Как правильно составить договор аренды с правом выкупа земельного участка?

Договор аренды с последующим выкупом

Выкупная стоимость участка должна быть выплачена до окончания срока аренды. Выплаты можно осуществлять ежемесячно либо разовым платежом – по договоренности сторон. В документе желательно прописать, когда происходит переход права собственности: в период действия договора или позже.

Текст договора будет составлен из нескольких важных разделов:

• стороны соглашения;
• общие положения;
• срок соглашения;
• права и обязанности сторон;
• арендная плата и расчеты;
• изменение условий и расторжение соглашения;
• форс-мажорные ситуации;
• реквизиты сторон.

Посмотреть образец оформления договора аренды земельного участка с последующим выкупом можно здесь. Он будет отличаться нюансами, если стороны будут являться физическими или юридическими лицами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА

г.

«» 2024 г.

АрендодательАрендаторДоговор

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование следующее имущество: . Итого в аренду передается указанное имущество на сумму рублей.
2. Арендатору передаются закрепленные за государственным предприятием средства образованных на нем фондов в полном объеме по состоянию на .
3. Арендатору передаются числящиеся за ним на момент передачи запасы сырья, материалов, незавершенное производство и готовая продукция.
4. Указанное имущество будет использоваться для .
5. Имущество считается переданным в аренду с момента заключения настоящего договора или с момента приобретения арендным предприятием прав юридического лица.
6. Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей в год. Перечисление арендных платежей внутри хозяйственного года производится ежеквартально равными долями (не позднее 10-го числа второго месяца следующего квартала) на расчетный счет Арендодателя. За просрочку платежей на срок более месяца Арендатор уплачивает штраф в размере % суммы очередного платежа.
7. Размера арендной платы могут изменяться по соглашению сторон раз в пять лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
8. На основные средства, приобретенные за счет средств Арендатора, амортизационные отчисления не производятся.
9. Арендодатель обязуется передать Арендатору фонда и лимиты на продукцию, а также принимает другие необходимые меры, обеспечивающие выполнение государственного заказа. Арендодатель сдает имущество в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. В случае уклонения от передачи сданного имущества Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере % стоимости имущества.
10. Арендатор обязуется:
    • исполнять государственный заказ в объеме, не превышающем государственный заказ, принятый на год сдачи в аренду государственного предприятия;
    • использовать арендованное имущество по его прямому назначению с целью решения стоящих перед ним задач;
    • содержать имущество в полной исправности;
    • своевременно производить текущий ремонт и капитальный ремонт арендуемых производственных фондов за счет собственных средств.
11. Арендатор несет ответственность за порчу арендуемых средств производства.
12. Если Арендатор по окончании действия договора возвращает имущество в состоянии хуже полученного им по настоящему договору, то он возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
13. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия возможны только по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению Госарбитража в случаях нарушения другой стороной условий договора.
14. Арендованное имущество может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
15. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, изменение и расторжение договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает причиненные убытки, в том числе и упущенную выгоду (помимо предусмотренных настоящим договором штрафных санкций), в соответствии с действующим законодательством.
16. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
17. Споры, вытекающие из настоящего договора аренды, рассматриваются органами Государственного арбитража.
18. Срок аренды устанавливается на лет с «»2024г. по «»2024г.
19. Имущество переходит в собственность Арендатора, если он внес Арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный рок имущества, а также внес Арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.
20. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющий одинаковую юридическую силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Найм недвижимости с выкупом: общие понятия

Гражданский кодекс (далее – ГК РФ) в ст. 624 предусматривает аренду имущества и выкуп. Такой способ покупки жилья можно назвать лизингом, который регламентируется ФЗ № 164 от 29.10.1998 «О финансовой аренде (лизинге)». Что касается аренды с правом выкупа, то к ней применяются нормы ГК РФ (главы 30 и 34).

Аренда с выкупом – это один из видов договорных отношений, при котором имущество предоставляется нанимателю во временное пользование за плату и переходит в собственность после внесения выкупной цены. Это означает, что любой человек может арендовать дом, проживать в нем определенное время и в дальнейшем купить.

Отличие лизинга от аренды с выкупом в том, что договор лизинга заключается с организацией и в сделке участвуют всегда 3 стороны.

образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом

Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.

И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.

Условия найма имущества с земельным участком

В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.

Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.

Обозначается объект сделки.

Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.

Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

Для него указывается:

• размер площади;
• территориальное расположение;
• целевое назначение земли;
• разрешение на использование;
• характеристика границ;
• информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

Указывается точная стоимость платы за жильё.

Описываются особенности внесения.

Эта информация будет необходима участникам сделки.

Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.

Образец договора аренды дома с последующим выкупом

Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок

На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

1. По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
2. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
3. Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
4. Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.

После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Нужно ли регистрировать?

На удивление – не каждый договор регистрируется. Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре. В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года.

Как правильно составить при посуточной аренде?

Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:

• адрес объекта;
• данные о нанимателе и наймодателе;
• стоимость ренты;
• адреса сторон;
• точное время проживания на объекте;

состояние имущества;
количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.

Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю. Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения.

Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:

• использование жилого помещения только в качестве проживания;
• соблюдение правил пользования;
• гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
• стандартное время заселения и выселения равно 12:00.

Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.

Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем

Полезное видео

Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений:

Предварительный договор

Составление осуществляется в соответствии с алгоритмом, предложенным для составления договора аренды.

Он составляется по подобию конечного варианта договора, но допуская и предусматривая обсуждение и исправление пунктов и подпунктов, а также – дополнения положений новыми пунктами.

Поэтому удобнее всего будет напечатать договор с широким интервалом, чтобы внести изменения и дополнения.

Этот документ не обладает юридическими полномочиями, но предполагает, что максимальное количество нюансов, будет учтено. Его нужно напечатать в двух экземплярах, чтобы можно было работать синхронно. На всякий случай, нужно подписать его сторонами, а при отказе одной из сторон от аренды – ликвидировать.

В соответствии с исправленными пунктами, печатается основной договор, его можно перепроверить, сверив с исправленным текстом предварительного договора, непосредственно, перед подписанием.

Переоформление договора производится на основании Федерального Закона, который затребовал переоформление земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании на договор аренды.

К их числу относятся следующие субъекты:

• юридические лица;
• организации, планирующие строительство промышленных комплексов и площадей.

Для них оговорены соответствующие сроки переоформления и в качестве альтернативы, предложен выкуп земель.

Истечение срока действия договора устанавливается по договорённости сторон. Однако существуют границы, в пределах которых договорные отношения действительны:

• минимальный срок 3 месяца;
• максимальный срок 49 лет;
• на период более года действителен только договор, прошедший регистрацию;
• для федеральных, муниципальных или изыскательских работ – не более года;
• договор нельзя завершать в период сельскохозяйственных работ;
• срок договора не может превышать срока резервирования земель;
• срок субаренды не может превышать срока аренды.

Скачать типовой образец предварительного договора субаренды земельного участка.

Договор аренды с последующим выкупом: дополнительные условия

Арендатору при заключении договора аренды с последующим выкупом стоит убедиться, что лицо, передающее объект аренды, владеет или уполномочено распоряжаться им. Иначе такая сделка не порождает правовых последствий (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.10.2015 по делу № 33-9679/15).

Если стороны решили, что объект аренды необходимо застраховать, условия страхования также следует прописать в договоре. 

Важно! Всем известно, что период действия не является для договора аренды с последующим выкупом общеобязательным условием. Однако его все же стоит предусмотреть. По договорам на неопределенный срок часто возникают споры, поскольку стороны по-разному толкуют исполнение обязательств (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2014 по делу № 33-45541). 

По договорам на неопределенный срок часто возникают споры, поскольку стороны по-разному толкуют исполнение обязательств (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2014 по делу № 33-45541). 

Все остальные условия договора соответствуют стандартным условиям арендного договора.

Образец договора аренды с последующим выкупом размещен здесь: Договор аренды с последующим выкупом – образец. С помощью этого документа можно самостоятельно составить индивидуальный договор, подходящий для конкретной ситуации и объекта аренды. 

Договор аренды с последующим выкупом: дополнительные условия

Арендатору при заключении договора аренды с последующим выкупом стоит убедиться, что лицо, передающее объект аренды, владеет или уполномочено распоряжаться им. Иначе такая сделка не порождает правовых последствий (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.10.2015 по делу № 33-9679/15).

Если стороны решили, что объект аренды необходимо застраховать, условия страхования также следует прописать в договоре.

Важно! Всем известно, что период действия не является для договора аренды с последующим выкупом общеобязательным условием. Однако его все же стоит предусмотреть. По договорам на неопределенный срок часто возникают споры, поскольку стороны по-разному толкуют исполнение обязательств (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2014 по делу № 33-45541)

По договорам на неопределенный срок часто возникают споры, поскольку стороны по-разному толкуют исполнение обязательств (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2014 по делу № 33-45541).

Понятие договора аренды

Понятие, содержание и элементы договора аренды регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды — это договор, согласно которому арендодатель должен предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование или только во временное пользование определенное договором имущество, а арендатор обязан вносить за это арендную плату.

По условиям такого соглашения арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование конкретное имущество, а арендатор вносит за это арендную плату. Таким образом, собственник удовлетворяет свои интересы посредством передачи имущества во временное пользование или предоставления права пользования, без передачи имущества, и получает за это арендную плату. Арендатор получает возможность использовать чужое имущество и этим удовлетворяет свои имущественные интересы, приобретая право собственности на полученные в результате аренды доходы, плоды и продукцию.

В качестве основных характеристик арендного соглашения можно назвать:

• двусторонность;
• возмездность, так как арендатор передает арендодателю финансовое вознаграждение за предоставленное имущество;
• консенсуальность, потому что для вступления в силу договора достаточно подтвердить его подписями сторон.

Договор аренды недвижимости с последующим выкупом

Момент перехода права должен быть определен в договоре двумя основными критериями: окончанием срока аренды и уплатой выкупных платежей. Только полное соблюдение условий договора арендатором, т.е. своевременное внесение арендных и выкупных платежей является основанием для передачи недвижимости (земельного участка) новому владельцу. Оформление и его образец Арендный договор, по которому предоставляется аренда земли с ее последующим выкупом является сложным с правовой точки зрения.

Какие особенности следует учитывать при его оформлении? Документ должен быть без расплывчатых формулировок. Должна быть четко прописано право нанимателя по оформлению права собственности земельного участка после выплаты конкретно определенной суммы.

Оформление сделки аренды дома с последующим выкупом: подробная инструкция

Данный способ приобретения жилья включает в себя элементы договора аренды и купли-продажи. Соглашение обязательно заключается в письменном виде и должно быть зарегистрировано в Росреестре, поскольку все обременения на недвижимость фиксируются в ЕГРН.

Что нужно делать при оформлении сделки:

Шаг 1. Найти продавца и/или арендодателя. В сделке участвуют 2 или 3 стороны:

• арендодатель;
• арендатор;
• покупатель.

Ими могут быть как физические, так и юридические лица.

Для поиска продавца можно воспользоваться досками объявлений в сети Интернет, подать заявку непосредственно в офисе, на официальном сайте банка или другой организации.

Шаг 2. Подготовить документы. Для составления договора потребуется определенный набор документов:

• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие и прочие документы на дом (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации, договор дарения, купли-продажи и т. д.);
• доверенность (если есть представитель одной из сторон);
• регистрационные документы юр. лица.

Шаг 3. Составить договор. Договор составляется в простой форме и не требует нотариального заверения. Его можно написать самостоятельно и бесплатно от руки или в текстовом редакторе, соблюдая определенную структуру:

• реквизиты сторон – ФИО, адрес, паспортные данные, телефон;
• описание дома – адрес, техническая характеристика здания (площадь, количество этажей, комнат и т. д.);
• условия сделки;
• права и обязанности участников сделки;
• ответственность за нарушение условий соглашения.

В договоре обязательно указываются порядок перехода собственности, срок и размер выплат – т. е. период, в течение которого выплачиваются арендная плата и выкупная стоимость.
Выкупная стоимость может выплачиваться как частями, так и единовременно.

Дополнительно соглашение может иметь пункт, предусматривающий индексацию платежей, возможность прописки арендатора и членов его семьи, и обязательно указываются условия расторжения договора.

Также законом предусмотрено право арендодателя получить первоначальный взнос, его размер должен быть согласован с арендатором и покупателем (если есть) – он обязательно фиксируется в соглашении. Как правило, такой взнос составляет не более 15% от стоимости дома.