Необходимые документы, сроки регистрации права и причины отказа
Документы, необходимые для подготовки к оформлению сделки:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Свидетельство о регистрации права на земельный участок;
- Документы, подтверждающие право собственности — договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
- Документы, подтверждающие право пользования земельным участком — договор аренды, договор безвозмездного пользования и т.д.
Сроки регистрации права:
Сроки регистрации права на земельный участок через МФЦ обычно составляют от 10 до 30 рабочих дней. Однако, в некоторых случаях, сроки могут быть продлены до 60 рабочих дней.
Причины отказа в регистрации права:
- Непредоставление полного пакета документов;
- Ошибка в документах или их неправильное оформление;
- Несоответствие документов законодательным требованиям;
- Наличие ограничений или обременений на земельный участок;
- Несоответствие прав договора купли-продажи или договора аренды;
- Другие причины, указанные в законодательстве.
Из-за указанных недостатков правообладателю могут отказать в регистрации права на земельный участок
Поэтому важно внимательно изучить инструкцию по оформлению покупки земельного участка через МФЦ и учитывать практику и примеры из предыдущих сделок
Список документов, необходимых для продажи земельного участка
По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:
в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;
в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
у нотариуса — заверенное завещание.
Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:
наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;
недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;
После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:
паспорт наследника;
свидетельство о смерти наследодателя;
юридически заверенное свидетельство о наследовании;
кадастровый паспорт;
квитанцию об оплате госпошлины.
В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.
Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:
соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;
составит план участка;
отметит на плане коммуникации и другие объекты;
оформит межевой план согласно установленным нормам.
Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.
На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.
Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:
оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;
ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;
земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;
участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.
Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной
Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.
Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?
Ниже в статье будет рассмотрен порядок получения кадастрового паспорта на земельный участок через:
- Росреестр.
- МФЦ.
- Интернет.
Итак, кадастровый паспорт земельного участка, где получить:
Кадастровая палата
Оформление кадастрового паспорта земельного участка в кадастровой палате (Росреестре) – стандартная процедура, которая сложилась десятилетия назад, поэтому многие землевладельцы пользуются этим привычным способом оформления документации на недвижимость. Полное наименование данного учреждения – Федеральная служба Кадастра и картографии, с привязкой к соответствующему региональному образованию.
Рассмотрим самый привычный способ, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок. В назначенный для посещения день или в порядке очереди, требуется подойти к регистратору и подать заявку на получение кадастрового паспорта.
Скачать бланк запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.
Если участок не был предварительно поставлен на кадастровый учет – вначале проводится межевание. При межевании требуется:
- обратиться в геодезическую компанию;
- подать заявку на межевание;
Скачать бланк заявления на межевание ЗУ.
- подтвердить право на межевание документацией правообладателя ЗУ;
- получить от кадастрового инженера межевое дело.
После того как документ будет подготовлен, владелец ЗУ подходит на вторичный прием, для его получения.
Для жителей населенных пунктов, где отсутствует отделение Росреестра, предусмотрена пересылка запроса заказным письмом, с уведомлением о получении.
Рассмотрим еще где оформить кадастровый паспорт на земельный участок.
Многофункциональный центр (МФЦ)
В отличии от отделений кадастровых палат, которые располагаются в столичных, краевых и областных центрах, МФЦ или «служба одного окна» открыты так же во многих районных городах. Крупные города имеют по нескольку отделений, в каждом районе города.
Удобство их посещения заключается в том, что здесь практически нет больших очередей, что так же выгодно отличает их от кадастровых палат.
Получение кадастрового паспорта на земельный участок в МФЦ производится по электронной очереди. Очередь обычно устанавливается по талону, полученному здесь же – в терминале. В здании предоставляются услуги ксерокопирования документации.
Итак, если нужен кадастровый паспорт земельного участка, как оформить его в МФЦ? Порядок приема заявлений тот же, что и в кадастровой палате:
- Граждане подают заявление с прилагаемой документацией.
- Получают расписку (справку) о принятии документов, где указан срок повторного визита.
- Подходят за получением лично.
Лица, не способные по ряду причин к посещению кадастровой палаты или МФЦ, могут воспользоваться услугами представителей.
Кто выдает кадастровый паспорт на земельный участок? МФЦ выполняют посреднические услуги, то есть сама документация Государственного кадастра недвижимости (ГКН) здесь не хранится и не обрабатывается. От граждан населенного пункта принимаются только заявления на исполнение услуг, которые передаются в Росреестр. Подготовленная Росреестром документация, вновь передается в МФЦ, для выдачи заявителям.
Далее будет рассмотрен самый простой вариант, где заказать кадастровый паспорт на земельный участок.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка через интернет?
Заказ также можно сделать на официальном сайте Росреестра. Поэтому следует знать, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет.
Для получения этой возможности требуется пройти регистрацию на Едином портале государственных услуг, получив авторизацию в личном кабинете.
Воспользовавшись нашей инструкцией, вы получите Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также данную информацию можно получить в кадастровой выписке, однако инструкция ее получения описана в другой нашей статье.
Для того чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок через интернет:
- Заполняем поля: тип объекта, КН (Если есть), площадь и единицу измерения, адрес. В конце также способ предоставления сведений и вводим текст с картинки (капчи).
- Далее нужно следовать инструкциям, предоставляя нужные сведения системе.
- В конечном итоге вы получите либо результат в электронном виде, либо на физическом носителе.
Следует также знать, где взять кадастровый паспорт на земельный участок, если ЗУ не состоит на кадастровом учете. Обращение к данному сервису будет бесполезным, потребуется личное присутствие в отделении Росреестра или МФЦ.
Выяснив, где можно заказать кадастровый паспорт на земельный участок поговорим о самом заявлении.
Документы для оформления земельного участка
В МФЦ представляется:
- Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем (ями) заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).
Бланк заявления можно скачать здесь:
https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (ей).
- Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:
договор купли-продажи, дарения, мены, безвозмездного пользования и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;
Обратите внимание:
Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.
В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.
- свидетельство о праве на наследство;
- вступивший в силу судебный акт;
- свидетельство о приватизации;
- иной документ, предусмотренный действующим законодательством и подтверждающий наличие, возникновение, переход права собственности на объект недвижимости.
В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:
На правах рекламы
- акт приема-передачи объекта (если договором или законом предусмотрено его составление);
- закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если участок приобретен в ипотеку);
- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности);
- утвержденная схема размещения участка на публичной кадастровой карте (если объект предоставляется гражданину в безвозмездное пользование) и т. д.
Обратите внимание: перечень документов, которые должны быть предъявлены заявителем для оформления прав на недвижимое имущество, является открытым, поэтому перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация должна быть представлена в вашей ситуации
- Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая объект недвижимости, состоит в браке.
- Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:
1) Документ, удостоверяющий личность представителя.
2) Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.
- или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
- или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.
Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.
Пошаговый алгоритм заключения сделки
Как и любое юридически значимое действие, сделка по купле-продаже земельного участка имеет свой строгий порядок осуществления, состоящий из нескольких достаточно сложных по своему составу этапов.
Каждый из этих этапов представляет собой оконченное действие, у которого будет свое значение, которое повлияет на конечный результат.
Всего таких крупных шагов будет шесть. К ним относятся:
Подбор необходимого участка
На этом этапе потенциальный покупатель рассматривает все те объявления, которые
После того, как интересующий участок был найден (например, через публичную карту), потенциальный покупатель обращается в органы местного самоуправления для выяснения возможностей приобретения конкретного участка.
Если же он был подобран через объявления, то происходит общение с продавцом в целях выяснения всех условий, на которых может быть заключена сделка.
Третий этап предусматривает подачу заявления на заключение договора купли-продажи (если речь идет об органах местного самоуправления или выкуп земли предполагается у государства в виде его субъектов) либо предварительное согласование условий сделки с собственником (если земля выкупается на вторичном рынке).
Подготовка всех необходимых документов и их проверка
На этом этапе все необходимые для подтверждения правомочности сделки документы готовят как покупатель, так и продавец.
При этом, перечень документов для обеих сторон-участниц будет разниться
с помощью средств материнского капиталабанка
В основном же, и одна, и другая сторона готовят схожие пакеты документов, целью которых будет доказывание в случае, если возникнут споры по заключаемой сделки, ее законности и легальности.
Проведение торгов
На этом этапе, после всех проведенных проверок, в случае приобретения участка у администрации, назначаются публичные торги.
Однако, в том случае, если продавец, будучи частным лицом, захотел получить как можно большее вознаграждение за свой участок, он также может выставить свой земельный надел на торги.
Регистрация перехода права собственности
На этом этапе происходит регистрация сделки купли-продажи. Однако считать, что это будет регистрация договора, неправильно.
На этом этапе на основании составленного и заверенного нотариально (в установленных законом случаях) договора происходит переоформление права собственности на нового собственника.
Для этого обеим сторонам-участницам сделки необходимо обратиться либо в
Кроме договора (количество экземпляров которого должно быть на один больше, чем участников соглашения, так как дополнительный экземпляр остается в архиве Росреестра), необходимо будет предоставить также документы, подтверждающие личности сторон-участниц, оригиналы и заверенные копии доверенностей (если представление интересов сторон-участниц осуществляется специально уполномоченными на то лицами), а также разрешительные документы на право осуществлять сделку (от супругов, если таковые имеются, от органов опеки и попечительства, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних).
По итогам рассмотрения всех поданных документов в срок не более десяти дней с момента подачи документов происходит оформление свидетельства о праве собственности на нового владельца с регистрацией перехода в базах недвижимого имущества, оформляемых Росреестром, а также с фиксацией внесенных изменений в Едином реестре прав на недвижимость.
В том случае, если речь идет об оформлении надела на физическое лицо, ее размер составит две тысячи рублей.
И эту сумму должен будет заплатить каждый покупатель, независимо от того, участвуют двое с этой стороны в сделке или пять человек — госпошлина взимается с каждого участника.
Для юридических лиц сумма составляет двадцать две тысячи рублей. И уплачивается она только с одного покупателя (так как несколько юридических лиц одновременно владеть одним участком не может).
Алгоритм заключения договора купли-продажи
Как и любое юридически значимое действие, заключение договора купли-продажи дома с прилегающим к нему земельным участком состоит из нескольких этапов.
Условно их можно разделить на три части:
- Составление предварительного договора;
- Составление основного соглашения;
- Регистрация права собственности.
Однако, каждая из частей состоит из своих шагов.
То есть совершение такой сделки будет несколько отличаться от классического варианта из-за сложности того имущества, на которое оформляется право собственности.
Составление предварительного договора достаточно часто пропускается в виде
нотариуса
Однако, именно на этом этапе происходит согласование основных вопросов, которые могут вызвать споры при подписании основного договора.
На этапе подписания предварительного договора происходит согласование ключевых положений основного документа:
- Порядок расчетов между сторонами (в том числе и порядок перечисления средств от одной стороны к другой в случае, если при заключении соглашения используются заемные средства или средства материнского капитала);
- Использование аванса или задатка при заключении сделки;
- Возможное страхование от риска незаключения договора купли-продажи по независящим от сторон-участниц причинам;
- Количество участников сделки (как правило, этот вопрос больше интересует покупателя, так как с его стороны в качестве собственников может выступать несколько человек).
При составлении основного договора все рассмотренные на этапе предварительного согласования вопросы фиксируются уже в более развернутом виде в той формулировке, которая была достигнута обеими сторонами. Составленный в этот момент документ будет служить основой для оформления свидетельства о праве собственности. Однако, при оформлении документов на этом этапе следует помнить, что может потребоваться подписание двух договоров: на земельный участок отдельно и на дом – отдельно.
В подписываемом соглашении должны быть зафиксированы след
- В преамбуле – полная информация о сторонах-участницах договора, а также о месте и дате совершения сделки;
- В предмете договора указываются физические характеристики продаваемых дома и земельного участка (в том числе и с обязательным указанием кадастровых номеров подробных адресов расположения);
- В разделе, посвященном цене договора и порядкам взаиморасчетов, рассматривается вопрос не только того, какую сумму покупатель должен выплатить продавцу и как он это должен сделать, но и механизм формирования цены земельного участка и расположенного на нем дома (рыночный или стоимость земли сформирована методом кадастровой оценки);
- Права и обязанности сторон (в том числе срок окончательного перечисления средств от покупателя продавцу, подписание передаточного акта, а также действия сторон в случае наложения обременения на передаваемое имущество);
- Обстоятельства непреодолимой силы (в том числе и те методы действий, которые должны быть предприняты сторонами для осуществления сделки);
- Реквизиты и подписи сторон (в том числе указание платежных реквизитов, на основе которых будет осуществляться перечисление средств, если передача наличных договором не предусмотрена).
Последней частью всех действий будет осуществление перерегистрации права собственности на дом и землю. Так как свидетельств о праве собственности будет два, то и заявлений от нового собственника в органы Росреестра передано будет два – на дом отдельно и на землю отдельно.
Кроме заявлений, для получения свидетельства необходимо будет предоставить также и такие документы:
- Подписанный всеми сторонами-участницами и заверенный нотариально (в том случае, если такой факт предусмотрен действующим законодательством) договор в количестве экземпляров, на один больше, чем сторон в договоре (например, продавец и два покупателя – то договор должен быть составлен в четырех экземплярах, так как один должен передаваться в архив Росреестра);
- Свидетельства о праве собственности на дом и землю, выданные продавцу ранее (для подтверждения законности осуществления им сделки);
- Документы, необходимые для оформления купли-продажи дома.
После подачи документов в Росреестр (в том числе и через МФЦ), они в течение десяти дней проверяются, и, в том случае, если вся сделка признается законной, покупателю выдаются свидетельства о праве собственности.
Следует отличать переуступку права аренды земельного участка от субаренды. Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь. Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.
Общие правила продажи земельных участков
Земельные участки в соответствии с нормами ГК РФ относятся к объектам недвижимости. Как правило, на оформленном в собственность землевладении располагаются какие-либо постройки, также являющиеся недвижимым имуществом. Разделить земельный участок и находящиеся на нем строения при отчуждении этого участка не представляется возможным.
Находящаяся в собственности одного владельца земля может быть продана только вместе с расположенными на ней другими недвижимыми объектами (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Сделки по отчуждению земельных угодий должны соответствовать следующим требованиям:
- правом продать земельный участок обладает только лицо, в собственности которого он находится, т.е. без оформления права собственности совершение сделок с недвижимостью не допускается;
- сделка по продаже землевладения подлежит регистрации в Росреестре;
- стороны договора не могут включать в его текст условия об изменении категории и предназначения земли, если на это не получено согласия от уполномоченных органов в соответствии с п. 1 ст. 8 ЗК РФ;
- в случае нахождения продаваемого участка в долевой собственности договор должен быть заверен у нотариуса (п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015).
Предметом сделки могут быть только те земельные участки, которые стоят на государственном кадастровом учете.
Как оформить землю в собственность
Оформить сделку на сегодняшний день можно несколькими способами:
- Через многофункциональные центры (МФЦ) или ЕГРП.
- С помощью веб-сайта гос.органа.
- Почтой России.
Чтобы определить, какой из способов лучше и эффективнее, какие у каждого из них есть плюсы и минусы, ниже они будут подробно рассмотрены:
МФЦ начали заниматься оформлением земельных участков, чтобы немного снять загруженность с ЕГРП. Этапы оформления:
- Все необходимые документы подаются в МФЦ или ЕГРП лично участниками сделки, либо их представителем.
- После принятия документов заявителю выдается расписка.
- в 10-дневнй срок сотрудник МФЦ (ЕГРП) подготовит документ, который подтверждает право владения участком.
Стоимость оформления зависит от назначения участка. Участки сельско-хозяйственного назначения обойдутся в 100 рублей за оформление, земли под ИЖС, дачного или подсобного хозяйства оплачиваются пошлиной в размере 350 рублей.
Плюсы данного метода:
- Можно быть уверенным в том, что документы точно дошли до нужного органа.
- Компетентность сотрудников.
- Все имеющиеся вопросы можно задать лично.
Минусы оформления в МФЦ (ЕГРП):
- Необходимость личного присутствия.
- Потеря времени. В подобных учреждениях нередки очереди.
- Если для подачи документов привлекаются сторонние специалисты или фирмы, то это повлечет дополнительные затраты на оформление.
- Все документы должны иметь формат XML. Схемы заполнения бумаг представлены на сайте Росреестра.
- Если информация занимает больше одного листа, то она должна быть предоставлена в виде одного файла.
- Отсканированные или отфотографированные документы преобразуются в формат PDF.
- На следующий день после подачи информации заявитель получает уведомление в виде электронной формы о принятии документов.
Плюсы оформления через сайт:
- Нет необходимости лично являться в МФЦ.
- Экономия времени и сил.
- Отсутствие очередей.
- Есть риск неправильного оформления сканированных копий.
- Подходит не для всех возрастных групп населения. Люди в возрасте предпочитают подавать документы «по старинке», лично в органы Росреестра.
- Сайт не всегда находится в рабочем режиме. Во время проведения на нем работ по изменению или наполнению контентом подача документов будет невозможна.
- Уведомление поступает не сразу после подачи, а только на следующий день.
Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:
- Участники договора.
- Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
- Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.
Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория
Всё зависит от того, какую цену за участок предложит продавец. Если она будет завышена, то продаваться он будет довольно долго. Если же снизить немного, то продажа и оформление покупки может осуществиться за несколько недель.
С того момента, как стороны решили заключить сделку, и до оформления вещного права, может пройти месяц. Этот срок зависит от того, как и куда будут обращаться стороны, что регистрировать сделку. Это:
- если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
- если через МФЦ, то около месяца;
- если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
- если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.
Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:
- для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
- для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
- на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
- в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).
Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.
Устанавливаются также сроки:
- при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
- при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.
