Купили участок под ижс что делать дальше
Если дача так и стройте дачу. НЕ всессезонное сооружение — одна комната и кухня ну и веранда в 50 квадратов все в месте максимум. И стены не нужно даже теплые. Чисто от дождя и ветра. Летом и в таком доме можно ночевать, а зимой там и делать нечего. Правильно в СССР запрещали строить дома на дачных участках. И сейчас проезжаешь по дачным кооперативам и диву даешься. По сути все под трактор ровнять надо. Настроили каких то домов в 2 этажа на 4-6 сотках. И Не живут и жить не будут. И не продать такую недвижку никогда. Большего неликвида представить сложно. И у нас не подмосковье где в минус 10 зимой на выходные можно приехать печь натопить и переночевать. Тут промерзший дом ужу да весны не нагреешь.
Получение технических условий и проекта межевания
Если земельный участок приобретенный в последствии от государства, то оформление в собственность происходит по установленной государством процедуре. Необходимо обратиться в кадастровый центр с запросом на выдачу технических условий и проекта межевания. После оплаты государственной пошлины в размере около 350 рублей и предоставления соответствующих документов, вы получите ответы на все вопросы и необходимые материалы для оформления земли в собственность.
В случае, если участок был унаследован, получение технических условий и проекта межевания не требуется. Оформление земельного участка в собственность в этом случае осуществляется в соответствии с установленным порядком. Необходимо обратиться в кадастровый центр с запросом на оформление права собственности на участок. После оплаты государственной пошлины в размере около 350 рублей и предоставления необходимых документов, процедура оформления займет несколько недель.
В случае покупки участка, оформление земли в собственность происходит при купле-продаже. Стандартная процедура включает в себя подачу заявления в кадастровый центр, оплату госпошлины, предоставление необходимых документов (паспорта, договора купли-продажи, выписки из ЕГРН), после чего будет выпущено свидетельство о праве собственности на земельный участок. Процесс оформления может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от загруженности кадастрового центра и других факторов.
Оформление ГПЗУ
Один из способов оформления градостроительного плана — онлайн через портал госуслуг. При этом алгоритм действий имеет такой вид:
- Изучаем особенности услуги на сайте.
- Жмем на кнопку получения ГПЗУ.
- Входим на ресурс под собственным логином и паролем.
- Заполняем заявку в электронной форме через сайт. На этом этапе выбираем вариант получения услуги (бумажная или электронная форма), прикрепляем отсканированные копии документации, которые требуются для оформления услуги. Как только заявление заполнено, и бумаги прикреплены, отправляем все для проверки уполномоченным органом.
- Получаем информацию по e-mail или в личном кабинете, что сведения получены к рассмотрению. При этом заявлению присваивается персональный номер.
- Контролируем процесс оформления ГПЗУ по e-mail через специальное окно истории.
Завершающим этапом считается получение документации — в бумажной или электронной форме. Здесь все зависит от выбранного варианта. Если бумаги передаются в цифровом виде, они закрепляются с помощью цифровой подписи. Что касается бумажной версии документов, их можно получить лично.
Освоение садово-огородной зоны
На следующем листе план-схемы выделяете огородно-садовую зону. Сад, ягодник и огород могут располагаться в совместной зоне, разбитой впереди построек, сбоку или сзади, но всегда расположение растений должно идти с севера на юг для лучшей освещенности. Если все 3 вида культур располагаются одна за другой, то в первом участке размещают огород, чьи невысокие растения, не будут затенять культуры второго участка (ягодники), а они, в свою очередь, не создадут проблем с освещением плодовых культур. Если сад, ягодник и огород намечено расположить по отдельным частям участка, то их размещение в натуре должно соответствовать следующим условиям:
- участок под сад и ягодник должен располагаться на открытом солнечном месте с высоким стоянием грунтовых вод. Нельзя закладывать сад в низине Холодные потоки воздуха и излишек воды при весенних половодьях негативно скажутся на культурах,
- огородный участок должен включать культурооборот с 5-11 культурами, чтобы на прежнее место выращивания они попадали не ранее 3-5 лет. Участок должен получать достаточное количество солнечного света, быть защищенным от сквозняков.
Для успешного освоения садово-ягодной зоны необходимо тщательно продумать, какие культуры будут размещаться на выделенном участке, и разместить их на схеме с обозначением видов и удаленности друг от друга. Размещая культуры на схеме, учтите, что расстояние между плодовыми культурами должно составлять не менее 3-4 м (3 м для карликовых или колоновидных сортов), между кустарниками 1,5-2,0 м. В садовом дневнике запишите наименования плодовых и ягодных культур и краткую характеристику, а в план-схеме укажите под номерами их расположение на площади участка.
Третий этап. Подача документов для госрегистрации договора
Договор купли-продажи нужно зарегистрировать. Он и вышеуказанные документы подаются в УФРС.В орган госрегистрации подаются документы, о которых было сказано выше, а также:
- заявление на госрегистрацию;
- документ, который удостоверяет личности обеих сторон сделки (паспорта и копии);
- квитанция об оплате госпошлины. Госпошлина фиксированная — 200 рублей.
После того, как участники купли-продажи подали документы в областное УФРС, они должны взять расписку о получении документов. В расписке указывается срок регистрации. Стандартная процедура — не более 30 дней. За это время документы проверяют специалисты.
Подводные камни для покупателя
- качество земли (например, она может затапливаться паводками);
- непредоставление информации о том, что участок находится под арестом;
- отсутствие согласия на продажу со стороны супруга владельца участка.
Сложности
- земля находится в долевой собственности;
- относится к охраняемым природным территориям;
- принадлежит владельцу на правах бессрочного пользования;
- есть обременения земельного участка;
- данный участок должен быть изъят для нужд государства.
Газон на дачном участке
Партерные газоны красивы, но слишком трудоемки
Эти травы морозоустойчивы
, прекрасно переносят засуху, образуют мягкий ковер, по которому можно ходить. Газон из этих трав хорошо выглядит, не требует большого ухода и дорогостоящей подготовки
почвы.
Для скашивания небольшой поверхности газона
можно воспользоваться триммером. При его покупке отдавайте предпочтение агрегатам с мощностью 300 – 400 Вт. Они справятся не только с сеяными, но и с дикими травами.
Если газон занимает больше двух соток
, покупайте газонокосилку на колесиках мощностью 800- 1200 Вт. Она работает значительно быстрее и имеет бункер для скошенной травы, которую можно использовать как мульчу или в компосте.
Купить участок в Костроме
Дачная амнистия или упрощенный порядок регистрации
Многие земельные участки были получены в собственность не на основании привычных сейчас процедур, таких как дарение, продажа, наследование. Земли предоставлялись в бессрочное пользование, в пожизненное владение с правом наследования.
Фактически те, кому такие участки предоставлялись, считались их собственниками. Но документально то, что человек является владельцем, не было закреплено. То есть люди строили дома, пользовались землями для садоводства и огородничества, ведения хозяйства, но не могли продать, подарить, завещать, использовать участок как залог для получения ссуды.
С 2006 года для таких участков был определен упрощенный порядок оформления права собственности, более знакомый как дачная амнистия. По состоянию на январь 2023 года она действует до 1 марта 2031 года. Становиться собственником по упрощенному порядку не обязательно — те, кто пользуется участком, могут этого не делать. Но отсутствие зарегистрированного права собственности может помешать ввести в эксплуатацию построенный дом, получить компенсацию при необходимости предоставить землю для государственных нужд, прописаться в построенном на земле доме, оформить кому-то временную регистрацию.
Для каких объектов применяют упрощенный порядок
Его можно использовать для:
- участков, используемых для огородничества и садоводства;
- земель категории ИЖС или ЛПХ;
- зданий, которые возведены на земле, отнесенной к любой из обозначенных категорий.
Кроме типа объектов, для которых можно провести процедуру, закон определяет круг лиц, которые могут воспользоваться таким правом.
Закон определяет перечень лиц, которые могут воспользоваться дачной амнистией. Фото: realty.rbc.ru
Порядок регистрации
Процедура включает:
- Постановку на кадастровый учет.
- Внесение сведений в ЕГРН.
Для постановки участка на кадастровый учет обращаются к юрлицам или ИП, но обязательно к тем, которые имеют допуск к проведению таких работ. Допуск может быть только у тех кадастровых инженеров, которые состоят в СРО. В противном случае полученную документацию нельзя использовать при внесении сведений в ЕГРН. Проверить кадастровых инженеров на предмет того, состоят ли они в СРО или нет, можно в разделе сервисов на сайте Росреестра.
После проведения кадастровых работ нужно собрать пакет документов. В него могут входить:
- заявление от будущего собственника земли;
- основание для проведения процедуры. Например, договор дарения, документ о передаче участка в пользование сотруднику организации, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в доме, расположенном на участке;
- технический план;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- доверенность, если для регистрации обращается доверенное лицо будущего собственника.
Если документы-основания будут признаны достаточными, в реестр будут внесены сведения и выдана выписка из ЕГРН. Но если сведений недостаточно или будут сомнения в том, что они подтверждают право пользования землей, во внесении данных в ЕГРН могут отказать. Также регистрацию могут не провести, если у участка не обозначены границы, если земля расположена в природоохранной зоне или если между людьми, которые хотят зарегистрировать право собственности, есть противоречия. Если в регистрации будет отказано, заявитель может обратиться в суд для защиты своих прав.
Что делать, если земля есть, а документов не нее нет?
Если документов-оснований нет или их недостаточно, стоит обратиться в администрацию. В ней могут храниться документы, записи, которые помогут доказать владение участком. Если таких документов нет или Росреестр признал их недостаточными, стать собственником можно будет через суд. При рассмотрении таких дел может быть использовано понятие права собственности по приобретательной давности. Например, если в суде заявитель сможет доказать, что он на протяжении многих лет добросовестно владел землей.
Ранее учтенные участки
Узаконить дом: инструкция
Прежде чем начать строительство необходимо получить уведомление о начале и согласовать его в соответствующих учреждениях.
После того, как дом построен, необходимо получить уведомление на соответствие и техническую документацию. Проверку ведет градостроительный комитет – объект должен отвечать нормам и требованиям, прописанным в законодательстве.
Если дом построен в соответствии со всеми нормами архитектура или администрация должна самостоятельно направить документацию в Росреестр – начнется процедура постановки на учет и регистрация правообладания.
Если вы получали разрешение на строительство, а зарегистрировать по старому законодательству его не успели, то возможно вам придется получать новый документ – уведомление о начале застройки. Придется не только проходить всю процедуру заново, но и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового техплана, при этом собрать пакет бумаг:
- разрешение/уведомление о начале строительства;
- проектную документацию;
- согласования с инстанциями;
- уведомление о соответствии.
Для составления технической документации обратитесь в компанию «ГККИ», у нас работают опытные аттестованные кадастровые специалисты, имеющие все допуски и разрешения.
Сама процедура регистрации дома состоит из нескольких этапов, без которых поставить его на учет невозможно.
Первым делом необходимо собрать полный пакет соответствующих бумаг:
- удостоверение личности заявителя;
- правоустанавливающие документы на земельный надел;
- уведомление о начале реконструкции/строительства;
- согласования;
- документ о соответствии объекта;
- технический план.
Следующим этапом идет подача пакета бумаг, осуществить можно двумя способами:
После прохождения всех этапов у вас на руках будет выписка, в которой указаны все основные параметры объекта недвижимости, данные о собственнике.
Срок оформления всех документов – неделя, но если подача документов осуществлялась через МФЦ, то придется подождать еще несколько дней. Специфика такова, что семидневный срок считается со дня поступления бумаг в Росреестр.
Если говорить о стоимости – то она фиксированная. При самостоятельном сборе и подаче документации вы оплатите только госпошлину в размере 350 рублей. Сумма возрастет, если собственник обратиться за помощью к специалистам.
Важно! Прежде чем обратиться в ту или иную компанию внимательно проверьте наличие аттестатов и допусков у кадастровых инженеров, которые состоят в штате. В противном случае все ваши усилия и потраченные деньги будут впустую – Росреестр откажет в регистрации
Получение свидетельства и планирование зон
Первичные действия после приобретения земли – это документальное оформление, чтобы в будущем не иметь проблем ни с соседями, ни с администрацией.
Для этого нужно договор купли-продажи дополнить требуемыми документами и обратиться в Кадастровую палату для постановки участка на учет и получения паспорта.
После обращения заявителя, выедет инженер для межевания участка и составления плана. Будут выполнены все необходимые работы, подготовлены документы и присвоен участку кадастровый номер.
Получив все необходимые документы в кадастре, можно обращаться в Росреестр для регистрации собственных прав. Сегодня нет свидетельства на право собственности, но после выполнения всех действий можно затребовать выписку из Росреестра и всегда иметь на руках доказательство собственного правомочия.
Во время планирования зон отдыха и рабочих, а также обозначения места для строений необходимо соблюдать установленные нормативы по соблюдению границ.
Согласно требованиям:
- жилые дома должны находиться на расстоянии 4 – 5 метров от соседей. Тень от дома не должна длительный период находиться на участке соседей;
- деревья следует высаживать на расстоянии 3 метров от изгороди, а ягодные кусты 2 метров;
- огородные растения или клубника, должны высаживаться на 30 – 50 см вдали от забора;
- если есть желание формировать живую изгородь, следует подбирать растения, не формирующие подземных побегов.
Санитарная зона при отсутствии централизованной канализации должна размещаться на расстоянии 15 – 20 м от жилых помещений, так чтобы стоки не попали в собственный и соседский огород.
В число обязательных зон, которые следует изначально разработать включены:
- Хозяйственная.
- Отдыха.
- Садовая.
- Огородная.
Кроме этого, план должен содержать данные относительно трасс коммуникаций, въезда во двор.
После формирования основного плана, следует на отдельных листах детально расписать каждую зону, например, расположение и размер построек на хозяйственном дворе и прочее.
После окончательного формирования коммуникационных каналов, проведения водоснабжения и формирования зон можно завести строительный материал для зданий. Когда все работы по доставке и выводу коммуникаций окончены можно возвести ограждение по периметру участка.
Изгородь лучше сразу же создавать капитальную в завершенном варианте, это может быть деревянный забор или сооружение из камня и кирпича, живая изгородь из высоких кустарников типа барбариса.
Въездные ворота устанавливаются в последнюю очередь и оформляются по желанию хозяина архитектурным ансамблем.
Какие ошибки допускают при межевании
Одной из основных ошибок, которую допускают при межевании, является обращение к неквалифицированным специалистам. Межевание участков должно проводиться только специалистами, имеющими соответствующую квалификацию и опыт работы в данной области. Обратившись к некомпетентным экспертам, вы можете получить неправильные результаты межевания, а также столкнуться с мошенниками, которые могут поставить под сомнение вашу собственность на участок.
Важной частью межевания является оформление документов. Ошибки при оформлении межевых планов и других необходимых документов могут привести к неправильному оформлению правоустанавливающих документов и возникновению проблем при их использовании
Поэтому рекомендуется обращаться к официальным специалистам, которые знают все требования и нормативы к оформлению документов для межевания участков.
Еще одной распространенной ошибкой при межевании является неправильное определение границ участка
Важно проверить и учесть все факторы, влияющие на границы участка, например, наличие соседних зданий, дорог или других сооружений. Неправильное определение границ может привести к нарушению прав соседей и повлечь за собой юридические последствия
Также часто допускается ошибка в количестве межевых знаков. Они должны быть поставлены в соответствии с требованиями нормативных актов, а их количество должно соответствовать плану межевания. Неправильное количество межевых знаков может привести к неправильной фиксации границ участка и созданию проблем с правом собственности на землю.
Кроме того, ошибка может быть допущена при определении границ соседних участков
Важно учитывать, что межевание должно проводиться с учетом согласования соседних собственников, иначе результаты межевания могут быть признаны недействительными
Все вышеперечисленные ошибки могут иметь серьезные последствия, вплоть до лишения вас права собственности на земельный участок. Поэтому при проведении межевания рекомендуется обращаться только к квалифицированным специалистам, которые знают все этапы проведения межевания и имеют опыт работы с нормативными актами.
В результате:
— При межевании участка необходимо обращаться только к квалифицированным специалистам.
— Важно провести все этапы межевания в соответствии с нормативными требованиями. — Ошибки при оформлении документов могут привести к проблемам с правами на землю
— Ошибки при оформлении документов могут привести к проблемам с правами на землю.
— Неправильное определение границ участка может привести к юридическим последствиям.
— Неправильное количество межевых знаков может повлечь за собой проблемы с правом собственности.
— Определение границ соседних участков должно быть согласовано с соседними собственниками.
Сбор необходимых документов для оформления земельного участка
Оформление земельного участка в собственность может быть необходимо в различных случаях: при покупке или продаже, получении участка в наследство, при оформлении участка после амнистии самозахвата или при получении земли в дар. Вне зависимости от способа обретения земельного участка, вам потребуются определенные документы для легализации его на вас в качестве собственности.
В первую очередь вам потребуется кадастровый паспорт на землю. Получить его можно через заполнение специальной анкеты и уплату госпошлины. Также вам необходимо будет предоставить документы о праве на землю в собственность — это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о приватизации и т.д. Возможны отдельные требования в зависимости от способа приобретения участка.
При оформлении по наследству необходимо предоставить наследственный договор или свидетельство о наследовании, а также документ, подтверждающий родственные отношения с умершим. Если речь идет о приобретении земли в качестве дачной аренды, понадобятся документы о заключении договора аренды и его регистрации в уполномоченных органах.
Все необходимые документы подаются в кадастровую палату или в другие уполномоченные органы. После подачи заявления и всех необходимых документов вы должны внести госпошлину за оформление права собственности. По истечении определенного срока вам будет выдан новый документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.
Туалет
Наличие туалета, это обеспечение одной из первостепенных, после воды и еды, потребностей человека. Поэтому туалет нужно ставить обязательно и в первую очередь (хотя бы на период строительства).
Местом расположения следует выбирать удаленные стороны участка. Обязательно учесть тот факт, что от мест забора воды туалет должен отстоять не менее чем на 10 метров.
Стоимость готового туалета с доставкой от
На первое время, пока нет никаких построек на участке, туалет может служить местом хранения садового инвентаря (лопаты, ведра, шланг для полива ).
Колодец или скважину следует тоже отнести к первостепенным постройкам. Выбор того или иного источника водозабора — выбор индивидуальный, но перед этим необходимо ознакомиться со статистикой глубин на территории застройки.
Для деревни Ушакова:
- средняя глубина скважин ≈ 29 м
- средняя глубина колодцев ≈ 10 м
Размещение колодцев и скважин регламентируется только удаленностью от туалетов, компостных ям и помещений с животными и птицей. Минимальное санитарное расстояние до них должно быть не меньше 10 метров.
Стоимость бурения 1-го метра скважины
Старайтесь размещать колодец ближе к центру участка. Это целесообразно с точки зрения удобства обеспечения полива. Также скважину не стоит располагать ближе 3–4 метров от дома, чтобы иметь возможность нормально ее обслужить, а также не менее 9 метров от забора вглубь участка. Последняя мера нужна для обеспечения санитарной зоны с соседом, который может разместить туалет максимально близко к вашему водозабору.
Вода из колодцев и скважин в районе Ушакова содержит большое количество железа и марганца, поэтому требует дополнительной очистки перед употреблением.
Дополнительные документы при покупке участка, если на нем начато строительство
Должен быть комплект разрешительных документов:
- разрешение на строительство (заверенное главой райадминистрации);
- проект планировки территории;
- техусловия на инженерные коммуникации;
- градостроительное заключение;
- проектная документация (утвержденная и согласованная в архитектурных и надзорных органах).
Юристы советуют обратить внимание на пункт «Особые отметки» кадастрового паспорта. Если там сказано «Граница земельного участка не установлена», то желательно выполнить работу по межеванию этого участка, чтобы в будущем избежать споров по поводу границ с соседями смежных участков.4
Паспорт правообладателя. Если продавец – физическое лицо, то нужно убедиться в правильности таких документов:
- согласие на сделку от супруга (заверенное у нотариуса);
- если совладелец участка — несовершеннолетний либо недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо, нужно предоставить документ, который разрешает право продажи участка. Такой документ выдают органы опеки и попечительства;
- стоит попросить представить справки из районных психдиспансера и наркодиспансера о том, что продавец не состоит там на учете. Невменяемость продавца на момент совершения сделки может впоследствии быть причиной признания сделки недействительной.
С чего начать?
Перед тем, как получить участок ИЖС в собственность, необходимо произвести его межевание – комплекс работ по установлению и закреплению границ участка и последующее юридическое оформление полученных данных. Затем нужно подать заявление в Росреестр, к которому в обязательном порядке прикрепляется пакет из установленных документов.
Обратите внимание! Чтобы возвести на купленном участке дом, тоже требуется специальное разрешение, которое можно получить в органах местного самоуправления. К тому же необходимо подать заявление в Бюро технической инвентаризации для получения техпаспорта на строение
