Проверка межевания участка по кадастровому номеру

Какие данные можно узнать из выписки ЕГРН

Как можно проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?
Для проверки межевания земельного участка по кадастровому номеру можно воспользоваться официальным порталом Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта». На сайте нужно выполнить поиск по кадастровому номеру или адресу и далее выбрать участок на карте. В информации о выбранном участке будут указаны данные о межах и границах.
Как проверить межевание земельного участка с помощью кадастровой карты?
Для проверки межевания земельного участка с помощью кадастровой карты нужно зайти на официальный портал Росреестра и перейти в раздел «Публичная кадастровая карта». После этого можно выполнить поиск по кадастровому номеру или адресу и выбрать нужный участок на карте. Подробная информация о межах и границах участка будет отображена в соответствующих разделах.
Можно ли бесплатно просмотреть межевание земельного участка по спутнику?
Да, можно бесплатно просмотреть межевание земельного участка по спутнику с использованием различных онлайн-сервисов. Например, на портале «Кадастровая карта России» можно найти участок по кадастровому номеру или адресу и включить режим просмотра по спутнику. Также существуют другие онлайн-карты, которые позволяют просматривать межевание участка по спутниковым снимкам, некоторые из них также предоставляют эту услугу бесплатно.
Как можно посмотреть межевание своего участка по спутнику бесплатно?
Для бесплатного просмотра межевания своего участка по спутнику можно воспользоваться онлайн-сервисами, которые предоставляют такую возможность. На сайте «Кадастровая карта России» можно найти свой участок по кадастровому номеру или адресу и включить режим просмотра по спутнику. Также существует несколько других онлайн-карт, которые также предоставляют бесплатную услугу просмотра межевания участка по спутниковым снимкам.

Политика конфиденциальности • Реклама • Согласие на обработку персональных данных • Пользовательское соглашение

Поделиться

Класснуть

Поделиться

Где можно узнать границы земельного участка по кадастровому номеру

Узнать границы земельного участка по кадастровому номеру можно с помощью проверки на кадастровой карте. Для этого необходимо обратиться к соответствующим органам и ознакомиться с информацией, содержащейся в кадастровом плане.

При проверке границ земельного участка возможно выявление нарушений, таких как незаконное расширение или сужение территории, нарушение прав соседних владельцев и другие инциденты. В таком случае необходимо обратиться в кадастровую палату и предоставить документы, подтверждающие ошибки и проблемы, и запросить их исправление.

Инструкции по проверке границ земельного участка:

1. Получите кадастровый номер участка.
2. Обратитесь к кадастровой карте, где можно узнать границы участка и соседствующих территорий.
3. Убедитесь, что границы соответствуют реальному положению участка.
4. В случае выявления ошибок или нарушений, соберите необходимые документы.
5. Обратитесь в кадастровую палату для устранения ошибок и исправления проблем.

Решение вопросов, связанных с определением границ земельного участка по кадастровому номеру, лежит на плечах граждан. За получением информации и исправление ошибок они могут обратиться в кадастровые органы, которые предоставят необходимую помощь и консультации.

Для просмотра кадастровой карты и нахождения информации о границах земельного участка по кадастровому номеру можно воспользоваться специальными онлайн-сервисами. Например, на сайте Росреестра есть ссылка на электронное картографическое представление кадастровых данных, где можно просмотреть границы и получить необходимую информацию.

Что делать, если границы земельного участка не соответствуют кадастровым данным

Если у вас по кадастровым данным возникли несоответствия в границах вашего земельного участка, необходимо принять меры для их устранения.

В первую очередь, рекомендуется провести проверку кадастровой информации и сравнить ее с фактическими границами участка. Для этого можно воспользоваться онлайн-картой Росреестра, в которой указан кадастровый номер.

При просмотре кадастровой информации следует обратить внимание на возможные ошибки или проблемы, связанные с границами земельного участка. Если вы заметили несоответствия или нарушения, необходимо принять меры по их устранению

Для решения проблем с границами земельного участка по кадастровым данным можно обратиться в учреждение Росреестра или компетентный орган. Следует подготовить необходимые документы, которые подтверждают фактическое нахождение границ участка, например, геодезическую съемку или технический паспорт.

Также можно воспользоваться инструкциями и руководствами по исправлению несоответствий в кадастровой информации, которые доступны на официальном сайте Росреестра. В них содержится подробная информация о том, как правильно устранить проблемы с границами земельного участка.

Важно помнить, что правильность границ земельного участка имеет большое значение, так как от нее зависит множество правовых и финансовых вопросов. Поэтому, в случае несоответствий в кадастровой информации, рекомендуется принять меры по их исправлению для обеспечения ваших законных прав и интересов относительно собственника участка

Как посмотреть кадастровый план участка по номеру

В 2010 году началось создание нового информационного ресурса, который получил название «Публичная кадастровая карта». Именно данный ресурс предоставляет возможность всем желающим получить общедоступные сведения о любых объектах недвижимого имущества, которые прошли процедуру государственной регистрации и были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Все что вам потребуется, чтобы воспользоваться данным ресурсом — это иметь доступ к интернету. Этот информационный ресурс находится по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/.

Как найти земельный участок на публичной карте?

Получить общедоступную информацию о конкретном объекте недвижимого имущества можно, если вы знаете о нем следующие данные:

• кадастровый номер, который был присвоен интересующему вас объекту недвижимости;
• точный фактический адрес интересующего вас объекта.

Когда вам известна информация о том, какой кадастровый номер имеет интересующий вас объект недвижимого имущества, вы без проблем сможете найти информацию о нем, воспользовавшись простым поиском на публичной кадастровой карте.

Кадастровый номер представляет из себя уникальную комбинацию цифр, которые объединены в несколько групп.

Узнать кадастровый номер можно следующими способами:

• найти его в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества;
• посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости;
• обратиться в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
• найти интересующий вас объект недвижимости на кадастровой карте по его точному адресу.

Как посмотреть:

• зайдя на страницу публичной кадастровой карты, в разделе поиска укажите известный вам кадастровой номер, после чего нажмите кнопку «Найти»;
• если сведения были введены правильно, то земельный участок, которому присвоен данный кадастровый номер, будет выделен на карте желтым цветом, а его границы — красным;
• под строкой поиска откроется специальное окно, в котором будет отображена вся общедоступная информация о данном объекте недвижимого имущества;
• при помощи компьютерной мыши и ее кнопок, изменяйте масштаб карты. Это позволит вам лучше рассмотреть интересующий вас объект.

Если в силу каких-то обстоятельств вы не знаете, какой кадастровый номер был присвоен интересующему вас земельному участку, воспользуйтесь поиском по его точному адресу.

Для этого воспользуйтесь системой расширенного поиска. В ней введите точную информацию о том, где конкретно расположен интересующий вас земельный участок.

При посещении публичной кадастровой карты, вы можете оформить заказ на предоставление вам выписки из Единого государственного реестра недвижимости на заинтересовавший вас объект недвижимого имущества.

Как определить размер земельного участка?

Информация о том, какова площадь земельного участка, будет выведена вместе с другими общедоступными сведениями, а вот для того, чтобы узнать размер участка, придется совершить несколько дополнительных действий:

• Прежде всего, нажмите на кнопку «Измерения», которая располагается с правой стороны;
• Вы попадете в новый раздел, в котором вам выберите кнопку «Измерить расстояния»;
• Нажмите на нее. После этого наведите курсор мыши на участок. Установив курсор в точке, с которой вы хотите начать процесс измерения размеров участка, нажмите правую кнопку мыши;
• После этого переведите курсор мыши на ту точку участка, в которой вы решили закончить процесс измерения;
• Полученный в результате этих манипуляций результат будет отображен под кнопкой «Измерения»;
• Схожим образом производится измерение площади земельного участка. Для этого потребуется зайти в раздел «Измерить площадь».

Как становится очевидным, получить кадастровый план можно двумя способами: воспользовавшись публичной кадастровой картой, либо лично прийти в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и запросить соответствующую информацию.

Кадастровая палата поясняет причины возможного отсутствия сведений на публичной кадастровой карте

В адрес
Кадастровой палаты от жителей Республики поступают вопросы в сфере кадастрового
учета объектов недвижимого имущества. Комментарии по одному из данных вопросов
даёт начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Республике
Башкортостан Алия Мухамедьярова.

Почему выбранный
земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте, хотя сведения
о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?

В большинстве
случаев такая ситуация возникает, когда границы земельных участков не
установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Говоря
проще — сведения о координатах границ земельных участков в ЕГРН отсутствуют.
Для определения местоположения границ объектов недвижимости и последующего их
отображения на публичной кадастровой карте необходимо пройти процедуру
межевания. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему право
на осуществление кадастровой деятельности. После выполнения кадастровым
инженером работ правообладателю необходимо подать заявление о кадастровом учете
и приложить подготовленный межевой план.

Если документы
были подготовлены правильно, и государственный регистратор не обнаружит
оснований для приостановления осуществления кадастрового учета, сведения об
официально установленных границах земельного участка, будут внесены в ЕГРН.
Этот факт подтверждается специальной выпиской из ЕГРН, которая выдается на руки
заявителю, а в случае электронного учета — направляется на указанный в
заявлении адрес электронной почты.

Многие
собственники земельных участков, проведя межевание, тут же хотят проверить,
появилась ли их недвижимость на Публичной кадастровой карте. Порой не находят,
и тогда задаются вопросом, действительно ли сведения попали в Реестр
недвижимости.

Между тем поводов
для беспокойства нет. Публичная кадастровая карта — это
справочно-информационный ресурс для предоставления сведений Реестра
недвижимости, с помощью которой можно проверить наличие установленных на
местности границ, узнать кадастровый номер, площадь недвижимости, сведения о
кадастровой стоимости, существующих обременениях или расположенных на земельном
участке объектах капитального строительства. Такая информация предоставляется
бесплатно и загружается в справочный ресурс с определённой периодичностью.

У Публичной
кадастровой карты есть одно очень интересное и полезное свойство: данный ресурс
имеет возможность отобразить одновременно несколько разнообразных тематических
слоёв и карт, в том числе космические снимки. Для управления слоями в верхнем
правом углу меню есть специальный раздел «Управление картой».

Любой пользователь
сети Интернет может найти свой участок, соседний или тот, который только
планирует приобрести, и посмотреть на границы этого участка в кадастровом
квартале (или их отсутствие), расположение участка относительно других или
относительно зон с особыми использования территории, оценить ближайшую
инфраструктуру — удалённость от дороги, наличие подъезда и прочее.

Таким образом,
существует три основных причины, почему земельный участок может не отобразиться
на Публичной кадастровой карте:

1. он в принципе
не стоит на кадастровом учёте, права на него не зарегистрированы в установленном
законом порядке, и сведения о нём не внесены в Единый государственный реестр
недвижимости;

2. участок на
кадастровом учёт стоит, но точных границ не имеет, поэтому невозможно
определить, какое именно место на карте этот участок должен занимать;

3. недавно
внесённые в реестр недвижимости сведения ещё не загрузились в базу данных
Публичной карты.

Единственный
гарантированный способ уточнить, какие сведения содержит государственный реестр
недвижимости, — заказать соответствующую выписку из реестра. Сделать это можно
лично в любом офисе МФЦ, по почте и удалённо на официальном сайте Росреестра.

Напоминаем, что по
каким-либо вопросам, возникающим в работе с Публичной кадастровой картой, или с
целью получения справочной информации Вы можете обратиться в ведомственный
центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному
бесплатному номеру: 8-800-100-34-34, а также следите за обновлением новостей
Кадастровой палаты на сайте.

Где искать ответ на вопрос о межевании?

Рассказать о том, проводилось ли межевание участка, могут имеющиеся на него документы:

• Выписка из кадастра.
• Паспорт кадастровый или технический.

В обоих документах указывается информация о границах, площади и местоположении участка. Если речь идет о приобретении, то их следует запросить у продавца. В ситуации наследования или дарения запросить кадастровую справку необходимо в органах Росреестра.

Так, получив документ, необходимо обратить внимание на раздел особых отметок. И для справки, и для паспорта он будет обозначаться цифрой 16

Если раздел содержит следующие отметки, то можно сделать вывод об отсутствии межевания вовсе или его проведение со значительными нарушениями:

• Не установлены границы в соответствии с земельным законодательством.
• Границы определены посредством линейных замеров.
• Определены границы в рамках системы условных координат.

Одновременно с этими разделами определить наличие межевания можно, изучив раздел о площади:

• Если объемы площадей определяются точными цифрами без погрешностей, то межевание не выполнено.
• Если числовое значение площади определено цифрой с добавочным указанием погрешности (например +- 20 м.), то участок отмежеван.

Еще один раздел кадастрового паспорта, описывающий поворотные точки границ, может рассказать о качестве проводимой процедуры. Так, в данном разделе указывается нормативная погрешность, если ее пределы превышают установленные законом нормы, можно говорить о межевании с существенными нарушениями. Последнее говорит о необходимости повторного проведения процедуры.

Отсутствие границ земельного участка

Если вы получили ответ о том, что хоть участок и зарегистрирован, информация о его границах отсутствует, вам придется осуществить на участке межевальные работы. Каким образом организовать их?

Придерживайтесь следующего алгоритма:

• соберите документы, подтверждающие права на землю;
• обратитесь в организацию, осуществляющую землеустройство, и заключите договор на оказание межевальных работ, предварительно согласовав необходимые условия;

Самостоятельно произвести межевание не получится, так как на это должна быть выдана соответствующая лицензия.

Внимание! По итогам работ заказчик получает два экземпляра межевого дела. Один направляется в кадастровую палату, а второй он оставляет себе

Какие документы нужны для запроса границ земельного участка

Для запроса границ земельного участка необходимо подготовить определенные документы.

Во-первых, вам понадобится кадастровый номер участка, который является уникальным идентификатором территории. Кадастровый номер можно найти в документах на землю или запросить его в соответствующем кадастровом управлении.

После нахождения кадастрового номера участка, следующим шагом будет проведение проверки границ и выявление возможных несоответствий. Для это рекомендуется обратиться к специалистам, которые оказывают услуги по кадастровому учету и геодезии. Они проведут проверку границ участка и составят отчет о возможных нарушениях.

После проведения проверки и выявления проблемных мест, можно приступить к исправлению несоответствий. Для этого потребуется предоставление документов, подтверждающих право собственности на участок. В качестве таких документов могут быть предоставлены:

• свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи;
• решение суда и другие соответствующие документы.

Итак, для запроса границ земельного участка необходимы следующие документы:

• кадастровый номер участка;
• документы, подтверждающие право собственности;
• отчет о проверке границ и выявленных несоответствиях.

Более подробную информацию о необходимых документах и процессе запроса границ участка можно найти на официальном сайте Росреестра.

Было ли межевание ЗУ?

Точная информация о межевании участка находится в ЕГРН. Соответственно, собственник ЗУ, знающий КН, вправе сделать запрос в Росреестр, и получить там кадастровый паспорт (КП) или выписку, на основании которых решить вопрос о межевании участков.

См. >> Плюсы и минусы процедуры межевания.

Чтобы определить, было ли межевание ЗУ, при помощи кадастрового паспорта и кадастровой выписки требуется изучить их содержание. Указанные документы включают письменную и графическую информацию об участке, в том числе, его площадь, границы, положение.

Итак, если межевание проводилось, то документы содержат соответствующие сведения. Рекомендуется провести анализ следующих разделов:

• Особые отметки (раздел №16, его номер одинаков как для паспорта, так и для выписки). Отсутствие межевания характеризуется следующими записями:
  • границы не установлены;
  • границы определены посредством линейных промеров;
  • границы установлены в системе условных координат.

Другой вариант, при котором возможны такие записи — работа по межеванию проведена с нарушениями.

• Площадь — вторичный аспект, который подтверждает, сделано ли межевание либо оно отсутствует. С большой долей вероятности можно утверждать, что межевание не проводилось, если площадь указана круглой цифрой, например, 100 кв. м., и не имеет дополнительных пометок. Другой вариант: погрешность есть, но она также имеет целое значение, к примеру, +/- 15 кв. м. Рассмотренный признак не гарантирует того, что не имеется межевания ЗУ, но косвенно это подтверждает.
• Поворотные точки включаются в кадастровую выписку (КВ). Суть поворотных точек заключается в том, что в отношении каждого типа земель устанавливает погрешность точек границ. Если значения, указанные в выписке, превышают допустимо возможные, то межевание было проведено с нарушением, и оно является недействительным. Значения погрешностей следующие для территорий:
  • населенных пунктов — 0,1;
  • земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства или ИЖС — 0,2;
  • иных земель сельхозназначения — 2,5;
  • земель промышленности, энергетики, обороны, транспорта — 0,5;
  • земель охраняемых территорий — 2,5;
  • земель водного, лесного фондов и запаса — 5.

Бесплатно проконсультироваться по вопросам межевания вы можете на сайте. Специалист изучит документы именно на ваш участок и определит, проводилась ли процедура определения границ надела. Вы можете обратиться к юристу через обратную связь, или позвонив по телефону.

Проверить наличие межевания ЗУ через интернет можно несколькими способами:

• оформить выписку из ЕРГН, кадастровую выписку или паспорт на сайте Росреестра;
• бесплатно воспользоваться данными публичной кадастровой карты.

Последний вариант возможен, если знать КН участка или его точный адрес. На карте имеются все участки, даже расположенные в СНТ.

Так, если для ЗУ не было проведено межевание, то его межевой план на публичной кадастровой карте не отображается. При этом выведенная таблица с параметрами содержит запись «без координат границ».

Как исправить неточность?

Если собственник выявил кадастровую (реестровую) ошибку в ходе споров с соседями или при повторных замерах участка перед его продажей, то ему придется пройти следующие этапы устранения реестровой ошибки.

1. Обращение в орган кадастрового учета. Собственник иди его доверенное лицо пишет заявление на устранение реестровой ошибки. В нем он указывает дату выявления неточности и обоснование правильных сведений, ссылаясь на нормативные документы. При возможности, для устранения реестровой ошибки, необходимо подготовить межевой план.
2. Обращение в суд. При получении отказа в исправлении реестровой ошибки органом кадастрового учёта, собственник объекта недвижимости вправе обжаловать данный отказ в судебном порядке — для этого собственник э передают сведения на рассмотрение в суд.
3. Решение. В ходе судебного слушания на основании предложенных документов (землеустроительной экспертизы) принимается решение об исправлении ошибки.

В течение 6-ти месяцев органы кадастра вносят исправленные сведения в ЕГРН (ст. 38 ФЗ-221).

Важно! Если ошибка в кадастровых документах была выявлена собственником и не привела к конфликтам с соседями, то ее исправляют во внесудебном порядке: на участок направляется инженер, делает замеры и составляет новый межевой план. Опытные инженеры готовы помочь в вопросе исправления реестровых ошибок. Они соберут документы, передадут сведения в органы кадастра

При необходимости специалисты проведут замеры с помощью высокоточного оборудования и сформируют новый межевой план

Они соберут документы, передадут сведения в органы кадастра. При необходимости специалисты проведут замеры с помощью высокоточного оборудования и сформируют новый межевой план

Опытные инженеры готовы помочь в вопросе исправления реестровых ошибок. Они соберут документы, передадут сведения в органы кадастра. При необходимости специалисты проведут замеры с помощью высокоточного оборудования и сформируют новый межевой план.

Исправление кадастровой ошибки с 2020 года

Кадастровые инженеры, в ходе измерений должны выявить ошибку и зафиксировать ее при составлении заключения. Именно на этом основании правки будут внесены в базы данных. Также заказчику понадобятся следующие документы:

• заявление по установленной форме (согласно приказу №920 Минэкономразвития);
• акт согласования (это официальный документ подтверждения того, что владельцы смежных участков согласны с обновленной информацией);
• заново составленный межевой план (именно он будет внесен в единый государственной реестр недвижимости).

Предлагаем ознакомиться Женское счастье цветок не растет

Как доказать?

Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта 2008 года, возможно на основании заключения кадастрового инженера.

Реестровые ошибки

Земельные споры относительно наложения границ решаются несколькими доступными путями:

1. Административное решение, принятое органами муниципальной власти на местах. В таком случае потребуется совместные действия обоих собственников. При этом инженеры кадастровых органов должны составить план наложения, а согласно нему в кадастровые границы участка (одного из спорных) вносятся изменения, но площадь при этом не меняется. После того, как работы инженеров будут завершены — составляется акт о согласовании — и исправления непосредственно вносятся в ГКН (Гос.кадастр недвижимости) — и здесь уже присутствие собственника не обязательно.
2. Разбирательство в судебных органах. Такой момент имеет место, когда нет возможности решить вопрос в порядке административного рассмотрения. Обычно подобное разбирательство происходит в порядке землеустроительной экспертизы.

Землеустроительная экспертиза оканчивается составлением плана наложения, в котором обязательно должны быть уточнены основополагающие вопросы:

• имел ли место факт наложения,
• определена ли площадь наложения,
• причины наложения,
• вариант решения проблемы.

Видео сюжет расскажет, как решаются споры о границах земельных участков

Кому обращаться в случае несоответствия границ земельного участка

Первым шагом рекомендуется проверить информацию в кадастровом реестре на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется знание кадастрового номера участка. На сайте можно также найти инструкции по просмотру кадастровых данных и процедуре исправления возможных ошибок.

В случае обнаружения несоответствий границ земельного участка или нарушений в его использовании, рекомендуется обращаться в кадастровую палату для получения подробной информации о процедуре устранения проблем. При обращении следует предоставить все необходимые документы, подтверждающие действительность заявленных границ участка.

В этом случае потребуется обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на земельных вопросах, чтобы получить юридическую поддержку и оценить шансы на положительное решение в пользу обратившегося. Судебное разбирательство может быть необходимо в случае сложных и спорных ситуаций, особенно если имеются прямые доказательства несоответствий или нарушений границ участка.

В целом, для устранения несоответствий и ошибок в границах земельного участка необходимо обратиться в соответствующие ведомства, предоставить необходимые документы и получить официальное решение по данному вопросу. В случае споров и сложных ситуаций рекомендуется обратиться к юристу для юридической поддержки и получения судебного разрешения.

Анализ полученной документации

После того, как вы заказали выписку из ЕГРН о земельном участке, вам нужно будет проверить, было ли на нем проведено межевание. Эта информация может быть полезной, чтобы знать, проводилась ли проверка на месте или же все данные, полученные о земельном участке, основаны на кадастровой карте.

Как узнать о проведении межевания по кадастровой карте?

Одним из способов узнать о проведении межевания земельного участка по кадастровой карте является заказ выписки по кадастровому номеру участка в ЕГРН. В этой выписке будет указано, проведено ли межевание на данном участке или нет.

В случае отсутствия межевания на участке, возможно, вам потребуется провести межевание. Для этого вы должны обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все необходимые процедуры. Чтобы найти специалиста, вам можно воспользоваться онлайн-сервисами, поиском по номеру кадастровой карты или обратиться в департамент кадастрового центра.

Что делать, если межевание уже было проведено?

Если межевание уже было выполнено, и вы хотите узнать подробности о нем, вы можете обратиться в департамент кадастрового центра, чтобы заказать кадастровую выписку по номеру участка. В этой выписке будет указана информация о проведенных межеваниях и их результатах.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисами, которые предоставляют публичную кадастровую информацию. На кадастровой карте вы можете узнать о проведении межевания по адресу участка либо по кадастровому номеру. В режиме онлайн вы можете найти все сведения о межеваниях земельных участков и получить доступ к кадастровой информации.

Обратите внимание, что проведение межевания обычно является обязательной процедурой при совершении ряда сделок с земельными участками. Незнание статуса межевания грозит непредвиденными проблемами и возможными ограничениями в регистрации права собственности на участок

Граница земельного участка не установлена – что делать?

Что делать, если эта запись относится к вам?

Тут выхода два: либо вы проводите процедуру межевания, либо можно начать судебное разбирательство со старыми компаниями, если вы когда-то межевали землю. Если не межевали или не хотите долгих судебных тяжб – продолжайте чтение.

Требуется обратиться в геодезическую компанию, выполняющую соответствующие услуги на основании наличия специальной лицензии.

Право на оформление заявки имеют только правоспособные лица:

• собственник ЗУ;
• иной титульный владелец;
• совладельцы одного надела;
• представитель, действующий в интересах собственника.

При составлении заявки на межевание, с установлением межевых линий, разделяющих ЗУ, требуется:

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

1. Обязательно предъявить гражданские паспорта правообладателей ЗУ и правоустанавливающий документ.
2. Представителям требуется предоставить нотариально удостоверенную доверенность от владельца.
3. В заявке указать причины межевания.
4. Уплатить соразмерную сумму, соответствующую стоимости услуг.

В соответствующий день следует встретиться с исполнителем услуг на собственной земле. Этот день назначается заранее и согласовывается сторонами. Геодезисты делают замеры высокоточным спутниковым оборудованием и передают сведения по замерам кадастровому инженеру.

При проведении межевания нужно оповестить соседей в виде извещения.

На основании геодезических работ:

1. В местах поворотных точек устанавливаются постоянные или временные межевые знаки.
2. Кадастровый инженер делает отчёт и передаёт сведения заказчику и в ГКН.

Завершающие действия зависят делятся на три группы, описанные далее.

Если все хорошо и вы можете поставить ЗУ на учёт

Сведения в Росреестр передаются согласно установленным нормативам. Заказчик получает межевое дело, в котором обязательно должен содержаться акт о согласовании межевых границ с соседями. В этом случае акт подписывается по просьбе собственника или кад. инженера.

После постановки ЗУ на кадастровый учет можно:

• уточнить границы ЗУ;
• изменить границы (расширить или уменьшить).

В любом случае, еще раз прочитайте пункт данной статьи «Какие требования предъявляются к установке чтобы этой записи не было?» – там обозначены все моменты, с которыми вы должны закончить процедуру установки краев земли.

При отказе соседей от подписания акта

В этом случае потребуется переслать заказное письмо с уведомлением о том, что требуется подписать акт о согласовании границ.

Если через месяц ответ не будет получен, то на основании полученных в почтовом отделении документов, требуется подойти в нотариальную контору и зарегистрировать отказ от подписания.

При отказе можно провести межевание без согласования с соседями.

При спорах с соседями

Если реакция на подписание оказалась негативной или при заведомо возникшем споре о территории наделов, требуется подавать исковое заявление в суд по месту расположения ЗУ. В этом случае кадастровый инженер может выступить со стороны истца в качестве эксперта по вопросу.

Особенности определения кадастровых границ

При разграничении земельных участков важно исключить следующие моменты:

1. Изломанность контурных линий – острые углы и неровности необходимо исключать, вклинивание в смежный участок недопустимо и мешает их рациональному использованию.
2. Наложение границ смежных участков – граничные линии не должны пересекаться, общей территории у двух соседних участков быть не должно, наличие такого факта будет препятствием в постановке земли на кадастровый учёт.
3. Пересечение границ населённых пунктов – границы не должны выходить за пределы того населённого пункта, которому принадлежит земля.
4. Нарушение норм минимальных отступов от строений – граница не должна проходить ближе, чем 3 м до жилого строения, 1 м до хозпостроек, 4 м до теплиц и построек с домашним скотом, 10 м – до пожароопасных строений (бани, котельные).
5. Нарушение норм минимальных отступов от насаждений – раскидистые деревья нельзя сажать ближе 4 м от границы, средние деревья – ближе 2 м, небольшие кустарники – 1 м.
6. Расположение забора за пределамиграниц территории – это признается захватом чужого участка, что может привести к судебным разбирательствам и штрафам.

Многие владельцы земли не спешат с обращением к специалистам для разграничения территории. Причинами обычно выступает отсутствие времени, нежелание этим заниматься либо нехватка денежных ресурсов.

Но межевание – процедура необходимая, рано или поздно собственник столкнется с ситуацией, когда понадобится знание чётких границ и согласование их в межевом плане.

Лучше не дожидаться, когда понадобится продать или сдать в аренду участок, и придётся в срочном порядке проводить межевание, а оформить всё заранее.

Даже если человек не планирует продавать землю или проводить с ней иные сделки, возможно, появятся другие обстоятельства. Например, появится недовольный сосед, который скажет, что забор поставлен неправильно. Подобные конфликтные ситуации не редкость, их решение переходит в судебные разбирательства. Стороны тратят свои нервы, время и деньги.

Во избежание любых проблем важно заранее установить правильные кадастровые границы участка и зарегистрировать их в государственном органе