Проект дома в подарок
Сформировав идею будущего дома, обратитесь к нашим архитекторам и конструкторам. Они доработают окончательный проект дома, составят спецификацию на материалы и рассчитают точную цену на строительство дома. Смета на строительство учитывает стоимость работ, материалов и накладные расходы. Технические специалисты компании подберут оптимальные индивидуальные решения. Если Вы заключаете договор на строительство только коробки дома, то не забывайте о расходах на внутреннюю отделку и дизайн помещений.
Постройка загородного дома – это серьезный и ответственный шаг. Чтобы успешно и без нервов построить дом, цена, на которую Вы договариваетесь с подрядчиком, не должна быть самой низкой. Не рискуйте, заниженная цена на строительство дома – это признак безответственного подрядчика. Не доверяйте случайным бригадам и “всё-на-свете-знающим” прорабам.
Посмотрите отзывы наших клиентов. Запишитесь на бесплатную консультацию в компании Монолит-домстрой. Мы подробно расскажем о всех особенностях строительства и ответим Вам на вопрос – сколько стоит построить дом Вашей мечты.
Что еще может компенсировать или увеличить себестоимость?
Хотя большая часть стоимости уходит на строительно-монтажные работы, не стоит забывать про технологию возведения, которая играет немалую роль в этом деле. Наиболее дешевыми являются панельные дома, которые быстрее возводятся и во время строительства менее трудоёмкие. Вторым по дешевизне можно отметить каркасный тип возведения с монолитными колоннами с имеющимися перекрытиями и заполнения их газобетоном.
Наиболее дорогим будет возведение кирпично-монолитным типом. При этом такая постройка может применяться при возведении зданий любой этажности, благодаря крепкому монолитному каркасу. Кроме этого, такие дома получаются теплыми, и имеют высокие шума-изоляционные способности.
Сколько стоит построить дом из бруса?
Дома из бруса привлекают будущих хозяев частного дома все больше и больше. И привлекательный вид, и тепло, и надежность конструкции – составные факторы, которые рассматриваются людьми при расчетах стоимости строительства дома.
Расчет стоимости строительства одноэтажного дома 8х8 м представляется следующим образом:
- Фундамент – дом из бруса не требует полноценного фундамента. Здесь достаточно свай с фундаментными блоками. Для возведения фундамента под сруб представленного размера требуется 20 свай и столько же блоков, поэтому придется потратить около 50 тыс. рублей. За работу строительная компания возьмет около 70 тыс. рублей.
- Каркас – здесь лучше выбирать уже готовые каркасы из бруса. Примерная стоимость указанной площади – 750 тыс. рублей. Как правило, здесь уже предусмотрены внутренние перегородки, поэтому дополнительно оплачивать ничего не придется. У компании, где приобретается каркас, можно заказать и его установку – это примерно 30% от стоимости самого каркаса. Для указанного примера получается 225 тыс. рублей.
- Крыша – это уже рассчитанные из черепицы примерные 300 тыс. рублей.
В расчетах следует убрать часть внутренней отделки, которая в примерах обозначается как средние 700 тыс. рублей. Поскольку каркас предоставляется в готовом виде, то можно смело убирать 100 тыс.
Получается, что общая стоимость возведения дома из бруса – это около 2 млн рублей. Да, брусья – это роскошь, не следует путать их с бревнами и готовым каркасом.
Строительство дома из сруба может обойтись всего в 1,5 млн рублей, но и теплоизоляцией сруб не радует.
Технология «Умный дом» своими руками. Что это такое? – здесь больше полезной информации.
Строить самому или заказать услугу под ключ
Сегодня многие мечтают обзавестись собственным домом – это означает свободу, полную изоляция от шумных соседей за стенкой, и живое общение с природой на приусадебном участке.
Для исполнения желания существует два варианта: построить дом самостоятельно (пусть даже и с привлечением наемных рабочих) или заказать выполнение работ у профессиональной строительной компании. При этом цена вопроса на первый взгляд кажется совершенно разной, но где найдешь, а где потеряешь надо разобрать подробнее.
Возведение нового дома самостоятельно
Построить своими силами дом из железобетонных панелей попросту невозможно, поэтому сравнивать этапы будем просто с возведением обычного коттеджа.
Изначально вам придется заказать проект дома. Это не просто рисунок планировки, а технические чертежи, в которых предусмотрены расположение дома на участке, рассчитаны усилия перекрытий и прочие данные, по которым можно возводить дом.
Далее вам придется организовать закупку и доставку строительных материалов. Кроме того, эти материалы придется самостоятельно выбрать, что для человека без опыта строительных работ может стать достаточно сложной задачей.
Даже теперь строительство дома еще не начинается, так как потребуется «утрясти» множество вопросов, в частности, получить разрешение на строительство (здесь, кстати, тоже понадобится утвержденный проект)
Когда бумажные вопросы решены, то можно приступать к строительству. Здесь уже все зависит от того, будете строить полностью самостоятельно или привлекать дополнительную рабочую силу. Подводные камни есть и там и там. Если искать рабочих, то первый вопрос это их квалификация, что, смотря правде в глаза, дело случая. Кроме того, рабочих придется постоянно контролировать, а так как кроме строительства у вас есть еще другие дела, то уследить за всем попросту не получится.
В любом случае – при самостоятельном строительстве или при привлечении рабочих, если через какое-то время проявятся какие-либо дефекты, то исправлять их придется самостоятельно, так как никаких гарантийных обязательств «серая» строительная бригада вам не даст. А даже если и даст, то через год или два где искать этих рабочих?
Как итог, практически гарантированно, стоимость дома при его возведении своими силами окажется ощутимо большей еще во время строительства, по сравнению с первоначальными расчетами. И это не учитывая затраты на исправление возможных недочетов, которые вылезут через какое-то время (если их вообще получится исправить без разборки дома).
Строительство «под ключ»
Даже если просто пройтись по перечисленным пунктам, то разница уже будет достаточно ощутимой:
При заказе услуги «под ключ», серьезная строительная компания сделает вам проект дома бесплатно. Кроме того, этот проект без проблем прочитают строители, ведь несмотря на стандартизацию, в незнакомом проекте придется разбираться даже специалисту. Плюс ко всему проектирование частного панельного дома выполняется сравнительно проще, а значит, быстрее.
Оформление всех сопроводительных документов и разрешений строительная компания берет на себя, что экономит вам время.
Подбор рабочих это тоже забота строительной компании и относятся они к этому вопросу ответственно, ведь на построенный дом дается гарантия.
Кроме того, возведение коттеджа из бетонных панелей под ключ будет недолгим – по сути, приедет строительный кран и с его помощью соберется конструктор. Понятно, что детали конструктора какое-то время будут собираться на заводе, но все сроки в любом случае прописаны в договоре и на оговоренную дату дом будет готов.
Сколько стоит построить дом из кирпича?
Дом из кирпича – вот оно, недосягаемое яство для народа России. Но и эта с виду недосягаемая мечта может оказаться вполне реальной, поскольку примерные расчеты строительства дома радуют глаза невысокой цифрой.
Чтобы убедить в этом простой народ, следует привести в пример расчет для строительства стандартного одноэтажного дома размером в 81 кв. м (9х9 м):
1. Для подобного дома необходим хороший ленточный фундамент с внедрением арматуры. Необходимый объем бетона для фундамента – около 55 куб. м.
Если фундамент должен быть глубиной в 1,6 м, значит, требуется 4 горизонтальных ряда арматуры. Исходя из общих расчетов, вместе с опалубкой и работой на фундамент требуется около 250 тыс. рублей.
2. Далее следует кирпичная кладка – это наиболее затратный этап как физически, так и материально. Если дом имеет 81 кв. м, значит, для одного этажа потребуется около 9 тыс. кирпичей.
В Москве качественный кирпич можно приобрести за 12 рублей за штуку. В результате на покупку кирпича потребуется всего 108 тыс. рублей.
Но это не единственный материал – потребуется цемент и песок, вода. Дополнительные материалы – это около 25 тыс. рублей.
Строительная компания за выкладку стены в 1 кирпич требует до 1500 рублей за 1 кв. м. Дом в 81 кв. м – это около 100 кв. м при расчете высоты потолков в 2,7 м.
Получается, что за работу строительной компании придется отдать около 150 тыс. рублей – это только внешние стены дома. В результате кирпичная кладка может затребовать до 500 тыс. рублей вместе с заделкой швов и выкладкой дверных и оконных проемов.
3. Крыша – для дома в 81 кв. м требуется двускатная крыша, площадь которой около 125 кв. м.
Сюда требуются:
- деревянные материалы суммой 9 тыс. рублей (плюс к ним опоры на сумму в 4 тыс. рублей),
- покрытие черепицей (для примера) в 80 листов и суммой 36 тыс. рублей,
- утеплитель в 145 кв. м из минеральной ваты на сумму в 4 тыс. рублей,
- прочая фурнитура в виде коньков и водоотливов на сумму свыше 70 тыс. рублей.
Сумма материалов может достигать 150 тыс. рублей. Если говорить о строительных работах, то за монтаж стропильной системы придется отдать около 70 тыс. рублей, а монтаж кровли – около 60 тыс. рублей.
Стоимость монтажа крыши также учитывает и установку конька и прочих работ, что еще затребует от клиента до 50 тыс. рублей.
По итогам монтаж крыши со строительными работами – это 330 тыс. рублей.
Получается, что стоимость строительства кирпичного дома без внутренней отделки составляет 1 млн 80 тыс. рублей. Внутренняя отделка – это еще минимальные 700 тыс. рублей. Окончательная минимальная стоимость строительства кирпичного дома – 1 млн 800 тыс. рублей.
Поскольку кирпичные дома – это и эстетика, и качество, и долговечность – представленная стоимость не оказывается столь завышенной. Единственным неприятным моментом выступает стоимость земельных участков в Москве и ближайшем Подмосковье.
Преимущества и недостатки проектов современных панельных домов
Не существует идеальной способа построить дом, который подходил бы всем без исключения. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор надо оценить преимущества и недостатки технологии.
Достоинства
В результате регулярного совершенствования, применения новых материалов и технологий, дом из панелей можно возвести сравнительно дешево, быстро и качественно.
Для покупателей дома или коттеджа приоритетное значение имеют 3 аспекта: планировка помещений, цена квадратного метра и срок постройки:
Так, коттеджи из панелей сегодня предъявлены не только эконом-жильем, но и домами с просторными помещениями, отведенными под гостиную, детскую комнату, кухню и ванную.
Это достигается в связи с тем, что все панели привозятся на стройку уже в готовом виде: внешние конструкции имеют проемы под окна и двери, а на внутренних перегородках расположены готовые скрытые каналы под электропроводку. Нельзя забывать и об условиях сборки дома – монолитный создается на стройплощадке, а панельный – на заводе.
Реально ли самостоятельно возвести панельный частный дом?
Самостоятельно построить жилой дом на загородном участке из СИП панелей и значительно сэкономить на услугах строительной бригады вполне возможно. Но для этого предварительно необходимо хорошо подготовиться, тщательно изучить строительный проект, пошаговую инструкцию выполнения монтажных работ, а также учесть следующие рекомендации:
- Для выполнения монтажных работ обязательно нужен хотя бы один помощник. В процессе возведения стен один человек удерживает панель, второй занимается ее фиксацией к деревянному каркасу;
- При самостоятельном возведении панельного дома с использованием длинномерных составляющих конструкции (от 2,5 м) обязательно должно быть не меньше 3-4 подсобников;
- Необходимо приобрести или взять в аренду минимальный комплект инструментов: дрель, шуруповерт, молоток, строительный уровень. Также понадобятся такие расходные материалы, как монтажная пена и элементы крепления.
Возведение жилого дома – это достаточно серьезная и трудоемкая процедура, требующая определенных строительных навыков, часто специального оборудования и инструментов для предварительной обработки строительных материалов.
Поэтому для самостоятельной реализации такого проекта рекомендуется приобретать уже готовый комплект постройки. В него входят все необходимые элементы конструкции, полностью подогнанные под оконные и дверные блоки. К таким комплектам производители обязательно прикладывают пошаговую инструкцию сборки сооружения.
Из чего строить дом?
При обращении в строительную компанию каждый желающий построить свой дом задает один вопрос: «Из чего лучше строить дом?». Точных ответов не даст ни один менеджер компании, поскольку у каждого материала есть свои преимущества и недостатки.
Так, каркасный дом выглядит привлекательно внешне и возводится быстро (строительство может занять всего 1 месяц), но он не может похвастать теплоизоляцией и пожаробезопасностью.
Вас заинтересует эта статья – Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома.
В то же время строительство каркасного дома – это единственный вариант быстрого и финансово-экономичного «приобретения» собственного жилья.
В некоторых регионах семьи умудряются возвести целый дом на предоставленный материнский капитал.
Сами же строители говорят о выборе материала следующее:
- При выборе следует основываться имеющимися свойствами у выбираемых материалов.
- Не экономить на фундаменте – представленные цены минимальны, лучше затратить на бетонный фундамент не менее 50% больше от указанной стоимости. В противном случае вследствие смещения грунта стены дома «поведет».
- Не руководствоваться выбором наиболее дешевого материала – он может не подойти для вашего климата.
- Дополнительно утеплить стены, чтобы в дальнейшем платить меньше за отопление.
- Не экономить на коммуникационных системах и в большей степени выбирать материалы иностранного производства.
Если придерживаться приведенных правил, становится понятным, что строительство дома может превышать указанную в расчетах стоимость в 1,5-2 раза. Все зависит от потребностей и пожеланий самого хозяина участка.
Себестоимость многоквартирных домов по регионам
Наиболее высокая себестоимость во время строительства многоквартирного дома является Республика Чукотка (почти 200 тысяч рублей/кв. м.). Сахалин является вторым с результатом в 83 тысячи рублей за квадратный метр. Замыкает тройку лидеров Москва с результатом в 79 тысяч рублей. Кроме этого, высокая себестоимость замечена в Амурской области (почти 77 тысяч/кв.м.), Ямало-Ненецкий автономный округ (76 тысяч/кв.м.) и Хабаровский край (70 тысяч за кв.м.).
Самой низкой себестоимостью во время строительства многоквартирного дома является Республика Дагестан (28 тысяч руб/кв.м.), а также Чечня (почти 30 тысяч) и Тамбовская область с результатом в 30,5 тысяч на квадратный метр.
При этом многие люди не понимают того, почему в России имеется такой большой разброс, ведь сама по себе себестоимость по всей стране в среднем варьируется от 38 до 56 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от материалов и типов строительных объектов.
Проекты домов из железобетонных панелей
Если человеку приходится задумываться о строительстве своего дома, то ему в первую очередь нужно определиться с выбором материала для стен и перекрытий, технологией строительства, а также подобрать подходящую планировку. Если архитектор может справиться с любой планировкой, то выбор технологии строительства зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей
Если вам больше по душе постройки из камня, то стоит обратить внимание на дома из бетонных панелей. Главное – это не поддаваться устоявшимся стереотипам, ведь если, по сути, здесь применяются те же технологии, что и при строительстве многоэтажных зданий, то качественно способы возведения домов значительно улучшились
Конструктивные различия панелей
Строительные плиты являются элементами больших размеров и изготавливаются из железобетона в заводских условиях.
Производство плит происходит с максимальной степенью готовности, то есть, с дверными и оконными проемами. А также часто они поступают на стройплощадку с завершенной наружной отделкой и с внутренней поверхностью, подготовленной под обои и покраску.
В созидательном плане все панельные дома делятся на три вида:
Преимущества бескаркасных ж/б домов:
В зависимости от назначения и типа панели тяжесть стен может полностью распределяться на каркас дома (навесные), размещать только свою массу (самонесущие) и выдерживать вес перекрытий (несущие). По составной части панели можно разделить на одно, двух и трехслойные.
Итоговая стоимость дома
В указанные выше суммы включены такие детали, как фундамент, стены и перегородки, дизайн фасадов, но не включены коммуникации, отделка в интерьерах и остекление.
После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.
Также вам нужно понимать, что коммуникации являются одной из главный статей расхода. Для небольшого дома сумма затрат составляет порядка 1 млн рублей — подключение и разводка газа, электропроводка со щитком, развод воды и канализационных труб, септик, система отопления и радиаторы (или теплый пол).
К стоимости дома также нужно добавить цену отделки — примерно 1,5 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с недорогими материалами (включая межкомнатные двери) или около 3 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с современным дизайном (гипсокартонные ниши, подвесные потолки с подсветкой, венецианская штукатурка, дорогой паркет).
Остекление в доме — большой вопрос, так как стандартные окна стоят недорого. Вы можете обойтись бюджетом в 300 тысяч рублей (на каждые 100 квадратных метров). При этом панорамное остекление, двусветные гостиные и другие интересные детали увеличат общую цену остекления до 1–1,5 млн рублей.
Так, к цене строительства коробки дома из конкретного материала, которую вы уже знаете, придется добавить следующие усредненные расходы:
Итого: плюс к стоимости «открытой коробки» около 4 млн рублей.
