Расписка в получении денег за дом и земельный участок: образец заполнения, правила оформления, для чего необходима

Расписка

Данный документ не имеет типовой формы, разработанной законодательством, однако к нему предъявляются определенные требования, без соблюдения которых расписка не будет иметь юридической силы.

При ее написании желательно пользоваться готовым образцом, чтобы не пропустить ни одного важного пункта. Кроме этого, текст должен быть написан синей пастой

В расписке не допускаются помарки, исправления, ошибки.

Порядок составления документа будет следующий:

Первоначально указывается название составляемого документа. Желательно прописать полностью, по поводу какого объекта составляется расписка.
Далее гражданин, получивший денежные средства, указывает свои персональные, паспортные и регистрационные данные. Они обязательно должны совпадать с его паспортом.
Ниже пишутся аналогичным образом персональные, регистрационные и паспортные данные гражданина, передавшего эти средства.
После указывается основание для передачи средств. Обязательно нужно написать, в качестве чего передаются данные средства (аванса, задатка, полного расчета).
Далее обязательно прописать основные характеристики земельного участка, в счет приобретения которого были переданы средства. К ним относятся его адрес, кадастровый номер, площадь

Важно указать все характеристики, идентифицирующие данный земельный надел.
Обязательно указывается сумма, которая была передана. Она должна быть указана не только в числовом формате, но и написана прописью в скобках.
Можно указать место составления расписки, но этот пункт не является обязательным.
Личная подпись, расшифровка обоих участников сделки и дата составления документа.
Также желательно указать, в каком количестве экземпляров составлен данный документ

Обычно он составляется в 1 экземпляре.
Подписи и персональные данные свидетелей, если они присутствовали при передаче денежных средств.

Важные моменты

При составлении расписки важно не торопиться и учитывать все основные важные моменты. Их надо знать:

Перед тем как передавать денежные средства, важно составить хотя бы предварительный договор купли-продажи. Так как именно он будет гарантировать обязанность продавца продать землю покупателю, который передал денежные средства

А также там будет указана общая цена сделки и форма расчетов. На основании подписанного контракта определяется, чем являются данные средства: авансом, залогом либо иным видом платежа.
Дата составления расписки и фактическая дата получения денег обязательно должны присутствовать в документе.
Документ не должен быть составлен заранее, он составляется в присутствии всех лиц, участвующих при передаче денежных средств. Присутствие супругов обязательно.
Документ может быть частично напечатан, относительно основных его положений. Но все сведения, которые имеют индивидуальный характер, должны быть написаны от руки синей пастой. Если весь документ напечатан, то он потребует нотариального заверения.
Желательно передавать и принимать деньги в присутствии свидетелей. Это исключит возможность и желание у второй стороны обмануть.
Если собственников несколько, то они должны поделить полученную сумму между всеми, и каждый должен составить расписку на полученную им сумму.
Расписка может включать в себя дополнительные штрафные санкции при расторжении предварительного договора. В документе может быть прописана неустойка от цены договора.

Расписка о получении денег за продажу дома с земельным участком скачать

Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;

До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют).

РФ (фамилия, имя, отчество полностью) , выдан ОВД города 20 года, код подразделения — , зарегистрирован по адресу: город , улица , дом ( ), квартира ( ), задаток в размере ( ) рублей в счет оплаты по договору купли продажи от 201_ года: 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, условный номер : : : : , 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером : : : : , 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером : : : : , находящиеся по адресу: Московская область, район, сельский округ, деревня , дом ( ). Полученные денежные средства в размере ( ) (сумма цифрами) (сумма прописью) рублей мной пересчитаны. Претензий по полученным денежным средствам в размере ( ) рублей к не имею.

Фактически, для получения налогового вычета расписка является формальностью и может быть составлена самим покупателем. Правильной расписка для имущественного налогового вычета будет считаться, если вы напишите ее от руки или напечатаете в каком-нибудь текстовом редакторе. Ниже представлен образец расписки в получении денежных средств . для его заполнения потребуются паспортные данные получателя и плательщика. Скачать бланк расписки вы можете в конце статьи. Образец расписки в получении денег (подходит для налогового вычета) город района области. две тысячи двенадцатого года. Я, нижеподписавшийся , паспорт № , выдан . дата выдачи года, код подразделения — дата рождения 19 место рождения место жительства получил от паспорт № , выдан .

Все было в спешке, на руках ксерокопии договора не осталось. В связи с этим два вопроса: 1) после того, как мы с сестрой из регпалаты получим свои договоры с отметкой регпалаты, нам передаточный акт или что-то еще с покупателем делать или он в договоре уже есть, который нотариус делал (у меня нет ксерокопии договора, некуда смотреть и узнать)? 2) для получения имущественного вычета в 1 млн. Образец расписки за квартиру при продаже и покупке Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя.

Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца. Ваше время. Образец бланка расписки о получении денег за дом Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:

Пишется от руки;
Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).

Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:

Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра).

Расписка при продаже квартиры потребуется только в том случае, если продавец и покупатель договорились о наличном порядке расчета за передаваемое жилье. В этом случае передача денежных средств осуществляется из рук в руки, а стороны оформляют расписку, подтверждающую этот факт.

Документы

Сделки могут совершаться не только между обычными гражданами, но и юридическими лицами

Поэтому важно знать, какие документы необходимо проверить при составлении расписки каждой стороне. Общий перечень документов будет следующий:

паспорта всех участников сделки, в том числе и официальных их представителей (обязательно нужно сверить прописку и прочие сведения);
доверенности и прочие документы, подтверждающие право данного гражданина представлять интересы участников сделки;
регистрационные документы юридических лиц;
кадастровый паспорт участка, в котором содержится точная информация о его адресе, координатах, площади и прочие идентифицирующие его сведения.

Для проверки чистоты сделки потребуются вышеперечисленные бумаги и дополнительно:

Получая такой пакет документов, можно полностью проанализировать историю участка и убедиться в чистоте сделки.

При этом важно понимать, что не стоит отдавать большие суммы от стоимости договора в счет аванса или задатка, так как в случае определенных обстоятельств всегда есть риск, что их можно лишиться. Кроме этого, нужно различать, что в случае оплаты задатка и отказа от сделки по вине покупателя он не возвращается

А при отказе от сделки по вине продавца он должен быть возвращен им в двойном размере. Зная все эти нюансы, выявить мошенников будет легко, а также не попасть на их уловки и стандартные схемы.

Образец бланка расписки о получении денег за дом

Образец бланка расписки о получении денег за дом должен содержать следующие реквизиты:

1. Дату составления расписки.

2. ФИО продавца (продавцов) и его (их) паспортные данные.

3. ФИО покупателя (покупателей) и его (их) паспортные данные.

4. Сумму денежных средств, указанную цифрами и прописью.

5. Цель получения денег (покупка дома).

6. Подпись продавца и покупателя.

Составление и передача расписки о получении денег за дом должны происходить в присутствии нотариуса. Нотариус осуществляет контроль за правильностью оформления документа, убеждается в воле и сознании сторон, а также подтверждает подлинность подписей. После заверения расписки нотариус выдает ее дополнительный экземпляр каждой из сторон. Один экземпляр остается у нотариуса.

Преимущества использования расписки о получении денег за дом:

— Форма документа позволяет указать все необходимые реквизиты и сведения о сделке.

— Заверение расписки нотариусом удостоверяет юридическую значимость документа.

— Наличие дополнительных экземпляров расписки обеспечивает возможность подтверждения факта получения денег в случае возникновения спорной ситуации.

— Получение денег по безналичному расчету и наличие документальных подтверждений сделки позволяют усилить доверие между сторонами.

Если денежные средства получены наличными, то от доверенности или передаточного документа можно отказаться, но при этом важно иметь в виду, что в случае возникновения претензий или спорных ситуаций, при наличии нотариально заверенной расписки, собственник будет на более выгодной позиции в отношении займодавца

Правила заполнения расписки в получении денег

Закон не предъявляет строгих требований к ее оформлению. Заверять у нотариуса ее тоже не требуется. Нужно только правильно и полностью указать все данные лиц, участвующих в процессе передачи.

Пишется расписка от руки синей пастой. В ней указываются следующие сведения:

фамилия, имя и отчество всех участников прописываются полностью (это продавец, покупатель и свидетели);
все необходимые данные их документов. Если это паспорт, то обязательно пишется серия и номер, название органа, выдавшего его, дата получения, код подразделения. Указывается дата рождения владельца документа и адрес его регистрации;
передаваемая сумма проставляется цифрами и дополнительно указывается прописью;
в случае продажи дома потребуется дополнительно указать номер из кадастра;
владелец земли должен собственноручно написать его и поставить свою подпись с расшифровкой и датой составления;
под его подписью ставятся также подписи свидетелей с расшифровкой и датой.

При написании расписки нелишним будет выполнить ряд рекомендаций. Они не являются обязательными, но лучше им следовать, чтобы исключить в дальнейшем какие-либо разногласия между сторонами. Тем более расписка служит доказательством получения и передачи финансов:

Продавец должен своей рукой написать о том, что он лично получил от покупателя указанную сумму. Пишется она в двух экземплярах. Ксерокопии не допускаются, они недействительны.
Перед тем как заключить сделку, нужно обязательно убедиться, что продавец является истинным владельцем земляного участка. Не делайте предоплату посторонним лицам, если они даже имеют косвенное отношение к продаже.
Заполняется расписка о получении аванса или полной оплате исключительно синей пастой.
Если вместо денег покупатель передает продавцу какие-то вещи под залог, то они обязательно указывается в расписке с указанием их реквизитов, например, серийный номер.
Приглашать свидетелей на этом этапе совсем необязательно. Но все-таки, если они есть, то следует проверить, не приходятся ли они бывшему собственнику земельного участка родственниками.
Следует сверить указанные в тексте расписки паспортные данные бывшего собственника земли и свидетелей с реальными данными, указанными в их паспортах. Обязательно нужно сравнить подписи в паспортах и на листе расписки.
Сейчас не требуется ставить подпись с двух сторон документа-гаранта. Достаточно одной росписи получателя денег. Подписи свидетелей тоже необязательно, но лучше всего ими заручиться. Так будет проще в будущем доказывать свою правоту на случай неурядиц.
Следует, чтобы покупатель расписался на обратной стороне листа. Это требуется на случай их дальнейшей подмены.

Как правильно написать расписку в получении денежных средств за земельный участок?

Правила оформления расписки имеют следующие пункты:

рекомендуется написание текста документа продавцом собственноручно от руки;
исправления, ошибки недопустимы;
сумма обязательно расшифровывается прописью;
все реквизиты сторон и документов, указанные в расписке, должны строго им соответствовать. Поэтому перед подписанием текст сверяется с паспортами и договором (при наличии ошибочного содержания, расписка теряет свое действие);
при желании стороны могут привлекать к заверению свидетелей. В этом случае указываются их реквизиты и проставляются подписи;
расписка может быть составлена в одном экземпляре (она необходима только покупателю, у него и хранится), но может быть оформлен второй экземпляр для продавца, но только от руки и полностью повторяя первый.

Требования по заполнению расписки при продажи земельного участка

Они стандартны. Но содержание расписки в получении денег за земельный участок предполагает чуть большее описание купленного объекта, чем в случаях с прочей недвижимостью. Это обусловлено особенностями самого участка, который, в отличие от дома, гаража или дачи, не всегда имеет четко выверенные границы (в силу многочисленных ошибок и неточностей со стороны сотрудников кадастровых служб).

Содержание должно быть следующим:

название;
дата и место составления;
полные паспортные данные продавца и покупателя недвижимости;
размер уплаченной за недвижимость суммы (указать цифрами и прописью);
точный адрес, площадь, кадастровый номер;
если участок продается с домом и постройками – точный адрес дома, его площадь, кадастровый номер, перечень надворных построек, вошедших в учетную документацию;
указание на договор (договоры), послуживший(ие) основанием для передачи денег и дату его(их) составления;
ФИО и подпись продавца.

Если документы на недвижимость старые, то в идеале земля должна приобретаться после выхода кадастрового инженера, который в вашем присутствии проставит колышки по границе и изгибам участка, а кадастровая палата выдаст соответствующий фактическому состоянию дел документ.

Что указать в расписке?

В большинстве стандартных случаев расписки содержат следующие данные:

место и дата составления документа
информация о продавце и покупателе, включая данные паспорта
информация о предмете сделки — локация, метраж, кадастровый номер квартиры, адрес и так далее
данные договора купли-продажи имущества
сумма средств к оплате — то есть стоимость жилья — цифрами и прописью
личная подпись лица, получившего озвученную сумму, и обязательно с расшифровкой.

Принимая во внимание существование уникальных условий по сделке, текст расписки может содержать и другие данные. На самом деле, чем больше данных будет содержать документ, тем лучше, ведь это гарантия отсутствия проблем и вопросов по сделке после ее совершения.. Документ подписывается только в присутствии покупателя и только после того, как он с ним ознакомится.

Документ подписывается только в присутствии покупателя и только после того, как он с ним ознакомится.

Заверения нотариуса расписка не требует, однако может быть заверена по желанию сторон — это придаст ей дополнительный вес. Также для повышения значимости документа можно заверить расписку подписями свидетелей — например, риелтора. Однако и без визы нотариуса, и без дополнительных подписей, она имеет юридическую силу.

Расписка составляется в единственном экземпляре, который остается у покупателя. Срока давности этот документ не имеет.

Как правильно составить договор с риелтором + готовый образец

Что может содержаться в таких документах?

Чаще всего оформляются дополнительное соглашение к договору купли-продажи, договор купли-продажи второго участка (если, например, происходит продажа сначала одной доли земельного участка, потом другой), договор купли-продажи участков, находящихся под обременением. Для каждого из таких соглашений есть своя структура и бланк (форма), которые регламентированы действующим законодательством.

Заявление

В тексте документа будет содержаться информация о конкретном участке (его адрес, кадастровые и межевые характеристики), а также информация о том, что потенциальный покупатель знает о том, что на участке есть обременения, например, в случае запрета многоэтажного строительства в силу возможности нарушения архитектурного облика конкретного района (если речь идет о продаже участка с обременением).

Образец заявления на покупку земельного участка можно скачать здесь.

Дополнительное соглашение

договору купли-продажи

Так, в дополнительном соглашении указываются не только то, кто именно осуществляет подписание документа, но и к какому основному договору оно должно быть добавлено. Что касается предмета дополнительного соглашения, то здесь также есть свои особенности. Указывается, в отличие от основного договора, не конкретный участок, а те пункты основного договора, которые подлежат изменению или отмене.

Примерный образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Договор на покупку двух участков

В том случае, если речь идет о договоре покупки еще одного земельного участка, то в нем преамбула совпадает с основным договором, а вот что касается текста документа относительно предмета, то здесь указывается, что в качестве дополнения к основному договору будет приобретен еще один участок, находящийся в прилегающей к первому территории.

Кроме того, в тексте такого договора будет предоставлена информация о том, на каких условиях осуществляется покупка.

С обременением

При купле-продаже участков, находящихся под обременением, также необходимо составить дополнительный договор, так как именно на основании такого документа будет происходить переоформление права собственности.

Этот договор составляется только в тот момент, когда обременение полностью снято.

И если преамбула в нем будет соответствовать основному договору, то вот предметом будет уже не конкретный участок, а снятие обременений с него.

При утрате правом пользования жилым помещением можно подать иск в суд. Как должно происходить благоустройство придомой территории и кто этим занимается? Узнайте в нашей статье. И что такое коворкинг? Можно ли построить на этом модном явлении прибыльный бизнес? Мы рассказали об этом здесь.

Как происходит оформление права собственности при наличии дополнительных договоров?

Так как в случае оформления дополнительного договора или дополнительного соглашения к договору вступление в силу основного документа возможно только в том случае, если вступил в силу дополнительный, то и оформление перехода права собственности возможно только при наличии обоих договоров и вступлении их в силу.

Так, кроме основных документов, подаваемых каждый раз при оформлении права собственности (в виде документов, удостоверяющих личности сторон-участников, кадастровые документы на участок, межевые акты, если таковые работы проводились, разрешительные документы всех заинтересованных сторон), теперь необходимо будет предоставить документы, подтверждающие основания для заключения дополнительного договора, а также тексты таких дополнительных договоров. При этом, для дополнительных договоров действует также принцип увеличения количества экземпляров на один, так как дополнительные договоры также передаются в архивы Росреестра.

Оформление свидетельства о переходе права собственности будет происходить только в том случае, если дополнительные договоры оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Срок рассмотрения поданных документов не увеличивается и составляет десять дней с момента подачи последних необходимых документов сторонами-участницами договора.

Дополнительные договоры или соглашения заключаются в том случае, если в их наличии есть прямая необходимость. Однако, в том случае, если такой документ все же был подписан, он должен быть оформлен в строгом соответствии с действующим законодательством и обязательно приложен ко всему пакету документов, подаваемому для переоформления права собственности на земельный участок. В противном случае получение этого правоустанавливающего документа будет невозможно.

Когда еще может понадобиться расписка?

Покупка квартиры — не единственная ситуация, когда рекомендуется составить расписку.

Во-первых, целесообразно наличие подобного документа в тех случаях, когда вы снимаете жилье. Расписку можно приложить к договору аренды, в этом случае она также позволит исключить претензии со стороны потенциально недобросовестного квартиросъемщика, сохранить себе нервы и время на судебные разбирательства.

Во-вторых, если вы захотите вернуть часть уплаченного НДФЛ с покупки квартиры, то сможете получить вычет в размере до 260 000 рублей. Для этого нужно будет подтвердить факт оплаты всей суммы, и тут опять-таки пригодится расписка.

Обстоятельства, при которых сделка может быть отменена

по общей договоренности между продавцом и покупателем;
по требованию собственника недвижимого объекта;
по просьбе приобретателя;
из-за нарушений действующего контракта.

Иногда в судебной практике встречаются ситуации, при которых соглашение о задатке аннулируется в пользу покупателя. К таким случаям относят:

Нарушение процедуры оформления соглашения. В этой ситуации документ признается недействительным. Доказать факт
нарушений сложно, но возможно. Если в оформленной бумаге есть хотя бы одна опечатка, он считается недействительным.
Тогда выделенные клиентом средства называются не задатком, а авансом.
Аннулирование соглашения купли-продажи судебным решением ввиду возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
Например, внезапное появление родственников собственника объекта, которые могут претендовать на предмет договора.
Возникновение ситуаций, при которых жилое помещение/дом пострадали (частично или полностью). К таким
обстоятельствам можно отнести потоп, пожар и так далее. Операция, проведенная между сторонами, аннулируется.

Если стороны не могут самостоятельно договориться об отмене договора задатка, инициатору операции необходимо обратиться в суд с подготовленным пакетом документов и доказательствами той или иной причины, служащей основанием для аннулирования. Денежные средства могут не возвращаться покупателю, в случае нарушения установленных договором правил со стороны приобретателя жилья. Но подобные ситуации встречаются довольно редко. При обращении в судебный орган тоже приходится придерживаться определенного порядка. В противном случае иск не будет рассматриваться. Либо потерпевшая сторона не сможет доказать свою позицию. Действовать рекомендуется по следующим принципам:

Подготовить доказательства своей правоты. Это могут быть любые документы и материалы – заключения экспертов и
комиссий, результаты оценки, фото и видео и так далее.
Составить исковой запрос. Он имеет шаблонный вид и не вызывает у людей никаких проблем. В документе обязательно
указываются все нюансы и обстоятельства, способные повлиять на ход дела.
Обратиться с иском в суд.
Поучаствовать в судебном заседании.
Получить постановление суда. Оно будет вынесено на основании представленных материалов и высказанных слов.

Как только судебное решение окажется на руках, можно считать его действующим. Контракт аннулируется, в ходе чего права на имущество по договору возвращаются продавцу. Клиенту возвращают деньги. В реальной жизни, если не уделить достаточно внимания проверке документов на имущество, потенциальный клиент рискует остаться и без денег, и без имущества. Ведь недобросовестные собственники могут попросту не выдать расписку о получении средств. Тогда подтвердить данную операцию удастся только при проведении расчетов по безналу или при условии, что кто-то из свидетелей фиксирует факт передачи денег получателю. Оформить расписку о залоге при покупке жилья не составляет труда. Текст документа элементарен, он не предусматривает никаких юридически сложных конструкций. Следуя предложенным вниманию указаниям, покупатель может обезопасить себя по максимуму

Достаточно проявить внимание к документам продавца и заранее обговорить все особенности операции

Образец документа: особенности написания и реквизиты

При продаже квартиры или другой недвижимости расписку, подтверждающую получение всех денежных средств или их части, можно составлять в произвольной форме, но все равно существует определенный образец. Так, текст документа обязательно должен включать следующие пункты:

название (расписка),
место составления,
дата,
данные получателя (продавца), включающие Ф.И.О. и паспортные данные,
аналогичная информация о покупателе,
размер денежной суммы, о получении которой идет речь (указывается цифрами и прописью в рублях),
ссылка на дату составления основного договора купли-продажи,
адрес расположения квартиры или дома,
подтверждение факта получения денег в согласованном размере и отсутствие претензий к покупателю,
подписи и Ф.И.О. сторон.

Точного образца оформления расписки не существует, и дословно копировать образцы из интернета не нужно. Но обязательно нужно указать сумму денежных средств, подлежащих передаче, паспортные данные и отсутствие претензий сторон друг к другу. В случае если речь шла о передаче не всей сумма, а лишь ее части, это тоже прописывается в тексте. Когда же квартира находится в ипотеке, в документ вносится пункт о том, кто дальше будет оплачивать кредит.

Документы

Сделки могут совершаться не только между обычными гражданами, но и юридическими лицами

паспорта всех участников сделки, в том числе и официальных их представителей (обязательно нужно сверить прописку и прочие сведения);
доверенности и прочие документы, подтверждающие право данного гражданина представлять интересы участников сделки;
регистрационные документы юридических лиц;
кадастровый паспорт участка, в котором содержится точная информация о его адресе, координатах, площади и прочие идентифицирующие его сведения.

Для проверки чистоты сделки потребуются вышеперечисленные бумаги и дополнительно:

Написание расписки всегда является подтверждением того, что продавец получил деньги за проданный им объект
согласно условий сделки.

Покупатель в любой момент после передачи финансов вправе затребовать у продавца письменное подтверждение получения денег за проданный земельный участок. Но правильнее всего сделать это непосредственно в момент расчета.

Причин для ее получения довольно много – как общепринятые, так и частные. К первым относятся:

необходимость подтверждения расходов на покупку дома при намерении получить возврат подоходного налога (налоговый вычет);
желание в полной мере соблюсти формальности и в обмен на переданные деньги получить расписку.

К числу частных причин могут относиться:

сомнения в надежности и порядочности продавца, когда возникают опасения, что, взяв деньги, впоследствии он может заявить, что еще не получал их;
тяжелая болезнь или пожилой возраст продавца, когда есть опасения, что после сделки он может быстро уйти из жизни, а его наследники могут засомневаться, что передача денег состоялась… и много иных причин.

Наличие расписки, собственноручно написанной продавцом
в момент получения средств, характеризует покупателя как добросовестного (значит – чистого перед законом) участника сделки.

Налоговый вычет по такой расписке

Налоговый кодекс РФ даёт возможность лицу, купившему недвижимость, воспользоваться правом на налоговый вычет. Это значит, что сумма, потраченная на покупку, вычитается из общего дохода и лишь разница облагается подоходным налогом. Если сумма выплат в пользу государства в течение года оказалась больше, той которая должна была быть заплачена с учётом приобретения недвижимости, разница возвращается налогоплательщику.

Например, если годовой облагаемый налогом доход работника равен 576 тыс. рублей. С него он должен заплатить 74 880 руб. подоходного налога. Вместе с тем, в том же году он купил дом стоимостью 500 тыс. руб. В итоге, по налоговому законодательству, НДФЛ он должен заплатить лишь с 76 тыс. рублей и эта сумма составляет 9 880 руб. Разницу между 74 880 и 9 880 рублями и должно вернуть государство.

Но для того, чтобы получить налоговый вычет за приобретение дома или земельного участка, нужно подать в налоговую пакет документов. Основной бумагой, подтверждающей, что оплата за недвижимость в наличной форме действительно была произведена, является расписка. Именно её нужно подавать вместе с договором и свидетельством на право собственности. Исключение составляет случай, когда в договоре указано, что на момент его составления оплата уже была произведена.

Правильное оформление расписки об уплате денег за купленную недвижимость является одной из главных гарантий того, что в будущем покупателя не будут преследовать проблемы и сомнения относительно законности сделки. Более того, это залог получения налогового вычета, который может быть немаленьким подспорьем для семейного бюджета. Для того, чтобы правильно оформить этот документ, нужно лишь придерживаться ряда элементарных правил и быть достаточно внимательным к юридическим деталям.

Видео по теме:

Как написать расписку о получении денег за квартиру?

Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:

дата оформления расписки прописью;
информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).

суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:

составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
не допустимы ошибки и исправления.

Правила оформления и образец расписки в получении денег за дом и земельный участок