Вопросы-ответы
Какой порядок проведения межевания земельного участка в долевой собственности?
Для проведения межевания земельного участка в долевой собственности необходимо составить заявление на проведение данной процедуры и предоставить органу кадастрового учета все необходимые документы. После этого будет проводиться определение границ земельного участка, составление межевого плана и выдача соответствующих документов.
Кто может провести межевание земельного участка в долевой собственности?
Провести межевание земельного участка в долевой собственности может специализированная организация или индивидуальный предприниматель, имеющие соответствующую лицензию на проведение данных работ. Также межевание может быть проведено силами кадастрового инженера, имеющего специальное образование и опыт работы в данной сфере.
Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка в долевой собственности?
Для проведения межевания земельного участка в долевой собственности необходимы следующие документы: выписки из государственной регистрационной книги прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы на земельный участок, письменное согласие всех заинтересованных лиц на проведение межевания и определение границ земельного участка, а также документация по земле и объектам недвижимости.
Какова стоимость проведения межевания земельного участка в долевой собственности?
Стоимость проведения межевания земельного участка в долевой собственности может варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как площадь земельного участка, количество и сложность работ, наличие дополнительных услуг. Также необходимо учитывать стоимость государственных пошлин и оплату услуги проведения работ. Стоимость необходимо уточнять у специалистов и организаций, проводящих межевание земельного участка.
Может ли быть отказано в проведении межевания земельного участка в долевой собственности?
В случае если заявление на проведение межевания земельного участка в долевой собственности подано правильно и все требуемые документы предоставлены, отказать в проведении данной процедуры нельзя. Однако, если есть какие-либо нарушения или несоответствия в предоставленных документах, орган кадастрового учета может потребовать их исправления или дополнительных документов.
Основания для раздела
Деление участка в порядке раздела осуществляется только при наличии на это законных оснований, в качестве которых могут служить:
- заявление владельца имущества;
- соглашение всех собственников объекта, находящегося в долевой собственности;
- разрешение от уполномоченного органа, например, если земля или , а раздел организовал арендатор
- судебное решение.
В целом, раздел земельного участка на два самостоятельных объекта производится в нескольких случаях. Одним из таких является намерение продать, подарить часть надела или произвести иные юридически значимые операции с ним.
Также, раздел может осуществляться между наследниками, которые получили имущество от наследодателя, как целый объект и планируют распоряжаться собственностью свободно, по своему усмотрению.
Иногда, бывшие супруги в процессе деления совместно нажитого имущества, приходят к выводу о том, что поделить землю, находящуюся в , можно лишь в случае раздела ее на две самостоятельные части.
Обратите внимание! Главным основанием для раздела служит желание собственника и согласие иных владельцев. Если соглашение не достигнуто, то поделить земельный участок можно лишь в судебном порядке.
Шаги процедуры размежевания земельного участка: последовательность действий
Размежевание земельного участка — это процесс официального раздела земли между собственниками. Данный процесс состоит из нескольких этапов, которые необходимо выполнить в определенной последовательности. В этой статье мы рассмотрим основные шаги процедуры размежевания земельного участка.
- Сбор необходимых документов: для начала процедуры размежевания необходимо собрать все необходимые документы. Это может включать в себя документы о праве собственности на участок, техническую документацию, такую как планы и схемы, а также другие документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации.
- Обращение в учреждение Росреестра: следующим шагом является обращение в учреждение Росреестра, где будет проводиться процедура размежевания. Необходимо предоставить все собранные документы и заполнить соответствующие заявления.
- Определение границ участка: после обращения в Росреестр будет проведен технический осмотр участка с участием землемеров и геодезистов. На основе результатов осмотра будут определены границы участка.
- Согласование границ с соседними участками: следующим шагом является согласование границ размежевываемого участка с соседними собственниками земли. Для этого необходимо заключить договор о разделе границ.
- Оформление документов: после согласования границ и заключения договора, необходимо оформить все необходимые документы. Это может включать в себя заключение государственной регистрации права собственности на размежеванный участок.
После завершения всех вышеуказанных шагов, процедура размежевания земельного участка будет считаться завершенной
Важно помнить, что процесс размежевания может различаться в зависимости от конкретной ситуации и локальных правовых норм. Поэтому перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться со специалистами, которые смогут дать конкретные рекомендации и указания
Порядок проведения межевания земельного участка в долевой собственности
Для проведения межевания земельного участка в долевой собственности необходимо следовать определенной процедуре в соответствии с действующим законодательством. Каждый владелец доли должен представить в орган, ответственный за государственную кадастровую оценку, заявление о выделении земельного участка и подтверждающее его документы.
В документации должны присутствовать данные о наличии проектной документации, кадастровом плане и текущем состоянии земли. Заказчик межевания должен определить границы объекта и каждую долю, после чего заказывает инженерные изыскания для установления точных координат.
После выполнения инженерных изысканий составляется межевый план, где указываются границы земельного участка и его доли, а также номера этих долей. Для подтверждения прав и границ земельного участка выпускается выписка из государственного кадастра недвижимости.
Для проведения межевания земельного участка должен быть назначен орган, ответственный за государственную кадастровую оценку. Заявления заинтересованных сторон по проведению межевания принимаются в письменной форме с указанием контактного адреса и представителя. Если имеется отказ на проведение межевания, то это должно быть обосновано по закону.
Один из документов, который необходим для проведения межевания земельного участка в долевой собственности, это определение границ земельного участка. Данный документ выдается органом, ответственным за государственную кадастровую оценку, после окончания работ по межеванию. Для проведения межевания могут быть использованы материалы организации, выполнявшей предыдущие инженерные изыскания.
- Основные шаги при проведении межевания:
- Подача заявления о выделении земельного участка.
- Определение границ земельного участка и его доли.
- Проведение инженерных изысканий.
- Оформление межевого плана.
- Выпуск выписки из государственного кадастра недвижимости.
В ходе проведения межевания земельного участка в долевой собственности каждый участник имеет право на подтверждающее документы и оформление своей доли в земельном участке. Орган, ответственный за государственную кадастровую оценку, осуществляет контроль за выпуском документации и соблюдением прав всех заинтересованных сторон.
В процессе проведения межевания земельного участка в долевой собственности могут быть допущены определенные изменения в соответствии с требованиями законодательства. Также межевание может быть проведено на основе общей доли участников, если они допускаются в соответствии с действующим законом. Плата за проведение межевания взимается в виде государственной пошлины.
Основные шаги межевания земельного участка в долевой собственности
Законодательство предусматривает определенные правила и порядок для проведения межевания земельных участков в долевой собственности. Для начала процедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру или к организации, имеющей лицензию на проведение межевания.
Объект межевания должен быть удостоверен в соответствии с действующей государственной документацией. Кадастровый номер земельного участка и выписки из реестра должны быть подтверждающими документами для начала процедуры межевания.
Заявления на проведение межевания принимаются в письменном виде через контактный адрес, указанный в органе, ответственном за проведение межевания.
Выделение земельных участков должно соответствовать правам и долям каждого участника. Каждый участник должен иметь надел в соответствии с его долей.
Границы земельных участков, определение границ и маршрутов межевания должны соответствовать действующей документации и законодательству.
Документация должна быть разработана квалифицированным кадастровым инженером и представлена в установленном порядке органу, ответственному за проведение межевания.
Последующее использование земельных участков, выделенных в ходе межевания, должно соответствовать правам и интересам каждого владельца.
Отказ в проведении межевания допускается в случае наличия нарушений документации или законодательства. Заинтересованные стороны имеют право на обжалование решения в установленном порядке.
Пошлины за проведение межевания взимаются в соответствии с действующим законодательством и могут различаться в зависимости от региона и органа, ответственного за проведение межевания.
Бесплатная юридическая помощь
В первом случае нет деления земельного участка на части, такой вид может возникнуть при покупке земли супругами, и они владеют совместно купленной территорией без выделения долей. Во втором случае собственность подразумевает нескольких владельцев одним участком, но с четким определением его частей, принадлежащих каждому собственнику. Долевая собственность возникает в следующих случаях:
Если вы проигнорируете этот момент, и часть участка не уложится в нормативы – вам откажут в последующей регистрации. Естественно межевание не даст желаемого результата. Имейте в виду, что в компетенцию кадастровых сотрудников геодезистов не входит консультирование по таким деталям. Они проведут межевание по вашему заявлению, а не в соответствии с установлениями муниципалитета.
Межевание долевая собственность
Этот прецедент осуществляется путём межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и в проектной технической документации. Для того чтобы произвести выдел участка, необходимо понимать природу двух типов собственности на совместное имущество, в том числе – и земельные наделы.
Совместную собственность можно разделить:
- На общую (совместную) собственность без выделения долей.
- На коллективную долевую собственность, когда каждый из право обладателей имеет конкретную, фиксированную долю в праве.
В первом случае каждый собственник имеет право пользования всем земельным участком наряду с другими на основе общей (обычно устной) договорённости. Собственники могут провести условные межи, которые не будут иметь юридической силы, а могут обрабатывать участок сообща, пользуясь результатами трудов совместно.
Последовательность размежевания между двумя собственниками
Ход межевания описан в методических рекомендациях Роскомзема от 2003 года и состоит из нескольких этапов:
Оформление соглашения собственников о разделе принадлежащей им территории. Оно пишется в обычной форме и предоставляется в государственный орган при регистрации прав на вновь образованные наделы.
Если один из собственников земли не желает оформлять такой документ, то инициатор разделения участка на две части имеет право обратиться в правоохранительный орган. Когда стоимость объекта недвижимости составляет менее 50 тысяч рублей, делом будет заниматься мировой судья, больше – районный суд.
Выбор кадастрового инженера для межевания. Как было сказано ранее, этот специалист должен принадлежать к саморегулируемой организации. В ее адрес нужно подать заявление со всеми необходимыми документами. При определении ответственного лица, которое будет разграничивать новые участки, необходимо посетить портал Росреестра, где указаны все зарегистрированные участники геодезического рынка
Надо обратить внимание на опыт вашей кандидатуры и посмотреть отзывы о ее работе. Заключение договора подряда на размежевание территории
Документ составляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ и
Заключение договора подряда на размежевание территории. Документ составляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ и
При оформлении бумаги надо будет подтвердить право собственности на землю и предъявить удостоверение личности (паспорт).
Процедура размежевания территории. Она включает в себя следующие моменты:
— посещение кадастровым инженером места работ с целью определения фактических границ разделяемого участка и поиска специальных геодезических знаков;
— разработка и оформление технического проекта межевания. Он поделен на две части: графическую и описательную. Документ содержит цели и состав работ, основания для их выполнения, информацию о разделяемой территории и геодезических знаках;
Если с разделяемым участком соседствуют другие земельные объекты, то необходимо за 7 дней уведомить их владельцев о дате межевания – с помощью извещения. Его можно вручить лично, выслать почтой или разместить публикацию в средствах массовой информации.
— определение границ будущих раздельных территорий. Эта работа относится к разряду «полевых» и делается на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если кого-то из них нет, то выполняется предварительное размежевание. Не явившихся участников дела уведомляют о месте и времени, когда можно подписать акт согласования пределов новых участков. При повторной неявке документ подписывают без их согласия;
— поиск координат геодезических знаков и расчет площадей новых территорий;
— оформление межевого плана. Требования к нему прописаны в ст. 22 закона № 218 от 2015 года. Бумагу составляет и подписывает кадастровый инженер; под ней ставят свои визы собственники участков и заинтересованные лица, которым рассылались извещения о процедуре.
Присвоение адресов новым участкам. Для этого надо подать заявление в орган местного самоуправления или управляющий государственный орган субъекта Российской Федерации. Образец бумаги есть в , выпущенном в 2015 году.
Обращение в Росреестр для регистрации наделов в государственном кадастре и оформления прав на них. Форма документа утверждена от 2016 года. Согласно ст. 41 федерального закона № 218, оба собственника земли подают бумаги одновременно.
При размежевании участка на части необходимо учесть, что Градостроительным Кодексом РФ определены минимальные размеры новых территорий. Эти данные могут корректироваться нормативными актами, выпущенными местными органами власти.
Стоимость и процесс раздела в 2022 году
Цена на рассматриваемые услуги является достаточно высокой. Влияние на нее оказывают такие факторы:
- цена на земельные наделы в общей массе;
- статус, которым обладает компания, проводящая геодезические работы;
- размер стоимости на рассматриваемые работы по субъекту;
- площадь территории;
- статус, которым обладает населенный пункт.
В качестве примера можно привести, что земли, обладающие сельскохозяйственным назначением, оцениваются ниже, чем те, что предназначены для индивидуального строительства жилья. Также работы, проводимые в ближнем и дальнем Подмосковье, отличаются по стоимости до 10 раз.
Образец заявления о разделе ЗУ
Помимо того, что заявителем требуется оплатить работы геодезической и картографической направленности, некоторые местности устанавливают в качестве дополнительной оплаты расхода на транспорт для геодезистов относительно прибытия на участок. Допускается довезти их до места самостоятельно.
Процесс раздела начинается после того, как подготовлена необходимая документация, а также оплачены работы геодезической направленности. Перед тем, как начать межевание в реале специалистами разрабатывается схема, которая является основой для проводимых работ. После подготовки предварительного проекта геодезисты посещают надел и проводят размежевания согласно тому, что указал заказчик.
Когда процедура производится между двумя и более владельцами – изначально требуется учесть несколько нюансов:
- все наделы имеют отдельный выход к дороге;
- участки формируются таким образом, чтобы иметь ровную форму относительно геометрии, то есть не должно быть клиньев и прочего;
- не должно иметь место наложение наделов, также как и пересечение и смещение границ (ОPrav _ 171,).
Когда перечисленные требования не соблюдаются – межевка не может быть проведена. Результатом проведения межевания становится то, что инженеры осуществляют геодезическую съемку, выверяют, соответствует ли надел установленным размерам, после этого начинается его раздел на доли.
Сотрудниками компании устанавливаются границы, которые будет делить самостоятельные наделы. В рамках границ действует право конкретного человека. Владелец может использовать его по своему усмотрению.
Этапы межевания ЗУ
Во время проведения работ сотрудниками геодезических компаний устанавливаются межевые знаки, заключаются они в метках, которые установлены стандартами. На первоначальном этапе они выглядят в форме временных колышков, после того как разметка завершается – для них определяют постоянное местоположение. Также проводится капитальное форматирование основных точек.
Границы, установленные во время проведения межевых работ, обладают юридической силой и имеют подтверждение в соответствующих записях. После того, как часть доли выделена и проведены границы – собственнику остается пройти процедуру регистрации прав на надел. Для этого нужно обратиться в отделение кадастра и картографии.
В таком случае потребуется провести документальное подтверждение межевания:
- межевой проект;
- акт, подтверждающий достижение согласия с соседями;
- разрешение на производство данной процедуры остальными владельцами;
- акт, согласно которому были установлены межевые знаки.
Акт согласования местоположения пределов ЗУ
С перечисленными бумагами требуется посетить отделение кадастра и поставить надел на учет регистрационный. После получения кадастрового паспорта придется собирать новый пакет документов:
- акты, имеющие правоустанавливающее значение на надел;
- кадастровые документы;
- свидетельство установления межевых знаков.
Такие документы потребуется для регистрации прав собственника. Стоит учесть, что после того, как реализована процедура выдела, на руках у заявителя останется только акт правоустанавливающего значения на старый надел. Относительно нового участка таким документом будет акт межевания.
Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей
Оповещение соседей
В подавляющем большинстве владения заявителя граничат с соседской территорией. Если межевание земли проходит между соседями, то их уведомить нужно за 7 дней.
Недельный срок даётся на то, чтобы люди смогли присутствовать на этом процессе, и завершили неоконченные дела.
Уведомление соседей происходит в письменном виде. Можно скачать соответствующий бланк в интернете, либо составить бумагу в свободной форме – указав дату и время проведения мероприятия. На практике это выглядит так:
- Оповещаются все соседи, которых затрагивает процедура;
- На бланке собираются подписи с их согласием;
- Перед началом работ заполненный бланк передаётся геодезисту;
При неявке соседей в обозначенный срок, работы проводятся без их непосредственного присутствия. Подпись с согласием заранее получена, а отсутствие не является весомой причиной для отмены определения периметра.
Как осуществитьь межевание земельного участка в отсутствие собственника смежного участка или без его согласия!
Споры с соседями по поводу границ межуемого участка может решить геодезист или кадастровый инженер посредством заключения с соседями Акта согласования границ земельного участка.
Кадастровый инженер готовит заключение, в котором описывает координаты поворотных точек межуемого участка, определяет площадь земельного участка и его границы. Затем, на основании указанной информации, инженер готовит документ под названием «Акт согласования местоположения границ земельного участка», который необходимо подписать всем собственникам участков, смежных с «нашим».
В этот момент кадастровый инженер решает, стоит ли провести согласование с соседями в индивидуальном порядке или посредством проведения общего собрания (п. 7 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»). Как правило, для упрощения ситуации инженер выбирает второй вариант.
В таком случае, он (или сам собственник) направляет всем заинтересованным лицам извещение о проведении собрания с указанием его места и времени, кадастрового номера участка, информации о собственнике межуемого участка и кадастровом инженере, включая данные, указанные в Акте согласования границ (не менее, чем за 30 дней до собрания).
Данные извещения направляются собственникам по электронной почте или по адресу проживания/регистрации (по почте России), известному кадастровому инженеру на момент составления извещения.
Сам Акт согласования является обязательной частью и основой межевого плана, он содержит данные о кадастровом номере участка, точках (координатах) границ земельного участка, ФИО всех смежных собственников.
В идеальной ситуации, все участники получают извещения, приходят на собрание и ставят свою подпись в Акте – следовательно, границы считаются согласованными.
С какими проблемами Вы можете столкнуться?
Как правило, реальная ситуация обычно является более сложной. Первая проблема, с которой Вы можете столкнуться – Вы не знаете, где проживают смежные собственники (например, они редко появляются на участке, и у Вас нет возможности узнать, где их фактический адрес проживания / адрес регистрации по паспорту). Так, часть данных о собственниках можно узнать из Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости о характеристиках участка или о переходе прав на земельный участок (их фамилию, имя, отчество, правоустанавливающий документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на участок, иногда адрес электронной почты, адрес проживания).
Часть данных можно узнать, запросив адрес проживания/регистрации, адрес электронной почты в Администрации поселения, городского округа (если Вы примерно понимаете, в каком городе, поселке живет Ваш сосед), можно также запросить необходимые сведения в Управлении Росреестра по Вашему субъекту Российской Федерации.
Однако эти данные не всегда предоставляются по запросу в указанных органах, поэтому закон предусматривает альтернативный способ оповещения соседей о согласовании границ земельного участка. Согласно п. 8 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», извещение о проведении собрания «смежных» собственников публикуется в местной газете (в периодическом печатном издании) в порядке, предусмотренном для опубликования муниципальных правовых актов.
!Таким образом, извещение, опубликованное в муниципальной газете, считается доставленным до собственников смежных участков, и если этот участник не приходит на собрание, Акт считается согласованным (об этом вносится запись в Акт), а само лицо – извещенным надлежащим образом (к межевому плану будет приложен скан газеты с извещением).!
Вторая проблема – Ваши соседи не соглашаются согласовывать границы вообще или отказываются делать это так, как предложил им кадастровый инженер. В таком случае, соседи обязаны изложить свои требования и несогласие в письменном виде, а Вам необходимо решать вопрос в судебном порядке, чтобы суд вынес определение об обязании собственников смежных участков согласовать местоположение границ межуемого земельного участка. Судебное решение будет являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и осуществления государственного кадастрового учета.
Размежевание при двух собственниках
В статьях 11.2 и 11.4 Земельного Кодекса России предусмотрена размежевка земельного участка между сособственниками. Но есть ограничения, при которых размер участка не должен быть меньше установленного минимума. Если при выделе какая-либо из частей попадет под существующее ограничение, то разделение невозможно. Как правило, такой участок не будет зарегистрирован и поставлен на учет в Росреестре.
Договор о разделении участка
Если предполагается размежевание территории между сособственниками, то первым шагом будет оформление договора о делении участка.
Договор оформляется в форме соглашения. Составляется в письменном виде, с подписанием всеми заинтересованными сторонами. Это обязательное требование закона. Без этого не допускается начинать размежевку участка и выделение новых кадастровых единиц.
В соглашении обязательно указывают, что каждый из сособственников принял решение о разделе участка самостоятельно, добровольно. Решение должно быть обоюдным. Если одного из сособственников не устраивает процедура разделения, то возможно судебное решение спора.
Подсудность определяется исходя из стоимости иска. Если цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей, то он направляется и рассматривается в мировом суде. Если исковые требования превышают указанную сумму, то обращаются в районный суд.
Выбираем и проверяем подрядчика
Если в решении о разделе участка поставлена окончательная точка, выбирают подрядчика. Иными словами, выбираем геодезическую организацию, с которой заключим договор на работы по собственно межеванию.
Проведение межевых работ
На первом этапе работ кадастровый инженер получает от заказчика информацию о границах участка и его поворотных точках. На основании определения собственников о том, каким образом будет разделен участок, намечаются новые межи. Рассчитываются их координаты, они и будут определять границы вновь образованных участков.
Кадастровый инженер составляет проект межевания, выезжает на участок, наносит границы в натуре. Получает подписи всех заинтересованных лиц, в том что они согласны с тем, как проложены новые межи.
Межевой план
На основе координат, которые определились при разметке границ, чертится межевой план. На нем отражаются точные координаты поворотных точек. Проложенные между ними отрезки и есть границы наделов с различными кадастровыми номерами. В паспорте отображается схематичный план участка. В нем же указываются координаты межи.
Получение адресов образованных участков
После подготовки межевых дел на выделенные наделы владельцы обращаются в орган муниципальной власти. Подается заявление о присвоении адресов образованным участкам. Эта процедура обязательна.
Заявление подается одним из способов:
- специалисту органа муниципальной власти при личном посещении;
- через многофункциональный центр;
- на портале Госуслуг;
- через представителя на основании нотариально заверенной доверенности.
В течение трех недель будет вынесено решение о присвоении отдельных адресов участкам или об отказе. Но при этом причины отказа должны быть указаны и мотивированы.
Государственная регистрация
После готовности межевого плана и получения адреса переходят к процедуре регистрация права собственности. При этом старый, а ныне разделенный участок будет снят с государственного учета в Росреестре.
Для госрегистрации и постановки на кадастровый учет новых земельных наделов землевладелец обращается в Росреестр непосредственно или в МФЦ. При обращении необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт владельца земельного участка;
- заявление;
- Договор-соглашение сособственников о размежевании либо решение суда;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- если документы подает не владелец, а его представитель, то нотариально заверенную доверенность.
