Перечень работ по обслуживанию вентиляции: регламент, журнал, лицензии

Почему я рекомендую проводить техническое обслуживание сплит-системы своевременно

До настоящего времени человечество еще не открыло вечных двигателей, поэтому у любого даже самого совершенного механизма есть свой ресурс – время, когда устройство способно работать, пока износ его деталей не приведет к поломке. В процессе работы сплит-системы внутренний и внешний блоки пропускают через свои радиаторы воздух, содержащий частицы пыли. Эта пыль незаметно оседает на деталях кондиционера. Причем на работу кондиционера эта пыль влияет значительно больше, чем на другие бытовые приборы (телевизоры, холодильники и др.), поскольку оседает она на внутренних его деталях. Когда устройство загрязнено, ему потребуется больше времени работать для достижения нужной температуры. В связи с этим в рабочем состоянии дольше находятся компрессор и моторы вентиляторов, что увеличивает расход электроэнергии и вероятность поломки. А поломки чаще всего случаются в самые жаркие дни, когда цены на ремонт самые высокие (ремонт и без этого обходится дороже обслуживания).

В самых запущенных случаях скопившаяся грязь разрушает ламели (ребра) радиатора, и очистка въевшейся грязи становится не простой задачей.

Таким образом, мы выделили три преимущества своевременной чистки:

• значительно снижается вероятность поломки;
• экономится электроэнергия;
• не придется переплачивать за экстренный вызов мастера.

Какие работы выполняются во время обслуживания

• • проводится общий визуальный осмотр и контроль работы устройства. Здесь проверяется ВСЁ — от подачи электропитания до работоспособности компрессора. Проверяется, как плавно открываются жалюзи, как вращается вал внутреннего блока и вентилятор внешнего устройства, есть ли посторонние шумы и вибрации от работы системы, нет ли дефектов на корпусе,  работает ли пульт, работает ли индикация на кондиционере;
  • проверка эффективности охлаждения или обогрева. Проверяется, как холодит устройство и как быстро набирает заданную температуру. Грамотный специалист при внимательном осмотре устройства выявляет признаки утечки фреона по масляным подтекам на корпусе, обмерзанию кранов или испарителя. По некоторым признакам мастер так же может определить выход из строя деталей (например, пусковых конденсаторов). Если возникают сомнения в эффективности охлаждения, то могут проверяться различные рабочие параметры устройства (это может быть давление фреона на входе в компрессор, температура воздушного потока на входе и выходе внутреннего блока, рабочий ток компрессора и другие показатели). Но все эти проверки необходимо проводить на ЧИСТОМ кондиционере;
  • производится разборка и мойка основных деталей внутреннего блока: корпуса, фильтров, дренажного лотка, вала, радиатора. В дренажном лотке скапливается влага и загрязнения, из-за которых распространяются плесень и бактерии. Когда сильно загрязняются фильтры и вал, то движение воздуха через внутренний блок ухудшается. Всё это приводит к повышению нагрузки на компрессор;

• промываются детали внешнего блока. От чистоты радиатора внешнего блока во многом зависит эффективность работы кондиционера в целом. Блок часто забивается пухом как на фото;
• производится промывка дренажного шланга.

Договор на техническое обслуживание вентиляции

Наша компания сотрудничает с юридическими и физическими лицами. Мы заключаем договор на выполнение проекта вентиляции, который представляет собой документ, четко определяющий стоимость и срок выполнения работ. Заранее согласованные условия снижают риск для обеих сторон и обеспечивают преимущества для продавца и покупателя.

Подписание акта о завершении работ и приемка оборудования означают успешное завершение работ. Мы предоставляем полный пакет документов, включая счета-фактуры, накладные, счета и кассовые чеки на оплату наличными, акты ввода в эксплуатацию, параметры конфигурации системы.

После завершения работы мы продолжим сотрудничать с вами в качестве консультанта и сервисной организации.

Обслуживание кондиционера

Фронт работ по сервисному и техобслуживанию системы кондиционирования зависит от типа установки. Если установлен канальный кондиционер, который монтируется в вентиляционную шахту, объем работ будет меньше, чем при обслуживании автономной сплит-системы. Перечень работ по техобслуживанию кондиционеров состоит из следующих мероприятий:

• Промывка системы кондиционирования (камер, теплообменников, приточно-вытяжных решёток, диффузоров, а также дренажного трубопровода, испарителя наружного блока и помпы у сплит-системы). Стоит отметить, что самостоятельно полную промывку системы кондиционера осуществить крайне сложно, поэтому эту работу нужно доверить специалистам. У фирмы, которая специализируется на обслуживании бытовых или промышленных кондиционеров, имеется специальная установка для промывки системы кондиционирования.
• Замена или очистка воздушных фильтров.
• Замер давления в системе кондиционирования нагнетающего и всасывающего узлов, проверка перепадов давления на испарителе, насосе.
• Заправка кондиционеров хладагентом. Заправлять кондиционер дома можно самостоятельно. Эта процедура начинается с предварительной продувки системы азотом, чтобы осушить конструкцию. При расположении хладагента во внешнем блоке продувку можно осуществлять не азотом, а фреоном. Перед заправкой также проверяется прочность соединений трубопроводов между внутренним и наружным блоком, их герметичность. Для этого используется опрессовка азотом. Как часто нужно заправлять кондиционер? Дозаправку хладагентом специалисты рекомендуют производить 1 раз в 2 года.
• Проверка состояния работы компрессора.
• Антибактериальная обработка внутреннего блока.
• Опрессовка азотом для поиска утечек фреона.

Ремонт кондиционеров на дому несложно делать самостоятельно, но в перечень этих работ может войти только очистка фильтров, дренажной трубки от загрязнения. Все остальные виды (продувка азотом, замена фильтров, проверка давления хладагента, опрессовка) должны осуществляться специалистами.

Чтобы микроклимат производственного или жилого помещения находился в пределах оптимальных показателей, необходимо наличие качественного воздухообмена. Без правильной, эффективной работы вентиляционных и кондиционирующих установок, этого добиться нельзя

Поэтому важно периодически проводить профилактический осмотр и необходимый ремонт систем вентиляции и кондиционирования

Обслуживание вентиляционной системы

Обслуживание вентиляционной системы необходимо, прежде всего, для своевременного обнаружения трудностей в работе вентиляции и предотвращения проблем, замены износившихся деталей, поддержание служащих элементов. Такие процедуры являются обязательными для любого вида вентиляционной системы, ведь поломка такого оборудования может нанести здоровью человека серьезный урон, оцениваемый в десятки тысяч рублей и месяцы лечения.

Вентиляция – одна из главных инженерных коммуникаций. Главным предназначением вентиляционной системы выступает удаление несвежего воздуха из помещения, а также пыли, гари, болезнетворных бактерий, копоти и других видов загрязнений. К тому же он отвечает за доступ кислорода в помещение. Хотя современное вентиляционное оборудование отличается многофункциональностью, а поэтому отвечает за создание микроклимата в помещении. Устанавливаются вентиляционные системы в зданиях и помещениях различного назначения.

Сервисное техническое обслуживание (ТО) вентиляции

Необходимость проведения технического обслуживания  ( Т.О. ) вентиляционных систем:

в квартирах, домах и коттеджах;

в офисах и административных зданиях;

в торговых залах и магазинах;

в цехах и на складах.

Работоспособность и срок службы вентиляции напрямую зависит от своевременного технического обслуживания. В ходе обслуживания проводится проверка работы всей системы и отдельных её компонентов, а также иные профилактические работы. Такие меры позволяют увеличить срок службы используемого оборудования и его бесперебойную работу. К тому при регулярном сервисном обслуживании часто удается предотвратить выход из строя системы, аварийную ситуацию и дорогостоящий ремонт. Несмотря на то, что сервисное обслуживание платная услуга, она позволяет сэкономить немалое количество средств на срочных и капитальных ремонтах вентиляционной системы. К тому же обслуживание обеспечивает надежную и безотказную работу на протяжении всего срока эксплуатации.

Назначение технического обслуживания систем вентиляции

Обслуживание вентиляции проводится, чтобы предупредить возможные или устранить имеющиеся проблемы в её работе, а также восстановить предусмотренные проектом номинальные параметры ее работы по назначению. Как правило, через какое-то время эксплуатации систем вентиляции возникают следующие проблемы:

• Засоряются воздушные фильтры, в результате чего резко снижается общий расход воздуха в системе. Москва, к сожалению, не может похвастаться чистой атмосферой, поэтому такое засорение происходит достаточно быстро;
• Засоряются водяные фильтры-грязевики в системах тепло-холодоснабжения приточных установок, что не позволяет достигать требуемых температур воздуха;
• Растягиваются или изнашиваются приводные ремни вентиляторных секций и вращающихся рекуператоров, что приводит к возникновению посторонних вибрации и шума;
• Изнашиваются подшипники в вентиляторах или требуется их смазка; результат – повышенная вибрация и шум;
• Сбой в работе системы автоматики.

Так выглядят фильтры вентиляции после года эксплуатации без сервисного обслуживания.

Также именно во время обслуживания систем вентиляции выявляются факторы, из-за которых систему нужно заменить или переналадить:

• Изменение планировки помещений;
• Увеличение или уменьшение количества людей в комнатах;
• Перемещение рабочего оборудования и т. д.

Часто эти изменения не отражены в документации, соответственно, не произведён перерасчёт воздухообменов. В ходе сервисного обслуживания вентиляции можно скорректировать работу системы под актуальные условия.

Обслуживание систем кондиционирования следует проводить не реже 1 раза в год. Однако если речь идет о работе с сильнозагрязненным воздухом (производство, кухня и т.д.), то сервис рекомендуется организовывать чаще. Кроме того, если качество работы Вашей системы кондиционирования вызывает сомнения, необходимо произвести его профилактическую диагностику.

Грамотное сервисное обслуживание систем кондиционирования является гарантом ее долговечности и надежного функционирования, ведь неисправность гораздо легче и дешевле предотвратить, чем починить.

Наиболее распространенные неисправности вентиляции

Наиболее распространенные неисправности в системе вентиляции связаны с уменьшением пропускной способности воздуховодов, блокировкой притока воздуха или “выравниванием” температур снаружи и внутри здания.

Виды ремонта

Процесс ремонта и обслуживания вентиляции состоит из следующих этапов:

• выявление и устранение дефектов в вентиляционной шахте;
• проведение профилактических работ: очистка, поиск неисправностей и тестирование автоматических систем управления
• Регулировка и профилактическое обслуживание механизмов, обеспечивающих непрерывную работу системы вентиляции.

Во время планового технического обслуживания

• проверяется система вентиляции;
• проводится очистка и дезинфекция
• оценивается состояние воздуховодов;
• Ведутся журналы технического обслуживания; составляются отчеты о выполненных работах; проверяется уровень эффективности вентиляции.

Профилактические и восстановительные работы включают:

• проверка качества соединений воздуховодов, крепежа и целостности корпуса;
• очистка фильтров и смазка механических частей;
• функциональные проверки систем автоматического управления;
• осмотр электрических кабелей и распорок;
• проверка регулирующих клапанов и заслонок;
• Очистка, тестирование и балансировка вентиляторов;
• Ремонт теплообменников и канальных нагревателей.

В случае серьезных дефектов ремонт производится путем демонтажа вентиляционной шахты. Если обнаружены поврежденные или неремонтопригодные детали, их заменяют исправными.

Предотвращение неисправностей

В качестве профилактической меры рекомендуется регулярно проверять и чистить систему вентиляции. Кроме того, автоматические системы управления должны своевременно обслуживаться.

Домовладельцам не рекомендуется увеличивать или изменять вентиляционные системы, а также самостоятельно чистить их, если они не обладают соответствующими навыками.

Нормативные документы для обслуживания по ГОСТ

Основные требования к техническому обслуживанию системы указаны в СП 336.1325800.2017. Дополнительные правила вентиляции:

• требования к шуму – ГОСТ 12.1.003-2014, ГОСТ 12.1.036-81;
• параметры микроклимата в жилых и общественных зданиях – ГОСТ 30494-2011;
• Требования к энергоэффективности системы – ГОСТ 31532-2012;
• Правила воздухообмена для нежилых помещений – ГОСТ Р ЕН 13779-2007;
• Требования пожарной безопасности к системе – СП 7.13130.2013;
• Тепловая защита – СП 50.13330.2012;
• Стандарты HVAC – SP 60.13330.2016;
• изоляция оборудования, трубопроводов – СП 61.13330.2012;
• правила для зданий, сооружений – СП 255.1325800.2016.

Регламент обслуживания вентиляции

Регламент обслуживания систем вентиляции регулирует различные положения в отношении проведения работ по сервису вентиляции, в том числе периодичность обслуживания в целом, а также периодичность и необходимость проведения тех или иных работ. После первичного обследования системы вентиляции мы составляем  индивидуальный регламент обслуживания вентиляции, с учетом работоспособности данной системы вентиляции, а также отдельных требований производителей оборудования.

Общепринятый типовой перечень работ по обслуживанию вентиляции:

Цены на техническое обслуживание систем вентиляции

Стоимость обслуживания систем вентиляциив Москве зависит от состава и производительности оборудования и определяется после первичного обследования оборудования и  условий его работы, требований круглосуточной и круглогодичной работы, удаленности объекта и других факторов. Для наших постоянных клиентов – специальные ценовые условия. 

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ/ОБОРУДОВАНИЕ	ЦЕНА В РУБ.
РАЗОВОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИТОЧНЫХ/ВЫТЯЖНЫХ СИСТЕМ
Установка производительностью до 10 000 м3/ч	5 000
Установка производительностью свыше 10 000 м3/ч до 20 000 м3/ч	6 000
Установка производительностью свыше 20 000 м3/ч до 30 000 м3/ч	8 500
Установка производительностью свыше 30 000 м3/ч до 40 000 м3/ч	10 600
Установка производительностью свыше 40 000 м3/ч	14 000
ГОДОВОЕ ЕЖЕМЕСЯЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИТОЧНЫХ/ВЫТЯЖНЫХ СИСТЕМ (12 РАЗ В ГОД)
Установка производительностью до 10 000 м3/ч	48 000
Установка производительностью свыше 10 000 м3/ч до 20 000 м3/ч	60 000
Установка производительностью свыше 20 000 м3/ч до 30 000 м3/ч	90 000
Установка производительностью свыше 30 000 м3/ч до 40 000 м3/ч	115 200
Установка производительностью свыше 40 000 м3/ч	156 000
ГОДОВОЕ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИТОЧНЫХ/ВЫТЯЖНЫХ СИСТЕМ (4 РАЗА В ГОД)
Установка производительностью до 10 000 м3/ч	19 200
Установка производительностью свыше 10 000 м3/ч до 20 000 м3/ч	23 200
Установка производительностью свыше 20 000 м3/ч до 30 000 м3/ч	33 200
Установка производительностью свыше 30 000 м3/ч до 40 000 м3/ч	41 200
Установка производительностью свыше 40 000 м3/ч	5 520

Окончательная стоимость обслуживания зависит от элементов приточных/вытяжных систем

Конструктивный элемент	Повышающий коэффициент
Рекуператор	1.05
Секция увлажнения	1.05
Частотный преобразователь	1.05
Щит автоматики	1.10
Электрический подогрев	1.05
Второй подогрев (вода)	1.05
Стоимость указанна за единицу оборудования на территории Москвы и МО

Договор обслуживания вентиляции

Предлагаем нашим заказчикам договора на разовое техническое обслуживание систем вентиляции и годовые договора. В договоре фиксируются сроки и виды работ, сметная стоимость. Вы получаете гарантированный ожидаемый результат согласно договору по согласованной фиксированной цене.

Делаем ТО целого ряда систем:

Приточная вентиляция Вытяжная вентиляция Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией Центральное кондиционирование Воздушное отопление

При заключении договора на обслуживание сервисные специалисты компании принимают систему вентиляции и составляют акт первичного обследования системы, где фиксируется техническое состояние системы вентиляции и друге существенные детали. При отсутствии исполнительной документации на системы и оборудование  (и невозможности ее восстановления через монтажную организацию, выполнившую поставку и монтаж)  мы поможем ее актуализировать. 

Кроме того, заключая годовой договор на обслуживание систем вентиляции и кондиционирования с «АП Сервисным Центром», вы можете воспользоваться дополнительными преимуществами:

• Оперативный выезд сервисных специалистов в аварийных ситуациях
• Снижение смет на текущий ремонт
• Уменьшение расходов при эксплуатации
• Установку оригинальных запчастей и качественных расходных материалов
• Проведение ППР для снижения рисков аварийных остановок

Обслуживание вентиляции соответственно времени года

И к летнему, и к зимнему периодам вентиляционную систему нужно заранее подготавливать. От этого полностью зависит эффективность ее работы, соответствующей определенным параметрам окружающего воздуха.

Для того чтобы подготовить вентиляционные пути и оборудование к холодному времени года необходимо выполнить определенный порядок действий:

1. Оградить внутреннюю часть здания от попадания воздуха пониженной температуры. Для этого необходимо проверить все ограждающие конструкции на наличие щелей, утеплительные клапаны, размещенные в воздуховодах и отверстиях вентиляционного значения на целостность и пригодность;
2. Фильтры масляные необходимо очень тщательно вымыть и заправить специальным незамерзающим маслом;
3. Очень тщательно проверить всю имеющуюся арматуру на магистрали на отсутствие поломок, дефектов и готовность к работе.

При переходе оборудования на летний период потребуется снова проверка всех элементов конструкции на исправность, а также их очистка от скопившихся за период зимы отложений.

Для чего нужно техобслуживание вентиляционных установок

Во всех сложных механических системах со временем могут возникать неисправности и регулировки. Это также относится к системам с принудительной циркуляцией воздуха. Техническое обслуживание вентиляционных установок (ТОУ) проводится для предотвращения серьезных поломок и восстановления сниженной производительности. Если устройство эксплуатируется в течение длительного времени, в нем появляются признаки неисправности:

1. Снижается производительность системы. Снижается воздухообмен, параметры микроклимата в помещении не поддерживаются. Одной из причин является засорение впускных воздушных фильтров.
2. Впускные воздушные фильтры засоряются, что приводит к уменьшению поступления воздуха. Атмосфера в Москве и крупных городах России насыщена частицами пыли.
3. Повышенный шум и вибрация во время работы из-за изношенных подшипников, ремней привода вентилятора.
4. Неприятный запах в помещениях из-за скопления грязи в воздуховодах и образования плесени.
5. Утечка воды из дренажной системы из-за засорения или утечки.
6. Сбои автоматики, приводящие к неправильному включению (отключению) агрегата, нарушению режимов работы.

   При обслуживании установок вентиляции и кондиционирования воздуха часто выявляются скрытые дефекты и причины, по которым установки нуждаются в регулировке или замене:

• перемещение промышленных технологических установок;
• изменения нагрузки на систему;
• изменения в здании;
• изменения в требованиях к качеству воздуха и т.д.

Законы об очистке вентиляции

Основополагающим считается Федеральный закон №52 от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Отмечено, что в домах, в которых не производится регулярная чистка систем вентиляции, заболевших ОРВИ в 3 раза больше, чем в домах, где производится чистка системы в соответствии с установленными нормами

Статьи ФЗ N 52, касающиеся вентиляционных систем, регламентируют следующее:

• Все граждане (как физические лица, так и индивидуальные предприниматели и юридические лица) наделены правами на получение информации о соблюдении установленных законом норм и правил, которые применяются к вентиляционным системам. Также закон обязывает их содействовать и принимать участие для проведения работ в целях реализации этих норм.
• Законодательно определен круг требований, выполнение которых обязательно для сохранения санитарно-эпидемиологических норм в зданиях всех типов, где происходит скопление людей.
• Определены меры и мероприятия, которые должны проводиться, чтобы поддерживать здоровую атмосферу в помещении.
• Расписан порядок регулирования и контроля за соблюдением чистоты вентиляционных систем со стороны государства.
• Предусмотрено наступление гражданско-правовой ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологического законодательства и причинение вреда в результате этого.

Вторым по значимости документом считается Постановление Правительства №390, вынесенное 25 апреля 2012 года «О противопожарном режиме».

В правилах этого документа, статьи о вентиляционных системах предписывают руководителям организаций, владельцам и арендующим помещения следующее:

• использовать вентиляционные системы только по назначению, запрещая их демонтировать или использовать для хранения внутри какой-либо продукции, тем самым нарушая нормальное их функционирование;
• проводить чистку вентиляции с применением легковоспламеняющихся или же горючих жидкостей;
• обеспечивать содержание вентиляции в надлежащем виде и проводить чистку в соответствии с установленными нормами.

Отдельной статьей (48 статья) определен ряд запретов, которые затрагивают эксплуатацию воздушных систем вентиляции и кондиционирования.

Вентиляция необходима для систематической смены воздуха, который находится в помещении. При плохой вентиляции в закрытых помещениях происходит уменьшение количества кислорода и повышается концентрация углекислого газа. Это приводит к сонливости, головокружению и возможным головным болям у людей, находящихся внутри помещения

В частности запрещается любым образом закрывать каналы, отверстия или решетки вытяжки; производить несанкционированное подключение к воздуховодам отопительных приборов на газу; совершать чистку воздуховодов от пыли, жировых отложений и мусора методом выжигания.

Постановлением определен срок очистки вентиляционных систем и порядок ее проведения:

• проведение очистки систем вентиляции должно быть выполнено пожаровзрывобезопасным способом;
• руководитель организации определяет порядок и сроки проведения работ по очистке фильтров, вентиляционных систем, фильтров и воздуховодов, но он не должен быть больше, чем один год;
• результаты проделанной работы должны быть оформлены актом.

В этих двух документах рассмотрены общие положения и требования к поддержанию чистоты и своевременной очистке систем вентиляции. Более углубленный и конкретный набор правил и норм представлен в Приказе ФГУ Центр государственного сан-эпидемиологического надзора №107 от 12 августа 2004 года. Они будут рассмотрены в следующей части статьи.

Заключение

Главный вывод заключается в том, что системы кондиционирования и вентиляции, как и любое другое оборудование, требуют элементарного ухода и поддержания в чистоте. Данные системы прокачивают большие объемы воздуха и фильтруют его, чтобы человек мог дышать чистым воздухом. Накопленные загрязнения следует регулярно удалять.

Если это делать с периодичностью 1-2 раза в год дома и 2-3 раза на объектах с более грязным воздухом, то проблем с системами вентиляции и кондиционирования не возникнет, и они долго будут создавать по-настоящему комфортный микроклимат в квартирах, домах, офисах, магазинах, ресторанах и на других объектах.

Юрий Хомутский,
Технический директор АПИК