Этапы работ и выбор материалов для ремонта фасадов

Бюрократический словарь

Увы, при ремонте фасада исполнителю приходится иметь дело не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением своей работы. В этом разделе статьи мы введем читателя в угрюмый мир делопроизводства и бухгалтерии, познакомив его с бюрократической терминологией в области ремонта фасадов.

Смета на ремонт фасада здания — это предварительный расчет суммарной стоимости ремонта, расписанный по статьям расходов. Сюда входит цена материала, транспортные расходы и стоимость всех работ, включая погрузочно-разгрузочные и сборку лесов. После того, как заказчиком утверждена смета — ремонт фасада может быть начат. До согласования стоимости проекта и внесения части стоимости на закупку материалов никто, разумеется, к работе приступать не станет.

Пример сметы на ремонт фасада школы.

• Договор на ремонт фасада заключается между заказчиком и подрядчиком. В нем максимально четко и недвусмысленно прописываются обязательства сторон и полная стоимость всех работ.
• Разрешение на ремонт фасада нужно получать в районном управлении архитектуры. При этом если конструкция фасада здания меняется даже незначительно (скажем, вы выносите цоколь на полметра дальше) — вам понадобится собирать кучу разрешений от водоканала, энергетиков, связистов и других организаций. Каждая из них должна подтвердить, что под будущим цоколем нет ее коммуникаций, доступу к которым вы можете воспрепятствовать, и выдать вам соответствующий ордер.

• ППР на ремонт фасада (проект производства работ) предоставляется для согласования во все упомянутые выше организации, на балансе которых находятся расположенные рядом инженерные сети.
• Технологическая карта на ремонт фасада — это соответствующий определенным стандартам документ с подробными инструкциями для всех производителей работ. Он включает полный перечень и порядок операций по ремонту, временные границы и перечень материалов и инструментов.
• Техническое задание на ремонт фасада — это, говоря попросту, максимально подробное изложение заказчиком того, чего он хочет. В нем указываются как технические характеристики и желаемый внешний вид, так и сроки исполнения.

Точно составленное техническое задание — залог успешного строительства

Ремонт фасада по ОКДП (общероссийскому классификатору экономической деятельности) соответствует: капитальный — коду 4520535, текущий — 4520533, аварийный — 4520534.

Специфика проектирования

Благодаря инновационным технологиям и прогрессу в производстве отделочных материалов сегодня можно создать фасад любого типа. Но, чтобы внешний вид здания был привлекательным, а все технологические параметры монтажа были соблюдены, необходимо разработать проект. Квалифицированные проектировщики оперативно выполнят поставленные перед ними задачи. Специалисты могут охватить широкий спектр работ, который состоит из анализов, расчетов и составления чертежей и схем.

В процессе разработки проекта в обязательном порядке учитывается специфика:

• Защиты от ветра
• Климата
• Этажности
• Нагрузок

Профессиональное проектирование сводит к минимуму все риски, обеспечивая образцовое выполнение работ.

Технология окрашивания

Окрас внешней части здания должен  проводиться только в безветренную, сухую погоду

Обращают внимание на этикетку– там прописывается температура, при которой рекомендуется работать для получения качественного покрытия

Нужно позаботиться о наличии инструментов:

• краскопульт;
• кисти;
• валик.

Перед началом ремонта требуется внимательно изучить инструкции, изучить тип материала, уточнить, будет ли поверхность покрываться за раз или в несколько этапов.

Чаще всего внешняя отделка подразумевает два слоя. Перерыв между нанесением – минимум сутки, чтобы предшествующий пласт успевал схватываться.

Технология окрашивания

Проекты домов с покраской

Отделка может реализовываться как финишная отделка для разных оснований – синтетических или натуральных. Лакокраски считаются отличной защитой для дерева, ровной и рельефной штукатурки.

Временами в процессе ремонта хозяева не задумываются о сочетании цветов. А после завершения работ снаружи коттедж выглядит негармонично, грязно. Перед началом покраски, особенно частного дома, рекомендуется соблюдать простые правила:

• Оптимальная комбинация – это два или максимум 3 оттенка из одной палитры. Например, серый – основной, это цвет крыши и ограждающий конструкций, другие части фасада можно сделать более темными. Этот способ универсален для любых ситуаций.
• Использовать традиционный белый цвет для фронтонов, элементов декора. Белый прекрасно выделит основные части постройки, подчеркнет другие цвета, выбранные для стен, крыши.
• С серым цветом хорошо сочетается коричневый, бежевый, пастельный оттенки.

Пример проекта

• Популярны необычные цвета – темно-синий, шалфей. Они смотрятся интересно даже на сером фоне. Красиво выглядят комбинации бирюзового с белым.
• При желании использовать современные тенденции есть много вариантов для покраски фасада. Но всегда лучше воспользоваться услугами и советами дизайнеров.

Оригинальное исполнение дизайна

С учетом рекомендаций, можно сделать выводы о самых востребованных цветах – коричневый, белый, серый , пастельные оттенки. В современных тенденциях очень популярными считаются синие, спокойные зеленые тона.

Классификация фасадных работ

Итак, фасад нуждается в ремонте. Какие же существуют разновидности приведения фасада здания в порядок? В зависимости от объёма работ ремонт фасада делится на два вида. Чтобы понять, какой именно тип ремонтных работ потребуется в данном случае, в первую очередь стоит оценить объём предполагаемого ремонта

Также принимать во внимание и возраст здания, а также его историческую и культурную ценность

Косметический ремонт фасада

Достаточно бюджетная и простая разновидность ремонта. Обычно заключается в обновлении и мелкой реставрации фасада. Входит в косметический ремонт покраска, штукатурка, заделка и герметизация образовавшихся в стенах трещин. Косметический ремонт затрагивает лишь внешнюю часть здания, любое вмешательство в конструкцию и внутреннюю часть строения при этом исключено.

Главное назначение косметического ремонта – возвращению зданию аккуратного внешнего вида и продление срока его службы. Регулярный качественный косметический ремонт сохранит собственнику здания массу времени и сил, оттягивая необходимость более серьёзного ремонта.

Капитальный ремонт здания

Если здание серьёзно разрушено или пришло в аварийное состояние, не обойтись без капитального ремонта фасада. Эта разновидность ремонта куда более затратна, да и времени потребует куда больше. Капитальный ремонт предполагает серьёзное вмешательство в конструкцию здания и сложные, требующие серьёзной подготовки и профессионализма работы.

В ходе капитального ремонта может быть заменена или починена крыша здания, восстановлена лепнина на его стенах, заделаны крупные трещины, отремонтированы лоджии и балконы с заменой остекления, отреставрированы цоколь и наружные лифтовые шахты, приведены в порядок водостоки и козырьки. Все эти работы предполагают вмешательство к коммуникации дома, поэтому выполнять их должны только специалисты.

В зависимости от объёма работ капитальный ремонт проводится с расселением здания или без него

Если ремонтировать нужно старое здание, важно сразу согласовать все работы с соответствующими организациями – в ходе ремонта дом потеряет свой первоначальный вид, что недопустимо, если здание представляет какую- либо ценность. Капитальный ремонт никогда не проводится без косметического – после того, как основные работы будут закончены, фасад здания всё – равно нужно будет покрасить и оштукатурить

Этапы работ

Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.

Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:

1. Обследование фасада с выполнением необходимых замеров.
2. Разработка проекта и согласование его с клиентом.
3. Составление и утверждение сметы. Подписание договора на выполнение работ.
4. Получение разрешений в контролирующих органах.
5. Установка строительных лесов, подмостей и защита окружающего их пространства фасадной сеткой. Выгоднее всего выполнение работ с привлечением промышленных альпинистов.
6. Очитка фасада от загрязнения и отслуживших свое отделочных материалов.
7. Грунтование. Носится специальная пропитка, улучшающая сцепление основания со штукатурным составом.
8. Восстановление архитектурных элементов. Обычно такие работы необходимы при ремонте исторического фасада.
9. Оштукатуривание больших трещин и неровностей по маякам. Подготовка к финишной отделке.
10. Нанесение грунт-краски.
11. Облицовка фасада декоративной штукатуркой, окраска (используются акриловые или силикатные краски), монтаж вентилируемого фасада или другого отделочного материала.
12. Монтаж подоконников, водостоков, карнизов.

Технология ремонта

Процесс ремонта фасадной декоративной штукатурки зависит от возникших дефектов. Если рассматривать мелкий ремонт, который заключается устранении появившихся трещин, грибка или плесени на штукатурке, то его проводят следующим образом:

1. Трещины. Если на поверхности появились растрескивания, то в первую очередь их необходимо немного расширить за счёт выскабливания. После этого сбрызгивают водой, чтобы поверхность стала влажной и далее участок затирают с использованием раствора. При помощи войлока заглаживают и сравнивают всю поверхность.
2. Появление пятен портит эстетичный вид дома. Они могут появляться вследствие воздействия огня или дыма. Избавиться от них можно с помощью обработки поверхности при помощи известковой смеси с молоком или с мылом. Таким раствором проводят обработку нужного участка несколько раз. Обычно требуется два-три слоя, при этом каждый слой должен полностью высыхать, прежде чем станет наноситься следующий.
3. Плесень. Появление плесени легко устраняется с помощью специализированных препаратов. Такие препараты разводятся в соответствии с указаниями в инструкции и с их помощью обрабатывается поверхность, на которой появилась плесень. Стоит иметь в виду, что если на фасаде здания появились плесневые грибы, то лучше всего сразу обработать всю поверхность фасада – это не даст плесени развиваться в дальнейшем.

Подготовка поверхности

Удаление плесени средством Ceresit

Если же ремонт понадобился из-за отслаивания штукатурки от поверхности стен, то это требует немного другой технологии ремонта:

1. Обнаружив такое место и удалив старый материал, можно приступать к восстановлению покрытия. Вырезают дефективный кусок материала, в этом случае стоит на 1,5-2 см увеличить вырезанную часть. После зачистки и очищения от пыли данный участок обрабатывают водой и ждут его высыхания. Далее приступает к несению раствора.
2. После этого необходимо провести грунтование поверхности. Дождавшись, когда грунт высохнет, наносят отделочный слой. Завершающим этапом является заглаживание поверхности с помощью войлока, что даст в итоге ровную поверхность.
3. Также важным моментом в процессе ремонта является подбор нужного оттенка штукатурки, чтобы после замены дефективных участков они не выглядели темнее и не выделялись. Если тон штукатурки отличается, то необходимо его разбавить оттенком белого цвета, ведь старое покрытие за время нахождения на фасаде могло выгореть.
4. Смесь декоративного покрытия необходимо разводить перед началом реставрации. Это обеспечит максимально точное попадание в цвет. Реставрируя декоративную часть штукатурки, нанесение нового раствора проводят слоем, немного большим в толщину. Дождавшись полного высыхания нового состава, проводят выравнивание поверхности, после чего можно придавать ему нужную фактуру.

Очистка проблемного участка

Заделка поврежденного участка

В процессе ремонта важно не сколько отреставрировать поврежденные участки, сколько устранить причину, по которой покрытие испортилась. Это убережет от повторного повреждения

Всегда необходимо найти источник появление пятен, плесени, а также понять, почему штукатурка начала растрескивается или отходить от поверхности стены. Устранив причину, в дальнейшем ремонт уже не потребуется.

Виды отделочных работ и их назначение

Различают два вида отделки

• Наружная. Заключается в выполнении работ с внешней стороны, целью которых является защита строительной конструкции от воздействия неблагоприятных погодных факторов – осадков, ветра, перепада температуры, придании эстетичного вида и увеличении срока эксплуатации. К ним относится оштукатуривание внешних стен, монтаж вентилируемого фасада, отделка камнем, обшивка сайдингом.
• Внутренняя. Производится с целью благоустройства помещения, дополнительной защиты от шума, дизайна интерьера. К этой группе относится шпатлевка и штукатурка внутренних стен, их покраска или оклейка обоями, устройство стяжки, монтаж потолков, напольного покрытия и другие мероприятия.

Также различают черновую и финишную отделку. Черновые – штукатурка, стяжка, являются подготовительным этапом для финишных процедур.

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных вентилируемых фасадов) получили довольно широкое распространение.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для навесных фасадных систем отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

• В больших объемах повреждений здания;
• Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
• Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.

• замена изношенных участков трубопровода;
• обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
• установка счетчиков холодной и горячей воды;
• обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
• замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

Рекомендуем прочесть: Программа по доступному жилью

Услуги нашей компании

Наша компания поможет Вам выполнить любые работы по ремонту фасада здания. Даже самые сложные фасадные работы займут у нас минимум времени. У нас имеется доступ к работам на высоте, поэтому мы берёмся за ремонт даже многоэтажных зданий.

Звоните по телефонам в Москве: (495) 966-38-37, (495) 767-37-14

Жилые и промышленные строения имеют большой срок службы и способны выдерживать высокие нагрузки. Однако с течением времени здания постепенно утрачивают эксплуатационные характеристики и первоначальный внешний вид. Атмосферные осадки, дорожная грязь, сезонные колебания температур приводят к разрушению фасадов. В результате ускоряется износ стеновых материалов, начинает крошиться кладка, ржавеют металлоконструкции в бетонных блоках.

Чтобы защитить здание от агрессивных воздействий и продлить срок его службы, необходим регулярный ремонт фасадов. Что входит в данную услугу и для чего нужна периодическая реставрация стен рассказано в нашей статье.

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

• Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
• Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
• Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Что входит в капремонт – список основных работ

Этот вариант более сложный, а значит, выполняют в том случае, когда разрушения облицовочных материалов уже необратима. При капитальном ремонте не только полностью заменяется облицовка, но еще и:

• окна;
• двери;
• перекрытия на чердаке и кровля;
• водосточные системы;
• подоконники;
• отливы и другие конструкции.

Теперь приступим к основным этапам выполнения капитального ремонта:

1. Подготовительные работы (удаление старого отделочного покрытия, очищение от загрязнений и пыли).
2. Обработка основания антисептическими и гидрофобизирующими составами (защитит стены от появления грибка и плесени).
3. Если есть неровности – оштукатуривание.
4. Для создания энергоэффективного фасада выполняют установку утеплителя.
5. Обустройство нового фасада (создание вентилируемой конструкции, установка, панелей, плитки или полное оштукатуривание).

Если строение имеет оригинальные архитектурные элементы, но со временем на них появились следы разрушения, то на этапе капитального ремонта эти дефекты также устраняются.

Реставрация и восстановление фасада

Реставрация фасада зданий в компании «СтройПрезент» проходит по определенному плану. Процедура начинается с санации и очистки поверхностей, и в первую очередь необходимо удаление старой краски. Современные технологии предлагают разнообразные методы для выполнения этого трудоемкого процесса. Так, очень популярным является нанесение специального состава, который разрушает старую краску, и в дальнейшем она легко удаляется механическим путем.

Удаление уличных загрязнений — абсолютно необходимый этап при проведении таких работ, как реконструкция фасада. Тщательная очистка стен является гарантией хорошей адгезии наносимых в дальнейшем ремонтных и консервирующих материалов. Для выполнения этого технологического цикла применяются различные химические очистители, которые после нанесения и выдержки в течение определенного времени также тщательно смывают водой под давлением. При этом также удаляются остатки цементного раствора, известковых отложений и высолов с поверхности фасада, а следующим этапом будет уничтожение грибка, мха, лишайников, плесени. При необходимости для этого специалисты компании «СтройПрезент» произведут механическую очистку поверхности с последующей обработкой ее специальными химическими составами.

После очистки поверхности мастера приступают к укреплению кладки. Качественная реставрация фасада из кирпича требует обязательного проведения таких работ. После тщательной очистки поверхности на нее наносят специальный камнеукрепитель.

Только после проведения этих подготовительных работ можно приступать к восстановительным мероприятиям, которые в исполнении компании «СтройПрезент» включают:

• заполнение специальной суспензией пустот, трещин и межпанельных швов;
• удаление сколов;
• шпаклевание;
• восстановление при необходимости разрушенных элементов фасада (в том числе архитектурно-лепного декора).

Часто реконструкция фасада включает в себя и его дополнительное утепление мокрым методом, что значительно повышает теплозащиту здания, для этого могут использоваться, к примеру, специальные теплоизоляционные панели. А консервация фасада является заключительным этапом всей процедуры по реставрации. Применение современных защитных средств позволяет значительно снизить степень воздействия неблагоприятных природных факторов на фасады зданий.

Компания «СтройПрезент» выполняет работы по реставрации фасадов любых зданий в четко оговоренном технологией порядке.

Свяжитесь с нашими специалистами по телефону для консультации и предварительного расчёта стоимости работ по ремонту и восставнолению фасада

Скидка на все виды работ!

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

Вид ремонта	Особенности
Капитальный	Отличается большим объемом работ, включает в себя: ·         полностью удаляют с поверхности старое покрытие; ·         очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.; ·         заделка трещин, грунтовка фасада; ·         устранение течи; ·         выполняют утепление стен, герметизацию стыков; ·         нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.; ·         иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания. Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.
Косметический	Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя: очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени; заделка трещин, герметизация швов; грунтовка и покраска. Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.

Этапы работ по восстановлению фасада

Восстановительные фасадные работы делятся на несколько основных этапов:

• Определение объема работ. На данном этапе производится тщательный осмотр всей поверхности наружных стен на предмет изъянов в отделке, трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения необходимо внимательно осмотреть всю поверхность и простучать небольшим молотком.
• Подготовка поверхности. Перед косметическим ремонтом фасада в местах повреждения отделка удаляется до плотно прилегающих к стене здания мест при помощи зубила, молотка или электрического инструмента. Обнаруженные трещины следует углубить при помощи фрезы. Если планируется капитальный ремонт – удаляется вся отделка.
• Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада.
• Восстановительные работы. В местах повреждения отделки производится герметизация поверхностей и трещин, затем места выравниваются штукатуркой.
• Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»).

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность. В таком случае новая «визитная карточка» Вашего дома или офиса будет иметь представительный вид не одно десятилетие.

Большие трещины в наружных стенах

1. Если трещина имеет значительную ширину, то для скрепки кладки нередко используют анкеры или балки (металлическую связь).
2. Швы кладки, которые выкрошились, заделывают раствором из глины с добавкой кирпичной крошки.
3. Ремонт трещин на перегородках из дерева, поверхность которых оштукатурена и расположена близ печи, проводят расшивкой или наносят штукатурку по пробитой сетке из металла.
4. Трещины между перегородками и стенами или перекрытиями заделывают с помощью штукатурки, предварительно набив металлическую сетку (по типу «рабица») на ремонтируемый участок.
5. В случае если есть отклонение перегородки на несущих стенах и перекрытиях, то ремонт начинают с разметки положения перегородки по вертикали и набивают рейки для упора. Потом между перегородками, стенами и потолком вбиваются клинья, а щели расширяются. После того как клинья ослабнут, перегородку передвигают на расстояние отклонения до упорной рейки. Затем перегородку закрепляют к стене.
6. Ремонт щелей и трещин, образовавшихся между перегородками, стенами и потолком, делают раствором из известняка, с добавками алебастра.
7. Перегородки из дерева, в которых нарушена звукоизоляция, укрепляют вспомогательными стойками из бруса, с дальнейшей обшивкой из досок и штукатуркой по обрешетке.
8. Часто, в помещениях с высокой влажностью, которые имеют деревянные перегородки, в процессе их гниения, появляются трещины. В таком случае прогнившую часть необходимо заменить новой антисептированной или кирпичной кладкой, укладывая ее в половину, заблаговременно свесив верхнюю часть перегородки.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Её участниками являются:

• господрядчик;
• уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
• активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

• износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
• 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
• нарушена система водостока.

Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.