Публичная кадастровая карта Росреестра онлайн по России
- Актуальность паспортных данных собственника
- Сведения о банкротстве собственника
- Задолжности, судимости, судебные разбирательства, записи в базе розыска собственника
- Наличие наследников, прописаных в квартире
- Необходимость выплаты налога с продажи объекта недвижимости (которую могут заложить в стоимость недвижимости)
- Наложенные аресты и залоги на объект недвижимости (которые ещё не успели попасть в базу Росреестра)
- Итоговое заключение эксперта о рискованности сделки
Знайте, что такие проблемы как «накладка» границ земельного участка, в большинстве случаев, возникают вследствие землеустроительного процесса. Сегодня я хочу вас ознакомить с 5 важными вещами, которые вы должны знать при землеустроительных работах на своем земельном участке и последующих работах, связанных с утверждением и согласованием документации.
Преимущества кадастровой карты
Кадастровая карта – это графическое представление земельных участков и объектов недвижимости на определенной территории. Использование кадастровой карты в Росреестре имеет несколько преимуществ:
- Удобство и доступность информации. Кадастровая карта позволяет легко и быстро получить информацию о земельных участках, их характеристиках и принадлежности.
- Расширение возможностей анализа и планирования. Благодаря кадастровой карте можно визуализировать и анализировать пространственные данные, что облегчает принятие решений при планировании использования земельных участков.
- Минимизация рисков. Кадастровая карта позволяет определить границы земельных участков и принадлежность объектов недвижимости, что помогает избежать споров и конфликтов.
- Легальность операций с недвижимостью. Использование кадастровой карты обеспечивает прозрачность и законность сделок с недвижимостью, так как предоставляет информацию о статусе земельных участков и правах на них.
- Экономия времени и ресурсов. Благодаря электронному формату кадастровой карты можно избежать необходимости посещать офисы Росреестра и получать информацию удаленно, что экономит время и снижает затраты.
В целом, использование кадастровой карты является важным инструментом для упорядочения и контроля использования земельных участков и недвижимости, обеспечивая прозрачность и эффективность сделок на рынке недвижимости.
5 важных советов собственникам земли и землепользователям
Отчет содержит актуальные сведения об объекте недвижимости из Росреестра, однако не является документом отчетности в государственных ведомствах или банках. Для доказательства прав на объект недвижимости и достоверности заявленных сведений при сделке в гос. органах или банках дополнительно закажите отчеты о недвижимости на основе данных ЕГРН.
Отсчет этого срока начинается со дня, когда орган или нотариус получил запрос. Если эти права будут зарегистрированы, Росреестр исключит данные сведения из ЕГРН.
Как уточняют застройщики, с помощью сервиса электронного взаимодействия с Росреестром на все процедурные вопросы при оформлении сделки тратится не более 20-25 минут. Для заключения договора с застройщиком клиенту нужно просто оформить цифровую подпись, получить СМС с кодом доступа, ввести код в специальную форму на сайте Росреестра, и все документы уйдут на регистрацию.
Функции министерства по земельному кадастру
1. Осуществление государственной политики в области земельного кадастра и землепользования. Министерство разрабатывает и предлагает меры по совершенствованию земельного кадастра, определяет приоритетные направления развития землепользования, а также осуществляет мониторинг и контроль за их выполнением.
2. Установление и поддержание единой системы земельного кадастра. Министерство определяет порядок формирования и ведения земельного кадастра, разрабатывает методологические основы и стандарты оценки земельных участков, а также осуществляет координацию и контроль за деятельностью земельных учреждений.
3. Проведение государственного учета и кадастрового учета земельных участков. Министерство организует и осуществляет учет и регистрацию земельных участков, ведет электронный земельный кадастр, а также контролирует соблюдение правил и требований к подаче заявлений и документов для проведения кадастрового учета.
4. Выдача и аннулирование прав на земельные участки. Министерство рассматривает заявления и выдает разрешения на осуществление операций с земельными участками, производит аннулирование прав на землю в случае нарушения законодательства или истечения срока действия права.
5. Разработка и реализация мер по устранению и предотвращению злоупотреблений в сфере земельных отношений. Министерство анализирует состояние земельных отношений, выявляет проблемы и нарушения, предлагает меры по их устранению и предотвращению, а также оказывает методическую поддержку и консультации земельным учреждениям и органам местного самоуправления.
6. Взаимодействие с другими государственными органами и организациями. Министерство сотрудничает с другими органами исполнительной власти, научными и профессиональными организациями, представителями бизнеса и общественностью для совместного решения задач в области земельного кадастра и землепользования.
Правильное функционирование министерства по земельному кадастру играет важную роль в обеспечении эффективного использования земельных ресурсов, защите прав собственников и пользователей земли, а также в развитии экономики и улучшении качества жизни населения.
Где и как оказываются услуги кадастровой палаты?
Большое число отделений кадастровой палаты даёт возможность населению получить необходимую услугу в своём регионе или городе. Сегодня для взаимодействия с кадастровой палатой существуют специальные структуры и информационные порталы.
Получить услугу кадастрового характера граждане могут следующими способами:
- Посещение ближайшего отделения Кадастровой палаты или Росреестра. Для этого граждане имеют возможность осуществления предварительной записи на приём.
- Посещение отдаления МФЦ. Центр оказывает основные услуги Росреестра, выступая в этой схеме лишь посредником.
- Почтовое отправление. Необходимые для получения услуги документы можно направлять почтовым отправлением в головной офис или ближайшее отделение.
- Выездное обслуживание. За определенную плату сотрудники палаты могут лично приехать по адресу клиента. К инвалидам двух первых групп и ветеранам сотрудники кадастра выезжают совершенно бесплатно.
- Электронное взаимодействие. Направить документы и получить услугу граждане могут удаленно через сайт Росреестра — https://rosreestr.ru/site/ или Госуслуги — https://www.gosuslugi.ru/category/property.
Проще и удобней получать услуги удаленно без посещения отделения палаты. Однако, в таких случаях граждане могут получить на руки только копии документов без оригинальных печатей и подписей, что часто является недостаточным для совершения сделки с недвижимостью.
Запись на приём
Каждый гражданин имеет право записаться на личный приём в Кадастровую палату по интересующим его вопросам. Приём проводится директором или заместителем учреждения в соответствии в ранее утверждённым графиком приема населения.
Как записаться на приём в кадастровую палату через Интернет? Для этого нужно придерживаться определенного алгоритма действий:
- войти на главную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/site/;
- найти внизу страницы пункт «Электронные услуги и сервисы»;
- выбрать пункт «Офисы и приемные. Предварительная запись на приём»;
- выберите услугу и удобное для Вас время посещения и место;
- укажите свои личные данные и нажмите кнопку «Получить талон».
Чтобы иметь такую возможность удаленной записи, нужно быть авторизованным пользователем сайта Росреестра. Продолжительность личного приема по одному вопросу в Кадастровой палаты составляет не более 30 минут.
По личным вопросам на приём можно записаться письменно или устно по телефону. Причём по одному вопросу сразу может записаться не более 3 человек. В ходе личного обращения гражданин может оставить письменное заявление по интересующей его проблеме, узнать, как заказать межевание земельного участка в кадастровой палате, как поставить на учёт объект недвижимости и выяснить иные вопросы.
Нужно заранее подготовить свидетельство о праве собственности на землю, паспорт правообладателя и его копию, доверенность на представителя, если документы будут подаваться доверенным лицом.
Кадастровые инженеры должны будут выдать межевое дело на участок в двух экземплярах, первый из которых будет храниться у собственника, а последний — передан в Кадастровую палату.
Для получения кадастрового паспорта земельного участка нужно представить в Кадастровую палату межевое дело.
Срок оформления паспорта после сдачи документов составляет от 1 до 2 месяцев. После этого гражданин сможет зарегистрировать право собственности на земельный участок. Срок предоставления услуги не должен превышать 10 календарных дней.
Кадастровая палаты является подведомственным Росреестру бюджетным учреждением, занимающимся учетом объектов недвижимости с помощью ведения единой кадастровой базы объектов.
Кадастровая палата непосредственно взаимодействует по многим вопросам с населением, оказывает ему безвозмездные и возмездные услуги по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, снятии их с учёта, выдаче необходимых документов и выписок.
Новости
2016
На сайте в Разделе “Законы и инструкции”/”Инструкции и указания” размещены Руководства пользователя по подсистеме “АИС ГЗК”.
2016
На сайте в Разделе “Законы и инструкции”/”Инструкции и указания” размещена обновленная Форма заявки для предоставления доступа к Республиканской базе данных АИС ГЗК посредством www.aisgzk.kz.
20.05.2015
На сайте в Разделе “Законы и инструкции”/”Номативно-технические документы по ИБ” размещены Нормативно-технические документы по информационной безопасности АИС ГЗК, утвержденных Заместителем Комитета по делам строительства,
жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан Смагуловым Б. от 20.05.2015г.
29.09.2014
На сайте в Разделе “Законы и инструкции”/”Инструкции и указания” размещены Методические рекомендации по созданию геоботанических электронных карт для АИС ГЗК, утвержденных Председателем Комитета по делам строительства,
жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан Айтмухаметовым К. от 29.09.2014г. № 30.
29.09.2014
На сайте в Разделе “Законы и инструкции”/”Инструкции и указания” размещены Методические рекомендации по созданию почвенных электронных карт для центров автоматизированной информационной системы государственного земельного
кадастра, утвержденных Председателем Комитета по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан Айтмухаметовым К. от 29.09.2014г. № 30.
26.08.2013
На сайте размещены Временные методические рекомендации по согласованию землеустроительного проекта в части соответствия местоположения проектируемого земельного участка графическим данным АИС ГЗК, утверждено и.о. генерального директора
РГП “НПЦзем” Баймаганбетовым Б.У. от 22.08.2013 г.Перейти
26.07.2013
На сайте в разделе “Государственные услуги…”/”Нормативно правовые акты”/”Утвержденные” размещен Стандарт государственной услуги “Оформление и выдача актов на право частной собственностина земельный участок.Перейти
19.03.2013
На сайте размещены Временные методические рекомендации по созданию карт типов кормовых угодий (геоботанических карт) и по созданию почвенных карт (для центров АИС ГЗК), утвержденные и.о. генерального директора РГП “НПЦзем” Зейнуллиным
Т.М. от 19.03.2013 г.Перейти
11.03.2013
На сайте размещен Проект постановления Правительства РК от 20 сентября 2003 года № 958 Об утверждении Правил ведения государственного земельного кадастра в Республике Казахстан» и от 6 июня 2006 года № 511 «Об утверждении форм
идентификационных документов на земельный участок, внесении изменений и дополнений и признании утратившими силу некоторых решений Правительства Республики Казахстан»Перейти
Кадастровая палата: ключевые особенности
Что такое кадастровая палата, можно узнать, обратившись к положениям Земельного кодекса страны. Кадастр – это свод данных, в котором фиксируется вся информация об объектах недвижимости.
Сбор такой информации обоснован необходимостью осуществления контроля за налогообложением, за изменением собственников недвижимости, для аккумулирования актуальных кадастровых сведений.
Не одно и тоже: Росреестр и Кадастровая палата. Кадастровая палата является подведомственным Росреестру учреждением. Это его выделенная структура, имеющая свои функции и полномочия.
Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии имеет 81 филиал и 2 колл-центра в регионах России.
Большое число филиалов значительно облегчает процедуру взаимодействия населения с палатой и сокращает сроки предоставления услуг.
Деятельность кадастровой палаты
Суть работы кадастровой палаты заключается в учете всей недвижимости: земли, оконченных или незавершённых объектов строительства с целью правильного налогообложения.
Занимается учреждение кадастровой оценкой и проведением учета недвижимости: зданий, сооружений, строений, помещений, земельных наделов и всего остального, что по признакам причисляется к недвижимым объектам.
К основным видам деятельности кадастровой палаты можно отнести:
- Учёт объектов недвижимости и предоставление сведений, входящих в государственный кадастр.
- Формирование, систематизация и хранение документации, относящейся к Государственному кадастру недвижимости.
- Приём и выдача документов для регистрации права собственности на недвижимость или сделки с ней.
- Управление единым государственным реестром объектов капитального строительства.
- Разделение всех земельных территорий на кадастровые элементы.
Осуществляя виды основной деятельности, кадастровая палата непосредственно взаимодействует с населением через специально организованные структуры. При этом кадастр обеспечивает конфиденциальность предоставляемых данных и сохранность государственной тайны.
Помимо основных видов деятельности стоит отметить вспомогательные услуги, которые также предоставляет кадастровая палата.
К ним относятся, в частности:
- Осуществление социальных опросов для выяснения мнения населения относительно работы кадастровой палаты.
- Информационные услуги населению.
- Предоставление в краткосрочное пользование или долгосрочную аренду недвижимости.
Функции и полномочия кадастра
Главное назначение Кадастровой палаты заключается в повышении эффективности использования земельных ресурсов и объектов недвижимости.
Создана палата была для облегчения работы Росреестра, который помимо кадастровых вопросов занимается государственной регистрацией объектов недвижимости и картографии.
Основные функции кадастровой палаты:
- принятие у населения документов для постановки или снятия с учета объекта недвижимости, проверка правильности их оформления и полную комплектность;
- постановка и снятие с учета объектов недвижимости;
- внесение изменений в базу данных уже состоящих на кадастровом учете объектов;
- предоставление по заявлению заинтересованных лиц выписок из государственного кадастра;
- межевание земельных участков;
- направление официальных запросов в органы власти, специальные учреждения;
- приостановление процедуры осуществления кадастрового учета;
- проведение консультационной и разъясняющей деятельности среди населения.
Некоторые из предоставляемых населению услуг Кадастровая палата оказывает возмездно по утверждённым на государственном уровне тарифам.
Все остальные услуги кадастр оказывает платно. К ним, в частности, относятся: получение данных из ЕГРН и сделок с недвижимостью, получение иных данных кадастрового учета.
Как правило, постановка на учет земельного участка или иного объекта недвижимости предполагает оформление кадастровой палатой следующих видов документов:
- кадастровый план;
- кадастровый паспорт;
- кадастровая выписка;
- межевой план.
Без этих документов часто невозможно совершать некоторые сделки с объектом недвижимости. Граждане, планируя продажу квартиры или дома, обязаны предварительно запрашивать копии этих документов или выписки из них.
Новые функции кадастровой палаты, оказываемые населению с 2024 года, можно узнать на официальном сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/site/.
