Долгосрочная аренда
Существенные изменения, внесённые в процедуру аренды земельных участков, помогли сильно упростить эту систему. Была составлена серьёзная правовая база, которая отражается, например, в 22 статье Земельного Кодекса. Также с 2015 года было установлено, что сдача свободных участков отдана под ответственность местного управления, муниципального и городского.
Обратите внимание
Нет чётких гарантий того, что заявителю достанется именно тот участок, на который он претендует. Всё потому что окончательное решение, кому передать земельный надел, принимается по результатам так называемых торгов.
Аукцион, проводящийся для того, чтобы определить, кому будет передана земля, будет проходить не всегда. Существует небольшой список категорий людей, которым территория передаётся без торгов:
- льготные категории граждан;
- прямые владельцы строений, находящихся на участке;
- для ведения фермерского хозяйства;
- если этот участок предоставляется взамен изъятого правительством;
- под разведение огородных участков;
Максимальная длительность подобной аренды установлена законодательно и зависит от целей, ради которых человек собирается арендовать землю. Для строительства жилых строений или, например, для подсобного хозяйства, максимальный срок устанавливается на отметке 20 лет.
Как оформить земельный участок в аренду
Существует несколько способов для оформления государственного земельного надела:
- Проведение торгов по инициативе администрации. Если есть заинтересованность в аренде, то можно следить за средствами массовой информации, в которых публикуется информация о подобных мероприятиях.
- Если цель определенна, то можно самостоятельно обратиться в административный орган для подбора земельного участка. Если нужная по требованиям земля есть в кадастровом учете и не числится за частным собственником, то назначаются торги с целью определения других потенциальных арендаторов.
- Оформление аренды без проведения аукциона.
- Аренда без торгов в связи с отсутствием постановки участка на кадастровом учете.
Пошаговые действия при оформлении с проведением аукциона
При проведении аукциона по инициативе государственных подразделений следует:
- Следить за актуальной информацией в печатных изданиях, распространяемых на бесплатной основе.
- В газетном объявлении будет информация о земельном участке (его характеристики и возможности использования) а также время и место проведения торгов.
- Непосредственно в процессе торгов определяется победитель, с которым и будет заключен договор аренды на длительной основе. Победителем является лицо, предложившее большую арендную плату за год.
Условия для участия в торгах:
- подача заявления и других документов за пять дней до начала торгов;
- внесение задатка и предоставление квитанции;
- присутствие и активное участие в ходе торгов.
Аукцион по инициативе лиц, заинтересованных в аренде конкретного участка:
- Поиск информации о землях, которые возможно оформить в аренду. Можно сделать это, обратившись в администрацию, заказав специальную выписку в МФЦ или узнать информацию из Росреестра (можно и через интернет).
- Из списка земель доступных для оформления, выбрать тот, который подходит к выбранной цели использования.
- Написать заявление о проведении торгов по выбранному участку. Заявление следует отнести или отправить заказным письмом в администрацию. Составляется заявка на имя главы муниципального образования.
- Рассмотрение заявки. Если земельный участок, описанный в заявлении, соответствует требованиям для проведения аукциона, тогда оповещаются средства массовой информации о предстоящих торгах.
- Проведение торгов возможно лишь при двух и более претендентов на аренду земли.
- Во время аукциона, заявители и размеры ставок протоколируются. Победитель в конце торгов получает один экземпляр протокола.
- На основании протокола заключается договор аренды земельного участка между победителем торгов и государством.
Заключение договора без проведения аукциона. Пошаговая инструкция
Описывает все категории лиц и цели использования земли, на основании которых можно отказаться от проведения аукциона статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
Аренда земли без торгов для льготников осуществляется в следующей последовательности:
Кто же входит в категорию граждан, которые могут пользоваться льготами? Льготниками считаются граждане, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и при проверке, соответствуют этому статусу.
- Предоставить пакет документов.
- Ожидать рассмотрения заявки администрацией.
- В случае отсутствия факторов, препятствующих подписанию договора, оформляется аренда.
Земельный надел может быть предоставлен на бесплатной основе или по сниженной арендной плате.
Земля в аренду по упрощенной системе
Упрощенная система не совсем проста. По такой системе оформления можно арендовать земельный участок, не имеющий кадастрового номера.
Выполнение действий по шагам для оформления аренды.
- Если интересующий участок не фигурирует в списках свободных от частной собственности, то, возможно, он не является сформированным и не стоит в кадастровом учете. Необходимо создать схему участка на выбранной территории.
- Обратиться в центр муниципального образования со схемой и заявлением о согласовании предоставления земли в аренду без проведения торгов.
- Ожидать рассмотрения заявки в течение месяца. При благополучном исходе получить постановление от главы муниципалитета.
- С постановлением и схемой обратиться в кадастровую службу для постановки участка на учет. В течение десяти дней получить кадастровый паспорт и межевой план.
- Подать документы и заявление в администрацию о предоставлении земли в долгосрочную аренду.
- Подписать договор и оформить его в Росреестре.
Как оформить – 4 способа
Многие предприниматели и компании подписывают с государством договор об аренде земли для развития того или иного бизнеса, к примеру, строительства.
Существует четыре способа оформить арендованную землю в собственность.
- Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
- Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
- Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
- Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.
Каждый из способов актуален для конкретных ситуаций. Конечно же, самым выгодным будет бесплатное получение земли в собственность, ну а проблематичнее всего будет добиться права собственности через суд.
Какие участки нельзя приобрести
Далеко не любую землю можно получить в собственность, даже посредством выкупа у государства. К таким наделам относятся:
- особо охраняемые;
- ограниченные в обороте;
- лесной/водный фонд;
- территории общего пользования;
- полигоны, зараженные вредными веществами;
- земли вооруженных сил России.
Помимо этого нельзя оформить собственность на землю, если ее разрешенное использование не соответствует нуждам заявителя. Гражданин не сможет получить надел, даже с построенным на нем домом, если такая земля не предназначена под ИЖС.
В таком случае перед оформлением собственности нужно изменить категорию земли, и только после этого проходить процедуру переоформления аренды во владение.
Фермерам участки предоставляются без аукциона
Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.
Площадь участка законодательно неограничена. Заявитель самостоятельно определяет размер надела, который требуется для ведения сельскохозяйственного бизнеса. Впрочем, полученную землю необязательно возделывать самостоятельно — она может быть передана в субаренду другим крестьянско-фермерским хозяйствам. Кроме того, предусмотрено использование права на долгосрочную аренду оформленной земли в качестве залогового обязательства.
Поскольку плодородные почвы находятся под особой охраной, использование выделенного участка контролируется государством. При нарушении условий договор расторгается.
Самые распространённые нарушения:
- загрязнение земли;
- появление на участке свалок;
- уничтожение плодородного слоя;
- возведение жилья на землях сельхозназначения.
Как переоформить земельный надел в собственность: инструкция
Подробная схема предоставления земельного участка в собственность регламентирована на законодательном уровне статьей 39.14 ЗК РФ.
|
арендатор подает заявление на выкуп земли; |
арендодатель принимает решение о предоставление участка или об отказе; |
стороны заключают договор купли-продажи; |
переход права собственности регистрируют в госорганах. |
Вышеуказанная схема подойдет для тех случаев, когда гражданин или организация планирует выкупить арендованную ими землю, а участок образован.
Если объект не состоит на кадастровом учете, его границы требуют уточнения, то тогда получение участка в собственность начинается с подачи предварительного соглашения выкупа. Вместе с заявкой подают схему земельного объекта.
Затем администрация принимает решение о согласовании выкупа или об отказе. В случае получения положительного ответа, заявитель за свой счет нанимает кадастрового инженера для проведения межевых работ, а затем осуществляет постановку участка на кадастровый учет. Только после этого подают заявку на предоставление земли в собственность.
В течение 30 дней другие претенденты на надел смогут подать заявку о намерении участвовать в аукционе.
Если поступило хотя бы одно заявление, то администрация организует торги. В таком случае в предоставлении объекта без аукциона отказывают.
Если заявок в течение 30 дней с момента размещения извещения не поступило, то администрация принимает решение о согласовании выкупа, либо готовит договор купли-продажи.
Если стороны заключили договор аренды земельного участка с последующим правом выкупа, то предмет соглашения переходит в собственность арендатора после истечения срока действия правоотношений, при условии надлежащего исполнения обязательств, либо в любое время до окончания арендного договора в случае внесения арендатором всей выкупной суммы.
Подача заявки
Перевод арендованной земли обычно начинается с подачи соответствующего заявления. Его единой формы на законодательном уровне не предусмотрено. В нем указывают информацию, предусмотренную ст.39.17 ЗК РФ:
- наименование ведомства, куда подается заявка;
- ФИО, адрес регистрации, проживания, контактный номер телефона, электронную почту заявителя;
- данные об земельном наделе (кадастровый номер, место нахождения, площадь, назначение);
- просьбу о выкупе земли;
- основания предоставления объекта без торгов;
- перечень прилагаемых к заявке документов;
- другие сведения, регламентированные ст.39.17 ЗК РФ.
Заявление подписывают, проставляют дату, расшифровывают подпись. Его подают лично секретарю ведомства, работнику МФЦ или отправляют по почте.
Важно! Подать заявление на выкуп земельного участка можно онлайн при помощи портала Госуслуги.
Заключение договора
В случае принятия арендодателем положительного решения, администрация готовит 3 экземпляра договора купли-продажи и направляет их на подписание заявителю.
Согласно ст.37 ЗК РФ, объектом рассматриваемого соглашения могут быть только те земли, которые поставлены на кадастровый учет.
Также, этой же статьей регламентированы условия договора, которые являются недействительными. К ним относятся:
- право продавца выкупить земельный надел по своему желанию;
- ограничения распоряжения землей покупателем после заключения соглашения;
- освобождающие продавца от ответственности, если на предмет договора предъявят права третьи лица.
Договор подписывают обе стороны сделки, право собственности на участок переходит после регистрации соглашения.
Образец заявления
Образец договора купли-продажи земельного участка в
2024 году
Скачать
Регистрация сделки
Переоформление аренды земельного участка в собственность в обязательном порядке регистрируют в государственных органах. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением, подкрепленным пакетом документов:
- идентификатор личности заявителя;
- кадастровый паспорт участка;
- выписку из ЕГРН;
- договор купли-продажи;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Размер госпошлины за осуществление регистрационных действий напрямую зависит от того, кто является заявителем. Юридические лица платят 22 тыс. рублей, а физические – 2 тыс. руб. Если участок предназначен для сельскохозяйственных нужд или ЛПХ, то пошлина уменьшается и составляет 350 руб.
Проконсультируйтесь у наших юристов по защите прав потребителей, если вы хотите
произвести возврат денег за онлайн-курс.
Работаем по всей России
+
активных клиентов ЕЮС
лет
на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов
готовы помочь в решении вашей ситуации
Порядок предоставления земель
Предоставление земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Все зависит от вида процедуры, которая предшествовала этому. По общим правилам земельные территории предоставляются по результатам проведенных торгов либо без таковых.
На торгах
Проведение торгов – это самый распространенный вариант выделения необходимой территории заинтересованному лицу.
Для реализации такой процедуры организатор, в распоряжении которого находится участок, должен разместить на СМИ или на информационном ресурсе сведения, касающиеся территории. Сюда будут включены данные о площади, границах, назначении, месте расположения, стоимости и сумме задатка. Именно эта информация потребуется потенциальным арендаторам.
После этого претенденты составляют заявки на участие в торгах, вносят задаток и направляют указанные сведения организатору. Последний надлежащим образом информирует претендентов о дате, времени и месте проведения аукциона. В процессе реализации процедуры, каждый из участников повышает цену. Сумма увеличивается в размере аукционного шага, который устанавливается организатором торгов.
Победителем признается участник, после предложения которого, никто из числа других претендентов цену не повысил. С новым арендатором необходимо заключить соглашение об аренде участка.
Образец заявки на участие в аукционе
- Смотреть
- Скачать
Без проведения торгов
Законодательством определены случаи, когда для предоставления земельной территории не требуется проведение аукциона. Такие ситуации можно разделить по видам.
В зависимости от статуса арендатора:
- Владельцам построек или помещений в них, расположенных на территории.
- Компаниям, которые пользуются объектом недвижимости в рамках соглашения о бессрочном использовании.
- Наделенных преимуществами на получение участков в первую очередь.
- Фермерскому хозяйству.
- Лицу, которое действует в рамках соглашения о развитии занимаемой территории.
- Человеку или компании, вместо участка, который был изъят для госбюджетных нужд.
- Казачьим обществам.
- Религиозным организациям.
- Компании для размещения объектов ядерного характера.
- Организации, занимающейся добычей биологоческих ресурсов.
- Лицу, которое наделено правом повторного заключения соглашения об аренде участка.
В зависимости от категорийности территории и целей её использования:
- Для окончания возведения не завершенных строительством объектов.
- Размещение сооружений социально-культурного назначения.
- Реализация инвестиционных проектов.
- Для исполнения РФ, взятых на себя на международном уровне обязательств.
- В целях размещения объектов, необходимых для обеспечения регионов энергоносителями – газом, электричеством, теплом.
- Для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Это касается только человека.
- В целях ведения садоводства, огородничества или выпаса скота. Такое правило касается только физических лиц.
- Для разработки недр.
- Участка, который был образован из территории, предоставленной для освоения в комплексе.
- В целях организации охотничьего хозяйства.
- Расположение гидротехнических объектов.
Сама процедура выделения участка состоит из нескольких простых действий. Прежде всего, претендент направляет владельцу участка обращение, в котором указывается ходатайство о выделении территории, её площадь, цели последующего использования. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие у претендента льгот, при наличии таковых, а также разрешение на осуществление деятельности. После этого собственник участка принимает решение. В данном случае возможен как положительный ответ, так и отказ.
Кто может арендовать участок
Арендаторами могут быть физические и юридические лица. При этом срок аренды зависит от целей, для которых она оформляется:
- 10 лет для строительства и реконструкция многоэтажных сооружений;
- 20 лет для ИЖС;
- 5 лет для сельскохозяйственных работ, выполняемых юридическим лицом;
- 3 года для обустройства фермерского хозяйства.
Максимальный срок — 49 лет при наличии на арендованной территории построенных зданий в собственности, для сельскохозяйственного производства и охотничьих угодий. Также на 49 лет арендуются участки, на которых располагаются коммуникационные линии, например, электрические сети или газопровод. Для строительства дома такой срок не предусмотрен.
Назначение влияет и на требования к арендаторам. В лесной зоне нет земли ИЖС в аренду с правом выкупа, потому что там нельзя вырубить деревья, а береговая линия подразумевает полный запрет на строительство. В сельхозугодьях нельзя возвести капитальные жилые строения, кроме тех, что необходимы для непосредственного обслуживания участка.
Бесплатная приватизация
Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.
Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.
Важно выполнить ряд условий:
- договор составлен на срок не менее 20 лет;
- имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
- участок в пользовании более 3 лет;
- отсутствие в собственности другой земли;
- возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.
Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:
- построить капитальный жилой дом;
- получить почтовый адрес;
- зарегистрировать право собственности на дом;
- подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
- получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
- подать документы на регистрацию в Росреестр.
Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность. Для получения земли необходимо подать в администрацию:
- копию договора об аренде,
- заявление,
- кадастровый план участка,
- копию паспорта.
Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.
Для этого понадобятся следующие документы:
- заявление установленного образца;
- договор аренды или переуступки права аренды на участок;
- постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
- постановление главы о переводе участка в собственность;
- кадастровый паспорт на землю;
- кадастровый паспорт на дом;
- выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.
После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается имя нового собственника.
Какие нужно соблюсти условия?
Условия предоставления местными сельскими администрациями земельных территорий в аренду зависят от некоторых особенностей, включающих в себя наличие свободных земель, их состояние, а также возможность для определенного целевого использования.
Согласно целевому предназначению с/х земли разделяются на две категории:
- Взятые в аренду с/х территории, с расположением земли в населенном пункте можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
- Взятые в аренду с/х территории, расположенные в полевых зонах за границами населенного пункта используются только для выращивания гражданами сельскохозяйственной продукции.
Прежде чем арендовать землю в селе, нужно определиться с видом аренды. Существует три варианта получения с/х земель:
- Бесплатная аренда. Такое законодательное право предоставляется гражданам, которые имеют востребованные в сельской местности профессии, а также желают сменить свою городскую прописку.
- Аукцион. Этот вариант местные администрации предлагают при нецелевом использовании земли.
- Без торгов. Такой вариант аренды земли доступен большинству граждан России, он подразумевает под собой:
- Предоставление в аренду земельных сельскохозяйственных территорий под ведение фермерского хозяйства или организации поселения.
- Предоставление надела земли под строительство дома. Договор преимущественно заключают с предусмотренной в соглашении статьей регулирующей право выкупа земельного участка.
- Предоставление под социальное строительство. Предоставляется в тех случаях, когда участок арендуется под постройку школ и детских садов.
Гражданин, предложивший за земельный надел большую арендную плату, становится собственником и имеет право на арендованной земле сельскохозяйственного значения заниматься индивидуальным частным строительством.
Арендная плата с граждан, относящихся к категории востребованных в сельской местности профессий в течение всего срока действия соглашения изыматься не будет.
Самым распространенным вариантом является аренда участка под строительство дома. Согласно определенным условиям, соглашение можно составить только на период строительства, после чего арендатор вступает в права собственности или договор продлевается.
Внимание! Договор об аренде территорий принадлежащих муниципалитету предполагает возможность последующего выкупа земли. Субъект земельных отношений таким способом оформляет на себя своеобразную рассрочку. Определенные условия соглашения предусматривают, что деньги, которые будут выплачиваться за аренду земельного надела, учитываются в сумму, предназначенную для выкупа всего участка
Определенные условия соглашения предусматривают, что деньги, которые будут выплачиваться за аренду земельного надела, учитываются в сумму, предназначенную для выкупа всего участка
Субъект земельных отношений таким способом оформляет на себя своеобразную рассрочку. Определенные условия соглашения предусматривают, что деньги, которые будут выплачиваться за аренду земельного надела, учитываются в сумму, предназначенную для выкупа всего участка.
Региональная регистрация субъекта и время проживания граждан в районе предоставления участка, является одним из важных условий для получения разрешения на предоставление земли в аренду.
Согласно законодательству, чтобы получить право на аренду земли человеку необходимо прожить в регионе запрашиваемого земельного надела не меньше 5 лет.
Еще одним важным, оказывающим влияние на решение о предоставлении с/х земли в аренду, обязательным условием является отсутствие в собственности субъекта других участков, а при выделении надела на строительство жилого дома – отсутствие собственного жилья.
Обязательным условием для определенной категории граждан, которые взяли землю в аренду, является строительство на участке в течение пяти лет жилого дома.
Условия предоставления надела земли в аренду местными сельскими администрациями учитывают категории получаемых землю граждан, их род занятий, финансовые возможности, специальность, а также льготное обеспечение.
Хотите оформить аренду на землю сельскохозяйственного назначения?
Не знаете нюансов заключения договора с администрацией?
Ответы и инструкции есть здесь!
