Каков порядок продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения?

Необходимый пакет документов

Для продажи земельного пая сельхозназначения вам понадобится определенный пакет документов. С ними вы сможете оформить сделку и осуществить все необходимые юридические действия. Итак, вот что вам понадобится:

1. Договор об определении порядка взаиморасчетов. Это документ, который определяет условия и сроки взаиморасчетов между продавцом и покупателем земельного пая.
2. Договор предварительной продажи земельного пая. Это документ, который заключается между продавцом и покупателем на стадии предварительных договоренностей о продаже земельного пая.
3. Извещение об отправлении заявления о совершении сделки. Это уведомление, которое отправляется в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации сделки с земельным паем.
4. Заявление о совершении сделки с земельным паем. Это документ, который подается в регистрационный орган (Росреестр) для регистрации сделки по продаже земельного пая.
5. Документы на земельный пай. Это документы, которые подтверждают ваши права на земельный пай и включают: свидетельство о праве на землю, выписку из государственного кадастра недвижимости и другие.
6. Извещения о совершении сделок с земельными паями. Это уведомления, которые отправляются в Росреестр для информирования общественности о совершенных сделках с земельными паями.
7. Договор об обмене или продаже земельного пая. Если вы собираетесь провести обмен или продажу земельного пая, вам потребуется заключить соответствующий договор с покупателем или обменяться земельными паями с другим собственником.

Порядок продажи

Земельный участок сельхозназначения можно продать и приобрести по более выгодной цене, однако, следует знать условия совершения подобных сделок. Для продажи третьему лицу требуется получить разрешение от государства, а также других граждан, которые обладают первоочередным правом покупки:

• представители власти местного самоуправления;
• государственные организации, которые занимаются сельским хозяйством и обработкой земельного надела;
• другие собственники, если продавец обладает долей;
• кооператив (если продается земельный пай).

Данная категория лиц обладает первоочередным правом приобрести недвижимость по закону. Собственнику требуется оповестить граждан заказным письмом. В уведомлении необходимо указать сумму, а также отличительные черты земельного участка (адрес, площадь в квадратных метрах, состояние почвы и т.д.). Если в течение 30 дней не последует ответа, собственник вправе продать землю третьему лицу.

Условия продажи сельскохозяйственных угодий регламентируются Земельным кодексом РФ. При этом, существуют также некоторые ограничения:

• покупатель земельного надела должен быть гражданином РФ, так как аграрная промышленность играет преимущественную роль в развитии экономики страны. Иностранцы могут владеть землей только по договору временной аренды (статья №3 ФЗ-101);
• размер сельскохозяйственной недвижимости, которая находится у одного собственника, не должна превышать 10 процентов от общей площади всех земель этого региона.

Оформление договора

Развитие аграрной промышленности невозможно без земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому, частная собственность таких наделов является наиболее прибыльным бизнесом в современной России. Государство ежегодно поддерживает начинающих фермеров и выдает специализированные пособия для ведения сельскохозяйственных работ. Однако, приобретая недвижимость, требуется знать некоторые особенности:

• в первоначальном виде земли не имеют четких границ, поэтому неприватизированный участок требуется зарегистрировать в Кадастровом реестре;
• государственные органы местного самоуправления могут отобрать землю в любой момент, если надел не используется по назначению более 5 лет подряд.

Эти условия, а также обязательное назначение сельскохозяйственной земли, требуется обсудить перед приобретением. Продажа земельного участка сельхозназначения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует оформления договора купли — продажи. Документ составляется в двух экземплярах в присутствии сторон. Форма соглашения — письменная. Участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Содержание договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения:

• наименование документа;
• паспортные данные покупателя и продавца;
• предмет сделки (подробное описание земельного участка);
• предназначение земли;
• стоимость недвижимости;
• порядок оплаты (в рассрочку, с выплатой аванса и др.);
• дата регистрации документов;
• передача собственности (по акту приема — передачи);
• права и обязанности сторон;
• ответственность покупателя и продавца;
• способ расторжения соглашения;
• подписи, печати (для юридических лиц).

Законодательство не требует обязательного нотариального заверения договора, однако, для правомерности сделки требуется проконсультироваться с опытным юристом.

Необходимые документы

Сделка с недвижимостью всегда подразумевает риски. Поэтому, большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса. Прежде чем подписывать соглашение, покупателю требуется проверить документы на земельный участок.

Список документов, необходимый для купли — продажи земельного участка сельхозназначения:

• свидетельство регистрации права собственности на землю;
• выкопировка земельного надела (приобретается в Кадастре);
• справка об отсутствии задолженности по выплатам государственного налога на землю;
• выписка ЕГРП;
• техпаспорт БТИ (если на участке находится какая-либо постройка);
• согласие супруга/супруги на продажу недвижимости;
• согласие собственников (при отчуждении доли);
• удостоверение личности сторон.

После подписания, договор требуется зарегистрировать в Росреестре по месту нахождения сельскохозяйственного участка. Для этого собственнику требуется написать заявление и оплатить госпошлину (1 тысяча рублей). Регистрация нового владельца в госоргане занимает 30 дней. По прошествии этого времени на руки выдается свидетельство права собственности, после чего сделка считается завершенной по всем требованиям законодательства.

Пошаговая инструкция

Продажа дачного участка через МФЦ или иного типа земли происходит в традиционном порядке.

• продавец выставляет объект на продажу любым доступным методом;
• после того, как покупатель найден, стороны оговаривают условия сделки;
• если субъектов правоотношений все устраивает, они подписывают договор купли-продажи и выполняют обязательства по нему;
• следующий этап – регистрация права собственности в Росреестре.

Именно на последнем шаге потребуется обращаться в МФЦ. Для регистрации сделки необходимо подготовить документы, а покупателю, оплатить государственную пошлину за оформление права собственности на участок.

Проконсультируйтесь у наших юристов по защите прав потребителей, если вы хотите
произвести возврат денег за онлайн-курс.

Работаем по всей России

+
активных клиентов ЕЮС

лет
на рынке

Получить консультацию

+ 250 юристов
готовы помочь в решении вашей ситуации

Какие документы подготовить

Оформление купли-продажи земельного участка осуществляется путем подписания субъектами правоотношений договора. Для его подготовки понадобятся следующие документы:

1. гражданский идентификатор личности продавца и покупателя;
2. правоустанавливающие бумаги на объект;
3. выписка из ЕГРН (об основных характеристиках недвижимости).

В зависимости от конкретной ситуации, покупатель от продавца может потребовать нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки, разрешение от органов опеки и попечительства, выписку из ЕГРН о дееспособности собственника, межевой план, доверенность.

Важно! Перечень документов, требуемых для заключения сделки, напрямую зависит от конкретной ситуации. Для уточнения пакета бумаг, которые необходимы в вашем случае, советуем проконсультироваться с юристом.

Как составить договор купли-продажи

Купля-продажа участка оформляется письменным договором. Это правило регламентировано статьей 550 ГК РФ. Устное соглашение считается недействительным. И не только потому, что Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, а в силу действующего российского законодательства.

Единого образца самого ДКП земельного участка на законодательном уровне не предусмотрено. Но составлять его необходимо с учетом некоторых правил:

• во-первых, в нем должны быть отражены существенно важные условия;
• во-вторых, в нем рекомендуется прописать дату, место заключения сделки, а также наименование и данные сторон;
• в-третьих, его советуется дополнить положениями, которые помогут регулировать правоотношения.

Договор подписывают продавец и покупатель или их законные представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

После подписи рекомендуется проставлять ее расшифровку. Типовой образец ДКП земельного участка включает в себя следующие пункты:

Состав типового ДКП

Наименование документа, дата, место заключения сделки.

Преамбула.

Предмет договора.

Цена участка.

Права и обязанности сторон.

Ответственность.

Форс-мажоры.

Заключительные положения.

Адреса и реквизиты субъектов правоотношений.

В предмете сделки необходимо, как можно точнее описать земельный участок

Важно включить такую информацию, после прочтения которой становится понятно, о каком именно объекте идет речь: место расположения, кадастровый номер, размер, тип надела, вид разрешенного целевого использования и др.. Не менее важно отразить точную стоимость участка

Можно указать цену за одну сотку или общую стоимость.

Не менее важно отразить точную стоимость участка. Можно указать цену за одну сотку или общую стоимость.. Если договор не содержит информации о цене и предмете сделки, то считается, что стороны не договорились об этом, а само соглашение является незаключенным.

Если договор не содержит информации о цене и предмете сделки, то считается, что стороны не договорились об этом, а само соглашение является незаключенным.

Образец заявления

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком в
2024 году

Скачать

Необходимые документы для продажи

Для того, чтобы продать земельный участок, продавец должен подготовить следующую документацию:

• паспорт гражданина РФ (аналогичный документ понадобится и покупателю);
• кадастровый паспорт (план), который требуется представить в качестве приложения к договору купли-продажи при его государственной регистрации;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продаваемое угодье принадлежит продавцу (для участков, приобретенных до 15 июля 2016 г., можно использовать свидетельство о госрегистрации права собственности);
• документ, на основании которого надел был получен в собственность (к числу таких бумаг относятся договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.);
• если участок стал собственностью продавца в период нахождения в браке, потребуется получить письменное согласие второго супруга (действительность этого согласия необходимо подтвердить у нотариуса);
• подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка (нужно сделать 3 экземпляра – для сторон договора и Росреестра);
• акт приема-передачи отчуждаемого объекта (3 экземляра);
• если от имени продавца сделку совершает его представитель, необходим надлежащим образом заверенный документ, подтверждающий его полномочия.

Отдельная бумага, подтверждающая отсутствие обременений по продаваемому угодью, не потребуется. Вся необходимая информация присутствует в выписке из ЕГРН.

Продажа участка под ИЖС

Предположим, что гражданин получил земельный надел в будущем коттеджном поселке, строительство которого пока только планируется. Но ситуация изменилась, и ждать застройки он не может, нужно продать землю. Участок представляет собой помеченную столбиками территорию в чистом поле, но, тем не менее, имеет категорию «земель под индивидуальное жилищное строительство». Какие бумаги потребуются здесь?

К землям ИЖС по закону предъявляется одно важное требование – они должны быть обеспечены необходимыми для жизни коммуникациями, как минимум воды и электричества. Соответственно, к базовому пакету документов придется присовокупить:

• разрешения на проведение коммуникаций;
• техническую документацию, показывающую возможность проведения коммуникаций.

В зависимости от ситуации, это может быть техдокументация на подведение газа, воды, канализации, электроэнергии, отопления и т.д. Кстати, если продавец уже получил разрешение на постройку на продаваемом наделе дома, его также стоит приложить к пакету бумаг.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

ДКП земельного участка: что говорит законодательство

Согласно Земельному кодексу, продаже подлежит только территория, что стоит на кадастровом учете государства. Другими словами, данные об объекте должны быть внесены в ЕГРН. Если это пока не так, нужно обязательно обдумать этот вопрос. В частности, заняться размежеванием (определить границы) и все же поставить землю на учет в кадастре. Если же территория уже поставлена на учет, переход права собственности на земельный участок можно оформить и без определения его точных координат.

Продавец должен максимально точно и правдиво указать нюансы территории. В том числе, рассказать об особенностях почвы и даже дать характеристики соседям, если покупатель в этом заинтересован. Утаивание каких-то весомых данных может стать основанием для расторжения договора. Причем с продавца могут потребовать ещё и возместить убытки, что понес покупатель.

Правовые аспекты приобретения и продажи земельных участков

Приобретение и продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения является сложной и ответственной процедурой, которая требует соблюдения определенных правовых аспектов. В данном разделе мы рассмотрим основные нюансы этой процедуры.

1. Право собственности

Согласно законодательству, земельные участки сельскохозяйственного назначения могут находиться в государственной или частной собственности. При приобретении земельного участка необходимо убедиться в его правовом статусе и происхождении. Для этого проводится проверка документации, включая правоустанавливающие документы, историю предыдущих сделок, а также возможное наличие ограничений использования участка.

2. Разрешительная документация

Для приобретения и продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения необходимо иметь соответствующую разрешительную документацию. К таким документам относятся разрешение на приобретение земельного участка, разрешение на совершение сделки, разрешение на изменение назначения земли и другие. Наличие разрешительной документации является обязательным условием для законного приобретения земельного участка.

Сделка купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения должна быть зарегистрирована в уполномоченных органах. Для этого необходимо предоставить все необходимые документы, подписать соответствующие договоры и уплатить государственную пошлину. Регистрация сделки позволяет установить правовой статус участка, а также защитить интересы сторон сделки.

4. Ограничения использования участка

В зависимости от свойств и назначения земельного участка, на него могут быть наложены различные ограничения использования. К таким ограничениям относятся ограничения на строительство, осуществление определенных видов деятельности, размещение объектов инфраструктуры и т.д. При продаже и приобретении земельного участка необходимо учитывать все ограничения, которые могут повлиять на его использование в будущем.

5. Налоговые аспекты

Приобретение и продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения также подлежат налогообложению. При совершении сделки стороны обязаны уплатить налог на прибыль или налог на добавленную стоимость в зависимости от условий сделки. Для определения размера налога необходимо обратиться к действующему законодательству и консультироваться с налоговым специалистом.

В заключение, приобретение и продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения требуют не только знания правовых аспектов, но также и аккуратности и внимательности при подготовке документации. Правовая правильность сделки позволяет избежать возможных неприятностей и споров в будущем.