Как отремонтировать фундамент деревянного дома

Как отремонтировать фундамент деревянного дома?

Так как ленточная конструкция чаще всего устраивается под деревянные дома, то рассмотрим на ее примере, как восстановить фундамент этого типа. Существует множество технологий от усиления до полной замены. И, как уже говорилось выше, многое будет зависеть от степени повреждений.

Усиление

Вот последовательность проводимых операций:

1. Для этого придется по длине фундамента откапать траншею с глубиною, равной глубине фундаментной ленты, шириною, чтобы внутри можно было бы проводить работы.
2. Теперь в старую конструкцию забиваются арматурные штыри длиною, равной ширине усиливающего слоя. Этот параметр может быть от 5 до 20 см. Расположение штырей – ячейки со стороной 0,5 — 1 м.
3. На земле изготавливается арматурная решетка из арматуры диаметром 6 — 12 мм с ячейками 20 х 20 или 30 х 30 см. Между собой стержни связываются проволокой. Размер решетки должен быть равен размерам ленты фундамента под домом.
4. Решетка устанавливается в подготовленную траншею, где приваривается к вбитым в старый фундамент штырям.
5. Собирается опалубка.
6. Готовится бетонный раствор, который заливается в опалубку.
7. Опалубка снимается через 7 дней.
8. Проводятся гидроизоляционные мероприятия нового слоя.
9. Засыпка грунтом.

Проведение такого ремонта фундамента дачного дома своими руками – не требует особых навыков, знаний и опыта. Все процесс просты.

Полная замена

Обновить полностью фундаментное основание не так просто. Но его придется проводить, если конструкция сильно просела, трещины разрывают ее на мелкие куски. Это аварийная ситуация. Как проводится данный процесс.

1. Из дома надо вынести все, даже печь, если она установлена на полу, а не на отдельном фундаменте. Разбираются полы, снимаются двери. То есть, надо максимально облегчить конструкцию постройки.
2. Теперь по отдельности под каждый угол здания горизонтально надо вставить брус размером не меньше 100 х 100 мм. Под него устанавливаются подставки. Они должны быть прочными и надежными. Потому что, впоследствии именно на них и перенесется вся тяжесть деревянного дома. Обычно в качестве подставок используют брус или бревна, напиленные под необходимую длину и установленные вертикально.
3. Далее нижний венец дома крепится к верхним металлическими профилями или досками толщиною 50 мм. Это на тот случай, чтобы венец не провис, когда дом будет подниматься.
4. Готовятся деревянные клинья. Их надо будет вбивать под стены дома при подъеме. Это дополнительная опора для снижения нагрузок на домкраты.
5. Четыре домкрата выбираются из расчета веса здания. Это можно легко определить, если знать удельный вес материалов, из которых дом построен. К примеру, один метр кубический сосновых бревен равен 750 кг.
6. Подъемные механизмы лучше установить под углы постройки. Поднимать надо одновременно, под каждую стену сразу забиваются клинья через каждые 20 — 30 см.

Когда дом будет поднят на достаточную высоту, можно переходить к демонтажу самого фундамента. Делать это надо быстро и аккуратно. Если под деревянное строение был заложен заглубленный вариант, тогда предварительно придется по периметру выкопать траншею шириною 1 м минимум.

И еще один момент. Перед тем как проводить все вышеописанные операции, рекомендуется сделать по одному шурфу с каждой стороны стен дома, чтобы определить, на какой глубине залегают грунтовые воды. Может оказаться так, что именно они и стали причиной разрушения основы.

Итак, все готово для того, чтобы возводить новый фундамент.

1. Делается песчано — гравийная подушка.
2. Сооружается опалубка.
3. В нее устанавливается армирующий каркас. Обычно это делают так: устанавливают внутреннюю стенку опалубки, укладывают армирующий пояс, монтируют внешнюю стенку.
4. Готовится бетон, который заливается в опалубку.
5. Через 7 — 10 дней опалубку демонтируют.
6. Проводят гидроизоляционные мероприятия.
7. Через 28 дней дом потихоньку опускают на новую конструкцию.
8. Проводят засыпку грунтом и отделку цоколя.

Замена основания под зданием из древесины

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

1. В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
2. Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

Ремонт опорных столбов

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

Дом поднимают над старым основанием на такую высоту, чтобы было удобно проводить демонтаж старых столбов и устанавливать новые

При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может провиснуть

На время ремонта вместо столбчатого фундамента можно поставить временные опоры

Новые столбы ставят на некотором расстоянии от старых

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

1. Старую кладку из кирпичей или бутовых камней разбирают по частям. Удаляя каждые полметра конструкции, сначала устанавливают домкрат, а позже — металлические опоры, берущие на себя вес постройки.

Старый фундамент разбирают по частям, а вместо него устанавливают металлические опорные балки

Под новый фундамент делают опалубку с арматурным каркасом внутри и заливают её бетоном

Методика реставрации свайного основания

Для того чтобы конструкция фундамента функционировала максимально долго, нужно в обязательно порядке выполнить определенный объем работ с целью утепления и обеспечения достаточно качественной гидроизоляции. Влага, проникающая в конструкцию фундамента через микроскопические трещины, способствует развитию процесса его разрушения.

Наиболее известным способом обеспечения гидроизоляции фундамента считается обмазочная технология. Для этого применяется битумная мастика, разжиженное стекло или специально изготовленный проникающий состав.

Стоимость выполняемых работ всегда будет обусловлена индивидуальными конструктивными особенностями строительного объекта, тяжести обнаруженного нарушения и некоторых других особенностей. Когда в качестве основания деревянного дома применяются сваи, то при их постепенном растрескивании обязательно необходимо принять соответствующие решения относительно укрепления столбов.

С этой целью они могут обрабатываться армированным поясом, созданным из бетона. Если подобная технология ремонта не представляется возможной, придется приподнять здание и выложить дополнительные столбы.

Для этого можно подкопать сваю со стороны, противоположной перекосу, после чего нужно выпрямить ее и заполнить образовавшуюся пустоту с другой стороны предварительно заготовленным бетонным раствором, способным зафиксировать свайную конструкцию.

Если внутренняя часть свайной конструкции со временем деформировалась или частично разрушилась, желательно выполнить полноценную ее замену. Замечательной альтернативой таким сваям могут стать трубные конструкции из асбестоцемента, диаметр которых составляет приблизительно 20 см.

Для размещения сваи под зданием придется выкопать маленький желобок с наклоном в необходимом направлении, через который можно запускать трубу.

После этого свайная конструкция монтируется в правильном положении и заливается для большей устойчивости специальным бетонным раствором. Следует учитывать, что раствор нужно залить не только во внутреннюю часть трубы, но и в специально заготовленную платформу, расположенную под сваей.

После проделанной работы нижняя часть свайного элемента должна быть визуально похожей на т-образный предмет. Только после этого ремонтируемый фундамент деревянного здания может приобрести достаточно высокую устойчивость и крепость.

Подходящая толщина используемого материала определяется особенности погоды конкретного региона, а также предпочтительным теплоизоляционным эффектом.

Ремонт фундаментов деревянного дома

Армирование железобетонной оболочки лентой

Ремонтным работам должны предшествовать исследования грунта для определения типа, устойчивости и прочности грунта. От этого будет зависеть глубина заглубления обновленной конструкции кладки фундамента.

Ремонт ленточного фундамента

Если проседание деревянного дома происходит равномерно, то реконструкция ленточного фундамента не вызовет больших затруднений. Исправить можно по следующей схеме:

1. По периметру дома выкапывают траншею шириной около 0,5 м и при этом ее глубина должна быть достаточной для оценки состояния фундамента.
2. Отслаивающиеся куски старой кладки фундамента удаляются.
3. Секции усиления вводятся в просверленные отверстия в основании и соединяются сваркой в ​​единую конструкцию.
4. Траншея заливается бетоном. Бетонная смесь заливается постепенно, участками не более 150 см, каждая секция соединяется с существующим основанием, а арматура между собой. После того, как затопленный участок закрепился, работы продолжаются. Необходимо добиться максимальной пропитки старого фундамента цементным раствором.
5. Существующая траншея засыпана слоем строительного песка толщиной 20 см.
6. Деревянная опалубка монтируется по высоте цоколя.
7. Бетонную смесь заливают, прокладывая между ее слоями сплошную армирующую сетку.

Ремонт свайного/столбчатого фундамента

Сваи выпрямляются и заливаются бетоном

Ремонт столбчатой ​​стойки / основания, как правило, сводится к выпрямлению шатких опор:

• копать со стороны, противоположной наклонной;
• аккуратно расправить опору;
• оставшееся в земле место заливается смесью щебня, бетона и воды (соотношение 2: 1: 2).

При повреждении опорных элементов возводят железобетонный пояс.

Когда потребуется заменить постаменты, нужно будет поднять весь дом. Кроме того, если старые кирпичные опоры были сильно разрушены, фундамент лучше перестроить с помощью винтовых свай.

Источник – https://strojdvor.ru/fundament/remont-fundamenta-derevyannogo-doma/

5.1 Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента

Фундамент деревянного дома укрепляется следующим образом.

1. Земляные работы и опалубка

Периметр фундамента здания делится на равные участки, одновременно обозначают их границы. Работы могут выполняться одновременно на каждом. Раскопки должны иметь профилированные стены в зависимости от типа почвы. Есть четкое правило: не оставлять раскопки до следующего дня, потому что стены могут легко соскользнуть и работы придется выполнять по новой. Дно траншеи засыпается щебнем. Дом при этом поднимается на домкраты, деревянные брусья или металлические швеллера.

2. Бетонирование нового участка

Бетонирование нового участка фундамента осуществляется при температуре выше + 5°С; при более низких температурах рекомендуется переносить запланированные работы на более теплое время года. Кроме бетонирования можно рассмотреть вариант кирпичной кладки. В любом случае, новый слой должен выходить за границы старого на 15-20%.

3. Выполнение влагоизоляции

Тип материалов, используемых для изоляции ремонтируемых или восстанавливаемых фундаментов, не отличается от тех, которые используются в недавно построенных зданиях.

4. Заполнение нового отрезка

Когда бетон тщательно вымешан, его засыпают слоями, тщательно уплотняя почву. После заполнения отрезка можно переходить к следующему.

Необходимо тщательно следить за степенью застывания бетона и равномерностью его укладки. При необходимости качественно усилить фундамент, например, в случае постройки еще одного этажа, можно скомбинировать ленточный фундамент со свайным, забив их рядом и скрепив их с существующим основанием специальными стержневыми анкерами.

Ремонт столбчатого фундамента

Столбчатый фундамент, как и ленточный, со временем приходит в негодность и требует замены или ремонта. Правда, технология ремонта своими руками столбчатого основания имеет свои особенности. Наиболее частым дефектом является перекос столбов. Это происходит в тех случаях, если дом построен на водонасыщенных грунтах, а столбы основания не заглублены на достаточную глубину, превышающую уровень промерзания почвы.

Подъём строения с помощью домкратов

Для того, чтобы своими руками произвести капитальный ремонт фундамента старого деревянного дома нужно перенести вес постройки на некую временную опору. Для этого дом приподнимают с помощью домкратов.

При подъёме здания вся нагрузка приходится на нижние венцы, в результате чего они могут деформироваться, либо даже переломиться. Поэтому установку домкратов нужно осуществлять так, чтобы вес строения на нижние брёвна распределялся равномерно.

Во избежание поломки нижних венцов, рекомендуется также зафиксировать их с вышележащими венцами при помощи досок, скоб или металлических штырей. Перед установкой следует внимательно осмотреть нижние брёвна на предмет гнили. В случае необходимости, одновременно с ремонтом основания следует заменить нижний венец дома, наиболее часто подвергающийся гнилостным повреждениям.

Далее, для установки домкрата, в нужном месте делается ниша в основании дома. Под домкраты устанавливают прочные подставки, лучше всего из обрезков широкой толстой доски, уложенных для прочности друг на друга в 2-4 слоя крест-накрест. Приподнимать можно как весь дом целиком, установленными по периметру домкратами, так и одну из его стен.

Посмотрите видео, как производится подъем дома с помощью домкратов.

https://youtube.com/watch?v=F-ssNP7rFKA%3F

Подъём необходимо производить равномерно всеми домкратами во избежание перекосов стен и кровли постройки. После этого строение фиксируется на нужной высоте временными металлическими или деревянными стойками или столбиками (так называемыми «стульчиками»).

Замена и выравнивание столбов

В зависимости от вида деформации столбов, производится либо их замена, либо выравнивание. При замене старые, разрушающиеся или деформированные столбы демонтируются, а на их место устанавливаются новые. При этом в месте их установки выбирается грунт, а на дне отсыпается подушка из гравия или крупного песка. В полученное отверстие в грунте устанавливается готовая свая или заливается монолитная железобетонная опора.

При заливке монолитной опоры своими руками, в отверстие вставляют опалубку, внутри которой монтируется арматура. Опалубка может выполняться из досок, фанеры, а также из обрезков пластиковых или асбоцементных труб. Внутрь опалубки заливается бетон и устанавливается анкерный болт, служащий для связки столба с нижним венцом здания. Покосившиеся, но ещё достаточно крепкие опоры можно просто выпрямить и зафиксировать после этого с помощью дополнительной бетонной заливки.

Рекомендуем посмотреть видео о том, как производится замена устаревшего основания на новое.

https://youtube.com/watch?v=zdxrlcc1MLo%3F

Но, перед тем, как обновить столбчатый фундамент, следует установить причины перекосов опор. Вполне возможно, что они недостаточно заглублены в грунт, вследствие чего выдавливаются и расшатываются при замерзании почвы. Это чаще всего происходит при высоком уровне грунтовых вод. В этом случае наилучшим выходом будет замена столбов на другие, углублённые в почву ниже уровня промерзания.

В качестве финального штриха восстанавливается ростверк, соединяющий опоры, и заделываются промежутки между ними. Вдоль периметра здания заливается отмостка. Как видно, реконструкция фундамента деревянного дома своими руками, несмотря на кажущуюся сложность, вполне доступна любому хозяину. Для этого необходимо лишь иметь навыки владения строительными инструментами и некоторые познания в основах строительных технологий.

Время выдержки ленточного фундамента

Готовое ленточное основание для бревенчатого строения Безопасность, а также эксплуатационные качества дома из бруса напрямую зависят от долговечности и надежности его основания. Главным параметром при обустройстве любого фундамента является время, необходимое для полного застывания бетона.

Стены строения будут устанавливаться только тогда, когда бетонная смесь полностью схватится. Это даст возможность в будущем избежать многих проблем, которые могут повлиять как на основание, так и на дом из бруса в целом.

Это время нужно выдержать для того, чтобы произошла полная усадка основания, оно прочно будет сидеть. От длительности высыхания бетонного раствора зависит прочность и фундамента, и дома. А все потому, что не застывший бетон не выдержит нагрузок, создаваемых несущими конструкциями жилища.

На срок застывания бетона оказывают влияние многие факторы: общая масса дома из бруса, климатические условия, особенности смеси и почвы, на которой возводится дом, наличие грунтовых вод.

Здесь не берется в учет ни усадка основания, ни его зимовка. Весной же, если стены будут установлены, то из-за неравномерного проседания дома, они могут лопнуть. Поэтому профессионалы настоятельно рекомендуют выдерживать основание более года.

Ремонт фундамента в зависимости от его типа

Существует несколько типов фундамента:

1. Ленточный;
2. Свайный;
3. Столбчатый;
4. Плитный.

Ленточный фундамент бывает монолитным — выполненным непосредственно на месте строительства, и сборным – состоящим из нескольких готовых железобетонных блоков, укладывающихся последовательно с помощью крана.

Свайный представляет собой единичные или несколько свай соединённые сверху между собой железобетонной балкой – ростверком.

Сваи могут быть:

1. забивные (вбиваются в землю спецтехникой);
2. вдавливаемые (под давлением гидравлическим насосом свая вдавливается в почву);
3. набивные (в скважину заливается бетон).

Столбчатый фундамент представляет собой столб, погружённый в грунт на определённую глубину. На выходе столбы соединяются железобетонными балками между собой. Данный вид фундамента подходит для домов лёгкой конструкции и при строительстве дачных домиков.ent goes here

Плитный фундамент состоит из армированный железобетонных плит толщиной от 30 – 100 см погруженных на дно траншеи. Под плиту выстилают песок или малопрочный бетон для выравнивания грунта. Ремонт фундамента производится в зависимости от его типа.

Ремонт столбчатого фундамента

Выполняя ремонт столбчатого фундамента следует заменить сгнившие столбы на новые. Если же столб наклонился и не выполняет опорную функцию в полной мере, его следует выпрямить. При замене старый столб подлежит демонтажу.

Этапы ремонта фундамента столбчатого типа:

1. Подъём конструкции дома на необходимую высоту. Следует следить, чтобы нижние брёвна не провисли.
2. Демонтаж старых столбов.
3. Под столб устанавливается подушка, состоящая из песка и цемента.
4. Новый столб армируется, заливается бетоном.
5. Монтируется деревянные или стальные балки, принимающие основную нагрузку от веса дома.
6. Дом медленно опускается с домкратов на новый столбчатый фундамент.
7. Столбы устанавливаются в углах дома и в местах примыкания стен.

Восстановление ленточного основания

Ленточный фундамент восстанавливают в несколько этапов:

• Выкапывается траншея вокруг дома;
• При помощи щётки очистить старый фундамент от земли;
• Высверлить отверстия в старом фундаменте диаметром на 1 мм больше арматуры;
• Протолкнуть металлические пруты в отверстия, тем самым обеспечив более надёжное сцепление старого основания с новым;
• К армированным кускам приварить арматуру для создания пояса;
• Установить опалубку;
• Залить бетон в опалубку. После того как бетон застынет, опалубка убирается, а новое основание стоит 4 – 5 дней;
• Обеспечить гидроизоляцию;
• Для отвода воды сделать отмостку.

Ремонт свайного фундамента

Перед проведением ремонта свайного фундамента дом необходимо поднять прибегая к помощи гидравлических домкратов. Об осуществлении подъёма описывалось выше.

Приступаем к непосредственному ремонту основания:

1. Наклонившиеся сваи, если не нарушена их целостность, можно выпрямить. С противоположной наклону стороне делается подкоп, свая ставится на место, свободное пространство заливается бетоном или цементом с гравием.
2. Для замены сваи можно использовать трубы асбесто-цементные с диаметром 200 мм. Для заведения новой сваи, кроме отверстия необходимо выкопать наклонный желоб. Труба постепенно подводится под дом, свободное пространство заливается смесью цемента с гравием. Заливка производится не только снаружи трубы, но и внутри, чтобы смесь пропитала подушку под сваей.
3. Отверстие под сваю необходимо сделать большего диаметра для обеспечения устойчивости и выдерживания оказываемой нагрузки.

Подъём дома с помощью свай

Данный способ очень надёжен и не сложен для выполнения.

Для поднятия старого дома на сваи необходимо:

• С помощью домкратов поднять конструкцию старого дома на требуемую высоту;
• Вдоль капитальных стен монтируют сваи;
• После вкручивания свай, на них устанавливаются швеллера для будущей опоры балок;
• Балки при помощи сварки соединяются между собой;
• После сварки каркаса дом медленно опускается на него.

Металлические балки необходимо покрыть 4 слоями краски во избежание коррозии.

Ремонт трещин

Перед тем, как начинать работы, следует определить причину появления трещин.

Специалисты различают несколько типов:

• Волосяная. Подавляющее большинство таких трещин образуются при неравномерном высыхании штукатурки и никаких проблем для ленты не создают.
• Горизонтальная. Такие трещины появляются во время эксплуатации ленты. Они считаются не опасными.
• Усадочная. Эти трещины свидетельствуют о слабой несущей способности грунта, некачественном уплотнении песчаной подушки или иных проблемах. Если они обнаружены, необходимо обследование и принятие срочных мер по ремонту фундамента.

Необходимо учитывать, что любые трещины, даже те, что не составляют опасности для фундамента, должны быть тщательно заделаны. Рано или поздно в них проникнет вода и разрушит материал изнутри, поэтому принимать меры следует в любом случае.

Для исправления незначительных недостатков используются два метода:

• Заделка трещин цементным раствором. Можно использовать готовые смеси, которые приобретаются в магазине. Раствор наносят на поверхность и втирают его для максимально глубокого проникновения внутрь. Если размер трещин слишком мал, можно расширить ее мастерком или зубилом.
• Заливка эпоксидной смолой. Этот способ хорош тем, что смола имеет высокую текучесть и способна заполнить трещину большой глубины. Перед заполнением трещины следует подготовить ее и обязательно высушить строительным или бытовым феном. На влажную поверхность смола не пристанет, поэтому перед нанесением надо подождать около получаса, чтобы проверить качество просушки.

Усадочные трещины простой заделкой не ремонтируются, так как никакого эффекта в данном случае не будет.

Необходимо использовать более радикальные методы.

В какую стоимость обойдется ремонт фундамента

Стоимость ремонта полностью или частично поврежденного цоколя зависит от типа основания, стоимости материалов и самих ремонтно-строительных работ. Восстановить ленточный фундамент деревянного здания обходится около 4000 рублей за м2, а стоимость ремонта у основания свай – уже около 8000 рублей за м2.

Ориентировочные цены строительных компаний, выполняющих ремонт основания, по видам работ для домов размерами (6м*6м) и (10м*10м):

1. Планировка – стоимость (12100 руб.) и (22500 руб.), при цене 100 руб/м2.
2. Выемка грунта – стоимость (21600 руб.) и (60000руб.), при цене 600 руб/м3.
3. Монтаж опалубки, армирование, заливка бетона – (72576 руб.) и (120960 руб.), при цене 2800 руб/м3
4. Гидроизоляция – (8640 руб.) и (14400 руб.), при цене 200 руб/м2

Также стоимость может зависеть от параметров:

• уклон поверхности земли не больше 2%;
• состав грунта;
• глубина грунтовых вод;
• от проекта строения;
• окружающей температуры (поры года);
• расстояние до ремонтируемого объекта строительства.

Своевременно выполненный ремонт основания дома позволяет надолго забыть о проблеме и сохранить строение целым, ведь дерево – долговечный материал.

Этапы укрепление фундамента деревянного дома

Есть способы значительно укрепить фундамент и избежать нежелательных деструктивных последствий.

Укрепление основания постройки происходит в несколько этапов:

1. Определение типа конструкции и оценка её состояния.
2. Оценка типа грунта, его несущей способности и прочих гелео-инженерных характеристик.
3. Выбор самого оптимального способа укрепления.
4. И наконец, непосредственное выполнение работы.

И так, первое. У деревянных домов, особенно старых, обычно малый вес, и потому при постройке зачастую используются довольно слабые фундаменты. В иных случаях дом и вовсе может стоять на нескольких брёвнах или камнях.

Что касается бетонного основания, то оно может быть ленточным, свайным или столбчатым.

Ленточные фундаменты очень прочны, а проблемы, которые с ними бывают, обычно случаются в виде трещин в бетоне. Устранить их не получится, зато можно предотвратить дальнейшее распространение.

Если ваш дом покоится на столбчатых или свайных опорах, то все проблемы случаются, как правило, из-за смещений отдельных частей конструкции. Если так, то укрепление заключается в корректировке положения опоры и, если нужно, в дальнейшем её усилении.

Очень часто проблемы с опорой вызывает грунт. Например, если он пучинистый, а сам фундамент находится выше уровня промерзания, то чтобы свести на нет эффект пучения, вам придётся утеплить основание конструкции.

В случае с кислотным грунтом, бетонные фундаменты в нём со временем будут терять свою прочность. Во избежание того, можно использовать специализированные марки бетона, либо подбирать альтернативу.

В органических почвах опоры устанавливать категорически запрещается, поскольку такие почвы чрезвычайно подвержены сдвигам.

Методы укрепления фундамента

Метод укрепления фундамента старого деревянного дома выбирается, исходя из типа вашего основания.

Если фундамент ленточный, то подойдут следующие способы:

• Подлив бетона под старую ленту, увеличить площадь основания.
• Прибегнув к новому бетонному бондажу, укрепить старую ленту.
• Полная замена старого фундамента новым. В таком случае, вам потребуется поднять дом домкратом или краном.

Первый вариант может подойти в случае, если ваш фундамент в ещё сколь-нибудь пригодном состоянии. Благодаря второму, вы не только увеличите площадь старой ленты, но и укрепите её. А вот третий вариант, самый крайний – используется в случаях полного или частичного развала опор.

Теперь рассмотрим, что делать со столбами или сваями:

• Замена или исправление отдельных покосившихся или разрушенных частей опоры.
• Добавление нескольких промежуточных опор, если старых недостаточно.
• Обвязка свай бетонным ростверком.

Мы склонны посоветовать третий способ, поскольку он позволяет укрепить все опоры и соединяет их в единую систему, что исключает их дальнейшее смещение. Но для подобного, опять же, потребуется поднимать дом.

В случае, если под домом вообще не оказалось фундамента, то его можно ставить на любое основание. Разумеется, при условии, что сама постройка в удовлетворительном состоянии.

Определение технического состояния и степени износа фундаментов

Долговечность и безопасность эксплуатации любого капитального здания напрямую зависит от исправного состояния фундамента. Своевременно выявить дефекты, повреждения и установить соответствие конструкций общепринятым законодательным нормам позволит регулярное обследование фундамента.

ИЦ «СтройЭксперт» оказывает услуги по техническому обследованию. Специалисты с точностью определят возникшие в основаниях дефекты, установят причины их появления и порекомендуют эффективные способы их устранения.

При заказе услуги техобследования заказчик получает отчет, в котором есть подробное описание всех выявленных повреждений. Отчет выступает основанием для проведения работ по ремонту и восстановлению фундаментов.

Виды оснований для деревянных домов

Деревянные строения и конструктивные элементы особо подвержены влиянию времени, и каждый владелец хоть раз столкнется с необходимостью восстановления или полной замены основания. Изначально проводится оценка общего состояния жилья, его фундамента и определяются возможные способы решения проблем. Для возведения строений из дерева чаще всего используют следующие типы оснований:

1. Ленточный фундамент. Его отличает цельный монолит и равномерное распределение нагрузки. Этот тип отличается высокой надежностью и износоустойчивостью.

2. Столбчатый фундамент. Основание отличается простотой исполнения и используется для подсобных сооружений и легких небольших домиков, особенно столбчатый деревянный фундамент. Вертикальные опоры удерживают балки, которые равномерно распределяют нагрузку.

3. Свайный фундамент. Вертикальные элементы основания при необходимости делают разной длины, что особенно актуально в горной местности.

4. Монолитный фундамент. Такой тип основания целесообразно устраивать в местах проседания/перемещения грунтовых слоев. Бетонный раствор заливают в опалубку, после застывания образуя монолитный блок. Самый затратный тип фундамента по расходу строительных материалов.

Способы усиления фундамента частного деревянного дома

Укрепление фундамента дома винтовыми сваями

• Сначала нужно вырыть траншею по периметру здания и предусмотреть достаточную ширину для комфортной работы. Также учитывается, что эта траншея станет искусственным продолжением существующего фундамента.
• Нужно очистить фундамент от грязи.
• В существующих сваях просверлить отверстия, установить арматуру и прочно соединить из существующими балками.
• Потом нужно создать новый армирующий пояс. Тут желательно применять горизонтальные и вертикальные пояса для большей несущей прочности конструкции.
• Установить опалубку.
• Залить бетон или сделать кирпично-бутовую кладку на высоту до уровня нижней кромки цокольного этажа здания.
• Сделать теплоизоляцию и гидроизоляцию нового фундамента.
• Сделать отмостку для отвода дождевой воды.