Проблемные ситуации
Зачастую даже существующие контуры территории общественного пользования становятся объектом проблем.
Однако в каждом случае можно найти решение и преодолеть возникшие трудности с определением местоположения красных линий или иных трудностей.
Отсутствие в истории проектных решений
До введения такого понятия, как красная линия, застройка общественных территорий обозначалась на планах иначе.
Поэтому в истории проектных решений некоторых городских территорий она может отсутствовать, несмотря на наличие фактических границ участков общественного пользования.
Решить вопрос об установлении красных линий на плане в подобном случае можно при помощи разработки специального проекта.
Трудностей с планировкой территории обычно не возникает, так как границы улиц и частных домовладений фактически отражены на местности. Необходимо лишь перенести их на план и выделить контур общественных земель.
Несоответствие реально существующим
Если на плане обозначены контуры, которые фактически не соответствуют границам реальной застройки, следует внести изменения в существующую схему.
Для этого определяются координаты в натуре, и в соответствии с полученными сведениями вносятся изменения в кадастровую документацию.
Отсутствие планировочной документации
Утеря планов или частичное наличие схем планировки, в силу исторической давности не признающихся юридически значимыми, не влечет за собой обязательство составления новой документации и внесения изменений для проектных контуров.
Фактически, линии застройки существуют на местности и могут быть отражены в различных материалах кадастрового учета после их исследования.
Части зданий пересекают границы общественной территории
Если фасад или иная часть строения выступает за границы контура земель общественного пользования, следует обратиться к Правилам землепользования. В нормативном акте обозначены размеры разрешенных выступов фасадных частей.
Расстояние от красной линии до жилого дома
Расстояние от дома до красной линии, согласно нормам СНиП, отражено сразу в нескольких нормативных документах – Градостроительном и Земельном кодексах, Постановлениях Госстроя и Приказе Минрегиона № 849. В 2019 г. были приняты дополнения к уже существующим правилам. Связаны они с разрешением строительства в СНТ капитальных домов для проживания.
Схема расположения построек на участках в СНТ и ИЖС согласно нормам СанПиН и СНиП (СП)
Поэтому лучше придерживаться существующих требований:
- в частном секторе, к которому условно теперь можно отнести и территорию СНТ, жилое строение не может располагаться ближе чем на три метра к красной линии застройки;
- отступление от правила допускается только тогда, если в здании есть на первом этаже помещения, используемые как общественные, даже если это переоборудованная квартира – такое строение может выноситься на край КЛ;
- во всех остальных случаях дистанция от красной линии зависит от расположения дома на улице.
Удаленность от забора соседей при застройке земельного участка
Если зафиксировано нарушение нормы расстояния не только для дома, но и для ограждения участка, выходящего на чужую территорию, такую постройку не удастся приватизировать из-за имеющегося разногласия с требованиями Земельного кодекса. В самом негативном сценарии такое строение может быть подвергнуто сносу.
Красная линия при строительстве многоэтажного жилого дома
Определяется по градостроительному плану, в котором четко разграничены территории, запретные для проведения строительства. В нем должно быть указано и планирование новых объектов, и элементы инфраструктуры, которые уже имеются в наличии.
Многоэтажный дом в городе
Многоквартирный дом должен отступать от проезжей части не менее чем на 5 м, при условии, что в первом здании находятся только жилые помещения. Это регламентируют правила жилищного строительства. От тротуара отступ может быть уменьшен, но минимальный не может составлять менее 4 метров.
Красная линия при строительстве индивидуального дома
Определяется в индивидуальном порядке, потому что стандартной схемы расположения не существует. У каждого частного землевладения может быть вариативная дислокация по отношению к общественным территориям, коммуникациям.
Пожарные отступы между частными жилыми зданиями
Единственное четко определенное требование – противопожарное расстояние. Оно зависит от материала стен, а строительство гаража и подсобного помещения можно производить в метре от установленного ограждения. Противопожарное расстояние может зависеть и от расположения колодца, доступности пользования им в случае пожара.
Минимальные противопожарные расстояния между домами
Дистанции стандартно определяются типом материала, из которого производится застройка. Камень, кирпич, бетон позволяют сократить дистанцию до 6 метров, но при условии, что проведены контрольные мероприятия.
Нормативы противопожарных дистанций при застройке
Если в постройке использованы огнестойкие материалы, однако имеются деревянные перекрытия, то дистанция требуется на два метра больше. Здания, полностью построенные из легковоспламеняющихся материалов, не могут располагаться ближе друг к другу, чем на 15 м.
Как пользоваться публичной кадастровой картой
В «Тверской-13» сказано, что для домов ФСБ выделены свободные участки в микрорайоне. Это ложь (в данном случае я обвиняю редакцию только в безграмотности, а во лжи — ее источник информации). Чтобы выявить свободные участки, необходимо знать границы всех смежных участков в микрорайоне. Как уже говорилось, это в первую очередь границы по «старым» документам. Если их нет (утрачены – такая вот незадача! Но об этом должен быть официальный документ), то, согласно Градостроительному кодексу РФ, участки определяются по нормативам времен строительства домов. И, разумеется, в соответствии с упомянутыми выше требованиями. Свободно – только то, что останется. Однако из всех существующих жилых домов в Калошино участок сформирован только при упомянутом доме 9. Все остальные жилые дома – «безземельные», поэтому считать участок свободным – незаконно.
С этой картой мы разбирались вместе с инициативной группой микрорайона. Внизу Щелковское шоссе, вверху улица Амурская, слева Амурский переулок, справа промзона и далее улица Монтажная. Крупные серые прямоугольники – в основном жилые дома и (в промзоне) производственные здания, сиреневые – школа и детские сады. Тонкие красные линии – границы земельных участков, самые маленькие красные цифры на них – их кадастровые номера, черные цифры – номера домов.
Основной регламентирующий документ индивидуального жилого строительства СНиП
Планировать будущее строительство необходимо, поскольку недопустимо сооружать здания в пределах границы красной линии. Контроль этой ситуации регулируется нормами разрешительных документов на строительство, в которых регламентирован четкий план работы на земельном участке и схема, определяющая пределы участка, расстояние до границы красной линии и собственно местоположение будущего объекта.
При индивидуальном жилом строительстве (ИЖС) зданий и сооружений малой этажности, а также благоустройстве земельного участка нужно ориентироваться на СНиП 30-102-99 – нормами и правилами проектирования и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства.
Поскольку на земельном участке помимо жилого дома, могут также находиться строения хозяйственного назначения, наземные и подземные объекты коммуникации, зеленые насаждения, их взаимное расположение, расстояние до границы красной линии, примыкающих соседних участков и строений на них и пр., тщательно регламентируется.
Нормативы, которыми руководствуется СНиП:
- Градостроительный Кодекс РФ ст.11;
- Земельный Кодекс РФ ст.36;
- Земельный Кодекс ст.85;
- Постановление Госстроя РФ N 18–30;
- Приказ Минрегиона РФ №849.
Действующие правила и нормы СНиП носят отчасти рекомендательный, отчасти обязательный к соблюдению характер. Все они предусмотрены для обеспечения общественной, пожарной и технической безопасности, а также для упрощения строительства и ремонта сооружений.
Нормы строительства в частном секторе относительно красной линии
Локализация каждого сооружения должна быть в пределах 2–3 метров от красных линий застройки. Если же объект выступает за границу красных линий на территорию общего пользования, то такие земли невозможно приватизировать согласно ст. 85 Земельного Кодекса РФ, п. 12, более того, по решению суда такая постройка может быть снесена.
Существует одно исключение для строений с располагающимися на первом уровне общественными помещениями. В этом случае они могут располагаться, непосредственно соприкасаясь с ней.
При этом жилой дом, с учетом всех имеющихся в его архитектуре выступов, должен располагаться на расстоянии не менее 5 м от линии улицы и не менее 3 м от линии проезда. Различаются эти показатели тем, что улицы имеют название на топографических картах, а проезды не имеют.
Нормы линии застройки в пределах земельного участка
- Расположение жилого дома относительно всех других строений на земельном участке должно быть следующим:
- До хозяйственных построек для содержания скота и домашней птицы, туалета, мусорного контейнера расстояние должно быть не менее 15 м.
- До скважины или колодца – не менее 8 м;
- До бани расстояние должно быть не менее 5 м;
- Причем норма минимального расстояния между источником воды на участке и местом, связанным с отходами (туалетом, мусором) составляет 20 м.
Нормы линии застройки до территории прилегающего участка
- от самого жилого строения до границы соседнего участка должно быть минимум 3 м;
- от жилого дома до любой постройки прилегающего участка не может быть меньше 6 м;
- от туалета или места сбора мусора до соседнего жилого строения должно быть минимум 15 м.
- если это гараж или баня, то минимальное расстояние – 1 м;
- в случае хозяйственных построек для животных это расстояние должно составлять 4 м;
- для деревьев и кустарников: от высокорослых деревьев расстояние составляет 3 м, среднерослых – 2 м, кустарников – 1 м;
- от всех других возможных построек подразумевается расстояние 1 м.
Правила для ограждений земельных участков, расположенных по красным линиям
- Такой проект требует непременного согласования в органах местной администрации;
- В строительстве такого сооружения запрещено использовать потенциально опасные для здоровья материалы, например, промышленные отходы, колючую проволоку и прочие.
- Высота ограждения не может превышать 2,2 м.
- Если забор расположен непосредственно по красной линии улицы, в этом случае створки калиток и ворот должны открываться исключительно вовнутрь;
- Если же забор углублен в пределы земельного владения на 1,5 м и более, тогда допускается, чтобы створки открывались наружу.
- Если застройщик не соблюдет эти правила, то его могут привлечь к административной ответственности и уплате штрафа. При серьезности правонарушения, такое сооружение может быть признано незаконно построенным и нарушителю вменят в обязанность его или перенести, или демонтировать.
Соблюдение всех правил, изложенных в СНиП, при строительстве своего нового дома в значительной степени облегчают будущую жизнь в нём его владельцев.
Узнать сколько соток в 1 Гектаре земли, вы можете здесь
Определение места нахождения красной линии
Красная линия в строительстве это что?
Теперь перейдем к рассмотрению вопроса о том, как можно определить место нахождения описанных пределов, при поиске и оформлении земельных участков.
Для этого есть два способа:
- если данная территория проходила межевание или инвентаризацию, тогда можно письменно обратится в государственный кадастр земель, и попросить предоставить информацию о том, не находится ли найденный участок на красной черты или рядом с ней. В таком запросе нужно обязательно точно указать местоположение земли. Должностные лица геокадастра обязаны предоставить требуемую информацию, в точности с утвержденным генеральным или местным планом застройки и развития конкретного населенного пункта;
- способ состоит в самостоятельном поиске необходимой информации. Согласно Земельного кодекса, а также инструкции по градостроительству, которая принята Правительством РФ, вся информация относительно утвержденного генерального и местного планов застройки, с указанием описанных линий, а также размежеванных и инвентаризированных земельных участках должна обязательно публиковаться в печатных изданиях и других массовых средствах, например, на официальных сайтах. Поэтому любой гражданин имеет право получить доступ к этим изданиям, и внимательно ознакомится с красными чертами, которые выставлены для конкретного населенного пункта.
Например, гражданин, знакомился с планом застройки, где отсутствовали территории красных линий. Именно на них он выбрал землю, оформил ее и пошел получать разрешение на строительство, но ему отказали.
Он подает иск в суд, и как свидетельствует юридическая практика, суд обязывает органы муниципалитета узаконить строительство и передвинуть красную черту в другое место.
Под красными чертами в застройках подразумеваются территории, которые относятся к местам общего пользования. Такие участки нельзя приватизировать (оформить в частную собственность), и на них нельзя строить капитальные объекты (здания, дома, сооружения).
О том что такое «красная черта» вы можете узнать, посмотрев видео:
Смотрите это видео на YouTube
15 Янв 2018 kasjanenko
1142
Как определить красную линию улицы
Для чего необходима красная линия застройки
При составлении плана строительства очень часто используется понятие красная линия застройки. Это особая отметка, которая считается главной на конкретном участке местности. Поэтому, если собственник участка собирается возводить здания, ему следует обязательно учитывать красную линию.
Градостроительный кодекс предусматривает использование понятия красной линии на всех участках, которые в будущем планируется отправить под массовую застройку в населённом пункте.
Что такое красная линия улицы??
Привет, друзья! Я рад Вас приветствовать на страницах своего блога. Сегодня мы поговорим о том, что такое красная линия улицы.
Так же довольно популярно, особенно в старинном городе, который может находиться в теплом климатическом поясе рядом с торговыми сухопутными и водными путями, применять радиальное размещение улицы. То есть дорожки четко направлены по различным сторонам от единой точки центра. Этой точкой могут служить дворцы, храмы, площади или рынки, которые, как правило, размещены посреди площади.
Что такое красные линии и зачем знать, как они проходят.
При оформлении прав на земельные участки, получении разрешения на строительство в городе Туле архитекторами, кадастровыми инженерами, государственными служащими часто используется понятие «красные линии». Цель данной статьи разобраться в том, что такое красные линии и на что они влияют.
Определение «красной линии». Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Иными словами, красная линия отделяет земли (места) общего пользования (улицы, переулки, проезды и т.п.) от кварталов города.
Как провести красные линии?
| | 27.05.2015 | Вероника Божук определяет красные линии следующим образом: Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
Таким образом «в красных линиях» находятся улицы, а «за красными линиями» — кварталы. До выхода действующего Градостроительного кодекса 29 декабря 2004 г. ситуация была иной. Красными линиями назывались границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.
Т.е. под территорией «в красных линиях» до 2004 г. понимались кварталы. Красные линии устанавливаются проектом планировки территории.
Что такое красная линия улицы?
Архитектура и градостроительство являются одними из наиболее древних промышленных отраслей, где обязательно соблюдение всех законодательных, технических, функциональных и эксплуатационных норм и нормативных ограничений. У каждого народа сегодня существуют свои традиции расположения и взаимной локализации улиц, площадей и других элементов городского планирования:
- Не менее часто, особенно в старинных городах, расположенных в теплых климатических поясах вблизи торговых сухопутных и водных путей встречается радиальное расположение улиц, когда они расходятся по разным направлениям от одного центра.
- В относительно новых городских образованиях в основном это прямоугольное расположение, где улицы строго перпендикулярны между собой и перекрестки составляют четкие прямые углы.
Особенности и характеристики красных линий на кадастровом плане
Для обеспечения пожарной безопасности допускается проектировать и строить здания в среднем на расстоянии друг от друга равном 6 — 15 метров. Минимальное противопожарное расстояние зависит от материалов, из которых изготовлены несущие наружные стены и перекрытия соседних домов. Государственные строительные нормативы предусматривают необходимые расстояния между жилыми постройками:
Что означает жирная красная линия на публичной кадастровой карте
Например, владельцы смежных участков решили изменить расположение межи разделяющей их земли. И это их личное право. В случае же пересмотра границ между землями индивидуального и общего пользования будут отталкиваться от интересов общества в первую очередь. Основанием для изменения или корректировки объекта общего использования является планировочная документация, которая разрабатывается специально для этих целей.
На этой же карте есть и еще информация, тоже актуальная для жителей Калошино — в связи с расширением Щелковского шоссе. Жирная красная линия по середине шоссе – это граница между кадастровыми кварталами. «Верхняя» (на карте) половина шоссе, примыкающая к Калошино, — кадастровый участок №29. От микрорайона он отделен тонкой красной линией. Это и есть знаменитая «красная линия» между жилым микрорайоном и шоссе. Набираем :29 и читаем, что участок тоже ранее учтенный, поставленный на учет тоже 01.01.2021.
- кадастровые земельные документы;
- кадастровые градостроительные документы;
- проекты, относящиеся к дорогам, площадям, магистралям и другим подобным объектам;
- генеральные планы;
- проекты застройки.
- Для получения необходимой информации можно обратиться в местный отдел архитектуры.
Как определить красную линию застройки
Национальное кадастровое агентство намерено презентовать свою новую разработку на XXI Международном специализированном форуме по телекоммуникациям, информационным и банковским технологиям «ТИБО-2021» . Попытался зайти на кадастровую карту со смартфона, включается поверх данных самой карты окно видимо с лицензионным соглашением, на котором, как я понял необходимо поставить знак согласия.
На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.
Что такое красная линия
Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании КЛ) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии. Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций. А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.
В администрации обычно такая информация имеется у комитета по архитектуре и строительству. У них есть дежурные планы градостроительной информации о территории города. Из него можно узнать расположение границ красных линий застройки.
Понятие и особенности красной линии застройкиКрасные линии в Градостроительном Кодексе регламентированы в ст. 1 нормативно-правового акта. Что такое красная линия в строительстве, там указано четко и полно.
Понятие и особенности красной линии застройки
Возможно, что владелец участка уже после покупки его и дома узнал о том, что строение нарушает границы красной линии застройки. В такой ситуации сносить дом и отвечать по нарушениям предыдущего владельца экономические не обосновано. Тогда как передвинуть красную линию, и можно ли вообще это сделать?
Фасад участка огражден металлическим забором высотой более 1 метра с воротами и калиткой. Фасад левого (или правого, если смотреть со стороны улицы на участок) точно такой же. Фасад правого участка огражден деревянным забором на каменном, бетонном или кирпичном фундаменте.
Красные линии застройки: что это?
Красные линии нужны для обозначения границ земельных наделов. Согласно Градостроительному кодексу РФ, под ними понимают границы, отделяющие кварталы и микрорайоны от улиц, площадей и проездов в населенных пунктах. Название линиям дано по цвету, которым их принято обозначать на картах проектов. Красные линии в строительстве определяются в том числе с учетом перспектив развития населенного пункта.
Согласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:
- Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий;
- Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий.
При этом есть исключение для зданий с расположенными на первом уровне – помещениями для общественных нужд. Их можно построить непосредственно по линии застройки. Если объект выйдет за пределы красных линий на общественную территорию (такие земли не могут быть приватизированы – ст. 85 ЗК РФ, п. 12), постройка по решению суда может быть снесена.
Границы красных линий застройки
На земельном наделе могут быть выделены отдельные «островки», очерченные красными линиями.
Это возможно в том случае, когда на участке под застройку имеются:
- линии электросвязи;
- трубопроводы и прочие инженерные коммуникации.
Таким образом, даже на приватизированном участке могут присутствовать территории, на которых строительство запрещено.
На первый взгляд бывает сложно определить, где именно проходит красная линия: на участке никаких меток не нанесено.
Получить информацию можно двумя способами:
- Обратившись в кадастровую палату и запросив общий план застройки или ситуационный план земельного участка;
- Пригласив специалистов по землеустройству, которые определят границы участка.
Красные линии и прочие линии градостроительного регулирования в обязательном порядке учитываются и отражаются в следующих документах:
- Генпланах, проектах застройки и детальной планировки;
- Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц и инженерных/транспортных коммуникаций;
- В земельном и градостроительном кадастрах.
Проект красных линий в обязательном порядке подлежит согласованию и утверждению в составе градостроительной документации.
Расстояние между красной линией и линией застройки
Расстояние от красной линии до линии застройки регламентируется:
- градостроительным кодексом;
- СНиПами.
Например, согласно п. 2.14 СНиП 2.07.01-89, с отступом от красной линии располагаются жилые дома с квартирами на первых уровнях. В районах приусадебной застройки допускается размещение жилых зданий по красной линии, если так сложились традиции местного домостроения.
При возведении домов на приусадебных участках рекомендуемое расстояние между домом и красной линией (границей тротуара) – 4-5 м.
Такое расстояние позволяет:
- Отделить жилой дом от пыльной и шумной улицы;
- Организовать пространство максимально удобно.
Контролировать соблюдение норм достаточно просто: для получения разрешения на возведение капитального объекта необходимо предоставить схему планировочной организации участка. В ней в обязательном порядке указываются границы участка, расположение красных линий и проектируемого объекта.
Тут вы найдете ответ на вопрос – где получать градостроительный план земельного участка.
Минимальные противопожарные расстояния
Этот параметр зависит от нескольких факторов. Если речь идет о жилых домах, расстояние определяется исходя из материала стен и перекрытий дома.
| МАТЕРИАЛЫ СТЕН/ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА | Расстояние до зданий, м | ||
| I | II | III | |
| I Дома из бетона и кирпича с бетонными перекрытиями | 6 | 8 | 10 |
| II Дома из бетона и кирпича с деревянными перекрытиями | 8 | 8 | 10 |
| III Деревянные дома | 10 | 10 | 15 |
Кроме того, должны быть учтены минимальные расстояния между объектами:
- От дома и хозпостроек до красной линии улицы – от 3 до 5 м. При этом оборудованное место для транспортного средства может примыкать со стороны улицы к ограде;
- Между домом и соседним участком – не менее 3 м. Также необходимо учесть расстояния между домами, приведенные выше в таблице.
Перед утверждением градостроительных планов и занесением их в документацию, места прохождения линий подлежат согласованию. Порядок утверждения регламентируют градостроительный кодекс и СНиПы. Расположение линий можно корректировать. Это непростая и небыстрая процедура, результат которой зависит от политики органов государственной и муниципальной власти. Документ об утверждении красных линий относится к нормативно-правовым актам и находится в открытом доступе.
Красная линия: стандарты и нормы
Если вы уже строили на своем участке что-либо, то встречались с понятием «красная линия». Если только планируете, то вам предстоит узнать, что это такое. И зачем вообще нужна красная линия застройки, где она проходит.
Красная линия застройки предназначена не только для разделения участков. Основная задача — сверить нормативы расстояний между постройками на участке и по отношению к соседям.
Очень важно точно определять место прохождения красной линии. Ведь в случае, если постройка заходит за нее, то ее могут снести или потребовать перенести. Участки, находящиеся в собственности, отделяются красным цветом от общественных территорий
Их утверждение происходит при составлении проекта планировки территории. Увидеть их можно в генплане городских округов и поселений, а также в межевании
Участки, находящиеся в собственности, отделяются красным цветом от общественных территорий. Их утверждение происходит при составлении проекта планировки территории. Увидеть их можно в генплане городских округов и поселений, а также в межевании.
Раньше понятие «красная линия» означало границы микрорайонов и кварталов от улиц и площадей городов и поселков; границы земельных участков. Теперь сюда относится и значение допустимого сближения при соседстве земельных участков. Также учитывается расстояние при возведении жилых и других построек на участке.
Стандарты красной линии застройки
Чтобы определить расчетные показатели, важно правильно оформить необходимые документы. К таковым следует отнести:
- СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) — это чертеж, без которого, по сути, невозможно возведение постройки. Границы здесь нанесены еще до получения согласия на строительство.
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — отображает красные линии и планировку более подробно. Нужен для ведения работ внутри собственного участка. Новый объект строительства необходимо вписать в ГПЗУ.
Прежде всего, красная линия застройки нужна для соблюдения требований пожарной безопасности. Таким образом сводится к минимуму вероятность возгорания соседних строений. Помимо этого, еще один немаловажный момент — это сам процесс тушения. Пожарной технике нужна возможность подъезда к месту возгорания.
Минимальное расстояние между жилым домом и красной линией улицы должно быть 5 м, от красной линии проезда – 3 м.
Отмерять расстояние следует от стены дома или элементов, выступающих на 50 м (крыльцо, эркер, навес).
Минимальное расстояние между деревянными домами должно быть 15 м;
Между деревянным и кирпичным – 10 м;
Между кирпичными домами – 6 м.
Нормы расстояний в пределах своего участка
Дом (жилое помещение) должен располагаться на следующих минимальных расстояниях от других построек:
- колодец (скважина) — 8 м;
- баня (сауна или душ) — 8 м;
- постройки для содержания животных и птиц — 15 м.
- места сбора отходов, уборные — 15 м;
Расстояние между колодцем (или скважиной) и отдельно стоящим туалетом или местом сбора мусора должно быть не меньше 8 метров.
Расположение относительно границ соседнего участка
До границ прилежащего участка должны быть соблюдены следующие значения:
- дом — 3 м;
- гараж, баня — 1 м;
- постройки для содержания животных и птиц — 4 м;
- высокие деревья — 4 м;
- низкорослые деревья — 2 м;
- кусты — 1 м;
Между туалетом или местом сборам мусора и соседним жилым домом не должно быть меньше 15 метров.
От жилого дома до любых построек соседнего участка не должно быть меньше 6 метров.
Красная линия застройки — важный фактор. Эти нормы соблюдаются добровольно. Однако при возникновении вопросов и претензий со стороны соседей или органа управления на несоблюдение норм владелец может быть оштрафован. Или постройка подвержена сносу или переносу. Будьте внимательны при планировании строительства.
