Строительные компании домов из бруса: как найти надежную бригаду без посредников, рейтинг организаций, на что нужно обращать внимание, стоимость услуг

Обычные способы подбора застройщика

Довольно часто для того, чтобы выбрать строительную компанию, заказчики ориентируются на рекомендации и советы друзей и знакомых. На этот аспект можно полагаться, ведь опыт других клиентов может быть показательным. Однако не у всех найдутся такие знакомые. Тогда подбором компании приходится заниматься самостоятельно, и лучше всего для этих целей подходит поиск фирмы в интернете.

Для начала изучите сайты строительных компаний. На сайте должна размещаться информация о застройщике: документы о регистрации, реквизиты компании

Обратите внимание, как давно существуют фирма и ее сайт. Давно зарегистрированные компании имеют внушительный опыт работы на строительном рынке, что является надежным критерием выбора

На сайте можно найти каталог загородных коттеджей, посмотреть готовые дома. Многие компании предлагают посетить строящиеся объекты и оценить качество строительных работ на месте. Это отличная возможность познакомиться с представителями фирмы вживую, увидеть процесс строительства и пообщаться с владельцами строящихся домов, чтобы узнать плюсы и минусы.

Как сформулировать вопросы:

Визит на строительство:

Сохраняется здание в порядке?
Как видит здание команда подрядчика?
Можно пообщаться с другими инвесторами, которые пользуются услугами данного подрядчика?
Использует ли команда системные решения, предлагаемые производителями?

Профессионализм:

Какие строительные технологии знает команда?
Хочет ли команда пройти дополнительное обучение?
В каких профессиональных тренингах команда участвовала раньше? Когда это было?
Могут ли они показать соответствующие сертификаты, удостоверяющие факт завершения подготовки?
Строила ли команда уже раньше с выбранного материала?

Общие сведения о команде:

Сколько людей есть в команде?
Имеют ли они специальную рабочую одежду?
Заботится ли команда о своих рабочих инструментах?
Поддерживается порядок на стройке?

Формальности:

Заключает ли подрядчик контракт? Имеет ли он образец такого контракта? Какие пункты в контракте?
Как выглядит план работ? Сколько времени отводится на каждый этап строительства?
Как будет выглядеть оплата труда?

Оборудование:

Какие инструменты для строительства у команды? В каком состоянии они находятся?
Имеет ли подрядчик собственное оборудование?
Использует ли команда системные решения, рекомендованные производителями?

Вопрос от подрядчика:

Когда начинается и когда должно закончиться строительство?
Кто закупает строительные материалы?
Кто отвечает за имущество, находящееся на строительной площадке днем и ночью?
Кто отвечает за утилизацию строительных отходов?
Кто позаботится о практических аспектах организации работ, такие как туалет на строительной площадке?
Кто ответственен за создание безопасности на строительной площадке?

ЛЮБО
14

Данную гидроизоляцию используют для того, чтобы заполнить щели между поверхностью, которую за…

Теплоизоляция полых стен занимает первое место по повышению экономическй энергоэффективности …

Обмазочная гидроизоляция фундамента

СЧтобы защитить свой дом от проникновения грунтовых вод, сырости, капиллярной воды, влаги от …

Возможно вас заинтересует

Узнайте больше о технологии установки натяжных потолков в квартире
Старинные книги “Деяния и послания святых апостолов” и “Псалтырь Давида” читать в оригинале
Выясните как правильно выполняется облицовка кафельной плиткой пола и стен

Как выбрать подрядчика для строительства дома

Определите свои потребности

Первый шаг в выборе подрядчика для строительства дома — определить свои потребности. Что вы хотите получить в результате строительства? Каковы ваши требования к дому? Какие услуги вы ожидаете от подрядчика? Ответы на эти вопросы помогут вам определиться с тем, какой подрядчик подходит именно вам.

Исследуйте рынок

Прежде чем выбрать подрядчика для строительства дома, изучите рынок. Ищите отзывы и рекомендации других людей, которые уже имели дело с подрядчиками. Это поможет вам оценить качество работы, скорость выполнения заказов, уровень цен и другие важные параметры.

Проверьте репутацию подрядчика

Репутация — это один из самых важных факторов, которые нужно учитывать при выборе подрядчика для строительства дома. Проверьте историю работы подрядчика, а также его лицензии и сертификаты. Если возможно, свяжитесь с предыдущими заказчиками и спросите их мнение о работе подрядчика.

Спросите о проектах, которые были выполнены подрядчиком ранее

Изучите портфолио работ подрядчика — проекты которые он выполнял ранее. Он должен предоставить вам список объектов, которые он уже построил. Это поможет вам понять, насколько опытен и квалифицирован подрядчик, и узнать, какой уровень работ он способен выполнить.

Проверьте наличие страховки у подрядчика

Убедитесь, что подрядчик имеет необходимые страховки и гарантии на случай непредвиденных обстоятельств и других проблем, которые могут возникнуть в процессе строительства. Наличие страховки гарантирует вам безопасность и защиту вслучае возникновения проблем.

Сравните цены и услуги

Сравнивайте цены и услуги, которые предлагают разные подрядчики. Не смотрите только на самую низкую цену, так как это может означать низкое качество работы. Сравнивайте услуги, которые входят в стоимость, прописывайте все моменты в договоре и смете и выбирайте подрядчика, который предлагает лучшее соотношение цены и качества.

Обсудите график и сроки выполнения работ

График и сроки выполнения работ являются важными факторами, которые в первую очередь нужно учитывать при выборе подрядчика для строительства дома. Убедитесь, что подрядчик способен выполнить работу в сроки, которые вам нужны, и что он предоставит вам точный и реальный график выполнения работ.

Проверьте, какие материалы будет использовать подрядчик

Узнайте, какие материалы будет использовать подрядчик при строительстве вашего дома. Убедитесь, что он использует только высококачественные материалы, которые соответствуют вашим требованиям и имеют сертификаты качества.

Подписывайте контракт

Подписывайте контракт (договор) с подрядчиком, в котором должны быть указаны все условия выполнения работ, график и сроки, стоимость и другие важные параметры. Это защитит вас от возможных проблем и конфликтов в будущем.

Сотрудничайте на протяжении всего процесса строительства

Сотрудничайте с подрядчиком на протяжении всего процесса строительства. Общайтесь с ним, следите за процессом выполнения работ, задавайте вопросы и получайте обратную связь. Это поможет вам избежать возможных проблем и не упустить сроки строительства.

Внимание к деталям

Неважно, покупаете ли вы уже построенный дом или предпочитаете заказывать его возведение «под ключ», перед тем как расстаться со своими деньгами вы обязательно должны проверить качество приобретаемого продукта. В первом случае – тщательно осмотреть дом

Во втором – следить за соблюдением технологии строительства. Рассмотрим возможные нюансы деревянных построек из бруса. Для наглядности сведем все в таблицу.

Акценты на главном
Под прицелом	Причина	Следствие
Фундамент	Использование бетона низкого качества	Наличие трещин, даже небольших, впоследствии приведет к необходимости затратного ремонта
Неадекватный вариант основания	Несоответствие типа фундамента и его параметров грунтовым условиям и проекту дома могут повлечь за собой необходимость в полной замене фундамента
Отсутствие утепления	Промерзание фундамента, уменьшение его долговечности, большие затраты на отопление
Отсутствие отмостки	Избыточное увлажнение фундамента, вымывание грунта, снижение свойств теплоизоляции
Отсутствие продухов	Нарушение вентиляции фундамента, образование конденсата на его внутренних стенах
Низкий цоколь (менее 20 см)	Увлажнение стен при осадках
Стены	Использование откровенно влажного пиломатериала	Даже опрыскивание антисептиками не спасет от образования плесени и последующего загнивания стен
Несоответствие размеров сечения бруса климатическим условиям и отсутствие теплоизоляции	Промерзание стен, повышенные затраты на отопление в холодную пору года
Нижний венец уложен на «голый» фундамент, без гидроизоляции	Загнивание обклада, необходимость подъема дома и замены венца
Отсутствие крепления нагелями	Нарушение геометрии стен, приводящее к дорогостоящему ремонту
Игнорирование необходимости углового соединения «в теплый угол»	Образование плесени в углах помещений
Отсутствие уплотнителя между венцами или некачественная конопатка стыков	Большие тепловые потери через стены
Недостаточная толщина теплоизоляционного материала, несоблюдение технологии утепления	Смещение точки росы на стык между стеной и теплоизоляцией, загнивание стен
Несвоевременное нанесение защитных слоев ЛКМ, несоблюдение технологии	Потемнение древесины, постепенное разрушение материала стен, в том числе и насекомыми, быстрое отслаивание защитного слоя
Крыша	Жесткое крепление стропил при устройстве брусчатых фронтонов	Нарушение геометрии крыши при усадке сруба
Недостаточная ширина карнизного свеса (менее 50 см)	Увлажнение стен при осадках
Тонкий стальной кровельный материал	Высокий уровень шума при дожде
Отсутствие утепления или неправильное проведение работ, когда утеплитель устанавливают дугой враспор между стропилами	Большие тепловые потери через крышу. Выявляется просто: зимой на крышах таких домов нет снежного покрова
Пол	Использование в качестве лаг влажного пиломатериала	Высокая вероятность гниения
Большой шаг балок (лаг)	Прогибы пола при нагрузках, скрипы
Экономия на утеплителе	Холодный пол, увеличение затрат на отопление, плохая звукоизоляция
Отсутствие гидроизоляционных слоев для защиты гигроскопичных теплоизоляционных материалов	Нарушение свойств утеплителя при малейшем увлажнении, образование очагов гниения несущих конструкций и напольного покрытия
Недостаточная толщина досок напольного покрытия	Прогибы и скрипы половых досок
Отделка	Работы проводились до усадки	Трещины в отделочном материале, наличие застойных процессов, образование плесени
Жесткое крепление каркасов	Зависание дома на элементах каркаса, трещины в стенах и отделке
Неверные параметры имитации бруса	Нарушение геометрии фальшбруса, необходимость в замене материала
Отсутствие окосячки дверных и оконных проемов	Заклинивание оконных и дверных конструкций, подвисание венцов

Основные критерии выбора строительной компании для строительство дома:

Срок, который фирма существует — оптимальным вариантом считается от трех лет.
Юридическое сопровождение — это и грамотно составленный договор, и помощь в оформлении документов на постройку, и рекомендации относительно кредитования.
Наличие документации для того, чтобы подписать контракт — подробная смета, график работ, варианты финансирования, тех. задание и пр.
Сотрудники строительной компании должны быть квалифицированными специалистами, работающими на постоянной основе. Положительным моментом является наличие собственного дизайнера и проектного бюро, так как такие сотрудники контролируют процесс строительства и могут оперативно корректировать работы.
Возможность показать готовые объекты не только на фото, но и в реальности, как завершенные так и текущие.
Гарантия на выполненные работы (в большинстве случаев на различные работы предоставляется различный срок гарантии).
Возможность сотрудничества с аналогичными компаниями на предмет привлечения специалистов или спецтехники для определенных работ.
Наличие корпоративного сайта (в наше время это стало обязательным условием на рынке), где можно ознакомиться с сервисом услуг компании, портфолио и т. д.
Наличие рекомендаций и положительных отзывов от других клиентов.

Если говорить о договоре, то перед тем, как подписать его, имеет смысл отдать его на анализ профессиональному юристу (в серьезных компаниях никогда не будут против такого). Не стоит бояться требовать подробный отчет о ходе строительства, ведь процесс строительства — это недешевое удовольствие и заказчик должен знать, за что он платит деньги. Просмотреть расценки на фундаментные работы можно на нашем сайте.

На что нужно обратить внимание при приемке работ о строительстве дома из бруса под ключ?

Приехал я принимать работы, точнее подписывать акт приемки. Уже лежал снег

Я обратил внимание на пустоты в некоторых местах между венцами. Строители объяснили мне, что джут или межвенцовый утеплитель они не проложили в местах, где забивались деревянные шипы, мол при сверлении отверстий под шипы джут попросту наматывает на сверло

К тому же все равно придется вести повторную конопатку. Эти слова меня немного успокоили. На втором этаже смутила толщина фронтонов и опять же я вспомнил, что когда нажимал на образце выставочного дома стену – она «играла». Тут оказалось тоже самое.
Далее я заметил пару щелей в полу между комнатами, где дверной косяк, но не стал ничего говорить, а зря.

Пришла весна, а потом лето. Проблемы начались по весне. Пошел рост грибков и синевы. Долго я с этим боролся. Вначале прогревал помещения газовой горелкой, потом оставлял окна на распашку, когда уезжал. 2 раза обрабатывал антисептическим составом. Один раз пришлось применить отбеливатель дерева, после чего снова антисептик для внутренних работ. Только к середине лета удалось остановить рост грибков и убрать местами синеву. Совет, не заказывайте дом под ключ. То есть лучше если это будет коробка без окон и дверей.

Далее дом стал «усаживаться». Брус стал трескаться, особенно в тех местах где я сильно нагревал помещения. Повело одну стену, точнее выперло брусья. Поздней осенью я выправил стену, используя гаечно-винтовую стяжку.

Но самое интересное ждало меня тогда, когда я решил вскрыть вагонку на втором этаже. Что я там увидел. Один слой минеральной ваты 50 мм вместо 100 мм. Причем где-то это вата не доходила до распорок (вертикальных стоек стропильной конструкции). Прикреплялась она местами на скобы, что снижало её толщину. Пароизоляция так же была смонтирована с грубыми нарушениями хаотично на скобах степлера, не везде был достаточный нахлест на следующий слой, а в полах перекрытий местами вообще ничем не фиксировалась, не говоря уже об обустройстве вентиляционного зазора. Вообщем мой утеплитель подвергался влаге, от чего скукожился и потерял свои свойства. На фото внизу я прорезал проём в стене и сфотографировал “качество утепления” мансарды. Красными стрелками выделил зазор минеральной ваты в верхней части.

Надо еще отметить что лаги полов и перекрытия местами были покрыты синевой, видны были очаги поражения грибков.
Сняв вагонку с фронтона я вообще не увидел пароизоляции. Хотя нет, ее мои строители прикрепили снаружи к обшивной внешней вагонке, в роли ветровлагозащиты. Вата висела кусками, была местами сырой и как раз в том месте, где примыкала к пароизоляции. К тому же 50 мм утеплителя вместо 100 определили ориентацию стоек каркаса. То есть вертикальные стойки смотрели на меня не ребром, а лицевой стороной и были прибиты гвоздями с боков наискосок к брусовой доске (никаких монтажных уголков, настоящие мать их плотники). Пришлось самому делать стойки, для этого купил доску 40*100 мм и металлические уголки.

Совет. Заказывайте дом под крышу без окон и дверей и без утепления, если не уверены в компетентности строителей. Приезжайте как можно чаще на стройку дома из бруса, смотрите, указывайте, руководите! При приемке работ используйте уровень, рулетку.

Думается большинство заказчиков дурят по такой схеме. По крайней мере фронтоны мансарды делают слишком хлипкие и собираются они почему то на земле в виде щита, как единая конструкция.

С уважением Сергей Романович!

29.05.2012

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье

Собственное производство

Собственное производство — гарантия качества стройматериалов, ведь компания самостоятельно изготавливает пиломатериалы и контролирует производство на каждом этапе. Кроме того, это сокращает расходы на оплату услуг подрядчиков, доставку и перевозку стройматериалов. В результате цены на пиломатериалы и строительство дома снижаются.

Строительная фирма должна сама изготавливать пиломатериалы и деревянные дома, не перекупать готовые срубы и перепродавать по завышенным ценам! При выборе компании для строительства дома обязательно проверьте производство, съездите в заготовочный и производственный цех, проверьте условия хранения пиломатериалов.

Бревно и брус должны изготавливаться из качественной отборной древесины в соответствии с нормами ГОСТ. Обязательно проверьте сертификаты на производство пиломатериалов. Кроме того, бревно и брус должны храниться в сухом месте, скрытом от попадания прямых солнечных лучей.

От проекта постройки до новоселья

Спрос на проекты деревянных домов, даже несмотря на наличие бюджетных вариантов из альтернативных стройматериалов, остается высоким. Так уж повелось, что русский человек с самого рождения испытывает какие-то особые теплые чувства к сооружениям, построенным из массива древесины. Традиционные технологии строительства срубов сегодня используются редко – настоящих мастеров осталось не так и много, да и стоимость их услуг высока.

В противовес домам из бревен сравнительно недавно появилась технология строительства домов из оцилиндрованного бревна, а затем и из бруса. Последнее решение позволило добиться равномерной толщины стены, упростить строительные работы и обслуживание сооружения, сократить дополнительные затраты на утепление и отделку.

Цельный, профилированный или клееный

Вместе с эволюцией древесных стройматериалов изменялись и качественные показатели деревянных построек. Сначала широкое распространение получил обычный цельный брус. Несмотря на то, что стоимость такого бруса была и остается самой низкой (с обзором цен можно ознакомиться тут), строительство домов из него имеет ряд нюансов, что в целом сказывается на эксплуатационных характеристиках постройки.

Следующий этап развития возведения брусчатых домов связан с появлением на рынке профилированного стройматериала, отличающегося наличием системы соединения венцов «шип-паз». Дома из профилированного бруса более эстетичные, нежели из цельного (подробнее о них читайте здесь). К тому же, даже несмотря на более высокую стоимость материала, при его использовании сокращаются затраты на отделочные работы, да и сам процесс строительства существенно упрощается – начинает напоминать игру в детский конструктор. Изначально данный стройматериал был недоступным для большинства застройщиков, но сегодня, когда его производство автоматизировано и имеет массовый характер, проблем с покупкой не возникает.

Однако запросы застройщиков постоянно растут, на что производители ответили разработкой принципиально нового материала – клееного бруса. Название говорит о многом: данный стройматериал получают склеиванием ламелей (досок) и профилированием полученного многослойного сырья. Как и все новое, стоимость такого решения очень высокая – на данный момент от 20 тыс. руб. за куб. и выше. Но, следует отметить, что готовые срубы по большинству параметров превосходят любые другие деревянные постройки!

Преимущества покупки домокомплектов

Чем отличается готовый дом от того, который вы будете строить самостоятельно, закупив необходимое количество кубов стройматериала? Дело в том, что специализированные компании в заводских условиях производят шаблонные элементы конструкции исходя из проекта. Т.е. все, что останется – собрать постройку, не обременяя себя отходами строительства. Вы, конечно, можете сами предварительно рассчитать количество пиломатериала, минимизировав тем самым расходы. Но в конечном итоге экономия оказывается мизерной.

Поэтому можно отметить следующие достоинства использования домокомплектов:

простота работы;
высокая скорость строительства;
широкий ассортимент типовых решений;
безграничные возможности в разработке оригинальных проектов;
готовые домокомплекты минимизируют затраты на отделку и теплоизоляцию

К вопросу о стоимости

Основным сырьем для деревянных домов является бревно или брус. Собственно, от их цены и зависит стоимость построенного дома. Логично, что при равных площадях постройки из клееного бруса стоят дороже, чем постройки из цельного профилированного материала. В свою очередь сооружения из оцилиндрованного бревна являются одними из самых доступных. Ниже мы привели таблицу сравнения цен на деревянные дома.

Ориентировочная стоимость деревянных домов*
Материал и вид профиля	Примерная цена для дома площадью 150 кв. м.
Оцилиндрованное бревно	от 1,5-1,8 млн. руб.
Оцилиндрованное бревно	от 1,8-2,1 млн. руб.
Профилированный брус	от 2,0-2,3 млн. руб.
Клееный профбрус	от 3,0-3,3 млн. руб.
Клееный профбрус

(*) Приведены приблизительные значения. Как вы понимаете, многое зависит от действительной цены стройматериалов, проекта дома и еще целого ряда факторов.

В заключение

Мы постарались собрать воедино все самое важное, что стоит учитывать при выборе деревянного дома. Будьте бдительны, и результат оправдает ваши ожидания!

Планировки

От того, насколько грамотно спланировано расположение помещений внутри сруба зависит не только удобство проживания, но и эффективность работы систем водоснабжения, отопления и вентиляции. Рассмотрим некоторые варианты планировок.

Дом для постоянного проживания семьи из 3-4 человек

Постройка в плане имеет форму квадрата, общая площадь составляет примерно 100 кв. м. Гостиная совмещена с прихожей, что визуально увеличивает обе функциональные зоны. Как и в любом современном коттедже, имеется два санузла, что позволяет избежать очередей в туалет по утрам. Просторная кухня – неотъемлемая составляющая. Также имеется две одинаковые по площади спальные комнаты и одна небольшая спальня, которая может использоваться в качестве гостевого помещения или рабочего кабинета. Выделено подсобное техническое помещение для расположения элементов системы отопления. Оно же может быть при желании переоборудовано в гардеробную. В зависимости от применяемого бруса и сложности отделочных работ средняя стоимость такой постройки может варьироваться от 1 до 1,5 млн. руб.

Двухэтажный коттедж площадью свыше 100 кв. м.

Такой дом уместно строить для семьи из 6-7 человек, причем в зависимости от отделки и устройства дополнительных систем он может использоваться как в качестве дачи, так и для постоянного проживания. Под зону отдыха выделен второй этаж, где имеется две просторные спальни, гостиная, может располагаться небольшая барная стойка. Обязательно имеется туалет с душем, а также несколько подсобных помещений. Стоимость такой постройки может достигать 3 млн. руб.

Просторный дачный дом для проживания в теплую пору года

Такая планировка рассчитана на комфортное проживание семьи из 4-5 человек. Здесь имеется две полноценные спальни, большая гостиная. Для удобства могут быть предусмотрены крытые террасы или веранды. Кухня небольшая, но функциональная. Количество санузлов – 2 штуки, что избавляет жильцов от неприятных моментов. Площадь такой постройки с учетом эксплуатируемой мансарды может превышать 150 кв. м., а стоимость достигать 2-3 млн. руб.

Планировка небольшого домика

Полезная площадь такого дома составляет чуть больше 70 кв. м. Но это не мешает превратить его в удобное и функциональное жилье для отдыха в теплую пору года. Дом может иметь небольшой эркер, веранду или террасу, которые придают ему оригинальный внешний вид и увеличивают полезную площадь. Отличительной особенностью планировки является наличие нескольких отдельных входов. Имеется три непроходных помещения, разделенные коридором, один санузел, небольшая кухня. Предполагается наличие небольшой мансарды, которую можно использовать в качестве гостевого помещения. Средняя стоимость такого коттеджа не превышает 1 млн. руб.

Коттедж площадью 180 кв. м.

Современный дом, предназначенный для круглогодичного проживания семьи из 4-8 человек. Первый этаж постройки используется в качестве зоны отдыха и приготовления пищи. Здесь же обычно располагают спальную комнату для гостей. На втором этаже размещают 2-3 спальни и санузел – ничего лишнего. Постройка может быть оснащена эксплуатируемым подвалом, в котором располагают элементы систем отопления, тренажерный зал, сауну и т.п. Крытая терраса и наличие веранды освежает облик дома, придает ему современный внешний вид и увеличивает общую стоимость коттеджа. Расценки на такие объекты обычно находятся в пределах 3-5 млн. руб.

Индивидуальные и готовые проекты

Крупные строительные компании представляют каталог уже готовых проектов и разрабатывают персональный проект с нуля. В каталоге должно быть представлено полное описание с планировкой, указанием использованных материалов и размеров, фотографиями с разных ракурсов, расчетом стоимости проекта с/без фундамента, кровли, отделки.

Клиент компании может вносить изменения в проект на каждом этапе создания. Обязательно сделайте 3D моделирование, если фирма предоставляет такую услугу. Это поможет увидеть будущий дом, внести нужные корректировки еще до начала строительства.

Это позволит построить функциональный эстетически привлекательный дом, который гармонично впишется в окружающую обстановку

Важно, чтобы архитектор компании мог разработать индивидуальный проект с нуля. Много интересных проектов загородных коттеджей и дач вы найдете здесь

Проектирование происходит с учетом не только пожеланий заказчика, но и с особенностями ландшафта, почвы и грунта на земельном участке. Поэтому специалисты фирмы перед началом создания проекта должны обязательно провести исследования и анализ грунта, подготовительные работы и расчеты.

Что важно знать при выборе и поиске строительной компании при возведении дома из бруса?