельных участков на кадастровый учет, а также проведение последующего межевания, указываются в следующих нормативных актах:

• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• Федеральный закон №221, опубликованный 24 июля 2007 года ;
• Федеральный закон №136, опубликованный 25 октября 2001 года.

Указанными актами предельно подробно описываются основные процессы, связанные с государственной регистрацией различных земельных участков в качестве полноценного недвижимого имущества с последующей постановкой их на кадастровый учет и использованием.

Помимо этого, в качестве основания также принимается Приказ Министерства экономики и развития №921, опубликованный 8 декабря 2015 году.

Кто и в каком порядке его готовит

Оформлением плана занимается уполномоченный государственными органами кадастровый инженер. Стоит отметить тот факт, что такой специалист в обязательном порядке должен иметь соответствующий аттестат, оформленный по правилам, установленным действующим законодательством, так как в противном случае проведение кадастровых работ не предусматривается.

Результатом данного мероприятия является оформление межевого плана с последующей поставкой недвижимости на кадастровый учет.

Документы и главные требования

Планы могут иметь разный вид, в связи с чем в каждом отдельном случае собирается свой пакет документов.

Полный перечень, который можно собрать под любую ситуацию, не получится, потому что каждая отдельная ситуация предусматривает наличие своих обстоятельств, но в любом случае стоит запомнить хотя бы обобщенный перечень:

• правоустанавливающая документация на указанную территорию;
• документы, которыми удостоверяется личность собственника земли;
• документы из Бюро технической инвентаризации, и в частности, это касается технического паспорта, если на участке присутствуют какие-либо постройки;
• кадастровый план и выписка.

Требования к содержанию и оформлению самого заявления на сегодняшний день регулируются целым рядом Федеральных законов, Постановлений Правительства и приказов, вынесенных Министерством экономики и развития. В связи с этим каждый отдельный вид межевого плана отличается своими особенностями оформления.

Состав межевого план

Как выглядит документ, можно узнать, ознакомившись с типовым образцом. Структура межевого плана утверждена на законодательном уровне. В пункте 5 статьи 22 ФЗ-218 от 2015 г. сказано, что он состоит из графической и текстовой части.

Текстовая часть

В текстовой части межевого плана содержится следующая информация:

• общие сведения, цели выполнения работ;
• список документов, используемых во время подготовки МП;
• данные о геодезической съемке;
• характеристики земельного участка;
• методы и порядок выполнения работ;
• заключение кадастрового инженера;
• акт согласования границ.

Как правило, документ начинают с текстовой части. Заключение кадастрового инженера идет не в конце, а где-то в середине, перед размещением схем.

Графическая часть

В графической части межевого плана содержатся соответствующие схемы. В частности, сюда включают:

• план расположения земельного надела;
• чертеж участков и их частей;
• характеристики абрисов и узловых точек.

Также, в последнем разделе межевого плана содержатся условные обозначения и их расшифровка.

Что такое межевой план земельного участка

Для определения границ земельного участка (ЗУ), их восстановления и/или закрепления проводится межевание. Результатом данной процедуры является межевой план земельного участка. Это важный документ, который отображает актуальные сведения о земельном наделе. Его наличие является обязательным для каждого собственника земли. Ниже представлены все особенности составления данного технического документа, его виды, а также способы исправления ошибок, в случае их возникновения.

Это технический документ, который составляется кадастровыми инженерами по запросу, является частью межевого дела. Этот вид плана содержит основную информацию о земельном наделе, которая вносится в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Чтобы составить межевой план (МП) необходимо провести ряд землеустроительных и геодезических работ и по их итогам составить камеральный отчет. Источником предварительного планирования и составления технического задания выступает кадастровый план. В нем отображена карта территории и текущие сведения о ней, которые содержатся в кадастре. Информация нанесена в графическом и текстовом виде.

Межевой план является продолжением кадастрового. В нём уточняются сведения, внесённые в первичный документ: дополняются или изменяются по мере необходимости. Именно на основе проведенного межевания вносятся корректировки в текущие кадастровые сведения.

Межевой план составляется в бумажном и электронном виде. Первый вариант, подписанный кадастровым инженером, передается собственнику, у которого он хранится в дальнейшем.

В чем разница между планом границ земельного участка и межевым планом

Данные виды плана имеют общую основу, но отличаются по количеству содержащихся в них сведений.

План границ ЗУ содержит только информацию о границах надела. Они выделяются на документе линиями красного цвета и требуются при установлении информации об их месте прохождения. Этот вид плана используется при:

• разметке строительства;
• выделении линий отступа;
• оформлении акта согласования с владельцами смежных наделов;
• разрешении спорных ситуаций.

Межевание с последующим составлением плана также направлено на установление либо восстановление границ ЗУ. Но данный документ содержит больше сведений. В зависимости от типа плана в нём указываются:

• параметры предыдущих и вновь образованных границ;
• координаты поворотных точек;
• наличие строений на участке и т.д.

Таким образом, МП является более подробным документом, чем стандартный план границ ЗУ и кадастровый план.

Для чего нужен межевой план и каковы его функции, возможно ли согласование нескольких планов

МП требуется для составления межевого дела, которое оформляется при каждой выделке земельного участка. Кроме того, образованный надел ставится на кадастровый учет на основании сведений из межевого плана.

Если речь идет о земле, которая уже стоит на учете, данный вид плана требуется при:

• оформлении документации;
• изменении границ участка:
  1. при разделении;
• при объединении.
• оформлении прирезок;
• проведении коммуникаций;
• получении разрешения на строительство.

Во всех перечисленных ситуациях необходимо наличие межевого дела на участок, ключевым документом в котором является план.

Связь межевого плана и постановки на кадастровый учет

Состав межевого плана определяется законодательством и включает в себя чертежи, схемы и описание участка. Этапы составления межевого плана включают выполнение работ по межеванию, изготовление плана и его оформление в соответствии с требованиями и образцами, установленными в ЕГРН.

После составления межевого плана и его оформления производится постановка участка на кадастровый учет. Для этого необходимо представить межевой план в кадастровый орган, который затем проверяет его соответствие требованиям и вносит в базу данных ЕГРН.

Особенности связи межевого плана и постановки на кадастровый учет заключаются в том, что межевой план является основным документом, предоставляемым для регистрации прав на земельные участки. Он служит основой для выписки из ЕГРН и содержит информацию о границах и площади участка.

Процедуры по постановке участка на кадастровый учет порой могут быть сложными и требовать участия специалистов. Необходимо учесть, что составление и хранение межевых планов требует определенного времени и денежных затрат.

Поиск специалиста и заключение договора

Провести межевание должен квалифицированный кадастровый инженер, с которым надо заключить договор подряда.

В ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» прописаны требования к специалисту:

• гражданство РФ;
• высшее образование;
• наличие аттестата, подтверждающего его квалификацию;
• отсутствие судимостей;
• опыт в качестве помощника кадастрового инженера от двух лет;
• членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
• наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности;
• отсутствие дисквалификации по профессии.

Здесь же, на портале Росреестра, можно проверить выбранного специалиста: ввести данные и проверить,  есть ли у будущего исполнителя аттестат. А также ознакомиться с результатами его работы, а, точнее, с количеством разрешений и отказов, принятых регистрирующим органом при проверке документов от этого специалиста.

В договоре подряда прописываются все важные для заказчика моменты:

• сроки проведения;
• цена;
• порядок оплаты;
• права и обязанности сторон;
• причины расторжения договора;
• и т.д.