Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Правила составления передаточного акта при купле-продаже
С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:
- дата и место составления документа;
- полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
- если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
- приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
- общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
- подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
- опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
- приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
- все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
- фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
- если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
- при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
- обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.
Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.
При аренде
Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:
- фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
- внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
- помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
- составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
- подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.
Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.
При дарении
Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.
Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.
Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.
При переуступке права
Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.
Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.
Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.
В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.
Какие ошибки допускаются при подаче передаточного акта в Росреестр?
Данный документ имеет большое значение в процессе продажи жилой недвижимости. Поэтому, его оформление должно быть не просто правильным, но и аккуратным. Тем не менее, при подаче передаточного акта в Росреестр могут допускаться ошибки, какие именно?
- Ошибки в пункте описание объекта: в передаточном акте должна быть указана дата и полное описание объекта, которое передается покупателю. Но если в акте не указана дата или номер квартиры, то Росреестр может не принять данный документ, что скажется на процессе оформления и регистрации права собственности на квартиру.
- Неправильное оформление подписей: перед подписанием передаточного акта, оба лица — покупатель и продавец должны ознакомиться с содержанием договора. Если подписи будут поставлены без проверки передаточного акта, то это может привести к появлению претензий в будущем.
- Ошибки при составлении протокола: перед подписанием передаточного акта, покупатель и продавец должны проверить перечень документов и подписать протокол проверки всех необходимых документов, включая технический паспорт, выписки, подтверждающие право собственности и т.д. Если эта процедура была пропущена, то передаточный акт может быть отклонен Росреестром.
Таким образом, прежде чем подавать передаточный акт в Росреестр, нужно убедиться, что он составлен правильно и не содержит ошибок, иначе этот документ может быть отвергнут и процесс регистрации права собственности на квартиру затянется.
Передаточный акт содержит информацию о передаче объекта купли-продажи от продавца к покупателю. В данном документе указывается перечень всех документов, которые могут понадобиться для проверки правомерности сделки. Также, в приложение к передаточному акту должен быть включен план квартиры с указанием жилой и общей площади.
В таблице должны быть отмечены все условия, которые обязуют продавца и покупателя сделать после подписания договора. Также в таблице можно указать дату подписания документа и дату регистрации договора, а также информацию о количестве собственников квартиры.
В пункте оформления документа указывается обязательность подписания передаточного акта обоими сторонами, а также права и обязанности покупателя и продавца. Если квартира была в аренде до момента ее продажи, то в таблицу нужно включить данные об арендаторе и подпись его одной из сторон.
Важно учесть, что передаточный акт имеет значение только при его полном исполнении обеими сторонами. В случае каких-либо претензий, им можно воспользоваться в суде
Для проверки передачи квартиры могут быть использованы журналы передачи ключей.
| № | Условия | Продавец (подпись) | Покупатель (подпись) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Подпись договора купли-продажи | + | + | |
| 2 | Передача ключей | + | + | |
| 3 | Оформление права собственности в реестрах | + | Не позднее 1 месяца после подписания акта | |
| 4 | Уведомление арендатора о смене собственника жилья | + | Если квартира была в аренде |
Какие сроки действительности передаточного акта?
Передаточный акт является важным документом при совершении сделки купли-продажи жилой недвижимости. Его основная задача – фиксировать момент передачи объекта продажи от продавца к покупателю
Но важно помнить, что данный документ имеет ограниченный срок действия
Согласно законодательству, передаточный акт должен быть подписан обоими сторонами сделки в течение пяти дней после передачи объекта. Проверки жилой недвижимости и подготовки документов должны быть завершены до этого момента.
Если же передаточный акт подписывается после полного исполнения обязательств по договору купли-продажи, его срок действия составляет один год, который начинается с даты подписания.
Важно помнить, что передаточный акт должен быть подписан лично продавцом и покупателем. В акте не может быть указано, что он подписывался по доверенности или от имени третьих лиц
Также передаточный акт должен быть оформлен в виде простого письменного документа с указанием даты передачи объекта продажи, перечня переданных документов, количества ключей от квартиры и т.д.
В рамках оформления передаточного акта, необходимо указать подробный перечень документов, который передается от продавца к покупателю, а также обязательства, которые находятся на продавце до момента регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра. Также можно составить дополнительное приложение к передаточному акту, где будет уточнен каждый пункт передаваемой недвижимости.
Срок действия передаточного акта является важным моментом при совершении сделки купли-продажи жилой недвижимости. Настоятельно рекомендуется не пренебрегать оформлением данного документа и подписать его в течение установленных сроков.
Что такое передаточный акт?
Документ такого рода составляется при проведении сделки по приобретению земельного надела в момент передачи участка от старого владельца к новому. Если речь идет о двусторонней сделке, то составление подобной бумаги — это обязательное условие
В акте фиксируется состояние земли на момент ее передачи, что крайне важно для каждого участника соглашения. После проверки данных, изложенных в бумаге, стороны подписывают акт, и он служит приложением к основному соглашению
Важность данной формы заключается в том, что она сможет стать защитой для покупателя и продавца при возникновении претензий в будущем. Фактически акт повторяет по смыслу содержание договора, однако при рассмотрении дела в суде его отсутствие может повлиять на признание сделки не имеющей юридической значимости. По этой причине не стоит забывать об оформлении акта
По этой причине не стоит забывать об оформлении акта.
Правила составления передаточного акта при купле-продаже
С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:
- дата и место составления документа;
- полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
- если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
- приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
- общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
- подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
- опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
- приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
- все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
- фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
- если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
- при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
- обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.
Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.
При аренде
Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:
- фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
- внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
- помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
- составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
- подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.
Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.
При дарении
Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.
Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.
Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.
При переуступке права
Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.
Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.
Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.
В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.
Как правильно составлять
Акт должен составляться собственником непосредственно на продаваемом им участке, это не должно происходить на нейтральной территории. При этом должны присутствовать все граждане, которые участвуют в сделки. Если есть необходимость, пригласить нотариуса. Передаточный акт является приложением к основному договорному соглашению. При желании, этот акт можно отметить в основном договоре в виде отдельного пункта.
Что непосредственно касается сроком, они не ограничены гражданским кодексом. Но юристы рекомендуют его заключать сразу же после основного акта, до момента вступления покупателем в пользование недвижимым имуществом.
Документы
Если земельный участок продаётся вместе с жилым домом, сторонам, участвующим в сделке, нужно будет предоставить паспорт и иные документы. А именно:
- Свидетельство о госрегистрации прав собственности на владение жилым зданием и землёй.
- Документы, на основании которых собственник стал полноправным владельцем участком и домом.
- По кадастровому документу на каждый недвижимый объект.
- Межевой план и выписка из ЕГРН.
Прежде чем подписать акт, убедитесь, что изложенная в нём информация соответствует реальности. Нужно сверить сведения с оригинальными документами.
Структура
Законом предусмотрено чёткой структуры, так что акт можно составить собственноручно в свободной форме. Особую долю внимания заслуживает подробное описание территории и всех имеющихся жилых\нежилых построек. Не допустимо даже минимального расхождения с основным договорным актом. Обязательно прописать основное предназначение земельного участка, тип постройки и иных объектов. Покупатель должен быть в курсе того, что он покупает, и по какому назначению недвижимые объекты должны использоваться.
Обязательные разделы и пункты
Несмотря на то, что законом не предусмотрена чёткая структура передаточного акта, в нём должны присутствовать обязательные разделы и пункты
На этом нужно акцентировать своё внимание
- Все паспортные данные участвующих субъектов в договорном документе. Реквизиты купли-продажи по договору, указать число и дату составления акта.
- Описание предметов сделки. Все данные взять из кадастровых документов. Каждому недвижимому объекту дать короткое описание: сколько этажей, в каком состоянии находятся, основное их предназначение и иные сведения.
- Документы, которые будут переданы покупателю. Оформить в виде списка и обязательно указать количество экземпляров.
- Завершающий этап: дата переда недвижимых объектов, подпись продавца и покупателя.
Теперь нужно ещё раз пройти по каждому пункту, внести недостающие сведения, если это требуется. При недостаточности опыта, пригласить юриста. Он проконтролирует каждый пункт, документ и внесёт соответствующие коррективы при такой необходимости.
Договор купли-продажи дома и земельного участка
Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.
Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:
- В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
- Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
- Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
- В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
- Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).
✅ Как правильно сдать/принять квартиру?
Если не были достигнуты договоренности о том, что покупатель берет долги на себя, продавцу перед передачей жилья придется подготовить квитанции об оплате телефонной связи и коммунальных услуг. Рекомендуется устранить изъяны, к которым новый владелец может придраться.
Принимающая объект сторона должна подойти к процессу с максимальной ответственностью. После подписания документа уже невозможно будет возложить на продавца ответственность за имеющиеся дефекты – устранять их придется за свой счет
При осмотре объекта стоит обратить особое внимание на техническое состояние инженерных коммуникаций. Необходимо убедиться в качестве монтажа проводки, розеток, выключателей, труб, сантехники, проверить целостность окон, дверей, работоспособность переданной бытовой техники
Если жилплощадь продается вместе с мебелью, нужно внести в текст перечень всех элементов меблировки. Имеет значение санитарно-техническое состояние жилья – разросшийся на стенах и потолке грибок устранить крайне сложно, как и избавиться от оккупировавших квартиру насекомых.
Все дефекты, не оговоренные при подписании ДКП, должны быть отображены в АПП с указанием сроков их устранения. Необходимо также зафиксировать показания счетчиков, начиная с которых новый жилец будет оплачивать коммунальные услуги. По итогам осмотра покупатель может:
- подписать акт, в котором зафиксировано полное отсутствие претензий;
- потребовать устранения дефектов перед подписанием;
- запросить денежную компенсацию – в этом случае покупатель сам устранит имеющиеся проблемы.
Если жилье приобретается на первичном рынке, то застройщик обязан бесплатно устранить дефекты. В ряде случаев удается добиться снижения стоимости объекта или выплаты неустойки. Если компания отказывается исполнять законные требования, то становится возможным расторжение договора. После подписания акта продавец должен передать покупателю все экземпляры ключей и документацию.
Скачать образец передаточного акта при покупке квартиры
Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?
Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:
- характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
- описание земли с указанием категории разрешенного использования;
- дата соответствовать фактической передаче имущества;
- в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
- если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
- укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
- отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
- документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.
Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи
Когда земля продается, в интересах покупателя проверить у продавца наличие всех документов на данный участок. Продавец должен предъявить план объекта с указанием его границ и кадастровый паспорт. Подписывая акт, покупателю рекомендуется сопоставить фактические размеры участка с размерами, которые указаны в документах. Для оформления сделки дополнительно понадобится следующая документация:
- Документ, подтверждающий тот факт, что участок не обременен какими-либо ограничениями;
- Справка, подтверждающая, что по данной земле не имеется никаких налоговых задолженностей;
- Документ, подтверждающий, что участок не находится под залогом;
- Документы, свидетельствующие о том, что продавец имеет право распоряжаться данным объектом;
- Подтверждение того, что продавец является единственным владельцем земли. Если это не так, понадобится письменное разрешение от всех совладельцев данного участка.
На что обратить внимание при составлении передаточного акта
Нельзя сказать, что этот акт является правоустанавливающим документом. Однако составлять его принято с указанием определенных параметров. Часто именно в нем указывается важная информация
Так, заполняя документ, рекомендуется прописать информацию, важность которой велика для представителей обеих сторон:
Не исключено, что на данной территории будут находиться какие-либо строения. Наличие всех объектов недвижимости следует зафиксировать в акте
Следует не просто перечислить строения, но и обозначить возможность их эксплуатации;
Документы, позволяющие собственнику осуществлять продажу данного объекта;
Обратите внимание на право пользования культурными растениями, если таковые имеются на участке. Зачастую такое право получает покупатель при получении земельного участка. В этом случае прописывать данный пункт необязательно
Однако в той ситуации, если в использовании сельскохозяйственных культур имеются какие-то ограничения, их следует указать в документе;
Наличие или отсутствие долгов. Например, если продавец длительное время не уплачивал налог на землю, считается, что за участком числится долг. Естественно, погашать его будет новый собственник. Это можно сделать только по обоюдному согласию сторон. Факт отсутствия каких-либо долгов по участку также нужно прописать в документе;
Иногда бывает, что даты написания документа и передачи надела различаются. В таких ситуациях следует проставить дату, когда бывший собственник передаст участок покупателю. Если дата отсутствует, то новый владелец имеет право распоряжаться данным имуществом с момента подписания акта.
В этом случае прописывать данный пункт необязательно. Однако в той ситуации, если в использовании сельскохозяйственных культур имеются какие-то ограничения, их следует указать в документе;
Наличие или отсутствие долгов. Например, если продавец длительное время не уплачивал налог на землю, считается, что за участком числится долг. Естественно, погашать его будет новый собственник. Это можно сделать только по обоюдному согласию сторон. Факт отсутствия каких-либо долгов по участку также нужно прописать в документе;
Иногда бывает, что даты написания документа и передачи надела различаются. В таких ситуациях следует проставить дату, когда бывший собственник передаст участок покупателю. Если дата отсутствует, то новый владелец имеет право распоряжаться данным имуществом с момента подписания акта.
Необходимо помнить, правильное составление документа позволит избежать в будущем серьезных неприятностей. Именно так стороны могут максимально обезопасить себя, совершая сделку. Акт должен иметь столько экземпляров, сколько имеется заинтересованных сторон. Их реквизиты обязательно здесь прописываются. Также необходимо максимально подробно описать участок, его размеры, состояние, особенности. Нелишним будет отметить, насколько данный надел пригоден для эксплуатации.
Покупатель должен помнить, после подписания договора вся ответственность за сохранность и содержание объекта ложится на его плечи. По сути, именно с этого момента бывший собственник не имеет к участку никакого отношения. Теперь сохранность объекта – это обязанность нового владельца.
