Придомовые постройки – статьи и инструкции

Оплата и распределение расходов по содержанию придомовых территорий

Одной из важных аспектов содержания и управления придомовыми территориями частных домов является вопрос об оплате и распределении расходов на их обслуживание

В связи с изменениями закона, вступающими в силу с 2024 года, следует уделить особое внимание этой теме

• Уборка и поддержание чистоты на территории, включая вывоз мусора;
• Обслуживание зеленых насаждений и уход за деревьями и кустарниками;
• Освещение и содержание электроустановок на территории;
• Ремонт и обслуживание дорожек, тротуаров и других инженерных сооружений;
• Обеспечение доступа к придомовой территории, включая уход за воротами, забором и прочими входными элементами;
• Расходы на содержание общественных зон и объектов общего пользования, таких как детская площадка, спортивная площадка или бассейн;
• Иные затраты, связанные с поддержанием и обслуживанием придомовой территории.

Сумма, которую необходимо вносить собственниками, определяется на основе действующего законодательства и общего согласия собственников. В случае, если на придомовой территории проживает несколько собственников, расходы делятся между ними пропорционально площади их земельных участков или другим установленным правилам.

Для обеспечения прозрачности и эффективной работы системы оплаты и распределения расходов, рекомендуется создание и участие собственников в придомовых территориальных сообществах. Это позволяет учесть интересы всех сторон и обеспечить согласование вопросов, связанных с содержанием и управлением придомовыми территориями.

Таким образом, правильная оплата и распределение расходов по содержанию придомовых территорий является важным аспектом обеспечения их надлежащего состояния. Благодаря новому закону, вступающему в силу с 2024 года, данная область станет более прозрачной и удобной для всех собственников частных домов.

С чего начать разметку участка: схемы

В Градостроительном кодексе РФ закреплено такое понятие как «красная линия». Фактически она представляет собой черту, определяющую границы вашей территории и отделяющую ее от соседей и зон общего пользования. Четкое соблюдение застройки согласно этой отметки обязательно. Например, недопустимо даже, чтобы калитка забора при открытии пересекала красную линию. Если так происходит, то необходимо наладить все так, чтобы она открывалась исключительно внутрь.

Красная линия может быть двух видов: проектной или существующей. В первом случае она не подкреплена законом и является условной, тогда как во втором все считается уже согласованным и вступает в юридическую силу. После утверждения существующей границы можно планировать схему размещения строений на земельном участке.

Новые возможности для самоуправления жильцов

Одной из главных новшеств стало расширение полномочий жильцов при управлении придомовыми территориями. Теперь жильцы имеют право принимать решения по вопросам обустройства и благоустройства придомовой территории, а также выбирать управляющую компанию или создавать собственное самоуправление.

В решении вопросов обустройства и благоустройства придомовых территорий жильцы могут использовать различные инструменты, например:

• Проведение голосования по вопросам ремонта и обновления общедомовых элементов, таких как крыши, фасады, лестницы и т.д.;
• Формирование и утверждение планов по обустройству придомовых территорий, включая благоустройство дворов, установку детских и спортивных площадок, организацию зон отдыха и т.д.;
• Предоставление жильцам возможности выбора подрядчиков и исполнителей работ по обустройству придомовых территорий.

Новый закон также предусматривает возможность создания собственного самоуправления жильцами. При этом жильцы могут формировать и утверждать свои законы, правила и положения, а также выбирать управляющий орган — председателя объединенного собрания жильцов или управляющего домом.

Благодаря новым возможностям жильцы частных домов получают больше контроля и влияния на управление придомовыми территориями, и могут активно участвовать в процессе принятия решений.

Изменения в процедуре получения разрешений на строительство

В 2024 году вступают в силу новые изменения в процедуре получения разрешений на строительство на придомовых территориях частных домов. Эти изменения направлены на упрощение и сокращение времени ожидания разрешений, а также на повышение доступности процесса для граждан.

Основные изменения включают:

• Упрощение документооборота. Теперь для получения разрешения на строительство необходимо предоставить только основные документы, такие как заявление и проект строительства. Остальные документы, такие как технические условия подключения к инженерным сетям, обязательно предоставляются государственными организациями на бесплатной основе.
• Сокращение сроков рассмотрения заявлений. Теперь государственные организации обязаны рассмотреть заявление о разрешении на строительство и принять решение в течение 30 рабочих дней. В случае отказа, решение должно быть мотивированным и направлено заявителю в письменной форме.
• Упрощение процедуры обжалования решений. В случае отказа в выдаче разрешения на строительство, заявитель имеет право обжаловать решение в административном порядке. Предусмотрена возможность подачи жалобы в электронной форме через специальный портал государственных услуг.
• Внедрение электронного документооборота. Государственные организации обязаны использовать электронный документооборот для взаимодействия с заявителями. Это позволит сократить время ожидания разрешений и упростить процесс коммуникации с государственными органами.

Эти изменения призваны сделать процедуру получения разрешений на строительство более простой и доступной для граждан. Они помогут сократить бюрократические преграды и ускорить процесс строительства на придомовых территориях частных домов. Гражданам будет легче осуществлять свои строительные проекты, а государству – контролировать и регулировать строительство.

Сарай без фундамента

Некоторые легковесные постройки не потребуют цоколя вовсе. Сюда относятся сараи типа ларь или комбинированная теплица. В них в основном хранится инвентарь, инструменты, садовые принадлежности, проводится проращивание растений, укоренение черенков и прочие бытовые нужды.

В силу малой площади и ограниченных размеров такие сооружения имеют малое давление на грунт, а соответственно могут обойтись и без фундамента.

Еще одной современной инновацией является быстровозводимый пластиковый сарай. Такое сооружение построить под силу каждому дачнику. Сборка производится по типу детского конструктора, без употребления особых навыков и сложных креплений.

Данная постройка представляет собой металлический каркас, стены, крыша и пол которого выполнены из прочного морозостойкого пластика. Благодаря встроенному полу, конструкция сарай защищен от попадания грунтовых вод. В нем всегда будет комфортно работать, особенно при условии хорошо проработанной вентиляции. Даже суровые зимы и тяжелую массу снега эта конструкция отлично выдержит.

Несомненными плюсами такого типа хозблока являются:

• время сборки – при отсутствии опыта на все понадобится около трех часов;
• такое сооружение можно переносить с места на место;
• не требует текущего ремонта – при бережной эксплуатации прослужит до тридцати лет;
• легко моется проточной водой из шланга.

Надежный фундамент для сарая – это половина пути к функциональному сооружению, способному прослужить не одно десятилетие. Выполнить своими руками не составит огромного труда

Важно лишь провести исследование почвы для правильного определения типа основания, а также заранее определиться с проектом, конструкцией и назначением будущей постройки

Post Views: 131

Обязательно ли планирование земли в частном секторе

План земельного надела представляет собой систему, определенный порядок того, как будут расставлены основные зоны и объекты на территории вашего владения. Законодательно процедура планирования не носит обязательный характер, однако если рассуждать объективно и логически, то она нужна. На это есть несколько причин:

• На федеральном и местном уровне действуют определенные требования, в том числе противопожарные, санитарные, а также правила застройки частного сектора и т. д. Они обязательны к исполнению.
• Отсутствие плана приведет к тому, что стройка и посадка деревьев будут бессистемными, а это значит, что территория будет использована нерационально, могут остаться неиспользованные зоны.
• Из предыдущей причины вытекает следующая: на возможную перепланировку наверняка понадобятся дополнительные траты, что также является невыгодным.

Резюмируя все вышесказанное, можно заявить: планирование земли необязательно, однако без него велика вероятность излишних потерь с точки зрения финансовых и временных ресурсов, а также проблем с надзорными органами.

Сарай своими руками: пошаговая инструкция

Самым первым этапом строительства сарая считается подготовка места. Для этого:

• почва тщательно очищается от мусора;
• удаляется растительность;
• поверхность выравнивается.

Все строительные материалы, которые могут пострадать от влаги, укладываются под навесом. Если такой возможности нет, для них предусматривается укрытие.  к

Создание фундамента

Легкие каркасные конструкции устанавливаются на столбчатом или свайном фундаменте. Для сарая из блоков потребуется создание более прочного основания.  Выбор фундамента также зависит от особенностей почвы. 

Использование столбчатого фундамента не рекомендовано на пучинистом грунте. В процессе подвижек опоры выдавливаются, что приводит к перекосу. На слабых грунтах, торфяникам стоит отдавать предпочтение сваям.

Разметка

Для проведения разметки потребуется шнур, рулетка, колья. Оперативно сделать правильную разметку можно, используя следующие методы:

1. Используя теодолит — при помощи шнура, кольев, определяется расположение самой длинной стены сарая, близлежащих углов. При помощи рулетки, измерительного прибора отмечают местоположение остальных углов, натягивают шнур.
2. Египетский треугольник —  на натянутом шнуре отмечают точку, расположенную на 4 метра от угла. Перпендикулярно откладывают точку на расстоянии 3 метра. Между концами отрезков (точки 2 и 3) должно быть ровно 5 метров. Дальнейшая разметка осуществляется от прямого угла,  правильность построения проверяется по теореме Пифагора.

Более точно зафиксировать геометрию сарая позволит обноска, созданная из стоек и поперечных реек. Шнур закрепляется на набитых гвоздях. Перед началом земляных работ его можно снять.

Особенности различных типов оснований

Для строительства сарая используются следующие виды фундамента:

1. Ленточный — для его обустройства потребуется траншея  глубиной около 50 см, обустройство опалубки. Для обеспечения прочности основания осуществляется армирование конструкции проволокой или арматурой. Продолжать работу можно через неделю после заливки бетона. Также можно сделать ленточный фундамент из блоков.
2. Столбчатый — представляет собой отдельно стоящие опоры, установленные под углами коробки, по периметру, под перегородками. Для их монтажа также выкапываются ямки глубиной 40 см. Чтобы опоры не сдвигались в процессе эксплуатации здания, дно ямки выстилается песком, а сама опора заливается цементом.
3. Свайный — требует использования  специальных  конструкций для вкручивания опор, отлично подходит для подвижных грунтов. После монтажа опор их верх срезается по уровню, а полость заливается цементным раствором. 

Сарай без фундамента

Временное сооружение может быть возведено без обустройства фундамента. Если площадь строения не превышает 20 квадратных метров, а высота 2,5 метров, его можно установить непосредственно на землю.

Принимая подобное решение, учтите, что на глинистом грунте во время таяния снега, сезонных дождей большое количество влаги остается на поверхности почвы, что будет способствовать разрушению древесины. На песчаной почве сарай без фундамента простоит несколько сезонов, поскольку влажность быстро поглощается почвой. Прядок возведения строения будет следующим:

1. Подготовка площадки, включающая выравнивание почвы, уплотнение, обустройство песчано-щебневой подушки.
2. Заглубление угловых стоек на 60-70 см.
3. Возведение каркаса из бруса 50х100 мм.
4. Обшивка доской или другими отделочными материалами.

Для крыши рекомендуется использовать металлический профлист. Он красиво смотрится, имеет низкий вес, что исключает создание высокой нагрузки на стены конструкции или почву.

Такой сарай подойдет для сезонного использования, хранения инвентаря, дров.

Возведение каркаса

Каркас состоит из стоек, верхней, нижней обвязки, наклонных укосин, перемычек. Для его создания может использоваться брус с сечением 100х100 мм или доска размером 150х150 мм. В качестве крепежа можно использовать скобы, накладки, болты, гвозди, саморезы. Порядок проведения работ следующий:

1. Брус нижней обвязки укладывается на слой гидроизоляции, закрепляется путем шпилек, болтов, анкеров.
2. Монтируются лаги пола.
3. От угла устанавливаются стойки, сверху скрепляются при помощи обвязки.
4. Каркас укрепляется укосинами, прикрепленными к верхнему и нижнему брусу, проемы усиливаются досками.

Если в качестве отделки применяется ОСП, фанера, укосины можно не использовать.

Обустройство кровли

Крыша может быть односкатной, двускатной, угол ее наклона зависит от ветровой нагрузки в регионе

При возведении важно учитывать шаг, рекомендованный производителем кровельного материала. 

Как узнать, кому принадлежит земля и сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Жильцы часто забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание земли и как она оформлена. В государственной организации кадастрового учета можно получить выписку, где отмечены конкретные границы и информация о том, кому принадлежит пространство.

• Владелец – муниципалитет. В этом случае земля передается жильцам в аренду, а условия аренды можно узнать или в управляющей компании, или в районном МФЦ. При этом государство распоряжается этим участком, может продать землю под строительство стоянки или супермаркета и т. д.
• Владельцы – жильцы дома. В этом случае необходимо оплачивать содержание участка (оплата рассчитывается пропорционально квадратным метрам каждой квартиры). Жители дома должны выбрать, будут ли они сами обслуживать участок, или наймут для этого кооператив, ТСЖ или управляющую организацию. Все вопросы о распоряжении землей в этом случае решаются исключительно собранием жильцов.

Если участок не стоит на кадастровом учете, а жильцы хотят самостоятельно управлять территорией и заниматься благоустроительными работами, необходимо произвести межевание и постановку на учет.

Внутреннее обустройство беседки и бытовки

Вариантов обустройства беседки и хозяйственной части может много, здесь всё зависит от предпочтений и финансовых возможностей хозяина.

Знаете ли вы? В средневековой Европе сооружали беседки греческого типа, украшая их резными ветвями олив и виноградными лозами. Этот вид строений стал популярен благодаря римлянам, перенявшим большую часть своей культуры у греков.

Но следует помнить о нескольких основных правилах:

1. Мебель следует подбирать компактную, с возможностью её складывать и убирать в угол.
2. Для бытовки надо заказывать мебель с вместительными ящиками.
3. При обустройстве в хозчасти туалета, душа или кухни, не стоит забывать о том, что они должны контрастно отличаться (хотя бы цветом) от основного помещения.
4. Если бытовка оборудована унитазом, то лучше использовать его приставной или подвесной вид.
5. Душевую кабину желательно монтировать линейную, с закрывающимися дверями.
6. Освещение в подобных помещениях предпочтительнее настенное или напольное.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Существует три основных варианта объектов, которые могут выступать в качестве ограждения придомового участка:

• традиционный забор, выполненный из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;
• живая изгородь;
• шлагбаум.

Каждая из этих конструкций имеет свои особенности и предназначена для частичного либо полного запрета проезда/прохода на территорию.

При возведении заграждений в обязательном порядке должны соблюдаться существующие нормы и правила, в первую очередь, касающиеся пожарной безопасности.

Чтобы избежать претензий со стороны простых граждан и уполномоченных органов, необходимо перед установкой ограждений соблюсти законность формирования границ придомовой территории.

Правила предусматривают выполнение следующих действий:

• проведение собрания жильцов МКД, в ходе которого должно быть получено согласие большинства из них на оборудование ограждающих конструкций, оформлен протокол с соответствующим решением, а также выбран представитель для обращения в уполномоченные органы;
• подача заявления на межевание территории вместе с протоколом собрания и всей необходимой документацией;
• выполнение расчетов площади и определение границ земельного участка уполномоченными органами;
• оформление территории в Росреестре.

После реализации всех этих мероприятий можно заниматься оформлением документов непосредственно для установки ограждения, которая теперь будет абсолютно законной.

Установка подобного рода объектов должна быть согласована с:

• управлением архитектуры и градостроительства;
• полицией;
• МЧС;
• скорой помощью.

Дизайн детской площадки

Вместе с организационной и развивающей функцией детские городки во дворах жилых домов несут и декоративную нагрузку. Веселые яркие конструкции радуют глаз любого жителя, даже если он давно простился с детством, цветовыми акцентами выделяют детские владения среди прозаического мира взрослых в немарких серых тонах.
«Заказчики просят иногда собрать площадку из изделий, объединенных какой-либо темой: „Поляна“, „Лес“, „Животные“, „Море“, — рассказывает Андрей Востряков. — Удачно, если необходимый набор получается из типовых элементов. Когда такой возможности нет, мы предлагаем компромиссный вариант: выкрасить изделия в нужный цвет и поддержать заданную тему декоративными элементами — накладками из фанеры в виде животных, растений».

Сегодня востребовано в основном такое оформление детских городков, которое хоть немного напоминает нынешним родителям их собственное детство: это яркие, связанные со зверями и сказочными персонажами малые формы. Зато такие дополнительные элементы благоустройства, как скамьи, урны и вазоны, клиенты не всегда стремятся выдержать в цветах и стиле детского игрового оборудования. Иногда их заказывают нейтральными, как в парках и скверах, с покрытием под старую медь или серебро.

«Очень редко, но бывают запросы нестандартные, выбивающиеся из общей массы, говорит Андрей Востряков. — Они вызваны размышлениями застройщиков новых современных домов над способами подчинить дизайн детской площадки общей архитектурной концепции жилого комплекса. Четких заявок пока нет, но технические специалисты говорят о планах, изучают рынок, спрашивают, можем ли мы выполнить свои изделия в строгом стиле, сдержанных тонах. Оставить сказочные мотивы другим дворам и приблизить детское игровое оборудование к хай-теку. Окрашенные в белый, серый, черный, металлизированный цвет простые, но максимально функциональные для физического развития молодежи, аккуратные формы строгих геометрических очертаний — вот какими представляются красноярским строителям детские площадки будущего».

Вид дворов определяют маркетологи

«Нормативные документы до сих пор жестко не нормируют ставшие уже традиционными элементы благоустройства дворов, — отмечает специалист службы заказчика ООО „СM.СИТИ“ Ольга Мох. — По словам проектировщиков, можно вообще не оборудовать игровую площадку во дворе никакими малыми формами, лишь отсыпать ее песком или гравием, а в проекте так и указать: „Спортивная площадка для игры в мяч“. Деревья сажать застройщик тоже не обязан — в озеленении двора он вправе ограничиться лишь газоном. Все благоустройство остается на совести заказчика и в его маркетинговых интересах, поэтому в процессе реализации проект нередко корректируется, как это сейчас происходит, например, с объектами „Зеленого Городка“.
Когда проектировщики подготовили нам документацию на строительство „Зеленого Городка“, мы ее приняли в первоначальном виде без существенных корректив, как только дело подошло ближе к строительству, мы стали вносить в проект изменения. Даже сейчас по некоторым дворам мы продолжаем дорабатывать отдельные детали — решаем, как обустроить их более функционально, совместно с проектировщиками ищем, как перенести или увеличить отдельные зоны. С формальной точки зрения мы можем ограничиться устройством газона, но на деле идем по другому пути — консультируемся с озеленителями, где посадить кусты, разбить газон, какие породы деревьев выбрать».

По словам директора по маркетингу ООО «СM.СИТИ» Александра Васильева, маркетинг формирует задачу для строителей — каким должен быть дом, двор, квартиры. Маркетологам нужно понять, какой образ должен сложиться у людей, которые купят жилье, какое к нему будет отношение. А поняв — создать максимально благоприятное впечатление на жителей, в том числе и дворовым пространством.

«Все привыкли проектировать исходя из СНИПов: во дворе должна быть хозяйственная площадка и определенное количество квадратных метров газона, но получившимся проектам недостает обычной логики, — отмечает Александр Васильев. — Мы пошли дальше и начали задумываться, как будут себя чувствовать гуляющие во дворе дети, подростки, бабушки, мамы с колясками, как в рамках существующих нормативов сделать максимально удобный для них двор».

Как пояснил маркетолог, компания «СМ. СИТИ» начала определять для себя принципы грамотной организации дворового пространства еще 5 лет назад, когда возводились первые дома «Южного берега». Тогда на помощь строителям пришла компания, которая занималась ландшафтным дизайном, имела опыт проектирования скверов и других рекреационных зон. «Идеи, которые были заложены в тот момент, мы выполнили в первой очереди „Южного берега“ и вынесли оттуда несколько новых для себя принципов, так что над дворами „Зеленого городка“ работали уже не с ландшафтными дизайнерами, а с проектировщиками».

Необходимые материалы и инструменты

Выбор инструментов зависит от того, из какого материала будет создана конструкция:

1. Дерево. Самый простой вариант, который вполне возможно построить самому. Он требует от хозяина знаний в плотницком деле и наличия такого инвентаря: топор, пила киянка, гвоздодёр, стамески, машинка для шлифования и болгарка.
2. Метал. При конструировании подобной беседки своими силами следует иметь опыт работы с аппаратом для сварки. Помимо этого надо где-то раздобыть или изготовить собственными силами кованые части, необходимые для создания декора.
3. Кирпич. Подобное строение будет самым капитальным, для его возведения следует обладать опытом в строительстве и иметь запас кирпичей, цемента, песка и щебня. Также подойдут все стандартные строительные инструменты.

Как определяется размер

Все параметры участка, прилегающего к дому, определяются землеустроителями. Они рассчитывают размер ПТ по характеристикам дома, а потом определяют его на местности. Результатом такой работы является план земельного участка, кадастровый паспорт и номер.

Нормативы

Параметры ПТ рассчитываются на основе СНиПов. Они определяют нормы многоквартирного жилого дома. Чем больше дом, тем больше ему нужно отводить территорию. Это универсальное правило корректируется местными властями в соответствии с ситуацией.

Площадь

Для того чтобы определить ПТ, нужно умножить суммарную площадь квартир на удельную величину земельной доли. Площадь жилых помещений является универсальным показателем для всех регионов и населенных пунктов. Удельная величина земельной доли отражает ситуацию с планировкой участков в данной части населенного пункта. Это означает, что площадь ПТ может быть и меньше площади всех квартир.

Границы

Конфигурация земельного участка данного дома может быть самой разной. Границы могут принимать любую геометрическую фигуру. Все зависит от объектов, расположенных по соседству, плотности застройки и перспектив развития территории.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение выполняется согласно проекту ландшафтно-планировочной организации участков, которая должна соответствовать правилам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам. Посадки вдоль проездов и проходов не могут задействовать их территорию или уменьшать габариты. Некоторые растения могут вызывать аллергические реакции у жителей. Существует определенный список растений, которые подходят для использования в конкретной климатической зоне.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности.Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Если пространство не оформлено в кадастре, вопросами уборки занимается муниципалитет. Если оформлена – уборкой может заниматься управляющая компания, жилищный кооператив или сторонняя организация. Жильцы дома сами решают на собрании, кому будет доверена работа. Помните, что компания может нести ответственность перед жильцами только в результате заключения соответствующего договора. Расчет стоимости уборки производится пропорционально площади квартиры: чем она больше, тем больше затраты на уборку.

В перечень работ по уборке входит скос травы, покраска заборов и ограждений, сбор и вывоз мусора, очистка тротуаров, очистка урн, обслуживание мусорных баков и т. д. Периодичность и правила уборки придомовой территории прописаны в действующем законодательстве города и регламентированы Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий. Учитывается проходимость территории, температура и осадки, установлены временные рамки выполнения работ.

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Ремонт выполняется или муниципалитетом, или управляющей компанией, причем в последнем случае оплачивается жильцами. В перечень работ входит ремонт мест отдыха и общего пользования, восстановление и капитальный ремонт дорожного покрытия во дворе.

Решение вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием придомовой территории многоквартирного дома, поможет сделать двор чистым, уютным, безопасным и удобным для жильцов.

В жизни возникают такие спорные ситуации, когда необходимо узнать, сколько метров от дома считается придомовой территорией. Вариантов ответа на этот вопрос множество, но какой из них правильный? Постараемся в этом разобраться в статье.

Что входит в состав придомовой территории

Жилищный кодекс в ст. 36 дает определение общего имущества многоквартирных домов. В данном перечне находится и земельный участок, на котором расположен сам дом и все элементы благоустройства.

Общей собственностью всех владельцев квартир данного дома является территория вокруг дома и земля, расположенная непосредственно под домом. На придомовой территории расположены:

• зеленые насаждения;
• детские площадки;
• парковки;
• объекты, предназначенные для обслуживания дома;
• зоны рекреации;
• дороги и тротуары;
• магазины, учреждения, предоставляющие услуги.

В последнем случае частью ПТ являются только такие центры, которые расположены в самом доме или рядом с ним. Такие объекты могут быть заложены в проекте или могут быть возведены и после того, как дом будет принят в эксплуатацию.

Бытовка на участке. Как строится?

Чаще всего бытовки строят еще до строительства дома. Логика владельцев участка понятна — строителям будущего коттеджа ведь надо где-то жить… Можно, конечно, решить эту проблему грузовиком с кабиной для людей или контейнером. Но все это явно некомфортно для строителей. А вот бытовка — в самый раз.

Бытовка может стать временным жильем не только для строителей вашего дома. Если вы купили участок загодя, и не собираетесь в ближайшее время строить на нем дом, бытовка позволит решить проблему ночлега и пересидеть непогоду в те дни, когда вы приезжаете на свой участок.

К тому же бытовки стоят очень дешево. Их можно не только покупать, но и арендовать. И можно покупать не только готовые конструкции, но и заказывать специальные. А из блок-контейнеров можно, при желании, собрать даже достаточно комфортабельный модульный домик.

Однако не у всех есть средства для покупки готовой бытовки. И в таких случаях люди собирают ее своими руками. Примечательна изобретательность людей в этом вопросе — при строительстве бытовок в ход идут любые материалы: от старых деревяшек из отслужившей мебели до крышек от почтовых ящиков.

Уютная зелень

Трудно переоценить роль растений в формировании комфортного дворового пространства, тот уют, который создает перед окнами густая сень листвы. Правда, прежде чем сплошь засеивать большие площади двора газоном или разбивать яблоневый сад, не помешает оценить, выиграют ли от этого жители дома.
«После нескольких лет общения с ландшафтными дизайнерами мы убедились: озеленение двора нужно разбивать — превращать территорию не в сплошной парк, а в рекреацию, — пояснил Александр Васильев. — Газонов для этого мало — хочется отбить кустарниками массивы травы, посадить деревья из питомника со специально сформированной корневой системой. При этом чем сложнее и правильнее продумана, функциональнее разбита дорожками площадка под озеленение, тем она смотрится интереснее.

В „Зеленом городке“, отвечая заявленной в названии концепции, мы буквально шагнули шире благоустройства дворов — вышли во внешнее пространство между домами и запроектировали там два пешеходных бульвара с озеленением и лавочками. На бульварах не будет обилия зелени, но, учитывая, что общественные зоны в Северном озеленяют крайне скупо, то благоустройство, которое мы запланировали, будет заметно выделяться на фоне окружающих жилых массивов».

Как оценить состояние сарая

Беседка с сараем под одной крышей, это наилучший вариант. Он позволяет сохранить функционал хозяйственной постройки и создать беседку за счет имеющихся ресурсов. В порядке подготовки необходимо обязательно оценить состояние сарая. Ведь ветхие строения совершенно не пригодны для переделки. Их проще снести полностью и возвести новую постройку, чем тратить время и деньги на масштабную реконструкцию.

Оценка состояния сарая включает несколько отдельных этапов. В совокупности они формируют общее понимание готовности пост ройки под переделку в беседку:

Обязательно надо оценивать состояние фундамента. Ведь сарая всегда имеют тот или иной фундамент. Зачастую, это кирпичное основание, которое залито бетонным раствором. Основным показателем его прочности является наличие трещин. Рекомендуется сделать несколько подкопов по периметру сарая, чтобы осмотреть фундамент с разных сторон. Если трещин нет, то использование строение под беседку можно. Ведь масса его не увеличится и фундамент по-прежнему сможет справиться с весом здания и прочими нагрузками;

Стены. При переделке в беседку вовсе необязательно сносить все стены. Как минимум две из них, понадобятся в качестве опорных элементов. Если стены покосились, нарушена их геометрия, то их необходимо сносить. При этом кирпичные или блочные стены можно отремонтировать, заменив негодные фрагменты;

Кровля

Важно, чтобы крыша не пропускала воду и могла выдержать ветровые и снеговые нагрузки. Поэтому, для оценки состояния кровли, лучше всего обратиться к специалистам. Как правило, старые хозяйственные постройки имеют шиферную кровлю, которая может прослужить не более 30 лет

Поэтому, если такой срок прошел, то кровлю следует заменить, даже если она не имеет повреждений

Как правило, старые хозяйственные постройки имеют шиферную кровлю, которая может прослужить не более 30 лет. Поэтому, если такой срок прошел, то кровлю следует заменить, даже если она не имеет повреждений.

Выводы

Ознакомившись с представленной информацией делаем  вывод, что описанная территория может принадлежать собственнику недвижимости, если для этого нет препятствий.

Ее можно оформить в собственность или в аренду. Стоит помнить о том, что уход за участком является обязательным условием пользования.

Для проведения процедур относительно территории возле дома нужно обращаться в органы местного самоуправления с подготовленным пакетом документов.

Об оформлении прав на придомовую территорию вы также сможете узнать, посмотрев видео:

Смотрите это видео на YouTube

08 Мар 2017      kasjanenko    
    1871