Как произвести замену радиаторов отопления в квартире?

Какое тепловое оборудование лучше выбрать

Замена радиаторов в квартире — дело серьёзное. Здесь не получится прийти в магазин и выбрать первую понравившуюся модель. Ремонт потребует предварительных расчётов. В противном случае вы рискуете только навредить себе. Просчёты заметны будут не сразу, а только в процессе эксплуатации, что будет вдвойне неприятно. Придётся ремонтировать или заменять новый агрегат.

Новый радиатор

Если технологические характеристики батарей не соответствуют условиям эксплуатации, то прослужат они вам недолго. Учитывайте размеры помещения, материал труб, особенности конструкции или обратитесь за консультацией к профессионалам. Подходите к делу со всей ответственностью, спешить не стоит.

Современные производители батарей (российские и зарубежные) предлагают разнообразный выбор моделей, выполненных из чугуна, стали, меди алюминия или из двух металлов одновременно (биметаллические отопительные приборы). В зависимости от материала и особенностей конструкций, любой батарее требуются разные условия

При выборе радиаторов нужно обращать внимание на такие параметры как:

• максимальная температура теплоносителя;
• давление и состав;
• теплоотдача.

Виды радиаторов отопления.

Учитывайте внешний вид и конструкцию батарей, отопительный прибор в наше время не только средство для обогрева дома, он ещё и декоративный элемент в интерьере.

Перед тем как заменить радиаторы отопления в квартире, поинтересуйтесь особенностями вашей отопительной системы. Существуют разные виды тепловых систем:

• открытые, использующиеся в многоэтажных домах.
• закрытые, подведённые к частному дому.

Эти технические параметры крайне важны с учётом условий последующей эксплуатации. По этим причинам обязательно смотрите в паспорте батарей для квартиры допустимые температуры и давление.

Паспорт батареи

Замена батарей своими руками в квартире осложняется особенностями старой отопительной системы, применяющейся ещё во времена СССР. Для таких систем характерны периодические скачки давления в трубах и температуры. Не лучше дела обстоят и с качеством теплоносителя. Предельно допустимая температура в таких системах — +105 градусов, а давление — 10 Атм. Иногда эти показатели зашкаливают, когда с наступлением холодов проводится пуск отопления. Импортные батареи не рассчитаны на такие перегрузки и быстро выходят из строя. Панельные модели радиаторов из алюминия могут применяться в условиях высокого давления. Анодированное покрытие не требует дополнительного слоя лакокрасочных материалов.

Таблица теплоотдачи радиаторов отопления

Немаловажен и такой параметр, как теплоотдача. Ведь именно от него зависит эффективность обогрева помещения. Сама теплоотдача зависит не только от площади самого радиатора, но и от металла. В этом плане сталь и алюминий имеют самые низкие показатели. Максимальная теплоотдача у чугуна и меди. Качество обогрева зависит и от конструкции. Вертикальные батареи, несмотря на большую площадь, хуже прогревают воздух. В этом случае значительная часть тепла скапливается под потолком.

Выбирая батарею, не акцентируйте внимание только на одном показателе. Взвесьте всё за и против, оценив все достоинства и недостатки отопительных приборов

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, стоит ли ремонтировать оборудование бесплатно или за плату в квартире собственника помещения в МКД, необходимо определить внутренние границы систем инженерных коммуникаций города, согласно которым ответственность за их эксплуатацию лежит разграничены между владельцем жилья и управляющей компанией.

Как вы уже поняли из приведенных выше списков, например, ответвления стояков горячего и холодного водоснабжения после запорной и регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире хозяина, а также водопроводом являются не входит в операционную ответственность управляющей компании. Следовательно, УК не должен ремонтировать данное оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров мы рекомендуем вам установить границы операционной ответственности между вашей управляющей компанией и собственниками помещений в МКД в соглашении об управлении.

Но если в квартире собственника, которая находится в общем имуществе, произойдет авария или поломка оборудования, управляющая компания обязана провести бесплатный ремонт (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 г. ГКПИ11-1787).

Также следует проявлять осторожность, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим подключением коммунальных услуг, поэтому собственники помещения могут потребовать от своей управляющей компании компенсации за понесенные убытки или расходы на его ремонт или ремонт за счет УК РФ (ст. 149, 151 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011)

Замена приборов отопления через ЖЭК

Итак, замена отопительных приборов выполняется через ЖЭК исключительно в тех ситуациях, когда установленный эксплуатационный срок радиаторов превышен, они находятся в аварийном состоянии и ремонту не подлежат. В остальных случаях при протечке батарей выполняется мелкий ремонт.

По действующим нормам срок службы чугунного радиатора составляет 15-30 лет при эксплуатации в открытой системе и 30-40 лет — в закрытой. Но, даже если речь идет о многоквартирном доме, где батареи установлены более 40 лет назад, эксплуатационная компания нередко ограничивается лишь ремонтом радиатора, поскольку замена входит в перечень работ по капитальному ремонту, сроки которого могут быть еще не определены.

Замена батареи с помощью газосварки

Для бесплатной замены аварийных батарей жильцам требуется обращаться в ЖЭК с соответствующим заявлением. Рекомендуется подготовить два экземпляра заявления и поставить на обоих отметки о принятии ответственным лицом жилищной конторы. На заявлении и его копии проставляется номер, дата и разборчивая подпись ответственного лица.

Дублирование документа поможет, если в дальнейшем возникнут проблемы, связанные с нежеланием управляющей компании менять аварийные батареи за счет бюджета на капитальный ремонт. Но жильцы должны отстаивать свои права, поскольку они оплатили замену старых радиаторов за счет ежемесячных взносов за жилье, содержание и капремонт общего имущества дома.

Порядок замены чугунных батарей, и сколько это стоит?

Начать процесс замены радиаторов нужно с заявления в УК (ЖЭК), где изложить причину по которой они меняются.

Инженеры эксплуатирующей организации проведут экспертизу целесообразности этой замены, влияние на общий баланс системы отопления всего дома.

Особенно важно грамотно подойти к решению этого вопроса, когда производится замена на радиаторы другой конструкции или меняется конфигурация системы отопления. Экспертиза оплачивается собственником квартиры, так как он является инициатором переделки

Экспертиза оплачивается собственником квартиры, так как он является инициатором переделки.

Вместе с заявлением о замене УК (ЖЭК) подаются следующие документы:

• подтверждение о составе, выбранной для проведения работ фирме, в Едином государственном реестре юридических лиц (если отказались от услуг обслуживающей организации);
• документ подтверждающий имущественные права на владение квартирой;
• техническая документация на помещения, в которых будет демонтироваться/монтироваться система отопления.

Положительный вердикт на право замены служит основанием подать заявку на отключение стояка для проведения работ.

Стоимость работ по монтажу/демонтажу одной батареи от 2000 рублей (без учета стоимости радиатора).

После проведения работ требуется собрать комиссию из специалистов УК ( ЖЭК) для приемки работ с оформлением акта. Акт о приемке работ необходимо сохранять на случай возникновения аварийной ситуации и определения виновников.

Знание особенностей замены батарей в квартире позволит правильно составить план действий с подключением главного лица в этом вопросе — УК (ЖЭК).

Смотрите в этом видео, как происходит замена чугунного радиатора:

https://youtube.com/watch?v=VypKpTCRjW0

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться с друзьями:

Что даёт согласование действий с работниками ЖКХ

Существует несколько проблем, которые могут возникнуть при самостоятельной смене приборов отопления. К ним можно отнести:

• внутренняя схема отопления является системой полученной расчётным путём. То есть зависимость количества секций механизма, а также их тепло обеспечение, влияет на всю работу конструкции в целом. То есть установка батареи, которая имеет более низкие параметры, чем установленная ранее, может привести к недогреву других квартир. Сниженные показатели обычно являются поводом для перерасчётов, что очень не любят производить управляющие компании. И если жилищная организация будет иметь некоторые подозрения на счёт того, что разбалансировка коммуникации произошла из-за самостоятельной смены аппарата в квартире, то стоимость перерасчётов другим квартиросъёмщикам коммунальщики могут переложить именно на жильца, самовольно производившего вмешательство в систему;
• для замены оборудования необходимо, прежде всего, отсоединить существующий прибор. Если перед ним установлены отключающие устройства, то возможно всё пройдёт без последствий. В случае наличия в системе теплоносителя при отключении батареи может произойти сливание воды из системы. Следует напомнить, что система ЦО работает с рабочим давление 6кгс/м. То есть, даже имея быструю реакцию, заменить аппарат не получиться. Исходом будет залитая нижерасположенная квартира и испорченное имущество в жилье инициатора смены батареи.

Избежать таких проблем можно, следует написать заявление в ЖЭК или другую ответственную за предоставление отопительных услуг организацию с чётким изложением ситуации. Препятствий со стороны жилконторы быть не должно

Важно помнить, что работы по смене приборов можно производить в летний период. Кроме ситуаций, возникших из-за аварии батарей

Видео о том как заменить батарею в квартире

Готовимся к работе

Любая работа, даже самая простая на первый взгляд, начинается с хорошей подготовки. К замене радиаторов и трубных магистралей к ним рекомендуется прибегать в межсезонный период, когда в отоплении нет никакой необходимости. В многоквартирном доме не стоит забывать о живущих по соседству людях.

В частном доме каждый хозяин сам для себя, поэтому перекрыть воду не составит никакого труда. В многоквартирном здании делать этого без разрешения коммунальных служб не рекомендуется. Если кто-то пожалуется о происходящем, они имеют право выписать штраф.

Подготовительный этап не ограничивается только оповещением коммунальщиков и договоренностью с соседями. Один из рассматриваемых вопросов в инструкции как поменять батарею в квартире – подготовка всего необходимого. Не удастся обойтись без динамометрического ключа – он позволит затягивать резьбовые соединения максимально точно.

Предварительно произведя замеры и расчеты, следует закупить радиаторы и трубы, муфты, краны и прочие составляющие системы. Не помешают Американки на входах и выходах, позволяющие быстро перекрыть отопление.

Расходники и динамометрические ключи – это только часть необходимого. Для работы наверняка потребуются:

1. Электрический инструмент (болгарка, дрель, перфоратор)
2. Разводные и гаечные ключи
3. Паяльное устройство
4. Чертежные принадлежности
5. Рулетка и уровень

Не обойтись без строительных материалов, которые понадобятся для финишной отделки помещений. Рассчитывать на прокладку новых труб и монтаж радиаторов, не задев, например, обойное покрытие, вряд ли следует.

Советуем прочитать нашу инструкцию по монтажу и самостоятельному изготовлению регистров отопления для больших производственных помещений

Замена отопительных радиаторов управляющей компанией

Независимо от времени года алгоритм действий управляющей компанией по замене батарей отопления всегда одинаков. Замена батарей отопления зимой – процедура далеко неоднозначная. Когда отопительный прибор отделён от сети двумя кранами, его замену можно произвести самостоятельно, не доставляя неудобств никому. Другое дело, когда батарея подключена напрямую к стояку или последовательно включена в цепь из нескольких приборов.

Чтобы поменять батарею в квартире зимой, необходимо разбираться в схемах подключения батарей трубам теплоснабжения. Прежде чем заменять вышедший из строя радиатор отопления новым, надо убедиться в возможности автономного отключения прибора или наоборот знать, что придётся лишать обогрева жильцов дома по всему стояку теплоснабжения.

Существует три схемы подсоединения приборов отопления к центральной системе теплоснабжения. На нижнем фото изображены варианты – это боковое, диагональное и нижнее подключение батарей.

При боковом подключении теплоноситель проходит через каналы радиатора сверху вниз и возвращается назад в трубу обратки. Это как раз тот случай, когда можно в отопительный сезон менять батареи, не сливая воду из системы. Радиатор легко отключить, перекрыв оба крана. Равновесие циркуляции горячей воды в системе практически не нарушится так, как оборот теплоносителя пойдёт по перемычке.

В двух остальных случаях отключение прибора повлечёт за собой блокировку теплоснабжения остальных батарей на ветках стояка. Работу по замене радиатора нужно будет поручить  ЖЭКу или управляющей компании. Алгоритм действий в этом случае следующий.

Проверяют состояние подводящих труб и соединений от стояка до радиатора на предмет наличия трещин и протечек. Принимают решение о замене труб или ремонте сваркой, замене фитингов. Отмечают в дефектной ведомости количество и вид расходных материалов.

Замена радиаторов отопления летом или зимой ? Когда лучше и надежней ?

Согласовывают вид, модель нового радиатора и за чей счёт он будет приобретён. Определяется набор комплектующих и расходных материалов. Собственник жилья должен знать, что если будет установлен радиатор большей мощности, чем старый прибор, управляющая \ компания сделает перерасчёт размера ежемесячной оплаты за отопление квартиры.

Самостоятельная замена  радиаторов отопления в зимний период

В данной главе будет рассмотрен один из примеров, замены батареи отопления своими руками зимой. Изношенный конвектор в старом панельном доме нужно заменить биметаллическим радиатором. Схема подключения боковая «низ-низ». Стояк находится в стене. Замена происходит следующим образом.

1. Так, как протёк конвектор без отсекающих кранов, в ЖЭК или управляющую компанию подают заявку на отключение стояка на 8 часов.
2. Работники ЖЭКа должны оповестить об отключении отопления собственников жилья.
3. В помещение заносят новый биметаллический радиатор Rifar Monolit с цельносварным коллектором и межосевым расстоянием 500 мм.
4. Готовят для монтажа термостатический вентиль, анкерные кронштейны, одну заглушку, кран Маевского, 4 футорки, 2 шарового крана со сгоном (американки).
5. Перед началом демонтажа конвектора необходимо убедиться, что вода из стояка слита. Для этого автогеном в патрубке прожигают отверстие.

6. Болгаркой или сваркой срезаем подводящие трубы.

6. Демонтируют старую батарею.

8. По центру окна на стене делают разметку под установку кронштейнов с помощью лазерного уровня.

9. Перфоратором бурят посадочные отверстия для дюбелей и монтируют кронштейны.

10. Кронштейны должны обеспечивать минимальное расстояние радиатора от стены 30 мм.
11. Футорки, заглушку, кран Маевского, и терморегулирующую головку ввинчивают в посадочные отверстия биметаллической батареи, предварительно сделав льняную намотку с герметиком Унипак.
12. Готовят трубы, выгибая под нужную форму трубогибом.

10. На концах труб нарезают резьбу.

14. Трубы автогеном приваривают к патрубкам стояка.
15. Между подающей и обратной трубы приваривают перемычку (bypass).
16. На свободные концы навинчивают краны-американки с льняной намоткой и герметиком.
17. На кронштейны навешивают биметаллический радиатор Rifar. Проверяют и регулируют правильное положение батареи по вертикали и горизонтали с помощью уровня.

14. Краны соединяют с радиатором с помощью сгонов.

19. Обращаются в компанию с заявкой на восстановление теплоснабжения.
20. Через кран Маевского спускают воздух и проверяют герметичность всех соединений.
21. В случае аварийной протечки нужно снова повторять операцию по отключению стояка и перебрать заново все соединения.
22. Спуск воздуха через кран Маевского повторяют до тех пор, пока он не исчезнет.

Снимаем радиатор во время отопительного сезона.

Почему стоит заменить старые радиаторы на новые?

Радиаторы старого образца могут вызвать проблемы при использовании. Может возникнуть коррозия или изношена резьба, что приведет к проблемам с уплотнением. Мы можем справиться с чрезмерным размером или недостаточной мощностью, а также с низкой визуальной привлекательностью. Замена радиаторов поможет снизить затраты на отопление и освежить пространство.

Радиаторами «мы не хвастаемся», ведь их внешний вид оставляет желать лучшего. Часто бывает необходимо как-то скрыть их. Покраска стен в цвет стен, развешивание длинных штор и занавесок или прятание радиаторов отопления за мебелью не приносит желаемых результатов. Встроенные элементы ограничивают функции нагрева и создают проблемы при осмотре установки и во время очистки. По возможности стоит заменить старые на новые.

На рынке представлен большой выбор радиаторов, которые отличаются современным дизайном и могут быть адаптированы к любому типу интерьера. Если интерьер в старинном стиле, достаточно выбрать радиатор именно в этом стиле. Правильно расположенный и сочетающийся с общим дизайном интерьера радиатор не только гарантирует тепло в комнатах, но и станет их настоящим украшением. У них есть расстояние между разъемами, адаптированное к существующим установкам, что в значительной степени экономит время и сводит к минимуму затраты на весь проект, если установка также не требует замены.

Как написать заявление на замену радиаторов

Официально утвержденного образца заявки на замену квартирных радиаторов не существует. Владелец сочиняет его в любой форме.

Однако он должен включать следующую информацию:

• название уголовного кодекса;
• данные руководителя организации, можно только его ФИО;
• текст о необходимости проведения работ по замене радиатора;
• обстоятельства, при которых батарея была разрушена, а также кто виноват;
• заявка подписывается, отмечается дата подачи.

К нему прилагаются следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• паспорт гражданина РФ — собственника квартиры, а также его копия;
• карточка с указанием планировки квартиры, с подробным расположением системы отопления.

Документы подаются вместе с заявлением. Секретарь УК их принимает и регистрирует под соответствующим номером.

Апелляция подлежит рассмотрению в течение тридцати дней со дня подачи заявления. Команда менеджеров письменно уведомит владельца о результатах.

ВНИМАНИЕ! Просмотрите заполненную форму запроса на замену радиатора:

Установка и подключение радиатора отопления

Самый простой случай если у вас после снятия радиатора отопления останется два патрубка одинаковой длины. Так может получится, тогда-когда не предусмотрено регулировочной арматуры, т.е. кранов, либо, когда краны есть и на подаче, и на обратке.

В этом случае проблем с установкой радиатора возникнуть не должно. Сначала размечается и монтируются крепления для установки радиатора, как правило входят в комплект. Далее в зависимости от положения радиатора и схемы подключения устанавливаются заглушки. На трубы отопления делается подмотка льном, пропитанным силиконовым герметиком и наворачиваются гайки. Далее батарея устанавливается на кронштейны и гайками закрепляется к трубам отопления.

Рис.3. Подключение радиатора отопления

Аналогичным образом устанавливается все типы радиаторов. Так же следует отметить, что если ранее запорная и регулировочная арматура отсутствовала, то при установке новой батареи ее можно установить. Чаще всего устанавливают два крана. Во-первых, они позволяют снять радиатор без отключения систем отопления. Во-вторых, применяя специальные краны для отопления упрощается установка радиатора.

Рис.4. Кран для подключения радиатора

Показанный на рисунке кран является разъемным. Что позволяет сначала установить краны на трубы. Затем собрать радиатор отопления и установить в него ответную часть крана, а затем просто повесить радиатор и собрать краны.

Второй случай установки и подключения радиатора более сложный, когда по тем или иным причинам трубы для соединения радиаторов имеют различную длину. Для решения этой проблемы применяются сгоны. При этом приобрести сгон нужной длины необходимо заранее.

Рис.5. Соединение труб муфтой

Как видно из фото выше с помощью сгона можно нарастить трубу отопления до нужного размера. Делается это с помощью муфты и контргайки.

Порядок подключения радиатора в этом случае следующий. Сначала собирается радиатор, к нему подсоединяется сгон, обязательно с применением подмотки. На другом конце сгона так же делают подмотку и наворачивают муфту. Далее на трубу отопления наворачивают контргайку и делают подмотку. После чего устанавливают батарею на место и сгоняют муфту на трубу отопления. Получается так, что муфта одновременно навернута и на сгон, и на трубу отопления. Однако муфта имеет возможность вращаться. Для подтяжки резьбы и блокирования муфты затягивают контргайку.

Рис.6. Запуск радиатора отопления

Требуется ли сборка?

Если радиаторы поставляются в собранном виде достаточно установить заглушки и кран Маевского. Большинство моделей имеет четыре отверстия, располагающихся по четырем углам корпуса. Их используют для подключения магистралей отопления. При этом может быть реализована любая схема.

До того как начнется монтаж системы, необходимо лишние отверстия закрыть, используя специальные заглушки или воздухоотводящие краны. В комплект поставки батарей входят переходники, которые необходимо вкрутить в коллекторы изделия. К этим переходникам в будущем следует подключить различные коммуникации.

Сборные модели

Сборку батарей стоит начать с укладывания изделия целиком или его секций на ровную поверхность. Лучше всего на пол. До этого этапа стоит определиться, какое количество секций будет установлено. Существуют нормы, позволяющие определить оптимальное количество.

Соединение секций осуществляется с помощью ниппелей, имеющих две внешних резьбы: правую и левую, а также выступ под ключ. Ниппели следует закрутить в два блока: вверху и внизу.

Собирая радиатор, следует обязательно использовать прокладки, поставляемые в комплекте с изделием.

Необходимо следить за тем, чтобы верхние грани секций были правильно расположены – в одной плоскости. Допуск составляет 3 мм.

Нюансы определения ответственного за замену батарей

На основании существует понятие точки разграничения и определения зоны ответственности у владельца жилья и ЖЭКа. Для СЦО под ответственность жилконторы попадают:

1. Трубы подающей и обратной магистралей.
2. Распределительные стояки.
3. Узел управления с соответствующей обвязкой.

Из перечня составляющих техэлементов, попадающих под ответственность УК видно, что приборы отопления не входят в перечень оборудования, подлежащего смене силами жилищников.

Важным нюансом является также и причина, по которой требуется замена радиаторов. В случае проведения капитального или планового ремонта расходы по выполнению этих работ жильца не касаются.

Замена радиаторов, которая проводится для улучшения эстетичного вида комнаты или при реконструкции системы по желанию жильца – оплачивается им самостоятельно.

Последовательность выполнения работ

Монтаж батарей начинается с полного перекрытия контура. При замене старых радиаторов на новые сливается вода, и демонтируются отопительные элементы. Правильно будет воспользоваться насосом, чтобы исключить наличие остатков теплоносителя в системе.

После того как вся вода будет удалена, производится выверка места крепления батарей в обеих плоскостях. Устанавливаются кронштейны.

Следующим этапом будет упаковка радиаторов с помощью уплотнительного льна, упаковочной пасты или специальной запорной арматуры. Используя динамометрический ключ, затягивают соединение, создавая усилие, указанное в документации.

Монтажные работы

Монтаж радиаторов на стену производится посредством сварки или полипропиленовых труб. В первом случае достаточно использовать два крепежа, во втором их потребуется не менее трех. Два должны находиться вверху, один снизу.

При десяти и более секций количество креплений должно быть увеличено до пяти. Вверху должно быть три, внизу – два.

Контроль пространственного расположения

Выполняется контроль положения батарей в обеих плоскостях. Желательно предусмотреть небольшой наклон в сторону стены. Это позволит избежать завоздушивания системы при ее эксплуатации.

Заключительный этап

Производится нарезка резьбы на стояках и соединение всех элементов системы отопления. Тщательно контролируется герметичность всех соединений.

После этого можно выполнить пробные испытания с целью обнаружения возможной течи.

Если до настоящего момента все выполнялось своими руками, на этом этапе лучше пригласить слесаря ЖРЭУ. Перекрыв краны «американки», можно открыть соединительный кран. Открытие обратной трубы лучше доверить слесарю.

При отсутствии течи в местах соединения можно будет открыть кран на батареях и закрыть обводной кран. Теплоноситель начнет поступать в систему отопления. Для стравливания воздуха стоит воспользоваться краном Маевского.

Как только отопительный контур во всех комнатах прогреется, слесарь откроет прямую трубу. Это восстановит давление в системе. Можно считать, что контрольные испытания завершены. Если монтаж был выполнен правильно, в квартире будет комфортно при минимальных затратах.

Как вам статья?

Мне нравитсяНе нравится

Что делать если дома прорвало батарею отопления: кто виноват в — потопе

Часто компании, отвечающие за исправность системы отопления отказываются выплачивать ущерб собственникам или пытаются оспорить стоимость. В этом случае есть несколько вариантов решения вопроса. Если ущерб не значительный и пострадал только ремонт, можно сойтись на том, чтобы Вам за их счет восстановили отделку.

Если это Вас не устраивает предложения виновной стороны, необходимо пригласить оценщиков ущерба из компании, занимающейся независимой экспертизой для составления заключения. С этим документом можно обратиться в суд для возмещения денежных средств, необходимых на восстановление испорченного имущества. Без заключения экспертов, суд не будет учитывать самостоятельно определенную стоимость, поэтому данная процедура обязательна. Оплачивается экспертиза пострадавшей стороной, однако, в исковом заявлении ее стоимость необходимо указать и при положительном решении, обслуживающая организация обязана Вам ее компенсировать.

Согласование с коммунальными службами

О том, можно в отопительный сезон менять батареи или нет, закон молчит. Не существует таких законодательных актов не на федеральном, не на местном уровне, которые бы запрещали это делать.

С другой стороны ЖЭК или другие ответственные коммунальные службы обязаны исполнять  Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Согласно его пунктам во время отопительного сезона регламентируются периоды, в течение которых разрешается отключать подачу отопления в определённый стояк системы отопления многоквартирного дома:

• несколько раз — суммарно не больше 24 часов в течение месяца;
• единовременно не более 16 часов при температуре в квартире не ниже 12С;
• единовременно не белее 8 часов – не ниже 10С;
• единовременно не боле 4 часов – не ниже 8С.

Согласование с коммунальными службами разрешения и документальное оформление замены радиатора происходит следующим образом.

1. Владелец квартиры пишет заявление в произвольной форме в обслуживающую дом коммунальную организацию о замене вышедшего из строя радиатора, отключения стояка и слива воды.
2. Кроме заявления собственник жилья должен приложить копию паспорта с пропиской, копию плана квартиры с указанием радиаторов, подлежащих замене. В ответ должны быть выданы ТУ (технические условия). В ТУ должны быть прописаны требования к характеристикам нового прибора отопления – это тепловой режим отопительной системы, давление в трубах центрального теплоснабжения, номинальная мощность новой батареи и схема подключения к стояку.
3. Коммунальщики назначают комиссию, которая на месте установки радиатора фиксирует необходимость замены прибора в дефектной ведомости.
4. Выбирают новый прибор отопления взамен изношенной батареи с учётом его мощности. Дело в том, что выбирают и устанавливают радиаторы строители  в многоквартирных домах на основании расчётов теплотехников в проектной документации. Исходя из этого, производится ежемесячное начисление платы за отопление в зимний период. Поэтому замену батареи надо согласовывать с управляющей компанией.
5. На основании ведомости составляют калькуляцию стоимости работы по замене отопительного прибора.
6. Хозяин квартиры документально уведомляется о дате и времени отключения стояка и слива воды, также сообщается о стоимости работ, подлежащей оплате.
7. Перед началом работ квитанции об оплате замены батареи предъявляют комиссии. Если потребуются копии, то их нужно сделать, а оригиналы хранить у себя.  
8. После установки и запуска в эксплуатацию нового отопительного прибора составляют акт приёмки-передачи с обоюдными подписями в 2-х экземплярах, один из которых остаётся у владельца жилья.

ЗАМЕНА БАТАРЕЙ: КАК ВАС МОЖЕТ ОБМАНУТЬ ЖКХ?