Цели, задачи и специфика комплексных кадастровых работ

Результат кадастровых работ

В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих документов (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности):

1) межевой план, если работы проводились в отношении земельного участка или его части (ч. 1 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости);

2) технический план – в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется также в отношении частей таких объектов (ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости);

3) акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Такой документ подтверждает гибель или уничтожение объекта (ч. 1 ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости).

Указанные документы будут подготовлены в электронном виде. Это общее правило. Если дополнительно необходим план (акт обследования) в бумажном виде, то условие об этом следует предусмотреть в договоре подряда (ч. 12 ст. 22, ч. 2 ст. 23, ч. 12 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).

Такие документы могут быть помещены кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище Росреестра. В этом случае представлять на кадастровый учет их не нужно. Достаточно указать в заявлении идентифицирующий номер документа (ч. 3, 4 ст. 20 Закона о госрегистрации недвижимости).

Рекомендуем: Кадастровая стоимость. Определение, процедура, цели. Как узнать кадастровую стоимость? об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости урегулирования спора при оспаривании кадастровой стоимости?

Законодательная база

Основной регулирующий закон здесь — № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в декабре 2020 года в него были внесены поправки (№ 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»). За счет нового закона можно уточнить границы всех участков, расположенных в садовом товариществе/коттеджном поселке, поставить на учет участки, которые ранее не были отмежеваны, устранить реестровые ошибки (при наличии таковых). Также можно скорректировать площадь участка относительно той, что указана в документах (в пределах 10%). К примеру, если по линии забора участок оказался больше, чем по документам, то подобный самозахват можно будет узаконить с учетом фактического пользования землей.

ККР: как их заказать

Прежде всего владельцам объектов недвижимости на одной территории нужно совместно принять соответствующее решение и провести сбор средств. Перед этим рекомендуется обратиться в уполномоченный орган (местный муниципалитет) и узнать, не намечается ли проведение ККР на данной территории за счет государства. Так можно будет дополнительно сэкономить.
Если в ближайшем будущем проведение ККР в планы местных властей не входит, то надо выбрать кадастрового инженера и оформить договор на проведение ККР. Когда работы будут выполнены, документ передается в согласительную комиссию, уполномоченный орган утверждает план-карту территории и передает ее на регистрацию прав в Росреестр.
Когда в ЕГРН будут внесены сведения из план-карты, регистрирующий орган проинформирует заказчиков и вышеупомянутого инженера об итогах. В частности, будет предоставлен список объектов недвижимости, для которых был произведен государственный кадастровый учет.
По материалам РБК

Проведение комплексных кадастровых работ

Выполнение комплексных кадастровых работ отнесено законодательством к ведению субъектов РФ и органов местной власти. В рамках своих полномочий органы местной и исполнительной власти субъектов РФ формируют перечень работ для проведения массового кадастрового учета.

Выбор исполнителя работ осуществляется на условиях конкурса. Принять участие в конкурсе может любой субъект, соответствующий требованиям Федеральном законе от 24.07. 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Финансирование проведения работ осуществляется из бюджетов субъектов РФ и органов местной власти.

Выполнение комплексных кадастровых работ осуществляется кадастровыми инженерами, имеющими квалификационный аттестат. Срок выполнения работ не может превышать 7 месяцев с даты подписания контракта.

Основные этапы комплексных кадастровых работ:

1) разработка проекта карты-плана территории;

2) согласование границ земельных участков;

3) утверждение подготовленной карты-плана заказчиком;

4) предоставление карты-плана в органы, уполномоченные на проведение кадастрового учета.

Выполнение комплексных кадастровых работ осуществляется масштабным способом как на территории кадастрового квартала с применением средств геодезического обследования, так и путем обработки данных для формирования конечного результата.

Итоговым результатом комплексных кадастровых работ является обеспечение подготовки карты-плана территории, которая является универсальным документом для целей землепользования, планирования и зонирования территорий, а также для других градостроительных целей, определенных законодательством.

Это окончательный результат комплексных кадастровых работ

Однако важно отметить, что главным результатом работы является уточнение или установление местоположения границ земельных участков, объектов капитального строительства и других сооружений. Кроме того, появляются земельные участки, на которых находятся объекты недвижимости, и исправляются многолетние ошибки в расположении границ всех объектов недвижимости, которые входили в комплекс кадастровых работ. Благодаря таким комплексным кадастровым работам у граждан появляются новые объекты общего пользования (парки, набережные, детские площадки, автобусные остановки и т.д.)

Благодаря таким комплексным кадастровым работам у граждан появляются новые объекты общего пользования (парки, набережные, детские площадки, автобусные остановки и т.д.).

В заключении можно сделать вывод о том, что уточнять характеристики земельных участков нужно как собственникам, так и государству, прежде всего, для устранения ошибок фактического расположения участка с площадью, указанной в документах. Во- первых, это выгодно, так как собственник может привести свои документы в порядок, а во-вторых, государство будет начислять земельный налог с действительно занятой собственниками земли.

Комплексные кадастровые работы — процесс довольно трудоемкий и сложный, однако результаты наиболее ощутимы, чем при выполнении частных кадастровых работ.

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы – ТОП-6 основных услуг

Есть множество видов кадастровых работ.

Давайте подробно рассмотрим наиболее востребованные мероприятия.

Услуга 1. Постановка на кадастровый учёт

Кадастровые работы при постановке объекта на учёт предполагает оформление всех необходимых документов и материалов. Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого назначения.

Данные учёта используются для заполнения различной документации. На основе учёта заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.

Услуга 2. Уточнение границ земельного участка

Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.

В эту процедуру входят следующие мероприятия:

сбор информации о недвижимости;
обмер и съёмка участка;
обработка данных;
вычисление необходимых показателей;
оформление документов;
регистрация.

Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.

Услуга 3. Раздел земельного участка

При этой процедуре образуется несколько объектов недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые устанавливаются документацией кадастровых работ.

Этапы выполнения этой процедуры зависят от формы собственности на землю. Рекомендую ознакомиться со ст.7 ЗК РФ, в которой рассматривается порядок проведения работ на земельных участках с разной собственностью на землю.

Услуга 4. Разработка межевого плана

Для установления точных границ земельного участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий.

В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.

Ход и нюансы этой процедуры хорошо изложены в статье «Кадастровый план».

Услуга 5. Выдача кадастрового паспорта

Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.

Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д. Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831.

Услуга 6. Подготовка кадастровой выписки

Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.

Документ выдаётся в случаях:

прекращения существования объекта;
внесение изменений;
наложение правовых ограничений на недвижимость.

Рассмотрим простой пример, чтобы обобщить всё сказанное.

Удобнее всего заказать кадастровые мероприятия через интернет, в надёжной компании соответствующего профиля. Кадастровые работы онлайн выполняет фирма «ЕГРП365», которая также занимается разработкой программного обеспечения, предоставляет маркетинговые исследования, проводит рекламные компании.

На сайте можно заказать полный кадастровый паспорт, кадастровую выписку, выписку из Единого Государственного Реестра Прав. Другие преимущества ЕГРП365 — профессионализм, доступные цены, оперативность.

Внимание! С 01.01.2017 вступил в действие закон 218-ФЗ. Одно из его положений — переход на новые формы выписок из реестра

Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН.

Сейчас можно получать только бумажные выписки. Документ называется «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах».

Кто имеет право проводить экспертную оценку

В России осуществляет деятельность градостроительного кадастра многоуровневая организация. Рассматриваются объекты на следующих ступенях:

Российская Федерация.
Субъекты РФ.
Административные округа.
Населенные пункты.

Необходимость деления исходит из требований руководящим постам следить за своей территорией и актуально пополнять сведения. После процедуры на одном из уровней информация поступает выше, пополняя общероссийский реестр.

Но сами работы на местности проводят частные фирмы. Компания должна иметь лицензию на деятельность, инженеры должны получить соответствующее образование. Это важный документ, при его неверном заполнении могут быть затронуты интересы государства.

Уполномоченное лицо обращается в фирмы, чтобы обновить данные кадастра. Часто это происходит при изменениях в инфраструктуре, планировании нового строительства, при перерасчете бюджета или при выделении суммы на строительство нового общественного или иного здания. Муниципальный заказ может быть назначен на организацию или частного предпринимателя. Сроки оговариваются в техническом задании, они рассчитываются индивидуально в зависимости от объема работ (кадастровый квартал, улица, населенный пункт), но не могут превышать 7 месяцев с момента заключения контракта.

Землеустроительные работы

Под землеустроительными мероприятиями понимают комплекс действий, выполняемых государственными структурами совместно с геодезическими службами для изучения земельных наделов и изменений на них. Эти сведения берутся за основу для межевания участков с установкой знаков, а также планирования способа эксплуатации территорий.

Эта услуга заказывается при измерении пределов административных единиц и выделении земель под сельское хозяйство и строительство, консервации непригодных к использованию участков. Исследования включают в себя:

сбор данных о текущем состоянии земель;
описание точного местоположения границ, фактическое соответствие параметров записям в ЕГРН — все бумаги оформляются в соответствии с нормативными актами;
геодезические исследования, картографические работы, которые предполагают сбор сведений на проверяемой территории посредством проведения замеров землевладения, определения высот и координат, наблюдения за переменами на нем;
вычисление границ участка с установкой и фиксацией знаков, занесение параметров в заведенные землеустроительные документы;
планирование рациональности дальнейшей эксплуатации земли необходимо для закрепления за ней целевого назначения в соответствии с утвержденными проектами развития округа и страны в целом;
внутрихозяйственное обустройство земельных наделов на отдаленных территориях, используемых для сельского хозяйства без изменения традиционного образа жизни местных жителей.

Целью землеустроительных работ является приведение операций с землей в необходимый порядок, целесообразное использование на благо развития государства, а также охрана земельных ресурсов. При обнаружении деградирующих мест разрабатываются мероприятия на восстановление их свойств.

Теплосберегающая пленка для окон – современный способ снижения теплопотерь в доме

https://youtube.com/watch?v=WtZiOa8q5iY

Как выбрать компанию для инженерных изысканий в области кадастра

Уполномоченному лицу стоит прислушаться к нашим рекомендациям:

Нужно спросить об используемом оборудовании. Это метрические приборы, компьютерные программы, возможность спутниковой съемки.
Посмотреть портфолио – какие проекты уже были разработаны, был ли опыт работы с муниципальными заказами.
Качество стоит дорого, услуга не бесплатная, хоть и предоставляется государству.
Нужно ознакомиться с выданной лицензией на деятельность.

Финансирование ККР происходит из госбюджета путем выделения субсидий субъекту РФ, поэтому исполнитель может получить итоговую сумму только после предоставления подробной карты-плана и акта о приеме работ.

Какие действия выполняются инженером?

Первоначально землевладелец должен грамотно выбрать компанию, к которой будет обращаться за выполнением кадастровых работ. После этого делается техническое задание, на основании которого назначенный специалист выполняет следующие действия:

планируется разграничение территории;
запрашиваются у владельца земли разные документы, подтверждающие, что именно он является законным собственником надела;
проводится съемка участка и окрестностей;
осуществляются многочисленные расчеты;
собирается информация о наделе и соседних участках;
формируется многочисленная документация, содержащая сведения о земле;
составляется отчет, который может передаваться в Росреестр для постановки участка на учет или для внесения разных изменений в ЕГРН.

Во время работы инженер обязан сравнивать полученные значения с нормативами, установленными на законодательном уровне.

Уточнение границ владений

На деле бывает, что со стародавних времен, участок, который много раз наследовался, используется не совсем так, как было бы правильно по закону. В те года, когда соседи сами возводили заборы и делали свой раздел без каких-либо документальных подтверждений, было допущено много ошибок.

Если у муниципального органа власти есть сомнения, что забор одного из таких участков можно еще на метр передвинуть, то стоит уточнить границы территории. В ином случае владелец может пользоваться государственной собственностью.

При этом объектом комплексных кадастровых работ будет ряд участков в комплексе, будут проводиться следующие процедуры:

сбор данных;
топографическая съемка на местности;
замер земли;
обработка этой информации;
регистрация новых сведений.

В реестр вводятся показатели общего характера, метрического, а также правового – кто законный владелец этих квадратных метров.

Землераздел

В этом случае из одного объекта недвижимости делается два или более с присвоением им собственного независимого статуса. Создаются отдельные адреса, кадастровые паспорта, права собственности.

При разделе земли необходимо учитывать статус участка, то есть его назначение, а также, кому он принадлежит – физическому, юридическому лицу или государству, муниципальному округу, госорганам. Сложнее с коллективной собственностью.

Создание карта-плана территории

Это документ, в котором указываются точные границы территории одного или смежных кадастровых кварталов, а также их площадь. Подготовка документации включает процессы по проверке, анализу сведений, а затем по их систематизации. Инвентаризации и осмотру также подвергаются все постройки – частные владения, государственная собственность, а также объекты незавершенного строительства.