Земельные отношения
Земельные отношения – т. е. отношения по поводу владения, пользования и распоряжения землей – в части, не противоречащей земельному, лесному и водному законодательствам и ряду специальных федеральных законов, регулируются гражданским законодательством.
Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица и государство. В зависимости от прав на землю участники земельных отношений могут быть собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами, обладателями сервитута.
Собственники земельного участка имеют право его продать, подарить, отдать в залог, сдать в аренду.
Землепользователи владеют и пользуются земельными участками на правах постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования, землевладельцы – на праве пожизненного наследуемого владения, а арендаторы – по договору аренды или субаренды. Обладатели сервитута обладают правом ограниченного пользования чужими земельными участками.
Вещное право и сервитут
Вещное право — это одна из основных отраслей гражданского права, которая регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением вещами. Вещное право является независимой и самостоятельной системой норм, которая определяет правовой статус вещей и возникающие из этого отношения права и обязанности субъектов.
Сервитут – это вещное право, которое предоставляет право пользования и пользования с чужих земельных участков. Оно возникает на основе договора, решения суда или в соответствии с законодательством. Право на сервитут предоставляет определенные ограничения или привилегии владельцу участка, на котором установлен сервитут.
Существует несколько видов сервитутов, включая сервитут на проезд, сервитут на размещение коммуникаций и сервитут на просмотр. Сервитут на проезд предполагает право проезда через смежный земельный участок, который не имеет доступа к дороге общего пользования. Сервитут на размещение коммуникаций предоставляет право размещать трубопроводы, электропровода или другие коммуникационные системы на чужой земле. Сервитут на просмотр дает возможность владельцу участка осуществлять просмотр или освещение на чужой земле, чтобы обеспечить доступ к солнечному свету или виду.
Вещное право и сервитут играют важную роль в регулировании отношений владельцев земельных участков и в обеспечении определенных прав и обязанностей. Законодательство и решения судов стремятся балансировать интересы владельцев и пользователями сервитута, чтобы обеспечить справедливое и эффективное использование земли.
Вещные права на землю: понятие и виды
Вещные права на землю представляют собой особый вид прав, которые предоставляют владельцу определенные полномочия и контроль над земельными участками. Они позволяют использовать и распоряжаться землей в рамках законодательства и установленных правил.
Виды вещных прав на землю включают права собственности, права аренды и права пользования. Право собственности дает владельцу полный контроль и свободу в использовании земли, включая владение, пользование и распоряжение. Право аренды позволяет арендатору использовать землю на определенный срок и в соответствии с условиями договора. Право пользования дает возможность пользоваться землей для определенной цели, но без права владения и распоряжения.
Владение и пользование чужими земельными участками является еще одним видом вещных прав на землю. Оно предусматривает возможность использования земли, принадлежащей другому лицу, на основании заключенного договора или установленных правил. Это может включать ситуации, когда человек арендует землю или получает разрешение на ее использование для определенных целей.
Сервитут — это особая форма вещных прав на землю, которая позволяет определенному лицу использовать землю другого лица для осуществления определенного права. Например, сервитут может предоставлять право прохода через земельный участок или право использования водных ресурсов, находящихся на этой земле.
В целом, вещные права на землю играют важную роль в обеспечении правовых отношений и контроля за использованием земли. Они регулируют возможности владения, пользования и распоряжения земельными участками, обеспечивая соблюдение законодательства и защиту интересов различных сторон.
Форма собственности земельного участка
К формам земельной собственности относятся государственная и частная земельная собственность.
Государственная собственность представлена тремя «ветвями»: федеральной, собственностью субъектов Российской Федерации и муниципальной. Земельные участки в федеральной собственности ─ это участки, признанные таковыми федеральными законами или приобретенные Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Муниципальная земельная собственность включает все земли в пределах населенных пунктов, за исключением находящихся в государственной собственности и переданных в частную собственность. Муниципальная собственность на земельные участки реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения муниципального образования. Одним из видов хозяйственной деятельности муниципалитетов и важным источником пополнения бюджета является аренда земельных участков муниципальной собственности.
Частная собственность на земельные участки позволяет реализовывать свои интересы отдельным гражданам и их группам. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Продажа участка
1 767 000 руб.
Всеволожский район
Площадь участка: 8.06 соток
Подробнее
Продажа участка
613 000 руб.
Кировский район
Площадь участка: 13.34 соток
Подробнее
Продажа участка
1 172 000 руб.
Приозерский район
Площадь участка: 7.15 соток
Подробнее
Отчуждение права собственности на земельный надел
Процедура изъятия или отчуждения земельного надела регламентируется статьей 44 Земельного Кодекса РФ. Основанием для инициирования такой процедуры может быть следующее:
- Нецелевое использование участка.
- Наложение ареста, конфискации имущества.
- Нарушение законодательных норм в ходе эксплуатации участка.
- Нужды государственного значения. В этом случае государство обязано выплатить владельцу компенсацию.
Собственник должен заранее, не позже, чем за год, быть уведомлен о том, что земля будет выкуплена государством. Если собственник не согласен на такой поворот событий, он вправе обратиться в суд для урегулирования вопроса в судебном порядке. Иск нужно подавать в районный или городской суд.
В шпаргалке в краткой и удобной форме приведены ответы на все основные вопросы, предусмотренные государственным образовательным стандартом и учебной программой по дисциплине «Земельное право». Книга позволит быстро получить основные знания по предмету, повторить пройденный материал, а также качественно подготовиться и успешно сдать зачет и экзамен.
Рекомендуется всем изучающим и сдающим дисциплину «Земельное право»
Оглавление
- 1. Земельное право: понятие, предмет и метод правового регулирования
- 2. Система земельного права. Земельное право как отрасль науки и учебная дисциплина
- 3. История земельного права
- 4. Принципы земельного законодательства. Разграничение норм земельного, гражданского и иных отраслей права
- 5. Земельная реформа и ее правовое обеспечение
- 6. Понятия и виды земельных правоотношений
Приведённый ознакомительный фрагмент книги Земельное право. Шпаргалка предоставлен нашим книжным партнёром — компанией ЛитРес.
1. Земельное право: понятие, предмет и метод правового регулирования
Земля
— это поверхностный слой земной коры, расположенный над недрами, покрытый почвенным слоем, называемый территорией, на которой осуществляется суверенитет РФ.
Земельное право
— это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу использования и охраны земель как природного объекта, так и недвижимого имущества.
Земельное право — это самостоятельная отрасль права.
Предмет правового регулирования —
это земельные отношения, которые регулируются нормами права, возникают при использовании земельных участков, управлении земельными ресурсами, регулируют в целях сохранения и восстановления земельных свойств, охраны прав и законных интересов землеобладателей.
Предмет земельного права
— это способ регулирования земельных отношений, которые возникают, изменяются, прекращаются по поводу земли и регулируются земельным законодательством.
Земельные отношения
— это особый вид имущественных отношений.
Особый вид имущественных отношений по поводу земли обусловлен особенностями земельных отношений. Природа земельных отношений определяет публично-правовой характер их регулирования.
Метод правового регулирования
— это способ воздействия правовых норм на участников (субъектов) общественных отношений. Сущность правового регулирования выражается в официальном издании правовой нормы (нормативного акта), закрепляющей модели поведения участников общественных отношений.
Метод земельного права
— способ регулирования общественных отношений, непосредственно связанных с землей.
В юридической литературе выделяют:
1) императивный метод,
заключающийся в установлении для субъектов правоотношений обязанностей, вариантов должного поведения и запретов (для ведения Государственного земельного кадастра собственники земли обязаны сообщать сведения об изменениях в составе находящихся у них земель в комитеты по земельным ресурсам и землеустройству).
При осуществлении государственного контроля за использованием и охраной земель должностные лица вправе беспрепятственно посещать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде, давать предписания устранения нарушений земельного законодательства;
2) диспозитивный метод.
Это способ правового воздействия, при котором субъектам земельных отношений предоставляется свобода выбора своих действий. Собственник вправе распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, сдавать в аренду или закладывать.
Собственники земли имеют возможность сами в определенных пределах), регулировать взаимоотношения друг с другом (например, путем установления сервитутов, т. е.
применяя методы частноправового регулирования земельных отношений).
В статье рассматриваются основания возникновения права собственности на землю, субъекты и объекты права на землю, виды и формы земельной собственности
Вещные права по владению земельными участками
Вещные права по владению земельными участками представляют собой законодательно установленное право физического или юридического лица на нахождение в фактическом контроле и обладание земельным участком, принадлежащим ему по государственной регистрации или иным образом приобретенному праву.
Такие вещные права могут быть осуществлены как посредством приобретения земельного участка в собственность, так и путем заключения договора аренды или ссуды. В случае собственности владение земельным участком будет осуществляться без ограничения срока, что дает право владельцу свободно распоряжаться своими вещами на этом участке, предоставлять доступ для других лиц или использовать его в коммерческих целях.
Однако при наличии долевой собственности на земельный участок, взаимные права и обязанности формируются в соответствии с договором между собственниками. В таком случае владение может быть ограничено договором или регулируется требованиями закона, чтобы обеспечить равные права и интересы всех участников.
Вещные права по владению также могут осуществляться через договор аренды или ссуды, когда земельный участок находится в пользовании другого лица, сохраняя при этом своего собственника. При этом арендатор или заемщик получает право временного владения, используя участок в соответствии с условиями договора, а собственник сохраняет право распоряжаться им и получать от этого доход.
Вещные права по пользованию чужими земельными участками
Вещные права по пользованию чужими земельными участками представляют собой специальные вещные права, которые позволяют лицу использовать чужую землю в определенных целях. Такие права устанавливаются на основании договора или закона и позволяют лицу получить право пользоваться чужим земельным участком, не являясь его владельцем.
Одним из видов вещных прав по пользованию земельными участками является аренда. Аренда представляет собой временное право пользования земельным участком с определенной целью. Лицо, которому предоставлена земля в аренду, называется арендатором. Аренда земельного участка может осуществляться как на коммерческой, так и на некоммерческой основе в зависимости от целей использования.
Другим видом вещного права по пользованию чужими земельными участками является безвозмездное срочное пользование. По данному праву лицо может доступиться земли для определенных целей без необходимости платить арендную плату. Такое право может предоставляться на определенный срок и использоваться, например, для строительства временных объектов или проведения сельскохозяйственной деятельности.
Также существует право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, которое может быть предоставлено на основе договора или закона. Это право предоставляет лицу возможность пользоваться земельным участком на постоянной основе без ограничения срока. Владелец такого права может использовать участок для собственных нужд или сдачи его в аренду, получая прибыль от использования земли.
В общем, вещные права по пользованию чужими земельными участками являются важным инструментом для использования земельных ресурсов и развития различных отраслей экономики. Они обеспечивают гибкость в использовании земли и допускают различные формы сотрудничества между собственниками и пользователями земельных участков.
Приватизация земельного участка в собственность
Перевод в собственность земельного участка осуществляется в процессе приватизации, в результате которой граждане становятся собственниками земли, находившейся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, но при этом являвшейся государственной или муниципальной собственностью.
Одно из наиболее распространенных оснований для приобретения права собственности на земельные участки гражданами и юридическими лицами – приватизация находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения.
Если не оформить земельный участок в собственность, распорядиться им как недвижимым имуществом будет достаточно сложно. Для граждан оформление земельного участка в собственность, ранее предоставленного им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, а также переоформление земельного участка в собственность, предоставленного в постоянное пользование государственным или муниципальным унитарным предприятием никакими сроками не ограничивается. Подробнее о приватизации земельного участка в собственность читайте в статье.
Но приватизация не всегда возможна. Не допускается продажа земельных участков в собственность, занятых муниципальным или государственным жилым фондом. Не подлежат приватизации спорные земельные участки.
Единственным доказательством существования права на земельный участок является государственная регистрация права собственности земельного участка (регистрация земельного участка в собственность) – юридический акт признания и подтверждения государством прав собственника. Зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке.
Удостоверяет государственную регистрацию прав свидетельство установленной формы – свидетельство о собственности земельного участка. Сегодня документы на собственность земельного участка выданы миллионам россиян.
Продажа участка
500 000 руб.
Кировский район
Площадь участка: 15 соток
Подробнее
Продажа участка
1 608 910 руб.
Выборгский район
Площадь участка: 10.25 соток
Подробнее
Продажа участка
540 000 руб.
Всеволожский район
Площадь участка: 6 соток
Подробнее
Как получить вещные права на землю?
Основным документом, подтверждающим вещные права на землю, является свидетельство о праве собственности. Для его получения необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделать заявление. Вместе с заявлением необходимо предоставить все требуемые документы, такие как договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и другие.
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, происходит проверка правильности оформления документов и законности приобретения земельного участка. При положительном решении, выдается свидетельство о праве собственности на землю.
Кроме получения вещных прав на землю по свидетельству о праве собственности, существуют и другие способы получения права на землю. Например, часто используется аренда или долгосрочное пользование земельным участком на основании соответствующих договоров. Также возможно получение прав на земельный участок через наследование или передачу в собственность от государства.
Общая долевая собственность земельного участка
Общая собственность ─ собственность двух или более лиц на одно и то же имущество ─ может быть долевой и бездолевой.
Общая долевая собственность земельного участка (иногда говорят «общедолевая собственность на земельный участок») может возникнуть, например, если в общей долевой собственности находится расположенный на нем приватизируемый жилой дом.
В полной мере право собственности на земельную долю у участника долевой собственности появляется только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Только в этом случае возможна продажа долевой собственности земельного участка.
Земельный участок в долевой собственности в случае выдела из него доли (или долей) сохраняется, но в измененных границах.
Своего рода суррогат права собственности на землю ─ земельный пай. Земельный пай в собственность получали во время приватизации сельскохозяйственных земель работники уже исчезнувших колхозов и совхозов.
Исторический опыт России наглядно убеждает: успешное развитие страны невозможно без общественного консенсуса в земельном вопросе, в том числе вопросе собственности на землю. Отказ от частной собственности и полное огосударствление земли, равно как и сосредоточие всех земельных ресурсов в руках небольшой группы населения, не способствуют эффективному использованию земельных ресурсов. Существование полноценного земельного рынка – обязательного условия способной обеспечить благосостояние общества рыночной экономики – возможно лишь при наличии большого числа земельных собственников.
22 октября 2013 г.
Перейти к предыдущей статье Перейти к следующей статье
История страны как история собственности
На протяжении веков земельная собственность в России служила экономической основой власти феодалов, первым серьезным потрясением для которой стала земельная реформа 1861 г. Попытке более активного внедрения в сельское хозяйство капиталистических отношений ─ cтолыпинской аграрной реформе 1906-1907 г.г. ─ не суждено было предотвратить последовавшие через десятилетие кардинальные изменения в жизни государства, одним из знаковых символов которых стал отменивший частную собственность на землю Декрет о Земле. Семь десятилетий социалистического строительства закончились ренессансом рыночных отношений.
Процесс экономических преобразований в землепользовании существенно ускорился после того, как закон предоставил каждому гражданину право на приобретение в собственность земельного участка.
Особенности вещных прав на земельные участки
1. Виды вещных прав
Вещные права на земельные участки включают в себя право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и право временного пользования. Право собственности позволяет владельцу использовать земельный участок по своему усмотрению. Право постоянного (бессрочного) пользования предоставляет возможность использовать землю на длительный срок без права собственности. Право временного пользования предоставляет возможность использовать землю на определенный период времени.
2. Вещные права по владению
Вещные права на земельные участки по владению предоставляют возможность владельцу земельного участка воспользоваться всеми выгодами, которые предоставляет земельный участок. Владение землей подразумевает право использовать ее собственными средствами, получать прибыль от использования земли и распоряжаться ею по своему усмотрению. Владение дает возможность владельцу земельного участка стать полноправным субъектом в сфере земельных отношений.
3. Вещные права по пользованию чужими земельными участками
Вещные права по пользованию чужими земельными участками позволяют лицу, не являющемуся владельцем, использовать земельный участок с согласия владельца. Такие права могут быть предоставлены по договору аренды или по договору пожизненного наследуемого владения. Наличие таких прав позволяет лицу, не являющемуся владельцем земли, вести хозяйственную деятельность, строить и эксплуатировать объекты недвижимости на земельном участке.
4. Сервитут
Сервитут — это особое вещное право, которое предоставляется соседнему земельному участку для выполнения определенных действий на земельном участке собственника. Например, это может быть право прохода через соседний участок для доступа к озеру или реке. Сервитут может быть установлен по судебному решению или по договору между соседними участками. Сервитут является обязательным для собственника земельного участка и должен быть уважен и соблюден соседними участками.
Право собственности на земельный участок
Собственность – вид общественно-экономических отношений. А право собственности – совокупность юридических норм, их регламентирующих. Один из важнейших объектов прав собственности – земельные участки. Право собственности земельное право истолковывает как совокупность прав владения, пользования и распоряжения имуществом.
Право собственности на землю – не константа, оно может возникать и прекращаться. Например, общая собственность на земельный участок возникает при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам.
Если происходит раздел земельного участка долевой собственности, то у ее участника, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и одновременно с этим утрачивается право долевой собственности на измененный земельный участок.
Право собственности на земельный участок прекращается в силу разных причин. Основанием для этого могут быть: отказ собственника от права собственности, отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам, выкуп земельного участка в собственность государством для государственных и муниципальных нужд и проч.
В условиях рынка один из наиболее очевидных путей стать собственником земли – покупка земельного участка в собственность. За исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, предоставление земельного участка в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Подробнее о покупке земли Вы прочитаете в статье
Впрочем, существует возможность получить земельный участок в собственность бесплатно. Так, бесплатное получение в собственность земельного участка, в т. ч. для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), предусмотрено законодательством для многодетных семей.
Бесплатная передача земельного участка в собственность граждан осуществляется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду для целей, не связанных со строительством, подают заявление на собственность земельного участка в письменной или электронной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Виды вещных прав на землю
Один из основных видов вещных прав на землю — это право собственности. Право собственности на земельный участок дает возможность его владельцу свободно распоряжаться этим участком, использовать его по своему усмотрению, а также передавать его в собственность другому лицу.
Кроме права собственности, существует еще ряд вещных прав на землю. Например, право постоянного (бессрочного) владения и пользования участком. При этом правообладатель может использовать земельный участок на свое усмотрение, но оно ограничено во времени либо условиями, установленными в договоре.
Также стоит отметить право временного владения и пользования земельным участком. В этом случае правообладатель может использовать участок на определенный срок для определенных целей, которые указаны в соответствующем договоре.
Вещное право: основные понятия и принципы
Основным принципом вещного права является принцип общности и равенства. В соответствии с этим принципом все участники вещных правоотношений равны перед законом и имеют равные права.
Основными видами вещных прав на землю являются собственность, владение и пользование. Собственник имеет полное владение, пользование и распоряжение земельным участком. Владелец имеет право владеть земельным участком и пользоваться им, однако не может распоряжаться этим участком. Пользование – это право пользоваться земельным участком, например, в аренду.
Одна из форм осуществления вещных прав на землю – это сервитут. Сервитут представляет собой право определенного лица пользоваться чужим земельным участком или требовать от его владельца определенных действий в пользу этого лица. Примером сервитута может быть право проезда через земельный участок соседа или право пользоваться его колодцем.
Виды владений
Понятие виды и формы земельной собственности различаются. Когда говорится о видах собственности, предполагается использование её для определённых целей, правовой статус земельного участка, право определять его дальнейшую судьбу.
Земля должна принадлежать владельцу на законных основаниях, закреплённых постановкой на регучет в Росреестре. Это касается как индивидуальных собственников (физ- и юрлиц), так и коллективных.
Справка! В случае отсутствия регистрации в Росреестре, физические и юридические лица могут осуществлять видовое право пользования земельным участком.
Постоянное (бессрочное) пользование
Гражданин (юрлицо) может заключать договор о таком виде пользования землей с собственником участка. Данный документ должен быть завизирован вышестоящим органом власти, в ведении которого находится надел собственника.
Участок должен иметь кадастровый номер и регистрацию. Пользование землёй контролируется с точки зрения соответствия хозяйственной деятельности договору.
Бессрочность означает, что физическое либо юридическое лицо могут использовать участок всю жизнь
, но передавать его по наследству не могут.
Таким видом права без оформления участка в собственность обладают органы власти разного уровня, бюджетные, казённые организации, президентские центры.
Лица, имеющие права пользования на землю до 2001 года — даты вступления в действие Земельного Кодекса РФ должны оформлять наделы в собственность, используя стимулирующие и упрощающие процедуры, предпринятые в этом направлении государством.
Пожизненное наследуемое владение
Такое право регламентирует ГК РФ в редакции от 16.12.2019. В ст. 266, ч. 1 записано, что полученный по наследству земельный участок даёт возможность владения и использования наделом наследнику. Он может строить на нём дома, сооружать другие объекты недвижимого имущества с приобретением права владения на него.
Важно! Сам участок не является имуществом наследодателя. По наследству передаётся право пожизненного владения наделом. Наследование этого права происходит на общих основаниях в соответствии с наследственным законодательством
Наследование этого права происходит на общих основаниях в соответствии с наследственным законодательством.
Аренда
Это не собственность на надел, а срочное право на пользование им. Оно оформляется договором, в котором устанавливаются права и обязанности обеих сторон — арендодателя и арендатора. Сдавать участки могут все собственники (государство, муниципалитеты, частные и юридические лица).
Основными признаками аренды ЗУ является возмездность, платность, возвратность. То есть договор заключается на определённый срок, за пользование участком требуется платить, по истечению срока возвращать собственнику в оговоренном договором состоянии.
Сервитуты на ЗУ
Это право ограниченного использования наделов для личных целей, принадлежащих другим лицам.
Особенностями сервитутов являются:
- сохранение за владельцем право распоряжаться наделом, передавать, продавать, сдавать в аренду;
- внесение фактов обременения в кадастровые акты;
- возможность получения хозяином платы за использование участка;
- другие участники сделки лишены возможности приобретения прав владения на данный ЗУ.
Сервитуты подразделяются на частные и публичные. Между ними есть различия:
- Публичный сервитут оформляется на основании нормативных актов муниципалитетов или регионов.
- Частное обременение является следствием договорённости сторон или постановления суда.
- По публичному договору пользование землёй безвозмездное. Частное лицо может назначать денежное возмездие за землепользование.
Важно! Публичный вариант сервитута предусматривает широкий круг заинтересованных лиц. Частный сервитут — соглашение между двумя конкретными участниками. Мнение эксперта Егоров Виктор Васильевич Адвокат с 10-летним опытом
Специализируется в области семейного права. Член коллегии адвокатов
Мнение эксперта Егоров Виктор Васильевич Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Член коллегии адвокатов.
Регламентирует правовые взаимоотношения по сервитутам ЗК РФ (в редакции 2021). Основы регулирования описаны ст. 23 – в ней рассматривается право наложения ограничения.
